經(jīng)濟(jì)適用房PPT講義

1、第一節(jié)經(jīng)濟(jì)適用房第一節(jié)經(jīng)濟(jì)適用房一、經(jīng)濟(jì)適用住房的概念一、經(jīng)濟(jì)適用住房的概念二、經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策二、經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策三、開發(fā)建設(shè)三、開發(fā)建設(shè)四、價(jià)格的確定和公示四、價(jià)格的確定和公示五、交易和售后管理五、交易和售后管理六、集資建房和合作建房六、集資建房和合作建房 住房制度改革是對(duì)傳統(tǒng)的福住房制度改革是對(duì)傳統(tǒng)的福利分房制度進(jìn)行改革，以建立利分房制度進(jìn)行改革，以建立起符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的分房體制，起符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的分房體制，實(shí)現(xiàn)住房的商品化。實(shí)現(xiàn)住房的商品化。 住房制度改革的基本內(nèi)容：住房制度改革的基本內(nèi)容：1建立國(guó)家、單位、個(gè)人合理負(fù)擔(dān)建立國(guó)家、單位、個(gè)人合理負(fù)擔(dān)的體制的體制2建立社會(huì)化、專業(yè)化的

2、建設(shè)、分建立社會(huì)化、專業(yè)化的建設(shè)、分配、維修管理住房的新體制配、維修管理住房的新體制3建立貨建立貨 幣分房體制幣分房體制4建立針對(duì)不同對(duì)象的住房供應(yīng)體建立針對(duì)不同對(duì)象的住房供應(yīng)體制制5建立住房公積金制度建立住房公積金制度6建立政策性和商業(yè)性并存的住房建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體制信貸體制一、經(jīng)濟(jì)適用住房的概念一、經(jīng)濟(jì)適用住房的概念 經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有保供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房障性質(zhì)的政策性商品住房。（建設(shè)部國(guó)家發(fā)展改革委國(guó)（建設(shè)部國(guó)家發(fā)展改革委國(guó)土資源部人民銀

3、行關(guān)于印發(fā)土資源部人民銀行關(guān)于印發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法的的通知建住房通知建住房200477號(hào)號(hào)） |（一）堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展方向（一）堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展方向和基本政策，強(qiáng)化住房保障功能和基本政策，強(qiáng)化住房保障功能|1 1經(jīng)濟(jì)適用住房是具有保障性經(jīng)濟(jì)適用住房是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。要繼續(xù)發(fā)揮質(zhì)的政策性商品住房。要繼續(xù)發(fā)揮經(jīng)濟(jì)適用住房對(duì)建立合理住宅供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用住房對(duì)建立合理住宅供應(yīng)體系，實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃布局調(diào)整，深體系，實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃布局調(diào)整，深化住房制度改革，滿足中低收入家化住房制度改革，滿足中低收入家庭住房需求等方面的作用。體現(xiàn)經(jīng)庭住房需求等方面的作用。體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用住

4、房政策性和保障性要求，濟(jì)適用住房政策性和保障性要求，大力加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和管理，大力加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和管理，嚴(yán)格控制供應(yīng)范圍和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，促嚴(yán)格控制供應(yīng)范圍和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)健康發(fā)展。進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)健康發(fā)展。 2統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，采取措施，確保完統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，采取措施，確保完成市政府已確定的經(jīng)濟(jì)適用住成市政府已確定的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃，推進(jìn)后備項(xiàng)目，房建設(shè)計(jì)劃，推進(jìn)后備項(xiàng)目，保證經(jīng)濟(jì)適用住房持續(xù)穩(wěn)定供保證經(jīng)濟(jì)適用住房持續(xù)穩(wěn)定供應(yīng)。要嚴(yán)格控制供應(yīng)范圍，突應(yīng)。要嚴(yán)格控制供應(yīng)范圍，突出重點(diǎn)保障對(duì)象，加強(qiáng)需求分出重點(diǎn)保障對(duì)象，加強(qiáng)需求分析，增強(qiáng)有效供給。析，增強(qiáng)有效供給。 |（二）嚴(yán)格土

5、地供應(yīng)和管理，全面（二）嚴(yán)格土地供應(yīng)和管理，全面推行項(xiàng)目法人招投標(biāo)制度推行項(xiàng)目法人招投標(biāo)制度|1 1經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目選址由市經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目選址由市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市總體規(guī)規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃，結(jié)合劃和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃，結(jié)合衛(wèi)星城和小城鎮(zhèn)建設(shè)，綜合考慮交衛(wèi)星城和小城鎮(zhèn)建設(shè)，綜合考慮交通和城市基礎(chǔ)設(shè)施等配套條件確定，通和城市基礎(chǔ)設(shè)施等配套條件確定，其建設(shè)用地由市國(guó)土房管行政主管其建設(shè)用地由市國(guó)土房管行政主管部門在土地利用年度計(jì)劃中優(yōu)先安部門在土地利用年度計(jì)劃中優(yōu)先安排。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)要堅(jiān)持合理排。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)要堅(jiān)持合理用地、節(jié)約用地的原則，盡量使

6、用用地、節(jié)約用地的原則，盡量使用國(guó)有存量土地，不占或少占耕地。國(guó)有存量土地，不占或少占耕地。嚴(yán)禁以集資合作建房名義變相搞實(shí)嚴(yán)禁以集資合作建房名義變相搞實(shí)物分房或房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)。物分房或房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)。 2經(jīng)濟(jì)適用住房由政府提供專項(xiàng)經(jīng)濟(jì)適用住房由政府提供專項(xiàng)用地，通過招投標(biāo)擇優(yōu)確定項(xiàng)用地，通過招投標(biāo)擇優(yōu)確定項(xiàng)目法人。為保障目法人。為保障“十五十五”期間期間經(jīng)濟(jì)適用住房政策的延續(xù)性和經(jīng)濟(jì)適用住房政策的延續(xù)性和建設(shè)計(jì)劃的穩(wěn)定性，凡列入建設(shè)計(jì)劃的穩(wěn)定性，凡列入“十五十五”儲(chǔ)備計(jì)劃并已立項(xiàng)的儲(chǔ)備計(jì)劃并已立項(xiàng)的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，由已確定經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，由已確定的項(xiàng)目法人按承諾制完成建設(shè)的項(xiàng)目法人按承諾制

7、完成建設(shè)計(jì)劃；尚未立項(xiàng)批復(fù)的經(jīng)濟(jì)適計(jì)劃；尚未立項(xiàng)批復(fù)的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，原則上通過招投用住房項(xiàng)目，原則上通過招投標(biāo)方式確定項(xiàng)目法人。標(biāo)方式確定項(xiàng)目法人。 3 3加強(qiáng)對(duì)中央和市屬單位自建經(jīng)加強(qiáng)對(duì)中央和市屬單位自建經(jīng)濟(jì)適用住房的管理。利用自有濟(jì)適用住房的管理。利用自有土地自建經(jīng)濟(jì)適用住房，必須土地自建經(jīng)濟(jì)適用住房，必須符合城市規(guī)劃和土地利用計(jì)劃，符合城市規(guī)劃和土地利用計(jì)劃，實(shí)行建設(shè)計(jì)劃統(tǒng)一管理，所建實(shí)行建設(shè)計(jì)劃統(tǒng)一管理，所建經(jīng)濟(jì)適用住房不得向社會(huì)銷售。經(jīng)濟(jì)適用住房不得向社會(huì)銷售。 4 4嚴(yán)格限制商品房項(xiàng)目調(diào)整為經(jīng)嚴(yán)格限制商品房項(xiàng)目調(diào)整為經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目。確需調(diào)整為濟(jì)適用住房項(xiàng)目。確需調(diào)整為經(jīng)濟(jì)適用

8、住房的，應(yīng)當(dāng)符合規(guī)經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定條件，按程序?qū)徟?zhí)行定條件，按程序?qū)徟?，并?zhí)行定向銷售的規(guī)定。定向銷售的規(guī)定。|（三）合理確定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)（三）合理確定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格控制戶型面積格控制戶型面積|1綜合考慮城市住房發(fā)展綜合考慮城市住房發(fā)展水平和政府保障能力，今后本水平和政府保障能力，今后本市新批準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，市新批準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，實(shí)行戶型面積標(biāo)準(zhǔn)和單套總價(jià)實(shí)行戶型面積標(biāo)準(zhǔn)和單套總價(jià)款控制，即經(jīng)濟(jì)適用住房主要款控制，即經(jīng)濟(jì)適用住房主要戶型面積應(yīng)在戶型面積應(yīng)在80平方米左右，平方米左右，單套住房總價(jià)款在單套住房總價(jià)款在32萬元以下。萬元以下。經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行政府限價(jià)銷

9、經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行政府限價(jià)銷售政策，銷售價(jià)格按規(guī)定由市售政策，銷售價(jià)格按規(guī)定由市物價(jià)、建設(shè)行政主管部門審批。物價(jià)、建設(shè)行政主管部門審批。 2經(jīng)濟(jì)適用住房設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)按經(jīng)濟(jì)適用住房設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范及照國(guó)家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范及本市確定的戶型面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行本市確定的戶型面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，不符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，設(shè)計(jì)，不符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，市規(guī)劃行政主管部門不予審批市規(guī)劃行政主管部門不予審批規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。 |（四）加強(qiáng)購(gòu)買資格審核和上（四）加強(qiáng)購(gòu)買資格審核和上市交易管理市交易管理|1經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行購(gòu)買申請(qǐng)、審批、公示制度。供應(yīng)申請(qǐng)、審批、公示制度。供

10、應(yīng)對(duì)象和家庭收入標(biāo)準(zhǔn)按本市有對(duì)象和家庭收入標(biāo)準(zhǔn)按本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 2嚴(yán)格控制經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)范嚴(yán)格控制經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)范圍。優(yōu)化、完善現(xiàn)行的審核方圍。優(yōu)化、完善現(xiàn)行的審核方式，建立購(gòu)買資格公示制度，式，建立購(gòu)買資格公示制度，利用住房檔案、公積金繳存和利用住房檔案、公積金繳存和醫(yī)療保險(xiǎn)等管理系統(tǒng)，完善綜醫(yī)療保險(xiǎn)等管理系統(tǒng)，完善綜合審核手段，加強(qiáng)購(gòu)買資格審合審核手段，加強(qiáng)購(gòu)買資格審核，避免不符合條件者購(gòu)買經(jīng)核，避免不符合條件者購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。具體辦法由市建濟(jì)適用住房。具體辦法由市建設(shè)行政主管部門會(huì)同市國(guó)土房設(shè)行政主管部門會(huì)同市國(guó)土房管、地稅等行政主管部門研究管、地稅等行政主管部門研

11、究制定。制定。 3 3完善綜合地價(jià)款繳納方式。完善綜合地價(jià)款繳納方式。 北京市將經(jīng)濟(jì)適用住房上市補(bǔ)北京市將經(jīng)濟(jì)適用住房上市補(bǔ)交交3%3%綜合地價(jià)款的規(guī)定，調(diào)整綜合地價(jià)款的規(guī)定，調(diào)整為由市國(guó)土房管行政主管部門為由市國(guó)土房管行政主管部門按照當(dāng)年同地段商品房應(yīng)繳納按照當(dāng)年同地段商品房應(yīng)繳納地價(jià)款的相應(yīng)數(shù)額或比例進(jìn)行地價(jià)款的相應(yīng)數(shù)額或比例進(jìn)行公布并收取。公布并收取。 |二、經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策二、經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策|1、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地，、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地，要按照土地利用總體規(guī)劃和城要按照土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃要求，合理布局，市總體規(guī)劃要求，合理布局，實(shí)行行政劃撥方式供應(yīng)。嚴(yán)禁實(shí)行行

12、政劃撥方式供應(yīng)。嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后，改變土地用途，變相土地后，改變土地用途，變相搞商品房開發(fā)。搞商品房開發(fā)。|2、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和經(jīng)營(yíng)、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和經(jīng)營(yíng)中的行政事業(yè)性收費(fèi)，減半征中的行政事業(yè)性收費(fèi)，減半征收；經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目小區(qū)外收；經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由政府負(fù)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由政府負(fù)擔(dān)。擔(dān)。 3 3、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款，除符合商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款，除符合個(gè)人住房貸款管理辦法個(gè)人住房貸款管理辦法規(guī)規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)提供準(zhǔn)予購(gòu)買經(jīng)定外，還應(yīng)當(dāng)提供準(zhǔn)予購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的證明。個(gè)人住房濟(jì)適

13、用住房的證明。個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的貸款利率，不得上浮。布的貸款利率，不得上浮。|4、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)可以以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開發(fā)貸款。銀行申請(qǐng)住房開發(fā)貸款。|5、用于個(gè)人購(gòu)房貸款的住房、用于個(gè)人購(gòu)房貸款的住房公積金，可優(yōu)先向購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適公積金，可優(yōu)先向購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人發(fā)放。用住房的個(gè)人發(fā)放。|三、開發(fā)建設(shè)三、開發(fā)建設(shè)|1 1、經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)應(yīng)、經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)按照政府組織協(xié)調(diào)、企業(yè)市場(chǎng)運(yùn)當(dāng)按照政府組織協(xié)調(diào)、企業(yè)市場(chǎng)運(yùn)作的原則，實(shí)行項(xiàng)目法人招標(biāo)，參作的原則，實(shí)行項(xiàng)目法人

14、招標(biāo)，參與招標(biāo)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具有與招標(biāo)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具有相應(yīng)資質(zhì)、資本金、良好的開發(fā)業(yè)相應(yīng)資質(zhì)、資本金、良好的開發(fā)業(yè)績(jī)和社會(huì)信譽(yù)。績(jī)和社會(huì)信譽(yù)。|2 2、經(jīng)濟(jì)適用住房要嚴(yán)格控制、經(jīng)濟(jì)適用住房要嚴(yán)格控制在中小套型，中套住房面積控制在在中小套型，中套住房面積控制在8080平方米左右，小套住房面積控制平方米左右，小套住房面積控制在在6060平方米左右。市、縣人民政府平方米左右。市、縣人民政府可根據(jù)本地區(qū)居民的收入和居住水可根據(jù)本地區(qū)居民的收入和居住水平等因素，合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房平等因素，合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房的戶型面積和各種戶型的比例，并的戶型面積和各種戶型的比例，并嚴(yán)格進(jìn)行管理。嚴(yán)格進(jìn)

15、行管理。 3 3、經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)、經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、經(jīng)濟(jì)當(dāng)堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用、便利節(jié)能的原則，并結(jié)合全適用、便利節(jié)能的原則，并結(jié)合全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)，優(yōu)選規(guī)劃面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)，優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)必須設(shè)計(jì)方案；經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用的積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，提高建設(shè)水平。提高建設(shè)水平。|4 4、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對(duì)、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對(duì)其開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用

16、住房工程質(zhì)其開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任。量負(fù)最終責(zé)任。|建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向買受人出具建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向買受人出具住宅質(zhì)量保證書住宅質(zhì)量保證書和和使用說明使用說明書書，并承擔(dān)保修責(zé)任。，并承擔(dān)保修責(zé)任。 |四、價(jià)格的確定和公示四、價(jià)格的確定和公示|1 1、確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)、確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則，其格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則，其銷售基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度應(yīng)當(dāng)銷售基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度應(yīng)當(dāng)按照按照經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格管理辦經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格管理辦法法（計(jì)價(jià)格（計(jì)價(jià)格2002250320022503號(hào)）號(hào)）的規(guī)定確定；其租金標(biāo)準(zhǔn)由有的規(guī)定確定；其租金標(biāo)準(zhǔn)由有定價(jià)權(quán)的價(jià)格主管部門會(huì)同經(jīng)定價(jià)權(quán)的

17、價(jià)格主管部門會(huì)同經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門在綜合考濟(jì)適用住房主管部門在綜合考慮建設(shè)、管理成本和不高于慮建設(shè)、管理成本和不高于3 3利潤(rùn)的基礎(chǔ)上確定。利潤(rùn)的基礎(chǔ)上確定。|2 2、經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格確定后、經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格確定后應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公示。應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公示。 3 3、經(jīng)濟(jì)適用住房銷售應(yīng)當(dāng)實(shí)、經(jīng)濟(jì)適用住房銷售應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，銷售價(jià)格不得超行明碼標(biāo)價(jià)，銷售價(jià)格不得超過公示的基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度，過公示的基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。價(jià)格主管部門將標(biāo)明的費(fèi)用。價(jià)格主管部門將依法進(jìn)行監(jiān)督管理。依法進(jìn)行監(jiān)督管理。|4 4、經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行收費(fèi)卡、經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)

18、行收費(fèi)卡制度，各有關(guān)部門收取費(fèi)用時(shí)，制度，各有關(guān)部門收取費(fèi)用時(shí)，必須填寫價(jià)格主管部門核發(fā)的必須填寫價(jià)格主管部門核發(fā)的交費(fèi)登記卡。任何單位不得以交費(fèi)登記卡。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向押金、保證金等名義，變相向經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位收取費(fèi)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位收取費(fèi)用。用。|五、交易和售后管理五、交易和售后管理|1、符合下列條件的家庭可以、符合下列條件的家庭可以申請(qǐng)購(gòu)買或承租一套經(jīng)濟(jì)適用住房：申請(qǐng)購(gòu)買或承租一套經(jīng)濟(jì)適用住房：|（一）有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符（一）有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員）或市、合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員）或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對(duì)象；縣人民政府確定的供應(yīng)對(duì)

19、象；|（二）無房或現(xiàn)住房面積低于（二）無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭；難家庭；|（三）家庭收入符合市、縣人（三）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)；民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)；|（四）市、縣人民政府規(guī)定的（四）市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。其他條件。| 2 2第二十一條市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)?shù)诙粭l市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格、居民家庭根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素，規(guī)定享受購(gòu)買或承租結(jié)構(gòu)等因素，規(guī)定享受購(gòu)買或承租經(jīng)濟(jì)適用住房的條件及面積標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)適用住房的

20、條件及面積標(biāo)準(zhǔn)，并向社會(huì)公布。并向社會(huì)公布。|3申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)持家庭戶口本、所申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)持家庭戶口本、所在單位或街道辦事處出具的收入證在單位或街道辦事處出具的收入證明和住房證明以及市、縣人民政府明和住房證明以及市、縣人民政府規(guī)定的其他證明材料，向市、縣人規(guī)定的其他證明材料，向市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門提出民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門提出申請(qǐng)。申請(qǐng)。|第二十三條市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用第二十三條市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成核住房主管部門應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成核查。符合條件的，應(yīng)當(dāng)公示。公示后有查。符合條件的，應(yīng)當(dāng)公示。公示后有投訴的，由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門會(huì)同投訴的，由經(jīng)

21、濟(jì)適用住房主管部門會(huì)同有關(guān)部門調(diào)查、核實(shí)；對(duì)無投訴或經(jīng)調(diào)有關(guān)部門調(diào)查、核實(shí)；對(duì)無投訴或經(jīng)調(diào)查、核實(shí)投訴不實(shí)的，在經(jīng)濟(jì)適用住房查、核實(shí)投訴不實(shí)的，在經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表上簽署核查意見，并注明可以購(gòu)申請(qǐng)表上簽署核查意見，并注明可以購(gòu)買的優(yōu)惠面積或房?jī)r(jià)總額標(biāo)準(zhǔn)。買的優(yōu)惠面積或房?jī)r(jià)總額標(biāo)準(zhǔn)。|第二十四條符合條件的家庭，可第二十四條符合條件的家庭，可以持核準(zhǔn)文件選購(gòu)一套與核準(zhǔn)面積相對(duì)以持核準(zhǔn)文件選購(gòu)一套與核準(zhǔn)面積相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房。購(gòu)買面積原則上不應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房。購(gòu)買面積原則上不得超過核準(zhǔn)面積。購(gòu)買面積在核準(zhǔn)面積得超過核準(zhǔn)面積。購(gòu)買面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)的，按核準(zhǔn)的價(jià)格購(gòu)買；購(gòu)買面積以內(nèi)的，按核準(zhǔn)的價(jià)格購(gòu)

22、買；購(gòu)買面積超過核準(zhǔn)面積的部分，不得享受政府優(yōu)超過核準(zhǔn)面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，由購(gòu)房人補(bǔ)交差價(jià)。超面積部分差惠，由購(gòu)房人補(bǔ)交差價(jià)。超面積部分差價(jià)款的處理辦法，由市、縣人民政府制價(jià)款的處理辦法，由市、縣人民政府制定并公布。定并公布。| 第二十五條居民個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住第二十五條居民個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時(shí)，屋、土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房、劃撥土地。應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房、劃撥土地。|第二十六條經(jīng)濟(jì)適用住房在取得第二十六條經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年

23、限后，房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售；出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售；出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買人以市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買人以市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住房后，不得再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房；適用住房后，不得再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房；如需換購(gòu)，必須以屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)如需換購(gòu)，必須以屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格出售給取得經(jīng)濟(jì)適用住房資格的家庭格出售給取得經(jīng)濟(jì)適用住房資格的家庭后，方可再次申請(qǐng)。后，方可再次申請(qǐng)。|六、集資建房和合作建房六、集資建房和合作建房|1、集資、合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房、集資、合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、上市條件、供應(yīng)對(duì)象的審核等均按照經(jīng)上市條件、供應(yīng)對(duì)象的審核等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行。濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)