桐柏佰匯源置業(yè)有限公司物業(yè)管理服務(wù)項目[001]

1、桐柏佰匯源置業(yè)有限公司物業(yè)管理服務(wù)項目競爭性談判文件采購編號：ZDYR-2018-381采 購 人：桐柏佰匯源置業(yè)有限公司 招標代理機構(gòu)：中鼎譽潤工程咨詢有限公司 日期： 二零一八年十一月目 錄第一章談判公告 1矚慫潤厲釤瘞睞櫪廡賴賃軔。第二章投標人須知 2聞創(chuàng)溝燴鐺險愛氌譴凈禍測。第三章評標辦法 10殘騖樓諍錈瀨濟溆塹籟婭驟。第四章合同條款及格式 13釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧葒。第五章招標內(nèi)容及服務(wù)要求14彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒爾。第六章談判響應(yīng)文件格式15謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔點鉍。第一章談判公告 桐柏佰匯源置業(yè)有限公司物業(yè)管理服務(wù)項目 競爭性談判公告中鼎譽潤工程咨詢有限公司受桐柏佰匯源置業(yè)有

2、限公司委托，就桐柏佰匯源置業(yè)有限公司物業(yè)管理服務(wù)項目進行競爭性談判采購，現(xiàn)歡迎符合相關(guān)條件的供應(yīng)商參加。廈礴懇蹣駢時盡繼價騷巹癩。一、 項目名稱及編號：1.1 項目名稱：桐柏佰匯源置業(yè)有限公司物業(yè)管理服務(wù)項目1.2 采購編號：ZDYR-2018-380二、 項目簡要說明：2.1 項目說明：本項目位于桐柏縣城關(guān)鎮(zhèn)大同路北段西側(cè)，其中：住宅建筑面積44921.27 平方米，商業(yè)建筑面積 7678.56 平方米。煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚鍍齊。2.2 服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理服務(wù)（具體詳見招標文件）2.3 預算金額：住宅：1.38 元/月平方米，商務(wù)：1.2 元/月平方米2.4 服務(wù)期限：1 年2.5 資金來源

3、：自籌資金2.6 標段劃分：本項目共分為一個標段三、投標人資格要求：3.1 投標人為工商行政管理部門或民政部門依法登記的物業(yè)管理公司，提供有效的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和組織機構(gòu)代碼證（三證合一只提供營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)范圍含物業(yè)管理服務(wù)）鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴縈詰。3.2 投標人須作出無行賄行為承諾”，并由投標人承擔一切責任3.3 根據(jù)關(guān)于在政府采購活動中查詢及使用信用記錄有關(guān)問題的通知（財庫20XX125 號）的規(guī)定，對列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的供應(yīng)商，拒絕參與本項目政府采購活動；【查詢渠道：信用中國”網(wǎng)站（ ）、中國政府采購網(wǎng)（ ）】籟叢媽羥為贍

4、債蟶練淨櫧撻。3.4 本項目不接受聯(lián)合體投標。四、 報名須知：（1 ）投標人報名時須攜帶相關(guān)資料：企業(yè)法人授權(quán)委托書、法人身份證及授托人身份證復印件、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和組織機構(gòu)代碼證（三證合一只提供營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)范圍含物業(yè)管理服務(wù)）、無行賄行為承諾、信用 查詢網(wǎng)頁截圖（以上資料驗原件留加蓋公章的復印件1 套）。預頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買闥。（2）凡符合資格要求的投標人，請于2018 年 12 月 03 日到 2018 年 12 月 06 日（法定節(jié)假日不休息），每天上午 9:00 到 11:30,下午 14:30 到 17:30 ,在南陽市孔明路鑫泰嘉園2棟 608 室報名。滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯

5、錦鋇絨。五、 招標文件的獲取1、招標文件的領(lǐng)取時間及地點同報名時間及地點一致。2 / 212、招標文件售價 500 元/本；現(xiàn)金支付，售后不退，本項目不支持郵購招標文件。六、 投標文件的遞交及開標時間、地點1 投標文件遞交截止時間（開標時間）：詳見招標文件。2、遞交投標文件地點及開標地點：詳見招標文件。七、 發(fā)布公告的媒介：本次招標公告在中國采購與招標網(wǎng)河南招標采購綜合網(wǎng)河南省政府采購網(wǎng)上發(fā)布。八、 聯(lián)系方式招標人：桐柏佰匯源置業(yè)有限公司聯(lián)系人：馬先生電話：地址：桐柏縣城關(guān)鎮(zhèn)大同街（進修學校院內(nèi)）代理機構(gòu)：中鼎譽潤工程咨詢有限公司聯(lián)系人：蘇女士聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：鄭州市中原區(qū)建設(shè)西路187 號

6、 13 層 1309 室第二章投標人須知談判須知前附表條款號條款名稱編列內(nèi)容1.1.2采購人招標人：桐柏佰匯源置業(yè)有限公司聯(lián)系人：馬先生電話：地址：桐柏縣城關(guān)鎮(zhèn)大同街（進修學校院內(nèi)）1.1.3招標代理機構(gòu)代理機構(gòu)：中鼎譽潤工程咨詢有限公司聯(lián)系人：蘇女士聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：鄭州市中原區(qū)建設(shè)西路187 號 13 層 1309 室1.1.4項目名稱桐柏佰匯源置業(yè)有限公司物業(yè)管理服務(wù)項目1.1.5項目地點桐柏縣1.2.1資金來源自籌資金1.2.2資金落實情況已落實1.3.1項目概述本項目位于桐柏縣城關(guān)鎮(zhèn)大同路北段西側(cè)，其中：住宅建筑面積44921.27 平方米，商業(yè)建筑面積7678.56 平方米1.3

7、.2服務(wù)期限1 年3 / 211.4.1投標人資質(zhì)條件、能力1、投標人為工商行政管理部門或民政部門依法登記的物業(yè)管理公司，提供有效的營業(yè)執(zhí)照、 稅務(wù)登記證和組織機構(gòu)代碼證（三證合一只提供營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)范圍含物業(yè)管理服務(wù)）；2、 投標人須作出 無行賄行為承諾”，并由投標人承擔一切責任3、 根據(jù)關(guān)于在政府采購活動中查詢及使用信用記錄有關(guān)問題的通 知（財庫20XX125 號）的規(guī)定，對列入失信被執(zhí)行人、重大稅收 違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的供應(yīng)商，拒絕參與本項目政府采購活動；【查詢渠道： 信用中國”網(wǎng)站（ ）、中國政府采購網(wǎng) （ ）】；4、本項目不接受聯(lián)合體投標。1.9.1

8、踏勘現(xiàn)場環(huán)組織1.10.1投標預備會不召開1.10.2投標人提出問題 的截止時間在投標截止時間 3 日前書面向招標人或代理機構(gòu)提出。1.10.3招標人書面澄清的時間在投標截止時間 3 日前，招標人將對投標人提出的實質(zhì)性問題給予 答復。（如有）1.11偏離環(huán)允許2.1構(gòu)成競爭性談判 文件的其他材料招標澄清、答疑、補充通知等。2.2.1投標人要求澄清 競爭性談判文件 的截止時間在投標截止時間 3 日前書面向招標人或招標代理機構(gòu)提出。2.2.2投標截止時間2018 年 12 月 11 日上午 10 時 00 分2.2.3投標人確認收到 競爭性談判文件 澄清的時間在收到相應(yīng)澄清文件后24 小時內(nèi)。2.

9、3.2投標人確認收到 競爭性談判文件 修改的時間在收到相應(yīng)修改文件后24 小時內(nèi)。3.1.1構(gòu)成談判響應(yīng)文 件的其他材料談判響應(yīng)文件的修改等。3.2.3最高投標限價或 計算方法/3.3.1投標有效期60 日歷天4 / 21341投標保證金投標保證金的形式：銀行轉(zhuǎn)賬或電匯的形式從公司基本戶轉(zhuǎn)出保證金金額：貳仟元整投標保證金繳納時間：2018 年 12 月 07 日 17 : 00 時前截止（以到賬時間為準）由投標人基本賬戶轉(zhuǎn)賬至中鼎譽潤工程咨詢有限公司，并在匯款單上注明投標人名稱以及“（項目名稱）投標保證金”內(nèi)容。開戶行：中國建設(shè)銀行鄭州百花路支行開戶名：中鼎譽潤工程咨詢有限公司賬號：4100

10、1520 0100 5020 6469注：各投標人從公司基本賬戶轉(zhuǎn)賬（注明所報項目名稱及標段），（以實際到賬時間為準，因跨地區(qū)、跨行轉(zhuǎn)賬以及銀行周末不辦公 等因素請各投標單位予以考慮提前辦理）。363簽子或蓋早要求投標文件應(yīng)用不褪色的材料書寫或打印，并由投標人的法定代表人或其委托代理人簽字和蓋單位章。委托代理人簽字的，投標文件應(yīng)附法定代表人簽署的授權(quán)委托書。364談判響應(yīng)文件副本份數(shù)叁份（壹正貳副），一份電子文檔“U 盤）電子版分別單獨密封365裝訂要求按照投標人須知有關(guān)規(guī)定的談判響應(yīng)文件組成內(nèi)容，談判響應(yīng)文件應(yīng)按以下要求裝訂：膠裝成冊。4.1.2封套上應(yīng)載明的 信息投標人名稱：（項目名稱）談

11、判響應(yīng)文件 在年月日時分前不得開啟4.2.2遞交談判響應(yīng)文 件地點南陽市圣泰假日酒店10 樓會議室4.2.3是否退還投標文件否5.1談判時間和地點談判時間：同投標截止時間 談判地點：同遞交投標文件地點5.2談判程序密封情況檢查：談判現(xiàn)場公開檢查。 談判順序：按談判響應(yīng)文件遞交的逆順序。6.1.1談判小組的組建談判小組構(gòu)成：由 2 名社會評委和 1 名業(yè)主評委組成5 / 217.1推薦成交候選人推存成交候選人 1 名7.2中標候選人公示 媒介與招標公告發(fā)布媒體相同。7.4.1履約擔保/9需要補充的其他內(nèi)容9.1招標控制價招標控制價：住宅：1.38 元/月平方米，商務(wù)：1.2 元/月 平方米 投標

12、人的談判報價超出招標控制價的，其談判響應(yīng)文件按無效標處理。9.2代理服務(wù)費本次招標的中標人須向中鼎譽潤工程咨詢有限公司全額支付招標 代理服務(wù)費：此費用由投標人綜合考慮到投標報價中。中標人在領(lǐng) 取中標通知書前繳清招標服務(wù)費。并憑中標通知書原件與招標人簽訂合同協(xié)議書。9.3如投標人有下列 情況之一，投標 保證金將不予退還：1.中標人拒絕按招標文件、投標文件及中標通知書要求與招標人簽 訂合同；2.中標人或投標人要求修改、補充和撤銷投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容或 要求更改招標文件和中標通知書的實質(zhì)性；3.法律法規(guī)和招標文件規(guī)定的其他情形。本招標文件的最終解釋權(quán)歸招標人，其它未盡事宜，按國家相關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。

13、1.總則1.1 項目概況1.1.1 根據(jù)中華人民共和國政府采購法等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，本招標項目已 具備招標條件，現(xiàn)對本項目進行招標。鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫勵。1.1.2 本招標項目招標人：見投標人須知前附表。1.1.3 本招標項目招標代理機構(gòu)：見投標人須知前附表。1.1.4 本招標項目名稱：見投標人須知前附表。1.1.5 本招標項目地點：見投標人須知前附表。1.2 資金來源和落實情況1.2.1 本招標項目的資金來源及出資比例：見投標人須知前附表。1.2.2 本招標項目的資金落實情況：見投標人須知前附表。1.3 項目概述、服務(wù)期限1.3.1 本招標項目的項目概述：見投標人須知前附表。1

14、.3.2 本招標項目的服務(wù)期限：見投標人須知前附表。1.4 投標人資格要求1.4.1 投標人應(yīng)具備承擔本項目的資質(zhì)條件、能力和信譽。資質(zhì)條件：見投標人須知前附表；1.4.2 投標人不得存在下列情形之一：（1）為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構(gòu)（單位）；（2 ）為本項目前期準備提供咨詢服務(wù)的；6 / 21(3 )被責令停業(yè)的；(4)被暫?；蛉∠稑速Y格的；(5 )財產(chǎn)被接管或凍結(jié)的；(6)在最近三年內(nèi)有騙取中標或嚴重違約的。143 單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時參加本項目投標。1.5 費用承擔1.5.1 投標人準備和參加投標活動發(fā)生的費用自理。1.5.2 競爭性談

15、判文件紙質(zhì)，售后均不退。1.6 保密參與招標投標活動的各方應(yīng)對競爭性談判文件和談判響應(yīng)文件中的商業(yè)和技術(shù)等秘密保密， 違者應(yīng)對由此造成的后果承擔法律責任。擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報贏。1.7 語言文字招標談判響應(yīng)文件使用的語言文字為中文。專用術(shù)語使用外文的，應(yīng)附有中文注釋。1.8 計量單位 所有計量均采用中華人民共和國法定計量單位。1.9 踏勘現(xiàn)場1.9.1 投標人須知前附表規(guī)定組織踏勘現(xiàn)場的，招標人按投標人須知前附表規(guī)定的時間、地 點組織投標人踏勘項目現(xiàn)場。贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛漢。1.9.2 投標人踏勘現(xiàn)場發(fā)生的費用自理。1.9.3 除招標人的原因外，投標人自行負責在踏勘現(xiàn)場中所發(fā)生的人員傷亡

16、和財產(chǎn)損失。1.9.4 招標人在踏勘現(xiàn)場中介紹的項目場地和相關(guān)的周邊環(huán)境情況，供投標人在編制談判響 應(yīng)文件時參考，招標人不對投標人據(jù)此作出的判斷和決策負責。壇搏鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚躋馱。1.10 投標預備會1.10.1 投標人須知前附表規(guī)定召開投標預備會的，招標人按投標人須知前附表規(guī)定的時間和地點召開投標預備會，澄清投標人提出的問題。蠟變黲癟報倀鉉錨鈰贅籜葦。1.10.2 投標人應(yīng)在投標人須知前附表規(guī)定的時間前，以書面形式將提出的問題送達招標人， 以便招標人在會議期間澄清。買鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄屆嬌。1.10.3 投標預備會后，招標人在投標人須知前附表規(guī)定的時間內(nèi)，將對投標人所提問題的澄清，以書面形

17、式通知所有購買競爭性談判文件的投標人。該澄清內(nèi)容為競爭性談判文件的組成部分。綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴飆銃。1.11 偏離投標人須知前附表允許談判響應(yīng)文件偏離競爭性談判文件某些要求的，偏離應(yīng)當符合競爭性談判文件規(guī)定的偏離范圍和幅度。驅(qū)躓髏彥浹綏譎飴憂錦諑瓊。2.競爭性談判文件2.1 競爭性談判文件的組成2.1.1 本競爭性談判文件包括：(1) 談判公告；(2) 投標人須知；(3) 評標辦法；(4) 合同條款及格式；(5 )項目采購需求及要求；(6)談判響應(yīng)文件格式；(7 )投標人須知前附表規(guī)定的其他材料。2.1.2 根據(jù)本章第 1.10 款、第 2.2 款和第 2.3 款對競爭性談判文件所作的澄清、

18、修改，構(gòu)成競爭性談判文件的組成部分。貓蠆驢繪燈鮒誅髏貺廡獻鵬。7 / 2122競爭性談判文件的澄清若投標人對談判文件有疑點或異議，可用書面形式（包括信函、傳真、電傳、電報，下同）在響應(yīng)性文件遞交截止時間2 天前通知招標代理機構(gòu)，招標代理機構(gòu)將以網(wǎng)上公告形式予以答復。鍬籟饗逕瑣筆襖鷗婭薔嗚訝。競爭性談判文件的修改2.3.1 在響應(yīng)性文件遞交截止時間前，由于需對投標人的提問進行澄清或其他任何原因，招標代理機構(gòu)可主動地或依據(jù)投標人提出澄清的問題對競爭性談判文件進行更正或補充，競爭性談判文件的更正或補充，將以網(wǎng)上公告形式通知所有購買競爭性談判文件的投標人，并對其具有約束力。當談判文件與更正或補充文件相矛盾時，以招標代理機構(gòu)最后發(fā)出的更正或補充文件為準。構(gòu)氽頑黌碩飩薺齦話騖門戲。2.3.2 為使投標人有足夠的時間按談判文件的更正或補充文件修正響應(yīng)性文件，采購人有權(quán)決定推遲響應(yīng)性文件遞交截止時間，并將此變更網(wǎng)上公告形式通知所有獲取了同一談判文件的投標人。輒嶧陽檉籪癤網(wǎng)儂號澩蠐鑭。3.談判響應(yīng)文件3.1 談判響應(yīng)文件的組成談判響應(yīng)文件應(yīng)包括下列內(nèi)容：（1 ）投標函；（2）談判一覽表；（3）法定代