商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū)

1、商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū)（XXX項(xiàng)目）出售方（甲方）：XXXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司團(tuán)購(gòu)方（乙方）：XXXX商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū)出售方（甲方）： XXXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司團(tuán)購(gòu)方（乙方）：XXX根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法等法律的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方為照顧乙方福利，實(shí)現(xiàn)團(tuán)購(gòu)商品房?jī)?yōu)惠，就乙方團(tuán)購(gòu)甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)位于寧鄉(xiāng)縣春城路的（高層住宅）商品房事宜，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，自愿達(dá)成如下協(xié)議：第一條 團(tuán)購(gòu)商品房概況1、團(tuán)購(gòu)住宅商品房位于寧鄉(xiāng)縣春城路地塊（詳見(jiàn)附圖紅線(xiàn)范圍），甲方已以招拍掛方式取得商業(yè)、住宅土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號(hào)為 。2、團(tuán)購(gòu)住宅商品房共 幢。3、團(tuán)購(gòu)分為以下 種戶(hù)型

2、： A1：三房二廳二衛(wèi)，建筑面積約132.58平方米；A2：三房二廳二衛(wèi)，建筑面積約128.72平方米；A3: 三房二廳二衛(wèi)，建筑面積約109.37平方米；A4: 四房二廳兩衛(wèi)，建筑面積約141.14平方米；B1：三房二廳二衛(wèi)，建筑面積約133.43平方米；B2：三房二廳二衛(wèi)，建筑面積約129.54平方米；B3：三房二廳二衛(wèi)，建筑面積約110.07平方米；B4：三房二廳二衛(wèi)，建筑面積約108.84平方米。C1：三房二廳二衛(wèi)，建筑面積約132.58平方米；C2：三房二廳二衛(wèi)，建筑面積約128.72平方米；C3：三房二廳二衛(wèi)，建筑面積約109.37平方米；C4：四房二廳二衛(wèi)，建筑面積約141.14

3、平方米。最終結(jié)算商品房?jī)r(jià)格的建筑面積（包括套內(nèi)建筑面積和公攤建筑面積），以有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)和長(zhǎng)沙市房管部門(mén)確認(rèn)的建筑面積為準(zhǔn)。4、團(tuán)購(gòu)商品房為整體環(huán)境符合規(guī)劃設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)綠化、美化要求。5、團(tuán)購(gòu)商品房建成后可由甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理公司的統(tǒng)一招標(biāo)并由物業(yè)管理公司對(duì)該物業(yè)管理。第二條 團(tuán)購(gòu)商品房的價(jià)款及付款方式一、團(tuán)購(gòu)商品房?jī)r(jià)格團(tuán)購(gòu)商品房按建筑面積每平方米均價(jià) 元計(jì)算，二、付款方式團(tuán)購(gòu)商品房按一次性付款和按揭付款兩種付款方式，因乙方享受了團(tuán)購(gòu)商品房的價(jià)格優(yōu)惠，故同意按以下約定支付購(gòu)房款給甲方。乙方應(yīng)于 年 月 日前，向甲方提供分期付款和按揭付款的購(gòu)房者名單，并應(yīng)按以下約定，負(fù)責(zé)通知購(gòu)房職工按時(shí)付款。1

4、、一次性付款方式: （1） 年 月底之前，每套商品房交購(gòu)房定金，每套定金 元。(2) 出賣(mài)人取得預(yù)售房屋許可證后15日內(nèi)，由出賣(mài)人與購(gòu)房者個(gè)人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，確認(rèn)雙方權(quán)利和義務(wù)。商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容應(yīng)與商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū)一致，買(mǎi)受人應(yīng)于簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同三個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人付清全部購(gòu)房款。（3）選擇一次性付款方式的購(gòu)房者，在按時(shí)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同及按時(shí)支付購(gòu)房款的前提下，可享受按總房?jī)r(jià)97.5付款的優(yōu)惠，逾期支付任何一期購(gòu)房款的，不享受該97.5付款優(yōu)惠（預(yù)期多少日內(nèi)，仍可辦理，但須支付違約金，預(yù)期多少日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同，定金不予退還）2、按揭付款方式： （1） 年 月底之前，每

5、套商品房交購(gòu)房定金，每套定金 元。 (2) 出賣(mài)人取得預(yù)售房屋許可證后15日內(nèi)，由出賣(mài)人與購(gòu)房者個(gè)人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，確認(rèn)雙方權(quán)利和義務(wù)。商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容應(yīng)與商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū)一致，買(mǎi)受人應(yīng)于簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同三個(gè)工作日內(nèi)，按貸款的要求，向出賣(mài)人付清全部按揭首期房款，并于簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同十個(gè)工作日內(nèi)，辦妥按揭貸款手續(xù)。按揭金額以銀行實(shí)際批準(zhǔn)金額為準(zhǔn), 按揭貸款未獲批準(zhǔn)部份,買(mǎi)受人須以現(xiàn)金方式向出賣(mài)人一次性付清。購(gòu)房者已支付的定金，可抵作首期款的部份付款。（3）選擇按揭付款方式的購(gòu)房者，在按時(shí)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，以及按時(shí)支付按揭首期房款和按時(shí)辦妥按揭貸款手續(xù)的前提下，可享受按總房?jī)r(jià)99

6、付款的優(yōu)惠，逾期任何一項(xiàng)的，不享受該99付款優(yōu)惠（4）（預(yù)期多少日內(nèi)，仍可辦理，但須支付違約金，預(yù)期多少日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同，定金不予退還）第三條：工期及工程進(jìn)度甲方應(yīng)于6個(gè)月內(nèi)取得本項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證后開(kāi)始計(jì)算工期，甲方應(yīng)于18個(gè)月內(nèi)，完成全部工程建設(shè)并通過(guò)竣工驗(yàn)收，其中：1、開(kāi)始計(jì)算工期后3個(gè)月內(nèi)，完成基礎(chǔ)部分施工至正負(fù)零；2、開(kāi)始計(jì)算工期后6個(gè)月內(nèi)，完成主體框架施工；3、開(kāi)始計(jì)算工期后9個(gè)月內(nèi)，完成主體封頂施工；4、開(kāi)始計(jì)算工期后12個(gè)月內(nèi)，完成砌間墻施工；5、開(kāi)始計(jì)算工期后18個(gè)月內(nèi)，完成各項(xiàng)安裝施工，并通過(guò)竣工

7、驗(yàn)收。甲方在辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證過(guò)程中因有關(guān)部門(mén)原因(非出賣(mài)人可控), 導(dǎo)致辦證期延誤的，上述3個(gè)月辦證期可相應(yīng)順延。甲方在施工過(guò)程中，如遇施工困難、政策性因素、政府行為或政府方面責(zé)任，以及不可抗力事件等非甲方責(zé)任原因，從而導(dǎo)致工期延誤的，上述工期可相應(yīng)順延，但順延工期最長(zhǎng)不得超過(guò)開(kāi)始計(jì)算工期后20個(gè)月。第四條：簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同與交房約定一、乙方應(yīng)于甲方取得商品房預(yù)售許可證后15日內(nèi)，按已提供給甲方的購(gòu)房者名單，組織購(gòu)房者按本協(xié)議基本條款的約定，分別與甲方簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，甲方有權(quán)拒絕與乙方購(gòu)房者名單以外的購(gòu)房者，簽訂團(tuán)購(gòu)商品房的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。二、交付期限 甲方應(yīng)于開(kāi)

8、始計(jì)算工期后18個(gè)月內(nèi)（最長(zhǎng)不得超過(guò)24個(gè)月），完成團(tuán)購(gòu)商品房的竣工驗(yàn)收，并應(yīng)于團(tuán)購(gòu)商品房驗(yàn)收合格后10個(gè)工作日內(nèi)，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將商品房交付給乙方的購(gòu)房者使用。如遇下列非甲方責(zé)任特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,甲方可據(jù)實(shí)予以延期：1、不可抗力，如地震、洪水、火災(zāi)、水災(zāi)、大雨、暴雨等；2、因水、電部門(mén)的原因(非出賣(mài)人可控)，如遲延安裝、或停水、停電；3、因政府行為或政府方面責(zé)任、政策性因素，如規(guī)劃調(diào)整或變更、有關(guān)檢查、重大活動(dòng)，或征地拆遷遺留問(wèn)題等。4、施工過(guò)程中遇特殊困難等。5、買(mǎi)受人沒(méi)有按本協(xié)議約定期限付清房?jī)r(jià)款的。三、交接手續(xù)團(tuán)購(gòu)商品房達(dá)到交付使用條件后

9、，甲方應(yīng)以書(shū)面及電話(huà)的方式，通知乙方或購(gòu)買(mǎi)人辦理交房手續(xù)，。第五條：乙方的知情權(quán)因乙方團(tuán)購(gòu)商品房目的為本單位職工居住使用，故甲方應(yīng)保證乙方獲得如下內(nèi)容的知情權(quán)：1、有權(quán)獲知項(xiàng)目施工的工程進(jìn)度，并有權(quán)知悉有關(guān)設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、測(cè)量等機(jī)構(gòu)的相關(guān)資質(zhì)；2、有權(quán)查閱、復(fù)印與本協(xié)議團(tuán)購(gòu)房相關(guān)的設(shè)計(jì)文件和施工圖紙，以及有關(guān)批文等相關(guān)法律文件，并有權(quán)獲得與團(tuán)購(gòu)商品房相關(guān)的訴訟信息；3、有權(quán)了解相關(guān)設(shè)備的采購(gòu)情況，并有權(quán)提出合理的建議。4、有權(quán)成立由購(gòu)房者代表組成的五人小組，負(fù)責(zé)在團(tuán)購(gòu)房施工過(guò)程中與甲方協(xié)調(diào)溝通，及時(shí)提出建議和意見(jiàn)，并對(duì)整個(gè)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。第六條：違約責(zé)任1、本協(xié)議簽訂后，任何一方不得擅自變

10、更或毀約本合同，違約方應(yīng)按本協(xié)議團(tuán)購(gòu)商品房總標(biāo)的的10%計(jì)算，向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。2、甲方違反本協(xié)議第四條第二項(xiàng)逾期超過(guò)24個(gè)月交付團(tuán)購(gòu)商品房的，應(yīng)按已收乙方購(gòu)房者購(gòu)房款總額的每日萬(wàn)分之一，向乙方或乙方的實(shí)際購(gòu)房者支付違約金；但甲方逾期超過(guò)26個(gè)月仍未能交付商品房的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，協(xié)議解除后，甲方除應(yīng)向乙方或乙方的實(shí)際購(gòu)房者支付逾期交房違約金外，還應(yīng)于協(xié)議解除后10個(gè)工作日內(nèi)，退回已收取的購(gòu)房款給乙方的實(shí)際購(gòu)房者（包括銀行貸款及公積金貸款），并按銀行同期貸款利率計(jì)算，支付已收購(gòu)房款的利息給乙方的實(shí)際購(gòu)房者。3、乙方或乙方的實(shí)際購(gòu)房者，違反本協(xié)議第二條第二項(xiàng)約定的金額、時(shí)間支付購(gòu)房定金、

11、購(gòu)房款，或未按時(shí)辦妥按揭手續(xù)的，乙方或乙方的實(shí)際購(gòu)房者，應(yīng)按逾期付款額的每日萬(wàn)分之一，向甲方支付違約金；但乙方或乙方的實(shí)際購(gòu)房者,逾期付款或逾期辦妥按揭貸款手續(xù)超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，或解除與乙方實(shí)際購(gòu)房者簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并有權(quán)直接將逾期付款涉及的商品房另售他人。協(xié)議解除后，乙方或乙方的直接購(gòu)房者，除應(yīng)向甲方支付逾期付款的違約金外，乙方實(shí)際購(gòu)房者已支付的購(gòu)房款，待甲方將涉及違約的商品房另售他人，并收回購(gòu)房款后，無(wú)息退回給乙方的實(shí)際購(gòu)房者。4、乙方以按揭貸款方式付款的購(gòu)房者，逾期辦妥按揭貸款手續(xù)，或因乙方購(gòu)房者的原因，導(dǎo)致銀行不接受或不審批其按揭貸款申請(qǐng)的，均視為乙方購(gòu)房者逾期付

12、款違約責(zé)任的成立。5、乙方或乙方的購(gòu)房者違反本協(xié)議書(shū)第四條第一項(xiàng)，逾期與甲方簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，乙方或乙方的購(gòu)房者，應(yīng)按本協(xié)議第六條第3項(xiàng)的約定，向甲方承擔(dān)違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議的解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向團(tuán)購(gòu)商品房所在地的人民法院起訴，或向聊城仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第八條：本協(xié)議未盡事項(xiàng)，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第九條：本協(xié)議一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)叁份，團(tuán)購(gòu)商品房的商品房買(mǎi)賣(mài)合同和附件一作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十條：本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。 出售方（簽章）：XXXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 團(tuán)購(gòu)方（簽章）：法定代表人：法定代表人：簽訂時(shí)間：年月日簽訂時(shí)間：年 月日附件一:1、能從公共通道進(jìn)入樓宇的屋面使用權(quán)歸該棟樓宇的全部業(yè)主所共有。不能從公共通道進(jìn)入樓宇屋面、露臺(tái)的使用權(quán)歸相應(yīng)單位，買(mǎi)受人在使用時(shí)不得改變其用途和外觀(guān)，并應(yīng)遵守業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)制定的管理規(guī)則。以上部分未計(jì)入產(chǎn)權(quán)登記面積，其使用權(quán)歸各該相應(yīng)單位買(mǎi)受人使用