幕墻設計定標報告

1、招標編號：天津項目幕墻設計顧問工程特殊流程定標報告天津XX地產(chǎn)發(fā)展有限公司評標小組2012年11月7日總目錄一、評標結(jié)果及目標成本對比1、推薦意見2、目標成本對比情況3、招標工程概況4、招標范圍5、付款方式6、風險提示2、 評標過程1、經(jīng)辦人2、投標單位名單3、各次報價情況3、 評標分析4、 附件天津項目幕墻設計顧問工程特殊流程定標報告、評標結(jié)果1、推薦意見：天津社會山項目 _工程共邀請了 9家投標單位進行談判，于 2012年11月7日回標截止，依據(jù) 合理低價定標法的原則,評定結(jié)果如下：推薦上海睿柏建筑外墻設計咨詢有限公司為天津項目幕墻設計顧問工程的中標人，中標價格為 3 元。2、目標成本對比

2、情況：天津社項目工程目標成本為1,050,000 元。經(jīng)將評定結(jié)果與目標成本進行對照，評定結(jié)果與目標成本相比高54,263 元,超出原因 服務范圍有增加，增加了外檐涂料、面磚的設計工作，另幕墻設計顧問的工作除施工圖設計工作外,還包括了招標服務工作和施工配合工作。3、承包范圍：1）承包范圍：所有地上建筑幕墻工程施工圖設計工作、幕墻工程招標服務工作、幕墻工程施工配合 工作直至該項目整體工程竣工驗收全過程的全部服務內(nèi)容。2）幕墻設計工作范圍：所有外檐工程的設計等服務工作，石材幕墻、玻璃幕墻系統(tǒng)、外墻輕鋼雨棚、裝飾造型、百葉窗系統(tǒng)、屋面輕鋼結(jié)構(gòu)、玻璃構(gòu)架造型屋頂系統(tǒng)、鋼結(jié)構(gòu)樓梯、連廊系統(tǒng)、外檐面磚、涂

3、料、千思板、鋁板、 LED幕墻、木格柵等。3）各階段服務工作內(nèi)容：施工圖設計階段：提供石材幕墻、鋁板幕墻、玻璃幕墻、非承重鋼結(jié)構(gòu)、金屬屋面等全套施工圖12套；提供各部件及接口拼縫詳細節(jié)點大樣圖；提供幕墻層間及相鄰房間防火分隔設計圖；提供與主 結(jié)構(gòu)連接件、鋼架的設計圖；提供防雷體系設計圖；提供鋁塑板鋁檐設計圖；提供變形縫設計圖；鋁板構(gòu)架設計圖；底層門廳雨棚設計圖，雨棚要求為點式結(jié)構(gòu)，雙鋼化夾膠玻璃、造型新穎、經(jīng)濟 美觀，需要考慮排水等要求；屋頂裝飾鋼架；建筑立面效果圖；幕墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)計算書；外檐泛 光照明設計的配合。招標服務階段：配合甲方編制招標文件，提供幕墻投標單位的承包任范圍及分工界限建議

4、；參加招標階段的答疑會，解答幕墻工程投標人提出的有關幕墻工程的問題；協(xié)助甲方編制有關招標文件的合同部分，完善合同文件；幕墻顧問單位應負責向甲方選擇的施工單位、設備材料供應單位等其他 相關單位解釋設計意圖及施工招標圖內(nèi)容，并負責進行技術(shù)交底，技術(shù)交底的次數(shù)應滿足甲方為了 確保建設工程質(zhì)量而需要的次數(shù)；甲方在招標過程中需要幕墻顧問單位配合的其他工作。施工配合階段：幕墻顧問單位施工配合從合同簽訂之日起至項目竣工驗收通過時止，對幕墻施工單 位的深化設計圖紙及施工組織方案審核；幕墻三性實驗和其他有關實驗的整個過程及結(jié)果進行現(xiàn)場 監(jiān)督審核；協(xié)助甲方選型封樣，協(xié)助甲方產(chǎn)品和安裝質(zhì)量的檢查和控制、加工安裝材料

5、的品質(zhì)鑒定、工期計劃的制定和控制；進行設計變更圖紙設計；審查模型安裝情況并做綜合性評價報告；參加有 關隱蔽工程、分部工程的驗收和配套設備的校驗；參加工程例會及現(xiàn)場檢查、施工期間定期檢查并 出具報告；參加竣工驗收，對存在不符合質(zhì)量要求的提出整改意見并督促整改完成；竣工后對幕墻 施工單位提供的幕墻保養(yǎng)、質(zhì)保手冊、使用說明書和竣工圖等資料進行審核。4、工期要求：溫泉宮及溫泉酒店須在 30內(nèi)完成全部圖紙及資料，其他項目須在90天內(nèi)完成全部圖紙及資料。5、付款方式:采用承包單位自報比例的方式。經(jīng)澄清談判兩家單位上報付款方式對比，睿柏公司上報的付款方式較為合理，建議選用睿柏公司的付款比例。服務階段幕墻顧問

6、付款階段幕墻顧問費用比例（%及付款金額（元）凱順騰睿柏施工圖設 計階段簽訂合同10%35%393,04210%施工圖完成50%20%施工圖完成100%25%30%招標服務 階段提交招標技術(shù)文件25%60%673,787確定幕墻工程施工單位35%10%施工配合 服務階段四性試驗檢測完成并通過5%56,1495%幕墻施工安裝完成 25%5%幕墻施工安裝完成 50%5%幕墻施工安裝完成 75%5%幕墻施工安裝完成 100%5%交工驗收完成并通過5%5%6、風險提示:1）幕墻工程施工招標施工圖設計工作中幕墻招標施工圖的圖紙深度標準為幕墻正式施工圖紙深度，可直接用于幕墻工程施工，并具備詳細節(jié)點詳圖。該條

7、款中圖紙要求標準高于普通要求，需在合同過程執(zhí)行中復核。2）幕墻工程施工過程中的幕墻圖紙修改、設計變更均由幕墻設計顧問進行修改、設計。3）社會山廣場購物中心的幕墻設計工作已包含在本次招標范圍之內(nèi)，具體設計委托時需設計管理部安排好時間節(jié)點。4）除社會山廣場會議中心的屋頂支撐主鋼結(jié)構(gòu)、購物公園的玻璃采光頂支撐主鋼結(jié)構(gòu)、會議酒店群房的屋頂太陽能板設計、購物花園內(nèi)的LED燈光布置及其設計不含在本次招標范圍之外，其余本工程的全部外檐材料全部在合同承包范圍內(nèi)。5）本工程的報價是按不同單體、不同服務階段報價的，如因我司設計方案發(fā)生整體變化或因其他原因造成我司委托范圍發(fā)生變化，將對乙方未開展工作的部分造價進行扣

8、減。6）如因我司整項取消金屬屋面的設計方案，服務范圍發(fā)生變化， 將對乙方造價進行扣減， 按各業(yè)態(tài)外檐材料工程量統(tǒng)計表中金屬屋面面積占外檐面積（扣涂料、瓷磚后的面積）的比例扣減。二、評標過程1、參加本次評標經(jīng)辦人部門姓名設計管理部成本管理部領導層2、邀請單位名單:天津社會山項目 中心及廣場幕墻設計顧問工程共邀請 6 家單位參加,單位名單如下:序號投標單位簡稱1北京凱順騰幕墻工程咨詢有限公司凱順騰2北京標高時代工程咨詢有限公司標高時代3邁進外墻建筑設計咨詢（上海）有限公司北京分公司邁進4上海凱騰幕墻設計咨詢有限公司凱騰5上海新圍東幕墻顧問公司新圍東6上海睿柏建筑外墻設計咨詢有限公司睿柏3、各次商務

9、標開標記錄:2012年10月30日進行第一次開標，開標記錄如下:序號投標單位施工圖設計 階段招標階段合計單平米造價（元 /m2 ）1凱順騰2標高時代3邁進4睿柏備注：凱騰、新圍東兩家公司因我司要求回標時間緊，無法按我司要求的回標截止時間提交有效的投標文件, 退出本次招標，未回投標文件。依據(jù)國民地產(chǎn)招標制度及招標指引，公司選定報價最低標（凱順騰）和報價次低標（睿柏）兩家單位進行澄清談判，2012年11月5日進行第二次開標，開標記錄如下:序號投標單位施工圖設計 階段招標階段施工配合 階段合計單平米造價（元 /m2 ）1凱順騰2睿柏結(jié)合第二次兩家單位的報價及澄清談判的面試情況，經(jīng)公司高層決策要求與睿

10、柏公司就承包范圍、設計周期進行確認，要求其再次報價。2012年11月7日進行第三次開標，開標記錄如下:序號投標單位施工圖設計 階段招標階段施工配合 階段合計單平米造價（元 /m2 ）1睿柏三、評標分析1、談判工程主要時間節(jié)點2012年10月26日發(fā)出詢價文件；2012年10月29日收到對招標文件提出的疑問;2012年10月29日發(fā)出疑問回復；2012年10月30日4家投標單位第一次回標；2012年11月1日我司與第一次投標報價中具競爭力的前兩名即凱順騰、睿柏就投標標書問題進行澄清談判；2012年11月2日向凱順騰、睿柏發(fā)出澄清談判記錄；2012年11月5日2家投標單位第二次回標；2012年11

11、月7日1家投標單位第三次回標；2、評標分析經(jīng)過對凱順騰、睿柏兩家單位的投標文件查閱、結(jié)合面談的情況，分析情況如下：2.1 服務范圍：凱順騰的報價不包括鋼結(jié)構(gòu)樓梯及連廊、LED幕墻的設計工作，與我司要求不符。睿柏的報價包括幕墻設計承包范圍的全部工作，與我司要求相符。通過比較，睿柏報價滿足招標要求。2.2 施工圖設計工期： 凱順騰承諾溫泉宮及溫泉酒店工期22日歷日，其他項目35日歷日。睿柏承諾溫泉宮及溫泉酒店工期 30日歷日，其他項目90日歷日。通過比較，兩家均滿足招標要求，凱順騰可 以提前設計周期。2.3 付款方式：凱順騰的付款比例要求通過招投標方式確定幕墻施工單位后要求累計付款比例達到 95%

12、睿柏的付款比例要求通過招投標方式確定幕墻施工單位后要求累計付款比例達到70%通過比較，睿柏的付款比例要求更加合理。2.4 服務方案：凱順騰第一次回標文件及澄清談判后明確要求其補充投標主要內(nèi)容的第二次回標文件 中均未提供有針對性的服務方案。睿柏針對該項目提供了較詳細的服務方案。通過比較，睿柏投入精力 較大。2.5 注冊資金：凱順騰成立于2008年，注冊資金300萬元。睿柏成立于2011年，注冊資金50萬元。 通過比較，凱順騰實力比較明顯。2.6 設計人員配備：凱順騰擬派人員人數(shù)較多，但除項目負責人外未詳細列明其他設計師情況。睿柏公司為2011年新成立公司，人員較少，提供設計人員履歷詳盡，設計師多數(shù)有服務于邁進外墻咨詢公 司及設計院的工作經(jīng)歷，專業(yè)設計能力較強，并能提出較好的優(yōu)化建議。3、總結(jié)成本管理部意見： 通過比較，睿柏對項目表現(xiàn)出強烈的合作意愿，服務范圍全面，價格最低，設計周 期、付款比例均滿足招標要求，工程師專業(yè)設計能力較強，能提出較好的優(yōu)化建議。擬推薦上海睿柏建筑外墻設計咨詢有限公司承擔本項任務。設計管理部意見：雖然凱順騰設計范圍較睿柏稍窄一些，但設計周期及其以往的項目