衢州市區(qū)上下街、南街、中河沿、道前街、蛟池街、馬站底、

1、衢州市區(qū)上下街、南街、中河沿、道前街、蛟池街、馬站底、獅橋街及亭川東路部分房產(chǎn)公開掛牌招租競價規(guī)則一、根據(jù)企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法、關(guān)于企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)問題的通知和浙江省產(chǎn)權(quán)交易規(guī)則等法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)則。二、掛牌競價，是按約定的競價期限和競價輪次，接受和公布競價人提交的有效報價，對招租標的進行公開競價的交易方式。掛牌競價活動遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則。三、競價人應詳細、認真咨詢，實地勘察本次公開招租標的全面情況，并應全面、仔細地閱讀本次掛牌競價招租所提供的相關(guān)資料及本規(guī)則，有疑問的在競價前提出咨詢，競價人報名參與掛牌競價，即表明競價人對招租標的和本規(guī)則的所有條款已完

2、全了解。掛牌競價成交后，不得以未咨詢或?qū)说牟涣私舛岢霎愖h或反悔。四、競價人可以自行參加，也可以委托代理人參加，若委托代理人，代理人必須出示有效的授權(quán)委托文件及本人身份證件。五、本次掛牌競價的標的詳情請見附件一。特別說明：1.標的7、8、9和標的14租期一年，其余標的租期均為五年；首年租金最高者取得租賃權(quán)，租金一年一交，從第二年起租金分別在上一年租金基礎(chǔ)上遞增3%；2.出租對象要求為社會上能獨立承擔民事行為能力的法人或自然人，且承租人不得經(jīng)營餐飲等污染環(huán)境的及易燃易爆物品的行業(yè)；3.出租房屋現(xiàn)狀、使用面積及其附屬設(shè)施以現(xiàn)場實地查看為準，上述表內(nèi)的證載面積僅供參考；4.上述標的租賃履約保證金為

3、各標的首年租金成交價的20%(四舍五入，保留到十位）。有意向者持有效證件（自然人的憑本人身份證；法人的憑統(tǒng)一社會信用代碼證、法人身份證、開票資料、開戶許可證、授權(quán)委托書及授權(quán)委托人身份證）等原件及復印件至衢化路115號二樓（市區(qū)石頭坪皇冠假日酒店南側(cè)、捷安特自行車樓上）咨詢報名,報名保證金詳見上述表內(nèi)。單位名稱：衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司開戶銀行：衢州市工行營業(yè)部賬 號：1209210009049028267統(tǒng)一報名時間地點：2018年5月21日-22日（上午8:30-11:00，下午14:00-16:30），衢州市公共資源交易中心（市行政服務中心）五樓窗口。詳情請見：咨詢電話： 389170

4、9 389170519957089320六、掛牌期間、網(wǎng)絡(luò)競價環(huán)節(jié)各標的的增價幅度請見附件一。七、報名時交納的報名保證金，成交的轉(zhuǎn)為定金，未成交的在競價會后五個工作日內(nèi)退還，保證金不計息。八、起租時間及租金的支付：具體起租時間以承租人與出租人簽訂的租賃合同內(nèi)規(guī)定的起租時間為準。遵循先繳后用的原則，租金每年一繳, 承租人在每年起租日前30日一次性付清，首次租金在租賃合同生效之日起三個工作日內(nèi)一次性付清；承租人付首次租金的同時,須向出租人交納履約保證金（具體金額詳見附件一）。九、特別約定：1、履約保證金不計利息，出租人可從租賃履約保證金中扣取因承租人違約應支付出租人的違約

5、金或其他損失，以及與承租房屋有關(guān)的出租人應付但未支付的款項，扣取后如有不足部分由出租人另行支付。2、如出租人逾期未能交付給承租人使用的，承租人可選擇終止本次掛牌競價成交的成交確認書。成交確認書終止后，出租人退還承租人競價成交租金及租賃履約保證金（不計利息），雙方互不追究責任。承租人也可選擇等待標的維修完畢后交付，租期自標的交付后次日起開始計算。3.本次公開掛牌招租公告及附件清單中載明的面積數(shù)據(jù)、門面招牌僅供參考，具體以標的現(xiàn)場實物及門牌號為準，若有誤差，不影響成交價格。委托人、代理人不提供建筑圖紙等設(shè)計資料，標的內(nèi)及標的間原有的墻體、砼柱等不得自行拆除。競價人在標的展示期間應實地勘察標的物的情

6、況，公開掛牌競價成交后，均按標的現(xiàn)狀交付，標的內(nèi)若有滲漏、破損或門、窗、鎖等設(shè)施有損壞的，均不影響成交價格。用水用電情況以現(xiàn)狀交付。4.如超出約定范圍經(jīng)營的，視同競價買受人違約，委托人有權(quán)單方解除租賃合同并追究競價買受人的責任。5.本次公開掛牌競價成交后，競價買受人不得以城市建設(shè)引起的周邊環(huán)境及道路交通改造等理由要求變更或減、免租金，且不影響成交價格及標的交付。6.本次公開掛牌競價招租標的現(xiàn)均為空置，競價買受人須在公開掛牌競價成交后3日內(nèi)交清首年租金成交價款、交易手續(xù)費及租賃履約保證金，上述款項交清后10日內(nèi)由委托人將標的按現(xiàn)狀交付給競價買受人，并簽訂房屋租賃合同。因競價買受人自身原因不辦理交

7、付手續(xù)、不簽署租賃合同的，視同標的已交付、租賃合同已簽署，租期自委托人通知交付的次日起計算。7.公開掛牌競價招租標的交付后，競價買受人（承租人）設(shè)置門面招牌、廣告時須自行按有關(guān)規(guī)定辦理，如涉及他人權(quán)益，由承租人自行與相關(guān)權(quán)利人協(xié)商解決，招租代理人不負責協(xié)調(diào)。8.由委托人向競價買受人出具租金的相關(guān)票據(jù)并承擔相應租賃稅費，招租代理人只出具公開掛牌競價交易手續(xù)費發(fā)票。9.本次公開掛牌競價招租標的所作約定如因買受人原因造成競價成交價款、交易手續(xù)費、租賃履約保證金等逾期交納的，則報名保證金不予返還，該處房產(chǎn)承租權(quán)另行公開掛牌招租，委托人、招租代理人不對買受人承擔任何責任。10.本次公開掛牌競價招租標的內(nèi)

8、所附帶的電器、線路等物品，委托人、招租代理人聲明不保證附帶物品其工作性能正常。買受人在使用前，必須請相關(guān)專業(yè)部門檢驗合格方能使用，所需費用由買受人承擔。使用時若造成人身財產(chǎn)損害的均由買受人自行負責。11.其他事項按房屋租賃合同履行，房屋租賃合同按已告知格式簽訂（合同詳見附件二）。十、租賃期間相關(guān)費用及稅金1、租賃期間，承租房屋的房產(chǎn)稅、土地使用稅由產(chǎn)權(quán)人向稅務部門繳納。 2、租賃期間，承租方經(jīng)營活動中發(fā)生的各項稅、費（包括但不限于增值稅及附加稅、所得稅、印花稅、水利基金和水費、電費、寬帶費、電視費、電話費等及其他費用），由承租方自行承擔，依法及時向有關(guān)部門繳納。十一、房屋修繕與使用1、租賃期間

9、，防火安全、環(huán)境衛(wèi)生（含創(chuàng)衛(wèi)）、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，承租人應執(zhí)行當?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定，并承擔全部責任和服從出租人監(jiān)督檢查。2、房地產(chǎn)交付使用時，出租人及承租人雙方對租賃房地產(chǎn)共同進行驗收，并對房地產(chǎn)裝修及其附屬設(shè)施、設(shè)備當場作出書面記錄，由雙方當事人簽字并蓋章確認。交接后承租人不得再向出租人提出任何要求。3、承租人裝修房地產(chǎn)應遵守國家法律法規(guī)向有關(guān)部門申請報批，獲得許可后方可施工，費用由承租人自行承擔。承租人不得有破壞房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)、危及房地產(chǎn)安全、損害他人利益等行為。4、承租人應合理使用房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備，做好日常維護與修繕工作，費用自理。除不可抗力及出租人責任外，由于承租人及其他原因

10、造成房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備發(fā)生損壞，由承租人承擔修復和賠償責任。5、承租人保證承租房地產(chǎn)的使用安全并按消防要求配備消防設(shè)施，按有關(guān)部門規(guī)定做好所承租房地產(chǎn)的防火安全、門前三包、環(huán)保、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，并承擔相應費用。因承租人經(jīng)營管理不當或因違反消防、安全、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等國家法律法規(guī)造成造成出租人資產(chǎn)損失（含連帶損失）的，由承租人承擔一切經(jīng)濟損失及相關(guān)責任。6、承租人有權(quán)檢查并督促承租人按照國家法律法規(guī)的規(guī)定和租賃合同的約定使用房地產(chǎn)。承租人因生產(chǎn)、經(jīng)營等需要所租賃房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，有權(quán)要求出租出具出租人出具所出租房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。7、在租賃期限內(nèi)，承租人不得將所租房地產(chǎn)

11、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租或變相轉(zhuǎn)租他人使用；承租人應遵紀守法，不得利用所租房地產(chǎn)進行非法活動。8、在當場合同驗收確認沒有違約的情況下，由雙方當事人簽字并蓋章后方可退回租賃合同履約保證金。9、承租人待五年租賃期滿或合同解除后，交還出租人房地產(chǎn)時應保持房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，并保證能夠正常使用。如交還的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備有損壞的，出租人進行維修、更換，所產(chǎn)生的費用有權(quán)優(yōu)先從租賃合同履約保證金中支付，不足部分由承租人承擔。對未經(jīng)出租人書面同意留存的物品，視為承租人廢棄物，出租人有權(quán)在房地產(chǎn)收回后自行處置，處置產(chǎn)生的費用由出租人有權(quán)優(yōu)先從租賃合同的履約保證金中支付，不足部分由出租人承擔。逾

12、期歸還房屋的，出租人有權(quán)自行進入出租房屋并騰空，對承租人仍存放在出租房屋內(nèi)的任何物品出租人有權(quán)作為廢棄物處置。 10、租賃合同提前終止、解除或?qū)脻M時，出租方收回租賃房屋。若有改建裝修和新添設(shè)備，承租人在租賃期內(nèi)投資的固定設(shè)施（包括水、電、門窗、地面墻面裝修等不可拆除的裝璜）無償歸出租人所有，可移動的設(shè)施（如空調(diào)、辦公桌椅、貨架等）歸承租人所有可自行搬走,對相關(guān)的拆除裝飾裝修物費用及裝修殘值補償費出租人均不予折價補償。出租人要求恢復原狀的，承租人應當恢復原狀。11、因戰(zhàn)爭、自然災害等不可抗力因素致使租賃合同無法履行或（遇）政府政策調(diào)整或政府規(guī)劃、建設(shè)和市政府搬盤整合的需要等情形，應視同合同期滿終

13、止租賃行為。出租人應書面通知承租人，承租人應在出租人通知的期限內(nèi)將承租的房地產(chǎn)退還給出租人，租金按實際租賃期限結(jié)算。出租人退回多收的租金和租賃合同履約保證金，承租人應無條件停業(yè)、清場，自負經(jīng)濟損失，不得借任何理由提出任何拆遷補償或其他賠償，并在合同終止后將租賃標的交還出租人。十二、租賃合同提前終止。（一）承租人有下列情況之一，出租人有權(quán)單方解除租賃合同并收回房地產(chǎn)，租賃合同履約保證金及已收取的租金不予退還，未收取的租金繼續(xù)追繳： 1、承逾期30日未按租賃合同約定期限全額支付租金和支付應當由承租人承擔的費用的； 2、擅自轉(zhuǎn)租、分租、出借、轉(zhuǎn)讓、調(diào)換或以其他方式將承租房地產(chǎn)讓與他人使用的； 3、按

14、國家有關(guān)規(guī)定應報批而未報批的，擅自裝修、裝飾、拆改承租房地產(chǎn)或改變其主體結(jié)構(gòu)的，損壞承租房地產(chǎn)未在出租人提出合理期限內(nèi)修復的； 4、擅自改變租賃合同約定的租賃用途；5、利用承租房地產(chǎn)存放危險物品或從事違法、違規(guī)活動的； 出租人依據(jù)上述情形提前終止合同時，自出租人解除合同的通知到達承租人時，租賃合同即為解除。承租人應在三十天內(nèi)完成清場并退回房地產(chǎn)，逾期未退回的，出租人有權(quán)以任何方式進入，并將留存物品作為廢棄物予以處置，且由承租人承擔清理費用。（2） 出租人有以下行為之一的，承租人有權(quán)單方解除租賃合同，要求出租人退回租金，并返還租賃合同履約保證金：1、 未按約定時間交付房地產(chǎn)，經(jīng)承租人書面催告后3

15、0日內(nèi)仍未交付的；2、 交付的房地產(chǎn)危及人身安全的；3、 房地產(chǎn)交付后在產(chǎn)權(quán)糾紛而影響承租人正常使用的。13、 違約責任：（一）出租人的違約責任：1、因出租人過錯不能提供租賃合同約定的房地產(chǎn)給承租人使用并解除租賃合同的，應支付承租人租賃第一年租金總額20%違約金；2、出租人未按約定時間交付房地產(chǎn)，每逾期一天，出租人應按年租金的萬分之十向承租人支付違約金。（二）承租人的違約責任：1、承租人逾期交付租金的，除仍應及時如數(shù)補交租金外，每逾期一天，承租人應按年租金的萬分之十向出租人支付違約金；2、租賃期間，承租人有前述第十二條第一款第1-5項行為之一的，出租人有權(quán)單方解除租賃合同、收回房地產(chǎn)，承租人不

16、得向出租人追償裝修等其他經(jīng)濟賠償。承租人除應按租賃合同約定支付應當由承租人承擔的租金、費用等，還應按照租賃合同第一年租金總額的20%向出租人支付違約金。若因此造成出租人經(jīng)濟損失的，承租人還應承擔賠償責任。3、合同期內(nèi)因政府需要（拆遷、自用、其他因素）等政策性原因必須收回租賃房產(chǎn)而導致本合同無法繼續(xù)履行的，出租人須提前三個月書面通知承租人，承租人按出租人通知的日期內(nèi)將房屋騰空，本合同終止。4、在租賃期限內(nèi)，承租人未經(jīng)出租人同意，中途擅自退租的，按退租時的年度租金20%的標準向出租人支付違約金。 5、在租賃期限內(nèi)，承租人逾期繳納水、電及物業(yè)服務費等費用的，在不影響出租人其他權(quán)利或補救的前提下，承租

17、人將承擔相應費用滯納的違約責任。水、電及物業(yè)服務費等費用違約金每日按欠費總額的1計算。因此造成的一切后果由承租人自行承擔。 6、租賃期滿且雙方未能簽訂續(xù)租合同的，承租人應在租賃合同的租期屆滿后及時返還承租房產(chǎn)。未經(jīng)出租人同意由于承租人單方的原因?qū)е掠馄诜颠€承租房產(chǎn)的，每逾期一日，承租人應按租賃合同期限屆滿時雙方所約定日租金的2倍向出租人支付該房產(chǎn)占用期間的使用費。同時，出租人有權(quán)采取令承租人停止經(jīng)營活動的有效措施和強制搬遷。 7、若該承租房產(chǎn)在承租人租賃期間因承租人原因被有關(guān)機關(guān)查封且承租人在查封期間內(nèi)存在拖欠水電能耗費、物業(yè)費等情形，該承租房產(chǎn)被查封期間內(nèi)的水電能耗費、物業(yè)費等按租賃合同約定

18、價格賠償實際損失。8、因承租人違約造成租賃合同解除的，承租人除承擔相應的違約責任外，還需承擔由此給出租人造成的損失，包括但不限于出租人重新招租的費用以及重新招租但租金下降的損失、房屋空閑無租金收入等損失。 9、違約方除承擔租賃合同其他條款約定的違約責任外，還需向?qū)Ψ匠袚蜻`約而給對方造成的，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費、賠償款等在內(nèi)的其他一切損失。十四、交易手續(xù)費：掛牌成交后，承租人按首年租金成交價的5%向衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司支付交易手續(xù)費。十五、掛牌競價依據(jù)以下程序進行：1、將掛牌招租標的、起掛價、報名要求等內(nèi)容在交易市場及相關(guān)媒體公告；2、競價人在規(guī)定時間內(nèi)辦理報名手續(xù)，經(jīng)審查

19、符合條件的，繳納保證金，確定網(wǎng)絡(luò)競價號；3、競價人填寫報價單報價，競價人可多次報價；4、掛牌工作人員確認報價后，更新掛牌價格；5、掛牌工作人員繼續(xù)接受新的報價；6、通過網(wǎng)絡(luò)競價確定承租人；7、簽訂成交確認書、租賃合同；8、成交確認書簽訂后，成交結(jié)果在衢州市產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)進行公示。十六、競價人通過向衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司提交掛牌競價報價單形式參與競價，報價單必須用鋼筆以中文書寫，字跡清楚整潔，并經(jīng)競租人簽字和蓋章。如有下列情形之一者為無效報價單：1、報價低于起掛價的；2、報價沒有高于前一輪報價的；3、競價人未在報價單上簽名或蓋章的；4、報價單填寫內(nèi)容不全或未按規(guī)定填寫的；5、報價時間超過掛牌截止時間的；6、未報名、未繳足保證金而參加競買報價的；7、其它按規(guī)定應屬無效的。十七、掛牌工作人員在受理競價人報名及提交的競價報價單后，確認競價人的競價號、報價時間、報價金額等內(nèi)容，并在競價報價單上加蓋專用章。競價人向掛牌受理窗口提交競價報價單，并經(jīng)掛牌工作人蓋章后，即視為承諾，不得以任何形式撤回競價報價單，否則報名保證金不予退還。掛牌工作人員也不得以任何形式撤出有效報價單。十八、掛牌工作人員必須在受理并公布完一次競價報價后，再按順序受理下一次競價報價申請。十九、掛牌期限屆滿，按下列規(guī)定確定是否成交：1、掛牌期