小區(qū)智能化系統(tǒng)工程承包合同

1、合同編號(hào)：小區(qū)智能化項(xiàng)目弱電工程承包合同書(shū) 發(fā)包方：蘇州XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 承包 方:蘇州XX智能網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)工程有限公司2010年09月17日 1施工承包合同書(shū) 合同編號(hào)：發(fā)包方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：蘇州XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 承包方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：蘇州XX智能網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 工程有限公司 甲、乙雙方按照中華人民共和國(guó)合同法，中華人民共 和國(guó)建筑法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)、結(jié)合本工程的實(shí)際情況，遵循平 等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就XXXX小區(qū)智能化系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目工程“），經(jīng)友好協(xié)商一致，訂立本合同。1工程概況L1工 程名稱(chēng):XXXX小區(qū)智能化系統(tǒng)1.2本項(xiàng)目工程地點(diǎn):蘇州市XXXXX東

2、運(yùn)河 北側(cè)1.3乙方承接本項(xiàng)目工程的子系統(tǒng)是：可視對(duì)講系統(tǒng)，電視監(jiān)控系統(tǒng)， 停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)，公共廣播及背景音樂(lè)系統(tǒng)，周界報(bào)警系統(tǒng)，巡更系統(tǒng)， LED顯示屏系統(tǒng)，管道橋架系統(tǒng)，公共區(qū)域布管系統(tǒng)。.乙方承擔(dān)的工作 包括：乙方根據(jù)甲方（或設(shè)計(jì)院）提供的圖紙和標(biāo)書(shū)內(nèi)容，由乙 方作L4深化設(shè)計(jì)并提供給甲方確認(rèn)：承包系統(tǒng)的專(zhuān)業(yè)施工，器材、設(shè) 備的提供與安裝調(diào)試，系統(tǒng)集成，驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)，并提供竣工驗(yàn)收資料。 如蘇州市公安局需驗(yàn)收，乙方負(fù)責(zé)通過(guò)蘇州市公安局驗(yàn)收；乙方應(yīng)按由乙方 深化設(shè)計(jì)并由甲方認(rèn)可的施工圖及所附的報(bào)價(jià)清單所列的設(shè)備、材料、L5 配件等完成本項(xiàng)目工程。本項(xiàng)目工程承包方式是：包工包料1.6工程工

3、期: 乙方將按以下所列時(shí)間表，在甲方已提供滿(mǎn)足乙方可工作的條件下按時(shí)完 1.7成系統(tǒng)的施工、設(shè)備安裝、調(diào)試及開(kāi)通工作。1.7.1本項(xiàng)目工程暫定于 2010年10月1曰開(kāi)工，于2012年10月1日竣工?？?工期為730曰歷 天。172如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ踢M(jìn)度延誤，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后乙 方的工期將相應(yīng)的順延。2合同價(jià)款2.1本項(xiàng)目工程合同價(jià)款為1600000元，人民幣（大寫(xiě)）壹佰陸拾萬(wàn)元.整2.2本合同款項(xiàng)包括完成合同附件 中所有系統(tǒng)和設(shè)備安裝調(diào)試驗(yàn)收的全部費(fèi)用，采用固定總價(jià)包死合同，如甲 方更改方案發(fā)生增減項(xiàng)目按甲方簽證單確定，并附固定單價(jià)確認(rèn)單另行進(jìn)行 增減調(diào)整。2.3合同款中不包括以下費(fèi)

4、用:有線(xiàn)電視系統(tǒng)及電信通信配套 費(fèi)。上述費(fèi)用由甲方直接進(jìn)2行支付。3承諾3.1乙方向甲方承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣 工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。3.2甲方向乙方承 諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款 項(xiàng)。4合同文件4.1合同文件應(yīng)能相互解釋?zhuān)檎f(shuō)明，其組 成如下：4.1.1招投標(biāo)文件及中標(biāo)通知書(shū)；4.1.2標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有 關(guān)技術(shù)文件；4.1.3圖紙及優(yōu)化方案；4.1.4雙方確認(rèn)的明確雙方權(quán)利、義務(wù)的會(huì)談紀(jì)要；4.1.5本合同書(shū)及附件；4.1.6雙方有關(guān) 工程洽商、變更、簽證等書(shū)面協(xié)議或文件；4.2若合同文件之間 有任何矛盾，以較后時(shí)間制訂的為準(zhǔn)。不列在其上

5、的其他文件皆不成為合同文件的一部分，除非雙方同意確認(rèn)作為本合同的補(bǔ) 保修及售后服務(wù)5.1乙方保證對(duì)各系統(tǒng)的工程質(zhì)保期是從系統(tǒng)驗(yàn) 收合格后起24個(gè)月內(nèi)。設(shè)備材料的保修 期按照原生產(chǎn)廠商承諾 的質(zhì)保期限，以到場(chǎng)驗(yàn)收合格起算。5.2乙方保證報(bào)修響應(yīng)時(shí)間 為4小時(shí)，各系統(tǒng)修復(fù)時(shí)間原則上在48小時(shí)內(nèi)。如是人為損壞, 不在保修范圍內(nèi)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方有義務(wù)修復(fù)并使之正充。合同文件內(nèi)的天數(shù)，除另有說(shuō)明外，均為日歷天數(shù)。常運(yùn)行。5.3其它按照投標(biāo)文件中的內(nèi)容要求執(zhí)行。6合同款的 支付 合同款的支付6.1甲方每月支付乙方經(jīng)甲方核準(zhǔn)月進(jìn)度款 的70%,直至乙方完成系統(tǒng)安裝工程。6.1.1系統(tǒng)設(shè)備安裝、調(diào)試

6、完成，工程竣工驗(yàn)收合格并通過(guò)結(jié)算審計(jì)報(bào)告后七日內(nèi)支付工程 款6.1.2至工程總額的95 %。376.1.3工程總造價(jià)的5%作為工程質(zhì)保金，甲方應(yīng)在保修期（2年） 滿(mǎn)后七曰內(nèi)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題無(wú)息支付給乙方。由于乙方的原因造成 下列情況，甲方有權(quán)暫停支付工程款，直至乙方解決問(wèn)題為止： 6.2甲方提供可滿(mǎn)足乙方工作的條件，乙方無(wú)正當(dāng)理由使工程進(jìn)度 落后合同進(jìn)度計(jì)劃達(dá)621 30天以上；在甲方或其委托單位出具 書(shū)面形式的正式指示后，乙方無(wú)理由故意拒絕拖延執(zhí)行超6.2.2過(guò) 7天以上。由于甲方的原因造成下列情況，乙方有權(quán)暫停工程實(shí)施，直至甲方解決問(wèn)題為止：6.3甲方未能提供滿(mǎn)足乙方可工作 的條件，造成乙方延誤

7、工期達(dá)30天以上；631甲方未能依據(jù)本 合同第6.1、條款按期付款。63.2 施工期間為付款而對(duì)工程量 的核實(shí)，僅作為確定付款依據(jù)，不視為工程已驗(yàn)收合格。6.4 7 雙方責(zé)任7.1甲方的工作7.1.1甲方派駐的工程師姓名： 職務(wù)：甲方項(xiàng)目代表。職權(quán)：代表甲方行使檢查、監(jiān)督、管 理、簽證等職權(quán)。7.1.2使施工場(chǎng)地具備施工條件，并滿(mǎn)足施 工運(yùn)輸?shù)男枰?.1.4向乙方提供施工電源、水源。7.1.5按時(shí)向 乙方支付工程款；質(zhì)保期滿(mǎn)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，按時(shí)結(jié)清工程質(zhì)保金。7.1.6在驗(yàn)收合格前由乙方保護(hù)的品與半成品，因乙方或第三方原 因造成的損壞，由甲方責(zé)令責(zé)任方負(fù)責(zé)修復(fù)，并由責(zé)任方承擔(dān)修 復(fù)費(fèi)用；甲方在竣

8、工驗(yàn)收前使用或造成的損壞，發(fā)生的費(fèi)用由甲 方承擔(dān)。7.2乙方的工作721對(duì)自己承包工程內(nèi)的有關(guān)系統(tǒng)進(jìn) 行施工，對(duì)承包工程內(nèi)的施工、工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、施工安全 等負(fù)責(zé)。722協(xié)助甲方辦理所需辦理的相關(guān)批件、證件。7.2.3 服從甲方和監(jiān)理的項(xiàng)目管理。7.2.4負(fù)責(zé)竣工驗(yàn)收前承包工程內(nèi)的 成品與半成品的保護(hù)。725負(fù)責(zé)做好施工記錄、隱蔽工程記錄， 匯集施工技術(shù)資料并制作成竣工文件移交甲方。7.2.6乙方提供的 材料和設(shè)備到達(dá)工程現(xiàn)場(chǎng)后，須經(jīng)甲方或甲方委托的監(jiān)理方對(duì)品 牌、數(shù)量、質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后乙方才能實(shí)施安裝。47.2.7乙方應(yīng)對(duì)安全施工負(fù)責(zé)，如出現(xiàn)安全責(zé)任事故或給第三人的 人身財(cái)產(chǎn)造成

9、侵害的，由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)所有責(zé)任。如由于 乙方安全問(wèn)題造成工程停工，需由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)所有責(zé) 任。8質(zhì)量、驗(yàn)收及竣工8.1工程質(zhì)量8.1.1承包工程的系統(tǒng)開(kāi) 通，應(yīng)達(dá)到總體設(shè)計(jì)的相應(yīng)功能，并按國(guó)家及行業(yè)有關(guān)規(guī)范及標(biāo) 準(zhǔn)驗(yàn)收，質(zhì)量達(dá)到國(guó)家及行業(yè)的要求。8.1.2雙方對(duì)工程質(zhì)量有爭(zhēng) 議，由雙方同意的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定，所需費(fèi)用及因此造成 的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。雙方均有責(zé)任，由雙方根據(jù)其責(zé)任分別 承擔(dān)。8.2設(shè)備材料驗(yàn)收821設(shè)備材料送達(dá)工地現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，乙方提 出書(shū)面的設(shè)備材料驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，主動(dòng)邀請(qǐng)甲方和監(jiān)理對(duì)設(shè)備材料的 品牌、數(shù)量、表面質(zhì)量狀況進(jìn)行驗(yàn)收。乙方同時(shí)應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)設(shè) 備真實(shí)的合格證和質(zhì)

10、保證書(shū)、產(chǎn)品檢測(cè)報(bào)告書(shū)、原產(chǎn)地產(chǎn)品證明 書(shū)。甲方的驗(yàn)收并不能免除乙方對(duì)設(shè)備的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。所有材 料的品牌以招標(biāo)文件或者投標(biāo)文件為準(zhǔn)，乙方不可以擅自調(diào)整產(chǎn) 品的品牌。如甲方對(duì)乙方提供的任何產(chǎn)品的真假有疑慮時(shí)，乙方 有責(zé)任和義務(wù)提供相應(yīng)產(chǎn)品的采購(gòu)相關(guān)票據(jù)，以及原廠的產(chǎn)品授 權(quán)書(shū)，以供甲方驗(yàn)證。如果查驗(yàn)下來(lái)是偽劣產(chǎn)品，乙方必須無(wú)條 件退貨，否則甲方可以單方面終止合約；如甲方無(wú)合理原因或理 由而未能在三拾曰內(nèi)給予驗(yàn)收，則視為已通過(guò)驗(yàn)收。8.2.2 83隱 蔽工程驗(yàn)收8.3.1工程具備隱蔽條件，乙方進(jìn)行自檢，并在隱蔽 驗(yàn)收前28小時(shí)以書(shū)面形式通知甲方和監(jiān)理驗(yàn)收。通知包括隱蔽驗(yàn) 收的內(nèi)容、時(shí)間和地點(diǎn)。乙

11、方準(zhǔn)備驗(yàn)收記錄，驗(yàn)收合格，甲方在 驗(yàn)收記錄上簽字后，乙方可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。驗(yàn)收不合格， 乙方在甲方限定的時(shí)間內(nèi)修改后重新驗(yàn)收。8.3.2甲方和監(jiān)理不 能按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，應(yīng)在驗(yàn)收前24小時(shí)以書(shū)面形式向乙方提出延期 要求，延期不能超過(guò)48小時(shí)。甲方未能按以上時(shí)間提出延期要 求，不進(jìn)行驗(yàn)收，乙方可自行組織驗(yàn)收，甲方應(yīng)承認(rèn)上述驗(yàn)收記 錄。8.3.3經(jīng)甲方驗(yàn)收，工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙等 要求，驗(yàn)收24小時(shí)后，甲方不在驗(yàn)收記錄上簽字，視為甲方已經(jīng) 認(rèn)可驗(yàn)收記錄，乙方可進(jìn)行隱蔽或繼續(xù)施工。8.4竣工841工 程具備竣工驗(yàn)收條件，乙方向甲方提供竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，甲方收到 竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后十天內(nèi)，對(duì)工程進(jìn)

12、行竣工驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后十天 內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見(jiàn)，乙方按要求修改，并承擔(dān)由自身原 因造成修改的費(fèi)用。8.4.2甲方收到報(bào)告后十天內(nèi)不組織驗(yàn)收， 或在驗(yàn)收后十天內(nèi)不提出修改意見(jiàn)，視為該系統(tǒng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告已被甲 方認(rèn)可；58.4.3工程通過(guò)驗(yàn)收后，乙方送交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的日期為實(shí)際竣工 日期。工程按甲方要求修改后通過(guò)竣工驗(yàn)收的，實(shí)際竣工日期為 乙方修改后提請(qǐng)甲方驗(yàn)收的日期。8.4.4乙方應(yīng)在工程竣工后十五 天內(nèi)呈交竣工資料給甲方；8.5系統(tǒng)（工程）在驗(yàn)收合格前甲方 不得使用，甲方強(qiáng)行使用時(shí)由此發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題及其他問(wèn)題由甲 方承擔(dān)責(zé)任，并視同驗(yàn)收通過(guò)。8.6因特殊原因，甲方要求部分 單位工程或工程部位甩

13、尾竣工的，雙方另行簽訂甩尾竣工協(xié)議， 明確雙方責(zé)任和工程價(jià)款的支付方法。8.7工程未交付前甲方不 得使用。甲方強(qiáng)行使用時(shí)，由此發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題及其他問(wèn)題，由 甲方承擔(dān)責(zé)任。9 工程變更9.1設(shè)計(jì)變更9.1.1施工中甲方需 對(duì)原工程設(shè)計(jì)變更，應(yīng)提前14天以書(shū)面形式向乙方發(fā)出變更通 知。9.1.2乙方在工程實(shí)施中發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)上的錯(cuò)誤或不合理的情 況，為施工方便而提出設(shè)計(jì)變更、優(yōu)化施工圖設(shè)計(jì)的方案，或換 用材料、設(shè)備，均由設(shè)計(jì)單位確認(rèn)、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師、甲方代表 簽證同意后才能實(shí)施，乙方不得擅自修改設(shè)計(jì)圖紙。9.2確定變 更價(jià)款921甲方在工程變更確定后十五天內(nèi)，向乙方發(fā)出變更 通知，乙方向甲方提交工程變更

14、技術(shù)核定單。922合同中只有類(lèi) 似于變更工程的價(jià)格，可以參照類(lèi)似價(jià)格變更合同價(jià)款。923合 同中沒(méi)有適用或類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，由乙方提出適當(dāng)?shù)淖兏?價(jià)格，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。9.2.4甲方確認(rèn)增加的工程變更款作 為追加合同價(jià)款，支付按第6.1條款執(zhí)行。10 違約10.1乙方 違約情況：因乙方原因不能按照約定的竣工日期或甲方代表同意 順延的工期竣工；因乙方原因工程質(zhì)量達(dá)不到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； 乙方不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情況。乙方 承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因其違約給甲方造成的損失（不可抗力因 素除外）。10.2乙方應(yīng)確保本項(xiàng)目工程的竣工時(shí)間符合雙方的約 定，若竣工時(shí)間延誤，乙方應(yīng)每日

15、向甲方支付合同款的萬(wàn)分之五 的違約金。如驗(yàn)收未通過(guò)，乙方負(fù)責(zé)無(wú)償整改，工期不順延。6 10.3甲方違約情況：不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的 其他情況。甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給乙方造成的經(jīng)濟(jì) 損失（不可抗力因素除外）。10.4甲方應(yīng)確保按合同約定按時(shí)支 付合同款，若延誤支付或延誤竣工日期則甲方應(yīng)每日向乙方支付 應(yīng)付合同款的萬(wàn)分之三的違約金。10.5 一方違約后，另一方要求 違約方繼續(xù)履行合同時(shí)，違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù) 行合同。10.6因一方違約致使合同不能繼續(xù)履行，另一方欲解除 合同，則按本合同條款中第11條執(zhí)行。11 合同解除11.1雙 方協(xié)商一致，可以解除合同。11

16、.2當(dāng)工程發(fā)生嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題， 或者當(dāng)由于乙方原因工期節(jié)點(diǎn)延期三十天，甲方有權(quán)解除合同， 甲方有權(quán)不支付剩余工程款，乙方應(yīng)當(dāng)賠償損失。113有下列情 形之一的，雙方可以解除合同："31因不可抗力致使合同無(wú)法行。11.3.2因一方違約（包括因甲方原因造成工程停建或緩 建）致使合同無(wú)法履行。11.4 一方依據(jù)第11.2、11.3條款約定要 求解除合同的，應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并在發(fā)出通知前七天告 知對(duì)方，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除。對(duì)解除合同有爭(zhēng)議的，按第713條款的約定處理。11.5合同解除后，乙方應(yīng)妥善做好已完工 程和已購(gòu)材料、設(shè)備的保護(hù)和移交工作，按甲方要求將自有機(jī)械 設(shè)備和人員撤出施

17、工現(xiàn)場(chǎng)。甲方應(yīng)為乙方撤出提供必要條件。如 因乙方原因造成本合同解除的，已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方 負(fù)責(zé)退貨或解除訂貨合同，并乙方承擔(dān)責(zé)任。11.6有過(guò)錯(cuò)的一方 應(yīng)當(dāng)賠償因合同解除給對(duì)方造成的損失。11.7合同解除后，不影 響雙方在合同中約定的結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。12不可抗力 12.1不可抗力系指乙方無(wú)法控制、不可預(yù)見(jiàn)和不能避免的事件， 但不包括乙方的違約或疏忽。包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體 墜落、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震、核輻射、非雙方責(zé)任造成的爆炸、火 災(zāi)以及其他雙方商定的。12.2因不可抗力事件導(dǎo)致的費(fèi)用及延誤 的工期由雙方按以下方法分別承擔(dān)：1221工程本身的損害、因 工程損害導(dǎo)致人員傷亡

18、和財(cái)產(chǎn)損失、運(yùn)至施工場(chǎng)地用于施工的材 料和待安裝的設(shè)備的損害，由甲方承擔(dān)。71222雙方人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。12.2.3 乙方機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，由乙方承擔(dān)。1224工程所需清 理、修復(fù)的費(fèi)用，由甲乙雙方方協(xié)商解決。1225延誤的工期相 應(yīng)順延。13 爭(zhēng)議的解決13.1雙方在履行合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，可 以和解或要求有關(guān)主管部門(mén)調(diào)解；雙方不愿和解、調(diào)解或者和 解、調(diào)解不成的，雙方可向蘇州仲裁委員會(huì)提起仲裁。13.2發(fā)生 爭(zhēng)議后，除非出現(xiàn)下列情況的，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施 工連續(xù)，保護(hù)好已完工程。1321單方違約導(dǎo)致合同確已無(wú)法履 行，雙方協(xié)議停止施工。1322調(diào)解要求停止施工，且為雙方接 受。1323仲裁要求停止施工。14 合同生效14.1合同訂立時(shí) 間： 年 月日14.2合同訂立地點(diǎn)： 蘇州143本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后即生效。本合同壹式肆份，其中正本貳份、副本貳份，具有同等法律效力；甲、乙雙方各執(zhí) 正本壹份，副本壹份。14.4雙方履行