河北某住宅項(xiàng)目分戶驗(yàn)收方案secret

1、目 錄1工程概況01.1工程總體介紹01.2建筑設(shè)計(jì)簡介01.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)簡介11.4專業(yè)設(shè)計(jì)簡介21.5工程做法一覽表32編制依據(jù)93分戶驗(yàn)收流程104各方責(zé)任：104.1建設(shè)單位責(zé)任104.2施工單位責(zé)任114.3監(jiān)理單位責(zé)任115分戶驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)125.1分戶驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)125.2勞動組織及職責(zé)分工126分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批劃分136.1分戶驗(yàn)收類別劃分136.2分戶驗(yàn)收劃分原則137分戶驗(yàn)收技術(shù)準(zhǔn)備147.1分戶驗(yàn)收的條件147.2分戶驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作148分戶驗(yàn)收內(nèi)容149分戶驗(yàn)收的時(shí)間1510分戶驗(yàn)收成員組成1511分戶驗(yàn)收的方法：1511.1房屋室內(nèi)空間尺寸驗(yàn)收1511.2樓地面、墻面和頂

2、棚質(zhì)量的驗(yàn)收1811.3門窗、護(hù)欄1911.4防水2111.5給排水及采暖安裝2211.6電氣2311.7其它2412分戶驗(yàn)收不合格項(xiàng)的處理2513分戶驗(yàn)收資料管理2513.1分戶驗(yàn)收中形成的驗(yàn)收記錄2513.2分戶驗(yàn)收資料的歸檔2514附表261 工程概況：1.1 工程總體介紹序號項(xiàng)目內(nèi)容1工程名稱*產(chǎn)業(yè)基地（住宅項(xiàng)目）一期建筑安裝工程2建設(shè)單位*發(fā)展有限公司3設(shè)計(jì)單位北京市建筑工程設(shè)計(jì)公司4監(jiān)理單位*建設(shè)工程咨詢有限公司5施工單位*集團(tuán)股份有限公司6承包方式總承包7工期要求655個日歷天8施工工期開工日期2008年7月15日，施工至±0.00（不含地下車庫）時(shí)間2008年7月25

3、日，主體結(jié)構(gòu)封頂時(shí)間2009年8月20日，室內(nèi)施工內(nèi)容全部結(jié)束2009年11月15日，四方驗(yàn)收時(shí)間2010年5月5日，竣工備案時(shí)間2010年5月15日（不含室外市政及園林綠化）；9質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)符合建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001）的合格標(biāo)準(zhǔn)；同時(shí)滿足招標(biāo)文件第三章工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求。10安全文明施工滿足北京及河北標(biāo)準(zhǔn)11工程規(guī)模建筑總面積98683.22平方米12工程地址河北省三河市燕郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)13工程性質(zhì)民用1.2 建筑設(shè)計(jì)簡介序號項(xiàng)目內(nèi)容1建筑功能住宅2建筑面積共98683.22m2：其中地上部分為86849.23m2；地下部分為11833.99m23層數(shù)（檐高）4#

4、-1/18+1層（55.85m）平面尺寸4#78.55m×17.44m5#-1/18+1層(55.85m)5#77.71m×17.7m6#-1/18+1層(55.85m)6#79.65m×18.84m7#-1/18+1層(55.85m)7#107.93m×15.94m2#車庫-1層(3.3m)2#車庫104.2m×66.1m4層高地下：3.41m、3.3m、2.96m地上：2.8m5標(biāo)高±0.000相當(dāng)于黃海絕對標(biāo)高依次為23.85m、23.85m、23.85m、23.65m、22.2m（4、5、6、7#樓、2#車庫結(jié)構(gòu)頂板）6室內(nèi)外

5、高差450mm7內(nèi)裝修樓地面地磚：門廳、電梯廳、公共走道、首層樓梯的樓面平臺、公共衛(wèi)生間。水泥樓面：首層以上樓梯的樓面平臺、電梯機(jī)房、樓梯段及中間平臺、地下一層自行車庫、儲藏室、汽車庫。內(nèi)墻面乳膠漆墻面：公共走道、電梯前室；水泥砂漿墻面（永久性耐擦洗涂料）：樓梯間、設(shè)備間、地下一層的自行車庫、儲藏間、汽車庫、設(shè)備用房；釉面磚（陶瓷磚）墻面：首層門廳、走道、電梯廳、公共衛(wèi)生間；刮膩?zhàn)訃娡繅γ?戶內(nèi)出衛(wèi)生間外的所有房間。頂棚乳膠漆頂棚（防火型）：門廳、電梯廳、走道；板底抹灰頂棚：樓梯間、住宅戶內(nèi)；板底抹水泥砂漿頂棚：公共衛(wèi)生間；水泥纖維板吊頂：地下一層儲藏間、自行車庫等；外墻涂料頂棚：空調(diào)板、凸窗

6、板、混凝土雨棚下等。8外裝修乳膠漆墻面：住宅主體、凸窗側(cè)墻、垂直板裝飾；凹凸復(fù)層裝飾涂料面層（加氣混凝土墻體）：住宅陽臺窗下墻。9門窗塑鋼窗、夾板門、鋼制防火門10防水地下室外墻、底板鋼筋砼結(jié)構(gòu)自防水加3厚+3厚SBS改性瀝青卷材衛(wèi)生間1.5厚聚氨酯涂膜防水涂料屋面采用4厚SBS改性瀝青防水卷材+SBS改性瀝青防水涂料11節(jié)能保溫外墻保溫采用40厚、70厚、80厚聚苯板；與電梯井道相鄰的居室，墻面砌100厚加氣塊，內(nèi)填50厚玻璃棉，屋面50厚、70厚擠塑聚苯板1.3 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)簡介項(xiàng)目內(nèi)容結(jié)構(gòu)形式基礎(chǔ)CFG樁基加整體防水板結(jié)構(gòu)鋼筋砼剪力墻結(jié)構(gòu)抗震等級二級設(shè)計(jì)使用年限50二次結(jié)構(gòu)200厚加氣砌塊、

7、140、190厚陶?？招拇u、90厚陶粒空心板條、100、150、250厚加氣混凝土砌塊砼最大等級C40鋼筋類別種類HPB235、HRB335、HRB400最大鋼筋直徑25mm接頭形式機(jī)械連接、綁扎搭接結(jié)構(gòu)最大尺寸地下部分地下室外墻住宅外墻250mm、車庫300mm基礎(chǔ)板厚住宅650mm、車庫450mm樓板住宅180mm、車庫300mm梁150×450mm；180×500mm；200×500mm地上部分外（內(nèi)）墻180mm板110mm、120mm、130mm、140mm、150mm鋼筋連接形式機(jī)械連接、綁扎搭接焊條E43、E501.4 專業(yè)設(shè)計(jì)簡介序號項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求系

8、統(tǒng)管線類別及做法1給排水系統(tǒng)給水生活給水由小區(qū)北側(cè)市政干線接一條DN200的給水管，在建筑紅線內(nèi)連成環(huán)狀管網(wǎng)。住宅部分生活給水采用變頻給水設(shè)備加壓供水。4層及以下層由市政直供，511層為中區(qū)，給水壓力0.45Mpa，11層以上為高區(qū)，給水壓力0.65Mpa。住宅生活給水管采用襯塑鋼管，絲扣連接，支管采用PP-R，熱熔連接。中水中水水源為市政中水管網(wǎng)，經(jīng)中水變頻加壓供后供住宅沖廁。本樓中水分區(qū)同給水系統(tǒng)。中水系統(tǒng)管道、閥門、水表均做明顯標(biāo)記，管道鍍鋅鋼管，絲扣連接。熱水住宅預(yù)留熱水器位置及電量，設(shè)置廚房至衛(wèi)生間的熱水暗裝管線。采用PP-R，熱熔連接。污、廢水本樓污廢水合流，首層及以上設(shè)置獨(dú)立排水

9、，由地下一層高位排至室外，匯集至化糞池后再排入市政排水管；地下室污、廢水排入本層集水坑后經(jīng)潛水泵提升排入室外污水管井。住宅排水立管采用UPVC消音管，橫支管采用UPVC實(shí)壁管，粘接；橫干管采用機(jī)制柔性鑄鐵管，橡膠圈密封不銹鋼卡箍卡緊。壓力排水采用鍍鋅鋼管，絲接。消火栓系統(tǒng)水源由小區(qū)3#樓地下一層的消防水池及消防泵提供，消火栓設(shè)于各樓層，十層及以下層采用減壓穩(wěn)壓消火栓。消火栓采用單栓，管道采用焊接鋼管，焊接。2采暖通風(fēng)采暖供熱系統(tǒng)熱源為市政熱網(wǎng)，由3#樓換熱站提供溫度80/55的熱水，系統(tǒng)分高低區(qū)，十層以上為高區(qū)，住宅采用鋼制散熱器采暖。住宅采暖管敷設(shè)在墊層內(nèi)。采暖管材40時(shí)采用焊接鋼管，50時(shí)

10、采用無縫鋼管，32絲接，40焊接或法蘭連接，敷設(shè)在墊層內(nèi)的管道為PEX管。通風(fēng)與排煙住宅部分消防電梯間前室采用屋頂設(shè)送風(fēng)機(jī)加壓送風(fēng)，層層設(shè)置常閉加壓送風(fēng)口。樓梯間自然排煙。停車庫平時(shí)通風(fēng)系統(tǒng)兼作排煙，系統(tǒng)設(shè)機(jī)械補(bǔ)風(fēng)。無外窗的衛(wèi)生間設(shè)排氣扇排往豎井。通風(fēng)、排煙風(fēng)管采用鍍鋅鋼板，衛(wèi)生間排氣為鋁質(zhì)軟管。3電氣工程低壓配電小區(qū)變配電室提供兩路不會同時(shí)損壞的低壓電源至地下一層配電室。全塑鎧裝電力電纜YJV22穿防水套管進(jìn)線。照明在配電室內(nèi)設(shè)住宅照明配電柜、事故照明箱。系統(tǒng)采用樹干式供電方式，按單元每層設(shè)層表箱。干線沿金屬線槽敷設(shè)，支線穿焊接鋼管暗敷在墻、板內(nèi)；住宅照明采用YJV銅芯電纜、BV銅芯導(dǎo)線，事

11、故照明采用NH-YJV銅芯電纜、NH-BV銅芯導(dǎo)線。動力在配電室內(nèi)設(shè)動力配電柜，系統(tǒng)采用放射式方式供電。消防用電按二級負(fù)荷供電，采用雙路電源末端互投；其余動力為三級負(fù)荷。消防設(shè)備用電采用NH-YJV銅芯電纜、NH-BV銅芯導(dǎo)線，其余用電采用YJV銅芯電纜、BV銅芯導(dǎo)線。消防線路線槽內(nèi)外刷防火涂料。防雷接地按三類防雷設(shè)防。保護(hù)接地和防雷接地為共用接地裝置，接地電阻不大于1，總配電柜后接地形式采用TN-S系統(tǒng)并進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)。在屋頂采用10鍍鋅圓鋼作避雷帶；利用建筑物柱內(nèi)鋼筋通焊作引下線；建筑物基礎(chǔ)鋼筋網(wǎng)為接地極，如實(shí)測接地電阻不滿足要求，則沿建筑物周圍敷設(shè)40*4鍍鋅扁鐵輔助接地。4弱電工程電

12、視電視信號引自小區(qū)有線電視網(wǎng)干線采用金屬線槽敷設(shè)至豎井分支器箱，支線采用PC管沿墻、板暗敷。電話電信部門提供干線至弱電間，采用ADSL方式。干線采用金屬線槽敷設(shè)至豎井組線箱，支線采用PC管沿墻、板暗敷。對講與小區(qū)訪客對講系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)干線采用金屬線槽敷設(shè)至豎井層控箱，支線采用PC管沿墻、板暗敷。保安門禁在首層入口單元門及地下一層通往樓內(nèi)入口處均設(shè)門禁。干線采用金屬線槽敷設(shè)至單元門廳，支線采用PC管沿墻、板暗敷?；馂?zāi)報(bào)警地下一層設(shè)火災(zāi)報(bào)警接線箱，電梯機(jī)房及配電室設(shè)固定消防電話。采用焊接鋼管沿墻、板暗敷，地下室、電梯間設(shè)感煙器，全樓設(shè)消火栓報(bào)警按鈕等。1.5 工程做法一覽表1.5.1 土建專業(yè)工作范圍具

13、體位置地面做法墻面做法頂棚做法踢腳做法住宅樓地下部分住宅樓地下部分儲藏間、自行車庫、樓1B150厚C20細(xì)石砼隨打隨抹光。2素水泥漿一道（內(nèi)摻建筑膠）；3鋼筋砼樓板內(nèi)墻4B-1（砼墻）2滿刮2厚面層耐水膩?zhàn)诱移剑?滿刮5厚粉刷石膏分遍找平；內(nèi)墻6C（砌塊墻）2滿刮2厚面層耐水膩?zhàn)诱移剑?5厚1：2.5水泥砂漿找平；59厚1：3水泥砂漿打底掃毛；6素水泥漿一道甩毛（內(nèi)摻建筑膠）；棚61W2（88J2-9P122、2厚耐水膩?zhàn)樱?、5厚粉刷石膏，內(nèi)壓入一層中堿玻纖網(wǎng)格布；4、用聚合物砂漿粘貼50厚擠塑聚苯板，并用5帶大墊圈脹管螺絲（雙向中距700）固定于樓板；5、鋼筋砼樓板掃凈刷界面劑一道。踢2C

14、18厚1：2.5水泥砂漿壓實(shí)、趕光：2素水泥漿一道甩毛（內(nèi)摻建筑膠）；積水坑按照施工圖紙裝修到位電梯前室樓1B150厚C20細(xì)石砼隨打隨抹光。2素水泥漿一道（內(nèi)摻建筑膠）；3鋼筋砼樓板；內(nèi)墻4B-1（砼墻）1噴刷白色防火涂料面層；2滿刮2厚面層耐水膩?zhàn)诱移剑?滿刮5厚粉刷石膏分遍找平；棚2B1.噴刷白色防火涂料面層；2滿刮2厚面層耐水膩?zhàn)诱移剑?滿刮5厚底基防裂膩?zhàn)臃直檎移剑?素水泥漿一道甩毛（內(nèi)摻建筑膠）；踢2C18厚1：2.5水泥砂漿壓實(shí)、趕光：2素水泥漿一道甩毛（內(nèi)摻建筑膠）；樓梯間（含樓梯、欄桿扶手）參樓2D11：2.5水泥砂漿抹面壓實(shí)趕光；2素水泥漿一道（內(nèi)摻建筑膠）；330厚C15

15、細(xì)石砼找平層；4鋼筋砼樓板；內(nèi)墻4B-1（砼墻）1噴刷耐擦洗涂料；2滿刮2厚面層耐水膩?zhàn)诱移剑?滿刮5厚粉刷石膏分遍找平；內(nèi)墻6C（砌塊墻）1噴刷耐擦洗涂料；2滿刮2厚面層耐水膩?zhàn)诱移剑?5厚1：2.5水泥砂漿找平；59厚1：3水泥砂漿打底掃毛；6素水泥漿一道甩毛（內(nèi)摻建筑膠）；棚2B1.噴刷耐擦洗涂料；2滿刮2厚面層耐水膩?zhàn)诱移剑?滿刮5厚底基防裂膩?zhàn)臃直檎移剑?素水泥漿一道甩毛（內(nèi)摻建筑膠）；踢2C18厚1：2.5水泥砂漿壓實(shí)、趕光：2素水泥漿一道甩毛（內(nèi)摻建筑膠）；采光井樓1B150厚C20細(xì)石砼隨打隨抹光。2素水泥漿一道（內(nèi)摻建筑膠）；3鋼筋砼樓板內(nèi)墻4B-1（砼墻）1噴刷外墻涂料；2

16、滿刮2厚面層耐水膩?zhàn)诱移剑?滿刮5厚粉刷石膏分遍找平；無配電間、弱電間樓1B150厚C20細(xì)石砼隨打隨抹光。2素水泥漿一道（內(nèi)摻建筑膠）；3鋼筋砼樓板內(nèi)墻4B-1（砼墻）2滿刮2厚面層耐水膩?zhàn)诱移剑?滿刮5厚粉刷石膏分遍找平；棚61W2（88J2-9P122、2厚耐水膩?zhàn)樱?、5厚粉刷石膏，內(nèi)壓入一層中堿玻纖網(wǎng)格布；4、用聚合物砂漿粘貼50厚擠塑聚苯板，并用5帶大墊圈脹管螺絲（雙向中距700）固定于樓板；5、鋼筋砼樓板掃凈刷界面劑一道。踢2C18厚1：2.5水泥砂漿壓實(shí)、趕光：2素水泥漿一道甩毛（內(nèi)摻建筑膠）；暖井、水井、強(qiáng)弱電井樓1B150厚C20細(xì)石砼隨打隨抹光。2素水泥漿一道（內(nèi)摻建筑膠

17、）；3鋼筋砼樓板內(nèi)墻4B-1（砼、條板墻）2滿刮2厚面層耐水膩?zhàn)诱移剑?滿刮5厚粉刷石膏分遍找平；內(nèi)墻6C（砌塊墻）2滿刮2厚面層耐水膩?zhàn)诱移剑?5厚1：2.5水泥砂漿找平；59厚1：3水泥砂漿打底掃毛；6素水泥漿一道甩毛（內(nèi)摻建筑膠）；棚2B3滿刮5厚底基防裂膩?zhàn)臃直檎移剑?素水泥漿一道甩毛（內(nèi)摻建筑膠）；無住宅樓地上部分住宅樓地上部分暖井、水井、強(qiáng)弱電井樓1B150厚C20細(xì)石砼隨打隨抹光。2素水泥漿一道（內(nèi)摻建筑膠）；3鋼筋砼樓板內(nèi)墻4B-1（砼、條板墻）2滿刮2厚面層耐水膩?zhàn)诱移剑?滿刮5厚粉刷石膏分遍找平；內(nèi)墻6C（砌塊墻）2滿刮2厚面層耐水膩?zhàn)诱移剑?5厚1:0.5:2.5水泥石灰

18、膏砂漿找平；59厚1:0.5:2.5水泥石灰膏打底掃毛；6素水泥漿一道甩毛（內(nèi)摻建筑膠）；棚2B3滿刮5厚底基防裂膩?zhàn)臃直檎移剑?素水泥漿一道甩毛（內(nèi)摻建筑膠）；無起居室、臥室、走道、陽臺樓8A-1420厚1：3水泥砂漿找平；550厚1：1：6水泥粗砂焦渣墊層；6鋼筋砼樓板；內(nèi)墻4B-1（砼、條板墻）1滿刮2厚面層耐水膩?zhàn)诱移剑?滿刮5厚粉刷石膏分遍找平；內(nèi)墻6C（砌塊墻）2滿刮2厚面層耐水膩?zhàn)诱移剑?5厚1:0.5:2.5水泥石灰膏砂漿找平；59厚1:0.5:2.5水泥石灰膏打底掃毛；6素水泥漿一道甩毛（內(nèi)摻建筑膠）；棚2B3滿刮5厚底基防裂膩?zhàn)臃直檎移剑?素水泥漿一道甩毛（內(nèi)摻建筑膠）；（

19、高度100）1 素水泥漿一道（內(nèi)摻建筑膠）廚房參樓8A-1420厚1：3水泥砂漿找平；550厚1：1：6水泥粗砂焦渣墊層；6鋼筋砼樓板；內(nèi)墻38C59厚1:3水泥砂漿打底掃毛：6素水泥漿一道甩毛（內(nèi)摻建筑膠）施工至結(jié)構(gòu)層無衛(wèi)生間樓8F2-2420厚1：3水泥砂漿保護(hù)層；51.5厚聚氨酯涂膜防水層；6最薄處50厚C15細(xì)石砼，四周及豎管根部位抹小八角；7現(xiàn)澆鋼筋砼樓板內(nèi)墻38C-F3素水泥漿一道甩毛（內(nèi)摻建筑膠）；41.5厚聚合物水泥基符合防水涂料防水層（有淋浴要求的房間防水高度1.8米，其余房間均為0.3米）；59厚1:3水泥砂漿打底壓實(shí)抹平；6素水泥漿一道甩毛（內(nèi)摻建筑膠）；施工至結(jié)構(gòu)層無入

20、口門廳、公共走道、電梯廳樓8A-115-10厚鋪地磚,稀水泥擦縫；26厚建筑膠水泥砂漿粘結(jié)層；3素水泥結(jié)合層一道；420厚1：3水泥砂漿找平；550厚1：1：6水泥粗砂焦渣墊層；6鋼筋砼樓板；內(nèi)墻38C1白水泥擦縫（或1：1彩色水泥細(xì)砂砂漿勾縫）；25厚釉面磚面層35厚1:2建筑膠水泥砂漿粘結(jié)層；4素水泥漿一道；59厚1:3水泥砂漿打底壓實(shí)抹平；6素水泥漿一道甩毛（內(nèi)摻建筑膠）；棚2B1.噴刷白色防火涂料面層；2滿刮2厚面層耐水膩?zhàn)诱移剑?滿刮5厚底基防裂膩?zhàn)臃直檎移剑?素水泥漿一道甩毛（內(nèi)摻建筑膠）；無樓梯間（含樓梯欄桿扶手）參樓2D11：2.5水泥砂漿抹面壓實(shí)趕光；2素水泥漿一道（內(nèi)摻建筑

21、膠）；330厚C15細(xì)石砼找平層；4鋼筋砼樓板；內(nèi)墻4B-1（砼墻）1噴刷耐擦洗涂料；2滿刮2厚面層耐水膩?zhàn)诱移剑?滿刮5厚粉刷石膏分遍找平；棚2B1.噴刷耐擦洗涂料；2滿刮2厚面層耐水膩?zhàn)诱移剑?滿刮5厚底基防裂膩?zhàn)臃直檎移剑?素水泥漿一道甩毛（內(nèi)摻建筑膠）；踢2C18厚1：2.5水泥砂漿壓實(shí)、趕光：2素水泥漿一道甩毛（內(nèi)摻建筑膠）；電梯機(jī)房參樓2D11：2.5水泥砂漿抹面壓實(shí)趕光；2素水泥漿一道（內(nèi)摻建筑膠）；330厚C15細(xì)石砼找平層；4鋼筋砼樓板；內(nèi)墻4B-1（砼墻）2滿刮2厚面層耐水膩?zhàn)诱移剑?滿刮5厚粉刷石膏分遍找平；棚2B2滿刮2厚面層耐水膩?zhàn)诱移剑?滿刮5厚底基防裂膩?zhàn)臃直檎移?/p>

22、；4素水泥漿一道甩毛（內(nèi)摻建筑膠）；踢2C18厚1：2.5水泥砂漿壓實(shí)、趕光：2素水泥漿一道甩毛（內(nèi)摻建筑膠）；汽車庫汽車庫樓1B150厚C20細(xì)石砼隨打隨抹光。2素水泥漿一道（內(nèi)摻建筑膠）；3鋼筋砼樓板內(nèi)墻4B-1（砼墻）2滿刮2厚面層耐水膩?zhàn)诱移剑?滿刮5厚粉刷石膏分遍找平；內(nèi)墻6C（砌塊墻）2滿刮2厚面層耐水膩?zhàn)诱移剑?5厚1：2.5水泥砂漿找平；59厚1：3水泥砂漿打底掃毛；6素水泥漿一道甩毛（內(nèi)摻建筑膠）；棚2B2滿刮2厚面層耐水膩?zhàn)诱移剑?滿刮5厚底基防裂膩?zhàn)臃直檎移剑?素水泥漿一道甩毛（內(nèi)摻建筑膠）；踢2C18厚1：2.5水泥砂漿壓實(shí)、趕光：2素水泥漿一道甩毛（內(nèi)摻建筑膠）；排、

23、送風(fēng)機(jī)房樓1B150厚C20細(xì)石砼隨打隨抹光。2素水泥漿一道（內(nèi)摻建筑膠）；3鋼筋砼樓板吸音墻面參內(nèi)墻52C1.木裝飾條；2.12厚礦棉吸聲板，建筑膠粘貼；3.9厚1:3水泥砂漿找平;4.素水泥漿一道甩毛（內(nèi)摻建筑膠）；吸音頂棚（棚18）1.粘石膏線腳;2.13厚礦棉吸聲板面層,規(guī)格600*600,用建筑膠粘貼在膠合板上;3.60*60*3膠合板塊用脹管螺栓(或膠粘)固定在鋼筋砼板底,雙向中距600;樓梯間（含樓梯欄桿扶手）參樓2D11：2.5水泥砂漿抹面壓實(shí)趕光；2素水泥漿一道（內(nèi)摻建筑膠）；330厚C15細(xì)石砼找平層；4鋼筋砼樓板；內(nèi)墻4B-1（砼墻）1噴刷耐擦洗涂料；2滿刮2厚面層耐水膩

24、子找平；3滿刮5厚粉刷石膏分遍找平；內(nèi)墻6C（砌塊墻）1噴刷耐擦洗涂料；2滿刮2厚面層耐水膩?zhàn)诱移剑?5厚1：2.5水泥砂漿找平；59厚1：3水泥砂漿打底掃毛；6素水泥漿一道甩毛（內(nèi)摻建筑膠）；棚2B1.噴刷耐擦洗涂料；2滿刮2厚面層耐水膩?zhàn)诱移剑?滿刮5厚底基防裂膩?zhàn)臃直檎移剑?素水泥漿一道甩毛（內(nèi)摻建筑膠）；踢2C18厚1：2.5水泥砂漿壓實(shí)、趕光：2素水泥漿一道甩毛（內(nèi)摻建筑膠）；1.5.2 電氣工程4#7#住宅預(yù)留預(yù)埋照明工程以單元光力柜出線端為界（含單元光力柜），出線端以后按圖施工到位.電梯井道照明做到位；住戶內(nèi)燈具為裸燈頭，公共部分燈具按圖施工到位；動力工程以單元光力柜出線端為界(

25、含單元光力柜)，出線端后的電氣工程按圖施工到位，其它特殊說明如下：電梯設(shè)備配電：除電梯控制柜電源及轎廂照明插座外其它回路按圖施工到位；消防泵房、生活泵房配電：生活變頻給水泵組（控制箱成套）、消防泵、噴淋泵、排污泵等動力設(shè)備配電至設(shè)備接線盒；正壓送風(fēng)機(jī)配電:配電至設(shè)備接線盒;1、電梯控制柜電源及轎廂照明在甲指分包電梯工作內(nèi)容中，總包不考慮。防雷接地及等電位聯(lián)接按施工圖完成。地下車庫動力、照明、防雷接地按圖施工到位1.5.3 給排水專業(yè)4#7#住宅生活給水、消防給水室內(nèi)給水系統(tǒng)按圖施工到位(廚、衛(wèi)用水器具均不安裝,每戶只裝一個水嘴，其余留絲口堵頭)；與室外管道的分界：以外墻皮1.5m為界。中水中水

26、系統(tǒng)圖紙已設(shè)計(jì),但整個中水系統(tǒng)不施工,本次招標(biāo)不含此部分內(nèi)容.但座便器的給水支管需從最近的自來水給水支管引至.本次招標(biāo)已考慮此部分內(nèi)容；排水、雨水所有排水及雨水管及部件（如地漏）除衛(wèi)生潔具不安裝外，其余按圖施工到位。與室外管道的分界：排水管與室外的分界按圖施工至外墻皮1.5m為界。2#、7#樓地下一層公共衛(wèi)生間衛(wèi)生潔具安裝到位。生活熱水按圖施工到位（廚、衛(wèi)用水器具均不安裝,僅留絲口堵頭）空調(diào)冷凝水此項(xiàng)圖紙未明確，清單中工程量已根據(jù)空調(diào)設(shè)計(jì)位置計(jì)入并單獨(dú)列項(xiàng)。消防泵房、生活泵房3#樓生活泵房按施工圖完成設(shè)備及管道安裝；消防泵房的消防水池進(jìn)水管、溢流管、泄水管、透氣管及泵房內(nèi)污水坑排水管由總包施工

27、，其余由消防專業(yè)分包做；3#樓消防水箱進(jìn)水管由總包做，其余由消防專業(yè)分包單位施工。地下車庫給水按圖施工到位與室外管道的分界：以外墻皮1.5m為界。排水、雨水所有排水及雨水管及部件（如地漏）按圖施工到位。與室外管道的分界：排水管與室外的分界按圖施工至外墻皮1.5m為界。1.5.4 采暖通風(fēng)工程項(xiàng)目總包工作內(nèi)容及工作分界面?zhèn)渥?#7#住宅采暖室內(nèi)采暖系統(tǒng)按圖施工到位（含3#樓屋頂水箱間采暖）與室外管道的分界：以外墻皮1.5m為界。通風(fēng)按圖施工到位（衛(wèi)生間排氣扇及其通風(fēng)管道不安裝）熱交換站按圖施工到位；與室外管道的分界：以外墻皮1.5m為界。地下車庫通風(fēng)按圖施工到位2 編制依據(jù)：2.1 混凝土結(jié)構(gòu)工

28、程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50204-2002）2.2 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50210-2002）2.3 建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50209-2002）2.4 建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50242-2002）2.5 建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50303-2002）2.6 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001）2.7 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（GB50325-2001）2.8 建筑內(nèi)外墻涂料應(yīng)用技術(shù)規(guī)程（DBJ/T01-42-99）2.9 家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（DBJ/T01-43-2003）2.10 河北省住宅工程

29、質(zhì)量分戶驗(yàn)收暫行辦法2.11 中興北方產(chǎn)業(yè)基地(住宅項(xiàng)目)一期標(biāo)段建筑安裝工程施工總承包合同3 分戶驗(yàn)收流程：3.1 建設(shè)單位組織由建設(shè)、施工、監(jiān)理人員組成的驗(yàn)收組，編制分戶驗(yàn)收方案。分戶驗(yàn)收方案內(nèi)容應(yīng)包括：驗(yàn)收組成員及分工、分戶驗(yàn)收內(nèi)容和檢查數(shù)量、檢查用具準(zhǔn)備、驗(yàn)收日程安排等；3.2 建設(shè)單位在分戶驗(yàn)收開始前，將分戶驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)等事項(xiàng)告知工程所在地的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)；3.3 驗(yàn)收組按照分戶驗(yàn)收方案，逐套、逐項(xiàng)對住宅工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，并如實(shí)填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表（附表一、二)。3.4 檢查項(xiàng)目均符合國家、省現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求的，驗(yàn)收組人員當(dāng)場簽字確認(rèn)；檢查項(xiàng)目有一項(xiàng)以上不符合標(biāo)準(zhǔn)要求

30、的，由建設(shè)單位或監(jiān)理單位書面通知施工單位，并依據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001)的規(guī)定進(jìn)行處理。3.5 住宅工程分戶驗(yàn)收后，填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表（附表三)。4 各方責(zé)任：4.1 建設(shè)單位責(zé)任4.1.1 組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案。在結(jié)構(gòu)工程施工之前，組織施工單位，編制分戶驗(yàn)收方案，并由監(jiān)理單位、建設(shè)單位驗(yàn)收。4.1.2 組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗(yàn)收工作，協(xié)助解決分戶驗(yàn)收中測量設(shè)備、人員、資金等問題。4.1.3 與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員共同參加分戶檢查驗(yàn)收，并及時(shí)確認(rèn)，簽字蓋章。4.1.4 住宅工程

31、交付使用時(shí)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表作為住宅質(zhì)量保證書的附件一并交給業(yè)主。住宅質(zhì)量保證書所列事項(xiàng)：1）保修范圍和保修期限。2）施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點(diǎn)。3）物業(yè)公司名稱、電話。4）工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限。5）建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。上述事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)在住宅單元人口進(jìn)行公示，公示期不少于6個月。4.2 施工單位責(zé)任：4.2.1 編制分戶驗(yàn)收方案4.2.2 根據(jù)分戶驗(yàn)收確定檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。4.2.3 根據(jù)分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目分別繪制抽查點(diǎn)分布圖。4.2.4 根據(jù)設(shè)計(jì)文件和戶型特點(diǎn)，編制含有各種戶型、不同設(shè)計(jì)做

32、法的戶型設(shè)計(jì)做法表。4.2.5 配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容及方法。根據(jù)分戶驗(yàn)收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點(diǎn)，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。4.2.6 按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，會同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章。4.2.7 分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會同總包單位有關(guān)人員，參加分包項(xiàng)目的質(zhì)量檢查評定，并完善簽字手續(xù)。4.3 監(jiān)理單位責(zé)任4.3.1 驗(yàn)收施工單位編制的分戶驗(yàn)收方案。4.3.2 參與確定分戶驗(yàn)收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗(yàn)批項(xiàng)目

33、、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。4.3.3 配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗(yàn)收工具。4.3.4 按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收檢查評定結(jié)果，并記錄問題，對不合格項(xiàng)下發(fā)不合項(xiàng)處置記錄，簽署驗(yàn)收意見并簽名。5 分戶驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)5.1 分戶驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)組 長 設(shè)備負(fù)責(zé)人土建負(fù)責(zé)人電氣負(fù)責(zé)人副組長副組長設(shè)備監(jiān)理電氣監(jiān)理土建監(jiān)理總包技術(shù)電氣質(zhì)檢員 總包施工員 總包質(zhì)檢員 設(shè)備質(zhì)檢員 總包技術(shù)員 專業(yè)分包質(zhì)檢員 生產(chǎn)經(jīng)理 5.2 勞動組織及職責(zé)分工本工程分戶驗(yàn)收工作總負(fù)責(zé)人為甲方項(xiàng)目經(jīng)理*，施工單位項(xiàng)目經(jīng)理和總監(jiān)理工

34、程師為副組長，負(fù)責(zé)分戶驗(yàn)收工作的具體實(shí)施工作，施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人*負(fù)責(zé)分戶驗(yàn)收方案的編制工作并與監(jiān)理工程師共同確定實(shí)測點(diǎn)位的確定，施工單位生產(chǎn)經(jīng)理*為實(shí)測驗(yàn)收總負(fù)責(zé)人，具體分工：土建部分（包括門窗）由甲方*、監(jiān)理*、總包方*完成；設(shè)備部分由甲方*，質(zhì)檢員*，監(jiān)理*完成；電氣部分由甲方*，質(zhì)檢員*，監(jiān)理*完成。6 分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批劃分：6.1 分戶驗(yàn)收類別劃分按照分戶驗(yàn)收僅對竣工時(shí)可以觀察到的工程觀感、使用功能、實(shí)測項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行檢查的原則，本工程分戶驗(yàn)收共劃分為7類：1）房屋室內(nèi)空間尺寸2）樓地面、墻面和天棚3）門窗、護(hù)欄4）防水5）給排水及采暖安裝6）電氣7）煙風(fēng)道、空調(diào)孔6.2 分戶驗(yàn)收劃分原

35、則以單位工程每戶住宅劃分檢驗(yàn)批。當(dāng)每戶檢驗(yàn)批具備條件時(shí)，即可以進(jìn)行驗(yàn)收。6.2.1 分戶的驗(yàn)收劃分以單位工程每戶住宅劃分，分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說明及其他設(shè)計(jì)文件的要求，還應(yīng)符合國家現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和河北省地方標(biāo)準(zhǔn)，分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目的觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并以房間為單位，全數(shù)記錄。按照分戶驗(yàn)收劃分的原則：4樓為三梯11戶，共3個單元，由西向東依次為：E單元（4戶）、G1單元（3戶）、C單元（4戶，復(fù)式層3戶），每一戶為一個檢驗(yàn)批，每層共計(jì)11個檢驗(yàn)批。5樓為三梯12戶，共3個單元，由西向東依次為B單元（4戶，復(fù)式層3戶）、D1單元（4戶）、D3單元（4戶

36、），每一戶為一個檢驗(yàn)批，每層共計(jì)12個檢驗(yàn)批。6樓為三梯12戶，共3個單元，由西向東依次為：E單元（4戶）、D1單元（4戶）、E反單元（4戶），每一戶為一個檢驗(yàn)批，每層共計(jì)12個檢驗(yàn)批。7樓為四梯戶，共4個單元，由西向東依次為D1單元（4戶）、D3反單元（4戶）、D1單元（4戶）、D1單元（4戶），每一戶為一個檢驗(yàn)批，每層共計(jì)16個檢驗(yàn)批。6.2.2 本工程檢驗(yàn)批共計(jì)為 項(xiàng)。7 分戶驗(yàn)收技術(shù)準(zhǔn)備：7.1 分戶驗(yàn)收的條件住宅工程進(jìn)行分戶驗(yàn)收，應(yīng)當(dāng)具備的條件是：工程竣工，已完成設(shè)計(jì)和合同約定的內(nèi)容；工程質(zhì)量控制資料完整；有關(guān)安全和功能檢測資料完整；主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果符合相關(guān)規(guī)范的規(guī)定；施工單位

37、已提交工程竣工報(bào)告。7.2 分戶驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作l）由建設(shè)單位組織成立由該工程質(zhì)量保證體系內(nèi)的建設(shè)、施工、監(jiān)理人員組成的分戶驗(yàn)收組，編制分戶驗(yàn)收方案，畫出所包含的各種戶型的套型圖，詳細(xì)計(jì)算出各套型圖中預(yù)抽測房間的空間設(shè)計(jì)凈尺寸；2）準(zhǔn)備好相關(guān)的檢測儀器，如：小錘、鋼尺、激光測距儀和漏電開關(guān)測試儀等，并保證儀器準(zhǔn)確和正常工作；3）做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水房間的蓄水、外窗淋水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作；4）室內(nèi)地面標(biāo)識好暗埋水、電管線的走向，對于無分隔墻的房間應(yīng)彈出墻體兩側(cè)邊緣線作為測量基準(zhǔn)線。8 分戶驗(yàn)收內(nèi)容：8.1 開間、進(jìn)深、凈高；8.2 樓地面空鼓/裂縫/起砂；墻面、天棚的裂縫/空鼓/脫層/爆

38、灰；墻面抹灰質(zhì)量；地面表面坡度；8.3 外窗臺高度、窗扇及玻璃密封膠條、外窗滲漏、門窗開啟、安全玻璃標(biāo)識；8.4 欄桿、扶手高度、豎桿間距、防攀爬措施、護(hù)欄玻璃；8.5 防水工程的廚衛(wèi)間、陽臺地面滲水、外墻滲水；8.6 給排水工程的管道滲漏、管道坡度、安裝固定、地漏水封；8.7 室內(nèi)電氣工程的插座相序/接地、戶內(nèi)配電箱、照明試驗(yàn)、等電位；8.8 煙道設(shè)置及附件、空調(diào)孔；9 分戶驗(yàn)收的時(shí)間：9.1 計(jì)劃驗(yàn)收時(shí)間：2009年11月15日2009年12月15日。9.2 欄桿、外窗、采暖和給排水管道及配件安裝在每戶完成具備驗(yàn)收條件時(shí)，即可組織分戶驗(yàn)收，并做成資料表格存檔。9.3 其余分項(xiàng)工程在分戶驗(yàn)收

39、時(shí)統(tǒng)一組織驗(yàn)收。10 分戶驗(yàn)收成員組成：單位參驗(yàn)人員姓名建設(shè)單位監(jiān)理單位總包單位分包單位11 分戶驗(yàn)收的方法：11.1 房屋室內(nèi)空間尺寸驗(yàn)收驗(yàn)收內(nèi)容為房間的開間、進(jìn)深和凈高，每戶抽查不少于3個自然間，室內(nèi)凈高、凈開間檢查時(shí)必須使用激光測距儀，激光測距儀精度不應(yīng)大于2mm，應(yīng)在檢定有效期內(nèi)，保證測量數(shù)據(jù)的一致性。11.1.1 房間開間、進(jìn)深的實(shí)測：a)套型圖的繪制：按住宅的建筑施工圖平面繪制出每種套型的套型平面圖，注明墻體結(jié)構(gòu)層厚度和兩側(cè)的裝飾層厚度，裝飾層厚度按設(shè)計(jì)工程做法，由此計(jì)算出每個房間的開間、進(jìn)深凈尺寸設(shè)計(jì)值，并標(biāo)注于套型平面圖上，定出要抽測的房間并編號為房間1、房間2、房間3等，形成

40、分戶驗(yàn)收的套型圖，如圖1。開間進(jìn)深凈尺寸設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)凈尺寸一兩側(cè)裝飾層厚度 圖1 分戶驗(yàn)收套型圖b)實(shí)測位置、數(shù)量和允許偏差：每個自然間開間、進(jìn)深各測2點(diǎn)，實(shí)測點(diǎn)距墻角300mm-500mm，如圖2。實(shí)測值的允許偏差為：現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)±16mm（剪力墻結(jié)構(gòu)±10mm），磚混結(jié)構(gòu)±20mm。 圖2 開間、進(jìn)深實(shí)測位置平面圖c) 開間、進(jìn)深尺寸的實(shí)測：用激光測距儀量測上述每房間開間凈尺寸L1、L2，進(jìn)深凈尺寸L3、L4，每戶抽查不少于3間，記錄于該房（戶）號的住宅工程分戶驗(yàn)收記錄表（一）上。對于室內(nèi)開間不規(guī)則的房間（如弧形、多角形等）凈開間可不做測量（設(shè)計(jì)和合同有特殊要求

41、的除外）。11.1.2 房間凈高的實(shí)測a) 住宅凈高的計(jì)算：根據(jù)相應(yīng)房（戶）號所在位置的建筑物層高、頂板結(jié)構(gòu)層厚度、樓地面裝飾層和頂棚裝飾層厚度的設(shè)計(jì)值，計(jì)算出相應(yīng)房間的凈高設(shè)計(jì)值，分戶驗(yàn)收前應(yīng)根據(jù)上述各參數(shù)計(jì)算出不同房間的凈高設(shè)計(jì)值。（凈高設(shè)計(jì)值設(shè)計(jì)層高-樓板結(jié)構(gòu)層厚度-樓地面裝飾層厚度-頂棚裝飾層厚度） 圖3 室內(nèi)凈高設(shè)計(jì)值計(jì)算剖面圖b) 實(shí)測位置、數(shù)量和允許偏差：房間凈高每個自然間測5點(diǎn)。分別為四周距墻角300mm-500mm范圍內(nèi)的4個點(diǎn)和1個中心點(diǎn)，如圖。凈高實(shí)測值的允許偏差為，現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)±20mm，磚混結(jié)構(gòu)±30mm。c) 凈高尺寸的實(shí)測：將激光測距儀垂直放

42、置于房間地面的上述5個位置處，量測出地面至上部頂棚的垂直距離，即為相應(yīng)房間的凈高實(shí)測值H1、H2、H3、H4、H5，每戶抽查不少于3個房間，填寫于分戶驗(yàn)收記錄表（一）上。（對于衛(wèi)生間等地面設(shè)計(jì)要求找坡的房間，室內(nèi)凈高測量后可不做凈高極差的計(jì)算，但應(yīng)保證地面找坡最低點(diǎn)處凈高數(shù)據(jù)不低于凈高設(shè)計(jì)值。） 圖4 凈高實(shí)測位置平面圖11.2 樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量的驗(yàn)收：驗(yàn)收內(nèi)容為房間的樓地面有無空鼓、裂縫和起砂現(xiàn)象、表面坡度是否符合設(shè)計(jì)要求；墻面和頂棚有無空鼓、裂縫、脫皮和爆灰，墻面抹灰質(zhì)量是否符合規(guī)定。11.2.1 樓地面空鼓、裂縫、起砂驗(yàn)收方法：用小錘輕擊和觀察檢查，距檢查面lm處正視應(yīng)無裂縫和爆灰

43、標(biāo)準(zhǔn)條文：GB50209-2002建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋（注：空鼓面積不應(yīng)大于400cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)）；5.3.4面層表面應(yīng)潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋11.2.2 墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰驗(yàn)收方法：觀察；用小錘輕擊檢查；檢查技術(shù)處理方案標(biāo)準(zhǔn)條文：GB5O21O-2001建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓和裂縫；GB50204-2002混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷。

44、對已經(jīng)出現(xiàn)的嚴(yán)重缺陷，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認(rèn)可后進(jìn)行處理。對經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：無空鼓、脫層；距檢查面lm處正視無裂縫和爆灰11.2.3 墻面抹灰質(zhì)量驗(yàn)收方法：觀察檢查標(biāo)準(zhǔn)條文：GB50210-2001，一般抹灰工程的表面質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：(1）普通抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接搓平整，分格縫應(yīng)清晰；(2）高級抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋，分格縫和灰線應(yīng)清晰美觀。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈，接搓平整。11.2.4 地面表面坡度驗(yàn)收方法：觀察和采用潑水或坡度尺檢查標(biāo)準(zhǔn)條文：GB50209-2002，面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒

45、泛水和積水現(xiàn)象。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：不得有倒泛水和積水現(xiàn)象11.3 門窗、護(hù)欄11.3.1 外窗臺高度驗(yàn)收方法：鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處標(biāo)準(zhǔn)條文：GB50352-2005民用建筑設(shè)計(jì)通則窗的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)窗扇的開啟形式應(yīng)方便使用，安全和易于維修、清洗；(2)當(dāng)采用外開窗時(shí)應(yīng)加強(qiáng)牢固窗扇的措施；(3)開向公共走道的窗扇，其底面高度不應(yīng)低于2m；(4)防火墻上必須開設(shè)窗洞時(shí)，應(yīng)按防火規(guī)范設(shè)置；(5)天窗應(yīng)采用防破碎傷人的透光材料；(6)天窗應(yīng)便于開啟、關(guān)閉、固定、防滲水，并方便清洗。注：1.住宅窗臺低于0.9m時(shí)，應(yīng)采取防護(hù)措施；2.低窗臺、凸窗等下部有能上人站立的寬窗臺面時(shí)，貼窗護(hù)欄或固定

46、窗的防護(hù)高度應(yīng)從窗臺面起計(jì)算。GB50096-1999住宅設(shè)計(jì)規(guī)范外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90m時(shí)，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施，窗外有陽臺或平臺時(shí)可不受此限制。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：窗臺或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差。11.3.2 窗扇及玻璃密封膠條驗(yàn)收方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查標(biāo)準(zhǔn)條文；GB50210-2001,金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽；5.4.11玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應(yīng)平整，不得卷邊、脫槽。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：密封條接縫平整、不得卷邊、脫槽11.3.3 外窗滲漏驗(yàn)收方法：雨后觀察檢查；外窗施工期間未經(jīng)雨季的應(yīng)現(xiàn)場做外窗淋水試驗(yàn)。標(biāo)準(zhǔn)條文：建筑法第六十條建

47、筑工程竣工時(shí)，屋頂、墻面不得有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)；現(xiàn)場外窗淋水實(shí)驗(yàn)抽測數(shù)量按GB50210-2001，、5.1.6的規(guī)定：同一品種、類型、規(guī)格的外窗每100樘劃分為一個檢驗(yàn)批，每個檢驗(yàn)批至少抽查5%，并不得少于3樘，高層建筑的外窗，每個檢驗(yàn)批至少抽查10%，并不得少于6樘，外窗淋水試驗(yàn)方法參照建筑外窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能現(xiàn)場檢測方法JG/T211-2007進(jìn)行：在室外對所抽測的外窗均勻地淋水，淋水量2L/(m2·min),淋水時(shí)間為15分鐘，淋水壓力為250-500pa，之后30分鐘內(nèi)觀察連接部位是否出現(xiàn)水跡。填寫下列外窗淋水試驗(yàn)現(xiàn)場抽

48、測表。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：外窗及周邊無滲漏。工程名稱淋水試驗(yàn)要求淋水量2L/(m2·min),淋水時(shí)間為15分鐘抽測部位外窗型號外窗及周邊無滲漏抽測部位外窗型號外窗及周邊無滲漏抽測部位外窗型號外窗及周邊無滲漏表1 外窗淋水試驗(yàn)現(xiàn)場抽測表11.3.4 門窗開啟驗(yàn)收方法：開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查標(biāo)準(zhǔn)條文：GB50210-2001，金屬門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施；GB50210-2001，5.1.11建筑外門窗的安裝必須牢固。在砌體上安裝門窗嚴(yán)禁用射釘固定。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；分戶門等不松動、不晃動11.3.5 安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識驗(yàn)收方法：

49、觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識標(biāo)準(zhǔn)條文：GB50210-2001，玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。單塊玻璃大于1.5m2時(shí)應(yīng)使用安全玻璃。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識（標(biāo)識不得隱蔽）11.3.6 欄桿高度驗(yàn)收方法：鋼尺測量，每片欄桿不少于一處標(biāo)準(zhǔn)條文：GB50368-2005住宅建筑規(guī)范六層及六層以下住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m。陽臺欄桿應(yīng)有防護(hù)措施。防護(hù)欄桿垂直間距凈距不應(yīng)大于0.11m；GB50368-2005，5.2.2外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，六層及六層以下

50、不應(yīng)低于1.05m；七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m；欄桿應(yīng)防止攀登，垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：六層及六層以下住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m。11.3.7 豎桿間距驗(yàn)收方法：用1m垂直檢測尺、鋼尺、拉通線檢查標(biāo)準(zhǔn)條文：GB50368-2005，外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m；GB50210-2001，12.5.9護(hù)欄和扶手安裝的允許偏差應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）護(hù)欄垂直度允許偏差3mm；（2）欄桿間距允許偏差3mm；（3）扶手直線度允許偏差4mm；（4）扶手高度允許偏差3mm。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：臨空

51、處欄桿凈間距不應(yīng)大于0.11m，正偏差不大于3mm。11.3.8 防攀爬措施驗(yàn)收方法：觀察檢查標(biāo)準(zhǔn)條文：GB50362-2005，陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應(yīng)設(shè)置防護(hù)欄桿，并應(yīng)符合下列規(guī)定：a) 欄桿應(yīng)以堅(jiān)固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；b) 臨空高度在24m以下時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上（包括中高層住宅）時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m（注，欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計(jì)算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算）c) 欄桿離樓面或屋面0.10m高度內(nèi)不宜留空；d) 住宅的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造，當(dāng)采用垂直桿件做欄桿時(shí)，其桿件凈距不應(yīng)大于0.11m。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）11.3.9 護(hù)欄玻璃驗(yàn)收方法：觀察檢查3C安全標(biāo)識，卡尺測量標(biāo)準(zhǔn)條文：GB50210-2001，護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。驗(yàn)收