物權(quán)法主要名詞解釋

1、物權(quán)法主要名詞解釋 物權(quán)法主要名詞解釋 全國人大常委會法工委就物權(quán)法涉及到的個主要名詞作出如下解釋： 物權(quán)指自然人、法人直接支配不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的權(quán)利，包括全部權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。不動產(chǎn)指土地以及建筑物等土地附著物；動產(chǎn)指不動產(chǎn)以外的物。制定物權(quán)法，對明確物的歸屬，充分發(fā)揮物的效用，維護經(jīng)濟秩序，促進社會主義現(xiàn)代化建設(shè)，具有重要意義。 公示指確認物權(quán)設(shè)立、變動的依據(jù)，如登記。物權(quán)公示是為了讓他人清晰地知道誰是權(quán)利人，以維護權(quán)利人、與交易有關(guān)的人的合法權(quán)益。除有相反證據(jù)證明的以外，記載于不動產(chǎn)登記簿上的人是該不動產(chǎn)的權(quán)利人，動產(chǎn)的占有人是該動產(chǎn)的權(quán)利人。 異議登記指利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿上有

2、關(guān)權(quán)利主體、內(nèi)容的正確性提出不同意見的登記。異議登記的目的是限制不動產(chǎn)登記簿上的權(quán)利人的權(quán)利，以保障提出異議登記的利害關(guān)系人的權(quán)利。 預(yù)報登記指當(dāng)事人商定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預(yù)報登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。 建筑物區(qū)分全部權(quán)隨著住宅商品化，建筑物向多層、高層發(fā)展，一棟高樓通常為眾多住戶全部，這種現(xiàn)象就是建筑物區(qū)分全部。建筑物區(qū)分全部權(quán)包括住戶就高層建筑物中對其住宅等專有部分等享有的全部權(quán)，對電梯、過道等共有部共享有的共有和共同管理的權(quán)利。 相鄰關(guān)

3、系指兩個以上相互毗鄰的不動產(chǎn)全部人或者使用人，因通行、采光、通風(fēng)等必需，依照法律規(guī)定產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 共有指兩個以上的自然人或者法人對一項財產(chǎn)共同享有全部權(quán)。共有關(guān)系可以依照法律規(guī)定發(fā)生，也可以依據(jù)合同商定發(fā)生。依照民法通則的規(guī)定，共有分為按份共有和共同共有。 善意取得指為了保護正常交易而設(shè)立的一項法律制度。如甲把借來的自行車當(dāng)作自己的自行車出賣給乙，乙不知該自行車是甲借來的，這時乙是善意的購買人。構(gòu)成善意取得，必需符合法律規(guī)定的各種條件。 孳息孳息分為天然孳息和法定孳息。天然孳息指因物的自然屬性而獲得的收益，假如樹結(jié)的果實、母畜生的幼畜。法定孳息指因法律關(guān)系所獲得的收益，如出租人依據(jù)租賃

4、合同收取的租金、貸款人依據(jù)貸款合同取得的利息等。 用益物權(quán)指在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對他人全部的不動產(chǎn)，享有占有、使用和收益的權(quán)利。包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等。 建設(shè)用地使用權(quán)用益物權(quán)的一種。指對國家全部的土地占有、使用和收益，在該土地上建筑并經(jīng)營建筑物、構(gòu)筑物以及其附屬設(shè)施的權(quán)利。 地役權(quán)用益物權(quán)的一種。指因通行、取水、排水等需要，通過簽訂合同，利用他人的不動產(chǎn),以提高自己不動產(chǎn)效益的權(quán)利。如甲工廠原有東門可以出入，后想開西門，借用乙工廠的道路通行。甲工廠與乙工廠商定，甲工廠向乙工廠適當(dāng)支付使用費，乙工廠允許甲工廠的人員通行。這時甲工廠即取得了“地役權(quán)”。 擔(dān)保物權(quán)指在借

5、貸、買賣等民事活動中，債務(wù)人或者第三人將自己全部的財產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人未履行債務(wù)時，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。 抵押權(quán)指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保,債務(wù)人未履行債務(wù)時，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，供應(yīng)擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。如某人向銀行申請貸款，并以自己的住房作抵押，這時銀行即為抵押權(quán)人。 質(zhì)權(quán)分為動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)。動產(chǎn)質(zhì)權(quán)指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，以該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人未履行債務(wù)時，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該動產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，移交的動產(chǎn)為質(zhì)押財產(chǎn)。出質(zhì)人也可以將法律規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓的股權(quán)、倉單、提單等財產(chǎn)權(quán)利出質(zhì)，這時質(zhì)權(quán)稱為權(quán)利質(zhì)權(quán)。 留置權(quán)指債務(wù)人未履行債務(wù)時，債權(quán)人扣留已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并依照法律規(guī)定的程序就該動產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。如顧客不向裁縫店支付服裝加工費時，裁縫可以留置加工的服裝，待顧客支付加工費后再歸還做成的服裝。 占有指占有人對不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的實際掌握。占有人可以是依法有權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，如依據(jù)租賃合同在租期內(nèi)