[精品]合同審查

1、一、審查經(jīng)濟(jì)合同時(shí)，應(yīng)注意以下方面：1. 審查對(duì)方的主體資格。主要包括以下三個(gè)方面：首先，要審 查對(duì)方是否依法進(jìn)行了工商登記，具有了法人資格。如果對(duì)方未經(jīng)工商登記，不得簽訂合同。其次，在對(duì)方依法進(jìn)行登記的情況下，審查對(duì)方經(jīng)營(yíng)范圍。因?yàn)榻?jīng)營(yíng)范圍決定法人的權(quán)利能力范圍，超出范圍。最后，要注意了解對(duì)方責(zé)任能力，防止簽訂無(wú)履行能力的合同。2. 要注意審查合同的主要條款是否齊全。合同的主要條款應(yīng)包括三部分：法律直接規(guī)定的合同具體條款；合同性質(zhì)決定的不可缺少的 條款； 合同雙方當(dāng)事人約定必須具備的其他條款。合同若缺少這些條 款，要在 審查時(shí)提出修改意見(jiàn)。3. 要注意審查合同是否合法。審查合同是否合法，要進(jìn)

2、行全面審 查， 包括：標(biāo)的物是否合法，簽約原則是否合法，物價(jià)是否合法，質(zhì) 量標(biāo)準(zhǔn)、 計(jì)量是否合法，合同成立的程序是否合法等等。4. 要審查合同中選擇的擔(dān)保方式是否對(duì)己方有利。對(duì)外地客戶， 能 約定是對(duì)方提供保證人的，要注意讓對(duì)方提供保證人；在本地區(qū)的， 能 提供抵押的，一般不采用其他方式，對(duì)于定金和違約金的使用，要 注意 己方是否有可能違約。如果己方不會(huì)違約，定金的數(shù)額和違約金 的比例 數(shù)額不要頂?shù)锰?，以防止自己一方違約后承擔(dān)的違約責(zé)任過(guò) 重。5. 要審查合同是否可行，文字上是否會(huì)產(chǎn)生歧義，條款前后是否 矛 盾。對(duì)于含義不清的文字，比如 “年內(nèi)完成 ” 、“均衡付貨 ”、“公路 旁”等等，不

3、要使用6. 審查合同履行后帶來(lái)的財(cái)產(chǎn)分割對(duì)己方是否有利。對(duì)于聯(lián)營(yíng)、合伙、合作等合同的審查，要注意合同履行完畢后，新產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)分割對(duì)己方是否有利。比如：聯(lián)營(yíng)協(xié)議中屬于固定資產(chǎn)部分的投入，異地一般要爭(zhēng)取少投入和不投入，防止投入過(guò)多的不動(dòng)產(chǎn)造成損失。以上是對(duì)于一般經(jīng)濟(jì)合同審查的幾項(xiàng)內(nèi)容，具體合同的審查還需要注意各自的特點(diǎn)。二、簽訂工礦產(chǎn)品購(gòu)銷合同應(yīng)注意以下問(wèn)題：1. 當(dāng)事人的名稱要寫(xiě)全，不要用簡(jiǎn)稱，更不能謝寫(xiě)為甲方、乙方，而要注明供方和需方。合同上所寫(xiě)的供方和需方要與蓋章的單位一致。2. 產(chǎn)品名稱應(yīng)注明牌號(hào)或商標(biāo)，以及品種、型號(hào)、規(guī)格、等級(jí)、花色，是否成套產(chǎn)品。不能圖省事簡(jiǎn)略，更不能以為專業(yè)人員懂了

4、就行，應(yīng)寫(xiě)得讓一般人也能看明白。3. 產(chǎn)品的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要寫(xiě)明。因質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不明發(fā)生的糾紛約占合同爭(zhēng)議的19%左右，因此，合同要注明質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、部頒標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，還是按廠標(biāo)準(zhǔn)等等。4. 產(chǎn)品數(shù)量和計(jì)量單位，不得使用含糊不清的計(jì)量概念，如一堆、 一垛、一套、一捆、一疊等，要按照國(guó)家計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)填寫(xiě)。5. 對(duì)于產(chǎn)品包裝，要寫(xiě)清具體包裝要求。不能簡(jiǎn)單的寫(xiě)為：袋裝”，要注明用什么袋，是麻袋、是紙還是塑料；是雙層還是單層同時(shí)，包裝物是否回收等均要注明6. 驗(yàn)收方法要注明驗(yàn)收地點(diǎn)、手段、標(biāo)準(zhǔn)，由誰(shuí)負(fù)責(zé)那一部分的驗(yàn)收，以及在檢驗(yàn)中發(fā)生爭(zhēng)議由什么機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。7. 注意產(chǎn)品的分配單、調(diào)撥單、計(jì)劃銜

5、接表只能作為簽訂合同的依據(jù)，不能代替合同。以上是簽訂工礦產(chǎn)品購(gòu)銷合同應(yīng)注意的問(wèn)題，望你在具體問(wèn)題上作變通處理。三、簽訂建設(shè)工程承包合同應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：1. 注意工程項(xiàng)目的合法性。審查該項(xiàng)目是否列入國(guó)家基本建設(shè)年度計(jì)劃，是否經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。2. 審查施工單位有沒(méi)有施工能力，是否是經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的合法施工單位。3. 審查合同的內(nèi)容，包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的幵工和竣工時(shí)間、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付時(shí)間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款。4. 審查合同的可行性。審查建筑材料是否落實(shí)，拆遷征地工作是否完成，水電、道路是否暢通

6、，場(chǎng)地是否平整，等等。防止合同簽訂后由于上述原因造成窩工、窩料。5. 對(duì)于工程造價(jià)、工期、工程質(zhì)量的審查。要嚴(yán)格按照國(guó)家頒布的預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、工期定額、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)簽約，以免違反上 定而造成合同無(wú)效。6. 對(duì)于那些屬于合同的附件，如設(shè)計(jì)圖紙，修改、補(bǔ)充合同的文 協(xié)商記錄，雙方對(duì)于在施工中使用材料的簽證，都要明確規(guī)定。7. 對(duì)于工程的驗(yàn)收，要明確具體的驗(yàn)收單位、責(zé)任方，為防止因 查方法和標(biāo)準(zhǔn)不同而發(fā)生爭(zhēng)議。以上是簽訂建設(shè)工程承包合同應(yīng)注意的問(wèn)題，望你在簽訂合同時(shí) 真對(duì)待。四、簽訂承攬合同應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果， 作人給付報(bào)酬的合同。承攬合

7、同包括加工、定作、修理、復(fù)制、測(cè) 檢驗(yàn)等工作。1. 要審查了解對(duì)方履行合同的能力。定作方應(yīng)該明確提出定作物 項(xiàng)目的數(shù)量、質(zhì)量及其他特殊要求，承攬方應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供設(shè)備能力、 術(shù)條件、工藝水平等情況，防止因不了解情況造成不應(yīng)當(dāng)?shù)膿p失。2. 要審查承攬合同的內(nèi)容，承攬合同的內(nèi)容包括承攬的標(biāo)的、數(shù) 質(zhì)量、報(bào)酬、承攬方式、材料的提供、履行期限、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方款。述規(guī)件,檢認(rèn)疋試、或技量、法等條特技術(shù)準(zhǔn)的代3. 訂立承攬合同，是為了滿足當(dāng)事人的一種特殊需要，因此，要 別明確質(zhì)量要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)家為了技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)管理上的需要，對(duì) 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了 一定的代號(hào)和編碼。在簽訂合同時(shí)，除應(yīng)明確技術(shù)標(biāo)接，需要碼、編號(hào)、標(biāo)準(zhǔn)名稱

8、外，還應(yīng)注意與有關(guān)圖紙和技術(shù)資料相銜有樣品為標(biāo)準(zhǔn)的，雙方當(dāng)事人要封存樣品，妥為保管，以便作為將來(lái)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。4. 簽訂承攬合同，對(duì)于檢驗(yàn)、抽檢要有明確規(guī)定。承攬方應(yīng)該按 定作方要求的技術(shù)條件和工藝條件進(jìn)行工作；定作方有權(quán)在工作期間 隨時(shí)檢驗(yàn)或者委托雙方認(rèn)可的第三方進(jìn)行檢驗(yàn)。當(dāng)事人雙方還應(yīng)該在合同中約定具體的檢驗(yàn)方法，并注意相互配合，避免因檢驗(yàn)引起不必要的爭(zhēng)執(zhí)，延誤了合同期限。以上是律師多年的工作經(jīng)驗(yàn)，請(qǐng)你在審查合同時(shí)多加注意。五、簽訂聯(lián)營(yíng)（合資、合作）合同應(yīng)該注意以下問(wèn)題：1. 聯(lián)營(yíng)合同的審查，首先要了解對(duì)方的資信情況，資信情況不落實(shí)不宜簽合作、合資、聯(lián)營(yíng)合同。如果對(duì)方有適當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)，又可提供負(fù)

9、連帶責(zé)任的保證人，合同也可簽訂。要注意防止聯(lián)營(yíng)后不能承擔(dān)約定義務(wù)又無(wú)力承擔(dān)違約責(zé)任的情況發(fā)生。2. 聯(lián)營(yíng)合同的條款要齊全、明確、具體。如果一份聯(lián)營(yíng)合同由多方組成，每一方權(quán)利、義務(wù)都要明確，比如“乙方將現(xiàn)有廠房設(shè)備折 價(jià)作為投資”，這一條款沒(méi)有明確是什么樣的廠房，多大面積，共有多少設(shè)別且其型號(hào)、總值、新舊程度都含糊不清，這樣的條款必然埋下今后發(fā)生爭(zhēng)議的隱患。3. 聯(lián)營(yíng)合同的審查，還要注意合法性，使之符合工商企業(yè)登記、物價(jià)、稅收、市場(chǎng)管理、房產(chǎn)租賃等有關(guān)規(guī)定。為了防止意外的麻煩，你可以先草簽一份聯(lián)營(yíng)合同，拿回來(lái)研究 下，或請(qǐng)律師、法律顧問(wèn)幫助你審查之后再簽定聯(lián)營(yíng)合同。六、簽訂涉外合同應(yīng)該注意以下問(wèn)

10、題：1. 審查合同條款中有無(wú)違反、規(guī)避我國(guó)法律和公共利益的內(nèi)容。比如有的合資企業(yè)中的外商，為了逃避繳納房地產(chǎn)稅，居然規(guī)定：“企 業(yè)所有權(quán)歸中方。中方將企業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)交給外商。”類似這樣的內(nèi)容都 是不允許的。2. 審查對(duì)方的資信情況，有無(wú)履約的實(shí)際能力，以防止外國(guó)企業(yè)破產(chǎn)造成我方無(wú)法挽回的損失。3. 注意審查客商的身份。如果是代理人，要檢查委托書(shū)，防止出 現(xiàn) 名不符實(shí)、張冠李戴的情況。4. 對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)條款的審查，要注意平等互利、權(quán)利義務(wù)對(duì)等， 不能以損害對(duì)方利益而得利。5. 擔(dān)保條款，當(dāng)事人可以再合同中約定擔(dān)保，擔(dān)保人在約定的擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。約定擔(dān)保在合同中具有相當(dāng)重要的地位，因此要注意擔(dān)保人、擔(dān)保合同的條款、擔(dān)保期限和擔(dān)保范圍的確定，注意避免擔(dān)保人無(wú)力承擔(dān)連帶責(zé)任情況的發(fā)生。6. 對(duì)于不可抗力的事件，由于各國(guó)立法對(duì)其含義解釋不同，因此對(duì)不可抗力的范圍，也要在合同中明確約定，防止出現(xiàn)歧義。7. 對(duì)于有權(quán)索賠的合同，索賠期的確定要符合實(shí)際，不宜太短。如定作果對(duì)方國(guó)家法律有規(guī)定，而且事件較長(zhǎng)的