2013工程造價計價與控制知識點整理

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上第1章 工程造價構成第1節(jié) 概述1、 我國現行建設項目投資構成和工程造價的構成（1） 材料費（2） 加工費（3） 輔助材料費（4） 專用工具費：（1+2+3）×百分比（5） 廢品損失費: (1+2+3+4)×百分比 （6）外購配套件費:相應價格+運雜費（7） 包裝費：（1+2+3+4+5+6）×百分比（8）利潤：（1+2+3+4+5+7）×百分比（9） 稅金：（1+8）×增值稅率（10）非標準設備設計費： 標準設備： 國產設備原價 （含有備件的原價） 設備及工、器具購置費 工具、器具及生產家具購置費 非標準設備原價:

2、（成本估算法） 設備原價 FOB:（離岸價）裝運港船上交貨價國際運費：原幣貨價（FOB）×運費率 運輸保險費：（價內稅計算法） 進口設備到岸價： 設備購置費 （CIF） 進口設備原價 （抵岸價） 進口從屬費： 進口從屬費=銀行財務費+外貿手續(xù)費+關稅 +消費稅+增值稅+車輛購置稅 設備運雜費 運費和裝卸費 銀行財務費：FOB×人民幣匯率×銀行財務費率 （設備原價×運雜費率） 包裝費 外貿手續(xù)費：CIF×人民幣匯率×外貿手續(xù)費率 設備供銷部門手續(xù)費 關稅：CIF（關稅完稅價格）×人民幣匯率×稅率 采購與倉庫保管費 消

3、費稅：×消費稅稅率 CIF×人民幣匯率+關稅 1-消費稅稅率 增值稅：（CIF+關稅+消費稅）×稅率 車輛購置稅：（CIF+關稅+消費稅）×稅率2、 世界銀行工程造價的構成世界銀行對項目的總建設成本（相當于我國的工程造價）作了統(tǒng)一規(guī)定，工程項目總建設成本包括直接建設成本、間接建設成本、應急費和建設成本上升費?！究键c】區(qū)分直接建設成本成間接建設成本，記憶間接成本（總部管理費、行政性費用、地方稅、運費和保險費）【考點】區(qū)分應急費成成本上升費、未明確項目的準備金和不可預見準備金（1） 項目直接建設成本如：場外設施費用、儀器儀表費、服務性建筑費用、車輛費等等（2

4、） 項目間接建設成本：（1） 項目管理費（2） 開工試車費（3） 業(yè)主的行政性費用（4） 生產前費用（5） 運費和保險費（6） 地方稅（3） 應急費（1） 未明確項目的準備金：包括在做成本估算時因為缺乏完整、準確和詳細的資料而不能完全預見和不能注明的項目，并且這些項目是必須完成的，或它們的費用是必定要發(fā)生的。【不是為了支付工作范圍以外可能增加的項目，不是用以應付天災、非正常經濟情況及罷工等情況，也不是用來補償估算的任何誤差】（2） 不可預見準備金：用于估算達到到一定的完整性并符合技術標準的基礎上，由于物質、社會和經濟的變化，導致估算增加的情況。此種情況可能發(fā)生，也可能不發(fā)生。（4） 建設成本上

5、升費用 補償直至工程結束時的未知價格增長。我國造價構成中1）基本預備費也稱不可預見費，指量的變化預留2）漲價預備費指價的變化預留?！練v年真題】（04年）世界銀行關于不可預見準備金的表述，正確的是（ B）。A.支付估算時不可能明確的潛在項目費用 B.支付由于物質、社會和經濟的變化而導致估算增加的費用C.支付建設成本上升費用D.專為建筑材料價格上漲所設定的費用 （05年）根據世界銀行規(guī)定，下列各項中可以計入項目直接建設成本的是（ B ）。A.前期研究費 B.臨時公共設施費C.開工試車費 D.地方稅（10年）按世界銀行工程造價的構成，下列費用中屬于項目間接建設成本的是（ C ）A土地征購費B場外設施

6、費C生產前費用D未明確項目準備金（08年）下列費用中，不屬于工程造價構成的是（C ）。A用于支付項目所需土地而發(fā)生的費用 B用于建設單位自身進行項目管理所支出的費用 C用于購買安裝施工機械所支付的費用 D用于委托工程勘察設計所支付的費用（11年）關于我國現行建設項目投資構成的說法中，正確的是（ C ）A生產性建設項目總投資為建設投資和建設期利息之和B工程造價為工程費用、工程建設其他費用和預備費之和C固定資產投資為建設投資和建設期利息之和 D工程費用為直接費、間接費、利潤和稅金之和（07）某建設項目建筑工程費2000萬元，安裝工程費700萬元，設備購置費1100萬元.工程建設其他費450萬元，預

7、備費180萬元，建設期貸款利息120萬元，流動資金500萬元，則該項目的工程造價為（C ）萬元。A. 4250B.4430C.4550D.5050工程費（2000+700+1100）+工程建設其他費450+預備費180=建設投資 建設投資+建設期利息=工程造價 第2節(jié) 設備及工、器具購置費用的構成【考點】詳第1頁構成圖必考設備原價組價構成【記憶】1. 進口設備到岸價CIF構成中運輸保險費是價內稅計算式。2. 進口從屬費中銀行財務費計費基數是離岸價（FOB）；消費稅計算也是價內稅計算式；增值稅、車輛購置稅計稅基數是CIF+消費稅+關稅。3. 關稅完稅價格=到岸價CIF4. 國產設備運費和裝卸費是

8、國產設備制造廠交貨地點起至工地倉庫（或施工組織設計指定的需要安裝設備的堆放點）止所發(fā)生的運費和裝卸費。進口設備則由我國到岸港口或邊境車站起至工地（或施工組織設計指定的需要安裝設備的堆放點）止所發(fā)生的運費和裝卸費。第3節(jié) 建筑安裝工程費用構成建筑安裝工程費直接費直接工程費措施費間接費規(guī)費企業(yè)管理費利潤稅金圖1-2 建筑安裝工程費用的組成1、 建筑安裝工程費用內容及構成【考點】區(qū)分建筑工程費與安裝工程費內容。記憶安裝工程費的內容1、 建筑工程費用內容（1） 各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風、煤氣等設備費用及其裝設、油飾的費用，列入工程預算的各種管道、電力、電信和電纜導

9、線敷設工程的費用。（2） 設備基礎、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池等建筑工程以及各種爐窯的砌筑工程和金屬結構工程的費用。（3） 臨時用水、電、氣、路和完工后的場地清理，環(huán)境綠化、美化等工作的費用。（4） 礦井開鑿，石油、天燃氣鉆井，修建鐵路、公路、橋梁、水庫、堤壩及防洪等工程費用。2、 安裝工程費用內容【指各種設備的安裝】（1） 生產、動力、起重、運輸、傳動和醫(yī)療、實驗等各種需要安裝的機械設備的裝配費用，與設備相連的工作臺、梯子、欄桿等設施的工程費用，附屬于被安裝設備的管線敷設工程費用，以及被安裝設備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工作的材料費和安裝費。（2） 為測定安裝工程質量，對單臺設備進行單機

10、試運轉、對系統(tǒng)設備進行系統(tǒng)聯運無負荷試運轉工作的調試費?！練v年真題】（07后）某建設項目的進口設備采用裝運港船上交貨價，則買方的責任有（B C ）。A.負責租船并將設備裝上船只 B.支付運費、保險費 C.承擔設備裝船后的一切風險D.辦理在目的港的收貨手續(xù) E.辦理出口手續(xù)(09年)某進口設備離岸價為255萬元，國際運費為25萬元，海上保險費率為0.2%，關稅稅率為20，則該設備的關稅完稅價格為（ A）萬元。A280.56 B281.12 C336.67 D337.35（10年）某國產非標設備原價采用成本估價法計算，已知材料費17萬元，加工費2萬元，輔助材料費1萬元，外購配套件費5萬元，專用工具

11、費率2%，廢品損失率5%，包裝費0.1萬元，利潤率10%。則該設備原價中應計利潤為（ B）萬元。 A2.150 B2.152 C2.685 D2.688（10年）下列費用中，屬于設備運雜費的有（ CDE）。A國際運費 B運輸損耗費 C供銷部門手續(xù)費 D采購費 E倉庫保管費（11年）關于設備運雜費的構成及計算的說法中，正確的有（  CE ）A、運費和裝卸費是由設備制造廠交貨地點至施工安裝作業(yè)面所發(fā)生的費用（施組指定的需要安裝設備的堆放點）B、進口設備運雜費是由我國到岸港口或邊境車站至工地倉庫所發(fā)生的費用（進口設備運費與裝卸費）C、原價中沒有包含的、為運輸而進行包裝所支出的各種費用應計入

12、包裝費D、采購與倉庫保管費不含采購人員和管理人員的工資E、設備運雜費為設備原價與設備運雜費率的乘積2、 直接費 【2011年在本部分沒有考計算】 人工費：由分項工程所綜合的各個工序施工勞動定額包括的基本用工、其他用工兩部分組成。 （直接從事建筑安裝工程施工作業(yè)的生產工人開支的各項費用） 直接工程費 材料費：是指施工過程中消耗的構成工程實體的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品的 費用。材料費=（材料消耗量×材料基價）+檢驗試驗費 施工機械使用費：是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安拆費和場外運費。 環(huán)境保護費 本項費用年度平均支出 直接費 文明施工費 費率（%）= 安全文明

13、施工費： 安全施工費 全年建安產值×直接工程費占總造價比例 臨時設施費：（周轉使用臨建費+一次性使用臨建費）×（1+其他臨設所占比例） 一次性使用臨建費=臨建面積×每平方米造價×（1殘值率）+一次性拆除費 其他臨時設施在臨時設施費中所占比例：可由造價管理部門依據典型施工企業(yè)的 成本資料經分析后綜合測定。 夜間施工增加費： 措施費 二次搬運費：二次搬運費=直接工程費×二次搬運費費率 費率（%）=年平均二次搬運費開支額/（全年建安產值×直接工程費占總造價比例） 冬雨季施工增加費：直接工程費×費率 大型機械設備進出場及安拆費：一次

14、進出場及安拆費×年平均安拆次數/年工作臺班 施工排水費：地表排水 施工降水費：地下降水 地上地下設施、建筑物的臨時保護費：施工過程中臨時保護 已完工程及設備保護費：已完工竣工驗收前的臨時保護 專業(yè)措施項目：模板及支架費、腳手架費【考點】 模板及支架費的計算 （1） 自有模板及支架費的計算： 模板及支架費=模板攤銷量×模板價格+支、拆、運輸費攤銷量= 一次使用量×(1+施工損耗)×（2） 租賃模板及支架費的計算：使用量 ×使用日期×租賃價格+支、拆、運輸費 【考點】腳手架費的計算（1） 自有腳手架費的計算 腳手架搭拆費=腳手架攤銷量&#

15、215;腳手架價格+搭、拆、運輸費 （2） 租賃腳手架費的計算：腳手架每日租金×搭設周期+搭、拆、運輸費 【歷年真題】（07年）某施工企業(yè)施工時使用自有模板.已知一次使用量為1200m2，模板價格為30元/m2，若周轉次數為8，補損率為10，施工損耗為10，不考慮支、拆、運輸費，則模板費為（ B）元。A.3960.0 B.6187.5 C.6682.5 D.8662.5（08年）某施工企業(yè)在某工地現場需搭建可周轉使用的臨時建筑物400平方米，若該建筑物每平方米造價為180元，可周轉使用3年，年利用率為85%，不計其一次性拆除費用?，F假定施工項目合同工期為280天(一年按365天計算)

16、，則該建筑物應計的周轉使用的臨建費為(D )元。A.15649 B.18411C.20400D.21660(09年)某施工企業(yè)積累的資料反映年均冬雨季施工增加費開支額為9萬元，年均建安產值為12000萬元，其中直接費、直接工程費分別占建安產值比例為80和75。則該企業(yè)冬雨季施工增加費費率應為（C ）。A0.075B0.094C0.1D0.125（09年）某工程施工工期為280天，現場搭建可周轉使用的臨時辦公用房200，造價為180元。該臨時設施可周轉使用5年，年利用率90。在一次性拆除費用為1000元的情況下，該臨時辦公用房應計的周轉使用臨建費為（D ）元。 A5109.04B5970.96C

17、6307.46D7136.99（09年）下列選項中，正確描述文明施工與環(huán)境保護具體要求的是（BC）。A施工現場辦公、生活區(qū)和作業(yè)區(qū)分開設置 B現場采用封閉圍擋，高度不小于1.8mC施工現揚應設置密閉式垃圾站，施工垃圾和生活垃圾應分類存放D施工現場保護零線的重復接地應不少于3處 E樓梯邊應設高1.2m的定型化、工具化、標準化的防護欄桿（10年）根據建設工程安全防護、文明施工措施費用及使用管理規(guī)定，下列設施的費用計入安全施工費的是（ D）。A 安全警示標志牌 B現場防火設施 C現場臨時用電接地保護裝置 D垂直方向交叉作業(yè)保護（11年）關于建筑安裝工程費中材料費的說法，正確的是（ C &#

18、160; ）A、材料費包括原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品、周轉材料的費用B、材料消耗量是指形成工程實體的凈用量（少不可避免的損耗）C、材料檢驗試驗費不包括對構件做破壞性試驗的費用D、材料費等于材料消耗量與材料基價的乘積（少檢驗試驗費） 【知識點整理】1、 人工費：是指直接從事建筑安裝工程施工作業(yè)的生產工人開支的各項費用。人工單價組成包括基本工資、工資性補貼、輔助工資、職工福利費、勞動保護費（詳第二章第三節(jié)）2、 材料費：構成材料費的基本要素是材料消耗量、材料基價和檢驗試驗費。（1） 材料消耗量：包括材料凈用量和材料不可避免的損耗量（2） 材料基價：包括材料原價、材料運雜費、運輸損耗費、

19、采購及保管費（3） 檢驗試驗費：是指對建筑材料、和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用。不包括新結構、新材料的試驗費和建設單位對具有出廠合格證明的材料進行檢驗、對構件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用。3、 措施費中安全防護、文明施工措施項目主要內容分類P11表1.3.1【帶防護的都是安全措施內容，臨設就包括兩個：辦公與臨時用電，其他都是文明環(huán)境內容】（1） 文明施工與環(huán)境保護：安全警示標志牌、現場圍檔、五板一圖、企業(yè)標志、材料堆放、現場防火、垃圾清運（2） 臨時設施：現場辦公生活設施、施工臨時用電（3） 安全施工：高空作業(yè)、垂直交叉作業(yè)、臨邊洞口防護等4、 措施費中基數均為直接工程

20、費，也就是人材機的基礎，而非直接費。 3、 間接費（1） 間接費的組成按現行規(guī)定，建筑安裝工程間接費由規(guī)費和企業(yè)管理費組成。1、 規(guī)費：（1） 工程排污費：（2） 社會保障費：養(yǎng)老保險費失業(yè)保險費醫(yī)療保險費（3） 住房公積金：（4） 危險作業(yè)意外傷害保險：2、 企業(yè)管理費：企業(yè)組織施工生產和經營管理所需費用?！竟苻k差固工、勞工職財財稅、其他】（1） 管理人員工資：（2） 辦公費：（3） 差旅交通費：（4） 固定資產使用費：（5） 工具用具使用費：（6） 勞動保險費：離退體職工的易地安家補助費、6個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補助費等（7） 工會經費：（8） 職工教育經費：（9） 財產保險

21、費：施工管理用財產、車輛保險。（10） 財務費：（11） 稅金：企業(yè)按規(guī)定繳納的房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。（12） 其他：技術轉讓費、技術開發(fā)費、綠化費、廣告費、公證費、審計費、咨詢費等。（2） 間接費的計算方法1、 以直接費為計算基礎1）規(guī)費費率。2）企業(yè)管理費率。 2、以人工費和機械費合計為計算基礎 規(guī)費費率（%）=每萬元承包價中規(guī)費含量/每萬元承包價中人工費和機械費之和）×100%企業(yè)管理費費率（%）=生產工人年平均管理費/（年有效施工天數×（人工單價+每一工日機械使用費）×100%3、以人工費為計算基礎4、 利潤及稅金（1） 利潤（1） 以

22、直接費為計算基礎時利潤的計算方法 利潤=（直接費+間接費）×利潤率（2） 以人工費和機械費為計算基礎時利潤的計算方法 利潤=直接費中人工費和機械費合計×利潤率（3） 以人工費為計算基礎時利潤的計算方法 利潤=直接費中人工費合計×利潤率（2） 稅金建筑安裝工程稅金是指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程費用的營業(yè)稅，城市維護建設稅及教育稅附加。1、 營業(yè)稅 應納營業(yè)稅=計稅營業(yè)額×3% 計稅營業(yè)額是含稅營業(yè)額，指從事建筑、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業(yè)收取的全部收入，包括建筑、修繕、裝飾工程所用原材料及其他物資和動力的價款。當安裝的設備的價值作為安裝工程產值時

23、，亦包括所安裝設備的價款。2、 城市維護建設稅 應納稅額=應納營業(yè)稅×稅率 （稅率：城市7%、縣城及鄉(xiāng)鎮(zhèn)5%、農村1%）3、 教育稅附加 應納稅額=應納營業(yè)稅×稅率 （稅率=3%）4、 綜合稅率：城市=3.41% 縣鎮(zhèn)=3.35% 農村=3.22%）【歷年真題】（06年）市區(qū)某建筑公司承建某縣城一建筑工程，工程不含稅造價為8000萬元，則該施工企業(yè)應繳納的城市維護建設稅為（A）萬元。 A.12.40 B.12.41 C.17.36 D.17.37含稅營業(yè)稅=8000/1-3%-（3%×5%）-（3%×3%)=8267.88(萬元）應納營業(yè)稅=8267.8

24、8×3%=248.04萬元 城市維護建設稅=248.04×5%=12.40萬元或者：8000×1.0335×3%×5%=12.405、 國外建筑安裝工程費用的構成（1） 費用構成1、 直接工程費： 工資。材料費（原價、運雜、稅金、運輸損耗及采購保管、預漲費）。施工機械費。2、 管理費：包括現場管理費和公司管理費。除包含了與我國施工管理費構成相似的工作人員工資、工作人員輔助工資、辦公費、差旅交通費、固定資產使用費、生活設施使用費、工具用具使用費、勞動保護費、檢驗試驗費以外，還含有業(yè)務經費。業(yè)務經費：廣告費、交際費、業(yè)務資料費、業(yè)務手續(xù)費、代理人費

25、用和傭金、保險費（建安一切險、第三者責任險）、稅金（印花稅、營業(yè)稅、公司所得稅）、銀行貸款利息。3、 利潤：4、 開辦費：施工用水用電費、工地清理費及完工后清理費、周轉材料費、臨時設施費、駐工地工程師的現場辦公費用、其他（現場道路及進出場道路修筑及維護費、現場保衛(wèi)設施費等）。5、 暫定金額：指包括在合同中，供工程任何部分的施工或提供貨物、材料、設備或服務、不可預料事件所用的一項金額，這項金額只有工程師批準后才能動用。6、 分包工程費用：第4節(jié) 工程建設其他費組成 建設管理費：建設單位管理費、工程監(jiān)理費、總承包服務費 建設用地費：土地征用及遷移補償費、土地使用權出讓金 可行性研究費： 研究試驗費

26、：不同于材料費組成中的檢驗試驗費 勘察設計費： 環(huán)境影響評價費： 固定資產其他費 勞動安全衛(wèi)生評價費：大中型及危險性項目必須進行勞動安全衛(wèi)生評價（火災爆炸毒物）工程建設其他費 場地準備及臨時設施費： 工程保險費：建筑安裝工程一切險、引進設備財產保險、人身意外傷害險等。 聯合試運轉費：投料試運轉費 特殊設備安全監(jiān)督檢驗費： 市政公用設施費： 無形資產費用：專利及專有技術使用費。 其他資產費用：生產準備及開辦費。【知識點整理】1、 如建設單位采用工程總承包方式，其總包管理費由建設單位與總包單位根據總包工作范圍在合同中商定，從建設管理費中支出。2、 土地征用及遷移補償費，包括土地補償費青苗補償費和被

27、征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費安置補助費繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、地地登記費及征用地管理費等征地動遷費水利水電工程水庫淹沒處理補償費。3、 城市土的的出讓和轉讓可采用協(xié)議、招標、公開拍賣等方式。（1） 協(xié)議方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價的機關、部隊用地和需要重點后盾、優(yōu)先發(fā)展的產業(yè)用地。（2） 招標方式適用于一般工程建設用地。（3） 公開拍賣適用 于盈利高的行業(yè)用地。4、 研究試驗費不包括應由科技三項費用（新產品試制費、中間試驗費和重要科學研究補助費）開支的項目應在建筑安裝費用中列支的施工企業(yè)對建筑材料、構件和建筑物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用及技術革新

28、的研究試驗費。5、 必須進行勞動安全衛(wèi)生評價的項目包括（1） 屬于國家計劃委員會、國家基本建設委員會、財政部關于基本建設項目和大中型劃分標準的規(guī)定中規(guī)定的大中型建設項目（2） 屬于建筑設計防火規(guī)范中規(guī)定的火災危險性生產類別為甲類的建設項目（3） 屬于勞動部頒發(fā)的爆炸危險場所安全規(guī)定中規(guī)定的爆炸危險場所等級為特別危險場所和高度危險場所的建設項目。（4） 大量生產使用I、II級危害程度的職業(yè)性接觸毒物的建設項目（5） 大量生產或使用石棉粉料或含有10%以上的游離二氧化硅粉料的建設項目（6） 其他由勞動行政部門確認的危險、危害因素大的建設項目。6、聯合試運轉費。進行整個生產線或裝置的負荷聯合試運轉或

29、局部聯動試車所發(fā)生的費用凈支出（試運轉支出大于收入的差額部分費用）。不包括應由設備安裝工程費用開支的調試及試車費，以及在試運轉中暴露出來的因施工原因或設備缺陷等發(fā)生的處理費用。第5節(jié) 預備費和建設期利息1、 預備費（1） 基本預備費（量的變化） 是指針對在項目實施過程中可能發(fā)生難以預料的支出，需要事先預留的費用，又稱工程建設不可預見費。主要指設計變更及施工過程中可能增加工程量的費用。 基本預備費=（工程費用+工程建設其他費用）×基本預備費費率（2） 漲價預備費（價的變化） 是指針對建設項目在建設期間內由于材料、人工、設備等價格可能發(fā)生變化引起工程造價變化，而事先預留的費用。包括：人工

30、、設備、材料、施工機械的價差費，建筑安裝工程費及工程建設其他費用調整，利率、匯率調整等增加的費用?！究键c】漲價預備費計算 It建設期中第t年的投資計劃，包括工程費用、工程建設其他費及基本預備備，即靜態(tài)投資m建設前期年限（從編制估算到開工建設，單位：年）f年均投資價格上漲率2、 建設期利息【考點】建設期貸款利息的計算 （年初累計本息和+本年投資額/2）×利率【歷年真題】（10年）某建設項目估算的靜態(tài)投額為5000萬元，計劃于估算完成1年后開工建設，建設期為1年。若平均投資價格上漲率為8。則項目建設期間漲價預備費為（ ）萬元。A196.2 B400.0 C611.8 D832.05000

31、(1+8%)(1+8%)0.5-1)=611.8（10年）某建設項目建設期為3年，各年分別獲得貸款2000萬元、4000萬元和2000萬元。貸款分年度均衡發(fā)放，年利率為6%，建設期內利息只計息不支付。則建設期第二年應計貸款利息為（ ）萬元。A120.0 B240.0 C243.6 D367.2第一年2000/2×6%=60 萬第二年（2000+60+4000/2）×6%=243.6萬（11年）某新建項目建設期為3年，第一年貸款600萬元，第二年貸款400萬元，第三年貸款200萬元，年利率10%。建設期內利息當年支付，則建設期第三年貸款利息為（    ）萬

32、元。A、110.0   B、120.0   C、121.3    D、234.3（600+400+200/2）×10%=110萬第2章 工程造價計價依據第1節(jié) 工程造價計價依據概述1、 工程定額計價基本方法（1） 工程定額是在合理的勞動組織和合理地使用材料與機械的條件下，完成一定計量單位合格建筑產品所消耗資源的數量標準。1、 按定額反映的生產要素內容分類：勞動消耗定額、機械消耗定額、材料消耗定額。（1） 勞動定額也稱為人工定額，主要表現形式是時間定額，同時也表現為產量定額，兩者互為倒數。（2） 機械消耗定額主要表現形式是機械

33、時間定額2、 按定額的用途分類：施工定額、預算定額、概算定額、概算指標、投資估算指標定額類別施工定額預算定額概算定額概算指標投資估算指標對象工序分項工程和結構件擴大的分項工程和擴大結構件整個建筑物或構筑物獨立的單項工程或完整的工程項目用途編制施工預算編制施工圖預算編制擴大初步設計概算編制初步設計概算編制投資估算項目劃分最細細較粗粗很粗定額水平平均先進平均平均平均平均定額性質生產性定額計價性定額3、 按照適用范圍分類：全國通用定額、行業(yè)通用定額和專業(yè)專用定額三種4、 按主編單位和管理權限分類：全國統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、企業(yè)定額、補充定額。（2） 工程定額的特點1、 科學性：工程定

34、額和生產力發(fā)展水平相適應，反映出工程建設中生產消費的客觀規(guī)律；工程定額管理在理論、方法和手段上適應現代科學技術和信息社會發(fā)展的需要。2、 系統(tǒng)性：結構復雜、層次鮮明、目標明確。3、 統(tǒng)一性：4、 指導性：對整個建設市場和具體建設產品交易的指導作用。其客觀基礎是定額的科學性。5、 穩(wěn)定性與時效性：在一段時間內都表現出穩(wěn)定的狀態(tài)，但工程定額的穩(wěn)定性是相對的。6、 施工定額是工程定額中的基礎性定額。（3） 工程定額計價的程序編制建設工程造價最基本的過程有兩個：工程量計算和工程計價。定額計價方法的特點就是量與價的結合。概預算的單位價格的形成過程，就是依據概預算定額所確定的消耗量乘以定額單位或市場價，經

35、過不同層次的計算達到量與價的最優(yōu)結合過程。2、 工程量清單計價基本方法工程量清單計價是一種區(qū)別于定額計價模式的新計價模式，是一種主要由市場定價的計價模式。（1） 建設產品價格的市場化過程（2） 工程量清單計價的基本方法與程序統(tǒng)一的工程量清單項目設置規(guī)則、統(tǒng)一的工程量清單標準格式、統(tǒng)一的工程量清單計算規(guī)則，根據招標要求和施工設計圖紙形成工程量清單。綜合單價是指完成一個規(guī)定計量單位的分部分項工程量清單項目或措施清單項目所需的人工費、材料費、施工機械使用費和企業(yè)管理費與利潤，以及一定范圍內的風險。（3） 工程量清單計價的特點1、 適用范圍：全部使用國有資金（含國家融資資金）投資或國有資金投資為主的工

36、程建設項目應。2、 操作過程：涵蓋施工招標、合同管理以及竣工交付全過程。（4） 工程量清單計價的作用3、 工程定額計價方法與工程量清單計價方法的聯系和區(qū)別（1） 聯系1、 無論是工程定額計價方法還是工程量清單計價方法，它們的工程造價計價都是一個從下而上的分部組合的計價方法。2、 在我國，工程造價的主要思路也是將建設項目細分至最基本的構成單位（如分項工程），用其工程量與相應單價相乘后匯總，即為整個建設工程造價。3、 工程量清單計價方法下的分項工程單價是指綜合單價，包括人工費、材料費、機械臺班費，還包括企業(yè)管理費、利潤和風險因素。（2） 區(qū)別1、 兩種模式的最大差別在于體現了我國建設市場發(fā)展過程中

37、不同定價階段。（1） 我國建筑產品價格市場化經歷了“國家定價國家指導價國家調控價”三個階段。利用工程建設定額計算工程造價就價格形成而言，介于國家定價和國家指導價之間。（2） 工程量清單計價模式則反映了市場定價階段。其特點是競爭形成、自發(fā)波動和自發(fā)調節(jié)。2、 兩種模式的主要計價依據及其性質不同。（1） 工程定額計價模式其性質為指導性，每個分期工程項目所含的內容一般是單一的。（2） 工程量清單計價模式的主要計價依據是“清單計價規(guī)范”，其性質是含有強制性條文的國家標準，其每個分項工程一般包含多項工程內容。3、 編制工程量的主體不同。定額計價由招標人和投標人分別按圖計算。清單計價由招標人統(tǒng)一計算。4、

38、 單價與報價的組成不同。5、 適用階段不同。定額計價主要用于項目建設前期各階段對于建設投資的預測和估計，在工程建設交易階段，工程定額通常只能作為建設產品價格形成的輔助依據，而工程量清單計價依據主要適用于合同價格形成以及后續(xù)的合同價格管理階段。6、 合同價格的調整方式不同。工程量清單計價方法在一般情況下單價是相對固定的。7、 工程量清單計價把施工措施性消耗單列并納入競爭的范疇。工程量清單計價規(guī)范的工程量計算規(guī)則的編制原則一般是以工程實體的凈尺寸計算，也沒有包含工程量合理的損耗，這一特點也就是定額計價的工程量計算規(guī)則與工程量清單計價規(guī)范的工程量計算規(guī)則的本質區(qū)別。第2節(jié) 建筑安裝工程人工、機械臺班

39、、材料定額消耗量確定方法1、 建筑安裝工程施工過程研究（1） 施工過程的及其分類1、 施工過程的分類：根據施工過程組織上的復雜程度，可以分解為工序、工作過程、綜合工作過程。（1） 工序：是在組織上不可分割的，在操作過程中技術上屬于同類的施工過程。工序的特征是：工作者不變，勞動對象、勞動工具和工作地點不變。從施工的技術操作和組織觀點看，工序是工藝方面最簡單的施工過程。但如果從勞動過程的觀點看，工序又可分解為更小的組成部分操作和動作。（2） 工作過程是由同一工作或同一小組所完成的技術操作上相互有機聯系的工序的總合體。其特點是人員編制不變，工作地點不變，而材料和工具則可以變換。如砌墻和勾縫，抹灰和粉

40、刷。（3） 綜合工作過程是同時進行的、在組織上有機地聯系在一起的，并且最終能獲取一種產品的施工過程的總和。例如砌磚墻這一綜合工作過程，由調制砂漿、運砂漿、運磚、砌墻等工作過程構成。工人工作時間必需消耗的時間：工人在正常施工條件下，完成一定產品所消耗的時間，是制定定額的主要依據損失時間：與產品生產無關，而和施工組織和技術上的缺點有關，與工人的個人過失或某些偶然因素有關的時間消耗準備與結束工作時間：可分為班內的準備與結束工作時間和任務的準備與結束工作時間。其時間長短往往與工作內容有關基本工作時間：工人完成能生產一定產品的施工工藝過程所消耗的時間，其長短和工作量大小成正比輔助工作時間：為保證基本工作

41、順利完成所消耗的時間，其長短與工作量大小有關施工本身造成的停工時間：由于施工組織等原因引起的停工時間，在擬定定額時不應該計算非施工本身造成的停工時間：由于水源、電源中斷引起的停工時間，在定額中應給予合理的考慮有效工作時間：與產品生產直接有關的時間消耗休息時間：工人為了恢復體力所必需的短暫休息和生理需要的時間消耗，其長短和勞動條件有關不可避免中斷時間：由于施工工藝特點引起的工作中斷所必需的時間多余工作時間：工人進行任務以外的工作而又不能增加產品數量的工作時間，一般由于人為差錯引起，不應計入定額時間中停工時間：工作班內停止工作造成的時間損失違背勞動紀律損失時間偶然工作時間：工人進行任務以外的工作，

42、但能夠獲得一定產品的工作時間，擬定定額時要適當考慮它的影響圖2-2-1 工人工作時間分類圖（2） 工作時間分類1、 有效工作時間分為基本工作時間、輔助工作時間、準備與結束工作時間。準備與結束時間如熟悉圖紙、準備相應的工具、事后清理場地等。2、 損失時間包括多余和偶然工作、停工、違背勞動紀律所引起的工時損失。（1） 多余工作：如重砌質量不合格的墻體。偶然工作：如抹灰工不得不補上偶然遺留的墻洞。由于偶然工作能獲得一定產品，擬定定額時要適當考慮它的影響。（2） 停工時間可分為施工本身造成的停工時間和非施工本身造成的停工時間。施工本身造成的停工時間是由于 施工組織不善、材料供應不及時、工作面準備不足、

43、工作地點組織不良等情況引起的停工時間；非施工本身造成的停工時間，是由于水源、電源中斷引起的停工時間。非施工引起的停工時間定額中則應給予合理的考慮。3、 違背勞動紀律造成的工作時間損失：遲到、早退、擅自離開工作崗位、工作班內干私事等。機器工作時間必需消耗的時間損失時間不可避免中斷時間不可避免的無負荷工作時間：由施工過程的特點和機械結構的特點造成的機械無負荷工作時間停工時間低負荷下工作時間：工人或技術人員的過錯所造成的有效工作時間多余工作時間：機器進行人物內和工藝過程內未包括的工作而延續(xù)的時間違背勞動紀律時間：工人遲到或擅離崗位等原因引起的非施工本身造成的停工時間：由于氣候條件所引起的施工本身造成

44、的停工時間：施工組織得不好而引起的工人休息時間與機器有關有根據地降低負荷下的工作時間：在個別情況下由于技術上的原因，機器在低于其計算負荷下工作時間正常負荷下的工作時間與工藝過程的特點有關1、 有效工作時間分為正常負荷下、有根據地降低負荷下（如汽車運輸重量輕而體積大的貨物）。2、 不可避免的無負荷工作時間：如筑路機在工作區(qū)末端調頭等，3、 不可避免的中斷時間：（1） 與工藝過程特點有關，循環(huán)的中斷（如汽車裝貨和卸貨的停車）；定期的中斷（如灰漿泵由一個地點轉移到另一個地點時的工作中斷）（2） 與機器有關的不可避免中斷時間，是與機器的使用與保養(yǎng)有關的不可避免中斷時間（3） 工人休息時間。4、 機器多

45、余時間（如混凝土攪拌機攪拌時超過規(guī)定的時間）；機器停工時間（如暴雨時壓路機的停工）；低負荷下工作時間（工人裝車砂石數量不足）。2、 測定時間消耗的基本方法計時觀察法計時觀察法測時法工作日寫實法接續(xù)法測時選擇法測時寫實記錄法混合法圖示法數示法圖 2-2-3 計時觀察法的種類1、 測時法：主要適用于測定重復的循環(huán)工作的工時消耗，是精確度比較高的一種計時觀察法，一般可達到0.215S。根據具體測時手段不同，可分為選擇法和接續(xù)法兩種。（1） 選擇法測時。它是間隔選擇施工過程中非緊連接的組成部分測定工時。（2） 接續(xù)法測時。它是連續(xù)測定一個施工過程各工序或操作的延續(xù)時間。比選擇法準確、完善，但觀察技術較

46、復雜。2、 寫實記錄法：采用這種方法，可以獲得分析工作時間消耗和制定定額所必須的全部資料。其觀察對象可以是一個人，也可以是一個工人小組。寫實記錄法又分為數示法、圖示法、混合法。（1） 數示法：特征是用數字記錄工時消耗，是三種寫實記錄法中精確度較高的一種，精確度達5S，可以同時對兩個工人進行觀察。（2） 圖示法：在規(guī)定格式的圖表上用時間進度線條表示工時消耗量。精確度可達30S，可同時對3個以內的工人進行觀察，主要優(yōu)點是記錄簡單，時間一目了然，原始記錄整理方便。（3） 混合法：適用 于3個以上工人工作時間的集體寫實記錄。3、 工作日寫實法：是一種研究整個工作班內的各種工時消耗的方法。 運用工作日寫

47、實法主要有兩個目的：一是取得編制定額的基礎資料；二是檢查定額的執(zhí)行情況，找出缺點，改進工作。第一個目的時，通常需要測定3-4次；用于第二個目的時，通常需要測定1-3次。 工作日寫實法與測時法、寫實記錄法相比較，具有技術簡便，費力不多，應用面廣和資料全面的優(yōu)點，在我國是一種采用較廣的編制定額的方法。 工作日寫實法，利用寫實記錄表記錄觀察資料。記錄時間時不需要將有效工作時間分為各個組成部分，只需要劃分適合于技術水平和不適合于技術水平兩類。3、 確定人工定額消耗量的基本方法（1） 確定工序作業(yè)時間1、 擬定基本工作時間每平方米磚墻勾縫10min，求每立方米1磚墻、1磚半墻的勾縫時間。每立方米1磚半砌

48、體的墻面面積=1/0.365=2.74m2 則1磚半墻勾縫時間=2.74*10nin=27.4min2、 擬定輔助工作時間（2） 確定規(guī)范時間（3） 擬定定額時間確定的基本工作時間、輔助工作時間、準備與結束工作時間、不可避免中斷時間與休息時間之和凡是勞動定額的時間定額。 工序作業(yè)時間=基本工作時間+輔助工作時間 規(guī)范時間=準備與結束工作時間+不可避免的中斷時間+休息時間 工序作業(yè)時間基本工作時間+輔助工作時間=基本工作時間/(1輔助時間) 4、 確定機械臺班定額消耗量的基本方法或注：* 機械純工作時間，就是指機械的必需消耗時間。機械一小時純工作正常生產率，就是在正常施工組織條件下，具有必需的知識和技能的技術工人操縱機械一小時的生產率。* 施工機械的正常利用系數，是指機械在工作班內對