天津花樣喜廣場項目營銷

1、天津花樣年天津花樣年喜年廣場喜年廣場推廣提報01出位02出眾03賣座01出位+項目現(xiàn)狀+前期推廣訴求回顧+結(jié)論AB+承上啟下+核心訴求+價值豐滿01出位+項目現(xiàn)狀A現(xiàn)象報廣來電量的下降到訪客戶精準度不夠10%退房率近300套有待消化潛在：銜接后期平層推出工作01出位A+前期推廣訴求回顧01出位A+結(jié)論前期推廣訴求：a.性價比+產(chǎn)品白描b.明星借勢，小活動結(jié)合c.空間講空間導致：a.項目主張缺失，loha從未出現(xiàn)，未見解讀。b.單純放大性價比，客戶下降、誘惑力下降c.持續(xù)消化期，缺附加值d.后繼乏力（平層+酒店+商業(yè)）本質(zhì)是：全案占位都沒有，如何出位？需補課：全案形象+價值+立場的差異化，鮮明化

2、建立全案高度勢能出位占位，極致傳達形象力+影響力+價值力客群檢索+產(chǎn)品的再次解讀B+承上啟下現(xiàn)場調(diào)研核心客戶核心客戶一次置業(yè)二次置業(yè)（2545歲）核心關注核心關注地段稀缺小戶型真正喜歡覺得劃算產(chǎn)品產(chǎn)品廣場酒點商業(yè)物業(yè)總價萬起成首付商業(yè)水電小戶型大面積低總價高門檻高成本非傳統(tǒng)意義小戶型非傳統(tǒng)意義富人區(qū)非傳統(tǒng)意義低總價項目的價值解讀廣場boutique酒店block商業(yè)loft包裝主見loft一次置業(yè)婚房+商住個性的理想+生活欲望更多價值（家長會左右）二次置業(yè)投資+給孩子上學+給孩子先買，注重長遠價值B+價值豐滿梅江南核心。廣場。boutique酒店block商業(yè)混搭，風格即人。loft及非lof

3、t兩類私產(chǎn)。是建筑環(huán)藝室內(nèi)商業(yè)服務5大design專利體系。4073m2loft私有資產(chǎn)，層高4.8m2。更高級01梅江南核心生態(tài)的，雙水岸精英的，富人區(qū)+南開翔宇中學國際的，天津國際會展中心+易買得+地鐵02喜年廣場的進化 多元的，綜合體業(yè)態(tài)（星級酒店+商業(yè))開放的，域內(nèi)唯一廣場式物業(yè)先鋒的，域內(nèi)唯一廣場式loft時尚的，開放式街區(qū)生活形態(tài)，loft的創(chuàng)意生活品位的，花樣年集團背書，物業(yè)服務，藝術的，廣場上雕塑小品，公共空間傾力打造設計的，空間設計，雙重精裝修設計（loft有精裝大堂，平層全精裝）歸結(jié)為：更高級的生活廣告創(chuàng)意Slogan：更高級的生活調(diào)性更高級的生活調(diào)性獨特的廣場生活精品酒店

4、開方式繽紛商業(yè)多主題，情趣化酒店式物業(yè)服務核心訴求：更高級的生活調(diào)性差異化：梅江南核心，唯一廣場式時尚綜合體包裝體系：主見平層酒店商業(yè)核心調(diào)性：先鋒，新貴，藝術傳播策略02出眾+線上：跳出大市AB+線下：設計體驗02出眾+線上：跳出大市A09.0809.0909.1009.1109.1210.01工程節(jié)點銷售節(jié)點一期銷售完畢籌備續(xù)銷期引爆熱銷期清盤期/二期籌備一期封頂二期開工09.0809.0909.1009.1109.12項目新形象更換項目新形象更換:售樓處新形象包裝NP:形象報廣3篇網(wǎng)絡廣告短信軟宣PR:創(chuàng)意市集“意空間我走進我”樣板間裝修方案征集10.01籌備續(xù)銷期引爆熱銷期清盤期/二期

5、籌備強推期強推期:NP:賣點報廣5篇網(wǎng)絡廣告短信電梯框架廣告軟宣PR:創(chuàng)意市集/自駕游/動物/ “夢見我” lomo攝影展覽/ “”婚戒，“中國當代創(chuàng)意婚紗攝影”籌備期籌備期:軟宣短信PR:創(chuàng)意市集整盤報廣*整盤報廣*2LOFT報廣*LOFT報廣*LOFT報廣*圍檔圍檔效果戶外02出眾B+線下：設計體驗建筑環(huán)藝室內(nèi)商業(yè)服務5大design專利體系售樓處整改及高級體驗洽談區(qū)形象墻材質(zhì)：PP紙寫真噴繪,每平方米18元.集團品牌墻效果示意樣板間通道包裝03賣座+公關活動活動回顧30萬像素在“花樣年”尋求花樣年華 喜年廣場盛大公開，梅江對話奮斗e族！ 高級體驗項目價值與生活理念歸屬優(yōu)越感的建立銷售力實際促進銷售力的提升建立本案專屬小圈層邀約組織系列性活動提升歸屬感，促進銷售廣場大趴，創(chuàng)意市集“意空間我走進我”樣板間裝修有獎方案征集系列活動自駕游抽取幸運客戶，集成車隊，自駕游（租）動物在廣場陌生人的晚宴，交友桌美食暢飲魔術（劉