公寓托管合同

1、甲方（委托方）： 身份證號碼： 住所： 郵編： 聯(lián)系電話： 乙方：（受托方）：營業(yè)執(zhí)照號碼：法定代表人：地址:郵編：固定電話：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法等有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，依平等自愿、等價有償?shù)脑瓌t，就乙方接受甲方委托，為甲方提供物業(yè)管理、經(jīng)營服務(wù)（下稱“經(jīng)營托管”或“托管”）事項達成如下協(xié)議，以茲共同遵照執(zhí)行。1) 托管物業(yè)（房屋及附屬設(shè)施）簡況1.托管物業(yè)位于惠東縣稔山鎮(zhèn)合正東部灣小區(qū) _號樓_單元_號房，戶型為_房_廳_廚_衛(wèi)，權(quán)屬證書編號（或經(jīng)惠東縣市商品房預(yù)售網(wǎng)上登記備案的商品房屋買賣合同編號）為_。權(quán)屬證書所登記的所有權(quán)人為_，建筑面積為_平方米。

2、4) 托管物業(yè)需按照_星級酒店標準裝修，并至少應(yīng)包括下列附屬設(shè)施：1）電器類：電視機、機頂盒、冰箱、空調(diào)、洗衣機、組合式廚房設(shè)備、熱水器.、電吹風(fēng)、無線路由器。2）家具類：沙發(fā)、茶幾、餐桌、餐椅子、電視柜、衣柜、睡床、床墊、床頭柜、窗簾等、陽臺桌椅。3.上述附屬設(shè)施的詳細清單，在甲方交付托管物業(yè)時，由雙方清點后簽字蓋章確認，確認清單作為本合同附件，是本合同不可分割的組成部分。若交付時房間沒有達到以上要求，甲方必須按照以上要求配齊或委托乙方代為配置（須另行簽署代購委托書），產(chǎn)生的相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。4.為了公寓管理的安全，保證度假公寓的舒適度，托管房屋須統(tǒng)一使用酒店指定的門鎖和床墊，甲方必須按照

3、以上要求配齊或委托乙方代為配置（須加行簽署代購委托書），產(chǎn)生的相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。5、甲方同意安裝乙方由去哪兒旗下的去呼呼智能門鎖，每年只提供除節(jié)假日和暑假期間之外18點以后未出租的4個間夜，給去哪兒出租作為每年的門鎖租金費用，出租渠道和展示方式等由去呼呼決定，甲方不用支付任何安裝、維修、門鎖價格為1999元/套等費用。6、去呼呼智能門鎖租期為本合同的期限，租期過后乙方免費為甲方將門鎖換回甲方之前使用的門鎖。7、去呼呼智能門鎖作為甲、乙雙方合作數(shù)據(jù)的監(jiān)管第三方，開房時間、開房方式、開房價格、每日報表等所有數(shù)據(jù)均由去哪兒服務(wù)器儲存，甲、乙雙方均無法修改服務(wù)器數(shù)據(jù)。乙方提供去呼呼智能門鎖帳號和密碼

4、，甲方下載去呼呼APP隨時可以查詢房間的出租情況。2) 托管物業(yè)用途該物業(yè)用途為：度假式公寓出租經(jīng)營。3) 經(jīng)營托管權(quán)限 針對委托乙方管理經(jīng)營的物業(yè)，甲方授予乙方如下權(quán)限：1.乙方具有安排他的經(jīng)營管理權(quán)限，自主制定經(jīng)營和管理模式。2.乙方根據(jù)市場需求自主制定物業(yè)租憑價格或打折促銷策略。3.乙方自主成立管理服務(wù)團隊，團隊人員與甲方無關(guān)。4.其他乙方應(yīng)享有的經(jīng)營托管物業(yè)之權(quán)利。4) 經(jīng)營托管期限1.本次經(jīng)營托管服務(wù)的期限 自_年_月_日起至_年_月_日止。4) 甲方應(yīng)在_年_月_日前將符合約定條件的托管物業(yè)交付給乙方。代理期限屆滿后，如甲方有意繼續(xù)托管物業(yè)的，同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)。5) 經(jīng)營收

5、入分成及支付方式1.經(jīng)雙方同意，對托管物業(yè)所獲得的經(jīng)營收入，按甲、乙各按50%的比例分配。 本款所述“經(jīng)營收入”是指托管物業(yè)的實際房費收入扣除合作商傭金和營業(yè)稅費及附加之后的收入。其他各項稅費按雙方經(jīng)營收入各自承擔(dān)。6) 上述經(jīng)營收入以貨幣資金方式支付，甲方每次收款后五個工作日內(nèi)應(yīng)出具合法有效的房屋租賃發(fā)票交付乙方?；蛘哂梢曳酱淼降胤蕉悇?wù)局辦理發(fā)票，并代甲方支付依法應(yīng)由甲方繳納的相關(guān)稅費，相關(guān)完稅費用從甲方收益中扣除，同時將甲方的完稅憑證交付給甲方。7) 甲方應(yīng)得的經(jīng)營收入分成款在扣除相關(guān)需要代繳的費用后，于次月的三十日前以短信、電子郵件或電話的方式，通知甲方。甲方收到通知之日起三日內(nèi)確認回

6、復(fù)；若自乙方發(fā)出之日起七日內(nèi)，甲方未回復(fù)的，則視為甲方已經(jīng)確認。如遇國家法定節(jié)假日和休息日的順延到節(jié)假日和休息日后上班的3天內(nèi)支付及發(fā)出；最后一期經(jīng)營收入分成款則應(yīng)在租賃代理期屆滿后三十個工作日內(nèi)結(jié)清。6) 相關(guān)費用 1.托管期間,雙方承擔(dān)費用1)乙方承擔(dān)費用： A.水費 B.電費 C.燃氣費 D.寬帶月費 E.有線電視月費 F.兩套乙方標準床品和巾類配備的購置費及布草洗滌費用 G.營業(yè)易耗品消耗 H.托管物業(yè)廣告費用 I.服務(wù)人力成本 J.其他經(jīng)營活動產(chǎn)生的費用2) 甲方承擔(dān)費用: A.裝修、整改費用 B.經(jīng)營物業(yè)所需的基本配置費用,包括一套乙方標準的床品和巾類 C.非因乙方或客人不合理使用

7、造成家具,電器損壞或更換電器及配件等維修費用 D.物業(yè)管理費 E.有線電視初裝費 F.寬帶初裝費 G.智能門鎖費用 H.物業(yè)房產(chǎn)等政府稅費及滯納金、罰款 I.其他非經(jīng)營活動產(chǎn)生的費用 上述費用雙方另有約定，雙方按約定承擔(dān)。 2.交付托管物業(yè)時，甲方負責(zé)結(jié)清該物業(yè)交付前產(chǎn)生的所有相關(guān)費用（包括但不限于物業(yè)費、電費、水費、天然氣費、有線電視費和寬帶費等）。交付托管物業(yè)前，若甲方、乙方、第三方之間因此產(chǎn)生爭議，甲方應(yīng)解決，甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任，與乙方無關(guān)。影響托管物業(yè)經(jīng)營的，甲方應(yīng)向乙方、預(yù)訂若入住客人賠償全部損失。 3.經(jīng)營托管期間，乙方為更有利經(jīng)營，甲方同意乙方對托管物業(yè)進行裝修改造。現(xiàn)階段主

8、要的改裝如下： 1）經(jīng)營托管期間，物業(yè)須統(tǒng)一換裝乙方指定智能密碼門鎖。經(jīng)營托管期滿，根據(jù)甲方要求，乙方負責(zé)為甲方換裝機械門，費用由甲方承擔(dān)；如甲方需要乙方繼續(xù)提供管家或托管服務(wù)，可保留門鎖系統(tǒng)以便提供服務(wù)。 2）在征得甲方、小區(qū)物業(yè)公司的同意以及不損壞原有線路的前提下安裝和門鎖配套的房內(nèi)取電開關(guān)。7) 物業(yè)（房屋及附屬設(shè)施）維護 1.經(jīng)營托管期間，因附屬設(shè)施自然折舊或質(zhì)量問題以及小區(qū)建筑、物業(yè)管理、托管物業(yè)裝修等原因造成損壞需要維修或重置的，費用由甲方承擔(dān)；經(jīng)營托管過程中因乙方使用不當或管理不當造成的意外損壞和丟失需要維修或重置的，費用由乙方承擔(dān)。 2.乙方有權(quán)對托管物業(yè)的日常簡單維護和維修，

9、維修費用超出200元的，乙方須通知甲方，經(jīng)甲方同意后，乙方即可修理；如遇影響客人入住的，或非因乙方原因無法聯(lián)系甲方的，乙方可自行維修，事后通知甲方；維修費用低于200元的，乙方可自行維修，事后通知甲方。 3.物業(yè)托管經(jīng)營期間，發(fā)生重大被盜、火災(zāi)及人身傷害等事故，乙方應(yīng)及時通知甲方，并負責(zé)先行處理。因重大被盜、火災(zāi)及人身傷害等事故法律責(zé)任的承擔(dān)，由相關(guān)國家政府部門確定法律責(zé)任承擔(dān)方。8) 關(guān)于甲方及其親屬的免費入住權(quán)1.甲方及親屬臨時行使免費入住權(quán)的，可通過海旋灣網(wǎng)站了解托管物業(yè)的預(yù)訂情況，若甲方托管物業(yè)未被客人預(yù)訂，甲方可通過下業(yè)主自住訂單行使免費入住權(quán)。若甲方托管物業(yè)已被預(yù)定的，乙方向甲方出

10、示托管物業(yè)已預(yù)定的相關(guān)憑證，并可根據(jù)乙方所經(jīng)營的其他托管物業(yè)就近安排甲方入住，甲方承擔(dān)物業(yè)經(jīng)營差價。如乙方經(jīng)營物業(yè)均有客人入住的，甲方不得要求乙方行使免費入住權(quán)，甲方要求乙方安排其他物業(yè)入住，乙方可以配合協(xié)助，但由此產(chǎn)生的房費、水、電、天然氣、有線電視和寬帶費等所有相關(guān)費用均有甲方承擔(dān)。4) 甲方及甲方的親屬行使免費入住權(quán)入住托管物業(yè)，無需支付住宿費用，但是自住期間產(chǎn)生的水、電、天然氣、有線電視和寬帶等相關(guān)費用均有甲方承擔(dān)。5) 甲方行使免費入住權(quán)時，若仍需乙方提供其他服務(wù)，則按服務(wù)項目收取費用。（詳見附加服務(wù)項目收費標準）9) 雙方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方的權(quán)利和義務(wù) 1）甲方有權(quán)按約定及時收取

11、經(jīng)營收入分成款，除非乙方有正當理由或征得甲方同意逾期支付的。 2）按本合同第八條的約定甲方享有免費入住權(quán)。 3）甲方按約定及時將托管物業(yè)交付給乙方，并保證在整個托管期內(nèi)托管資產(chǎn)無使用糾紛，交付時附屬資產(chǎn)正常使用。 4）經(jīng)營托管期間，如果托管物業(yè)所在小區(qū)統(tǒng)一改裝基礎(chǔ)設(shè)施(包括但不限于供水、供電、供氣設(shè)備及管道改造等），由此所發(fā)生的改裝費和設(shè)施設(shè)備添置費，均由甲方承擔(dān)。甲方不得拒絕改裝，以免影響乙方對托管物業(yè)的租賃業(yè)務(wù)開展，否則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，及賠償由此給乙方造成的一切損失。 5）在經(jīng)營托管期間，與乙方核對確認沒有客人預(yù)訂或入住時，甲方有權(quán)檢查物業(yè)及附屬設(shè)施的保養(yǎng)和使用情況，甲方不得擅自增減室

12、內(nèi)物品及設(shè)施，否則，視為甲方違約。 6）甲方應(yīng)保證其對托管物業(yè)擁有合法有效的所有權(quán)，并保證在整個經(jīng)營托管期間，乙方能按本合同的約定單獨占有、使用和管理經(jīng)營托管物業(yè)，不受非法干涉、侵犯。因甲方原因而發(fā)生的托管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、債務(wù)等各類糾紛，均由甲方負責(zé)處理，并確保乙方及客人不因此而遭受不利影響，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方及客人全部損失。 7）甲方保證不將本合同項下物業(yè)委托乙方之外的第三方托管、代理等，否則應(yīng)承擔(dān)因此而給乙方造成的全部損失。 8）甲方將其與租賃經(jīng)營無關(guān)的私人物品，留存在托管物業(yè)內(nèi)的，不得影響乙方正常租賃業(yè)務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)由此而給乙方造成的損失。經(jīng)雙方確認的甲方留存的私人物品由乙方封存

13、或甲方自行上鎖。另外，未經(jīng)雙方確認的甲方留存的私人物品之遺失、損壞等損失，由甲方自行承擔(dān)。 9）經(jīng)營托管期內(nèi)甲方處分托管物業(yè)時，應(yīng)當提前三十天書面通知乙方。本款所稱“處分”包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、贈送、繼承、抵押等行為。但這些處分行為必須不得損害乙方及其客人的利益，否則甲方應(yīng)當賠償乙方及其客人由此受到的全部損失。 10）經(jīng)營期間，甲方須按時繳納托管物業(yè)的物業(yè)管理費用，保證物業(yè)能夠正常經(jīng)營。如甲方不按時繳納物業(yè)費的，乙方可以先行代繳，再從甲方的經(jīng)營收入中扣除。 11）經(jīng)營期間，如因于物業(yè)公司的干涉等因素，影響到乙方對該物業(yè)的正常經(jīng)營，甲方應(yīng)及時與物業(yè)公司溝通、協(xié)調(diào)，保證乙方能夠正常的經(jīng)營。 12

14、）甲方還依法享有及承擔(dān)本合同其他條款及日后所簽署的相關(guān)補充協(xié)議所約定的、甲方應(yīng)享有的其他權(quán)利及承擔(dān)的其他義務(wù)。2.乙方的權(quán)利和義務(wù) 1）經(jīng)營托管期內(nèi)，乙方有權(quán)利按本合同的約定對托管物業(yè)享有單獨占有、使用和獨立自主管理經(jīng)營的權(quán)利，且不受甲方及他人的干涉和侵犯。 2）經(jīng)營托管期內(nèi)，乙方對托管物業(yè)享有唯一、排他性代理權(quán)和經(jīng)營權(quán)。 3）乙方必須在辦妥各項正規(guī)審批手續(xù)的前提下依法經(jīng)營，乙方有權(quán)獨立自主地利用托管資產(chǎn)開展經(jīng)營活動。 4）托管資產(chǎn)在以下情形下發(fā)生毀損的，不應(yīng)歸責(zé)于乙方： A.乙方按照約定的方法使用租賃資產(chǎn)的。 B.乙方按托管資產(chǎn)說明書所標明的方法使用托管資產(chǎn)的。 C.乙方按托管資產(chǎn)通常的使用

15、方法使用托管資產(chǎn)的。 D.托管資產(chǎn)發(fā)生的正常損耗、老化、破損、折舊等。 5）因不可歸責(zé)于乙方的事由，致合托管物業(yè)毀損、滅失的，乙方有權(quán)直接減少、扣除相應(yīng)金額的經(jīng)營收入分成款或解除本合同。 6）乙方應(yīng)當在扣除相關(guān)費用后按約定及時、足額向甲方支付經(jīng)營收入分成款，并在托管期滿后10日內(nèi)將托管資產(chǎn)交還甲方。 7）托管物業(yè)僅用于經(jīng)營出租使用，乙方有責(zé)任和義務(wù)對客人進行嚴格管理，以免客人利用托管物業(yè)從事違法活動。 8）經(jīng)營期間乙方應(yīng)該做到公開、透明，如實地向甲方匯報托管物業(yè)的經(jīng)營情況，隨時依照合同的約定接受甲方的監(jiān)督、抽查。 9）乙方還依法享有及承擔(dān)本合同其他條款及日后所簽署的相關(guān)補充協(xié)議所約定的、乙方應(yīng)

16、享有的其他權(quán)利及應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)。10) 通知1.本合同項下的通知按如下地址進行： 甲方： 住所： 固定電話： 移動電話： 電子郵箱： 乙方： 地址： 固定電話： 移動電話： 電子郵箱：14) 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件，回復(fù)及其它任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號/速遞郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方地址或另一方書面通知更改后的地址。如以掛號/速遞郵寄的方式且不能確定具體送達日期的，在投郵后（以寄出的郵戳日期為準）第七日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則以另一方簽收時視為送達。15) 聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變更的，任何一方應(yīng)及時書面通知對方。在被通知方收到

17、有通知之前，被通知方根據(jù)變前的聯(lián)絡(luò)方式所做出的聯(lián)絡(luò)應(yīng)視為有效。16) 雙方之間的通知除書面形式外，電子郵件也視為書面通知，自發(fā)出之日起三日內(nèi)視為送達。11) 保密條款 本合同各方保證，除非依據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門辦理有關(guān)批準、備案的手續(xù)；或為履行在本合同項下的義務(wù)或聲明與保證須向第三人披露；或經(jīng)本合同另一方事先書面同意，本合同任何一方對本合同項下之事務(wù)均負有保密義務(wù)（除已在公共渠道獲得的信息外），否則保守秘密一方有權(quán)要求泄密一方賠償由此造成的經(jīng)濟損失。本條款不因本合同的終止而失效。12) 違約責(zé)任1.無特殊原因且未經(jīng)乙方同意，甲方遲延支付物業(yè)或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法經(jīng)營超過

18、15日的，從第16天起應(yīng)向乙方支付違約金每天100元。超過30日，乙方有權(quán)單方解除合同。2.單方無責(zé)提前終止合同的條件： 1）甲方如欲提前終止合同，首先應(yīng)提前一個月書面通知乙方，同時須符合下列情形： A.在托管物業(yè)沒有客人預(yù)計、入住的前提下，經(jīng)乙方確認，可終止合同。 B.在托管物業(yè)有客人預(yù)訂或已入住的前提下，甲方應(yīng)等所有預(yù)訂或入住客人入住退房后，方可按本款第一項要求終止合同。在預(yù)訂客人或已入住客人還沒入住退房之前，甲方強行解除本合同的，甲方應(yīng)賠償由此給乙方及第三方（即預(yù)訂客人及入住客人）造成的所有損失，并賠償乙方已為托管物業(yè)投入的全部費用，以及賠償乙方違約金5000元整。 2）乙方如欲提前終止合同，須提前一個月書面通知甲方。14) 不可抗力 1.由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的，各方不承擔(dān)違約責(zé)任。本合同項之下“不可抗力”指以下事實：本合同各方不能預(yù)見、不能避免、不能克服的，且導(dǎo)致本合同不能履行的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。 2.如發(fā)生不可抗力事件，合同各方應(yīng)當立即互相協(xié)商，以尋求公平的解決辦法，以使不可抗力事件的影響減到最低程度；如因不可抗力而須解除本合同的，則各方應(yīng)根據(jù)合同履行的具體情況，由各方友好協(xié)商解決并處理好