辦公建筑培訓1227-風格2

1、 辦公建筑設計 (任惠珍)u 根據(jù)公司安排，近期要求建筑專業(yè)進行有關建筑設計培訓講座，結合我公司設計工程實際，擬安排以下四個專題：辦公建筑、商業(yè)建筑、酒店建筑和住宅建筑的設計。今天，先由我介紹辦公建筑設計。 辦公建筑設計與其他建筑設計一樣，建筑師在一定建筑設計理論指導下進行創(chuàng)作活動，并最終與其他專業(yè)工程師們通力合作來完成一項復雜系統(tǒng)工程。奉獻出一座適用、經(jīng)濟、美觀并賦時代特色的建筑產(chǎn)品。u 我們知道目前建筑設計分三段設計：方案設計、初步設計、施工圖設計。 在方案設計階段，在座的設計師們可以充分施展各位的聰明才智，在充滿著各種思潮、主義和流派與方法的當代設計領域里，大展宏圖，打出一片天地，為城市

2、建筑增光添彩。關于方案設計的技法，大家都輕車熟路。但是大家要切記，結合我國開展的實際與建筑中的實踐，方案設計中，一定要把彈性的構思與剛性的規(guī)定相結合，才能被業(yè)主和相關職能主管部門所接受與肯定，你的方案設計才能成功，你的創(chuàng)造性勞動才能有價值。u 在設計過程中，涉及總平面布局、功能關系分析、建筑空間組合、建筑形體塑造、建筑消防設計、結構形式選擇及設備專業(yè)的技術支持等各種藝術技術問題。為了保證辦公建筑的設計質(zhì)量使后續(xù)設計階段的設計工作順利開展。在優(yōu)秀的建筑設計方案的根底上，還必須符合和滿足平安衛(wèi)生、適用及技術經(jīng)濟合理等方面的根本要求。因此我要特別強調(diào)的是，大家在接受方案任務的同時，一定要掌握和熟知本

3、項工程方案設計有關的國家和本地區(qū)的法規(guī)、標準、法令及規(guī)劃管理部門的規(guī)劃設計要求，以及有關的設計依據(jù)，如建設方、規(guī)劃、市政、交通、環(huán)保、消防管理部門的批文，協(xié)議書，工程可行性報告，設計任務書等。請注意，有可能在某一個開展階段，你的方案由于一時疏忽，沒有滿足某些規(guī)定要求，而被某一部門一票否決。所以決不能輕視和無視這些批文和規(guī)定。u 為此，本次講座重點是：為確保辦公建筑設計質(zhì)量，對國家和地方中有關剛性的規(guī)定與約束，以及需要特別注意的問題做一闡述和強調(diào)。簡言之，假設要實現(xiàn)你的奇思妙想，富有個性并極具浪漫色彩的設計方案，就必須有法規(guī)標準:法令批文等做保證和支撐，并要始終伴隨和貫徹到各設計階段全過程中。要

4、做到在方案中重視，初步設計中表達，施工圖中落實。相信這也是大家所需要的，我也希望對大家在制作設計文件中有所幫助。在這里，為什么要用彈性柔性與剛性的用語來說明設計手法和規(guī)定的含義呢？因為設計手法可以千變?nèi)f化。所以說建筑方案設計是靈活多變，是彈塑靈動，柔情浪漫的。而規(guī)定那么在某一歷史階段是暫時不變的是剛性的是硬指標，甚至是強制性的規(guī)定，有的規(guī)定是用生命和財產(chǎn)換來的。所以，除非權威專家認證，相關部門審批通過。在一般情況下，建筑師在標準沒有變更的情況下，就要按標準執(zhí)行，不要打折扣。一. 根本概念一.辦公建筑定義：供機關、團體和企事業(yè)單位辦理行政事務和從事各項業(yè)務活動的建筑物。二辦公建筑設計總那么：應符

5、合平安、衛(wèi)生、適用及技術經(jīng)濟的根本要求。三辦公建筑分類1按重要性分 2按使用功能分 類別示例設計供用年限耐火等級一類特別重要的辦公建筑100年或50年一級二類重要的辦公建筑50年不低于二級三類普通的辦公建筑25年或50年不低于二級類別使用對象行政辦公樓各級黨政機關、人民團體、事業(yè)單位和工礦企業(yè)行政辦公樓專業(yè)性辦公樓為專業(yè)單位辦公使用的辦公樓。如科學研究辦公樓、設計機構辦公樓、商業(yè)、貿(mào)易、信托、投資行業(yè)的辦公樓出租式寫字樓分層或分區(qū)出租的辦公樓綜合性辦公樓以辦公用為主的含有公寓、旅館、商店、展覽廳、對外營業(yè)性餐廳、咖啡廳、娛樂廳等公關設施的建筑物 *特別重要辦公建筑：國家級行政辦公建筑、部省級行

6、政辦公建筑、重要的金融、電力調(diào)度、播送電視、通信樞紐等辦公建筑或建筑高度，超過該結構體系的最大適用高度的超高層建筑。一. 根本概念u3按管理形式分u 1通用式辦公樓u 設置各種類型和規(guī)格的辦公室，或開放式辦公室，或單間式辦公室，或單元式辦公室及公共衛(wèi)生設施食堂等。u 2)公寓式辦公樓u 由統(tǒng)一物業(yè)管理，根據(jù)使用要求，可由一種或數(shù)種平面單元組成。單元內(nèi)設有辦公，會客空間，臥室，廚房和廁所等房間的辦公樓。u 3酒店式辦公樓u 提供酒店式效勞和管理的辦公樓u 4商務寫字樓u 在統(tǒng)一的物業(yè)管理下，以商務為主，由一種或數(shù)種單元辦公平面組成的租憑辦公建筑。u4按層數(shù)與建筑高度分層級層數(shù)與建筑高度低多層建筑

7、高度小于24M高層建筑高度大于24M 超高層建筑高度大于100M二. 基地選擇u一如果你參與建筑基地選擇的話，應注意以下幾個方面問題。方案經(jīng)濟時期，相當級別的設計單位是基地選擇的主力軍u 1辦公建筑基地選擇。首先應符合當?shù)乜傮w規(guī)劃的要求。因為當前一些辦公樓體量大，裝修標準高，對城市面貌有一定影響u 2辦公建筑基地宜選在工程地質(zhì)和水文地質(zhì)有利，市政設施完善且交通和通信方便地段。但要避開車站、碼頭等人流集中或噪音大的地段。 有利于辦公人員上下班和對外聯(lián)系u 3辦公建筑基地與可燃易爆物品場所和產(chǎn)生噪音、塵煙、散發(fā)有害氣體等污染源的距離，應符合平安、衛(wèi)生和環(huán)境保護有關標準的規(guī)定。特別是工業(yè)企業(yè)的辦公樓

8、尤要注意。辦公建筑是人流集中，各類檔案資料較多，對環(huán)境質(zhì)量較高的單位u二如果沒給你時機參加選址根本上大多情況如此只好是“拿來主義被動接受。看到既定的基地后，仔細研究，認真揣摩，趨利 避害，妥善處理。假設是有悖于當?shù)乜傮w規(guī)劃原那么，該基地是不可接受的。 u 基地確定后，特別是投標類工程，這就是成為建筑設計的前提與根底。在這塊用地上，根據(jù)設計任務和周圍環(huán)境進行創(chuàng)造性勞動。當建筑設計從圖紙階段走向基地施工時，建筑那么變成了環(huán)境的改造者和積極參與者。新建筑既提供了一個新的使用空間和改變了局部環(huán)境，又將成為環(huán)境中協(xié)調(diào)的新元素，使基地價值最大限度的發(fā)揮。三. 總平面設計要點 總平面設計，亦稱“總體平面布置

9、圖按一般規(guī)定比例繪制，表示建筑物，構筑物，管線由專業(yè)人員設計布置等位置的圖。圖上標明建筑物，構筑物的方位，間距以及道路網(wǎng)，綠化，小品，車位，豎向布置和基地道路紅線規(guī)劃用地范圍等情況。一般設有指北針和風向玫瑰圖。 一總平面布置應合理布局。功能分區(qū)明確，節(jié)約用地土地不可再生交通組織順暢，并應滿足和符合當?shù)爻鞘幸?guī)劃及行政主管部門所控制的有關規(guī)定和指標。 總平面設計應解決好功能、交通與環(huán)境等要求。 功能分區(qū)合理是總平面布置的一個根本原那么，通過合理布局，使辦公建筑與相鄰建筑有必要的間距，有良好的朝向和自然通風并應節(jié)約用地。 總平面設計應使基地內(nèi)的人流，車流和物流合理分流防止干擾，有利于消防、停車和人員

10、疏散。 總平面設計涉及規(guī)劃、消防、交警、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護等部門的要求，在設計時應滿足當?shù)爻鞘幸?guī)劃各行政主管部門所控制的有關規(guī)定和指標，諸如建筑密度、容積率、綠化率、用地邊界及道路退界建筑間距等要求。 二總平面布置應進行環(huán)境和綠化設計。綠化與建筑物、構筑物、道路和管線之間距離，應符合有關標準的規(guī)定。同時，辦公建筑主體局部宜有良好的朝向和日照。三. 總平面設計要點u (三) 當辦公建筑與其他建筑共建在同一基地內(nèi)或與其他建筑合建時，應滿足辦公建筑的使用功能和環(huán)境要求，分區(qū)明確，宜設置單獨出入口，合理布局，互不干擾。辦公用房應與裙房商場、餐飲、文化娛樂、營業(yè)廳分別布置出入口與樓梯分開。u (四)總平

11、面應合理布置設備用房，附屬設施和地下建筑出入口。鍋爐房、廚房等后勤用房的燃料、貨物及垃圾等物品的運輸應設有單獨通道和出入口。u 五基地內(nèi)應設置機動車和非機動車停放場地庫。上海地區(qū)可見DGJ0872006?建筑工程交通設計及停車庫場設置標準?。常言道“方案沒有變化快，現(xiàn)在應再加一句“變化沒有開展快。近年來，機動車擁有量極快提高，機動車大有泛濫成災之勢，很多馬路成了停車場。看來我市的“設置標準又要修改了，也必須盡快修改。u 其他地區(qū)其數(shù)量和位置，還是應根據(jù)當?shù)匾延械牡胤椒ㄒ?guī)或統(tǒng)一規(guī)劃執(zhí)行。u 鑒于現(xiàn)狀，在有條件的地方，汽車停放可充分利用社會停車設施；在用地緊張地區(qū)充分利用地下空間。u 在基地內(nèi)設置

12、地上停車場時，應滿足停車場與民用建筑、廠房、庫房的防火間 距要求。對一，二級耐火等級的建筑物間距為6m，三 級間距為8m，四級為10m。u六總平面設計應滿足和符合現(xiàn)行行業(yè)標準?城市道路和建筑物無障礙設計標準? JGJSO的有關規(guī)定。在停車場地應設置無障礙車位圖1。圖示圖示1 1 停車車位及輪椅通道停車車位及輪椅通道三. 總平面設計要點u七. 總平面設計要滿足消防要求u 1首先要滿足消防車道的要求。u 基地內(nèi)道路應考慮消防車通行。圖2u 道路與道路之間，其中心線間的距離不宜大于160m圖2。當一般多層建筑物沿街道局部大于150m或周邊總長大于220m時，應設置穿過建筑 物的消防車道圖3。當確有困

13、難時，應設置環(huán)形消防車道圖4。圖示圖示3 3圖示圖示4 4圖示圖示2 2三. 總平面設計要點 有封閉內(nèi)院或天井的建筑物，當其短邊長度大于24m時，宜設置進入內(nèi)院或天井的消防車道圖5。 在穿過建筑物或進入建筑物內(nèi)院的消防車道兩側(cè)不應設置影響消防車通行和人員平安疏散的設施圖6。圖示圖示5 5圖示圖示6 6三. 總平面設計要點 高層建筑的周圍，應設置環(huán)形消防車道圖7。 當設環(huán)形車道有困難時，可沿高層建筑的兩個長邊設置消防車道圖8。 當建筑的沿街長度超過 150m或總長度超過220m時，應在適中位置設置穿過建筑的消防車道圖9。 有封閉內(nèi)院或天井的高層建筑沿街時，應設置連通街道和內(nèi)院的人行通道可利用樓梯

14、間，其距離不宜超過80m圖10。圖示圖示7 7圖示圖示8 8圖示圖示9 9圖示圖示1010三. 總平面設計要點 消防車道的凈寬度和凈空高度均不應小于4m。穿過建筑物的消防車道，凈寬度和凈空高度亦不應小于4m。供消防車停的空地，其坡度不宜大于3%圖11,12 消防車道與建筑之間不應該設置阻礙消防車作業(yè)的障礙物圖12。圖示圖示1111圖示圖示1212三. 總平面設計要點 消防車道距離高層建筑外墻值大于5m，一般為5m10m之間，坡度不大于8%，轉(zhuǎn)彎半徑12m?？梢?4M-1/2消防車道寬來校核 環(huán)形消防車道至少應有兩處與其他車道連通，盡頭式消防車道應設置回車道或回車場，回車場的面積一般性建筑不應小

15、于12m*12m；高層建筑不宜小于15m*15m。供大型消防車使用時，不宜小于18m*18m圖13。 消防車道可利用交通道路，但該道路應要滿足消防車通行，轉(zhuǎn)彎和?？康囊?。u2 登高面與消防救援場地u 為了撲滅室內(nèi)火情在建筑外墻處，需要給救援人員提供登高破窗，直接入室內(nèi)的必要的墻面稱之為登高面。u 高層建筑底邊至少有一個長邊或周邊長度的1/4,且不小于一個長邊的長度，不應布置進深大于4m，高大于5m的裙房。該范圍應確定一塊或假設干塊8m寬的消防車操作場地，且其最外點外墻面至建筑登高面邊緣的水平距離不應大于10m圖14見下一頁。圖示圖示1313三. 總平面設計要點圖示圖示1414 消防登高面場地

16、，可結合車道布置，寬度不應小于8m。場地靠建筑外墻一側(cè)至建筑物外墻的距離不宜小于5m，且不宜大于10m。(圖15) 登高操作場地，長*寬不應小于15m*8m，其坡度不應大于3%。 建筑物與消防登高場地相對應的范圍內(nèi)，必須設置直通室外的樓梯或樓梯間的入口。同時，每層均應設可供消防救援人員進入的窗口。凈尺寸不得小于，窗口下距離室內(nèi)地面不宜大于，可利用符合上述要求的可開啟外窗。 供消防救援的建筑主立面一側(cè)不應設置障礙、滅火救援的架空高壓線、樹木等圖16。 注意點：1.在登高面一側(cè)不允許有高大于，挑出寬度大于的雨篷。 2.當建筑物底層架空通消防車時注意，消防通道的凈高*凈寬為4m*4m，應把結構尺寸及

17、裝飾尺寸扣除。三. 總平面設計要點圖示圖示15圖示圖示16三. 總平面設計要點實例一三. 總平面設計要點實例二四. 建筑設計u應符合功能平安、衛(wèi)生、技術、經(jīng)濟根底等根本要求。u一一般規(guī)定u (1) 辦公室建筑應根據(jù)使用性質(zhì)、建筑規(guī)模與標準的不同，確定各類用房。它由辦公室用房、公共用房、效勞用房和設備用房組成。u (2)辦公室建筑根據(jù)使用要求、用地條件、結構選型等情況，按建筑模數(shù)選擇合理開間和 進深，合理確定建筑平面，提高使用面積系數(shù)，并宜留有開展余地。u關鍵詞：提高使用面積系數(shù)u 國家計委文件中關于辦公樓使用面積系數(shù)規(guī)定u措施：選擇合理開間和進深u 合理確定建筑平面u開間和進深的選擇與柱網(wǎng)有關

18、，合理的柱網(wǎng)布置使結構受力明確，模板規(guī)格化，便于施工，便于構件工廠預制，加快施工進度，降低造價，經(jīng)濟合理。u它的選擇依據(jù)除了根據(jù)本身使用要求、用地條件、結構選型等因素外，還應注意與它附屬的裙房的柱網(wǎng)地下車庫柱網(wǎng)的協(xié)調(diào)性。u在辦公樓的建筑平面設計中，標準層平面的設計十分重要，它是辦公建筑全部空間體型形成的根底，除要滿足辦公空間，還要合理解決垂直交通系統(tǒng)及各種設備用房、效勞設施，提高使用面積系數(shù)，使建筑具有良好的經(jīng)濟性。建筑等級 小于等于24m、一三級辦公樓大于24m高層辦公樓K=使用面積/建筑面積60%57%四. 建筑設計u3電梯設置u1五層及五層以上辦公樓應設電梯，設有電梯的辦公建筑應至少有一

19、臺電梯通至地下車庫。u2電梯的數(shù)量應滿足使用要求，一般辦公樓電梯數(shù)量是根據(jù)人數(shù)、頂峰等候時間確定。一般可按以下數(shù)據(jù)估算：u 每人使用面積410m/人、或按建筑面積67%73%一般取70%計算使用面積；u 頂峰等候時間為3035S,40S,50S,60S.u 一般辦公樓，1臺額定載重量為1000kg的電梯，其效勞建筑面積為5000m;高級辦公樓，1臺額定載重量為1000kg的電梯，其效勞建筑面積為4000m；超高級辦公樓，1臺額定載重量為1000kg的電梯，其效勞建筑面積為3000m；u 可根據(jù)估算調(diào)整電梯運行速度，上下層分區(qū)和群控。u 標準 建筑類別級別額走載重量（kg）乘客人數(shù)（人）額定速度

20、m/s常用級舒適級豪華級辦公按建筑面積5000m/臺4000m/臺4000m/臺1000125016001.60,2.50按辦公使用面積2500m/臺2000m/臺2000m/臺131621按人數(shù)300人/臺250人臺250人/臺電梯數(shù)量、主要技術參數(shù)注：1.表中電梯臺數(shù)不含消防電梯和效勞電梯。 2.電梯載重量建議1000kg以上，電梯速度建議乘用以上，大型高層或超高層應乘用中速或高速。 3一類高層辦公樓及超過32m的二類高層應設消防電梯。 4高層辦公樓消防電梯的設置應符合以下規(guī)定： 當每層建筑面積不大于1500m時應設一臺。 當每層建筑面積大于1500m，但不大于4500m時應設二臺。 當每

21、層建筑面積大于4500m時，應設三臺。四. 建筑設計5消防電梯可與客梯或工作梯兼用，但應符合消防電梯的要求。6電梯位置宜在主入口明顯易找的位置，不應設在轉(zhuǎn)角處貼鄰位置；單臺并列的電梯不宜超過4臺，雙側(cè)排列的電梯不宜超過2X4臺。7電梯侯梯廳的深度應符合下表：電梯類別布置方式侯梯廳深度公共建筑電梯單臺1.5B多臺單側(cè)排列1.5B*當電梯群為4臺時應2.4m多臺雙側(cè)排列相對電梯B*之和并4.5m表中B為電梯橋廂尺寸，B*為電梯群中最大橋廂尺寸u4辦公建筑應進行節(jié)能設計u1辦公建筑體形設計不宜有過多的凹凸錯落，外墻維護結構熱工設計應符合現(xiàn)行國家標準“公共建筑節(jié)能設計標準GB50189中有關節(jié)能的要求

22、。u2外窗面積不宜過大，可開啟面積不應小于窗面積的30%。u窗墻面積比一般不大于，減少玻璃幕墻的窗墻面積之比，可用非透明幕墻來解決圖示17見下頁 ,玻璃幕墻的開啟局部可按幕墻面積的15%控制，或設有通風換氣裝置。u3嚴寒和寒冷地區(qū)門廳應設門斗或其它防寒設施，如風幕。 u 圖示圖示17四. 建筑設計 1 建筑基地，設置無障礙停車位。 停車車位一側(cè)，應設寬度不小于的輪椅通道。應使乘椅者從輪椅通道直接進入人行通道到 達建筑入口，其位置可設 于 建筑入口附近或地下車庫。見圖18 2 建筑入口，入口平臺 建筑入口為無障礙入口時，入口室外地面坡度不應大于1/50，即2% 辦公建筑入口輪椅通行平臺最小寬度入

23、口平臺寬度建筑類別入口平臺最小寬度（m）大中型辦公建筑小型辦公建筑2.001.50 建筑入口設臺階時，應設輪椅坡道和扶手。 辦公樓設置電梯時，必須設置無障礙電梯。 此條為強制性條文 設無障礙電梯時，其侯梯廳深度必須大于或等于 大型辦公樓應設無障礙專用廁所面積2 mx2 m 特殊重要的辦公建筑的正下方不宜設置地下汽車庫。u5辦公建筑應進行無障礙設計。主要有u u二辦公室層高與凈高確實定u u 1辦公室凈高要求：u 根據(jù)辦公建筑的重要性應滿足：u 一類辦公建筑不應低于2.7 mu 二類辦公建筑不應低于2.6 mu 三類辦公建筑不應低于2.5 m圖示圖示18 停車車位及輪椅通道停車車位及輪椅通道四.

24、 建筑設計 1辦公樓標準層的層高根據(jù)使用要求，按結構梁高+設備管道高度+吊頂所需高度+辦公室所需凈高+網(wǎng)絡地板或防靜電地板所需結構高度之和。 H=h1+h2+h3+h4+h5 其中：h1結構梁高 h2設備管道高度 h3吊頂所需構造高度 h4辦公室所需凈高 h5網(wǎng)絡地板或防靜電地板所需結構高度 根據(jù)辦公建筑智能化標準應滿足： 甲級不應低于2.7 m 乙級不應低于2.6 m 丙級不應低于2.5 m根據(jù)業(yè)主要求： 重要辦公室凈高需3.0 m2辦公室走道凈高不低于2.2 m；貯藏室凈高不低于2.0 m3標準層層高確實定四. 建筑設計 2根據(jù)當?shù)匾?guī)劃局或相關職能部門的要求控制。如上海的滬規(guī)【2021】2

25、69號文規(guī)定：公寓式辦公建筑層高應不超過4.5 m控制。 2021年上海市建筑面積計標規(guī)劃管理暫行規(guī)定中第三條“商業(yè)辦公建筑標準層層高不超過4.5 m，標準層層高超過4.5 m的，按每2.8 米為一層，余數(shù)進一的方法折算該層建筑面積，并按折算的建筑面積計入容積率。名稱使用面積/人名稱使用面積/人使用面積*普通辦公室*單間辦公室*設計繪圖*研究辦公室*文印室4凈面積10657.5（含貯藏）收發(fā)傳達會客小會議室中會議室大會議室公用廁所有會議桌不小于1.8，無會議桌不小于0.8按CJJ-14表3.2.715-2020-40宜30宜60按使用人數(shù)及桌椅布置而定表中帶*號者為必須到達，反之為參考值u三辦

26、公室房間指標u 右側(cè)附CJJ-14表五. 防火設計辦公樓的防火設計應符合現(xiàn)行的國家標準建筑設計防火標準“GB50016和“高層民用建筑設計防火標準GB50045“等有關規(guī)定。 假設有地方性防火標準時，尚應符合地方防范標準的有關規(guī)定。一 綜合樓內(nèi)的辦公局部的疏散出入口不應于同一樓內(nèi)對外的商場、營業(yè)廳、娛樂、餐飲等人員密集場所的疏散出入口公用。 即辦公局部樓梯與人員密集場所商場、營業(yè)廳、娛樂、餐飲不能共用同一樓梯，首層有各自門廳或出入口。二 平安疏散 1) 走廊式平安疏散 根據(jù)辦公式布置形式有開放式、半開放式、酒店式辦公、公寓式辦公。其中一局部形式是要用走廊于公共局部或其他辦公聯(lián)系，此時直通疏散走

27、道的房間疏散門與最遠點的平安距離應符合防火標準要求，見下表：名稱位于兩個安全出口之間的疏散門位于袋形走道兩側(cè)或盡端的疏散門耐火等級耐火等級一、二級三級四級一、二級三級四級辦公建筑多 層 封閉 樓 梯間40m（50m）35m（43.75m）25m（31.25）22m（27.5m）20m（25m）15m（18.75m）多 層 非封 閉 樓梯間35m（43.75m）30m（37.5m）20m（25m）20m（25m）18m（22.5m）13m（16.25m)多 層 敞開外廊45m（56.25m）40m（50m）30m（37.5m）27m（33.75）25m（31.25m）20m（25m）高層4020

28、 注：1.一、二級耐火等級的建筑內(nèi)觀眾廳、展覽廳、多功能廳、餐廳、營業(yè)廳和閱覽室等室內(nèi)任何一點至最近平安出口的直線距離都不大于30m 2.括號內(nèi)的數(shù)字為多層全噴淋系統(tǒng)其平安疏散距離增加25%圖示圖示18a圖示圖示18b圖示圖示18c圖圖19五. 防火設計u有走廊的要考慮兩局部平安疏散:u 1 房間任一點至房門距離:多層一、二級辦公樓為22m，三級為20m，四級為15m，高層為15m。u 2 房間門至樓梯間距離見上表u2大空間辦公開放式、半開放式u 辦公建筑的開放式、半開放式辦公室，其室內(nèi)任何一點至最近的平安出口的直線距離不應超過30 m圖20u 提醒注意點：【1】大空間辦公室內(nèi)套小房間時，小房

29、間的門不能算平安出口，因此，距離應從小房間的最遠點進行計算。 【2】當設計上海的辦公樓為開放式、半開放式布置時，其平安疏散距離應考慮雙向、單向疏散距離 及行走距離，應遵循上海市有關防火設計的規(guī)定。見圖20圖示圖示20u三辦公樓的防火分區(qū)設計u1防火分區(qū)面積u 注：有噴淋時其允許最大面積可增加一倍u2綜合樓時，設置商業(yè)營業(yè)廳或展覽廳的裙房防火分區(qū)面積。u 1 裙房設有火災自動報警系統(tǒng)和自動滅火系統(tǒng)，且采用不燃或難燃材料裝修時，但高層辦公局部與裙房沒有用防火墻分開，那么此裙房局部的防火分區(qū)最大允許建筑面積為4000，地下局部防火分區(qū)最大允許建筑面積為2000。u 2當高層辦公樓與裙房之間有防火墻設

30、施時，其裙房的防火分區(qū)允許建筑面積不應大于2500，當設有自動噴水滅火系統(tǒng)時，防火分區(qū)的建筑面積可 增加倍。u 此處注意的是高層建筑主體不是僅指高層核心筒局部，而是高層建筑主體投影局部。u 3每個防火分區(qū)的平安出口u 建筑內(nèi)每個防火分區(qū)，一個防火分區(qū)的每個樓層，其平安出口的數(shù)量應經(jīng)計算確定，除標準所允許的情況外，均不得少于2個，且相鄰兩個平安出口最近邊緣之間的水平距離不少于5m。五. 防火設計名稱耐火等級建筑類別防火分區(qū)面積高層辦公樓一、二級一類建筑1000高層辦公樓二類建筑1500單層或多層辦公樓一、二級2500三級1200五. 防火設計u四關于高層辦公樓的三合一前室問題u1).所謂三合一室

31、即兩部剪刀梯的前室與消防電梯前室合一，也就是兩個樓梯口均開在合用前室內(nèi)。這種情況下不利于疏散，在一般情況下是不能采用的。圖21 2).上海地區(qū)對每層建筑面積不超過650的公寓式辦公樓的優(yōu)惠政策： 如果采用塔式布置可采用三合一前室，詳見上海消防局關于“租賃式公寓，公寓式辦公樓防火設計 措施圖22見下頁圖示圖示21圖示圖示2222五. 防火設計u2).辦公建筑走道最小凈寬要求建筑層數(shù)耐火等級一、二級三級四級地上一、二層0.650.751.00地上三層0.751.00地上四層及四層以上1.001.25與地面出入口地面的高差不超過10m的地下建筑0.75-與地面出入口地面的高差不超過10m的地下建筑1

32、.00 1). 當人員密集的廳、室及歌舞娛樂放映游藝場所所設置在地下或半地下時，其疏散走道平安出口、疏散樓梯及房間疏散門的各自總寬度，應按其通過人數(shù)每100人不小于計算。 2). 高層辦公樓其內(nèi)走道、平安出口、疏散樓梯及房間疏散門的各自總寬度，應按其通過人數(shù)每100人不小于計算。走道長度（m）走道凈寬(M)單面布局雙面布局401.301.50401.501.80辦公建筑走道最小凈寬要求u五.辦公建筑走道寬度確實定u1).其走道的寬度應滿足防火疏散的要求，應經(jīng)計算確定。疏散走道、平安出口、疏散樓梯和房間疏散門每100人凈寬度m五. 防火設計u 六辦公樓的防排煙設計u 1.防煙設施的位置：u 疏散

33、樓梯間u 前室、合用前室u 避難層u 2排煙設施的位置u 1.一類高層辦公樓、商辦樓和建筑高度超過32m二類高層辦公樓和商辦樓以下部位應設排煙設施，并宜采用自然排煙設施。u 長度大于20m的內(nèi)走道。u 建筑面積超過100，且經(jīng)常有人停留或可燃物較多的房間。上海規(guī)定u 中庭和大堂。u 各房間總面積超過200或一個房間面積超過50，且經(jīng)常有人停留或可燃物較多的地下室。u 2.除高層辦公樓外u 3.面積超過300且經(jīng)常有人停留或可燃物較多的地上房間。建規(guī)規(guī)定u七有中庭的門廳設計u 有中庭空間的門廳應組織好人流通道，并應滿足現(xiàn)行國家防火標準的防火疏散要求。u 1.辦公樓內(nèi)設置中庭時，要注意上下、水平分

34、隔。垂直的中庭為一個獨立防火分區(qū)。用甲級防火門窗或耐火極限3h的特級防火卷簾分隔。圖22a、b見下頁u 2.其防火分區(qū)面積應按上下層疊加計算。當超過一個防火分區(qū)的面積時，中庭與每層之間應進行防火分隔。防火分隔物的耐火極限不應小于3.0h,必須設置門或窗時，應采用火災時可自行關閉的甲級防火門窗圖23見下頁u 3).中庭設排煙系統(tǒng)u 4).需要強調(diào)的是：一樓的樓梯間允許在短距離內(nèi)通過門廳或大堂疏散至室外，但此距離限定為15m.五. 防火設計五. 防火設計圖示圖示22a22a圖示圖示22b22b圖示圖示2323六. 有關玻璃幕墻u一各類幕墻的適用范圍u 根據(jù)“JGJ133-2001金屬與石材幕墻工程

35、技術標準及JGJ102-2003玻璃幕墻工程技術標準u 1金屬幕墻適用于建筑高度不大于150m的民用建筑金屬幕墻工程。u 2石材幕墻適用于建筑高度不大于100m.設防烈度不大于8度的民用建筑石材幕墻工程。u 3玻璃幕墻適用于非抗震設計和抗震設防烈度為6、7、8度抗震設計的玻璃幕墻工程。u二上海市適用玻璃幕墻的范圍u 1內(nèi)環(huán)以內(nèi)的建筑工程不包括裙房，禁止設計和使用幕墻玻璃.u 2內(nèi)環(huán)線、外環(huán)線之間的建筑工程建筑物使用幕墻的玻璃面積不得超過外墻面積的40%包括窗玻璃.u 3須使用幕墻玻璃的建設工程，應經(jīng)環(huán)保管理部門的環(huán)境評價，經(jīng)規(guī)劃建筑管理辦公室審批及上海市建筑交通科技委的玻璃幕墻可行性論證。u三

36、幕墻設計的一般規(guī)定u 1幕墻開啟窗的設置，應防止在梁、柱、隔墻等位置，開啟窗的開啟角度不宜大于30度，開啟距離不宜大于300mm.u ( 2要考慮光污染，其玻璃幕墻的可光反射比u 上?？刂圃?5%以內(nèi)，居住區(qū)尤其要注意控制光污染、一般在主干道高架兩側(cè)建筑物在20m以下，其余地段在10m以下不宜設;如果設，那么應采用反射比不大于的低輻射玻璃，否那么要控制面積或其他材料分隔。u 3標準JGJ102-2003玻璃幕墻工程技術標準“第條規(guī)定，玻璃幕墻應采用反射比不大于幕墻玻璃，對有采光功能要求的玻璃采光折減系數(shù)不低于六. 有關玻璃幕墻u六玻璃幕墻的平安措施u 1建筑入口設雨棚。u 2建筑周圍設綠化隔離帶。u 3鋼化玻璃進行均熱處理。u 4落地玻璃幕墻設防撞措施。u四幕墻的節(jié)能設計u 1根據(jù)“GB50189-2005公共建筑節(jié)能設計標準，辦公樓每個朝向的窗墻比含透明幕墻均不應大于，當小于時玻璃的可透光透射比不應小于，當不能滿足時要進行權衡判斷u 2玻璃幕墻要求節(jié)能要采用中空玻璃，不能采用單片玻璃。u 3玻璃幕墻要滿足物理性能指標u五幕墻的防火處理u 1無窗檻墻的玻璃幕墻每層樓板外沿設置800高耐火極限不低于1h的實體墻裙。u 2用厚度不小于100mm巖棉或礦棉外包厚度不