最好的總價(jià)包干的詳解(2023220602)

1、總價(jià)包干的詳解總價(jià)包死的合同還意味著單價(jià)與單價(jià)之間的平衡互調(diào)，有偏高的 費(fèi)用 也有偏低的費(fèi)用，如果因?yàn)闆](méi)有發(fā)生現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收而扣除相關(guān)費(fèi) 用，那么，現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生費(fèi)用當(dāng)時(shí)沒(méi)有計(jì)價(jià)的內(nèi)容是否也可以在增加 呢，此問(wèn)題值得考慮的，最后導(dǎo)致推翻總價(jià) 進(jìn)行按實(shí)結(jié)算的局面 發(fā)生。按照?中華人民共和國(guó)建設(shè)部及國(guó)家工商行政管理局?編制的GF-1999-0201 “建設(shè)工程施工合同范本合同文件及解釋順序1.本合同協(xié)議書(shū) 2.中標(biāo)通知書(shū) 3.投標(biāo)書(shū)及其附件 4.本合同專(zhuān)用條款 5. 本合同通用條款 6.標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)文件 7.圖紙 8.工程量清單 9. 工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū)。合同為固定總價(jià)合同，招標(biāo)時(shí)候措施費(fèi)的基 本費(fèi)，考評(píng)

2、費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)都給予了計(jì)算并在投標(biāo)書(shū)內(nèi)計(jì)取了這筆費(fèi) 用；工程結(jié)算時(shí)，未進(jìn)行考評(píng)及未獲得平安文明工地，考評(píng)費(fèi)及獎(jiǎng) 勵(lì)費(fèi)應(yīng)該予以扣除。招標(biāo)時(shí)候措施費(fèi)的根本費(fèi)，考評(píng)費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)在 投標(biāo)書(shū)內(nèi)沒(méi)有計(jì)取，固定總價(jià)就不包括這筆費(fèi)用，不應(yīng)該扣除這筆 費(fèi)用。采用清單綜合單價(jià)、包干單價(jià) 全費(fèi)用單價(jià) 的比擬 一、工程計(jì)價(jià)方式A、清單計(jì)價(jià)包括：1、實(shí)體工程費(fèi)：分局部項(xiàng)清單單價(jià)清單綜 合單價(jià) * 實(shí)體工程量永久性； 清單綜合單價(jià)：包括實(shí)體工程的人工、材料、機(jī)械、綜合管理、 風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等。2、非實(shí)體工程費(fèi)：措施費(fèi)、其它工程費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金?？們r(jià) =實(shí) 體工程費(fèi) +非實(shí)體工程費(fèi)B、包干單價(jià)全費(fèi)用單價(jià)計(jì)價(jià)法：總價(jià)二包干單價(jià)全

3、費(fèi)用單價(jià)* 實(shí)體工程量永久性；包括但不限于實(shí)體工程的人工、材料、機(jī)械、綜合管理、風(fēng)險(xiǎn) 費(fèi)、利潤(rùn)、稅金；非實(shí)體工程的措施費(fèi)、其它工程費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金 等一切費(fèi)用。注：非實(shí)體工程費(fèi)1、措施費(fèi)：環(huán)境保護(hù)、平安文明、臨時(shí)設(shè)施、二次搬運(yùn)、腳手 架等2、其它工程費(fèi)：A、建設(shè)單位：甲供設(shè)備材料費(fèi)、分包工程費(fèi)、 暫列工程；B、施工單位：第三方檢測(cè)費(fèi)、深化設(shè)計(jì)費(fèi)、總分包配合 效勞費(fèi)協(xié)調(diào)、配合、甲供設(shè)備材料保管費(fèi)3、規(guī)費(fèi)：與政府的接入費(fèi)、辦 證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等二、選擇1、清單綜合單價(jià)比擬明細(xì)、清楚；包干單價(jià) 全費(fèi)用單價(jià) 含 混、不清容易產(chǎn)生分歧。2、如果有變更，那么增加費(fèi)用的可能性更大，而實(shí)體工程量或 費(fèi)的增減并不與非

4、實(shí)體工程量或費(fèi)成正比；量或費(fèi)增 加得越多，反而量 或費(fèi) 應(yīng)增加得比例更小，這就有可能多計(jì)費(fèi)。3、清單綜合單價(jià)作為積累資料更方便、分析更容易、加強(qiáng)管 理、評(píng)標(biāo)有利于橫向比擬；包干單價(jià)不好別離。因此，為了更好地控制工程造價(jià)，建議： 1、采用實(shí)體工程的清單綜合單價(jià)包干使用 *實(shí)體工程 量永久性 + 非實(shí)體工程費(fèi)總價(jià)包干使用的方法。2、實(shí)體工程的清單綜合單價(jià)包干使用，并確定調(diào)整方法、承 擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)范圍建議：正負(fù) 5%，如果超出正負(fù) 5%范圍才可以調(diào)整； 市場(chǎng)漲跌很大的設(shè)備、材料類(lèi)型確實(shí)定。3、非實(shí)體工程費(fèi)：措施費(fèi)、其它工程費(fèi)、規(guī)費(fèi)等，在本合同 范圍內(nèi)含變更各總價(jià)包干使用；在本合同范圍外的簽證按造價(jià)比 分

5、攤增加。4、以上 2 條可以作為非政府工程非國(guó)家投資，自籌資金招標(biāo) 條件的強(qiáng)制規(guī)定，如果投單位接受就投，不接受就放棄。合同包干價(jià)分為兩種：一種為總價(jià)包干，也稱為一口價(jià)，固定 合同價(jià)；另一種是單價(jià)包干。這兩種形式的目的是建設(shè)單位為了簡(jiǎn) 化管理程序，便于控制本錢(qián)和結(jié)算。什么是總價(jià)包干？總價(jià)包干是 指建設(shè)單位或者總包單位在發(fā)標(biāo)是提供給投標(biāo)單位施工圖紙和投標(biāo) 文件，投標(biāo)單位在投標(biāo)文件范圍內(nèi)依據(jù)施工圖紙進(jìn)行預(yù)算和報(bào)價(jià)。 建設(shè)單位或者總包單位在比總價(jià)的根底上選擇中標(biāo)單位，中標(biāo)單位 拿到中標(biāo)通知書(shū)后，和業(yè)主簽署總價(jià)包干合同。施工單位進(jìn)場(chǎng)施工 后，在沒(méi)有業(yè)主出具設(shè)計(jì)變更或材料變更 包括材料型號(hào)，品牌，質(zhì) 地等

6、的情況下，最終結(jié)算價(jià)格就是合同價(jià)格，不會(huì)有任何追加簽 證。也就是說(shuō)，如果你是施工單位，你中標(biāo)后，發(fā)現(xiàn)你們?cè)趫?bào)價(jià)過(guò) 程中漏報(bào)，少報(bào)，不好意思，業(yè)主是不會(huì)為你做任何追加，損失全 部由你們公司承當(dāng)。什么是單價(jià)包干？顧名思義就是在合同沒(méi)有執(zhí) 行完畢之前，業(yè)主的追加，變更以及設(shè)計(jì)變更所設(shè)計(jì)的合同范圍以 外的局部均按合同報(bào)價(jià)的單價(jià)為準(zhǔn)，數(shù)量按事計(jì)算。合同包干價(jià)的 優(yōu)勢(shì)和缺乏。優(yōu)勢(shì)：一，方便控制本錢(qián)。很明顯固定價(jià)格后，施工單位追加很難找到依 據(jù)，方便業(yè)主控制本錢(qián)；二，利于決算。三，防止業(yè)主人員參與營(yíng)私舞弊。開(kāi)口合同所有工 程量需要業(yè)主主管確認(rèn)，留下很多營(yíng)私舞弊空間，包干合同有效的 防止這一現(xiàn)象。缺乏：一，要

7、求報(bào)價(jià)審核人員要有足夠的能力。如果審核人員經(jīng)驗(yàn)缺乏， 往往找不到報(bào)價(jià)的漏項(xiàng)，會(huì)給將來(lái)的施工造成不利的影響。二，施 工過(guò)程的管理變得相對(duì)困難。為什么？施工單位也是獨(dú)立核算單 位，對(duì)利潤(rùn)的追求很正常。但是在投標(biāo)過(guò)程中，業(yè)主評(píng)標(biāo)的依據(jù)往 往是總價(jià)合同價(jià)，不關(guān)心你報(bào)價(jià)的子項(xiàng)，造成漏報(bào)，少報(bào)。但是施 工單位對(duì)漏報(bào)，少報(bào)局部又不能不做，自己利益沒(méi)有保障，能免產(chǎn) 生情緒。另外有很多報(bào)價(jià)單位，為了中標(biāo)，成心少報(bào)漏報(bào)，造成業(yè) 主判斷失誤，給工程操作造成困難?？傊?，所有的報(bào)價(jià)都要在認(rèn)真 審核的根底上，否那么在工程執(zhí)行中肯定遇到麻煩。固定總價(jià)合同能否進(jìn)行開(kāi)口結(jié)算“固定總價(jià)合同又稱之為“閉口合同或“包干合同，是一 種

8、最為常見(jiàn)的施工合同形式。由于施工過(guò)程中可能存在設(shè)計(jì)變更、 建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提高、建材價(jià)格波動(dòng)、工期延誤以及其他原因造成實(shí) 際的施工量增減等因素，如果按照固定總價(jià)結(jié)算會(huì)造成利益失衡， 各地法院指導(dǎo)意見(jiàn)如何平衡雙方利益？?江蘇高院意見(jiàn)?規(guī)定，一般情況下約定了固定價(jià)結(jié)算的按固定 價(jià)結(jié)算，但由于工程量變化或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)變化，當(dāng)事人要求對(duì)工程 量增加或減少局部按實(shí)結(jié)算的，應(yīng)該以實(shí)際的工程量來(lái)結(jié)算。合同 履行過(guò)程中原材料價(jià)格發(fā)生重大變化的，可以不按固定總價(jià)結(jié)算。 這里“重大變化的標(biāo)準(zhǔn)是什么？該意見(jiàn)并沒(méi)有具體規(guī)定。?浙江高院解答?規(guī)定了從約定的原那么，沒(méi)有約定、總價(jià)包干范 圍明確的，可相應(yīng)調(diào)整工程價(jià)款；總價(jià)包干范

9、圍約定不明的，主張 調(diào)整的當(dāng)事人應(yīng)承當(dāng)舉證責(zé)任。?山東高院紀(jì)要?也規(guī)定了從約定的原那么，這里的約定包括工程 款的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和方法。對(duì)所謂“大包干合同，如果沒(méi)有出現(xiàn)合同 約定以外的情況，如設(shè)計(jì)變更、施工變動(dòng)等，一方當(dāng)事人反悔申請(qǐng) 通過(guò)鑒定確定工程款的，一般不予支持；對(duì)于工程價(jià)款合同約定不 明確或者合同被確認(rèn)為無(wú)效，可以通過(guò)評(píng)估或者鑒定的方法確定工 程價(jià)款。?廣東高院意見(jiàn)?規(guī)定，當(dāng)事人約定工程款實(shí)行固定價(jià)，而實(shí)際 施工的工程量比約定的工程范圍有所增減的，可在確認(rèn)固定價(jià)的基礎(chǔ)上，參照合同約定對(duì)增減局部進(jìn)行結(jié)算，再根據(jù)結(jié)算結(jié)果相應(yīng)增減總價(jià)款。不應(yīng)撇開(kāi)合同約定，對(duì)整個(gè)工程造價(jià)進(jìn)行重新結(jié)算。?廣東高院規(guī)定?規(guī)定，因情勢(shì)變更導(dǎo)致建材價(jià)格大幅上漲而明顯不利于 承包人的，承包人可請(qǐng)求增加工程款。但建材漲價(jià)屬正常的市場(chǎng)風(fēng) 險(xiǎn)范疇，漲價(jià)局部應(yīng)由承包人承當(dāng)。?深圳中院意見(jiàn)?規(guī)定，在固定總價(jià)假設(shè)干范圍以外增加的工程量，以及固定總價(jià)包干范圍約定不明，如發(fā)包人不能證明該增加的 工程量已包括在包干范圍內(nèi)的，應(yīng)計(jì)入合同價(jià)款。發(fā)包人以固定單 價(jià)包干形式，招標(biāo)而簽訂固定總價(jià)包干合同后，發(fā)生工程量爭(zhēng)議 的，以實(shí)際工程量計(jì)算包干總價(jià)。簽訂固定總價(jià)合同后，工程發(fā)生 重大變化或固定總價(jià)所依據(jù)的設(shè)計(jì)圖紙發(fā)生重大變更的，按照雙方 確定的工程量清