德州市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則

1、德州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站關(guān)于印發(fā) ?德州 市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細那么? 的通知 德建質(zhì)監(jiān)字 202212 號 各縣市、區(qū)質(zhì)監(jiān)站、 各建設(shè)開發(fā) 、施工、監(jiān)理單位： 為加強住宅工程質(zhì)量管理， 標準我市住宅工程質(zhì)量分戶 驗收行為，完善分戶驗收檢查程序，依據(jù)德州市建設(shè)委員會 關(guān)于印發(fā)?德州市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定試行 的通知?德建發(fā) 2022 128 號規(guī)定，我站組織制定了 ?德州市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細那么?現(xiàn)印發(fā)給你們， 請各有關(guān)單位認真組織學習，嚴格按照要求組織實施分戶驗 收，切實提高我市住宅工程質(zhì)量水平，讓用戶住上滿意房、 放心房。本實施細那么自 2022年 1月 1日起新開工

2、的工程實施， 在實施過程中，如有意見和建議，請及時反應(yīng)德州市建設(shè)工 程質(zhì)量監(jiān)督站。聯(lián)系人：吳冬梅 韓 冰聯(lián)系 ： 25860062022 年 12 月 22 日德州市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細那么1 總那么1.0.1 為加強住宅工程質(zhì)量管理，保證住宅觀感質(zhì)量和 使用功能，維護住戶的合法權(quán)益，根據(jù)?建設(shè)工程質(zhì)量管理 條例?及國家工程質(zhì)量驗收標準等有關(guān)規(guī)定， 結(jié)合本市實際， 制定本細那么。1.0.2 本細那么適用于德州市行政區(qū)域內(nèi)住宅工程的質(zhì)量 分戶驗收及其監(jiān)督管理。1.0.3 住宅工程質(zhì)量的分戶驗收及監(jiān)督管理工作，除執(zhí) 行本細那么的規(guī)定外，還應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和強制性標準的 規(guī)定。1.0.4 各

3、級建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)負責對當?shù)刈≌こ?質(zhì)量分戶驗收活動實施監(jiān)督管理。1.0.5 一次性裝修精裝修住宅工程分戶驗收，除遵 守本細那么規(guī)定外，其他檢查內(nèi)容由建設(shè)開發(fā)單位會同監(jiān) 理、施工單位在分戶驗收前，針對工程特點，制定專項驗收 方案，建設(shè)開發(fā)單位審核后報質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)備案。2 術(shù)語2.0.1 住宅工程質(zhì)量分戶驗收 施工單位提交竣工報告后，單位工程竣工驗收前，建設(shè) 開發(fā)單位按照本細那么的要求，組織對住宅工程的每一戶 及相關(guān)公共部位，涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進行專門的 驗收。2.0.2 推算值根據(jù)設(shè)計文件，由設(shè)計層高、軸線等尺寸減去結(jié)構(gòu)實體 和裝修層等尺寸計算得出的數(shù)值。2.0.3 偏差實測值與

4、設(shè)計值或推算值之差。2.0.4 極差實測值中最大值與最小值之差。2.0.5 空間尺寸住宅工程室內(nèi)具有獨立使用功能的自然間內(nèi)部凈空尺 寸，主要包括凈開間、凈進深和凈高。2.0.6 屋面積水屋面排水后深度超過 5mm 的積水。2.0.7 分戶驗收的檢查單元分戶驗收過程中劃分的最小檢查單位，包括：室內(nèi)檢查 單元、公共部位檢查單元。3 根本規(guī)定3.0.1 分戶驗收的條件：1 工程按設(shè)計要求全部完成，各分項、分部工程已按規(guī) 定驗收合格，施工單位已自檢合格并向建設(shè)開發(fā)單位提 交了竣工驗收報告。2 工程已通水、通電，窗明地凈 , 設(shè)備運轉(zhuǎn)正常。3 工程各專業(yè)質(zhì)量控制資料經(jīng)監(jiān)理工程師檢查應(yīng)完整。4 各專業(yè)隱蔽

5、工程已經(jīng)監(jiān)理工程師驗收合格并在驗收記錄中簽字認可。5 各專項工程檢測及功能性檢測合格并通過驗收。3.0.2 分戶驗收前的準備工作 :1 根據(jù)工程特點制定分戶驗收方案，參加驗收人員要具 有分戶驗收資格。2 配備好分戶驗收所需的檢測儀器和工具，分戶驗收所 使用的儀器和計量工具應(yīng)計量檢定合格。3 做好屋面蓄淋水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄 水等試驗的準備工作。4 粗裝修工程在室內(nèi)地面、 墻面、頂棚上標識好暗埋水、 電、暖管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線，配電 控制箱內(nèi)電氣回路標識清楚。5 建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程標牌。3.0.3 分戶驗收人員應(yīng)具備相應(yīng)資格 :1 應(yīng)熟悉國家、省、市制定的

6、有關(guān)工程建設(shè)的法律、法 規(guī)、驗收標準、標準和文件規(guī)定，廉潔自律、作風正派、秉 公辦事，能按工程質(zhì)量驗收標準和標準及有關(guān)規(guī)定和程序進 行檢查工作。2 應(yīng)從事建筑工程施工、設(shè)計、監(jiān)理或質(zhì)量管理工作， 具有工程類中、高級專業(yè)技術(shù)資格。3 應(yīng)是建設(shè)開發(fā)單位工程負責人、專業(yè)技術(shù)人員， 施工單位工程負責人、質(zhì)量、技術(shù)人員，監(jiān)理單位總監(jiān)理工 程師及相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師。3.0.4 分戶驗收不符合要求時，應(yīng)按以下規(guī)定進行處理1 由建設(shè)開發(fā)單位組織監(jiān)理、施工單位制訂處理方 案，對不符合要求的部位進行返修或返工。2 處理完成后，應(yīng)對返修或返工部位重新組織驗收，直 至全部符合要求。3 當返修或返工確有困難而造成質(zhì)量

7、缺陷時，設(shè)計單位 認可在不影響工程結(jié)構(gòu)平安和使用功能的情況下，建設(shè)開 發(fā)單位應(yīng)將分戶驗收不符合本實施細那么的情況書面告知住 戶并報當?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)，監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)根據(jù)?建筑工程 施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準? GB50300-2001 第條規(guī)定監(jiān)督該 工程的驗收。3.0.5 分戶驗收的檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4 分戶驗收的檢查內(nèi)容、方法及檢查依據(jù)4.1 室內(nèi)空間尺寸4.1.1 驗收內(nèi)容：凈開間、凈進深和凈高的測量。4.1.2 質(zhì)量要求：每一檢查單元計量檢查的工程中有 90% 及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)，最大偏差不超過允許偏差 的倍。室內(nèi)凈高允許偏差為 ±20mm ，極差不超過 20mm 室內(nèi)凈

8、開間、 凈進深允許偏差為 ±20，極差不超過 20mm。4.1.3 檢查方法：空間尺寸檢查前應(yīng)根據(jù)戶型特點確定 測量方案，并按設(shè)計要求和施工情況確定空間尺寸的推算值。1 室內(nèi)凈高。使用激光測距儀或鋼卷尺進行測量，每個 房間除廚房、衛(wèi)生間外抽測 5 點其中距墻、 柱四角 500mm 處各測一點，中間測一點，在測量點用彩筆劃 “字作記 號，便于復(fù)查時有可比性。2 室內(nèi)凈開間、凈進深。使用激光測距儀或鋼卷尺進行 測量，每個房間 除廚房、 衛(wèi)生間外 抽測 4 點其中距墻、 柱四角 500mm 處各測一點，無墻體那么測柱間凈距距柱 子邊各測一處在測量點用彩筆作出記號。3 特殊形狀的自然間可單獨

9、制定測量方法。4.2 門窗、玻璃、護欄和扶手安裝工程4.2.1 門窗工程1 驗收內(nèi)容：外窗臺、門窗間墻尺寸測量，門窗開啟性 能、配件、密封、排水等。2 質(zhì)量要求：外窗臺高度、門窗間墻尺寸符合設(shè)計及標 準要求。門窗開啟靈活，關(guān)閉嚴密，無倒翹。 門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固， 位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。配件應(yīng)采用不銹鋼、銅 等材料，或有可靠防銹措施。節(jié)點密封情況應(yīng)符合要求。建筑外墻金屬窗、塑料窗應(yīng) 經(jīng)有資質(zhì)的檢測單位進行現(xiàn)場抽檢合格。中空玻璃應(yīng)采用雙 道密封，外門窗框或副框與洞口之間的間隙采用彈性閉孔材 料填充飽滿并用密封膠密封，外門窗框與副框間縫隙應(yīng)使用 密封膠密封。金屬

10、門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不 應(yīng)脫槽。鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密 封膠在轉(zhuǎn)角處固定。有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置數(shù)量應(yīng)滿足排水 要求。窗臺流水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)置合理到位。3 檢查方法：1外窗窗臺高度。鋼尺檢查，每個窗臺測量不少于 一處。2門、窗間墻尺寸。鋼尺測量是否符合設(shè)計要求。 3門窗開啟和平安使用情況：手扳檢查 ,開啟和關(guān)閉 檢查，觀察檢查。 3外窗滲漏。 雨后觀察檢查， 外窗及周邊有無滲漏。 無雨那么暫不檢查此項。4.2.2 玻璃安裝工程1 驗收內(nèi)容：玻璃的品種、規(guī)格、尺寸。2 質(zhì)量要求：玻璃的層數(shù)必須與圖紙一致，應(yīng)使用平安 玻璃的不得使用非平

11、安玻璃。落地門窗、玻璃隔斷等易受人 體或物體碰撞的玻璃，應(yīng)在視線高度設(shè)醒目標志或護欄，碰 撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位，必須設(shè)置可靠的 護欄。安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動。中空 玻璃內(nèi)外外表應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。3 檢查方法：觀察、尺量檢查，檢查玻璃標記。雙層玻 璃對照合格證觀察檢查，對照圖紙檢查玻璃層數(shù)。4.2.3 護欄和扶手工程1 驗收內(nèi)容：護欄和扶手的尺寸、高度、欄桿間距和安 裝位置。2 質(zhì)量要求：護欄的尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置 應(yīng)符合設(shè)計要求，并應(yīng)符合以下規(guī)定：1陽臺、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高 度不應(yīng)小于，中高層、高層建筑的欄桿

12、高度不應(yīng)低于。 2欄桿應(yīng)采用不宜攀登的構(gòu)造，欄桿各桿件須盡量 向室內(nèi)一側(cè)設(shè)置。3樓梯扶手高度自踏步前緣線量起不應(yīng)小于，水平 桿件長度大于時， 其扶手高度不應(yīng)小于。 樓梯井凈寬大于時， 須采取兒童攀滑措施。4欄桿垂直桿件的凈距不應(yīng)大于。5外窗臺低于，應(yīng)有防護措施。 6護欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm 的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃， 當護欄一側(cè)距樓地面高度 5M 及以上時， 應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。 7有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施 用 金屬網(wǎng)或平安玻璃等。8有平安高度防花盆墜落的翻沿或護欄。欄桿離地 面或屋面高度內(nèi)不應(yīng)留空。9當設(shè)計文件規(guī)定室內(nèi)樓梯欄桿由用戶自理時，應(yīng) 設(shè)置平安防護。3 檢

13、查方法： 1欄桿高度。鋼尺測量。每片欄桿不少于3 處每片記錄最小值，不得有負偏差。欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋 面至欄桿扶手頂面垂直高度計算，如底部有寬度大于或等于， 且高度低于的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面起計算。如為初 裝修工程，還應(yīng)考慮裝修后可能增加的地面高度。每片扶手 不少于 3 處每片記錄最小值，不得有負偏差。2豎桿垂直凈間距、樓梯井凈寬。鋼尺測量，每片 欄桿不少于 3 處每片記錄最大值。 3低窗臺、凸窗臺下部寬窗臺面護欄高度。鋼尺測 量，每片護欄不少于 3 處每片記錄最小值，不得有負偏 差。低窗臺、凸窗等下部有能上人站立的寬窗臺面時，貼窗 護欄或固定窗的防護高度應(yīng)從窗臺面起計算。 4護欄玻

14、璃。結(jié)合資料觀察、尺量檢查。5防攀爬措施、防花盆墜落措施。觀察檢查。4.3 室內(nèi)樓地面、墻面、頂棚抹灰和各部位防水工程4.3.1 室內(nèi)樓地面、墻面、頂棚1 驗收內(nèi)容：面層與基層的粘結(jié)及觀感質(zhì)量2 質(zhì)量要求： 1水泥樓地面：面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓， 面層不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷。2板塊樓地面：面層上下層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓， 面層外表應(yīng)潔凈、平整，無明顯色差，接縫均勻，板塊無裂 縫、掉角、缺棱等缺陷。3室內(nèi)墻面：抹灰層與基層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不應(yīng) 有脫層、空鼓等缺陷。墻面不應(yīng)有爆灰、裂縫，陰陽角應(yīng)順 直。4室內(nèi)頂棚：室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝，當采用 頂棚砂漿抹灰時， 抹灰層與基層之間必須粘

15、結(jié)牢固， 無空鼓 抹灰應(yīng)光滑、潔凈，面層無爆灰和裂縫。3 檢查方法： 1水泥樓地面。用小錘輕擊檢查 ,沿自然間進深和開 間兩個方向均勻布點，逐點敲擊，空鼓面積不大于400cm2且每自然間不多于 2 處可不計。以目測高度左右俯視地坪觀 察檢查有無裂縫和起砂。2板塊樓地面。用小錘輕擊檢查 ,對每一自然間板塊地坪梅花型布點進行敲擊，板塊陽角處應(yīng)全數(shù)檢查。以目測 高度左右俯視地坪觀察檢查外觀缺陷。 2墻面、頂棚。用小錘輕擊檢查有無空鼓、脫層， 距墻面處正視有無裂縫和爆灰。4.3.2 各部位防水工程1 驗收內(nèi)容：屋面、衛(wèi)生間等有防水要求的地面及外墻 的防滲漏功能。2、質(zhì)量要求： 屋面及墻面不應(yīng)留有滲漏、

16、 開裂等缺陷， 屋面工程防水層不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象， 天溝、檐溝、泛水、 變形縫等構(gòu)造應(yīng)符合設(shè)計要求。衛(wèi)生間地面無滲漏、積水和 倒泛水現(xiàn)象。3 檢查方法：1屋面防水。平屋面分塊蓄水 24h蓄水深度不低于 20mm 后，坡屋面在雨后或持續(xù)淋水 2h 后對各房間觀察檢 查對頂層住戶。 2屋面細部做法。對照設(shè)計文件，觀察檢查和檢查 隱蔽工程驗收記錄。對頂層住戶 3衛(wèi)生間等有防水要求的地面 開放式陽臺等 。蓄水24h后放水，蓄水深度不得小于 20mm ,觀察檢查有無滲漏， 排水是否順暢。(6) 外墻。雨后觀察檢查，墻面有無滲漏，滴水線有無爬水。無雨那么暫不檢查此項。4.4 安裝工程4.4.1 給排水、

17、采暖工程1 驗收內(nèi)容：管道及配件安裝。2 質(zhì)量要求：1給水管道支、吊架安裝應(yīng)平穩(wěn)牢固，間距符合標 準要求。管道末端應(yīng)保持水壓在范圍內(nèi)不滲不漏，室內(nèi)各用 水點放水通暢，水質(zhì)清澈。2排水塑料管必須按設(shè)計要求及位置設(shè)置伸縮節(jié)， 頂層出墻屋面的管道應(yīng)設(shè)置伸縮節(jié)。管道固定或滑動支 吊架位置應(yīng)設(shè)置合理，并符合設(shè)計及標準要求。高層建筑中 明設(shè)排水塑料管應(yīng)按設(shè)計要求設(shè)置阻火圈或防火套管。 4排水管道不應(yīng)有倒坡或平坡現(xiàn)象，且坡度應(yīng)符合 設(shè)計或標準要求，通水應(yīng)暢通，管道及接口無滲漏。排水主 立管及水平干管管道的通球應(yīng)暢通。5采暖供回水主干管的固定與補償器的位置應(yīng)符合 要求，當散熱器支管大于時應(yīng)設(shè)管卡固定。供回水水

18、平干管坡度和連接散熱器支管的坡度應(yīng)滿足 使用功能要求。暗裝管道飾面應(yīng)做醒目標志，供回水管道應(yīng)有明顯標識散熱器反面與裝飾后的內(nèi)墻面安裝距離為30mm ，支架、托架埋設(shè)牢固，安裝位置正確。6地漏位置合理，低于排水外表，水封高度不得小于 50mm 或設(shè)置存水彎。3 檢查方法：觀察、尺量及手板檢查。1給水管道保壓 24h 后每戶逐一翻開用水點，檢查 衛(wèi)生潔具、閥門、水嘴、管道及接口有無滲漏。2同時翻開該用戶所有用水點對排水管道進行通水， 檢查管道、接口、檢查口、清掃口、反水彎等有無滲漏。 3采暖系統(tǒng)打壓后，檢查管道、接口、閥門、散熱 器等有無滲漏。4.4.2 電氣工程1 驗收內(nèi)容：分戶配電箱、插座、照

19、明、等電位聯(lián)接安 裝。2 質(zhì)量要求： 1配電箱內(nèi)回路功能標識齊全、準確。導線分色符 合要求，配線整齊、無絞接，導線不傷芯、不斷股。同一端 子接線不多于 2 根，防松墊圈等零件齊全。零線和 PE 線經(jīng) 匯流排配出。導線連接緊密。除壁掛空調(diào)插座外其它插座回路應(yīng)設(shè)置動作電流不大 于 30mA ，動作時間不大于的漏電保護裝置，剩余電流保護 應(yīng)做模擬動作試驗。2衛(wèi)生間防護02區(qū)內(nèi)，嚴禁設(shè)置電源插座。潮濕場所應(yīng)采用密封型帶保護接地線觸頭的保護型插座，且安裝 高度不低于。洗衣機、電熱水器、空調(diào)電源插座應(yīng)帶開關(guān)。單相三孔插座左中性線、 右相線、 上接地； PE 線不得串 接。單股導線連接采用標準繞接、搪錫和絕

20、緣處理；或用質(zhì) 量合格的壓線帽順直插入、堵塞飽滿、壓接牢固。3設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié)；聯(lián)結(jié)衛(wèi)生 間范圍內(nèi)的建筑物鋼筋結(jié)構(gòu)施工時已連成一體用扁鋼引出 和插座 PE 線；端子排銅質(zhì)材料厚度應(yīng)大于 4mm ，異種材料 搭接面應(yīng)有防止電化學腐蝕措施。3 檢查方法： 1使用 “漏電開關(guān)測試儀 ，或翻開插座 蓋板逐間、逐個檢查插座相序、接零、接地。2通過開關(guān)通、斷電試驗檢查戶內(nèi)配電箱盤回 路功能標識。觀察檢查導線分色、 內(nèi)部配線、 接線。 使用“漏 電開關(guān)測試儀 檢查漏電保護器動作。3照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運行 8 小時，開啟所有照明 燈具，且每 2 小時記錄運行狀態(tài)一次，檢查每戶有無故障。 4 啟

21、封板觀察、測量檢查等電位聯(lián)結(jié)。4.5 其他 按每戶檢查。如未分到戶，先編號全數(shù)檢查，待分到戶 后按編號交于用戶。樓梯間按每單元每層分入戶內(nèi)檢查。4.5.1 煙道安裝1 驗收內(nèi)容：煙道安裝及附件2 質(zhì)量要求：煙道外表無開裂，煙道口安裝止回閥并懸 掛出廠合格標記，止回閥閥板擺動靈活，關(guān)閉位置準確，煙 道伸出屋面高度不小于 600mm 且不低于女兒墻的高度，退 層平臺上的煙道應(yīng)超過躍層外開門窗的上口 600mm 。3 檢查方法： 觀察和鋼尺量測檢查或檢查 ?試煙記錄?4.5.2 空調(diào)孔、板1 驗收內(nèi)容：空調(diào)孔、板設(shè)置2 質(zhì)量要求：空調(diào)孔位置正確，坡向合理，外阻水圈密 封到位。3 檢查方法：觀察檢查。

22、4.5.3 墻體節(jié)能1 驗收內(nèi)容： 外墻、腰線、地面、空調(diào)擱板、 車庫頂板、 屋面、飄窗窗臺、樓梯間墻、門窗洞口四周墻側(cè)面保溫。2 質(zhì)量要求：以上部位均應(yīng)做保溫，且保溫材料及保溫 板厚度應(yīng)滿足設(shè)計及標準要求。3 檢查方法：觀察及小錘輕擊檢查，檢查隱蔽工程驗收 資料4.5.4 地下室、儲藏室、車庫 適用于與住戶相關(guān)聯(lián)的地下室、儲藏室、車庫，不適用于地下汽車庫等大空間地下室1 驗收內(nèi)容：墻面、地面、頂棚觀感及滲漏2 質(zhì)量要求： 墻面、地面、頂棚觀感按室內(nèi)墻面、 地面、 頂棚要求。地下室防水等級應(yīng)符合設(shè)計要求，如設(shè)計無要求，應(yīng)不 低于 2 級。3 檢查方法：觀察檢查。4.5.5 樓梯 護欄驗收內(nèi)容、

23、質(zhì)量要求、檢查方法應(yīng)符合本細那么條的 要求。1 驗收內(nèi)容：樓層梯段踏步高度差。2 質(zhì)量要求：相鄰踏步高度差不大于 10mm 。3 檢查方法：鋼尺測量。4.6檢查用表格見附表 175 分戶驗收的組織及程序5.0.1 分戶驗收的組織 分戶驗收應(yīng)由建設(shè)開發(fā)單位牽頭組織實施，組成分 戶驗收小組，組長由建設(shè)開發(fā)單位擔任，成員由施工單 位、監(jiān)理單位派相關(guān)專業(yè)人員參加，已選定物業(yè)公司的，物 業(yè)公司也應(yīng)派員參加。小組大約有建設(shè)開發(fā)單位4 人，施工單位 4 5 人，監(jiān)理單位 4 5 人，物業(yè)公司 4 人，另外， 可根據(jù)實際需要增加施工單位水電等專業(yè)操作人員。驗收組 人員再分成 4 個專業(yè)小組，即室內(nèi)空間組 4

24、人，門窗欄桿組4人，樓地面及防水組 4人，水、電安裝組56人。各小組 具體分工如下：室內(nèi)空間組檢查測量并記錄表 1 內(nèi)容；門窗欄桿組檢查 測量并記錄表 2 內(nèi)容，并負責表 5 第 5 項內(nèi)容的檢查測量記 錄；樓地面及防水組檢查測量并記錄表 3 內(nèi)容，并負責表 5 第 1 4 項內(nèi)容的檢查測量記錄；水裝、電裝組檢查測量并 記錄表 4 內(nèi)容的檢查測量記錄。分戶驗收組組長負責將本組相關(guān)表格收集、整理匯總， 小組成員對記錄核查后及時在相應(yīng)簽字欄內(nèi)簽字確認，并加 蓋各單位公章。建設(shè)開發(fā)單位根據(jù)各表驗收結(jié)果填寫表 6，并報各單位工程負責人簽字及蓋章。5.0.2 分戶驗收的程序1 建設(shè)開發(fā)單位核實符合分戶驗

25、收條件后通知參驗 各單位分戶驗收時間。各單位將參驗人員報建設(shè)單位，建設(shè) 開發(fā)單位按照專業(yè)和實際需要對參驗收人員進行分組， 確定各小組組長并提供分戶驗收記錄表。2 各小組分別對工程各工程進行實地查驗、測量，形成 分戶驗收記錄表。驗收過程中，要對檢測的原始點位做出標 志，以便復(fù)查時有針對性及可比性。3 驗收完畢，建設(shè)開發(fā)單位責成施工單位將不合格 點進行修整，修整合格后重新對該工程進行驗收，并在驗收 記錄表上注明。4驗收合格后，建設(shè)開發(fā)單位將單位工程各專業(yè)的 質(zhì)量控制資料送質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)責任監(jiān)督員核查，核查合格后 確定隨機抽檢復(fù)查時間。5質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)隨機抽出分戶驗收總戶數(shù)的10%，且不少于3戶進行復(fù)查

26、，對所抽檢戶的表1表5內(nèi)容進行復(fù)核， 復(fù)查在已作標志的檢查點上進行，復(fù)核率達不到要求者，視 為記錄失真，監(jiān)督機構(gòu)責成建設(shè)開發(fā)單位重新組織分戶 驗收，直至符合要求。6分戶驗收符合要求后，建設(shè)開發(fā)單位組織各方責 任主體進行竣工驗收。7竣工驗收合格后，建設(shè)開發(fā)單位將表6原件交監(jiān)督機構(gòu)，將?住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證?表7貼于戶內(nèi)醒目位置，并將表1表5復(fù)印件及框架結(jié)構(gòu)每戶室內(nèi)布 線圖交物業(yè)公司，交房時由物業(yè)公司交給住戶。8交房后產(chǎn)生的新裂縫或裂縫擴展等新的質(zhì)量問題，建 設(shè)開發(fā)單位必須按有關(guān)規(guī)定及時協(xié)調(diào)處理。9建設(shè)開發(fā)單位將表 1表7原件歸檔保存，保存 期為5年以上。表1住宅工程室內(nèi)空間尺寸質(zhì)量分戶驗收

27、記錄表工程名稱房戶號檢查日期年 月曰房間 編 號凈高H、凈開 間Li、凈進深L2推算值mm實測值mm計算值mm凈高凈開間凈進深HLiL2HiH2H3H4H5L 1-iLi-2L2-1L2-2最 大 偏 差極差最 大 偏 差極差最 大 偏 差極差驗收結(jié)論建設(shè)單位驗收人員:室內(nèi)空間尺寸測量示意圖套型示意圖貼圖區(qū)，標注房間編號實測 房間，合格 房間，需整改處理房間:監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司公驗收人員:公驗收人員:公章驗收人員:公章章章表2住宅工程門窗、欄桿安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表工程名稱房戶號檢查日期年 月曰序號驗收工程及標準驗收記錄1門 窗 安 裝外窗臺高度>900mm2門、窗間墻尺寸外窗無滲

28、漏3門窗開啟靈活，關(guān)閉嚴密，五金配套齊全，無污染4使用平安玻璃使用雙層玻璃5欄桿 安 裝欄桿高度多> 1050mm高1200>h>1100mm6豎桿垂直凈間距< 110mm7低窗臺、凸窗下部寬窗臺面帖窗護欄可踏面以上高度8護欄必須使用平安玻璃9要有防攀爬措施10要有防花盆墜落措施驗收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗收人員：驗收人員：驗收人員：驗收人員：公章公章公章公章表3住宅工程樓地面墻面頂棚抹灰和各部位防水質(zhì)量分戶驗收記錄表工程名稱房戶號檢查日期年 月曰序號驗收工程及標準驗收記錄1樓地 面、墻 面、頂棚面水泥地面無空鼓、裂縫、起砂,板塊地面無裂縫、掉角、缺棱及明

29、顯色差2墻面、頂棚無空鼓、裂縫、脫皮和爆灰墻面頂棚面3各部位防水屋面無滲漏、無積水4天溝、檐溝、檐口、泛水、 水落口、變形縫、伸岀屋 面管道等細部做法符合 要求5衛(wèi)生間等有防水要求的地面無滲漏6外墻及外保溫無滲漏驗收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗收人員：公章驗收人員：公章驗收人員：公章驗收人員：公章表4住宅工程給排水、采暖、電氣安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表工程名稱房戶號檢查日期年 月曰序號驗收工程及標準驗收記錄給排 水 采 暖 安 裝管道標識清楚安裝牢固管道接口無滲漏無麻絲外露管道坡度符合要求伸縮節(jié)、阻火圈設(shè)置標準間隔、離地高度、貼樓板緊湊到位地漏水封高度H>50mm或設(shè)置存水彎電 氣 安 裝插座相序正確，接地、接零正確，連接牢固，預(yù)留長度符合要求戶內(nèi)