房地產(chǎn)開發(fā)公司組織操作手冊

1、北京靠山居房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司組織操作手冊1 組織操作手冊說明2公司組織架構(gòu)2.1 公司組織機(jī)構(gòu)圖2.2 公司關(guān)鍵崗位圖2.3 關(guān)鍵業(yè)務(wù)流程3 公司組織機(jī)構(gòu)設(shè)置3.1 董事會(huì)3.1.1 董事會(huì)3.1.2 董事長3.1.3 經(jīng)營管理審計(jì)委員會(huì)3.2 總經(jīng)理3.3 財(cái)務(wù)管理部3.4 成本管理部3.5 人力資源部3.6 行政后勤部3.7 發(fā)展規(guī)劃部3.8 （長陽園）項(xiàng)目部3.8.1 工程技術(shù)部3.8.2 銷售管理部1 組織操作手冊說明1.1 組織設(shè)置是公司戰(zhàn)略的重要組成部分；是公司階段性戰(zhàn)略規(guī)劃任務(wù)要求的組織體現(xiàn)；是公司健康、快速、安全發(fā)展的重要保障；是員工職業(yè)生涯發(fā)展的重要基礎(chǔ)。1.2 組織操作

2、手冊是公司組織設(shè)置的內(nèi)部法律性文件；是指導(dǎo)各級管理人員及所有員工開展工作的政策指引。1.3 組織操作手冊由人力資源部負(fù)責(zé)管理；經(jīng)總經(jīng)理辦公會(huì)批準(zhǔn)實(shí)施。1.4 組織操作手冊的修訂由人力資源部負(fù)責(zé)組織，各機(jī)構(gòu)參與修訂。1.5 本組織操作手冊自 2003年 6月 25 日起試行。2公司組織架構(gòu)2.1 公司組織機(jī)構(gòu)圖說明：集團(tuán)中心各部門與房地產(chǎn)公司各對應(yīng)部門合署辦公。2.2 公司關(guān)鍵崗位圖2.3 關(guān)鍵崗業(yè)務(wù)流程（見附件）3.1董事會(huì)3.1.1 董事會(huì)主要職權(quán)1 .決定公司的總體發(fā)展戰(zhàn)略；2 .決定公司的年度戰(zhàn)略規(guī)劃及預(yù)算方案；3 .決定公司組織機(jī)構(gòu)設(shè)置；4 .審議批準(zhǔn)公司財(cái)務(wù)管理制度；5 .決定高管人

3、員薪酬與考核方案，審議批準(zhǔn)公司人力資源管理制度；6 .審議批準(zhǔn)重大項(xiàng)目投資與兼并收購方案；7 .聘任與解聘總經(jīng)理；8 .確定集團(tuán)融資方案，審議批準(zhǔn)融資計(jì)劃；9 .審議批準(zhǔn)公司擔(dān)保方案；10 . 對公司的經(jīng)營狀況進(jìn)行定期與不定期的審計(jì)與監(jiān)督；11 . 對公司的經(jīng)營成果進(jìn)行考核，并根據(jù)考核結(jié)果確定對總經(jīng)理班子的 獎(jiǎng)懲與分配。3.1.2 董事長主要職權(quán)1 .召集、主持董事會(huì)會(huì)會(huì)議；2 .提出決議方案，提交董事會(huì)會(huì)審議；3 .簽發(fā)經(jīng)董事會(huì)通過的各項(xiàng)決議與文件；4 .督促、檢查董事會(huì)決議的執(zhí)行；5 .提名審計(jì)委員會(huì)主任；6 .在發(fā)生特大自然災(zāi)害等不可抗力的緊急情況下，對公司事務(wù)行使符合法 律規(guī)定和公司利

4、益的特別處置權(quán)，并在事后向董事會(huì)報(bào)告；7 .董事會(huì)閉會(huì)期間行使董事會(huì)相關(guān)權(quán)力；8 .董事會(huì)授權(quán)的其它事務(wù)。3.1.3 經(jīng)營管理審計(jì)委員會(huì)3.1.3.1部門設(shè)置及編制3.1.3.3.1制訂審計(jì)規(guī)劃及年度審計(jì)計(jì)劃3.1.3.3.2建設(shè)完善公司審計(jì)體系；3.1.4 .3.3制訂相關(guān)審計(jì)制度及管理辦法；3.1.5 .3.4受董事會(huì)委托開展專項(xiàng)管理審計(jì)活動(dòng)3.1.6 .3.5受董事會(huì)委托開展專項(xiàng)經(jīng)營審計(jì)活動(dòng);3.1.3.4 關(guān)鍵工作流程3.1營5規(guī)副位場曙發(fā)審計(jì)召開展開審計(jì)結(jié)果審計(jì)報(bào)告制點(diǎn)T劃經(jīng)/十朝書/申癡4'審計(jì)/確認(rèn)會(huì)/的產(chǎn)直接上級：審計(jì)委員會(huì)主任 職位編制：1人直接下級：無核心權(quán)責(zé)：1、

5、在審計(jì)委員會(huì)主任領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)公司經(jīng)營審計(jì)活動(dòng);2、對經(jīng)營審計(jì)活動(dòng)的效率和效果承擔(dān)直接責(zé)任；3、對經(jīng)營審計(jì)流程、制度擁有建議權(quán)； 4、對直接上級的績效考核結(jié)果擁有申訴權(quán);主要工作：1 .制訂公司年度經(jīng)營審計(jì)規(guī)劃及預(yù)算；2 .制訂公司經(jīng)營審計(jì)活動(dòng)流程及制度，建立公司經(jīng)營審計(jì)體系；3 .實(shí)施公司年度經(jīng)營審計(jì)計(jì)劃；4 .對公司財(cái)務(wù)活動(dòng)及會(huì)計(jì)事項(xiàng)進(jìn)行審計(jì)；5 .對經(jīng)濟(jì)合同進(jìn)行評審；6 .對公司內(nèi)部負(fù)肩重要崗位責(zé)任人員離任（職）進(jìn)行審計(jì)；7 .審計(jì)委員會(huì)主任交辦的其他審計(jì)事項(xiàng)。關(guān)鍵素質(zhì)要求：1 .職業(yè)負(fù)格要求：審計(jì)或會(huì)計(jì)專業(yè)本科，或通過國豕負(fù)質(zhì)認(rèn)證的審計(jì)師或會(huì)計(jì) 師；2 .工作經(jīng)驗(yàn)要求：2年以上房地產(chǎn)

6、審計(jì)工作經(jīng)驗(yàn)或 3年以上房地產(chǎn)主管會(huì)計(jì)經(jīng) 驗(yàn)；3 .年齡要求：30-40歲4 .性別要求：無5 .其它特別要求：性格止直、公止、親和，能夠嚴(yán)守秘密。職位名稱：管理審計(jì)主管職位編號：直接上級：審計(jì)委員會(huì)主任職位編制：1人直接卜級：無核心權(quán)責(zé)：1、在審計(jì)委員會(huì)主任領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)公司管理審計(jì)活動(dòng)；2、對管理審計(jì)活動(dòng)的效率和效果承擔(dān)直接責(zé)任；3、對管理審計(jì)流程、制度擁啟建議權(quán)；4、對直接上級的績效考核結(jié)果擁啟申訴權(quán)；主要工作：1 .制訂公司年度管理審計(jì)規(guī)劃及預(yù)算；2 .制訂公司管理審計(jì)活動(dòng)流程及制度，建立公司管理審計(jì)體系；3 .實(shí)施公司年度管理審計(jì)計(jì)劃；4 .對公司各類業(yè)務(wù)流程的合理性、健全性、有效

7、性進(jìn)行審計(jì)；5 .對公司內(nèi)部各類管理制度的合理性、健全性、有效性進(jìn)行審計(jì);6 .對公司各類業(yè)務(wù)流程的執(zhí)行情況進(jìn)行審計(jì)；7 .對公司內(nèi)部各類管理制度的執(zhí)行情況進(jìn)行審計(jì)。關(guān)鍵素質(zhì)要求：6 .職業(yè)資格要求：經(jīng)濟(jì)類或管理類本科學(xué)歷；3年以上管理工7 .工作經(jīng)驗(yàn)要求：100人以上規(guī)模企業(yè)，在中層以上管理職位作經(jīng)驗(yàn)；8 .年齡要求：30-40歲9 .性別要求：無10 .其它特別要求：性格正直、公正、親和，善于溝通。3.2總經(jīng)理3.2.1 部門設(shè)置及編制總經(jīng)理13.2.2 部門核心任務(wù) 3.2.2.1 制訂公發(fā)展規(guī)劃;3.2.2.2 組織公司運(yùn)營管理及年度計(jì)劃實(shí)施；|3.2.3 部政"繳職能財(cái)務(wù)總

8、經(jīng)理1項(xiàng)目總經(jīng)理13.2.3.1 制定公司年度預(yù)算計(jì)劃；1.1.1.1 后髓癥藥輯算狙制檄計(jì)劃檄解字的職位為兼職3.2.3.3 審定公司組織機(jī)構(gòu)設(shè)置方案；3.2.3.4 制定公司基本管理制度；3.2.3.5 聘任及解聘關(guān)鍵管理職位人員；3.2.3.6 決定關(guān)健管理職位薪酬。3.2.4職位說明職位名稱：總經(jīng)理職位編號：直接上級：董事會(huì)職位編制：1人直接卜級:3人核心權(quán)責(zé)：1、在董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)公司經(jīng)營管理；2、對公司經(jīng)營管理效率和效果承擔(dān)直接責(zé)任；3、對公司機(jī)構(gòu)設(shè)置及高管崗位人選擁后建議權(quán)；4、對其他崗位人員的使用、薪酬、考核擁有決定權(quán)；主要工作：1 .領(lǐng)導(dǎo)公司運(yùn)營管理；2 .組織編制公司

9、戰(zhàn)略規(guī)劃；3 .組織企業(yè)日常運(yùn)營管理；4 .決策公司各項(xiàng)事項(xiàng)；5 .督辦、檢查、協(xié)調(diào)各機(jī)構(gòu)工作；6 .對所屬各機(jī)構(gòu)員工的工作實(shí)施管理、監(jiān)督和考核;7 .行使董事會(huì)授權(quán)的相關(guān)權(quán)利；8 .定期向董事會(huì)述職。關(guān)鍵素質(zhì)要求：1 .職業(yè)資格要求：本科或同等學(xué)歷資格；2 .工作經(jīng)驗(yàn)要求：年開發(fā)規(guī)模 10萬平米以上房地產(chǎn)公司，在高級業(yè)務(wù)副總以 上領(lǐng)導(dǎo)職位3年以上工作經(jīng)驗(yàn)；3 .年齡要求：35-45歲；4 .性別要求：男；5 .其它特別要求：司齡2年以上。職位名稱：行政總經(jīng)理職位編號：直接上級：總經(jīng)理職位編制：1人直接下級：4人 核心權(quán)責(zé)：1、在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)公司行政、后勤、人事、項(xiàng)目開發(fā)及工程物資采

10、 購管理；2、對公司行政、后勤、人事、項(xiàng)目開發(fā)及工程物資采購管理效率和效果承擔(dān)直 接責(zé)任；3、對部門崗位設(shè)置擁有建議權(quán)；4、對所屬崗位人員的使用、薪酬、考核擁有決定權(quán)；主要工作：1 .領(lǐng)導(dǎo)、規(guī)劃所屬各機(jī)構(gòu)工作及全面預(yù)算；2 .組織編制公司年度計(jì)劃3 .組織企業(yè)日常運(yùn)營管理；4 .督辦、檢查、協(xié)調(diào)各機(jī)構(gòu)工作；5 .對所屬各機(jī)構(gòu)員工的工作實(shí)施管理、監(jiān)督和考核；6 .負(fù)責(zé)工程物資采購管理；7 .組織工程評標(biāo)議標(biāo)工作及工程物資采購評標(biāo)議標(biāo)工作；8 .組織項(xiàng)目評估；9 .負(fù)責(zé)公司公共關(guān)系管理；10 .受總經(jīng)理授權(quán)行使總經(jīng)理相關(guān)權(quán)利；11 .定期向總經(jīng)理述職。關(guān)鍵素質(zhì)要求：1 .職業(yè)資格要求：本科或同等學(xué)

11、歷資格；2 .工作經(jīng)驗(yàn)要求：100人以上規(guī)模機(jī)構(gòu)，在高級行政主管職位3年以上管理工 作經(jīng)驗(yàn)；3 .年齡要求：30-45歲；4 .性別要求：無；5 .其它特別要求：司齡1年以上，善于溝通、協(xié)調(diào)。職位名稱：財(cái)務(wù)總經(jīng)理職位編號：直接上級：總經(jīng)理職位編制：1人直接卜級：2人核心權(quán)責(zé)：1、在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)及工程預(yù)算管理；2、對公司財(cái)務(wù)及工程預(yù)算管理效率和效果承擔(dān)直接責(zé)任；3、對部門崗位設(shè)置擁啟建議權(quán)；4、對所屬崗位人員的使用、薪酬、考核擁有決定權(quán)；主要工作：1 .領(lǐng)導(dǎo)、規(guī)劃所屬各機(jī)構(gòu)工作及全面預(yù)算；2 .建立公司財(cái)務(wù)管理體系；完善公司會(huì)計(jì)核算體系；3 .負(fù)責(zé)公司資產(chǎn)管理及金融融資活動(dòng)；4

12、 .負(fù)責(zé)公司成本管理；5 .負(fù)責(zé)工程預(yù)算、決算管理；6 .負(fù)責(zé)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性分析；7 .負(fù)責(zé)項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)營計(jì)劃書的制訂；8 .組織編制工程建設(shè)招標(biāo)書，組織競標(biāo)單位資格審查；9 .組織工程物資采購競標(biāo)單位資格調(diào)查；10 .審核施工建設(shè)預(yù)算方案及變更方案，控制施工成本11 .對所屬各機(jī)構(gòu)員工的工作實(shí)施管理、監(jiān)督和考核；12 .定期向總經(jīng)理述職。關(guān)鍵素質(zhì)要求：1 .職業(yè)資格要求：高級會(huì)計(jì)師或注冊會(huì)計(jì)師；2 .工作經(jīng)驗(yàn)要求：年開發(fā)規(guī)模10萬平米以上房地產(chǎn)公司，在財(cái)務(wù)部副經(jīng)理以上 職位任職3年以上工作經(jīng)驗(yàn)；3 .年齡要求：28-35歲；4 .性別要求：無5 .其它特別要求：司齡1年以上，啟駕駛執(zhí)照。職位名稱：

13、項(xiàng)目總經(jīng)理職位編號：直接上級：總經(jīng)理職位編制：1人直接卜級：3人核心權(quán)責(zé)：1 .在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目進(jìn)程管理、項(xiàng)目建設(shè)管理、項(xiàng)目銷售及售后 服務(wù)管理；2 .對項(xiàng)目建設(shè)、銷售及售后服務(wù)管理效率和效果承擔(dān)直接責(zé)任；3 .對部門崗位設(shè)置擁啟建議權(quán)；4 .對所屬崗位人員的使用、薪酬、考核擁有建議權(quán)；主要工作：1 .領(lǐng)導(dǎo)、規(guī)劃所屬各機(jī)構(gòu)工作及全面預(yù)算；2 .組織編制項(xiàng)目進(jìn)程管理方案；3 .組織制訂工程管理方案；4 .組織制訂現(xiàn)場管理制度；5 .組織工程項(xiàng)目管理及工程驗(yàn)收；6 .負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目建設(shè)成本及建設(shè)施工單位用款計(jì)劃控制；7 .負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程質(zhì)量及施工安全；8 .組織制訂銷售管理方案及物業(yè)管理方

14、案；9 .組織制訂工程物資采購計(jì)劃及材料設(shè)備技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)方案10 .負(fù)責(zé)工程物資采購的技術(shù)質(zhì)量驗(yàn)收；11 .對所屬各機(jī)構(gòu)員工的工作實(shí)施管理、監(jiān)督和考核；12 .定期向總經(jīng)理述職。關(guān)鍵素質(zhì)要求：1 .職業(yè)資格要求：專業(yè)工程師執(zhí)業(yè)資格或項(xiàng)目管理執(zhí)業(yè)資格；2 .工作經(jīng)驗(yàn)要求：具有完整管理不低于10萬平米房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目2個(gè)以上管理 經(jīng)驗(yàn)，任職在項(xiàng)目副經(jīng)理以上職位；3 .年齡要求：30-45歲；4 .性別要求：男5 .其它特別要求：司齡1年以上，有駕駛執(zhí)照。3.3財(cái)務(wù)管理部3.3.1 部門設(shè)置及編制3.3.2 部門核心任務(wù)3.3.2.1 負(fù)責(zé)公司會(huì)計(jì)核算及稅務(wù)籌劃；3.3.2.2 負(fù)責(zé)公司資產(chǎn)管理及使用效果

15、評價(jià)；3.3.2.3 負(fù)責(zé)公司資產(chǎn)運(yùn)作及金融融資。3.3.3 部門豐要職酢3.3.3.1 制訂公司財(cái)務(wù)管理發(fā)展規(guī)劃；3.3.3.2 建設(shè)及完善公司財(cái)務(wù)管理體系；3.3.3.3 制訂公司財(cái)務(wù)管理制度；3.3.3.4 制訂公司年度及月度財(cái)務(wù)預(yù)算計(jì)劃;3.3.3.5 審核公司各項(xiàng)業(yè)務(wù)活動(dòng)支出；3.3.3.6 編制會(huì)計(jì)核算報(bào)表及管理分析報(bào)表;3.3.3.7 建立工程物資采購比價(jià)系統(tǒng)。3.3.4 關(guān)鍵工作流程（見附件）3.3.5 職位說明職位名稱：財(cái)務(wù)管理部經(jīng)理職位編號：直接上級：財(cái)務(wù)總經(jīng)理職位編制：1人直接卜級：8人核心權(quán)責(zé)：1 .在財(cái)務(wù)總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)部門工作；2 .對所負(fù)責(zé)部門的工作效率和工

16、作效果承擔(dān)直接責(zé)任；3 .對部門及崗位設(shè)置擁啟建議權(quán)；4 .對所屬崗位人員的使用、薪酬、考核擁有建議權(quán)；主要工作：1 .組織制定企業(yè)肩關(guān)各項(xiàng)會(huì)計(jì)核算制度和財(cái)務(wù)管理制度；2 .組織制訂公司年度、季度和月度預(yù)算；3 .審核預(yù)算方案及調(diào)整方案，定期分析預(yù)算執(zhí)行情況；4 .組織制訂財(cái)務(wù)部年度、季度財(cái)務(wù)計(jì)劃和工作目標(biāo)，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施；5 .掌握公司財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營成果和資金變動(dòng)情況；6 .定期召開企業(yè)財(cái)務(wù)分析會(huì)議，參加總經(jīng)理辦公會(huì)及其他重要會(huì)議；7 .參與企業(yè)各項(xiàng)經(jīng)營決策和開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)分析；8 .組織對外提供各類有關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表；9 .組織完成企業(yè)日常稅務(wù)核算及稅務(wù)申報(bào)工作；10 .定期向總經(jīng)理和財(cái)務(wù)總經(jīng)理同

17、時(shí)匯報(bào)工作；11 .代表公司與外界肩關(guān)部門和機(jī)構(gòu)聯(lián)絡(luò)并保持良好合作關(guān)系；12 .負(fù)責(zé)建立工程物資采購比價(jià)系統(tǒng)。關(guān)鍵素質(zhì)要求：1 .職業(yè)資格要求：會(huì)計(jì)師執(zhí)業(yè)資格；注冊會(huì)計(jì)師執(zhí)業(yè)資格優(yōu)先；2 .工作經(jīng)驗(yàn)要求：在年銷售額 5000萬元以上規(guī)范企業(yè)的財(cái)務(wù)部門工作，任職 在部門負(fù)責(zé)人副職以上職位2年以上；3 .年齡要求：28-35歲；4 .性別要求：無5 .其它特別要求：司齡1年以上，有駕駛執(zhí)照。6 .4成本管理部3.4.1部門設(shè)置及編制成本管理部經(jīng)理13.4.2部門核心任務(wù)3.4.2.1 負(fù)責(zé)公司投資、建設(shè)項(xiàng)目的件資帽|造價(jià)師23.4.2.2 控制工程造價(jià)成本3.4.243明:負(fù)端f搬浮惻誠算編制數(shù)程

18、預(yù)防枷掰曲位為兼職3.4.3 部門主要職能3.4.3.1 對各項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等因素進(jìn)行調(diào)研、分析，選出最優(yōu)方案, 為投資主體科學(xué)決策提供依據(jù)；3.4.3.2 負(fù)責(zé)組織公司各工程項(xiàng)目招標(biāo)書的編制；3.4.3.3 組織對競標(biāo)單位資格審查工作；3.4.3.4 依據(jù)國家和地方的有關(guān)法律和法規(guī)對工程項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)精確的造價(jià)預(yù) 算，審核施工單位編制的建設(shè)工程項(xiàng)目預(yù)算。3.4.3.5 負(fù)責(zé)組織各類經(jīng)理合同的審核；3.4.3.6 審核施工技術(shù)變更預(yù)算；3.4.3.7 參與現(xiàn)場工程技術(shù)變更簽證管理；3.4.3.8 組織項(xiàng)目的決算工作。3.4.4 關(guān)鍵工作流程（見附件）3.4.5 職位說明職位名稱：成本管理

19、部經(jīng)理職位編號：直接上級：財(cái)務(wù)總經(jīng)理職位編制：1人直接下級：2人核心權(quán)責(zé)：1 .在財(cái)務(wù)總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)部門工作；2 .對所負(fù)責(zé)部門的工作效率和工作效果承擔(dān)直接責(zé)任；3 .對部門及崗位設(shè)置擁有建議權(quán)；4 .對所屬崗位人員的使用、薪酬、考核擁有建議權(quán)；主要工作：1 .組織對建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等因素定期進(jìn)行調(diào)研、分析，為投資估算 和項(xiàng)目預(yù)決算提供支持；2 .定期跟蹤國家和地方與工程造價(jià)有關(guān)法律和法規(guī)及最新市場價(jià)格信息，為合 理編制預(yù)算提供支持。3 .負(fù)責(zé)公司擬投資項(xiàng)目的估算，從造價(jià)角度選出最優(yōu)方案，為投資主體科學(xué)決 策提供依據(jù)；4 .負(fù)責(zé)組織并參與各建設(shè)工程預(yù)算編制工作，組織審核施工單位

20、的預(yù)算；參與 施工合同談判，合理確定合同標(biāo)底。5 .組織建設(shè)工程項(xiàng)目的決算工作。6 .實(shí)施工程建設(shè)成本管理；7 .根據(jù)工程進(jìn)度和已完成工程量，審核工程資金支付申請單；8 .負(fù)責(zé)與成本管理有關(guān)的各種流程及規(guī)章制度的建立、健全工作；9 .負(fù)責(zé)管理本部門員工，負(fù)有對其工作進(jìn)行督導(dǎo)和管理的責(zé)任；10 .定期向總經(jīng)理和財(cái)務(wù)總經(jīng)理同時(shí)匯報(bào)工作。關(guān)鍵素質(zhì)要求：1 .職業(yè)資格要求：工程造價(jià)師執(zhí)業(yè)資格；2 .工作經(jīng)驗(yàn)要求：在房地產(chǎn)開發(fā)公司工程造價(jià)部門任職部門負(fù)責(zé)人副職職位以 上2年，領(lǐng)導(dǎo)組織工程造價(jià)管理面積在 50萬平米以上；3 .年齡要求：30-50歲4 .性別要求：無5 .其它特別要求：司齡1年以上，有駕駛

21、執(zhí)照優(yōu)先。3.5人力資源部3.5.1 部門設(shè)置及編制前魁3職部司則嬲熊編制數(shù)，未標(biāo)數(shù)字的職位為兼職3.5.3.1 組織制訂公司年度人力資源計(jì)劃及預(yù)算;3.5.3.2 負(fù)責(zé)公司人力資源政策的制定,并督導(dǎo)實(shí)施；3.5.3.3 負(fù)責(zé)公司企業(yè)文化建設(shè)；3.5.3.4 組織公司績效考核；3.5.3.5 組織公司人員招聘工作；3.5.3.6 負(fù)責(zé)公司薪酬管理工作；3.5.3.7 組織公司人員異動(dòng)管理；3.5.3.8 組織公司員工培訓(xùn)工作；3.5.3.9 負(fù)責(zé)公司考勤管理工作。3.5.4關(guān)鍵工作流程（見附件）3.5.4職位說明職位名稱：人力資源部經(jīng)理職位編號：直接上級：行政總經(jīng)理職位編制：1人直接r級：2人

22、核心權(quán)責(zé)：1 .在行政總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)部門工作；2 .對所負(fù)責(zé)部門的工作效率和工作效果承擔(dān)直接責(zé)任；3 .對部門及崗位設(shè)置擁啟建議權(quán)；4 .對所屬崗位人員的使用、薪酬、考核擁有建議權(quán)；主要工作：1 .定期對組織結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析，根據(jù)發(fā)展要求進(jìn)行調(diào)整方案設(shè)計(jì)和變革實(shí)施；2 .組織制訂公司年度人力資源計(jì)劃及預(yù)算；3 .負(fù)責(zé)制訂人力資源管理各項(xiàng)政策；4 .組織公司績效考核；5 .負(fù)責(zé)公司薪酬體系設(shè)計(jì)、薪酬方案調(diào)整以及薪酬發(fā)放核定工作；6 .負(fù)責(zé)公司人員異動(dòng)管理，為企業(yè)高層用人決策提供支持；7 .負(fù)責(zé)公司企業(yè)文化建設(shè)，合理設(shè)計(jì)激勵(lì)機(jī)制，有效調(diào)動(dòng)員工積極性，提高員 工滿意度；8 .負(fù)責(zé)審核公司人員招聘

23、、培訓(xùn)計(jì)劃，并督導(dǎo)實(shí)施；9 .負(fù)責(zé)督導(dǎo)員工管理檔案的建設(shè)，確保用工信息完整、有效；10 .負(fù)責(zé)管理本部門員工，負(fù)有對其工作進(jìn)行督導(dǎo)和管理的責(zé)任。關(guān)鍵素質(zhì)要求：1 .職業(yè)資格要求：本科學(xué)歷；管理類優(yōu)先；2 .工作經(jīng)驗(yàn)要求：50人以上企業(yè)人力資源部門負(fù)責(zé)人副職以上職位任職2年以上；3 .年齡要求：25-35歲4 .性別要求：無5 .其它特別要求：司齡1年以上。6 .6行政部3.6.1 部門設(shè)置及編制行政部經(jīng)理13.6.2 部門核心任務(wù) -p-3.6.2.1 心責(zé)公司非經(jīng)營性費(fèi)1rtffl； 113|6.2.2 4責(zé)公司今共關(guān)至維小黃管理；| 行政事務(wù)主管后制事務(wù)條管法律事務(wù)主管1IT主管（兼）3：

24、6.2.3 保障公司汴加效率；|303 門主要職向卜1 1|食堂管理員？ n保潔員？保安？|司機(jī)？3.6.3.1 負(fù)責(zé)制訂公司行政管理規(guī)劃及制度，以及各項(xiàng)行政制度的落實(shí)工作；說明：職位后數(shù)字為預(yù)算編制數(shù)，未標(biāo)數(shù)字的職位為兼職3.6.3.2 負(fù)責(zé)公司各種文件材料的擬稿、打印、收發(fā)、保存和保密等；3.6.3.3 負(fù)責(zé)公司相關(guān)法律事務(wù)；3.6.3.4 負(fù)責(zé)公司各種檔案的管理工作；3.6.3.5 負(fù)責(zé)企業(yè)大事記的編寫工作；3.6.3.6 負(fù)責(zé)公司會(huì)議管理及后勤事務(wù)管理；3.6.3.7 負(fù)責(zé)公司辦公用品、辦公設(shè)備的采購及管理；3.6.3.8 負(fù)責(zé)公司印章的管理工作；3.6.3.9 負(fù)責(zé)公司證照的辦理及管

25、理工作；3.6.3.10 負(fù)責(zé)公司的車輛管理工作，制定車輛的使用制度；3.6.3.11 負(fù)責(zé)公司運(yùn)營過程中出現(xiàn)的未明確劃分為其他機(jī)構(gòu)管理的事項(xiàng)；3.6.5職位說明職位名稱：行政部經(jīng)理職位編號直接上級：行政總經(jīng)理職位編制：1人直接下級：？核心權(quán)責(zé)：1 .在行政總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)部門工作；2 .對所負(fù)責(zé)部門的工作效率和工作效果承擔(dān)直接責(zé)任；3 .對部門及崗位設(shè)置擁有建議權(quán)；4 .對所屬崗位人員的使用、薪酬、考核擁有建議權(quán)；主要工作：1 .負(fù)責(zé)制訂公司行政管理規(guī)劃及制度，以及各項(xiàng)行政制度的落實(shí)；2 .負(fù)責(zé)公司公共關(guān)系的維護(hù)及管理。3 .負(fù)責(zé)公司非經(jīng)營性資產(chǎn)的管理；4 .組織公司各類合同的法律審定

26、；5 .負(fù)責(zé)公司文件的起草、審核及保密工作；組織檢查公司各種檔案的管理；6 .負(fù)責(zé)公司會(huì)議管理及組織會(huì)議紀(jì)要的整理、簽發(fā)，督導(dǎo)會(huì)議紀(jì)要7 .負(fù)責(zé)公司后勤事務(wù)管理工作；8 .負(fù)責(zé)公司辦公用品、辦公設(shè)備的采購及日常管理工作；9 .負(fù)責(zé)公司印章的管理，及公司證照的辦理、年審及管理工作；10 .負(fù)責(zé)公司IT建設(shè)及IT設(shè)備的維護(hù)與管理；11 .負(fù)責(zé)公司車輛管理，制定車輛的使用制度，并督導(dǎo)制度的執(zhí)行;12 .負(fù)責(zé)管理本部門員工，負(fù)有對其工作進(jìn)行督導(dǎo)和管理的責(zé)任。關(guān)鍵素質(zhì)要求：1 .職業(yè)資格要求：本科學(xué)歷，管理類和中文類優(yōu)先；2 .工作經(jīng)驗(yàn)要求：任職企業(yè)中層管理以上職位2年以上；3 .年齡要求：28-35歲

27、；4 .性別要求：無5 .其它特別要求：有駕駛執(zhí)照，熱情、耐心。6 .7發(fā)展規(guī)劃部3.7.1部門設(shè)置及編制發(fā)展規(guī)劃部經(jīng)理1.7.2部門核心任務(wù)項(xiàng)目主管2建立房他產(chǎn)開發(fā)信息情報(bào)系.;規(guī)劃主管1儲(chǔ)備及項(xiàng)定公司可開發(fā)項(xiàng)目：喇4將眼聊闡刎腳規(guī)捌糅敷推的袱位為兼職崗位3.7.3部門主要職能3.7.3.1 尋找儲(chǔ)備地塊資源，組織項(xiàng)目前期論證；3.7.3.2 組織編制項(xiàng)目建議書及可研報(bào)告；3.7.3.3 負(fù)責(zé)土地意向合同及土地轉(zhuǎn)讓合同的起草、談判；3.7.3.4 組織選擇規(guī)劃設(shè)計(jì)單位，組織規(guī)劃方案設(shè)計(jì)及報(bào)批工作；3.7.3.5 負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)、銷售所需政府批準(zhǔn)文件的辦理；3.7.3.6 協(xié)助其它部門處理須與政

28、府或行業(yè)管理機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)的事務(wù)；3.7.3.7 負(fù)責(zé)行業(yè)情報(bào)的收集與整理；3.7.3.8 負(fù)責(zé)起草拆遷補(bǔ)償方案，組織征地、拆遷及三通一平相關(guān)事宜；3.7.3.9 組織對建設(shè)投標(biāo)單位的資格調(diào)查；3.7.3.10 負(fù)責(zé)對與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的政府機(jī)構(gòu)、準(zhǔn)政府機(jī)構(gòu)、行業(yè)管理機(jī)構(gòu)及 市政公用事業(yè)單位的管理。3.7.5職位說明職位編號：職位編制：1人職位名稱：發(fā)展規(guī)劃部經(jīng)理直接上級：行政總經(jīng)理直接下級：3人核心權(quán)責(zé)：1 .在行政總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)部門工作；2 .對所負(fù)責(zé)部門的工作效率和工作效果承擔(dān)直接責(zé)任；3 .對部門崗位設(shè)置擁有建議權(quán)；4 .對所屬崗位人員的使用、薪酬、考核擁有建議權(quán)；主要工作：1 .積極

29、開拓渠道，尋找儲(chǔ)備地塊資源，并組織項(xiàng)目前期論證；2 .組織項(xiàng)目建議書及經(jīng)營計(jì)劃書的編制工作；3 .負(fù)責(zé)土地意向合同及土地轉(zhuǎn)讓合同的起草、談判；4 .選擇規(guī)劃設(shè)計(jì)單位，組織規(guī)劃方案設(shè)計(jì)工作及報(bào)批工作；5 .負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)、銷售所需政府批準(zhǔn)文件的辦理；6 .協(xié)助其它部門處理須與政府或行業(yè)管理機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)的事務(wù)；7 .負(fù)責(zé)行業(yè)情報(bào)的收集與整理；8 .負(fù)責(zé)制訂拆遷補(bǔ)償方案，組織征地、拆遷及三通一平相關(guān)事宜；9 .負(fù)責(zé)組織對工程建設(shè)投標(biāo)單位的資格調(diào)查；10 .負(fù)責(zé)對與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的政府機(jī)構(gòu)、準(zhǔn)政府機(jī)構(gòu)、行業(yè)管理機(jī)構(gòu)及市政公 用事業(yè)單位的管理。關(guān)鍵素質(zhì)要求：1 .職業(yè)資格要求：本科或同等學(xué)歷資格；2 .工作經(jīng)

30、驗(yàn)要求：房地產(chǎn)行業(yè) 5年以上工作經(jīng)驗(yàn)；3 .年齡要求：35-45歲4 .性別要求：無5 .其它特別要求：有駕駛執(zhí)照，良好的行業(yè)人脈關(guān)系。3.8 （長陽園）項(xiàng)目部3.8.1 部門設(shè)置及編制項(xiàng)目總經(jīng)理1負(fù)責(zé)控制工程建設(shè)成本及工程建設(shè)質(zhì)量;3.8.2部門核心任務(wù)3.8.2.13.8.2.23.8.2.33.8.2 .4 負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目銷售管理及物業(yè)管理;市場策劃主管1物業(yè)服務(wù)主管13.8.3.1制訂項(xiàng)目管理方案及現(xiàn)場管理制度;3.8.3楠|聞主要職|部專業(yè)工程師3 說83.2月H做質(zhì)日解熊!叫核反海撇的職位為兼職崗位3.8.3.3 組織工程建設(shè)及施工管理；3.8.3.4 組織工程技術(shù)變更及管理；3.8

31、.3.5 制訂項(xiàng)目銷售管理方案及管理制度;3.8.3.6 制訂項(xiàng)目物業(yè)管理方案及管理制度；3.8.3.7 負(fù)責(zé)項(xiàng)目售前、售中、售后的客戶服務(wù)及客戶管理;3.8.3.8 負(fù)責(zé)工程物資采購技術(shù)質(zhì)量驗(yàn)收；3.8.3.9 負(fù)責(zé)工程建設(shè)施工安全。3.8.4職位說明職位名稱：工程技術(shù)部經(jīng)理職位編號：直接上級：項(xiàng)目總經(jīng)理職位編制：1人直接卜級：4人核心權(quán)責(zé)：1 .在項(xiàng)目總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)部門工作；2 .對所負(fù)責(zé)部門的工作效率和工作效果承擔(dān)直接責(zé)任；3 .對部門及崗位設(shè)置擁啟建議權(quán)；4 .對所屬崗位人員的使用、薪酬、考核擁有建議權(quán)；主要工作：1 .審核工程設(shè)計(jì)方案，組織設(shè)計(jì)交底；2 .與設(shè)計(jì)、施工承包方及監(jiān)理單位配合，編制項(xiàng)目總體計(jì)劃及各分項(xiàng)計(jì)劃;3 .編制設(shè)計(jì)任務(wù)書，編制設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃，組織審核設(shè)計(jì)方案與設(shè)計(jì)概算；4 .組織審核施工單位的施工組織設(shè)計(jì)及施工方案；5 .組織審核材料、設(shè)備供應(yīng)進(jìn)度計(jì)劃及材料保證書、材料實(shí)驗(yàn)單等；6 .建立工程項(xiàng)目管理檔案；7 .簽發(fā)工程進(jìn)度確認(rèn)、工程質(zhì)量確認(rèn)和工程量確認(rèn)憑證；8 .負(fù)責(zé)