商品住宅工程實(shí)施工程質(zhì)量樣板引路的實(shí)踐與體會(huì)

1、商品住宅工程實(shí)施工程質(zhì)量樣板引路的實(shí)踐與體會(huì)    摘 要：本文結(jié)合廣東省房屋建筑工程質(zhì)量樣板引路工作指引（試行）的通知（粵建質(zhì)函2010485號(hào)）”的試行，談了南朗鎮(zhèn)錦繡海灣城商品住宅工程實(shí)施工程質(zhì)量樣板引路的實(shí)踐與體會(huì)，希望能給該同類工程提供借鑒和參考。 關(guān)鍵詞：商品住宅工程；工程質(zhì)量樣板引路；實(shí)踐；體會(huì) 1 前言 從2010年9月19日，廣東省住建廳關(guān)于印發(fā) “廣東省房屋建筑工程質(zhì)量樣板引路工作指引（試行）的通知（粵建質(zhì)函2010485號(hào)）”至今，已歷時(shí)兩年多，就此談?wù)勫\繡海灣城工地的實(shí)踐與體會(huì)。 2 商品住宅工程施工質(zhì)量存在的問題 錦繡海灣城工地

2、興建初期，特別是坡屋面模板和裝飾裝修分部工程的施工存在較大的質(zhì)量返工問題。集中表現(xiàn)如下五個(gè)方面： 坡屋頂模板制作與安裝質(zhì)量較差； 外墻泥底和涂料涂刷觀感質(zhì)量較差； 外墻的構(gòu)造線條觀感質(zhì)量較差； 內(nèi)墻抹灰的平整度觀感質(zhì)量較差； 內(nèi)墻陰陽角抹灰的垂直度觀感質(zhì)量較差。 什么原因造成這些質(zhì)量返工呢？有什么解決辦法呢？ 3 商品住宅工程施工質(zhì)量問題的原因分析 3.1 建筑勞務(wù)市場(chǎng)的惡性競(jìng)爭(zhēng) 當(dāng)前，建筑勞務(wù)市場(chǎng)本身發(fā)育不健全，競(jìng)爭(zhēng)又日趨激烈，加之企業(yè)喜歡采取低價(jià)中標(biāo)的形式進(jìn)行發(fā)包。施工班組為了承接到勞務(wù)，報(bào)出的承包價(jià)格都會(huì)較低，便種下了施工質(zhì)量問題禍根。 3.2施工工人的主觀因素 經(jīng)過調(diào)研，錦繡海灣城工地

3、的建筑工人大部分來自湖南、湖北、四川、貴州、廣西等地區(qū)的農(nóng)村富余勞動(dòng)力，大體情形如下： 文化程度程度不高。他（她）們受教育程度一般較低，基本上都是僅具備初中或者小學(xué)文化程度。 職業(yè)技能參差。他（她）們大部分都沒有受過專門的職業(yè)技能培訓(xùn)，對(duì)質(zhì)量技術(shù)水平把握不一，職業(yè)技能參差。 責(zé)任意識(shí)參差。他（她）們的責(zé)任意識(shí)參差，由于文化程度低和利益的驅(qū)動(dòng)，基本都會(huì)較低。 從業(yè)經(jīng)歷參差。他（她）們大部分都是直接從農(nóng)村或其他工地來到錦繡海灣城工地，從業(yè)時(shí)間長(zhǎng)短參差施工經(jīng)歷水平也參差。 3.3 施工管理不到位 錦繡海灣城工地的建筑勞務(wù)都是直接發(fā)包給施工班組的。班組頭承接到勞務(wù)后，都會(huì)派駐一個(gè)代表進(jìn)行管理。但是，他

4、們都是班組頭的親戚，根本不具備崗位任職資格，只是代表班組頭管理財(cái)務(wù)和盯著工人干活，導(dǎo)致工人只看重驗(yàn)收的方量而忽視工程質(zhì)量。 3.4商品住宅工程建設(shè)的客觀因素 商品住宅工程一般都是施工周期長(zhǎng)，涉及多工序和工種受自然條件影響大加之開發(fā)商比較看重投資周期和資金周轉(zhuǎn)，施工進(jìn)度往往比一般工程要快。由于工程進(jìn)度過快，施工工人的文化程度不高職業(yè)技能參差、責(zé)任意識(shí)參差、從業(yè)經(jīng)歷參差等原因影響，施工質(zhì)量就會(huì)出現(xiàn)較多問題。 4 商品住宅工程質(zhì)量樣板引路的實(shí)施 4.1 商品住宅工程質(zhì)量樣板引路的定義 商品住宅工程質(zhì)量樣板引路就是根據(jù)商品住宅工程施工的需要，施工單位建設(shè)單位或其他單位就分項(xiàng)工程或工種（特別是量大面廣的

5、分項(xiàng)工程）在開始大面積操作前做出示范樣板，目的是統(tǒng)一操作要求，明確質(zhì)量目標(biāo)的做法。 4.2商品住宅工程質(zhì)量樣板引路施工方案的制定 工程開工前一個(gè)月內(nèi)，最好是在樁基礎(chǔ)施工期間，由施工單位會(huì)同監(jiān)理、設(shè)計(jì)和建設(shè)單位，根據(jù)本工程的特點(diǎn)施工難點(diǎn)、工序重點(diǎn)以及各責(zé)任主體單位認(rèn)為比較重要的工序和工種，以及廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條、廣州市建筑工程質(zhì)量通病防治手冊(cè)研究制定出商品住宅工程質(zhì)量樣板引路工作方案，報(bào)總監(jiān)理工程師審批后實(shí)施。 商品住宅工程質(zhì)量樣板引路方案至少應(yīng)該包括如下內(nèi)容： 工程概況與特點(diǎn)； 需制作實(shí)物質(zhì)量樣板的工序和部位（含樣板間）； 制作實(shí)物質(zhì)量樣板的技術(shù)要點(diǎn)和具體要求； 將質(zhì)量樣

6、板用于指導(dǎo)施工和質(zhì)量驗(yàn)收的具體安排； 相關(guān)人員的工作職責(zé)和根據(jù)工程項(xiàng)目特點(diǎn)所制定的其他內(nèi)容。 4.3設(shè)定商品住宅工程實(shí)物樣板的工序和部位 通常，商品住宅工程質(zhì)量樣板引路工作方案可以選擇如下工序、部位： 混凝土結(jié)構(gòu)的內(nèi)容及其細(xì)部； 砌體的工序及其細(xì)部； 屋面工序及其細(xì)部； 門窗和幕墻的內(nèi)容及其細(xì)部； 裝飾裝修的內(nèi)容及其細(xì)部； 建筑節(jié)能細(xì)部； 給排水細(xì)部； 建筑電氣的細(xì)部； 通風(fēng)空調(diào)的細(xì)部； 其他認(rèn)為必需設(shè)置的工序或部位。 譬如，錦繡海灣城項(xiàng)目部制定的錦繡海灣城六期商品住宅工程質(zhì)量樣板引路工作方案中，就選擇如下工序、部位，設(shè)立了商品住宅工程質(zhì)量樣板： 鋼筋工程：剪力墻、梁、板（含窗臺(tái)飄板）的鋼筋制

7、作與綁扎； 模板工程：剪力墻、結(jié)構(gòu)梁板模板支撐系統(tǒng)、梁側(cè)模板、構(gòu)造柱模板的安裝； 砌體工程：砌體的砌筑、頂梁磚的做法； 抹灰工程：外墻掛網(wǎng)，外墻抹灰，內(nèi)墻掛網(wǎng)、內(nèi)墻抹灰； 防水工程：廚房防水、衛(wèi)生間防水； 線條細(xì)部節(jié)點(diǎn)：陽臺(tái)反邊、窗臺(tái)線條、外墻線條； 飾面工程：外墻飾面磚粘貼、花崗巖粘貼； 室內(nèi)地面工程：室內(nèi)找平層； 混凝土細(xì)部工程：門窗過梁砼、窗臺(tái)壓頂砼、構(gòu)造柱砼； 管線敷設(shè)工程：室內(nèi)線管敷設(shè)； ?排水工程：室內(nèi)PVC管安裝； ?鋁合金工程：平開窗框、推拉門框安裝及嵌縫防水膠。 4.4商品住宅工程質(zhì)量樣板的制作。 根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)理部的相關(guān)人員，由項(xiàng)目經(jīng)理（或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）組建商品住宅工程質(zhì)量樣板實(shí)

8、施小組，選定商品住宅工程質(zhì)量樣板的實(shí)施場(chǎng)地，規(guī)模，以及負(fù)責(zé)管理、實(shí)施、驗(yàn)收和保護(hù)工程質(zhì)量樣板。當(dāng)然，也可以采用相關(guān)的的房屋建筑工程質(zhì)量通病防治的圖冊(cè)、本公司歷史存檔圖冊(cè)以及兄弟單位已經(jīng)施工的優(yōu)秀成果。 商品住宅工程質(zhì)量樣板實(shí)施小組根據(jù)商品住宅質(zhì)量樣板方案的內(nèi)容，挑選相應(yīng)班組熟練技術(shù)工人，由施工單位（或項(xiàng)目）技術(shù)負(fù)責(zé)人對(duì)其進(jìn)行技術(shù)交底，然后由現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目管理技術(shù)人員對(duì)其操作工藝，施工過程跟蹤，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。 4.5商品住宅工程質(zhì)量樣板的驗(yàn)收。 施工單位自檢合格，報(bào)施工監(jiān)理設(shè)計(jì)和建設(shè)單位組成的驗(yàn)收組進(jìn)行驗(yàn)收。當(dāng)然，也可以在每個(gè)工序或部位自檢合格后，由驗(yàn)收組組織驗(yàn)收合格后，填寫驗(yàn)收合格牌，驗(yàn)收合格牌

9、注明驗(yàn)收時(shí)間合格狀態(tài)，并把該工序或部位的技術(shù)操作規(guī)程質(zhì)量通病防治辦法懸掛于樣板處，供日后使用。 4.6商品住宅工程質(zhì)量樣板的使用 在每項(xiàng)工序工種開工前，方案編制人或者項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人組織施工工人在驗(yàn)收合格的樣板前交底學(xué)習(xí)，負(fù)責(zé)向施工工人交底。這樣，大家既可以一起交流心得體會(huì)，又可以相互學(xué)習(xí)，相互提高。 5商品住宅工程質(zhì)量樣板的成效 2011年下半年，錦繡海灣城工地試探性地取得了工程質(zhì)量樣板引路的甜頭后，劃出一塊專門區(qū)域規(guī)劃為質(zhì)量安全樣板專區(qū)（考慮篇幅原因，本文暫不介紹安全樣板的內(nèi)容），以制度的形式來落實(shí)。 錦繡海灣城工地通過建立的工程質(zhì)量實(shí)物樣板，施工工人對(duì)要交驗(yàn)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一目了然；依照實(shí)物樣板進(jìn)行試工，班組頭能夠清楚所要耗費(fèi)的工日指標(biāo)數(shù)量，所報(bào)出的勞務(wù)承包價(jià)格符合自身的施工水平能力，克服了承接勞務(wù)任務(wù)的盲目性；有了實(shí)物樣板的參照，可以預(yù)控各工序和工種的質(zhì)量，盡可能地消除工程質(zhì)量通病，從而提高商品住宅工程質(zhì)量的整體水平。所以，錦繡海灣城工地的施工質(zhì)量水平有了質(zhì)的飛躍。 6 結(jié) 語 通過南