裝飾施工及竣工驗收階段監(jiān)理交底書

1、裝飾施工及竣工驗收階段監(jiān)理交底書_施工單位:目前,本工程已進入主體裝飾階段,其施工質量對總體建筑工程質量的影響十分突出。它不僅直接涉及到建筑工程質量驗收評定結果,更涉及到用戶對工程質量及使用功能的要求。是一個關系到經濟社會效益的重大問題。根據近年國家、省、市全面重視工程質量,尤其是著重抓好住宅工程質量的情況來看,今后工程竣工驗收將完全按照規(guī)范要求:不允許出現水泥地面(窗臺空鼓、開裂、起砂及不平整等問題;室內墻面(天棚仿瓷必須平整、順直、到位、光滑、顏色一致,施工洞口不能留有明顯痕跡,墻面必須保持潔凈,不能產生污染,暖氣片后的墻面必須與其它墻面一致;各類燈具木臺、開關盒(蓋周圍必須堵抹嚴實、平整

2、,各類預留洞口必須用”三合板”封蓋;塑鋼門窗的生產安裝必須是持有:市建委有關部門頒發(fā)的建設工業(yè)產品準用證,材質符合設計及規(guī)范要求;塑鋼門窗的安裝必須做到:內外封閉膠均勻、飽滿、到位,無斷條、翹邊、起皮、洞眼;受凍等,表面要求潔凈無污跡及包裝物等;室外墻面必須平整、潔凈、噴涂料均勻、無空鼓、裂縫、脫落、起皮、受凍等;屋面、衛(wèi)生間、陽臺窗不允許出現滲漏現象,凡發(fā)現滲漏(包括以后用戶使用期間將視為整個工程不合格;屋面、衛(wèi)生間等防水必須做到位,無起泡、翹邊、洞眼;初裝修的部分,墻面抹灰必須飽滿、密實、平整、順直、到位,細部處理必須仔細認真,竣工驗收時室內必須做到干凈整潔。對于使用功能方面:水表、電表、

3、水龍頭、開關、插痤、燈具等(開關、插座在管道、暖氣包后的必須移出來必須安裝完畢;不允許出現門窗開關不靈、塑鋼窗缺少排水孔以及未按設計施工,影響使用功能的部分。綜觀上述情況,我們必須引起高度重視,做到相互配合,從重視施工的每一個環(huán)節(jié)出發(fā),認真抓好工程質量。因此我們監(jiān)理工作組,針對當前裝飾(安裝施工及竣工驗收階段容易忽視的一些問題做如下交底:一、土建施工部分基本要求:1、水泥施工前必須進行安定性復試。取得相應的各類復試報告及配合比通知單;2、地面施工、塑鋼門窗安裝、防盜門的安裝、衛(wèi)生間(廚房等的防水施工等,必須做隱蔽記錄及工程報驗記錄;3、各道工序開始之前、結束之后,都必須請監(jiān)理工程師進行現場檢查

4、;4、監(jiān)理工程師在各道工序施工過程中都將進行隨時跟蹤檢查;5、本施工階段需要進行復試的建筑裝飾及安裝材料有:建筑涂料(至少兩桶、塑鋼門窗(按每項工程的品種、規(guī)格抽5%,抽檢數不少于三樘、水曖配件(散熱器、管路連接件、水嘴、大(小閥門、坐便器、低位水箱配件及排水箱密封等。其中大閥門逐個檢驗,小閥門隨機抽檢10%。(一室內(外抹灰工程1、應當嚴格按照設計配合比施工。必須按施工企業(yè)統一制定的配合比計量牌標示進行配合比計量工作,必須將配合比由體積比換算成為重量比。上料的手推車,必須按要求統一設置裝砂子的標記,并且推車的后備箱板上還要掛上標記牌并應當注明以下數字:手推車自重、每車裝砂子重量、每攪拌一盤要

5、上幾車砂子等;凡在配合比、計量工作方面,沒有按照上述規(guī)定執(zhí)行者,監(jiān)理工程師將認定在此時間范圍內所施工的工程質量為不合格。對兩次通知整改,施工單位拒不整改或整改不力者,必要時監(jiān)理工程師可以下發(fā)不合格通知令。2、墻面抹灰前應當提前清除墻面上的污物并潤水。潤濕時應當通知監(jiān)理工程師到場監(jiān)督。3、為保證施工質量,室內抹灰必須做樣板間。樣板間做好后應當請監(jiān)理工程師到場檢查,針對提出的修改意見進行整改。經監(jiān)理工程師確認達到標準后方可進行全面施工;4、所有室內陽角處必須做純水泥漿護角(1:2水泥砂漿;5、所有墻面抹灰必須符合垂直度、平整度(外墻面要求做到,陽光下檢查無陰影的要求,線角必須順直;6、框架結構的混

6、凝土梁柱與填充墻體之間(不同基層材料相接處,抹灰時必須在交界處釘鋼絲網。鋼絲網跨交界處應不小于100MM;7、基層為混凝土時,抹灰前應先鑿毛后刮素水泥一道再抹底層灰;8、衛(wèi)生間、陽臺、廚房等進行初裝飾的部分,必須做到:墻面抹灰垂直度、平整度符合質量標準要求,抹灰必須到位,分界清晰。9、室內外抹灰時應當注意,外窗應做流水坡、滴水槽或滴水線;陽臺窗處應當留明顯鷹嘴;陽臺窗的室外(內部分必須留出至少30MM寬的窗臺,以便打封閉膠;打膠寬度為7mm。(二防水工程部分1、防水工程所使用的材料必須經過復試并有合格證、省級以上新產品質量鑒定證書等資料,并報施工方案,防水隊伍必須是有資質單位,2、找平層、保溫

7、層的坡度、平整度、強度等必須符合設計要求;3、基層含水層率必須達到8%以下,并宜在正溫(5以上條件下施工;4、注意出屋面管道根部及泛水處的防水工程質量控制。水落管距散水坡的距離不得大于100MM.水落管必須插接牢固,卡子數量滿足設計要求。卡子的位置應至少保證在每段水落管的接頭部位設置一道,頂部落水斗根部應設置兩道卡子。水落管安裝必須順直,距墻面的距離必須保持為4050MM,距離必須保持一致。管徑不得小于100MM;內排水的水落管,安裝做灌水試驗,灌水高度必須到每根立管最上部的落水斗;5、屋面及衛(wèi)生間防水必須進行24小時蓄水試驗,以檢驗施工質量;6、對于屋面需要進行掛瓦處,如果屋面坡度超過30,

8、則必須采取掛瓦工藝,以防止瓦片脫落;7、室內防水應當注意各類管道根部、泛水等處的防水處理;8、室內防水必須做24小時蓄水試驗(全部有水房間。(三塑鋼門窗工程1、塑鋼門窗的制作、安裝單位,必須持有:市建委有關部門頒發(fā)的”市建設工業(yè)產品準用證”,并且材質符合設計及規(guī)范要求;2、安裝定位必須準確;固定片必須使用鍍鋅制品,固定片必須準確,牢固的釘在預埋的混凝土塊上,嚴禁釘在紅磚或磚縫里;3、框與墻體之間的空隙必須填塞飽滿、密實(可以使用聚乙烯”發(fā)泡”技術封閉;嚴禁使用砂漿直接填塞。填塞封閉后必須達到不滲漏的效果;4、封閉膠必須室內外都要打,封閉膠必須保證飽滿、均勻、不斷條、不起翹、不起皮、不露洞眼、不

9、夾塞框料的包裝物等;5、框料拼接處必須打封閉膠,嚴禁透縫、透亮等。(四樓地面工程1、首層地面施工前,回填土必須進行夯實處理。必須滿足沉降要求。采用粘性土回填的,嚴禁進行灌水沉降。承包商從基槽開挖開始,應當考慮各方面因素,及時提出回填方案,提交監(jiān)理工程師審查通過;2、進行插石灌漿時,必須保證:(1細石混凝土、砂漿配合比和選用的石料必須滿足設計與規(guī)范要求;(2插石的石料、細石混凝土及砂漿的厚度、強度、密實度等必須滿足設計及規(guī)范要求;3、樓地面為清水混凝土,預制大板必須清理干凈;4、水泥窗臺施工必須清潔基層,采用鋼絲刷子進行清理至完全露了原結構層;提前潤水。并且必須請監(jiān)理工程師進行監(jiān)督檢查;5、樓地

10、面施工過程中必須注意及時抹壓,及時進行澆水養(yǎng)護(冬季還要制定并保證落實冬季施工措施;6、樓地面工程凡出現空鼓、開裂、起砂、強度低(不滿足設計及規(guī)范要求、破損、顏色嚴重不一致等情況,一律認定為不合格工程;(五初裝飾工程部分1、對于進行初裝飾工程部分,例如:衛(wèi)生間、廚房、陽臺等的墻面、地面,其抹灰的質量要求也必須做到:密實、平整、順直、無明顯的大”砂眼”,抹灰要求全面到位,分界清晰,嚴禁發(fā)生通風管道周圍。背后等部位出現”洞眼”及”露底”現象;2、室內防水施工結束后,必須做保護面層;3、1/4磚墻必須雙面做貼臉;4、初裝飾工程部分的強度必須滿足設計及規(guī)范要求;交5、初裝飾工程部分交工時必須做到:墻面

11、、地面木制作(包括油漆必須徹底清理干凈,嚴禁交叉”污染”;6、陽臺欄板與窗框交界處,嚴禁留出較大的縫隙,必須做到可以正常打封閉膠(即按正常抹灰要求進行,該”包多少框”就”包多少框”,不要為用戶今后粘磁磚考慮。(六室內油漆、仿瓷工程部分1、油漆工程必須做到:(1木制作基層潔凈、光滑,按照要求采用細砂紙打磨清理完畢,嚴禁出現”缺邊掉角”、粗糙”毛刺”等現象。凡出現上述問題,木制作將以不合格定論;(2木制作表面必須滿刮膩子,并采用砂紙打磨處理;(3油漆表面必須有光澤、平整、光滑、到位(木門的上下冒頭頂在也必須光滑、油漆到位,嚴禁露底、透色、污染、掉皮、起泡、溝墜;(4小五金必須待油漆完工后上,嚴禁污

12、染、混色等;(5油漆工程嚴禁出現與周圍的墻面、地面等部位發(fā)生”交叉”污染。2、防瓷工程必須做到(1施工前必須檢查基層的干燥程度、強度情況等,達到設計要求及規(guī)范標準;(2墻面仿瓷施工前,必須先做樣板間,經過監(jiān)理工程師檢查認可后,方可全面施工;(3室內的陰陽角必須順直,施工時必須采用”靠尺”校正;墻面、天棚等必須平整、光潔、不起泡、不爆皮、不起層、無裂痕,顏色一致;天棚平整、無刮壓痕跡;墻面與地面接觸處必須到位、順直、清晰交界處無”堆積”;無交叉”污染”(4暖氣片后、管道的根部、背后,仿瓷必須到位,要求達到墻面標準;(5電氣的開關、插座、燈座等周圍,仿瓷必須到位,要求必須達到墻面標準。(七外墻涂料

13、工程1、外墻涂料工程施工前必須對外墻基層(涂料基層進行處理。含水率的要求為:混凝土和抹灰表面施涂溶劑型涂料時,含水率不得大于8%,施涂水性和乳液涂料時,含水率不得大于10%。2、涂料基層必須采用膩子(規(guī)范要求的膩子配合比為:聚醋酸乙烯乳液1份:水1份進行處理(一般應當滿刮膩子。涂料工程使用的膩子,應堅實牢固,不得粉化、起皮和裂紋。膩子干燥后,應打磨平整光滑,并清理干凈;3、外墻涂料工程必須達到表面光滑、平整,不流墜、不顯刷紋、不起皮、顏色一致、界線分明、順直、互不混色。對于外墻涂料進行修補的,應當采取以分割條為界,進行整體涂刷修補。嚴禁到處修補,形成顏色差異過大;4、外墻涂料工程施工時,應當注

14、意防凍、防雨淋、防高溫、防風塵污染等;二、 水曖、給排水工程部分 基本要求： 1、 水曖、 給排水工程部分的各類管件、 配件、 材料等的質量， 必須滿足設計及規(guī)范要求。并且在材料進場時，必須事先通知監(jiān) 理工程師到場檢驗材料質量，達到合格后方可投入使用； 2、 各類安裝的隱蔽資料、 測試記錄等必須齊全、 準確、 客觀、 及時； 3、安裝質量必須滿足設計及規(guī)范要求，達到使用功能標準； 4、安裝結束后，進行各類功能試驗前，必須通知監(jiān)理工程師 到位進行現場監(jiān)督檢查； 5、管道支、吊、托架的安裝，應符合下列規(guī)定： （1）位置正確，埋設應平整牢固； （2）與管道接觸應緊密，固定應牢靠； （3） 滑動支架應

15、靈活， 滑托與滑槽兩側間應留有有 3-5MM 間隙，并留有一定的偏移量； （4）無熱伸長管道的吊桿、吊架，不得影響結構安全。 （5） 固定在建筑結構上的管道支、 吊架， 不得影響結構安全。 6、鋼管水平安裝的支架間距，不得大于下表規(guī)定： 7、給水引入管，管頂上部凈空一般不小于 100MM；排水排 出管一般不小于 150MM； 8、采曖、給水及熱水供應立管管卡安裝，層高小于或等于 5 米，每層不得少于 2 個。管卡安裝高度，距地面為 1.51.8 米，2 個以上管卡可勻稱安裝； 9、 閥門安裝前， 應作耐壓強度試驗。 試驗應以每批 （同牌號、 同規(guī)格、同型號）數量中抽查 10，且不少于一個，如有

16、漏、裂 不合格的再抽查 20，仍有不合格的是需逐個試驗。對于安裝在 主干管上起切斷作用的閉路閥門，應逐個作強度和嚴密性試驗。 強度和嚴密性試驗壓力應為閥門出廠規(guī)定的壓力。 10、安裝過程中，監(jiān)理工程師將進行現場跟蹤監(jiān)督檢查。 （一）水曖工程部分 1、水曖管道安裝必須滿足設計及規(guī)范要求，做到：坡度（坡 度一般為 0.003，但是不小于 0.002；管道從門窗或其它洞口，梁、 柱、墻垛等處繞過， ，其轉角處如主于或低于管道水平走向，在其 最高點或最低點應分別安裝排氣和泄水裝置。、垂直度、水平度 ） 及支托、卡子牢固，數量滿足設計及規(guī)范要求。各類管道踞墻的 距離合理（一般應 40MM） 、一致； 2

17、、暖氣片掛置端正，位置準確，支管的坡度滿足設計及規(guī)范 要求（連接散熱器的支管應有坡度。當支管全長小于或等于 500 毫米，坡度值為 5MM；大于 500MM 為 10MM.當一根立管接往 兩根支管任其一根超過 500MM，其坡度值均為 10 毫米） ，無掉 翼片。接頭麻絲、焊皮及時清理干凈； 3、各類管道、配件、暖氣處與墻面的距離必須保持一致及滿 足規(guī)范要求； 4、1/4 磚墻嚴禁掛置暖氣片等，空心磚墻、加氣塊砌體必須 在砌體中加砌實心磚或混凝土后，方可掛置暖氣片等； 5、 暖氣片必須嚴格除銹并滿涂防銹漆， 嚴禁出現透銹現象 （包 括用戶使用過程中） ，銀粉涂刷必須均勻、色澤一致、有光澤、到

18、位，嚴禁出現透底、漏刷等現象，嚴禁交叉”污染”?！?0 型”散熱 器頂部掉翼數， 只允許一個， 其長度不得大于 50MM.側而掉翼數， 不得超過兩個，其累計長度不得于 200MM，掉翼面應朝墻安裝。 6、管道過樓板處必須加套管，套管露出天棚、地面的高度必 須滿足設計及規(guī)范要求，套管與管道中間的縫隙必須填塞密實， 嚴禁漏水、 傳聲。 安裝在樓板內的套管， 其頂部應高出面 20 毫米， 底部應與樓板底在相平；安裝在墻壁內的套管，其兩端應與飾面 相平； 7、暖氣片及各類管件安裝前，必須進行壓力試驗。安裝后必 須進行系統壓力試驗，做到不漏、不滲，各類配件齊全，閥門靈 活、好用。試驗過程中，監(jiān)理工程師必須到場監(jiān)督檢查； 8、安裝管徑小于或等于 32 毫米不保溫的采曖雙立管道，兩 管中心距應為 80 毫米，允許偏差 5MM； 9、采曖管道的安裝，管徑小于或等于 32MM 宜采用螺紋連 接；管徑大于 32MM 宜采用焊接或法蘭連接； 10、散熱器