裝修工程合同

1、施工承包合同書甲方： 地址： 乙方： 北京特恒達裝飾工程有限公司 地址： 北京市豐臺區(qū)科技園2號樓9層B905號 按照中華人民共和國合同法中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，結(jié)合本工程具體情況，雙方達成本協(xié)議。第一部分：前言1、工 期：即指本合同工程期限，除非本合同中另有約定，工期應(yīng)是連續(xù)不中斷計算。2、開 工 日：甲乙雙方簽署本合同后，乙方查驗并接管工程現(xiàn)場之日并報物業(yè)批準施工即為開工日。3、實質(zhì)竣工：指工程項目施工符合甲方的要求，滿足進行竣工驗收的條件，獲得物業(yè)部門或消防部門驗收的證明文件并已經(jīng)達到甲方可以遷入使用的標準。4、完 工 日：指工

2、程經(jīng)甲方組織的綜合竣工驗收合格，且乙方已向甲方交付合同中所要求的最后的竣工圖、文件和使用及維修手冊等工程資料之日。5、交 付 日： 指工程經(jīng)甲方組織的綜合竣工驗收合格，且乙方已將工程所有鑰匙移交甲方，雙方簽署工地移交文件完成交付之日。6、工程進度表 ：除非雙方另有約定，指在本合同工期內(nèi)，由甲乙雙方蓋章或簽字確認的有關(guān)工程各階段施工及完成的時間及各階段間相互關(guān)系的時間表，如進行修改調(diào)整也需經(jīng)雙方蓋章或簽字確認。第二部分：合同條款第1條 工程概況 1.1 工程地點、名稱、范圍：項目名稱： 工程地址： 建筑面積： 平米工程內(nèi)容：包括裝飾裝修、機電工程、弱電工程，具體以設(shè)計施工圖紙及雙方相關(guān)報價單約定

3、為準。 1.2 服務(wù)內(nèi)容：乙方在本項目中提供以下專業(yè)服務(wù)：深化設(shè)計、材料制備、裝修施工、竣工驗收報審通過、工程保修。乙方應(yīng)提供符合合同目的所必要的人力、材料、工具、設(shè)備、運輸、監(jiān)督、技術(shù)及專業(yè)知識完成此工程。 1.3 開工日期： 年 月 日 完工日期： 年 月 日 總?cè)諝v工期天數(shù)： 天，實際開竣工日期以甲方書面指令為準。 1.4 工程質(zhì)量標準：施工質(zhì)量方面，應(yīng)以建設(shè)部修訂的GB50210-2001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范和北京市高級建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗評定標準（DBJ01-27-96）為依據(jù)，達到合格要求。裝修室內(nèi)環(huán)境污染控制方面，應(yīng)嚴格按照民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（GB50325

4、-2001）的標準執(zhí)行。 1.5 合同總金額： 合同范圍內(nèi)固定單價，合同金額：人民幣（大寫） ，（小寫）￥ 元 。此金額系甲方在本合同中應(yīng)向乙方支付的所有款項，合同綜合單價不得以任何方式調(diào)整或變更，不應(yīng)因工程材料、消費品、能源、運費、人工工資、匯率、稅負、市場行情等變動而調(diào)整，不應(yīng)因任何法律、法規(guī)、規(guī)定的更改導致的價格升降而作出調(diào)整，不因施工期間內(nèi)任何影響施工的因素（包括但不限于夜間施工、雨季施工、噪音擾民、政府規(guī)定、工期延長等）導致工程量增加而調(diào)整。如甲方有委托的其余增減類設(shè)計變更及其他工作指示，結(jié)算時另行計算支付。 1.6 承包方式：在圖紙施工范圍內(nèi)(包工包料)。1.6.1乙方在本合同約定

5、的工程范圍內(nèi)按照經(jīng)甲方確認的圖紙、國家公安與消防等規(guī)范及甲方指定的功能要求實行裝修固定單價（即乙方包工包料，乙方所用裝飾材料的品牌、規(guī)格及單價以雙方簽訂的合同報價清單為準）。1.6.2經(jīng)甲方事先書面同意，乙方可就消防、空調(diào)工程進行分包、轉(zhuǎn)包，且分包單位的資質(zhì)應(yīng)滿足本工程專業(yè)施工資質(zhì)等級。并經(jīng)甲方審核同意。本工程不得進行任何分包、轉(zhuǎn)包。1.6.3工程分包不解除乙方根據(jù)合同規(guī)定應(yīng)負的任何責任或義務(wù)，乙方對其施工范圍內(nèi)的分包商、分包商的職員或代理人的行為、失職和疏忽應(yīng)作為乙方自己及其職員或代理人的行為、失職或疏忽一樣負責。即乙方仍應(yīng)就本合同約定的全部工程項目向甲方負全部及第一性的和最終的責任。第2條

6、 合同文件及解釋順序 2.1組成合同的文件2.1.1經(jīng)雙方加蓋單位公章或簽字確認的報價單2.1.2本合同之各項條款2.1.3經(jīng)雙方加蓋單位公章或簽字確認的設(shè)計施工圖紙，應(yīng)包括平面圖和效果圖，主要材料表，地面、墻面、天花的施工圖紙2.1.4國家頒布的有關(guān)工程裝修的標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件2.1.5其他經(jīng)雙方加蓋單位公章且由法定代表人或授權(quán)委托人簽章的雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。 2.2 合同文件應(yīng)能相互解釋，互為說明。當合同文件內(nèi)容含糊不清或不相一致時，應(yīng)在不影響工程正常進行的情況下，由雙方協(xié)商解決。第3條 合同文件使用的語言和適用標準及法律3.1 合同語言：中

7、文3.2 適用標準、規(guī)范：按國家標準、規(guī)范，沒有國家標準、規(guī)范的，按行業(yè)標準、規(guī)范，沒有國家及行業(yè)標準、規(guī)范的，按工程所在地地方的標準、規(guī)范。3.3 適用法律、法規(guī)：適用中華人民共和國法律、法規(guī)。第4條 設(shè)計施工圖紙（以下簡稱“圖紙”）4.1 圖紙?zhí)峁┤掌冢阂曳皆陂_工日期7天前提供。圖紙應(yīng)經(jīng)甲方審核，最終以雙方蓋章或簽字確認的圖紙為本工程的設(shè)計施工圖紙。4.2 圖紙?zhí)峁┨讛?shù)：向甲方提供完整的設(shè)計圖紙和施工圖紙各一式兩份。第5條 甲方代表5.1 除非本合同雙方另有約定，指經(jīng)甲方授權(quán)作為本項目負責人的甲方公司職員或?qū)I(yè)顧問人員,代表甲方與乙方、裝修工程所在大樓管理（物業(yè)管理單位）、監(jiān)理人之間進行協(xié)

8、調(diào)、聯(lián)絡(luò)，并負責實施本項目的執(zhí)行、監(jiān)督與管理。除甲方委托工程師代表就變更類工程函件可書面下達指令外，甲方派駐工地的其他人員均無權(quán)向承包人發(fā)出任何指令。甲方代表姓名和職稱（職務(wù)）： 第6條 乙方代表6.1 除非本合同雙方另有約定，指經(jīng)乙方授權(quán)作為本項目常駐現(xiàn)場的工程管理人員，具體實施現(xiàn)場施工的工作，負責按合同約定對工程進行組織、管理、控制，接受甲方和監(jiān)理單位的管理和監(jiān)督，對工程質(zhì)量和進度代表乙方負全責。并代表乙方與甲方、裝修工程所在大樓管理（物業(yè)管理單位）、監(jiān)理人之間進行協(xié)調(diào)、聯(lián)絡(luò)，并負責實施本項目的執(zhí)行、監(jiān)督與管理。乙方代表姓名和職稱（職務(wù)）： 第7條 雙方權(quán)利義務(wù)7.1 乙方應(yīng)在其設(shè)計資格證

9、書允許的范圍內(nèi)，完成本工程施工圖及配套設(shè)計，經(jīng)甲方批準后使用，設(shè)計費用已包括在合同總價內(nèi)。乙方須嚴格按照雙方蓋章確認的進度表要求、工程項目要求、甲方認可的裝修材料或材料樣品、施工圖所顯示的設(shè)計要求及本合同其他約定、以及甲方在項目執(zhí)行各階段蓋章確認之文件所確認或修改的其他要求進行施工，所有因?qū)ι鲜鑫募?、要求的誤解或疏忽引致的施工錯誤，須返工者，其一切費用均由乙方承擔。7.2乙方應(yīng)在開工前，將施工組織設(shè)計（或施工方案）和進度計劃提交甲方批準或提出修改意見。乙方必須按批準的進度計劃組織施工，接受甲方對進度的檢查、監(jiān)督。工程實際進展與進度計劃不符時，乙方應(yīng)按甲方的要求提出解決措施并執(zhí)行。7.3 雙方簽

10、署本合同前，乙方已認真視察施工現(xiàn)場，熟悉現(xiàn)場位置，周圍環(huán)境，確定工程范圍和現(xiàn)有工地條件，了解場內(nèi)供水供電等狀況，以及作儲存和施工用的空間，熟悉施工人員及材料等進出方位，并已獲得一切可能影響本合同承包的信息及資料。乙方簽署本合同，即表示乙方已經(jīng)充分熟悉施工現(xiàn)場的各種情況并認為施工現(xiàn)場的情況完全符合施工條件。1、 7.4乙方保證在簽訂合同時和合同有效期內(nèi)具有相應(yīng)的合法的施工資質(zhì)；保證相關(guān)施工人員具有合法的身份證明、相應(yīng)的工作資質(zhì)。7.4工程材料：7.4.1乙方所提供的裝修材料都必須符合國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局發(fā)布的十種室內(nèi)裝飾裝修有害物質(zhì)限量標準，其燃燒性能、強度等各項指標均應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準，并

11、須提供產(chǎn)品合格證明、中文說明書及相關(guān)性能的檢測報告。7.4.2本工程的裝修材料都應(yīng)事先提供材料樣品或樣品，乙方須在本合同簽訂后三個日歷日內(nèi)備妥，提交甲方審定。審定的材料樣品，需經(jīng)甲乙雙方代表簽字封樣，并由甲方保管，作為材料進場驗收和竣工驗收的實物標準。進場材料必須與封樣之材料樣品相同，任何運抵工地之材料不同于封樣樣品，甲方有權(quán)拒絕使用，由此而影響本工程工期之責任與后果由乙方承擔，包括但不限于乙方須自費將不符合樣品規(guī)格要求之材料搬離工地并承擔因材料不符導致的工程延誤責任。乙方應(yīng)重新采購符合要求的產(chǎn)品，并承擔由此發(fā)生的費用。已被封樣的任何材料樣品，未經(jīng)甲方書面同意，不得作任何更改。若封樣材料缺貨或

12、停產(chǎn)，乙方應(yīng)立即書面通知甲方，并提供質(zhì)量、規(guī)格、等級、價格相當之代替品，自上報甲方2個工作日內(nèi)書面確認可否替代，如2個工作日內(nèi)未確認視為默認乙方可使用。封樣材料缺貨或者停產(chǎn)造成的一切后果（包括但不限于工期的延誤、造價的增加）由乙方承擔責任。7.4.32甲方有權(quán)指定或提供有關(guān)施工所需要材料（包括廠家及品牌等）。乙方按照設(shè)計、規(guī)范和封樣樣品的要求采購工程需要的材料并提供產(chǎn)品產(chǎn)地證及合格證明。7.4.43對于必須經(jīng)過試驗才能使用的材料，由乙方進行防火阻燃、毒性反應(yīng)等測試。不具備測試條件的，可委托專業(yè)機構(gòu)進行測試，費用由乙方承擔。測試結(jié)果不合格的材料，凡未采購的應(yīng)停止采購；凡已采購運至現(xiàn)場的，應(yīng)立即由

13、乙方運出現(xiàn)場，因此造成的全部費用，由乙方承擔。7.4.54送抵或置于工程現(xiàn)場及周轉(zhuǎn)場地的所有尚未用于工程的材料和貨物均由乙方負責保管，并對材料和貨物的損失或損壞負責。完工后的剩余材料，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)，以作維修之用。7.5 乙方應(yīng)對甲方工程變更，包括增減之指示在圖紙上記錄說明，竣工圖之繪制必須與實際施工情況無任何誤差。工程竣工時，乙方應(yīng)免費提供一份完整無誤的竣工圖紙作為竣工資料提供甲方留存。7.6安全施工：7.6.1乙方應(yīng)遵守政府和有關(guān)部門及大樓物業(yè)管理對施工現(xiàn)場一切規(guī)定和要求，搞好文明施工，做好場地照明、警衛(wèi)、看守、安全防范等工作并承擔違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款。施工現(xiàn)場內(nèi)施工用水電供應(yīng)

14、由甲方支付費用。乙方違反本項規(guī)定產(chǎn)生的后果概由乙方負責，造成甲方或第三方損失的，還需對甲方或第三方的損失承擔全責賠償責任。7.6.2 乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，采取嚴格的安全防護和防火措施，確保建筑物內(nèi)的財產(chǎn)和人員的安全。施工期間乙方未經(jīng)甲方同意不得在施工現(xiàn)場搭建任何臨時設(shè)施作為施工人員之住宿煮炊場所，但倉庫保管員及警衛(wèi)可安排住宿。乙方負責在施工期間提供適當?shù)南涝O(shè)備，并遵守當?shù)叵啦块T之消防安全條例、規(guī)范和施工安全用電的規(guī)定，乙方須在施工現(xiàn)場設(shè)置滅火器和防火標志，施工現(xiàn)場絕對禁止吸煙。因乙方或乙方人員違反本款約定及消防、安全的有關(guān)規(guī)定，及未以必要的謹慎用電、用火、用水等導致安全事故的，后果概由乙方負

15、責，造成甲方或他人損失的，還需對甲方或他人的損失承擔全責賠償責任。7.6.3乙方必須妥當擺放工程所用物料、工具和其他物品，尤其應(yīng)根據(jù)危險品倉庫安全管理要求和規(guī)定，采取適當?shù)念A防措施，把易燃易爆物品和有害物料存放在安全地方，以免發(fā)生意外及危險。乙方未遵守本條約定及相關(guān)規(guī)范的，后果概由乙方負責，造成甲方或他人損失的，還需對甲方或他人的損失承擔全責賠償責任。乙方未遵守本條約定及相關(guān)規(guī)范的，而由甲方采取措施對乙方的倉庫管理進行整改的，由此產(chǎn)生的費用概由乙方承擔。甲方有權(quán)在支付乙方的合同款項中先予扣除，余款再支付乙方。但甲方行使本項權(quán)利并不意味乙方可以不履行本條所列義務(wù)，也不意味著甲方未采取措施或即使甲

16、方采取措施仍無法避免發(fā)生意外和危險的情況下，甲方需承擔任何責任。7.6.4乙方應(yīng)負責承擔和保障甲方免于承擔來自于工程施工所引致對任何人士的人身損傷或死亡，按照有關(guān)規(guī)定而產(chǎn)生的費用、責任、索賠、損失或訴訟。7.6.5乙方應(yīng)負責承擔和保障甲方免于承擔來自工程施工所致的周邊建筑物、構(gòu)筑物、市政設(shè)施或私人財產(chǎn)的損失或破壞而產(chǎn)生的費用、責任、索賠、損失或訴訟。7.6.6施工期間，乙方須自付費用負責投保其所屬全部工作人員之人身意外險、工程安全險、火險以及現(xiàn)場乙方所有的材料、設(shè)備、半制品及制成品和第三者責任險等之全值保險。7.6.7發(fā)生重大傷亡事故，乙方應(yīng)按規(guī)定立即上報有關(guān)部門并通知甲方。7.7 衛(wèi)生、清潔

17、、垃圾處理：乙方在工地現(xiàn)場可增設(shè)臨時衛(wèi)生設(shè)施，但必須保持衛(wèi)生設(shè)施清潔，在工程結(jié)束后及時予以清理，不得影響工程交付。乙方應(yīng)在施工前辦妥有關(guān)垃圾清理手續(xù)，乙方在施工期間所發(fā)生之廢料須由其定期搬離工地，以保持工地及其周圍環(huán)境之經(jīng)常清潔，預防之工作、垃圾之清理費用由乙方承擔。因乙方未能保持工地現(xiàn)場衛(wèi)生，甲方有權(quán)采取一切措施以使工地現(xiàn)場的保持衛(wèi)生、清潔，由此產(chǎn)生的費用概由乙方承擔，甲方有權(quán)在支付乙方的合同款項中先予扣除，余款再支付乙方。但甲方行使本項權(quán)利并不意味乙方可以不履行本條所列義務(wù)。7.8物業(yè)管理：乙方應(yīng)與物業(yè)部門管理單位相互配合，遵守大樓管理公約及物業(yè)管理單位的其他規(guī)定，確保工地正常操作及促使工

18、程順利進行。甲方應(yīng)協(xié)調(diào)物業(yè)管理單位與乙方合理地配合。乙方須對違反物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為承擔全責。7.9工程配合7.9.1 乙方負責辦理本工程涉及的相關(guān)部門或當?shù)馗饔嘘P(guān)單位的施工許可。7.9.2 本合同簽署后，乙方應(yīng)負責辦妥消防、安防等審批手續(xù)，以確保本工程的施工能正常進行，直至工程完工。7.9.3 工程現(xiàn)場監(jiān)督和管理：乙方應(yīng)隨時接受監(jiān)理人的監(jiān)督、檢查、尊重監(jiān)理人的決定，對監(jiān)理人的決定有異議的可以保留意見，但在征詢甲方意見后應(yīng)先執(zhí)行監(jiān)理人的意見。乙方因執(zhí)行監(jiān)理人和甲方的決定而產(chǎn)生的不良后果，由甲方承擔責任。7.9.4 乙方須派遣具有資格的工地管工，常駐現(xiàn)場，負責工程現(xiàn)場的管理和協(xié)調(diào)工作。乙方應(yīng)確

19、保甲方代表在任何合理的時間內(nèi)，有權(quán)進入工地現(xiàn)場。7.10已完工程之保護：工程交付甲方之前，乙方必須對已完工程及物料進行妥善保護，使其避免遭受來自余下工程項目施工對其的損壞。對任何已完工工程及物料的損壞，由乙方自行負責返修。乙方此項義務(wù)及于因工程變更、時間延長、施工中發(fā)生的階段性驗收或綜合竣工驗收、因甲方或乙方違約導致的工程中斷或終止情況下對已完工程的保護。乙方還應(yīng)保護好建筑物結(jié)構(gòu)和相應(yīng)管線、設(shè)備及現(xiàn)場的各種成品和半成品。7.11除不可抗力外，乙方應(yīng)對本工程施工承擔風險，不因任何影響施工的因素（包括但不限于夜間施工、雨季施工、噪音擾民、政府規(guī)定、工期延長等）而延長裝修施工工程時間或降低工程質(zhì)量或

20、降少工程量。7.12每月5日前，向監(jiān)理提供上月的工程進度及材料供應(yīng)情況、質(zhì)量初檢、配套工程情況、安全施工等情況的統(tǒng)計報告。7.13甲乙雙方的其他權(quán)利義務(wù)，詳見本合同其他約定。第8條 合同期限與工期8.1 合同期限：合同期限分兩個階段，第一階段為裝修施工階段，由開工之日起至本階段結(jié)束時，乙方須完成工程的驗收與交付。第二階段為工程保修期，自裝修工程實質(zhì)竣工且交付甲方之日起兩年止。 8.2工期： 8.2.1乙方應(yīng)按本合同1.3條的規(guī)定按期開工并完工交付。 8.2.2乙方若不能按時開工，應(yīng)在開工日期7個工作日前，向甲方提出延期開工的理由和要求，甲方不同意延期要求或乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提出延期開工要求，工

21、期不予順延。8.2.3甲方有權(quán)在任何時間通知乙方暫停全部或部分裝修施工工程，通知必須以書面形式，并明確時間、工作范圍及預計暫停期限。每一次暫停不得超過7個日歷天，所有之暫停累計不得超過30個日歷天。乙方在接獲此通知后應(yīng)立即暫停合同范圍內(nèi)之工作，暫停期間乙方應(yīng)對其成品、半成品等妥加安排保護。甲方可隨時通知恢復或部分恢復暫停之工作，乙方應(yīng)盡快根據(jù)通知恢復工作。8.2.4除不可抗力（僅指戰(zhàn)爭、動亂、臺風、6.5級以上地震）對工程施工帶來實質(zhì)性影響外，實際施工中停水、停電、節(jié)假日，政府規(guī)定、惡劣天氣及工程變更（平面設(shè)計圖大面積調(diào)整等重大設(shè)計變更除外）、工程整改等均不得作為延長工期的理由。8.2.5工程

22、未按合同工期完工交付，乙方按本合同約定承擔違約責任。第9條 工程押金等的支付大樓物業(yè)管理所要求之工程押金、施工管理費等費用，以及施工水電費用按如下方式處理：9.1 裝修期間大樓物業(yè)管理單位收取的施工管理費和水電費由甲方承擔；9.2 工程押金及辦理的施工人員出入證由乙方支付，如乙方違反大樓物業(yè)管理及裝修方面規(guī)定并有罰款的物業(yè)出具的罰款通知單發(fā)生的費用由物業(yè)通過裝修押金中扣除。第10條 合同價款的支付10.1 工程預付款為合同總價的30%，小計：人民幣大寫： ，（RMB： 元）。 10.2 所有隱蔽工程、輕質(zhì)隔墻龍骨和石膏封板完成通過物業(yè)部門或甲方驗收后，甲方向乙方支付合同總價款的40%，小計：人

23、民幣大寫： （RMB： 元）。 10.3 工程交付（指工程經(jīng)甲方組織的綜合竣工驗收合格，乙方已向甲方交付合同中所要求的最后的竣工圖、物業(yè)和相關(guān)政府部門證明文件和使用及維修手冊等工程資料、工程鑰匙）且乙方提供竣工資料(包括但不限于竣工圖紙/大廈物業(yè)/消防驗收合格證明)、乙方向甲方提交及結(jié)算資料后，1個月內(nèi)完成結(jié)算，甲方向乙方支付剩余合同總價款，的30%，小計：人民幣大寫： （RMB： 元）。 10.4 乙方應(yīng)于甲方每次應(yīng)付款日前按照甲方要求提供當次應(yīng)付金額的等額收據(jù)，否則甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項。（由于本工程不包含稅金，所以不提供發(fā)票，如后期需要乙方開具工程發(fā)票，按合同金額的3.48%收取稅金）

24、由于不提供發(fā)票所導致的一切不利后果由乙方全部承擔。 10.5 乙方在完成上述各階段工作并報經(jīng)甲方簽字確認后，即可提交請款單申請支付相應(yīng)款項，甲方應(yīng)在收到請款單后的5 個工作日內(nèi)將相關(guān)款項以現(xiàn)金或匯款方式支付。合同款項匯至乙方指定銀行帳號。 10.6甲方支付每筆款項的三日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方開具相應(yīng)的完稅發(fā)票。 10.7追加或變更項目產(chǎn)生的價款支付，按本合同有關(guān)工程變更的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第11條：工程變更11.1 對所有已經(jīng)雙方同意之設(shè)計文件、圖紙、材料、規(guī)范等的變更或修改，均須事先經(jīng)過甲方的書面確認，否則由乙方自行承擔所有的返工及損失，并承擔由此而給甲方造成損失的賠償責任。11.2 凡涉及工程變更需

25、要增減、調(diào)整或修改設(shè)計文件、圖說、材料及規(guī)范的，乙方應(yīng)于2個工作日內(nèi)向甲方代表送交變更影響報告，并注明變更范圍、變更內(nèi)容及對工程的影響，以及變更產(chǎn)生的費用和對時間的影響。涉及設(shè)計變更的，乙方還應(yīng)更改有關(guān)部分的標高、基線、位置和尺寸并報經(jīng)甲方書面確認。甲方代表接到乙方的變更影響報告，應(yīng)于2 個工作日內(nèi)作出書面答復。如甲方未書面簽認，乙方不應(yīng)展開工作；乙方如甲方無書面通知而自行進行工作，所有的返工及損失，應(yīng)由乙方負責。乙方已經(jīng)施工的工程，如甲方變更設(shè)計應(yīng)及時通知乙方，乙方在接到通知后立即停止施工。第12條 工程質(zhì)量12.1 乙方承包范圍內(nèi)工程質(zhì)量需達到北京市建筑裝修工程評優(yōu)辦法所確定的檢驗評定標準

26、。12.2 質(zhì)量缺陷處理：任何工程缺陷，乙方都應(yīng)根據(jù)甲方或物業(yè)公司或政府質(zhì)監(jiān)部門的要求在指定時間內(nèi)予以修復或整改，直到符合圖紙或現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范的要求。若工程施工質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)無條件返修至合格，經(jīng)有關(guān)部門驗收通過后，方可交付使用，由此造成的損失，全部由乙方負責。12.3 雙方對工程質(zhì)量有爭議，可請有關(guān)工程質(zhì)量監(jiān)督站調(diào)解，調(diào)解費用及因此造成的損失，由責任方承擔。第13條 完工與驗收13.1 乙方應(yīng)保證其完成的工程能夠通過公安安防和消防驗收，否則乙方負責整改，因此造成的裝修施工工期拖延，按本合同約定的違約處理措施由乙方承擔。13.2 隱蔽工程和中間驗收：工程具備隱蔽條件或處于中間驗收部位時，乙方應(yīng)

27、先自行檢驗，自檢合格后，提前2 個工作日通知監(jiān)理人和甲方進行驗收。通知內(nèi)容包括乙方自檢記錄、隱蔽工程和中間驗收的內(nèi)容、驗收時間和地點。乙方須準備好驗收記錄，若驗收合格，甲方和監(jiān)理公司在驗收記錄上簽字后，方可對隱蔽工程的下道工序繼續(xù)施工。若驗收不合格，乙方在限定時間內(nèi)修改后須經(jīng)甲方和監(jiān)理公司重新驗收并簽字確認。13.3 重新檢驗：當甲方對已經(jīng)驗收的隱蔽工程提出重新檢驗的要求時，乙方應(yīng)按要求進行剝落，并在檢驗合格后重新隱蔽或修復隱蔽。甲方承擔由此發(fā)生的追加價款以賠償乙方損失并相應(yīng)順延工期。若檢驗不合格，乙方應(yīng)進行返工并承擔發(fā)生的費用及后果。13.4 檢查和返工：乙方應(yīng)認真按照標準、規(guī)范、設(shè)計要求以

28、及甲方和工程監(jiān)理依據(jù)合同發(fā)生的指令施工，隨時接受甲方及其委派人員的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件并按甲方代表的要求返工、修改、承擔因自身原因?qū)е路倒?、修改的費用；檢查檢驗合格后，若再進行檢查檢驗，應(yīng)不影響施工正常進行。如檢查檢驗不合格，則返工的費用及后果由乙方承擔，直至返工的項目達到要求的標準，且工期不予順延。13.5 當乙方核實工程已達到實質(zhì)竣工的標準后，應(yīng)發(fā)出竣工通知給甲方及相關(guān)單位共同辦理竣工初驗，確定工程是否已達竣工條件并列出缺失及訂定改善日期，同時雙方應(yīng)確認設(shè)定工程竣工驗收日期。如甲方收到竣工通知，在設(shè)定日期的七個日歷天內(nèi)未辦理或進行驗收，即表示甲方完全接受乙方的工程，而工程竣工之

29、日期也以雙方確認設(shè)定的竣工驗收日為準。乙方應(yīng)提供完整的竣工驗收報告及相應(yīng)的文件資料。13.6 竣工初驗所列之缺失改善事項，乙方應(yīng)在雙方商定的改善日期內(nèi)完成整改，并通知甲方進行復驗，如甲方對某些缺陷仍不滿意，而雙方認定此缺陷并不影響甲方搬遷使用的，則這些缺陷自然列入保修期內(nèi)由乙方負責按甲方要求進行修復。13.7 雙方如因某些驗收缺陷或缺失，而對工程是否達竣工條件有爭議時，甲方應(yīng)在合理的基礎(chǔ)上，可保留有爭議事項的1.25倍之金額款（依報價單價錢加上同比例之開辦費率、管理費率及稅金）。此保留款應(yīng)于此事項解決之五個工作日內(nèi)支付乙方。由此造成甲方未能在本合同約定的完工日使用工程成果的，按本合同約定的違約

30、處理措施追究乙方責任。13.8 工程綜合竣工驗收通過后的15個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供一份完整無誤的竣工圖紙由甲方留存，竣工圖之繪制必須與實際施工情況無任何誤差，并向甲方移交工程的有關(guān)文件、使用及維修手冊等工程資料、工程鑰匙，與甲方辦理完工手續(xù)。13.9 甲方應(yīng)于完工日后三個日歷天內(nèi)向乙方支付10.3款所述工程款；乙方應(yīng)于收到該款項的二個日歷天內(nèi)移交場地及鑰匙予甲方。（與10.3款約定矛盾，建議取消本條）13.10 任何情況下，乙方檢驗、改善、完工、交付晚于本合同約定的日期的，視為乙方違約。第14條 保修14.1 保修內(nèi)容、范圍：乙方承包工程范圍內(nèi)的所有裝修工作事項，但甲方人為破壞的除外。1

31、4.2 保修期限：防水工程五年、其余裝修項目二年，自裝修工程綜合竣工驗收合格并交付甲方之日雙方簽署蓋章的竣工驗收單之日起算。14.3 保修職責：根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理條例等規(guī)定在工程保修期內(nèi)任何時間，乙方應(yīng)在收到甲方通知后一個日歷日內(nèi)到工程現(xiàn)場進行免費保養(yǎng)維修，并在三個日歷日內(nèi)修復，除非按照正常工程施工程序在三個日歷日內(nèi)無法完成修復工程。乙方承擔保修服務(wù)的所有費用，包括但不限于保修所需的人力、材料、工具、設(shè)備、運輸、監(jiān)督、技術(shù)及專業(yè)知識等之費用。14.4 保修內(nèi)容：防水工程五年、其余裝修項目二年，人為破壞類項目收取實際發(fā)生維修的成本費用。14.5 保修期滿后，如有需要維修的項目乙方收取成本費。第

32、15條 違約處理15.1 若乙方遵守本合同約定，但甲方未能按時支付合同款的，則甲方違約，甲方每延期付款一天，須按應(yīng)付未付款金額的0.1%另向乙方支付違約金。15.2 乙方施工質(zhì)量達不到設(shè)計要求和質(zhì)量等級要求，乙方應(yīng)按合同總金額的5%向甲方支付違約金，并賠償因其違約給甲方造成的損失。15.3由于乙方原因?qū)е鹿こ萄悠诘?，每延誤一日，乙方支付甲方本合同工程造價金額2的違約金。15.3 乙方未按本合同約定履行保修職責，甲方可另行委托其他單位或人員修理。如果是人為破壞由甲方承擔費用，如在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由乙方承擔費用。15.4 除非雙方協(xié)議將合同終止或因一方違約使合同無法履行，違約方應(yīng)在承擔上述違

33、約責任后仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同。第16條 其他約定16.1 任何對本合同的修改，須經(jīng)雙方書面同意確認。雙方在履行本合同過程中達成的對本合同的有效修改均與本合同具有同等法律效力。16.2 本合同所指的通知均須以書面形式作出，且為接文方代表簽收后生效。16.3 本合同所使用的各條款之標題僅為便于理解，不具有法律效力。本合同中涉及合同各條款序號的，一律包括該條款項下的各款、項。16.4 項目完工后，乙方有權(quán)拍攝其服務(wù)成果，用于自身正當?shù)男麄髦康?。但?yīng)事先通知甲方并征求甲方意見，如甲方認為宣傳使用的拍攝成果對甲方安全問題造成不利影響或隱患的，乙方則不可使用該部分拍攝成果。16.5不可抗力16.5.1不可

34、抗力按國家標準規(guī)定認定。不可抗力發(fā)生后，乙方應(yīng)迅速采取措施，盡量減少損失，并在24小時內(nèi)向甲方通報災(zāi)害情況，按協(xié)議條款約定的時間向甲方報告情況和清理、修復的費用。災(zāi)害繼續(xù)發(fā)生。乙方應(yīng)每隔1天向甲方報告一次災(zāi)害情況，直到災(zāi)害結(jié)束，甲方應(yīng)對災(zāi)害處理提供必要條件。16.5.2 因不可抗力發(fā)生的費用由雙方分別承擔：17.5.2.1 工程本身的損害由甲方承擔。17.5.2.2 人員傷亡由所屬單位負責，并承擔相應(yīng)費用。17.5.2.3 造成乙方設(shè)備、機械的損壞及停工等損失，由乙方承擔。17.5.2.4 所需清理和修復工作的費用由乙方承擔。第17條 合同的生效與終止17.1 本合同自甲乙雙方有權(quán)簽字人簽章并加蓋單位公章之日起生