“渝安廠房建設(shè)”可研評估

1、 內(nèi)容提要 一、渝安微車、發(fā)動機(jī)廠房建設(shè)項目，對于促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展， 改善投資環(huán)境，發(fā)展重慶工業(yè)等都具有重要意義， 項目建設(shè)是必要的。二、可研報告提出的建設(shè)規(guī)模偏大，車間建筑面積確定的依據(jù)不充分。評估后，核定總建筑面積170000 m2,較可研報告提出的建筑面積190000 mi減少20000 m2，減幅%三、工程擬建地的地層和地質(zhì)構(gòu)造條件較好,交通條件及施工條件具備,能滿足工程建設(shè)的需要,工程選址是適宜的。四、工程平面功能劃分基本合理,交通組織明確,能滿足消防疏 散要求,結(jié)構(gòu)方案基本可行,給排水及電氣設(shè)計能滿足規(guī)范需要,主 要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)基本合理,建設(shè)方案基本可行。五、項目投入總資金 110

2、65萬元,其中：建設(shè)投資 10945萬元, 占項目投入總資金的 %；流動資金 120 萬元,占項目投入總資金的 %。 評估后,核定建設(shè)規(guī)模工程總投資為 10020萬元,較可研報告估 算投資 11065萬元核減 1045萬元,減幅 %。財務(wù)評價項目基本可行。六、建議進(jìn)一步深化和完善以下內(nèi)容：（一）根據(jù)各單位使用功能要求,深化各層平面設(shè)計,盡量避免 二次裝修。（二）優(yōu)化立面和室外環(huán)境景觀設(shè)計, 使其與周邊建筑風(fēng)格更加協(xié)調(diào)、統(tǒng)一*。（三）優(yōu)化建筑材料和設(shè)備選擇，加強建筑經(jīng)濟(jì)管理與控制，提 高工程效益。（四）抓緊落實建設(shè)資金。（五）建議工程實施采用代建制，并嚴(yán)格實行招標(biāo)制、工程監(jiān)理 制，以保證工程的順

3、利實施和質(zhì)量，并注意環(huán)境保護(hù)和水土保持。、項目概況項目新建建筑總面積為190000 m,包括發(fā)動機(jī)車間、總裝車間、 焊裝涂裝車間、油化庫及鍋爐房等。2005年 1 0月重慶劍誼工程管理咨詢有限公司編制了重慶市井 口工業(yè)園區(qū)龍潤科技有限公司渝安微車、 發(fā)動機(jī)廠房建設(shè)項目可行性 研究報告（以下簡稱可研報告 ）。可研報告推薦方案新建建筑總面積為 190000 m2,包括發(fā)動 機(jī)車間、總裝車間、焊裝涂裝車間、油化庫及鍋爐房等。發(fā)動機(jī)廠房 跨度為2x21m，柱距。微車總裝廠房為三連跨，跨度為 3x24m柱距。 微車焊裝、涂裝廠房為四連跨，跨度為 4x24m，柱距為。食堂、倒班 宿舍平面形狀大致呈“L”形

4、，食堂為一層，層高為；倒班宿舍共六層， -2及1層為商業(yè)用房，層高分別為、，14層為倒班宿舍，層高 均為。工程投入總資金 11065萬元，建設(shè)工期 14個月。項目業(yè)主重慶市井口工業(yè)園區(qū)龍潤科技有限公司， 是經(jīng)重慶 市人民政府批準(zhǔn)成立，獲政府授權(quán)專門從事井口工業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)、 招商引資的咨詢服務(wù)的國有獨資有限責(zé)任公司。二、項目建設(shè)的必要性本項目是重慶市井口工業(yè)園區(qū)為了有效地配合渝安集團(tuán)微車發(fā) 動機(jī)項目的順利進(jìn)行而建設(shè)的， 特通過由工業(yè)園區(qū)下屬的龍潤科技有 限公司將廠房建好后租賃給渝安集團(tuán)的方法來降低渝安集團(tuán)的前期 投資，而龍潤科技有限公司則利用收租金的方式回收投資， 以此達(dá)到 共贏的目的。渝安集

5、團(tuán)是沙坪壩區(qū)的重點骨干企業(yè)，也是重慶市 66 戶重點增 長點企業(yè)之一。 面對激烈競爭的市場， 渝安集團(tuán)需要進(jìn)一步擴(kuò)大企業(yè) 規(guī)模， 培育新的利潤增長點來保持公司的持續(xù)發(fā)展能力， 全面提高企 業(yè)綜合競爭力。評估認(rèn)為，渝安微車、發(fā)動機(jī)廠房建設(shè)項目，對于促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì) 發(fā)展，改善投資環(huán)境，發(fā)展重慶工業(yè)等都具有重要意義，項目建設(shè)是 必要的。三、項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)?？裳袌蟾鏀M定的項目總建筑面積為190000 m2,包括發(fā)動機(jī)車間、總裝車間、焊裝涂裝車間、油化庫及鍋爐房等?？裳袌蟾嫣岢龅慕ㄔO(shè)內(nèi)容包括發(fā)動機(jī)車間、總裝車間、焊裝 涂裝車間、油化庫及鍋爐房等是合理的； 可研報告提出的建設(shè)規(guī) 模偏大,車間建筑面積確定的

6、依據(jù)不充分。評估后,核定總建筑面積 170000 m，較可研報告提出的建筑面積190000 m減少20000 m， 減幅%。四、項目選址項目建設(shè)地址位于重慶市井口工業(yè)園區(qū) B12-1 、B12-3、 B13-1、B13-2、B18號地塊，建設(shè)用地500畝，重慶市規(guī)劃局同意該項目的 選址。評估認(rèn)為， 擬建地址符合城市規(guī)劃和沙坪壩區(qū)總體規(guī)劃要求， 建 筑功能能較好地適應(yīng)該地區(qū)關(guān)于工業(yè)用地的使用性質(zhì)，且地勢平坦， 交通方便，市政設(shè)施完善，工程地質(zhì)條件較簡單，無不良地質(zhì)現(xiàn)象， 該選址方案基本適宜。五、建設(shè)方案發(fā)動機(jī)廠房跨度為2x21m柱距。本廠房生產(chǎn)類別為戊類，發(fā)動 機(jī)試驗工段生產(chǎn)類別為丙類，耐火等級

7、二級。微車總裝廠房為三連跨，跨度為 3x24m柱距。本廠房生產(chǎn)類別 為戊類，耐火等級二級。微車焊裝、涂裝廠房為四連跨，跨度為 4x24m柱距為。本廠房 生產(chǎn)類別為丁類，耐火等級二級。食堂、倒班宿舍平面形狀大致呈“ L”形，食堂為一層，層高為； 倒班宿舍共六層，2及1層為商業(yè)用房，層高分別為、，14層 為倒班宿舍，層高均為。建筑工程等級二級，耐火等級二級。評估認(rèn)為，廠房平面布置不夠明確，功能分區(qū)基本合理，交通組 織明確，能滿足消防疏散要求， 立面造型端莊， 建筑空間使用效率高， 結(jié)構(gòu)方案基本可行， 給排水及電氣設(shè)計能滿足規(guī)范需要， 主要技術(shù)經(jīng) 濟(jì)指標(biāo)基本合理。評估建議：（一）根據(jù)各單位使用功能要

8、求，深化各層平面設(shè)計，盡量避免 二次裝修。（二）細(xì)化立面設(shè)計，使其與周邊建筑風(fēng)格更加協(xié)調(diào)、統(tǒng)一。（三）補充完善建筑構(gòu)造設(shè)計內(nèi)容，優(yōu)化建筑材料選擇，體現(xiàn)健 康、高效、經(jīng)濟(jì)、節(jié)約等要求。（四）補充建筑智能化設(shè)計內(nèi)容，以提高個車間的智能化程度。（五）盡量選用節(jié)能設(shè)備，以降低設(shè)備的能源損耗。（六）優(yōu)化室外環(huán)境景觀設(shè)計，補充采暖通風(fēng)與空調(diào)設(shè)計內(nèi)容。六、環(huán)境保護(hù)可研報告針對項目營運期廢水、廢氣、粉塵、噪聲、廢棄物 等提出的治理措施基本可行，建議充實施工期環(huán)境保護(hù)措施內(nèi)容。七、投資估算可研報告估算所采用的定額、設(shè)備價格依據(jù)、材料價格依據(jù) 與實際相符，估算編制方法正確，國家法規(guī)、文件的使用符合有關(guān)規(guī) 定和要求

9、。可研報告估算的結(jié)果：項目總投資為 11065 萬元，其中，建 設(shè)投資靜態(tài)部分為 10743 萬元，建設(shè)投資動態(tài)部分 （即建設(shè)期貸款利 息）為 202萬元，流動資金 120 萬元。評估后項目總投資為 10020 萬元，其中，建設(shè)投資靜態(tài)部分為 9698 萬元，建設(shè)投資動態(tài)部分（即建設(shè)期貸款利息）為 202 萬元， 流動資金 120 萬元。八、財務(wù)分析可研報告財務(wù)分析參照建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價法與參數(shù) 、投 資項目可行性研究指南等計算項目財務(wù)指標(biāo)。財務(wù)內(nèi)部收益率 %； 資本金收益率： %； 投資回收期：年； 財務(wù)凈現(xiàn)值： 2182 萬元； 投資利潤率： %； 投資利潤率： %； 借款償還期：年。 評估

10、認(rèn)為：可研報告財務(wù)指標(biāo)計算符合有關(guān)規(guī)定要求，財務(wù) 分析結(jié)果顯示項目具有盈利能力， 借款償還期滿足銀行要求； 雖然前 述投資評估認(rèn)為項目總投資應(yīng)作以調(diào)整， 但其調(diào)整只對投資利潤率和 投資利稅率指標(biāo)有所影響， 且影響程序不大， 不會影響財務(wù)分析結(jié)論； 因而項目從財務(wù)上講是可以接受的。評估建議： 財務(wù)分析按調(diào)整后的總投資重新計算財務(wù)指標(biāo) （投資 利潤率和投資利稅率） 。九、結(jié)論及建議渝安微車、發(fā)動機(jī)廠房建設(shè)項目，對于促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改善 投資環(huán)境，發(fā)展重慶工業(yè)等都具有重要意義，項目建設(shè)是必要的?？裳袌蟾鏀M定的建設(shè)地址基本適宜，建設(shè)方案基本可行。但 提出的建設(shè)規(guī)模偏大，車間建筑面積確定的依據(jù)不充分。評估后，核 定總建筑面積170000 m,較可研報告提出的建筑面積 190000 m 減少20000 mi，減幅%評估后核定建設(shè)規(guī)模工程總投資為 10020 萬元,較可研報告 估算投資 11065萬元核減 1045萬元,減幅 %。評估建議進(jìn)一步深化和完善以下內(nèi)容：（一）根據(jù)各單位使用功能要求,深化各層平面