房地產合作開發(fā)協議書范本

1、房地產合作開發(fā)協議書范本 甲方：公司（以下稱甲方） 乙方：公司（以下稱乙方） 為了充分發(fā)揮雙方的各自優(yōu)勢，積極參與北京市朝陽區(qū)十里堡甲方所屬地塊項目建設（該項目暫定名：大廈，最終項目名稱以政府立項文件批復為準），甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利、協商一致的原則，通過友好協商就共同建設項目達成如下協議，以資雙方共同信守。 1、項目基本情況 1.1項目地塊基本情況： 1.1.1項目所在地： 北京市，西側，土地用途為商業(yè)，附土地使用權證。 1.1.2項目規(guī)劃條件： A. 總用地面積： 約平方米 B. 總建造面積： 約10000平方米 具體經濟技術指標以政府有關文件批復為準。 2、項目合作內容 2.1

2、 甲方提供項目土地，乙方投資建設，建成的房屋按面積由甲方分得 %，乙方分得 %，雙方擁有各自分得部分房屋的所有權。 2.2項目設計工作由乙方主持，在符合規(guī)劃部門要求的前提下， 設計方案應便于雙方各自獨立使用和治理工作，減少雙方使用過程中交叉、干擾；項目設計只要求毛坯交房條件，預留裝修做法，房屋的精裝修設計、施工由房屋使用人另行托付；建造外觀設計應簡潔明快，典雅慷慨，有品質感；甲方使用部分的設計方案應征詢甲方意見。 3、甲方權利與義務 3.1 甲方負責辦理項目立項、設計、規(guī)劃、招標、開工等各項審批工作，正常費用由乙方支付，發(fā)票、收據等繳費根據由乙方收存。 3.2甲方辦理各項勘察、設計、招標、審批

3、等各項涉及費用、工程價款等工作時，應事先征得乙方允許。 3.3甲方有權監(jiān)督乙方合理、高效使用土地；有權監(jiān)督施工單位按合同約定工期、質量標準等完成施工任務。 3.4甲方負責協調、處理施工擾民問題，乙方按有關文件標準支付費用。 3.5甲方負責協調、處理項目地塊周邊單位、個人關系，保障項目建設順利舉行。 3.6 甲方負責合作項目的物業(yè)治理工作，乙方按雙方另行商定的物業(yè)收費標準繳納其自用部分房屋的物業(yè)費和水、電、氣等費用，如乙方租、售其所分得部分的房屋，應在租、售合同簽訂同時要求使用人與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同。 3.7甲方負責協調項目用水、電、燃氣、供熱、通信、通郵、交通等問題，乙方支付合理工程費用

4、。 3.8甲方應延續(xù)辦理項目建設所需的各項審批工作，6個月內取得項目施工許可證件，爭取早日完成項目建設。 4乙方的權利與義務 4.1乙方有權參與合作項目各項審批、申報工作，承擔正常費用，在保證項目正常申報、施工等條件下，優(yōu)先乙方意見。 4.2乙方以甲方名義治理工程建設，按項目施工合同保證工期和質量，維護甲方權益。 4.3乙方應按照施工合同和有關法律、法規(guī)等要求，監(jiān)督施工單位做好安全施工、文明施工和環(huán)境愛護工作。 4.4乙方有權對在項目中分得房屋使用權獨立舉行租售工作，甲方賦予必要的支持。 4.5乙方主持項目設計方案，設計方案應集約、高效使用甲方提供的土地，盡可能建設更多的房屋，通過合理、合法的

5、設計等手段，假如設計方案總建造面積超出平方米，并經政府規(guī)劃部門審批允許，超出面積部分全部由乙方獨自使用、租售。 4.6乙方支持、配合甲方或托付方的物業(yè)治理工作。 4.7乙方應向甲方提供完整的項目供水、電、燃氣、熱、排污、通信等市政配套工程設計、施工資料，以便于后期維修治理。 5項目物業(yè)治理 5.1房屋交付后，實行統一的物業(yè)治理。 5.2物業(yè)治理單位的確定，由本協議當事人協商一致的方式確定， 并由甲方與之簽訂物業(yè)治理合同。 5.3乙方不參與房屋物業(yè)治理，不對房屋物業(yè)治理產生的任何法律后果承擔責任。 5.4本合作項目由乙方命名，并在建造外立面明示，項目外立面及屋頂廣告收益歸乙方所有。 6違約責任 6.1、本協議任何一方違反本協議約定，應按照違約所涉及的標的額的20向守約方支付違約金承擔違約責任，違約方除支付違約金外，還應賠償守約方的實際損失。 7合同爭議解決方式 7.1因履行本協議或與本協議相關的事宜而發(fā)生爭議的，由雙方友好協商解決。如協商不成，允許按照以下第貳種方式解決。 7.1.1提交 7.1.2提交人民法院訴訟。 8其他 8.1本協議經甲、乙雙方簽字并蓋章后生效。 8.2經協商一致，雙方可以書面形式對本協議舉行修改或對未盡事宜舉行補充，并經簽章后生效。修改、補充內容作為本協議的組成部分。修改、補充內容與本協議相沖突，以修改、補充后的內容為準。 8.3因不可