房地產(chǎn)年報(bào)分析

1、bg For Customers Success!房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)財(cái)務(wù)財(cái)務(wù)年報(bào)培訓(xùn)年報(bào)培訓(xùn)bg For Customers Success!房地產(chǎn)業(yè)財(cái)務(wù)狀況房地產(chǎn)業(yè)財(cái)務(wù)狀況bg For Customers Success!修訂內(nèi)容修訂內(nèi)容 利息支出利息支出( (凈額凈額)=)=利息支出利息支出- -利息收入利息收入bg For Customers Success!報(bào)送要求報(bào)送要求bg For Customers Success!報(bào)送要求報(bào)送要求bg For Customers Success!指標(biāo)解釋指標(biāo)解釋新增指標(biāo)新增指標(biāo)調(diào)整指標(biāo)調(diào)整指標(biāo)特殊指標(biāo)特殊指標(biāo)bg For Customers Su

2、ccess!指標(biāo)解釋指標(biāo)解釋新增指標(biāo)新增指標(biāo)（450450） （202202） （201201） （460460） （461461） （072072） bg For Customers Success!指標(biāo)解釋指標(biāo)解釋 國有法人資本（國有法人資本（450450） 指國有企指國有企業(yè)用其占用的資產(chǎn)實(shí)際投入本企業(yè)業(yè)用其占用的資產(chǎn)實(shí)際投入本企業(yè)，用以承擔(dān)義務(wù)和據(jù)以享有權(quán)利的，用以承擔(dān)義務(wù)和據(jù)以享有權(quán)利的資金，即投入本企業(yè)形成法人資本資金，即投入本企業(yè)形成法人資本（法人股）的資金。根據(jù)會計(jì)（法人股）的資金。根據(jù)會計(jì)“實(shí)實(shí)收資本收資本”科目計(jì)算填報(bào)?？颇坑?jì)算填報(bào)。法人資本中由國有企業(yè)、國有事業(yè)單位等國有

3、性法人資本中由國有企業(yè)、國有事業(yè)單位等國有性質(zhì)的單位投入的部分。質(zhì)的單位投入的部分。bg For Customers Success!指標(biāo)解釋指標(biāo)解釋 利息收入（利息收入（202202） 指企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營期指企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營期間發(fā)生的利息收入，根據(jù)會計(jì)間發(fā)生的利息收入，根據(jù)會計(jì)“利潤表利潤表”中中“財(cái)務(wù)費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用”項(xiàng)下項(xiàng)下“利息收入利息收入”填填報(bào)。報(bào)。 利息支出（利息支出（201201） 指企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營期指企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營期間發(fā)生的利息支出，根據(jù)會計(jì)間發(fā)生的利息支出，根據(jù)會計(jì)“利潤表利潤表”中中“財(cái)務(wù)費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用”項(xiàng)下項(xiàng)下“利息支出利息支出”填填報(bào)。報(bào)。注意與注意與2006年年年報(bào)年報(bào)的區(qū)別的區(qū)別b

4、g For Customers Success!指標(biāo)解釋指標(biāo)解釋 股權(quán)投資收益（股權(quán)投資收益（460460） 根據(jù)會計(jì)根據(jù)會計(jì)“損損益表益表”或或“利潤表利潤表”中中“投資收益投資收益”項(xiàng)項(xiàng)下明細(xì)科目分析填列。下明細(xì)科目分析填列。 債權(quán)投資收益（債權(quán)投資收益（461461） 指企業(yè)各種債指企業(yè)各種債權(quán)性質(zhì)的投資收益。權(quán)性質(zhì)的投資收益。 根據(jù)會計(jì)根據(jù)會計(jì)“利潤表利潤表”中中“投資收益投資收益”項(xiàng)下明細(xì)科目分析填項(xiàng)下明細(xì)科目分析填列。列。bg For Customers Success!指標(biāo)解釋指標(biāo)解釋 廣告費(fèi)（廣告費(fèi)（072072） 指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中發(fā)生的廣告費(fèi)用。根據(jù)會營過

5、程中發(fā)生的廣告費(fèi)用。根據(jù)會計(jì)計(jì)“營業(yè)費(fèi)用營業(yè)費(fèi)用”、“管理費(fèi)用管理費(fèi)用”科科目中對應(yīng)項(xiàng)目填報(bào)。目中對應(yīng)項(xiàng)目填報(bào)。bg For Customers Success!指標(biāo)解釋指標(biāo)解釋 調(diào)整指標(biāo)調(diào)整指標(biāo)應(yīng)付工資總額（應(yīng)付工資總額（076076）應(yīng)付福利費(fèi)總額（應(yīng)付福利費(fèi)總額（077077）勞動、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)（勞動、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)（073073）住房公積金和住房補(bǔ)貼（住房公積金和住房補(bǔ)貼（075075）從業(yè)人員平均人數(shù)（從業(yè)人員平均人數(shù)（340340）bg For Customers Success!指標(biāo)解釋指標(biāo)解釋 應(yīng)付工資總額（應(yīng)付工資總額（076076） 企業(yè)在報(bào)告期內(nèi)支企業(yè)在報(bào)告期內(nèi)支付給本單位職工

6、（含外籍及港澳臺方人員）付給本單位職工（含外籍及港澳臺方人員）的工資總額，反映的是報(bào)告期的發(fā)生額。根的工資總額，反映的是報(bào)告期的發(fā)生額。根據(jù)會計(jì)據(jù)會計(jì)“應(yīng)付工資應(yīng)付工資”科目的本期貸方累計(jì)發(fā)科目的本期貸方累計(jì)發(fā)生額填報(bào)，生額填報(bào)，或根據(jù)企業(yè)成本、費(fèi)用明細(xì)表中或根據(jù)企業(yè)成本、費(fèi)用明細(xì)表中“工資工資”項(xiàng)本期累計(jì)發(fā)生額填報(bào)。如果付給項(xiàng)本期累計(jì)發(fā)生額填報(bào)。如果付給外籍及港澳臺方人員的工資未計(jì)入外籍及港澳臺方人員的工資未計(jì)入“應(yīng)付工應(yīng)付工資資”科目，則應(yīng)從相關(guān)成本、費(fèi)用科目中摘科目，則應(yīng)從相關(guān)成本、費(fèi)用科目中摘取并計(jì)入。取并計(jì)入。應(yīng)付工資總額不包括企業(yè)用凈利應(yīng)付工資總額不包括企業(yè)用凈利潤、福利基金支付的

7、工資、獎(jiǎng)勵(lì)、福利等費(fèi)潤、福利基金支付的工資、獎(jiǎng)勵(lì)、福利等費(fèi)用。用。bg For Customers Success!指標(biāo)解釋指標(biāo)解釋 應(yīng)付福利費(fèi)總額（應(yīng)付福利費(fèi)總額（077077） 指企業(yè)在報(bào)告期指企業(yè)在報(bào)告期內(nèi)實(shí)際發(fā)生的福利費(fèi)總額。根據(jù)會計(jì)內(nèi)實(shí)際發(fā)生的福利費(fèi)總額。根據(jù)會計(jì)“應(yīng)付福應(yīng)付福利費(fèi)利費(fèi)”科目的本期貸方累計(jì)發(fā)生額填報(bào)，科目的本期貸方累計(jì)發(fā)生額填報(bào)，或根或根據(jù)企業(yè)成本、費(fèi)用明細(xì)表中據(jù)企業(yè)成本、費(fèi)用明細(xì)表中“福利費(fèi)福利費(fèi)”項(xiàng)本期項(xiàng)本期累計(jì)發(fā)生額填報(bào)。如果付給外方及港澳臺方人累計(jì)發(fā)生額填報(bào)。如果付給外方及港澳臺方人員的福利費(fèi)未計(jì)入員的福利費(fèi)未計(jì)入“應(yīng)付福利費(fèi)應(yīng)付福利費(fèi)”科目，則應(yīng)科目，則應(yīng)從

8、相關(guān)成本、費(fèi)用科目中摘取并計(jì)入。應(yīng)付福從相關(guān)成本、費(fèi)用科目中摘取并計(jì)入。應(yīng)付福利費(fèi)總額不包括企業(yè)用凈利潤、福利基金支付利費(fèi)總額不包括企業(yè)用凈利潤、福利基金支付的工資、獎(jiǎng)勵(lì)、福利等費(fèi)用。的工資、獎(jiǎng)勵(lì)、福利等費(fèi)用。bg For Customers Success!指標(biāo)解釋指標(biāo)解釋 勞動、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)（勞動、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)（073073） 指企業(yè)在報(bào)告指企業(yè)在報(bào)告期向社會保障部門和保險(xiǎn)公司為職工繳納的期向社會保障部門和保險(xiǎn)公司為職工繳納的社會勞動保險(xiǎn)費(fèi)和失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)。社會勞動保險(xiǎn)費(fèi)和失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)。具體包括基具體包括基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、補(bǔ)充養(yǎng)老保險(xiǎn)（年金）、儲蓄本養(yǎng)老保險(xiǎn)、補(bǔ)充養(yǎng)老保險(xiǎn)（年金）、儲蓄性養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)

9、療保險(xiǎn)、補(bǔ)充醫(yī)療保險(xiǎn)性養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)、補(bǔ)充醫(yī)療保險(xiǎn)、生育險(xiǎn)、失業(yè)險(xiǎn)、工傷險(xiǎn)以及其他人身險(xiǎn)、生育險(xiǎn)、失業(yè)險(xiǎn)、工傷險(xiǎn)以及其他人身險(xiǎn)。為外籍及港澳臺人員繳納（含在國外繳納。為外籍及港澳臺人員繳納（含在國外繳納的）的養(yǎng)老、醫(yī)療等人身保險(xiǎn)也包括在內(nèi)。的）的養(yǎng)老、醫(yī)療等人身保險(xiǎn)也包括在內(nèi)。根據(jù)會計(jì)成本、費(fèi)用中的相關(guān)項(xiàng)目計(jì)算填報(bào)根據(jù)會計(jì)成本、費(fèi)用中的相關(guān)項(xiàng)目計(jì)算填報(bào)。不包括不包括“應(yīng)付福利費(fèi)應(yīng)付福利費(fèi)”支付的保險(xiǎn)費(fèi)。支付的保險(xiǎn)費(fèi)。bg For Customers Success!指標(biāo)解釋指標(biāo)解釋 住房公積金和住房補(bǔ)貼（住房公積金和住房補(bǔ)貼（075075） 指企指企業(yè)在報(bào)告期為職工交納的住房公積金和業(yè)

10、在報(bào)告期為職工交納的住房公積金和企業(yè)支付的職工住房補(bǔ)貼。企業(yè)支付的職工住房補(bǔ)貼。不包括一次不包括一次性住房補(bǔ)貼。支付給外籍及港澳臺方人性住房補(bǔ)貼。支付給外籍及港澳臺方人員的住房費(fèi)用和補(bǔ)貼也包括在內(nèi)。員的住房費(fèi)用和補(bǔ)貼也包括在內(nèi)。根據(jù)根據(jù)會計(jì)成本、費(fèi)用中相關(guān)項(xiàng)目計(jì)算填報(bào)。會計(jì)成本、費(fèi)用中相關(guān)項(xiàng)目計(jì)算填報(bào)。bg For Customers Success!指標(biāo)解釋指標(biāo)解釋 從業(yè)人員平均人數(shù)（從業(yè)人員平均人數(shù)（340340） 指報(bào)告期內(nèi)指報(bào)告期內(nèi)每月平均擁有的從業(yè)人員人數(shù)。每月平均擁有的從業(yè)人員人數(shù)。從業(yè)人員從業(yè)人員指在本單位工作，取得工資或其它形式的指在本單位工作，取得工資或其它形式的勞動報(bào)酬的全

11、部人員；包括：在崗職工、勞動報(bào)酬的全部人員；包括：在崗職工、再就業(yè)的離退休人員以及在本單位工作的再就業(yè)的離退休人員以及在本單位工作的外方人員、港澳臺方人員、兼職人員、借外方人員、港澳臺方人員、兼職人員、借用的外單位人員和第二職業(yè)者，不包括單用的外單位人員和第二職業(yè)者，不包括單位的不在崗職工。位的不在崗職工。計(jì)算方法為：從業(yè)人員計(jì)算方法為：從業(yè)人員平均人數(shù)平均人數(shù)= =報(bào)告期內(nèi)各月從業(yè)人員平均人數(shù)報(bào)告期內(nèi)各月從業(yè)人員平均人數(shù)之和之和/ /報(bào)告期內(nèi)月數(shù)，其中：從業(yè)人員月平報(bào)告期內(nèi)月數(shù)，其中：從業(yè)人員月平均人數(shù)均人數(shù)= =（月初從業(yè)人員數(shù)（月初從業(yè)人員數(shù)+ +月末從業(yè)人員月末從業(yè)人員數(shù)）數(shù)）2 2。

12、在崗統(tǒng)計(jì)原則在崗統(tǒng)計(jì)原則bg For Customers Success!指標(biāo)解釋指標(biāo)解釋bg For Customers Success!指標(biāo)解釋指標(biāo)解釋 主營業(yè)務(wù)稅金及附加（主營業(yè)務(wù)稅金及附加（050050） 指指企業(yè)因從事生產(chǎn)經(jīng)營活動按稅法規(guī)企業(yè)因從事生產(chǎn)經(jīng)營活動按稅法規(guī)定交納的應(yīng)從經(jīng)營收入中抵扣的稅定交納的應(yīng)從經(jīng)營收入中抵扣的稅金和附加，包括營業(yè)稅、城市維護(hù)金和附加，包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育附加等。建設(shè)稅和教育附加等。未執(zhí)行未執(zhí)行20012001年年企業(yè)會計(jì)制度的企業(yè)，用企業(yè)會計(jì)制度的企業(yè)，用“經(jīng)營稅經(jīng)營稅金及附加金及附加”本期累計(jì)數(shù)代替。本期累計(jì)數(shù)代替。bg For Cust

13、omers Success!年定報(bào)中存在的問題年定報(bào)中存在的問題%報(bào)表中出現(xiàn)極值的問題報(bào)表中出現(xiàn)極值的問題 主要體現(xiàn)在計(jì)量單位填錯(cuò)：報(bào)表計(jì)量單位主要體現(xiàn)在計(jì)量單位填錯(cuò)：報(bào)表計(jì)量單位為千元，但上報(bào)數(shù)按元、百元或萬元填報(bào)為千元，但上報(bào)數(shù)按元、百元或萬元填報(bào)。對財(cái)務(wù)報(bào)表的計(jì)量單位為對財(cái)務(wù)報(bào)表的計(jì)量單位為千元千元。bg For Customers Success!需注意的問題需注意的問題法人填報(bào)原則法人填報(bào)原則: :下屬分公司不是獨(dú)立法下屬分公司不是獨(dú)立法人的人的, ,應(yīng)包含下屬分公司各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)應(yīng)包含下屬分公司各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo), ,一起報(bào)送。下屬分公司是獨(dú)立法人的一起報(bào)送。下屬分公司是獨(dú)立法人的, ,不

14、應(yīng)包含下屬分公司各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)。不應(yīng)包含下屬分公司各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)。bg For Customers Success!需注意的問題需注意的問題v累計(jì)折舊累計(jì)折舊v本期折舊本期折舊v管理費(fèi)用：稅金、差旅費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)管理費(fèi)用：稅金、差旅費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)v應(yīng)交所得稅應(yīng)交所得稅v應(yīng)付福利費(fèi)總額應(yīng)付福利費(fèi)總額v應(yīng)交增值稅應(yīng)交增值稅v勞動、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)勞動、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)v住房公積金和住房補(bǔ)貼住房公積金和住房補(bǔ)貼bg For Customers Success!需注意的問題需注意的問題物業(yè)管理、中介服務(wù)及其他房地產(chǎn)活動單位（行物業(yè)管理、中介服務(wù)及其他房地產(chǎn)活動單位（行業(yè)代碼為：業(yè)代碼為：72207220、72307230、72907290）填報(bào)）填報(bào)20072007年年報(bào)年年報(bào)房地產(chǎn)業(yè)財(cái)務(wù)狀況房地產(chǎn)業(yè)財(cái)務(wù)狀況（X103X103表）時(shí)，以下指標(biāo)表）時(shí)，以下指標(biāo)免填：免填：“1. 1.土地轉(zhuǎn)讓收入土地轉(zhuǎn)讓收入”（044044）、）、“2. 2.商品房商品房屋銷售收入屋銷售收入”（045045）、）、“3.3.房屋出租收入房屋出租收入”（046046）、）、“4. 4.其他收入其他收入”（047047）；）；填報(bào)填報(bào)20082008年定年定報(bào)報(bào)房地產(chǎn)業(yè)財(cái)務(wù)狀況房地產(chǎn)業(yè)財(cái)務(wù)