《業(yè)主公約》示范文本

1、業(yè)主公約示范文本為加強(qiáng) 的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主。使用人的合法權(quán)益。維護(hù)公共秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，創(chuàng)造優(yōu)良居 住環(huán)境， 根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制定本公約。全體業(yè)主和使用人均須自覺遵守。一、業(yè)主依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利。參加本住宅區(qū)業(yè)主大會或代表大會（以下統(tǒng) 稱業(yè)主大會），推選業(yè)主委員會委員，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)。二、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理法規(guī)、政策的規(guī)定。三、執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決議、決定。四、委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)本住宅區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和 環(huán)境衛(wèi) 生。公共秩序、安全、綠化等管理。全體業(yè)主和使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府

2、有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的 各項(xiàng)規(guī)章制度，并積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項(xiàng)管理工作。五、業(yè)主或使用人對物業(yè)管理企業(yè)的管理工作的批評、意見或建議，可直接向 物業(yè)管理 企業(yè)或業(yè)主委員會提出，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)管理服務(wù)合同。發(fā)生 爭議時可通過業(yè)主委 員會協(xié)調(diào)解決。六、加強(qiáng)安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度做好防火、防盜工作，確保 家庭財(cái)產(chǎn)和人身安全。七、業(yè)主或使用人裝修房屋，應(yīng)遵守物業(yè)裝修的有關(guān)規(guī)定，涉及改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌 或明顯加大荷載的，應(yīng)按規(guī)定向有關(guān)部門申請批準(zhǔn)。業(yè)主或使用人裝修房屋，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并做岀書面承諾，負(fù)責(zé)裝修垃圾 的清運(yùn)。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動

3、進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，并江注意事項(xiàng)和禁止行為告知業(yè)主和使 用人。業(yè)主或使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒 等），應(yīng)及時糾正，造成他人損失的應(yīng)承擔(dān)賠償損失，對拒不 改正的，物業(yè)管理企業(yè)可采取相 應(yīng)措施制止其行為，并及時告知業(yè)主委員會并報有關(guān)行政管理部門依法處理。八、業(yè)主承擔(dān)分戶門以內(nèi)的自用部位和自用設(shè)備的維修責(zé)任，費(fèi)用自理。業(yè)主 委托物業(yè) 管理企業(yè)對其自用部位、自用設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時，應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)支 付相應(yīng)費(fèi)用。九、因房屋自用部位和自用設(shè)備損壞、已經(jīng)或可能危害毗鄰物業(yè)，危害公共利 益或有礙 外觀統(tǒng)一、市容觀瞻時，按規(guī)定由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的，業(yè)主應(yīng)及時進(jìn)行

4、維修。養(yǎng)護(hù)。拒不進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)的，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn) 行維修、養(yǎng) 護(hù)，或由物業(yè)管理行政主管部門指定物業(yè)管理企業(yè)代為維修、養(yǎng)護(hù)，其 費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定 承擔(dān)或分?jǐn)?。十、物業(yè)管理企業(yè)維修房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，各相鄰方應(yīng)積極支持配 合，不得 無理阻撓，因阻撓維修造成他人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。人為造成房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主房屋、自用設(shè)備損壞，由造 成損壞責(zé) 任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。十一、業(yè)主、使用人將房屋出租時，應(yīng)及時書面告知物業(yè)管理企業(yè)，同時要求 承租人遵 守本公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)有關(guān)責(zé)任和義務(wù)。十二、在本住宅區(qū)不得有下列行為：1、擅自改

5、變房屋及設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、 形狀和規(guī)格）、設(shè)d途、功能和布局等；2、對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；3、占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備；4、擅自拆除改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共用設(shè)施設(shè)備；5、不按規(guī)定堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物，隨意停放車輛；6、違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物資及飼養(yǎng) 家禽、寵物等；7、踐踏、占用綠地，損壞。涂劃園林建筑小品；8、影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、亂設(shè)立廣告牌；9o聚眾喧鬧、噪聲擾

6、民等危害公共利益或其他不道德的行為；10、法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。十三、按規(guī)定繳交房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等其他應(yīng)交 費(fèi)用。十四、使用本住宅區(qū)內(nèi)有償使用的文化娛樂、體育設(shè)施和停車場等共用設(shè)施設(shè)備時，應(yīng) 按規(guī)定交納費(fèi)用。十五、自覺維護(hù)物業(yè)的整潔、美觀，確保共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的完好和道 路的暢 通。十六、弘揚(yáng)社會主義道德風(fēng)尚，互助互愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和 生活環(huán)境。十七、因違反本公約或不遵守業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定、決議，而造成其他業(yè)主、 使用人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。十八、業(yè)主、使用人不按期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)即規(guī)定應(yīng)交納的其他費(fèi)用，物 業(yè)管理企 業(yè)按合同約定或有關(guān)規(guī)定，可以加收滯納金，也可以依法申請仲裁或向人 民法院提起訴訟。