商業(yè)物業(yè)租賃合同

1、租賃合同第一章合同雙方第1條出租方(甲方全稱:法定代表人:地址:電話:傳真:第2條承租方(乙方全稱:法定代表人:地址:電話:傳真:郵政編碼:第3條3.1 甲方聲明和保證,甲方享有完全的合法的權(quán)利將本合同項下的租賃場地在約定期限內(nèi)出租給乙方使用并取得所有的收益,且有能力履行約定的義務(wù)。3.2 乙方為法人的:乙方聲明和保證,乙方系根據(jù)中華人民共和國法律合法注冊成立的獨立法人(附件一中乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,有完全的法律資格在約定期限內(nèi)在租賃場地內(nèi)依法開展本協(xié)議約定的經(jīng)營活動,并有能力履行約定的義務(wù)。乙方為自然人的:乙方聲明和保證,乙方在約定租期內(nèi),乙方有完全的法律資格在租賃場地內(nèi)依法開展本合同約定的經(jīng)

2、營活動,并有能力履行約定的義務(wù)。第二章租賃場地第4條4.1 甲方同意出租給乙方,位于的租賃場地。乙方同意向甲方承租經(jīng)雙方同意的如附件二所確定的租賃場地(本合同以下簡稱“租賃場地”,租賃面積為平方米。4.2 如果因為中國政府或政府有關(guān)建筑技術(shù)的要求與初步設(shè)計的圖示相比較,甲方根據(jù)要求對租賃場地的建筑和/或?qū)ψ詈罂⒐さ淖赓U場地做了改變,只要這些變更不影響按本合同規(guī)定的租賃場地的用途,且甲方已經(jīng)提供了相應(yīng)的裝修和設(shè)備,而且只要這些改變與實際的使用面積出入不大,雙方同意這些更改。在這種情況下,雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的所有條款,而且乙方同意不應(yīng)對這些更改提出任何索賠或其他要求。并雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議變更租賃面

3、積數(shù)據(jù),租金按最終租賃面積據(jù)實結(jié)算,多退少補(bǔ)。第5條5.1 租賃場地具體交付日期以甲方提前書面通知為準(zhǔn)。5.2 在租賃場地正常交付時,甲乙雙方應(yīng)簽訂附件六租賃場地交付確認(rèn)書,確認(rèn)租賃場地按照附件三的標(biāo)準(zhǔn)正常移交。5.3 乙方應(yīng)在得到甲方書面通知交接租賃場地后7天內(nèi)與甲方辦理相關(guān)手續(xù),逾期視為自動放棄,并需承擔(dān)違約責(zé)任。5.4裝修期自租賃場地交付日起_天。除雙方有特殊約定的,乙方必須在裝修期內(nèi)裝修完畢。1.乙方應(yīng)按照甲方已審核通過的施工方案及施工圖紙進(jìn)行裝修。施工圖紙包括但不限于下列內(nèi)容:1所有間隔和地板覆蓋物的施工圖紙、平面圖和規(guī)格;2一切有關(guān)電力、消防報警、公共廣播、計算機(jī)系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、空

4、調(diào)系統(tǒng)裝置連接的電器裝置的施工圖、平面圖和規(guī)格;3任何建議修改或增設(shè)電器、機(jī)械設(shè)備或其他設(shè)施的細(xì)節(jié);4乙方的獨立機(jī)電設(shè)備及用房的施工圖、平面圖和規(guī)格。2. 乙方提交的施工圖及施工方案需經(jīng)甲方書面同意,如需經(jīng)專項審批的項目,并需由乙方自行取得有關(guān)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行施工。3. 甲方視其認(rèn)為適當(dāng)與否,決定接受或拒絕該有關(guān)施工圖或其中任何一部分。因?qū)徟┕D需聘請機(jī)械工程、結(jié)構(gòu)工程或其他專業(yè)顧問所發(fā)生的一切費用(無論申請是否被批準(zhǔn)均由乙方承擔(dān)。甲方必須事先將所涉及的顧問費的名稱及金額通知乙方,并經(jīng)其接納后方可聘請。4. 乙方應(yīng)就某些裝修改建工程在甲方指定的施工單位(如有中定向招標(biāo),并按甲方及政府有

5、關(guān)主管部門批準(zhǔn)的圖紙施工。未經(jīng)甲方或政府有關(guān)主管部門書面同意,乙方不得擅自修改已批準(zhǔn)的裝修施工圖紙。5. 如因乙方施工圖紙的原因致使裝修施工圖紙及方案未及時被甲方或有關(guān)主管機(jī)關(guān)通過而導(dǎo)致裝修延遲完工,除非甲方有明顯過錯,否則甲方不就此對乙方承擔(dān)任何賠償責(zé)任。第三章租賃期限、租金、保證金和其他服務(wù)費用以及付款方式第6條租賃期限6.1 租賃期限為5年,從開業(yè)日起計算。如甲方提前或延期交付租賃場地不超過三個月的,租賃期限和開業(yè)日相應(yīng)提前或順延。6.2 租賃期滿,甲方有權(quán)收回租賃場地,乙方應(yīng)如期歸還。租期屆滿,乙方需要續(xù)租租賃場地的,應(yīng)于租期屆滿前三個月向甲方書面提出續(xù)租要求,續(xù)租條件由雙方另行協(xié)商。

6、乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán),乙方未在租期屆滿前三個月書面通知甲方續(xù)租的,可視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。6.3 乙方未在租期屆滿前三個月書面通知甲方續(xù)租的,在租賃期滿前三個月內(nèi),甲方有權(quán)進(jìn)行重新招租的各項準(zhǔn)備工作,包括向未來的乙方展示租賃場地以及對租賃場地進(jìn)行合理和必要的檢查與維修等,乙方應(yīng)予以配合。第7條費用及支付方式7.1 租期內(nèi)應(yīng)繳費用租金單價*租賃面積*365天/12個月月物業(yè)管理費計算方式為:月物業(yè)管理費單價*租賃面積第1至2年,租金單價按每天每平方米人民幣元計算,從第3年開始,租金單價每_年環(huán)比增長5%。1 物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)按每月每平方米人民幣_元計算。2 物業(yè)管理費包括公共部位的保潔

7、、保安、保險、公用設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)、車輛停放及停車場管理、交通管理、空調(diào)等,乙方租賃場地標(biāo)注圖紅線范圍內(nèi)的保潔、保安、保險及乙方裝修添置設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)等費用及責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)。7.2 費用支付方式1. 租金及物業(yè)管理費均按每_個月支付一次。2. 乙方應(yīng)于開業(yè)日前10 天向甲方支付首期租金及物業(yè)管理費。3. 以后乙方應(yīng)于每月20日至月底之前,將下一期的租金、物業(yè)管理費以現(xiàn)金、支票或銀行劃款方式交給甲方,如遇周末或節(jié)假日則順延。4. 乙方逾期支付租金及物業(yè)管理費(即逾期應(yīng)付款,逾期付款天數(shù)在一個月內(nèi)的,乙方應(yīng)按日向甲方支付逾期應(yīng)付款的0.3%滯納金;逾期付款天數(shù)超過一個月的,甲方有權(quán)單方終止

8、本合同,并按本合同第15條的相應(yīng)約定執(zhí)行。甲方選擇不終止合同的,乙方應(yīng)按日向甲方支付逾期應(yīng)付款的0.3%滯納金,直至乙方補(bǔ)繳全部逾期應(yīng)付款之日止。1. 甲方得知乙方違反了本合同的規(guī)定或未盡到本合同規(guī)定的全部或部分義務(wù)時,仍接收乙方交納的租金或其它付款不應(yīng)認(rèn)為已放棄對這種違約追究的權(quán)利。2. 因本租賃合同而發(fā)生的印花稅、租賃備案登記費等,由雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。第四章合同雙方的責(zé)任第8條甲方應(yīng)負(fù)責(zé):8.1 按以下規(guī)定,完成租賃場地的建造工作:交付時租賃場地的結(jié)構(gòu)已完成;交付時租賃場地達(dá)到附件三中規(guī)定的條件。8.2 維修、保養(yǎng)租賃場地的供暖和空調(diào)系統(tǒng)、電梯扶梯系統(tǒng)、火警、防火系統(tǒng)的機(jī)械裝置。8.

9、3 保持租賃場地建筑物的承重結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域處于良好狀態(tài)。8.4 按時向乙方收取租金、物業(yè)管理費、保證金和根據(jù)本合同乙方應(yīng)支付的其它費用。8.5 具體開業(yè)日期以甲方提前書面通知為準(zhǔn)。8.6 甲方可依據(jù)乙方需求提供相關(guān)證件復(fù)印件、資質(zhì)證明復(fù)印件等。8.7 保證擁有完全的資格和權(quán)利將租賃場地按本合同約定出租給乙方。8.8 根據(jù)雙方同意的條件在乙方提出與租賃地相關(guān)的要求時提供其他幫助。8.9 甲方承諾:在乙方承租期內(nèi),不再將購物中心范圍內(nèi)的場地租賃給經(jīng)營范圍為兒童(0-10歲英語培訓(xùn)的其他商戶。如甲方未能履行此責(zé)任,應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于六個月租金數(shù)額的違約金第9條乙方應(yīng)負(fù)責(zé):9.1 根據(jù)本合同履行其全

10、部義務(wù),包括按期向甲方繳納保證金、租金、物業(yè)管理費以及租賃場地內(nèi)發(fā)生的其它相關(guān)費用。同時直接向有關(guān)部門支付水、電、燃?xì)狻㈦娫捹M、互聯(lián)網(wǎng)使用費等各項公用事業(yè)費用,如果無法直接支付,則應(yīng)支付給甲方,由甲方代為繳付。9.2 乙方應(yīng)該對在承租期間由于其(包括但不限于乙方的雇員、訪客及授權(quán)人士違約行為、過失或過錯而對甲方造成的一切損失(包括但不限于租金、出租租賃場所而發(fā)生的費用、損害賠償、訴訟或仲裁費、律師費等承擔(dān)賠償責(zé)任。第五章使用、轉(zhuǎn)租、權(quán)利轉(zhuǎn)移第10條10.1 除按約定范圍經(jīng)營外,乙方不得將租賃場地用作任何其他目的,未經(jīng)甲方事先書面許可,乙方不得將租賃場地的部分或全部改作它用。10.2 乙方不得將

11、其根據(jù)本合同對租賃場地享有的使用權(quán)或承租權(quán)作為對任何第三方的任何性質(zhì)和內(nèi)容的擔(dān)保,或者變相轉(zhuǎn)讓或授權(quán)予任何第三方。10.3 未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將租賃場地的全部或部分以任何形式轉(zhuǎn)租給第三方或讓第三方使用或與第三方共同使用承租場所。第六章法律適用和爭議的解決第11條本合同的訂立,效力、解釋、履行和爭議的解決適用中華人民共和國法律。對本合同的任何修改及未盡事宜均應(yīng)經(jīng)雙方同意,另訂補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),并簽訂書面協(xié)議方為有效。第12條12.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議,雙方首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決,如通過友好協(xié)商不能解決,任何一方均有權(quán)將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院裁決。12.2 在裁決生效之前,除有爭議的事項外,本合同應(yīng)繼續(xù)履行。第七章合同的生效第13條在下述兩項條件都得到滿足后,本合同生效,雙方在本合同上簽字蓋章。第八章其他第14條以下附件為本合同的一部分:附件一:雙方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章或乙方的居民身