消防維保方案計劃書

1、伊寧市綠雅物業(yè)服務有限公司消防維保計劃方案消防維保，是消防系統發(fā)揮正常功能的前提保障。結合甲方的設備實施和管理要求，以使整個維保工作系統化，規(guī)范化，檔案化，使整個設備系統良好運行，完整好用和遇警時的萬無一失特制定如下維保計劃：1 日常維保工作安排（1） 每月按計劃抽樣測試部分設備，致使一年內所有設備全部測試一遍，確保設備的正常運行。（2） 每季度或半年，（視消防工程大?。┻M行全面檢查，發(fā)現問題及時處理。（3） 每年我公司派專業(yè)的消防維保隊伍進行整體的消防測試，確保設備的正常運行。（4） 協助業(yè)主找專業(yè)的探測器清洗廠，完成對所有探測器的清洗工作。（5） 協助或完成負責同消防部門的業(yè)務，確保不因消

2、防問題而耽誤其他工作的正常進行。2 消防設施維護、保養(yǎng)內容（1） 消防維保共分為以下系統；（1.1）火災自動報警系統（1.2）消防聯動系統（1.3）自動噴水滅火系統（1.4）消火栓系統 （1.9）消防專用電話（1.5）應急廣播系統 （1.6）防排煙系統（1.7）防火卷簾系統 (1.8) 消防供電設施（2） 具體維保方案（2.1）室內消火栓系統的維護保養(yǎng)（2.1.1）維修保養(yǎng)的工作內容（2.1.1.1）檢查消火栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個消防栓口的靜壓是否符合設計或規(guī)范要求，檢查栓口橡膠是否老化，龜裂或脫落，檢查水帶是否霉爛，穿孔，檢查卷盤膠管是否老化，龜裂，檢查消火栓玻璃按鈕是否破碎。（

3、2.1.1.2）檢查測試消防栓按鈕系統，實驗消火栓按鈕，警鈴是否鳴響，消防水泵是否啟動，消防中心是否有報警信號及消防水泵狀態(tài)顯示。（2.1.1.3）檢查各閥門是否處于正常工作狀態(tài)是否完好不滲漏。（2.1.1.4）檢查保養(yǎng)消防栓系統的水泵接合器，確保完整，不滲漏。（2.1.1.5）定期試驗消防栓，檢查其噴水充實水柱是否達到規(guī)范或設計要求。（2.1.1.6）定期試驗安全泄壓閥是否靈敏，可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效。（2.1.1.7）檢查消防栓管網的減壓閥及其過濾器是否正常，定期清洗過濾器。（2.1.1.8）定期檢查閥門是否開關靈活，有效，閥門關閉不嚴或不能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發(fā)

4、現有缺陷的需進行研磨工作，無法修復達到予以更換定期對閥門轉動部位和螺栓加黃油潤滑。（2.1.1.9）檢查止回閥啟閉是否靈活，有效。（2.1.1.10）定期對消防栓系統管網進行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道予以更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆。（2.1.2）維修保養(yǎng)工作標準。（2.1.2.1）消防栓箱內配置齊全，各項配件完好，消防栓口靜壓符合設計或規(guī)范要求。（2.1.2.2）試驗消防栓按鈕，消防栓水泵啟動，各項聯動設施動作，消防中心有報警信號和消防水泵狀態(tài)顯示。（2.1.2.3）個閥門處于正常的開或關狀態(tài)且有明顯標志，閥體完好不漏水。（2.1.2.4）消防栓系統水泵接合器外觀完好配置齊

5、全，無變形，無滲漏，無缺損。（2.1.2.5）消防栓噴射時，其充實水柱達到設計或規(guī)范要求。（2.1.2.6）安全泄壓閥和水錘吸納器外觀完好工作靈敏，可靠，有效。（2.1.2.7）減壓閥和過濾器外觀完好，減壓閥工作穩(wěn)定，可靠，且減壓比例準確，過濾器內無雜物，水流暢通。（2.1.2.8）閥門開關靈活，有效，無銹，脫漆或滲漏。（2.2）自動噴水滅火系統的維護保養(yǎng)（2.2.1）維護保養(yǎng)工作內容（2.2.1.1）檢查實驗樓層噴淋管網末端試驗裝置是否正常（水壓，流量是否達到要求）（2.2.1.2） 檢查試驗水流指示器動作是否靈敏，報警是否及時準確，復位是否正常，消防中心是否有顯示等；（2.2.1.3）檢查

6、噴淋頭、管道是否完好，有無爆裂隱患；（2.2.1.4）檢查各個閥門是否處于正常開啟狀態(tài)，試驗樓層信號閥門開關是否靈活，消防中心是否有關閉信號顯示；（2.2.1.5）檢查保養(yǎng)噴淋系統的水泵接合器，確保完整、不滲漏；（2.2.1.6）定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；（2.2.1.7）檢查噴淋立管的自動排氣閥的工作狀態(tài)是否正常；（2.2.1.8）檢查試驗濕式報警閥、水力警鈴動作是否靈敏，噴淋泵是否啟動，消防中心顯示是否準確；（2.2.1.9）定期檢查閥門是否開關靈活、有效，閥門關閉不嚴或不能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復的予以

7、更換。定期對閥門轉動部位螺栓加黃油；（2.2.1.10）檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；（2.2.1.11）定期對噴淋系統管網進行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆。（2.2.2 維修保養(yǎng)工作標準（2.2.2.1）樓層噴淋管網末端試驗壓力（動、靜壓力）流量符合設計或規(guī)范要求；（2.2.2.2）水流指示器動作靈敏、報警準確、及時，復位正常，消防中心顯示報警地址正確；（2.2.2.3）噴淋頭外觀完好，無滴漏或爆破隱患；（2.2.2.4）閥門處于正常開、關狀態(tài)，有明顯標志，信號閥門開、關靈活、有效，消防中心有關閉信號顯示，報警地址準確；（2.2.2.5）噴淋系

8、統水泵接合器外觀完好，配置齊全，無變形、無滲漏、無缺損；（2.2.2.6）安全泄壓閥和水錘吸納器外觀完好，工作靈敏、可靠、有效；（2.2.2.7）噴淋立管的自動排氣閥無堵塞或漏水，工作正常；（2.2.2.8）濕式報警閥外觀完好，無滲漏，放水試驗時動作靈敏，其壓力開關聯動噴淋泵啟動，消防中心報警顯示準確；（2.2.2.9）閥門開關靈活、有效，無銹蝕、滲漏；（2.2.2.10）止回閥啟閉靈活、有效，無水回流，外觀完好；（2.2.2.11）噴淋管網外觀完好，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏。（2.2.3）維修保養(yǎng)工作計劃（2.2.3.1）每月分批次試驗樓層噴淋管網末端試驗裝置是否正常（水壓、流量是否達到要

9、求）；每周檢查一次樓層噴淋末端靜壓是否達到規(guī)范要求；（2.2.3.2）每月檢查試驗水流指示器動作是否靈敏，報警是否及時準確，復位是否正常，消防中心是否有顯示等；（2.2.3.3）每周檢查噴淋頭、管道是否完好，有無破裂隱患；（2.2.3.4）每月檢查各個閥門是否處于正常開啟狀態(tài)，試驗樓層信號閥門開關是否靈活，消防中心是否有關閉信號顯示；（2.2.3.5）每周檢查保養(yǎng)噴淋系統的水泵接合器，確保完整、不滲漏；（2.2.3.6）每季定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；（2.2.3.7）每月檢查噴淋立管的自動排氣閥的工作狀態(tài)是否正常；（2.2.3.8）每月檢查試驗濕式報警閥、水

10、力警鈴動作是否靈敏，噴淋泵是否啟動，消防中心顯示是否準確；（2.2.3.9）每季定期檢查閥門是否開關靈活、有效，閥門關閉不嚴或不能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復的予以更換。定期對閥門轉動部位螺栓加黃油；（2.2.3.10）每月檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；（2.2.3.11）每季定期對噴淋系統管網進行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆。（2.3）火災自動報警系統的維護保養(yǎng)（2.3.1）維修保養(yǎng)工作內容（2.3.1.1）用專用測試儀器分期分批次全面測試探測器的動作及確認燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏；

11、（2.3.1.2）檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某區(qū)探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響；（2.3.1.3）試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響，消防中心顯示報警區(qū)域是否準確；（2.3.1.4）檢查主控屏和聯動控制屏的各項輸入、輸出顯示功能是否正常，并全面清潔、保養(yǎng)；（2.3.1.5）檢查各個界面（模塊）和主機系統外圍設備的通信、控制信號是否正常，檢查界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運行；（2.3.1.6）檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標參數是否符合要求；（2.3.1.7）檢查系統設備所有接線端子是否松動、破損和脫落；（2.3

12、.1.8）定期對備用電源進行12次充放電試驗；13次主和備用電源自動切換試驗；（2.3.1.9）定期對感煙、感溫探測器進行清潔，必要時進行清洗，確保報警靈敏；（2.3.1.10）定期檢測報警主機控制程序有否亂碼，確保主機功能正常；（2.3.1.11）定期測試報警主機系統的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。（2.3.2）維修保養(yǎng)工作標準（2.3.2.1）探測器動作靈敏，報警準確；（2.3.2.2）主控屏工作正常，正常顯示報警區(qū)域和輸出聯動信號；（2.3.2.3）手報按鈕動作靈敏，報警準確，聯動功能正常；（2.3.2.4）主控屏和聯動控制屏外觀完好、清潔，各項輸入、輸出顯示功能正常；（2.3.2.

13、5）界面（模塊）各項參數正常，與外圍設備的通信、控制信號正常；（2.3.2.6）電池組的電壓及其他參數正常，供電穩(wěn)定、可靠；（2.3.2.7）系統設備所有接線牢固，無松動、破損或脫落；（2.3.2.8）主、備電源自動切換功能正常；（2.3.2.9）探測器外觀完好，內外部清潔，功能正常；（2.3.2.10）報警主機控制程序正確，各項功能正常；（2.3.2.11）系統接地電阻符合規(guī)范或設計要求。（2.3.3）維修保養(yǎng)工作計劃（2.3.3.1）每月用專用檢測儀器分期分批全面測試探測器的動作及確認燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏；（2.3.3.2）每月檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時是否

14、正確顯示某區(qū)探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響；（2.3.3.3）每月試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響；（2.3.3.4）每周檢查主控屏和聯動控制屏的各個顯示功能是否正常，并全面清潔、保養(yǎng)；（2.3.3.5）每月檢查各個界面（模塊）和主機系統外圍設備的反饋信號是否正常，每季定期測試界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運行；（2.3.3.6）每季檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標參數是否符合要求；（2.3.3.7）每季檢查系統設備所有接線端子是否松動、破損和脫落。（2.3.3.8）每季定期對備用電源進行12次充放電試驗；13次主和備用電源自動切換試

15、驗。（2.3.3.9）每季定期對感煙、感溫探測器進行清潔，必要時進行清洗，確保報警靈敏；（2.3.3.10）每周定期檢測報警主機控制程序有否亂碼，確保主機功能正常；（2.3.3.11）每月定期測試報警主機系統的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。（2.6）消防廣播的維護保養(yǎng)（2.6.1 維修保養(yǎng)工作內容（2.6.1.1）試驗火災應急廣播設備的功能是否正常。在試驗中不論揚聲器當時處于何種工作狀態(tài)，都應能緊急切換到火災事故廣播上，音響清晰；（2.6.1.2）檢查保養(yǎng)消防揚聲器，測試樓層揚聲器的效果，聲響是否響亮清晰；（2.6.1.3）定期對消防廣播主機進行一次檢測維護保養(yǎng)；（2.6.1.4）試驗消防

16、廣播的選層廣播功能是否正常。（2.7.2）維修保養(yǎng)工作標準（2.7.2.1 消防廣播系統強制切換功能正常，且音響響亮、清晰；（2.7.2.2）揚聲器外觀完好，聲響效果響亮、清晰；（2.7.2.3）廣播主機運轉靈活、可靠，控制功能正常；（2.7.2.4）消防廣播系統選層準確、可靠，功能正常。（2.7.3）維修保養(yǎng)工作計劃（2.7.3.1）每季試驗火災應急廣播設備的功能是否正常。在試驗中不論揚聲器當時處于何種工作狀態(tài)，都應能緊急切換到火災事故廣播上，音響清晰；（2.7.3.2）每月分批次檢查保養(yǎng)樓層消防揚聲器并測試其聲響是否響亮、清晰；（2.7.3.3）每季定期對消防廣播主機進行一次檢測維護保養(yǎng)；

17、（2.7.3.4）每月試驗消防廣播的選層廣播功能是否正常。（2.8）消防聯動系統（含防排煙系統）的維護保養(yǎng)（2.8.1）維修保養(yǎng)工作內容（2.8.1.1）檢查試驗消防正壓送風機（排煙風機）及正壓送風閥（排煙閥）的聯動功能是否正常；（2.8.1.2）測試空調通風系統、排風系統的防火閥功能及聯動訊號功能是否正常；（2.8.1.3）測試消防電梯的人工迫降的信號功能是否正常；（2.8.1.4）測試非消防電梯迫降首層的信號和聯鎖信號功能是否正常；（2.8.1.5）測試以上各聯動機構消防中心相應控制屏的訊號是否正常；（2.8.1.6）測試樓層非消防電源自動切斷功能是否正常；（2.8.1.7）檢查試驗聯動警

18、鈴的功能是否正常；（2.8.1.8）檢查試驗聯動廣播的功能是否正常；（2.8.1.9）測試正壓送風機（排煙風機）現場和遠程啟?？刂乒δ苁欠裾?；（2.8.1.10）定期對正壓送風機（排煙風機）、正壓送風閥（排煙閥）進行保養(yǎng)，對轉動部位加潤滑油并調整風機皮帶松緊度等。（2.8.2）維修保養(yǎng)工作標準（2.8.2.1）風機風閥聯動功能正常，動作準確；（2.8.2.2）防火閥閥體和易熔片完好，控制及反饋信號通訊暢通正常；（2.8.2.3）消防電梯人工迫降功能正常；（2.8.2.4）聯動試驗時有迫降電梯的信號輸出，電壓符合要求；（2.8.2.5）各聯動設備與消防中心控制屏或聯動柜的功能正常；（2.8.2

19、.6）聯動樓層非消防電源自動切斷功能正常；（2.8.2.7）聯動警鈴的功能正常；（2.8.2.8）聯動廣播的功能正常；（2.8.2.9）現場和遠程啟、停風機的控制功能正常；（2.8.2.10）風機運行平穩(wěn)，噪聲低，風量、風壓達到要求，風閥開、關靈活，密封性好，風機皮帶松緊度適中。（2.8.3 ）維修保養(yǎng)工作計劃（2.8.3.1）每月檢查試驗消防正壓送風機（排煙風機）及正壓送風閥（排煙閥）的聯動功能是否正常；（2.8.3.2）每季測試空調通風系統、排風系統的防火閥功能及聯動訊號功能是否正常；（2.8.3.3）每季測試消防電梯的人工迫降的信號功能是否正常；（2.8.3.4）每季測試非消防電梯迫降首

20、層的信號和聯鎖信號功能是否正常；（2.8.3.5）每季測試以上各聯動機構消防中心相應控制屏的訊號是否正常；（2.8.3.6）每季測試樓層非消防電源自動切斷功能是否正常；（2.8.3.7）每季檢查試驗聯動警鈴的功能是否正常；（2.8.3.8）每季檢查試驗聯動廣播的功能是否正常；（2.8.3.9）每月測試正壓送風機（排煙風機）就地和遠程啟?？刂乒δ苁欠裾?；（2.8.3.10）每季定期對正壓送風機（排煙風機）、正壓送風閥（排煙閥）進行保養(yǎng)，對轉動部位加潤滑油并調整皮帶松緊度等；（2.9 ）水泵、恒壓泵、控制柜、聯動柜的維護保養(yǎng)（2.9.1 ）維修保養(yǎng)工作內容（2.9.1.1）檢查試驗自動和手動啟動

21、消防水泵，觀察流量、壓力、運行電流是否正常，并做好記錄存檔；（2.9.1.2）檢查各控制柜到消防中心信號是否正常，控制柜各指示燈各功能是否正常；（2.9.1.3）定期檢查聯動柜內部電路，測試其功能是否正常，并進行吸塵、緊固接線的保養(yǎng)工作；（2.9.1.4）定期檢查消防水泵主備電源自動切換裝置是否正常。打開水泵出水管上的放水試驗閥，用主電源啟動消防水泵，消防水泵啟動應正常；關掉主電源，主、備電源切換正常，試驗13次；（2.9.1.5）定期測試水泵的相間及對地電阻是否符合要求，并做好記錄；（2.9.1.6）定期測試消防水泵的故障自投功能是否正常；（2.9.2）維修保養(yǎng)工作標準（2.9.2.1）水泵

22、運行平穩(wěn)，流量、壓力達到設計要求；（2.9.2.2）控制柜與消防中心信號通訊正常、準確，顯示正確；（2.9.2.3）控制柜、聯動柜內接線無松脫、無撞火燒花，清潔無塵，功能正常；（2.9.2.4）消防水泵末端雙電源控制箱主備電源自動切換投入功能正常；（2.9.2.5）水泵的相間及對地絕緣電阻符合要求；（2.9.2.6）消防水泵控制柜的故障自投功能正常，即一臺故障時，另一臺能自動投入使用；（2.9.2.7）水泵軸承潤滑充分、可靠，水泵運行平穩(wěn)，軸承不過熱。（2.9.3）維修保養(yǎng)工作計劃（2.9.3.1）每月檢查試驗自動和手動啟動消防水泵，觀察流量、壓力、運行電流是否正常，并做好記錄存檔；（2.9.3.2）每月檢查各控制柜到消防中心信號是否正常，控制柜各指示燈各功能是否正常；（2.9.3.3）每月定期檢查聯動柜內部電路，測試其功能是否正常，并進行吸塵、緊固接線的保養(yǎng)工作；（2.9.3.4）每月定期檢查消防水泵主備電源自動切換裝置是否正常。打開水泵出水管上的放水試驗閥，用主電源啟動消防水泵，消防水泵啟動應正常；關掉主電源，主、備