磨南德彝族生態(tài)文化風(fēng)情園可行性報(bào)告

1、磨南德彝族生態(tài)文化風(fēng)情園可行性研究報(bào)告目錄前言第一章、項(xiàng)目概況第二章、項(xiàng)目開發(fā)理由第三章、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模第四章、建設(shè)方案第五章、投資估算第六章、資金來源第七章、效益分析第八章、項(xiàng)目進(jìn)度第九章、結(jié)論與建議編制單位：磨南德村委會磨南德村小組前言隨著國家開發(fā)西部地區(qū)力度的加大以及優(yōu)化軟環(huán)境建設(shè)政策的出臺，昆明市作為全國著名的春城，云南省政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心，對城市現(xiàn)代化建設(shè)進(jìn)程以及周邊衛(wèi)生縣、市的綜合性發(fā)展越來越緊迫。隨著市民生活水平的不斷提高，人們對綜合生活品質(zhì)的追求也在不斷增強(qiáng)。如何選擇市具備優(yōu)良自然條件、開發(fā)條件的區(qū)位，投資興建新穎、 吸引力、能滿足普遍市民大眾化消費(fèi)的休閑娛樂景點(diǎn)，是一個(gè)有公

2、益心和責(zé)任心的開發(fā)商值得認(rèn)真思考的問題。通過認(rèn)真分析論證，我們現(xiàn)提出“磨南德彝族生態(tài)文化風(fēng)情園開發(fā)項(xiàng)目”的可行性研究報(bào)告，以此作為立項(xiàng)依據(jù)。第一章 項(xiàng)目概況11 項(xiàng)目 名稱：安寧市八街鎮(zhèn)磨南德彝族生態(tài)文化風(fēng)情園 投資方：安寧市八街鎮(zhèn)磨南德村委會磨南德村小組12 項(xiàng)目簡介 本項(xiàng)目地處安寧市八街鎮(zhèn)磨南德村，距安寧市56公里，轄兩個(gè)村小組，即磨南德村小組和桃園哨村小組。全村委會總戶數(shù)102戶，總?cè)丝?20人，土地面積（含森林面積）12810畝，其中包括總耕地面積320畝，旱地142畝，水田178畝。是安寧市最邊遠(yuǎn)的山區(qū)彝族村寨和經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，是安寧市的“南大門”。村境靠晉寧縣雙河彝族鄉(xiāng)，南和晉寧夕

3、陽鄉(xiāng)接壤，磨南小組有一個(gè)叫鍋底塘的地方，那里森林面積最大，覆蓋率高，山青水秀，風(fēng)景優(yōu)美的好地方。交通、供水、供電系統(tǒng)便利，周邊生態(tài)、植被保護(hù)良好，項(xiàng)目總占地面積約400畝，一期工程開發(fā)面積250畝，二期工程開發(fā)150畝。一期工程建設(shè)小型特種養(yǎng)殖基地，供游客參觀及供內(nèi)部餐飲。建設(shè)水庫長廊，將利用水庫面積興建多個(gè)水上及周邊景點(diǎn)。同時(shí)發(fā)展既有利于保護(hù)自然環(huán)境又兼具經(jīng)濟(jì)效益的養(yǎng)殖業(yè)，二期工程將開發(fā)餐飲住宿，帶動(dòng)旅游。項(xiàng)目工程總建設(shè)期為二年，一期工程將于2008年下半年交付使用，總體工程預(yù)計(jì)2009年底竣工。第二章 項(xiàng)目開發(fā)理由21磨南德村委會位于安寧南部，這里的海拔均在2000米以上，最高海拔2500

4、米。生長著豐富的森林植物，如軟枝杉、油松樹等，群山連綿，植被森郁，氣候濕潤涼爽，年平均氣溫在14左右，森林茂盛，覆蓋率達(dá)92%，山清水秀，空氣較好，純屬是一個(gè)天然“大氧吧”，是休閑度假，登山溜索及青少年生物科普教育的較好場所。22由于特殊的地理資源及氣候的影響，為我村委會提供了豐富的野生食用資源。每年4-7月份，就有金剛菜（又名綠色偉哥）、龍爪菜（俗名撅菜）、刺頭菜等純天然的野菜，和紅似火的櫻桃，到了6-11月份，就可以到山上采摘野山菌，由于野生菌的種類很多，如松茸（出口日本，預(yù)防癌癥食物，每公斤1-2仟元以上）、干巴菌、見手青、青頭菌等。僅菌類就有十多種以上，讓你吃不膩，除了這些有野生楊梅、

5、雞素子、松子、鎖枚等。23舞蹈類：撾鑼，跳花鼓，彝族歌舞，鐮甲舞等。其中我村會的鐮甲舞曾在2002、2005年榮獲昆明市第七屆、第八屆少數(shù)民族運(yùn)動(dòng)會表演一等獎(jiǎng)。24情歌類：其表達(dá)方式主要通過對歌（對調(diào)）的形式表達(dá)男女雙方的愛慕之情。通過男方稱女方阿表妹，女方稱男方阿老表表達(dá)。25婚俗類：彝族幾經(jīng)遷演，形成了自然獨(dú)特、古樸而豪放的婚俗。男女到談婚論嫁時(shí)就首先要學(xué)會對歌（對調(diào)）的方式愛意，表達(dá)愛意后，約好相親時(shí)間，由媒人上門說謀。到婚嫁時(shí)，男方帶上一班人馬，進(jìn)行“搶親”。來到女方后，女方的朋友對男方的朋友“搶花臉”一翻嬉鬧后，新娘還要“哭哭啼啼”表示對父母難分難舍的心情。26豐富的民俗節(jié)日：有農(nóng)歷

6、二月二的祭龍節(jié)；農(nóng)歷六月初六的祭山神、土地廟；農(nóng)歷六月二十四的火把節(jié)；七月初一、初五的牛主會、朝斗會等。27熱情好客的民族：彝族是一個(gè)好客的民族，特別是磨南德村的村民，每逢喜慶的日子，都會穿上漂亮的民族服裝，跳起彝家的歡歌舞，端正、起酒杯，唱起敬酒歌，給遠(yuǎn)方的客人敬酒，歡迎客人的到來。28項(xiàng)目的興建能切實(shí)解決和提高附近群眾的生活水平，同時(shí)為當(dāng)?shù)馗挥噢r(nóng)村人口提供多個(gè)就業(yè)機(jī)會。第三章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 31項(xiàng)目一期工程將利用鍋底塘就地?cái)U(kuò)建成為面積5000的特種養(yǎng)殖基地，場內(nèi)按野豬、孔雀、駝鳥、梅花鹿等。生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)以養(yǎng)殖特色珍禽為主，分割成多個(gè)景點(diǎn)，供游客參觀，充分利用林內(nèi)的樹木營造成一個(gè)天然的氧吧。建

7、設(shè)水庫長廊800，供游客開展戶外休閑、康體、探險(xiǎn)及登山、溜過、劃船、野外宿營、弓箭狩獵等項(xiàng)目，利用水庫水面供游客游玩。通過旅游開發(fā)把磨南德建成融民族文化、自然森林風(fēng)光與綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)為一體的自然民俗文化生態(tài)園，以繁榮和弘揚(yáng)民族文化、振興和發(fā)展彝族山區(qū)經(jīng)濟(jì)。32二期建設(shè)十余幢小型度假別墅和一幢建筑面積約8000的綜合樓，為游客提供方便的住宿、餐飲、娛樂服務(wù)。 第四章 建設(shè)方案41 建筑設(shè)計(jì)411 總體設(shè)計(jì)412 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 天然游泳場占地面積： 總建筑面積：綠化率：建筑物最高高度：12米413 平面設(shè)計(jì)42 結(jié)構(gòu)造型設(shè)計(jì)：421 天然游泳結(jié)構(gòu)：422 小型渡假別墅結(jié)構(gòu)：423 綜合樓結(jié)構(gòu)：43

8、給排水431 給水系統(tǒng)432 排水系統(tǒng)44 供電系統(tǒng)第五章 投資估算 51 一期工程預(yù)計(jì)投資500萬元51 二期工程預(yù)計(jì)投資500萬元第六章 資金來源 本項(xiàng)目實(shí)行項(xiàng)目法人制度，由磨南德村委會法人作為項(xiàng)目法人，對本項(xiàng)目的策劃，籌資、建設(shè)、管理等實(shí)行全過程的負(fù)責(zé)，項(xiàng)目所需資金來自項(xiàng)目法人自籌以及銀行貸款。 第七章 效益分析71 收入與稅金一期工程交付使用后，按一條龍服務(wù)收費(fèi)每人每人每天80-120元計(jì)算，平均日接待游客100-150人，則收入為8000-18000元，另加散客消費(fèi)，預(yù)計(jì)每日收入可達(dá)15000元至25000元；年?duì)I業(yè)收入最低為547.5萬元。營業(yè)稅金及附加按營業(yè)收入的5.5%計(jì)算為3

9、0.1萬元。72 成本分析721 土地租金：15萬/年（固定成本）。722 營業(yè)成本及營業(yè)費(fèi)用（可變成本）按營業(yè)收入的50%計(jì)算為273.75萬元。723 折舊按照房屋等不動(dòng)產(chǎn)10年折舊法，則年折舊費(fèi)為54.75萬元（固定成本）。724 總成本：15+273.75+54.8 = 343.55萬元。725 年利潤總額：547.5- 343.5-530.1=173.85萬元726 所得稅按利潤總額的30%計(jì)算則稅后利潤為173.85萬元(1-33%)=116.48萬元727 所得稅前投資回收期為800/173.85=4.6年,所得稅后投資回收期為800/116.48=6.9年。73 投資利稅率=年

10、利稅總額/總投資100%=173.85+30.1/800=25%74 投資利潤率=年利潤總額/總投資100%=173.85/800=22%該項(xiàng)目投資利潤率和投資利稅率均大于行業(yè)平均利潤率和平均利稅率,說明單位投資對國家積累的貢獻(xiàn)水平均到了本行業(yè)的較好水平。75 盈虧平衡分析以營業(yè)能力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn)（BEP）其計(jì)算公式為： 年固定總成本BEP = 100% 年?duì)I業(yè)收入年可變總成本年?duì)I業(yè)稅金信附加15+54.75 = 100% 547.5-273.75-30.1= 29% 計(jì)算結(jié)果表明，該項(xiàng)目一期工程只要達(dá)到設(shè)計(jì)能力的29%，企業(yè)就可以保本經(jīng)營，項(xiàng)目有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，因此項(xiàng)目從財(cái)務(wù)上是可

11、行的。76 資金運(yùn)行 可利用建成的項(xiàng)目一期工程向銀行辦理抵押貸款500萬元，連同一期產(chǎn)生的營業(yè)利潤對二期工程進(jìn)行滾動(dòng)開發(fā)。第八章 項(xiàng)目進(jìn)度時(shí)間項(xiàng)目名稱2008年2009年456789101112123456789101112可行性研究的編制申請列項(xiàng)規(guī)劃設(shè)計(jì)及審批辦理土地變更及報(bào)告機(jī)構(gòu)設(shè)置及管理制度地質(zhì)勘查及圖紙?jiān)O(shè)計(jì)遷搬及清揚(yáng)基礎(chǔ)設(shè)計(jì)建設(shè)一期土建工程裝修及設(shè)備安裝一期室外工程及收尾款驗(yàn)收二期工程建設(shè)第九章 結(jié)論與建議91 結(jié)論911 通過前期認(rèn)真的分析論證，可以有效降低項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)；運(yùn)用嚴(yán)密的管理體系可以有效控制項(xiàng)目運(yùn)作進(jìn)程。912 項(xiàng)目建成后，以改變當(dāng)?shù)匾赞r(nóng)業(yè)為主，第三產(chǎn)業(yè)落后的現(xiàn)狀以及帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)的發(fā)展有著深遠(yuǎn)的政治經(jīng)濟(jì)意義。913 項(xiàng)目與安寧市和八街