電氣設(shè)備維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)第一版VIP

1、前言為規(guī)范園區(qū)的高、低壓電氣設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)管理，明確各物業(yè)公司的職責(zé)范圍，保證高、低電氣設(shè)備性能的完好性及安全穩(wěn)定運(yùn)行，制定本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)由成都天府軟件園有限公司提出；成都天府軟件園有限公司主要編制人：段軍輝 陳勇強(qiáng)園區(qū)物業(yè)公司主要參與編制人：葉培雄 黃俊波 王增雄林振建 李勝 趙俊 魏敏本標(biāo)準(zhǔn)為第一版。 成都天府軟件園有限公司2011-11月發(fā)布 2011-12實施 成都天府軟件園電氣設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)管理辦法 1范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了園區(qū)電氣設(shè)備（高、低壓開關(guān)柜、變壓器、電力電纜、直流電源裝置、變頻器、UPS電源裝置、柴油發(fā)電機(jī)組）的維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及管理辦法，以及各物業(yè)公司的職責(zé)。本標(biāo)準(zhǔn)適用于天府軟件園

2、范圍內(nèi)的相關(guān)電氣設(shè)備管理。2 定義2.1 每日巡查：是由物業(yè)公司運(yùn)行值班人員負(fù)責(zé)的每日對電氣設(shè)備的運(yùn)行環(huán)境、運(yùn)行狀態(tài)的巡視檢查。2.3 物業(yè)公司定期維護(hù)保養(yǎng)：是由物業(yè)公司的專業(yè)維修人員負(fù)責(zé)，按照設(shè)備規(guī)定的維護(hù)保養(yǎng)周期進(jìn)行的專業(yè)性的檢查、清掃、維護(hù)、測試工作，并形成記錄和報告；2.4 業(yè)務(wù)外包定期維護(hù)保養(yǎng)：是由成都天府軟件園有限公司或園區(qū)物業(yè)公司委托外委公司對特殊設(shè)備進(jìn)行專業(yè)性的檢查、清掃、維護(hù)、調(diào)試工作。由園區(qū)物業(yè)公司對其進(jìn)行監(jiān)管，并形成記錄和報告。3職責(zé)3.1 成都天府軟件園有限公司基礎(chǔ)設(shè)施部是本標(biāo)準(zhǔn)的制定、監(jiān)督、考核部門，負(fù)責(zé)督促各物業(yè)公司對電氣設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)管理；3.2 園區(qū)各物業(yè)公司是

3、本標(biāo)準(zhǔn)的具體實施單位，負(fù)責(zé)園區(qū)電氣設(shè)備的日常運(yùn)行、定期維護(hù)等工作，并對外包維保單位進(jìn)行監(jiān)管的工作；3.3 具有資質(zhì)的外包維保公司是實施本標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行單位，負(fù)責(zé)對園區(qū)的特殊設(shè)備進(jìn)行專業(yè)性的檢查、清掃、維護(hù)、調(diào)試工作。4 每日巡查內(nèi)容及規(guī)定4.1運(yùn)行人員每日巡查的電氣設(shè)備包括：（1）所有變壓器；（2）所有高壓開關(guān)柜；（3）低壓配電柜包括低壓配電房內(nèi)的變壓器低壓側(cè)配電主屏和分配電主屏；（4）所有直流電源；（5）所有變頻器；（6）柴油發(fā)電機(jī)組；4.2 運(yùn)行人員每周巡查的電氣設(shè)備包括：（1） 所有UPS/EPS電源；（2） 樓層強(qiáng)電井內(nèi)低壓配電柜設(shè)施設(shè)備。4.3 巡查內(nèi)容應(yīng)符合下列規(guī)定：4.3.1 對規(guī)定

4、巡查的電氣設(shè)備的周圍環(huán)境、設(shè)備運(yùn)行狀況（包括溫度、濕度、通風(fēng)設(shè)施、運(yùn)行電流、運(yùn)行電壓、噪音、有無異味、過熱、報警等）進(jìn)行巡查，對配電柜內(nèi)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行抽查； 對鉛酸蓄電池組，每日巡查，主要檢查每只蓄電池的液面高度，看有無漏液，若液面低于下線，應(yīng)補(bǔ)充蒸餾水，調(diào)整電解液的比重在合格范圍內(nèi)；4.3.3 對直流電源充電裝置進(jìn)行如下檢查：三相交流輸入電壓是否平衡或缺相，運(yùn)行噪音有無異常，各保護(hù)信號是否正常，交流輸入電壓值、直流輸出電壓值、直流輸出電流值等各表計是否正確，正對地和負(fù)對地的絕緣狀態(tài)是否良好。4.4 物業(yè)公司工程主管每月定期對上述設(shè)備進(jìn)行抽檢，并填寫附件十。5 定期維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及規(guī)定5.1

5、定期維護(hù)保養(yǎng)的設(shè)備包括：（1）高壓系統(tǒng)相關(guān)設(shè)備；（2）變壓器；（3）低壓配電房配電柜內(nèi)的開關(guān)設(shè)備，樓層強(qiáng)電井內(nèi)各配電柜內(nèi)設(shè)施、設(shè)備，電梯、空調(diào)主系統(tǒng)、給水排水系統(tǒng)等配電設(shè)施、設(shè)備；（4）避雷器及接地裝置；（5）配電房低壓電纜，樓層主要低壓電纜，如樓層照明、空調(diào)、機(jī)房電纜等；（6）直流電源；（7）UPS/EPS電源；（8）所有變頻器；（9）柴油發(fā)電機(jī)系統(tǒng)；5.2 定期維護(hù)保養(yǎng)的電氣設(shè)備應(yīng)按照以下相關(guān)規(guī)定進(jìn)行： 高壓配電系統(tǒng)定期維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)符合下列規(guī)定：（1） 清除各部位、各部件的積塵、污垢。（2） 母線表面應(yīng)光潔平整，無裂損，有腐蝕層應(yīng)處理。（3） 構(gòu)架及各部位螺栓應(yīng)緊固，鋼構(gòu)架應(yīng)無銹蝕。（4）

6、各部位瓷絕緣應(yīng)完好，無爬閃痕跡，瓷鐵膠合處無松動。（5） 各導(dǎo)電部分連接點(diǎn)應(yīng)緊密。（6） 操作和傳動機(jī)構(gòu)的各部件應(yīng)完好、無變形，各部位銷子、螺絲等緊固件不得松動和短缺，分、合閘必須靈活可靠。（7） 各處接地線應(yīng)完好，連接緊固，接觸良好。（8） 二次回路導(dǎo)線絕緣電阻應(yīng)大于1 M，潮濕場所不得低于0.5 M。5.2.2 配電裝置中的有關(guān)電氣設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)符合下列規(guī)定：5.2.2.1 抽屜式和手車式配電柜的檢查，應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）推、拉靈活、輕便，無卡阻和碰撞現(xiàn)象；（2）動、靜觸頭中心線一致，接觸緊密；（3）機(jī)械和電氣聯(lián)鎖動作必須準(zhǔn)確、可靠；（4）手車柜安全隔板啟閉靈活；（5）控制回路插接件連

7、接緊密，接觸良好；（6）柜內(nèi)控制電纜固定牢固，不得妨礙手車的進(jìn)出；（7）抽屜、手車與柜體的接地觸頭接觸緊密，抽屜、手車推入時其接地觸頭比主觸頭先接觸，抽出時相反。5.2.2.2 高壓斷路器的檢查、清掃，應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）升降器完好，動作靈活；（2）緩沖器固定牢固，動作靈活，無卡阻回跳現(xiàn)象，緩沖作用良好，分閘彈簧特性符合產(chǎn)品技術(shù)要求；（3）框架各部位螺絲必須緊固，焊縫不得開裂，各部位無銹蝕；（4）軟銅連接片有斷裂時剪掉，超過3片及以上時更換；（5）絕緣拐臂有損傷時更換，受潮時干燥處理；（6）用工頻耐壓法檢查真空斷路器的真空度，耐壓低于其產(chǎn)品規(guī)定數(shù)值時，更換新滅弧室；（7）六氟化硫（SF6）斷

8、路器充氣壓力表的指示值，不應(yīng)低于其產(chǎn)品最低運(yùn)行壓力；（8）絕緣電阻的測量，使用2500V兆歐表進(jìn)行，真空斷路器其斷口和有機(jī)物制成的提升桿的絕緣電阻不低于300 M；（9）直流接觸器及輔組開關(guān)動作準(zhǔn)確、可靠，觸頭無燒痕，滅弧罩無損傷、變形。5.2.2.3 高壓隔離開關(guān)、負(fù)荷開關(guān)的檢查、清掃，應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）刀片與固定觸頭無燒痕或麻點(diǎn)，接觸面平整、清潔。負(fù)荷開關(guān)滅弧罩完好，并清除罩內(nèi)炭質(zhì)；（2）刀片與固定觸頭接觸緊密，接觸電阻不大于其產(chǎn)品技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；（3）三相聯(lián)動刀片的分、合應(yīng)同步，其前后相差不大于3mm;（4）刀片合上后與支持瓷瓶間距在35mm之間，不得有撞擊現(xiàn)象；（5）分閘后，刀片與

9、固定觸頭間垂直距離及刀片轉(zhuǎn)動角度符合其產(chǎn)品技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；（6）額定電壓為315KV時，絕緣電阻不應(yīng)小于300 M；（7）經(jīng)五次分、合閘操作試驗無異狀。5.2.2.4 高壓熔斷器的檢查、清掃，應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）熔絲管完好，焊接嚴(yán)密，保護(hù)環(huán)牢固；（2）熔絲規(guī)格與負(fù)荷相匹配(不包括電壓互感器一次熔絲)；5.2.2.5 高壓電壓、電流互感器的檢查、清掃，應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）環(huán)氧樹脂絕緣電壓、電流互感器，應(yīng)無放電、燒傷痕跡，鐵心緊密，無變形、銹蝕現(xiàn)象；（2）電壓互感器一、二次熔絲規(guī)格符合要求；（3）應(yīng)采用2500V兆歐表進(jìn)行絕緣電阻的測量，其值與初始值及歷次測量數(shù)據(jù)相比，不應(yīng)有顯著變化，如有顯著

10、變化應(yīng)查找原因。5.2.2.6 應(yīng)對保護(hù)裝置整組運(yùn)行試驗，以檢驗各繼電器的動作情況及保護(hù)裝置動作的完好性、正確性。5.2.3 變壓器定期維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)符合下列規(guī)定：5.2.3.1 變壓器本體及周圍環(huán)境要求：（1）環(huán)境整潔無雜物，環(huán)境溫度26度，濕度70%以下；（2）變壓器排風(fēng)機(jī)工作正常；（3）變壓器溫控器工作正常；（4）變壓器無異響，無異常抖動；（5）各接線處接線緊密，導(dǎo)線應(yīng)無損傷、斷股；5.2.3.2 變壓器一、二次繞組間及對地的絕緣電阻測量，應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）變壓器繞組絕緣電阻值換算至同一溫度下與前一次測試結(jié)果應(yīng)無明顯變化；（3）在同一溫度下，本次測量的絕緣電阻值與上次測量的絕緣電阻值比較

11、，下降30%50%時，應(yīng)及時查找原因。（4）繞組電壓等級在500V及以下時，采用1000V兆歐表進(jìn)行測量，其絕緣電阻值不應(yīng)小于10 M；（6）繞組電壓等級為10V、6KV時，采用2500V兆歐表進(jìn)行測量。5.2.3.5應(yīng)測量吸收比（R60/R15），吸收比不宜小于1.3。 低壓電氣的檢查、清掃，應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）刀開關(guān)的刀片與固定觸頭接觸良好，無蝕傷、氧化過熱痕跡，大電流的觸頭與刀片間可適量涂些凡士林油；雙投開關(guān)在分閘位置刀片應(yīng)可靠固定，不得使刀片有自行合閘的可能；鐵殼開關(guān)閉鎖正?？煽浚贁鄰椈蔁o銹蝕變形；（2）熔斷器的指示器方向應(yīng)裝在便于觀察處；瓷質(zhì)熔斷器安裝在金屬板上時，其底座應(yīng)墊軟絕

12、緣襯墊；無填料式熔斷器應(yīng)緊固接觸點(diǎn)；熔管內(nèi)部有燒損時，應(yīng)清除積炭，必要時應(yīng)更換；（3）斷路器、交流接觸器主觸頭壓力彈簧無過熱，動、靜觸頭接觸良好，觸頭有燒傷應(yīng)磨光，磨損厚度超過1mm應(yīng)更換；三相應(yīng)同時閉合，每相接觸電阻不應(yīng)大于500，三相之差不應(yīng)超過±10%；分、合閘動作靈活可靠，電磁鐵吸合無異音、錯位現(xiàn)象，吸合線圈絕緣和接頭無損傷；清除消弧室的積塵、炭質(zhì)及金屬細(xì)末；（4）斷路器、熱繼電器熱元件的連接處無過熱，電流整定值與負(fù)荷相匹配；可逆啟動器聯(lián)鎖裝置必須動作準(zhǔn)確、可靠；（5）裝有電源聯(lián)鎖的低壓電器，必須做聯(lián)動試驗，動作正確、可靠；（6）低壓電流互感器，鐵芯無異狀，線圈無損傷；（7）

13、測量絕緣電阻，母線相間及對地絕緣電阻不應(yīng)小于100 M；刀開關(guān)、熔斷器、斷路器、接觸器和電流互感器等器件的相間及對地的絕緣電阻不應(yīng)小于10 M；二次回路對地絕緣電阻不應(yīng)小于1 M。（8）控制、信號的檢查、清掃應(yīng)符合下列規(guī)定：（a）各控制、轉(zhuǎn)換開關(guān)動作靈活、可靠，接觸良好，損傷失靈者應(yīng)更換；（b）信號燈無損壞，接觸良好，指示明顯、正確，附件齊全完好；（c）熔斷器完整、無損傷，熔絲規(guī)格符合保護(hù)要求；（d）指示儀表無損傷、指針動作正常，指示正確；（e）測量元器件和回路導(dǎo)線的絕緣電阻，應(yīng)不低于1 M。5.2.5 避雷器及接地裝置系統(tǒng)5.2.5.1金屬氧化鋅避雷器的檢查、清掃應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）在每年

14、雷雨季節(jié)前，應(yīng)采用2500V及以上兆歐表進(jìn)行絕緣電阻的測量，其絕緣電阻不低于1000 M；（2）高壓避雷器應(yīng)進(jìn)行直流1mA電壓（U1mA）及0.75U1mA下的泄漏電流，U1mA實測值與初始值或制造廠規(guī)定值比較，變化不應(yīng)大于±5%，0.75U1mA下的泄漏電流不應(yīng)大于50A；5.2.5.2接地裝置的定期應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）接地線的檢查（包括重復(fù)接地線）應(yīng)符合下列規(guī)定：（a）接觸良好，無松動脫落、砸傷、碰斷及腐蝕現(xiàn)象；（b）地面以下50cm以上部分的接地線腐蝕嚴(yán)重時，應(yīng)及時處理；（c）明敷設(shè)的接地線或接零線表面涂漆脫落時，應(yīng)及時補(bǔ)漆；（d）接地線截面應(yīng)符合設(shè)計要求。（2）接地體被泥水

15、沖刷露出地面，應(yīng)及時進(jìn)行恢復(fù)維修，其周圍不得堆放有強(qiáng)烈腐蝕性的物質(zhì)。（3）在每年雷雨季節(jié)前，應(yīng)進(jìn)行接地電阻的測量，測量接地電阻應(yīng)不大于1：5.2.6 電力電纜線路定期維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)符合下列規(guī)定：5.2.6.1 電纜引線接頭不應(yīng)發(fā)熱、銹蝕。5.2.6.2 電纜頭接地線連接處應(yīng)接觸良好、牢固。5.2.6.3 電纜絕緣電阻的測量，0.6/1KV電纜用1000V兆歐表；0.6/1KV以上電纜用2500V兆歐表進(jìn)行；對重要回路（樓層照明、空調(diào)、機(jī)房電纜等）應(yīng)以6年為一個周期進(jìn)行絕緣電阻值的測量；5.2.6.4 停電超過一個周但不滿一個月的重要電纜，在重新投入使用前，應(yīng)用兆歐表進(jìn)行絕緣電阻測量。如有疑問時，須

16、請專業(yè)公司進(jìn)行直流耐壓試驗，檢查絕緣是否良好。停電超過一個月但不滿一年的，必須請專業(yè)公司進(jìn)行直流耐壓試驗，其試驗電壓為1.25倍額定電壓，時間為一分鐘。5.2.7 直流電源裝置的定期維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)符合下列規(guī)定：5.2.7.1 蓄電池的維護(hù)與檢查5.2.7.1.1鉛酸蓄電池的維護(hù)檢查合下列規(guī)定：（a）鉛酸蓄電池單體電壓和電解液比重的測量，每六個月測量一次，填好測量記錄；記錄表按照DL/T 724-2000電力系統(tǒng)用蓄電池直流電源裝置運(yùn)行與維護(hù)技術(shù)規(guī)程的附錄G進(jìn)行。（b）對個別落后的鉛酸蓄電池，應(yīng)通過均衡充電方法進(jìn)行處理，不允許長時間保留在蓄電池組中運(yùn)行，若處理無效，應(yīng)更換。（c）蓄電池必須保持經(jīng)常清

17、潔，定期擦除蓄電池外部上的硫酸痕跡和灰塵，導(dǎo)線的連接必須安全可靠，長期備用擱置的蓄電池，應(yīng)每月進(jìn)行一次補(bǔ)充電。（d）大修中更換過電解液的鉛酸蓄電池組，第一年，每六個月進(jìn)行一次核對性放電；運(yùn)行1年以后的鉛酸蓄電池組，每年進(jìn)行一次核對性放電。5.2.7.1.2閥控密封免維護(hù)鉛酸蓄電池組的維護(hù)檢查合下列規(guī)定：（a）應(yīng)測量蓄電池的單體電壓值，閥控密封免維護(hù)鉛酸蓄電池在運(yùn)行中電壓偏差值及放電終止電壓應(yīng)符合：運(yùn)行中的電壓偏差值在12±0.3V范圍內(nèi)，開路電壓最大最小電壓差值不超過0.06V；每六個月測量一次，填好記錄，其記錄表按照DL/T 724-2000電力系統(tǒng)用蓄電池直流電源裝置運(yùn)行與維護(hù)技

18、術(shù)規(guī)程的附錄I進(jìn)行。（b）應(yīng)檢查蓄電池連接片有無松動和腐蝕現(xiàn)象，殼體有無滲漏和變形，極柱與安全閥周圍是否有酸霧溢出，絕緣電阻是否下降，蓄電池溫度是否過高。（c）應(yīng)每六個月對閥控蓄電池組進(jìn)行外殼清潔工作。（d）對新安裝或大修后的閥控蓄電池組，應(yīng)進(jìn)行全核對性放電試驗，以后每隔兩年進(jìn)行一次核對性試驗，運(yùn)行六年以后的閥控蓄電池組，應(yīng)每年進(jìn)行一次核對性放電試驗。5.2.7.2 充電裝置的維護(hù)與檢查5.2.7.2.1 每6個月應(yīng)對充電裝置進(jìn)行一次清潔、除塵工作。5.2.7.2.2 每6個月應(yīng)進(jìn)行柜內(nèi)元器件及印刷線路板的檢查，維護(hù)檢查應(yīng)符合下列規(guī)定：（a）插接件、印刷線路板無變形、無腐蝕、無傷損；（b）各元

19、器件完整無損，散熱器與整流元件接觸良好；（c）焊接導(dǎo)線無脫焊、碰殼、短路，導(dǎo)線絕緣完好。5.2.8 UPS/EPS電源裝置定期維護(hù)檢查.1 UPS/EPS電源裝置長期停用的情況下，必須每三個月插上電源8小時以上，以確保其配套電池的使用壽命。.2 每半年應(yīng)對UPS/EPS所配電池進(jìn)行一次充、放電，進(jìn)行對運(yùn)行中的免維護(hù)電池定期激活，達(dá)到延長電池使用壽命的目的。放電時應(yīng)根椐放電負(fù)載的大小及電池容量決定放電時間，以放掉電池容量的30為宜。放電時值班人員應(yīng)在現(xiàn)場，預(yù)防突發(fā)故障，以便及時處理。.3 每年應(yīng)對UPS/EPS的電路板進(jìn)行清潔、除塵，對元器件、導(dǎo)線的狀況進(jìn)行檢查。5.2.9 變頻器定期維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)

20、符合下列規(guī)定：.1變頻器在過質(zhì)保期后，應(yīng)定期維護(hù)保養(yǎng)。保養(yǎng)須在變頻器停止運(yùn)行后，切斷電源、主電路直流部分濾波電容器放電到充電指示燈熄滅，直流電壓下降到安全電壓（DC25V以下）后，打開機(jī)殼進(jìn)行，定期維護(hù)檢查應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）對變頻器的電路部分進(jìn)行螺栓是否松動、脫落，絕緣體是否有變形、裂紋、破損或由于過熱老化變形，導(dǎo)體有無過熱而變形、變色，電路板有無銹蝕，濾波電容有無漏液變色、裂紋、外殼膨脹等。（2）對變頻器電路板上附著的污物、灰塵進(jìn)行清掃。（3）檢查變頻器的冷卻風(fēng)扇有無異常聲音、異常震動，有無由于過熱變色。（4）對散熱片、給氣、排氣口有無堵塞，有無附著物進(jìn)行檢查，如有應(yīng)進(jìn)行清除。5.2.1

21、0 柴油發(fā)電機(jī)組定期維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)符合下列規(guī)定：5.2.10.1每月一次對發(fā)電機(jī)進(jìn)行一次空載運(yùn)行；5.2.10.2每年一次對發(fā)電機(jī)進(jìn)行帶載試驗；5.2.10.3每年一次對發(fā)電機(jī)配電系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)，包括除塵、緊固等；檢查機(jī)組各部的螺絲是否松動，檢查風(fēng)扇、充電機(jī)、水泵皮帶的張緊力，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；機(jī)組工作每隔200小時更換油水分離器濾芯；.6每隔250-300小時更換機(jī)油、機(jī)油格、風(fēng)格、水格；.7 每隔200小時更換柴油格；.8 每隔500小時更換冷水，并添加防銹水；5.2.10.9 機(jī)組一年內(nèi)運(yùn)行時間未達(dá)到上述規(guī)定值，也將進(jìn)行上述保養(yǎng)。6 常歸維護(hù)保養(yǎng)及定期維護(hù)保養(yǎng)周期規(guī)定6.1 各電氣設(shè)備的定期維

22、護(hù)保養(yǎng)周期應(yīng)符合下列要求：6.1.1 各電氣設(shè)備的定期維護(hù)保養(yǎng)周期應(yīng)符合下列要求（1）高壓開關(guān)柜、繼電保護(hù)裝置為二年；（2）變壓器為一年；（3）低壓配電柜為一年；（4）高壓電力電纜為二年，低壓主要電纜為一年；（5）直流電源為一年；（6）變頻器為一年；（7）柴油發(fā)電機(jī)組為六個月；（8）避雷器及接地裝置為一年；7 每日巡查與定期維護(hù)保養(yǎng)的記錄7.1 每日巡查記錄按照各物業(yè)公司已有的規(guī)定填寫。7.2 定期維護(hù)保養(yǎng)均應(yīng)形成書面記錄，記錄應(yīng)按照本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的附表進(jìn)行填寫。7.3 對定期維護(hù)保養(yǎng)記錄規(guī)定的所有電氣設(shè)備均應(yīng)按照本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的附表，形成記錄。8 對每日巡查與定期維護(hù)保養(yǎng)執(zhí)行情況的檢查8.1 天府軟

23、件園有限公司每月對物業(yè)公司的電氣設(shè)備巡檢記錄、電氣設(shè)備的定期維護(hù)保養(yǎng)情況及物業(yè)公司工程主管巡檢記錄進(jìn)行檢查，檢查其記錄的完整性及維護(hù)檢查內(nèi)容與記錄是否相符，維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容是否完整，并形成檢查記錄。8.2 各物業(yè)公司工程主管人員應(yīng)每月對管轄區(qū)域的電氣設(shè)備的每日巡查及定期維護(hù)保養(yǎng)情況進(jìn)行檢查，并形成檢查記錄。9 對維護(hù)保養(yǎng)及日常巡檢執(zhí)行情況的經(jīng)濟(jì)考核9.1 各各物業(yè)公司工程主管人員未按照本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定對管轄區(qū)域的維護(hù)保養(yǎng)工作進(jìn)行檢查并形成記錄的，一次扣5分。9.2 各物業(yè)公司未按照本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的維護(hù)保養(yǎng)的設(shè)備、維護(hù)保養(yǎng)周期、維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容執(zhí)行的，每次扣15分。9.3 維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)按照本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的附表及

24、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的附表進(jìn)行填寫，對記錄未按照標(biāo)準(zhǔn)填寫或填寫不完整，每一份扣3分；9.4 維護(hù)保養(yǎng)記錄的保存期不低于三年，對記錄丟失，每份扣5分；9.5 設(shè)備運(yùn)行出現(xiàn)較大隱患，物業(yè)隱瞞未報或日常未發(fā)現(xiàn)的，一處扣10分；9.6 園區(qū)各物業(yè)公司在每年11月份內(nèi)，將次年的維護(hù)保養(yǎng)計劃報天府軟件園有限公司，逾期未報的扣10分。9.7 天府軟件園有限公司日常抽檢考核詳見附件十二；10 附件10.1 附件一：電氣設(shè)備定期維護(hù)保養(yǎng)記錄表10.2 附件二：物業(yè)工程主管定期巡檢抽查記錄表10.3 附件三：成都天府軟件園有限公司日常抽檢考核表10.4 附件四：電氣設(shè)備定期維護(hù)計劃表10.5 附件五：表格使用說明成都天府

25、軟件園有限公司2011年11月附表一：電氣設(shè)備定期維護(hù)保養(yǎng)記錄表高壓開關(guān)柜定期維護(hù)保養(yǎng)記錄表（一）高壓開關(guān)柜柜號安裝地點(diǎn)維護(hù)檢查內(nèi)容設(shè)備現(xiàn)狀處理結(jié)果備注1、各部位、部件積塵、污垢的清除 優(yōu)良 良好 較差 很差2、母線、絕緣子 優(yōu)良 良好 較差 很差3、構(gòu)架及緊固螺栓 優(yōu)良 良好 較差 很差4、各導(dǎo)電部分連接點(diǎn) 優(yōu)良 良好 較差 很差5、操作及傳動機(jī)構(gòu) 優(yōu)良 良好 較差 很差6、各連接地線 優(yōu)良 良好 較差 很差7、二次回路導(dǎo)線絕緣電阻的測量 優(yōu)良 良好 較差 很差8、控制、轉(zhuǎn)換開關(guān)、信號燈 優(yōu)良 良好 較差 很差9、機(jī)械、電氣聯(lián)所裝置 優(yōu)良 良好 較差 很差10、避雷器等過電壓保護(hù)裝置 優(yōu)良

26、良好 較差 很差11、保護(hù)、控制單元 優(yōu)良 良好 較差 很差維護(hù)保養(yǎng)日期： 現(xiàn)場記錄人： 確認(rèn)人：高壓開關(guān)柜定期維護(hù)保養(yǎng)記錄（二）維護(hù)檢查內(nèi)容設(shè)備現(xiàn)狀處理結(jié)果備注12、斷路器手車及斷路器（動、靜觸頭；手車的推拉；機(jī)械、電氣聯(lián)鎖；控制回路插接件；直流接觸器及輔助開關(guān)；安全隔板；接地觸頭）斷路器手車： 優(yōu)良 良好 較差 很差斷路器： 優(yōu)良 良好 較差 很差接觸器等附件： 優(yōu)良 良好 較差 很差安全隔板： 優(yōu)良 良好 較差 很差13、斷路器絕緣電阻的測量A：B：C：14、高壓隔離開關(guān)及其絕緣電阻的測量A：B：C：15、高壓熔斷器 優(yōu)良 良好 較差 很差16、電壓互感器及其絕緣電阻的測量 優(yōu)良 良好

27、較差 很差17、電流互感器及其絕緣電阻的測量 優(yōu)良 良好 較差 很差18、雙電源切換狀況 優(yōu)良 良好 較差 很差備注維護(hù)保養(yǎng)日期： 現(xiàn)場記錄人： 確認(rèn)人：變壓器定期維護(hù)保養(yǎng)記錄變壓器型號及編號安裝地點(diǎn)維護(hù)檢查內(nèi)容維護(hù)檢查情況處理結(jié)果備注1、密封膠墊、連接的母排、導(dǎo)線 優(yōu)良 良好 較差 很差2、排氣扇、溫控器等運(yùn)行情況 優(yōu)良 良好 較差 很差3、吸收比的測量R60/R15：4、變壓器絕緣電阻的測量一次側(cè)相間、相地：A-B： B-C：A-C：A-地：B-地：C-地：二次側(cè)相間、相地：A-B： B-C： A-C： A-地：B-地：C-地：備注維護(hù)保養(yǎng)日期： 現(xiàn)場記錄人： 確認(rèn)人：低壓配電屏定期維護(hù)保

28、養(yǎng)記錄低壓配電屏柜號安裝地點(diǎn)維護(hù)檢查內(nèi)容維護(hù)檢查情況處理結(jié)果備注1、刀開關(guān) 優(yōu)良 良好 較差 很差2、熔斷器 優(yōu)良 良好 較差 很差3、構(gòu)架及緊固螺栓 優(yōu)良 良好 較差 很差4、斷路器 優(yōu)良 良好 較差 很差5、接觸器 優(yōu)良 良好 較差 很差6、各連接地線 優(yōu)良 良好 較差 很差7、熱繼電器或電動機(jī)保護(hù)器 優(yōu)良 良好 較差 很差8、電流互感器 優(yōu)良 良好 較差 很差9、電源聯(lián)鎖裝置 優(yōu)良 良好 較差 很差10、絕緣電阻的測量 優(yōu)良 良好 較差 很差備注維護(hù)保養(yǎng)日期： 維護(hù)保養(yǎng)人： 確認(rèn)人：避雷器及接地裝置定期維護(hù)保養(yǎng)記錄避雷器及接地裝置安裝地點(diǎn)維護(hù)檢查內(nèi)容維護(hù)檢查情況處理結(jié)果備注1、避雷器除塵

29、及外觀檢查 優(yōu)良 良好 較差 很差2、接地極與接地線 優(yōu)良 良好 較差 很差3、接地電阻的測量 優(yōu)良 良好 較差 很差備注維護(hù)保養(yǎng)日期： 現(xiàn)場記錄人： 確認(rèn)人：電力電纜線路定期維護(hù)保養(yǎng)記錄電力電纜線路名稱維護(hù)檢查內(nèi)容維護(hù)檢查情況處理結(jié)果備注1、電纜引線接頭 優(yōu)良 良好 較差 很差2、電纜頭的接地線 優(yōu)良 良好 較差 很差3、絕緣電阻的測量相間：A-B B-C A-C相地：A-地 B-地 C-地備注注：低壓重要電纜絕緣測試按周期進(jìn)行測試（6年為一測試周期，周期內(nèi)完成照明、空調(diào)、弱電機(jī)房回路的電纜絕緣測試）維護(hù)保養(yǎng)日期： 現(xiàn)場記錄人： 確認(rèn)人： 維護(hù)保養(yǎng)人： 確認(rèn)人：直流電源裝置定期維護(hù)保養(yǎng)記錄直

30、流屏規(guī)格、型號安裝地點(diǎn)維護(hù)檢查內(nèi)容維護(hù)檢查情況處理結(jié)果備注1、鉛酸蓄電池單體電壓和電解液比重的測量 優(yōu)良 良好 較差 很差2、閥控免維護(hù)鉛酸蓄電池電池電壓的測量 優(yōu)良 良好 較差 很差3、鉛酸蓄電池核對性放電試驗 優(yōu)良 良好 較差 很差4、閥控蓄電池核對性放電試驗 優(yōu)良 良好 較差 很差5、充電裝置：A、插接件、印刷電路板；B、柜內(nèi)元器件；C、導(dǎo)線的絕緣及連接插接件、電路板： 優(yōu)良 良好 較差 很差柜內(nèi)元器件 優(yōu)良 良好 較差 很差絕緣、連接部分： 優(yōu)良 良好 較差 很差備注注：鉛酸蓄電池單體電壓和電解液比重的測量及閥控免維護(hù)鉛酸電池電壓的測量，按照本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的附表格式填寫，作為本保養(yǎng)記錄的附

31、表。維護(hù)保養(yǎng)日期： 維護(hù)保養(yǎng)人： 確認(rèn)人：UPS/EPS電源裝置定期維護(hù)保養(yǎng)記錄UPS/EPS電源裝置型號安裝地點(diǎn)維護(hù)檢查內(nèi)容維護(hù)檢查情況處理結(jié)果備注1、UPS/EPS電源配套電池的充、放電 優(yōu)良 良好 較差 很差2、運(yùn)行狀況 優(yōu)良 良好 較差 很差3、通風(fēng)設(shè)施 優(yōu)良 良好 較差 很差4、電路板的清潔、除塵及元器件的檢查 優(yōu)良 良好 較差 很差備注維護(hù)保養(yǎng)日期： 維護(hù)保養(yǎng)人： 確認(rèn)人：變頻器定期維護(hù)保養(yǎng)記錄變頻器規(guī)格、型號安裝地點(diǎn)維護(hù)檢查內(nèi)容維護(hù)檢查情況處理結(jié)果備注1、電路板的清潔、除塵 優(yōu)良 良好 較差 很差2、冷卻風(fēng)扇 優(yōu)良 良好 較差 很差3、散熱片、給氣、排氣通風(fēng)口 優(yōu)良 良好 較差

32、很差4、電路板的緊固、元器件狀況、連接導(dǎo)線等 優(yōu)良 良好 較差 很差備注維護(hù)保養(yǎng)日期： 維護(hù)保養(yǎng)人： 確認(rèn)人：柴油發(fā)電機(jī)組定期維護(hù)保養(yǎng)記錄柴油發(fā)電機(jī)組型號安裝地點(diǎn)維護(hù)檢查內(nèi)容維護(hù)檢查情況處理結(jié)果備注1、更換機(jī)油 優(yōu)良 良好 較差 很差2、更換新機(jī)油濾芯 優(yōu)良 良好 較差 很差3、更換柴油濾芯 優(yōu)良 良好 較差 很差4、清潔或更換空氣濾芯 優(yōu)良 良好 較差 很差5、潤滑各外部活動部件 優(yōu)良 良好 較差 很差6、排放柴油粗濾器 優(yōu)良 良好 較差 很差7、檢查控制箱線路 優(yōu)良 良好 較差 很差8、檢查測試機(jī)組各項功能控制狀況 優(yōu)良 良好 較差 很差9、檢查水箱冷卻水，必要時更換，同時注入水箱添加劑

33、優(yōu)良 良好 較差 很差備注維護(hù)保養(yǎng)日期： 現(xiàn)場記錄人： 確認(rèn)人： 維護(hù)保養(yǎng)人： 確認(rèn)人：附件二：工程主管定期巡檢記錄表：（一）園區(qū)供配電系統(tǒng)檢查情況表備注：工程主管在所巡樓棟的所巡項目后打（二）設(shè)備抽檢記錄表高壓系統(tǒng)定期巡檢記錄表巡檢時間巡檢地點(diǎn)維護(hù)檢查內(nèi)容維護(hù)檢查情況處理結(jié)果1、開關(guān)柜及周圍環(huán)境 優(yōu)良 良好 較差 很差2、各開關(guān)柜的運(yùn)行狀況 優(yōu)良 良好 較差 很差3、面板指示儀表 優(yōu)良 良好 較差 很差備注巡檢日期： 巡檢人：變壓器定期巡檢記錄表變壓器編號巡檢地點(diǎn)維護(hù)檢查內(nèi)容維護(hù)檢查情況處理結(jié)果1、變壓器及周圍環(huán)境 優(yōu)良 良好 較差 很差2、排氣扇 優(yōu)良 良好 較差 很差3、溫控器 優(yōu)良 良

34、好 較差 很差4、基座 優(yōu)良 良好 較差 很差備注巡檢日期： 巡檢人：低壓配電屏定期巡檢記錄表巡檢時間巡檢地點(diǎn)維護(hù)檢查內(nèi)容維護(hù)檢查情況處理結(jié)果1、配電屏及周圍環(huán)境 優(yōu)良 良好 較差 很差2、配電柜的運(yùn)行狀況 優(yōu)良 良好 較差 很差3、面板指示儀表 優(yōu)良 良好 較差 很差備注巡檢日期： 巡檢人：電力電纜線路常定期巡檢記錄表檢查時間檢查地點(diǎn)維護(hù)檢查內(nèi)容維護(hù)檢查情況處理結(jié)果1、埋地敷設(shè)的線路標(biāo)樁及沿線路面情況 優(yōu)良 良好 較差 很差2、并列運(yùn)行的電纜的電流分配和電纜外皮溫度情況 優(yōu)良 良好 較差 很差3、戶外電纜和終端頭的檢查 優(yōu)良 良好 較差 很差4、敷設(shè)在電纜廊道、電纜溝、電纜托架內(nèi)的電纜情況 優(yōu)良 良好 較差 很差5、電纜廊道的通風(fēng)、電纜溝的排水 優(yōu)良 良好 較差 很差6、電纜廊道、電纜溝的防火設(shè)施 優(yōu)良 良好 較差 很差備注巡檢日期： 巡檢人：直流電源裝置常規(guī)維護(hù)保養(yǎng)記錄巡檢時間檢查地點(diǎn)維護(hù)檢查內(nèi)容維護(hù)檢查