商業(yè)以租代售合同書

1、商業(yè)以租代售合同書出租人:房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 (下稱 " 甲方 " 法定代表人:法定地址:電 話:承租人:(下稱 " 乙方 " 住 所:電 話:鑒于按如下條款和條件甲方同意出租,乙方同意承租該物業(yè),甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定,經(jīng)友 好協(xié)商,與 年 月 日訂立本租賃合同書(下稱 " 本合同 " 。第一章 該物業(yè)概況第一條 出租物業(yè)坐落及面積甲方同意出租,乙方同意承租坐落于 區(qū) 座之物業(yè)(下稱 " 該物業(yè) " ,建筑面積 為 平方米, 該物業(yè)之平面圖簡本合同之附件一。第二條 該物業(yè)用途乙方租賃該物業(yè),用于第二章 租賃期限該

2、物業(yè)之租賃期限為 年,自 年 月 日(下稱 " 起租日 " 起,至 年 月 日(下稱 " 止租日 " 止。第三章 該物業(yè)交付第一條 交付與簽收甲方應與起租日前 天, 即于 年 月 日向乙方發(fā)出書面出租交付通知, 交付手續(xù)符合本合同要 求。乙方收取到該交付通知時,辦理書面簽收手續(xù)。第二條 承諾與保證(一甲方開發(fā)該物業(yè)法律手續(xù)齊備。(二該物業(yè)未受到司法機關(guān)和行政機關(guān)裁定、決定查封或者其他形式的限制。(三 甲方為該物業(yè)之唯一、合法的所有權(quán)人,且該物業(yè)之權(quán)屬無任何爭議。第四章 租金及其它費用第五章 第一條 租金及物業(yè)管理費第六章 (一 乙方同意向甲方交付租金,并

3、同意向甲方指定的物業(yè)管理公司(下稱 " 物業(yè)管理 公司 " 交付物業(yè)管理費。第七章 (二本合同簽訂當日,乙方向甲方交付租金押金 元。第八章 甲、乙雙方商定,該物業(yè)租金標準為每年 元(大寫 。首期 租金與物業(yè)管理費于 年 月 日分別向甲方和物業(yè)管理公司交付。 乙方并同意在付清首 期租金與物業(yè)管理費同時,向物業(yè)管理公司支付相當于 3月的物業(yè)管理費押金及水、電、燃氣押 金和維修基金。第九章 第二條 市政設施使用費第十章 甲方或物業(yè)管理公司保證按國家及有關(guān)規(guī)定,代為收取包括但不限于水、電、煤氣、電 話、傳真、有線電視等市政設施使用費。第三條 租金及其它費用支付方式乙方將按本合同約定

4、起租日前將租金及其它費用一次性交予甲方。第五章 以租代售條件與實施第一條 乙方購買權(quán)甲方向乙方出租該物業(yè),系按以租代售方式進行的。乙方按本合同租賃期限屆滿時購買該物業(yè) 之權(quán)利,基于本合同租賃期屆滿時,乙方以付清全部款項,即為乙方正式購買該物。第二條 以租代售條件(1 以租代售價格甲、乙雙方同意該物業(yè)以租代售價格(含租金為每建筑平方米 元,并以該價格作為該 物業(yè)之出售價格,該房屋價款總計為 元(大寫 。(2 付款方式將本合同之租金支付作為該購房價款支付組成部分。由于甲方給予乙方分期付款的優(yōu)惠,乙方 簽署合同的同時向甲方支付延期付款補償金,該補償金的計算期間為 年 月 日 至 年 月 日,以該期應

5、付除租金外剩余房款為本金,按 利率計算。第三條 以租代售乙方按本合同第五章第一條做出購買該物業(yè)的明確意思表示后于 年 月一次付清全 部購房價款后,甲乙雙方于 日內(nèi),按本合第五章第二條規(guī)定之條件甲方付清該物業(yè)之購房 價款后,甲方該物業(yè)之權(quán)屬證件即開始辦理。第六章 該物業(yè)裝修甲方向乙方交付符合本合同要求的物業(yè)后,乙方有權(quán)對該物進行室內(nèi)裝修。本合同依約終止 時,乙方應及時將該物業(yè)交甲方。乙方應于交還該物業(yè)時,將其恢復原狀或按甲方要對裝修予以 保留。乙方對該物業(yè)裝修費用,甲方不予退還或任何補償。第七章 雙方責任第一條 甲方責任(一 甲方應當按本合同約定的期限將該物業(yè)交付乙方。在本合同有效期內(nèi),甲方不得

6、 收回該物業(yè)。(二 甲方負責該物業(yè)保修,負責對該物業(yè)及其設備、設施和附著物等進行日常維修, 以保證該物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。第二條 乙方責任(一 按本合同規(guī)定,按期向甲方或物業(yè)管理公司支付租金和其他費用。(二 乙方應當愛護并合理使用該物業(yè)及其附屬設施,乙方在租賃期間及購房后,不得隨 意更改該物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外觀、設備和用途,也不得在亭院內(nèi)搭設任何建筑物等,否則,由此產(chǎn)生 的一切后果由乙方負責。(三 乙方應當遵守該物業(yè)之物業(yè)管理公約。(四 對于甲方對該物業(yè)進行之日常維修, 乙方得給予甲方進出該物業(yè)之方便,并給予適 當協(xié)助。第八章 不可抗力第一條 不可抗力之事由甲、方雙方一致同意,不可抗力事件包括:(

7、一 人力所不能預見、不能避免并不能克服的自然災害;(二 人力所不能預見、不能避免并不能克服的其他事件。第二條 不可抗力事由之主張本合同雙方在向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)主管部門出示證明文件后, 方可作為主張本合同免責的事由。 第 九章 違約責任第一條 甲方違約責任(一在本合同履行期間,若發(fā)生與甲方有關(guān)或與該物業(yè)有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛債務糾紛,概由甲方 負責,并承擔相應責任。(二甲方如期將該物業(yè)交予乙方。第二條 乙方違約責任(一乙方如不按期支付租金,應當按未付之租金部分的日萬分之 向甲方支付違約金。逾 期超過 天,乙方未支付租金,則甲方有權(quán)終止本合同,本合同終止自甲方書面通知送達乙方之 日起生效。同時,乙方應向甲方支

8、付所拖欠之全部租金及其他費用。乙方除向甲方繼續(xù)支付自乙 方應付上述違約金外,并應按銀行同期貸款利率,向甲方支付自乙方應付款項日起至乙方將全部 款項實際支付甲方之日止的全部利息。由此給甲方造成損失的,乙方應負責賠償。租金押金作為 乙方履約的保證。在租賃期限內(nèi),如乙方單方中止合同,該押金不予退回;如至 年 月,履 約正常,乙方無任何違約行為,則該押金充抵租金。(二 乙方過錯造成房屋損壞的,由乙方負責修復或者賠償。第十章 附則及其他第一條 稅費本合同所發(fā)生之稅費,由乙方按政府規(guī)定繳納。第二條 合同效力(一本合同自甲、乙雙方簽章之日起,對甲、乙雙方產(chǎn)生法律效力。(二本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議

9、的解決均受法律的管轄。第三條 合同的變更或解除有下列法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同:(一符合法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同條款的;(二因不可抗力使本合同不能繼續(xù)履行的;(三甲、乙雙方協(xié)商一致的。因變更或者解除本合同使一方當事人遭受損失的,除依法可以免除責任外,應當由責任方負責 賠償。第四條 文字本合同及其附件均用中文書寫,任何譯本只做參考,其他文字文本之條款或者意思表示與中文 不一致者,均以中文文本為準。第五條 通知與送達(一所有通知可用傳真及掛號郵件發(fā)出。各方相互發(fā)出的通知及書信須按照本合同所列的各 方地址發(fā)出。(二每一方在任何時候更改其通訊地址時,可用傳真或郵件通知另一方。(三任何重要通知,應該使用信件掛號寄出加以確認。(四任何用傳真發(fā)出的每一通知或書信,發(fā)出時間須被視為收到時間;如用信件發(fā)出,在人 手交遞時或在出