房地產(chǎn)項目建筑設計招標任務書標準文本

1、FORTE復地 設計文件標準文本 項目設計招標任務書 復地(集團)股份有限公司設 計 管 理 部2004. 9.設計招標任務書 經(jīng)(地區(qū))政府主管部門批準，由 有限公司作為發(fā)展商，對(地塊位置、名稱)進行開發(fā)建設。由于(該項目的重要性)，須多方面征集優(yōu)秀設計方案。特邀請 等省內(nèi)外、境內(nèi)外知名的設計單位共( )家，參與該項目的設計方案競投?，F(xiàn)將有關具體要求說明如下：1. 項目名稱：2. 用地概況：2.1 土地地點：2.2 土地編號：2.3 土地面積：2.4 土地性質：2.5 土地現(xiàn)狀：2.6 周邊概況：2.7 為切實體會項目現(xiàn)場和周邊條件，請設計單位組織前往現(xiàn)場踏勘，我部將積極提供配合。3. 用

2、地要求：3.1 建筑容積率：3.2 建筑覆蓋率、綠化率、退紅線要求、限高：3.3 計入容積率總建筑面積：3.3.1 住宅建筑面積：3.3.2 商業(yè)建筑面積：3.3.3 公建配套面積：包括：(名稱、數(shù)量、規(guī)模、面積)3.4 不計入容積率總建筑面積：包括：(名稱、數(shù)量、規(guī)模、面積)3.5 停車位配套標準為：住宅： (數(shù)量)位/戶商業(yè)： (數(shù)量)位/100平方米建筑面積停車方式：(地下/架空層/機械停車/地上等及其比例)3.6 摩托車、自行車位配置標準：3.7 其它未提及的有關具體要求請按照國家和(當?shù)?有關規(guī)定進行設計。按語：此部分論述需將項目的名稱和用地的概況、要求等闡述清楚其中技術經(jīng)濟指標的內(nèi)

3、容應將政府部門的要求與項目開發(fā)的具體情況結合考慮并進行適當調整，使其符合項目開發(fā)的市場定位。4. 設計依據(jù)4.1 國土局頒發(fā)的用地規(guī)劃設計要點(附件2)4.2 國家和地方有關的規(guī)范法規(guī)和文件及城市規(guī)劃準則4.3 房屋建筑面積計算細則(附件3)按語 此部分內(nèi)容還可根據(jù)項目的具體情況和要求，增加其它相關的文件及資料。5. 設計要點5.1 項目定位按語 此部分內(nèi)容應將項目所處的市場情況、面向的客戶層面、發(fā)展商的期望和目標等進行概括描述。5.2 總體規(guī)劃5.2.1 規(guī)劃原則：按語 此部分內(nèi)容包括規(guī)劃的總體設計構想等。5.2.2 規(guī)劃范圍：5.2.3 分期要求：5.2.4 道路要求：按語 此部分內(nèi)容包括

4、道路技術要求(如內(nèi)部、外部的道路寬度等)、交通組織方式(“人車分流”還是”人車共存”)、小區(qū)出入口位置、噪音處理要求等。5.2.5 樓宇高度要求：按語 此部分內(nèi)容包括對建設樓宇高度的初步設想、以及樓型選擇的設想，比如是以高(多)層為主、或在有可能的情況下可考慮一部分多(高)層；具體樓宇高度要求應根據(jù)總圖布局、空間序列、結構經(jīng)濟性、消防經(jīng)濟性、電梯利用率等各方面進行專門論證。5.2.6 日照朝向要求：5.2.7 景觀朝向要求：按語 此部分內(nèi)容應充分考慮規(guī)劃設計中對小區(qū)外部景觀的有效利用，以及挖掘和營造小區(qū)內(nèi)部景觀的可能性，應將內(nèi)、外部環(huán)境景觀結合起來考慮。5.2.8 封閉管理要求：5.3 住宅設

5、計要求5.3.1 住宅平面要求組合科學、使用方便、舒適環(huán)保，明廳、明廚、明廁，生活及服務陽臺齊備。5.3.2 住宅戶型必須適應市場需求，戶型的合理性、科學性是項目發(fā)展和銷售成功的基礎。5.3.3 要求實現(xiàn)高層(85%)以上、小高層(88%)以上、多層(90%)以上的合理實用率。5.3.4 住宅戶型比要求：戶型戶型比(%)每戶建筑面積備注一房一廳二房二廳三房二廳(其中 %可帶工人房)四房二廳(另帶工人房及自用簡易衛(wèi)生間)復式(帶工人房及自用簡易衛(wèi)生間)(包括平面并聯(lián)和躍層復式、錯層復式等)合計 其中 的戶型為主力戶型5.3.5 住宅各房間凈面積及開間要求： 單位 平方米 米房型房間一房二房三房以

6、上復式客/餐廳主臥室（不含衛(wèi)生間面積）次臥室工人房衛(wèi)生間廚房有關建筑面積及凈面積的計算細則參照附件5.3.6 住宅戶型需做到多樣、靈活：(1) 投標方案至少提供三種以上住宅單體平面，以供選擇；(2) 一個標準平面，須有多種戶型組合方式；(3) 小面積戶型要可以方便合理地組合成大戶型，以適應社會發(fā)展及銷售的需要；(4) 可考慮作躍層式(局部有高差)和錯半層式設計，豐富室內(nèi)空間效果，有新意；(5) 多層、小高層住宅可在底樓設計復式單位成為“花園別墅”；(6) 多層住宅頂樓可結合坡屋頂作“頂層賣空間”；(7) 小高層住宅頂樓可設計復式單元成為“空中別墅”；(8) 首層住宅設私家花園。5.3.7 住宅

7、房間布置具體要求：(1) 各房間設計應方正實用，主要房間必須無梁無柱；(2) 客廳及主臥室要有良好的景觀、采光和通風；(3) 三房以上戶型需分設主臥室衛(wèi)生間和公用衛(wèi)生間；(4) 平面布局注重功能分區(qū)，廚房與服務陽臺、工人房及其衛(wèi)生間要結合在一起組合成服務區(qū)進行設計；(5) 廚房平面設計應方正并配置L形料理臺；(6) 根椐地區(qū)生活習慣，對儲藏室等儲藏空間進行一定設計，三房以上單位可考慮在主人套房設進入式衣帽間；(7) 根據(jù)具體情況設計入戶玄關、陽光室等。5.3.8 公用部分(1) 多層標準層公用交通部分及小高層樓層電梯廳須做到自然采光、通風；(2) 首層大堂需按“酒店式大堂”進行設計，要求寬敞、

8、氣派、有格調；(3) 樓梯間及屋頂水箱等公用分攤面積在滿足規(guī)范及使用要求的前提下，應盡量設計經(jīng)濟合理，提高實用率；(4) 電梯井道應盡量遠離主要房間，避免電梯運行噪音對住戶產(chǎn)生影響。按語 此部分內(nèi)容應結合項目的市場定位，針對目標客戶的具體情況進行考慮，如在戶型設計部分，應對室內(nèi)空間特征作出更深入探討，根據(jù)項目客戶定位、人口構成、生活方式等因素作出針對性設計要求。5.4 小區(qū)配套設施5.4.1 為提高并強調本小區(qū)質素，設計適度規(guī)模的會所;5.4.2 會所單獨或結合裙房按較高檔次進行設計，內(nèi)容包括：(略)5.4.3 泳池：包括(50/25)米標準泳池、兒童戲水池、按摩水池等；5.4.4 標準網(wǎng)球場

9、( )個；5.4.5 其它配套服務設施；5.4.6 上述配套服務設施要與環(huán)境設計融為一體。按語 此部分設計的內(nèi)容應結合項目的市場定位，針對目標客戶的具體情況，確定有針對性、有特色的配套設施功能內(nèi)容，其中會所的具體內(nèi)容應經(jīng)市場調查及論證后確定。5.5. 商業(yè) 5.5.1 宜臨街布置，并請考慮道路交通情況對商業(yè)的影響； 5.5.2 設計時應兼顧對內(nèi)和對外服務，在滿足小區(qū)居民生活方便要求的同時，追求商業(yè)價值的最大化； 5.5.3 盡量減少商業(yè)對小區(qū)環(huán)境的影響。5.6 幼兒園(或小學、中學) 小區(qū)內(nèi)規(guī)劃要求的幼兒園，既要服務小區(qū)內(nèi)部，又要兼顧對外招生，位置應不影響生活區(qū)安靜的環(huán)境?？砂?數(shù)量)個班級設

10、計，每班(數(shù)量)人。 5.7 環(huán)境綠化 環(huán)境綠化要與小區(qū)的建筑風格協(xié)調，既要設置一定的中心花園、泳池作為會所的室外延伸部分，又要利用各建筑房前屋后的邊緣綠化，結合小品等用主題式花園的方式進行組織。 5.8 人防、消防等請按照國家和市的有關法規(guī)進行設計。6. 設計成果6.1 圖紙請一律按A3規(guī)格印制、裝訂，每個方案請?zhí)峁┰O計圖 套；6.2 圖紙內(nèi)容包括設計說明及指標核算、總體鳥瞰圖(彩色)、局部室外透視圖(彩色)、總體規(guī)劃平面圖(彩色)、日照和景觀分析圖、人流車流和消防分析圖、各住宅單體標準層和復式平面圖、裙房平面圖、會所平面圖、街景立面圖等(可根據(jù)項目具體情況增加或減少相應的圖紙內(nèi)容)。6.3

11、 請?zhí)峁┳髡故居玫目傮w規(guī)劃平面圖、總體鳥瞰圖、局部室外透視圖等，要求統(tǒng)一為A1規(guī)格的彩色展板，表現(xiàn)方式不限。在裝訂成冊的文本中，也要有相應的小表現(xiàn)圖或表現(xiàn)圖照片，便于有關人員評選時對照閱讀。6.4 為便于有關領導和專家們進行方案評選，請一律提供(具體比例根據(jù)項目實際情況確定)比例的帶罩模型，應表明與周邊建筑的關系。6.5 為競爭公平，所有設計方案文件、模型，切勿標明設計單位及簽名，所有可能說明設計單位身份的標志，均應避免在設計成果中出現(xiàn)。7. 設計時間7.1 為保證設計質量，本次投標方案設計時間為 天，即 年 月日- 月 日。7.2 設計答疑會議時間為 年 月 日 時，地點為 (公司名稱)(中

12、國 地址)。7.3 交標時間為 月 日下午 時之前。屆時，請將方案設計圖、表現(xiàn)圖及模型等所有投標文件，送達 (公司名稱)(中國 地址),過期則按廢標處理。8. 評選方式及有關費用措施8.1 本次招標將邀請有關專家評審優(yōu)選方案，最終由發(fā)展商進行決策。8.2本次投標方案設計標底費為每單位人民幣 萬元整，作為未中標單位的設計補償費，中標單位的投標費用已包含在設計費中。8.3中標設計單位將負責完成中標方案的修改、完成工作，直到方案得到政府有關部門及發(fā)展商的批準為止。8.4 中標單位原則上即是設計任務承包單位，若不做為設計任務承包單位，發(fā)展商將在采用中標設計方案時支付相應設計費。8.5 所有投標設計方案

13、版權均屬發(fā)展商所有，發(fā)展商有權使用各投標設計中的局部設計成果。8.6 請各投標單位在方案設計投標的同時，報出設計顧問服務計劃書，內(nèi)容包括方案設計、擴初設計、施工圖設計的設計周期、設計費用及其取費方法、施工期間配合服務方式，以及相應設計人員組成名單，以便作為發(fā)展商最后選定設計單位承擔相應設計任務的參考條件。9. 有關規(guī)劃設計要符合國家和 (地方)市有關法規(guī)。10.本設計任務書未提及或不詳部分請參照有關附件，也可直接與發(fā)展商聯(lián)系。聯(lián)系人： 電 話： 傳 真：(公司名稱)有限公司 年 月 日附件一、 用地紅線圖附件二、用地規(guī)劃設計要點附件三、地方房屋建筑面積計算細則附件四、招標邀請函確認書附件 項目方案設計招標邀請函確認書 致 (設計單位) : 經(jīng)敝公司研究，誠邀貴院參加 (項目名稱) 方案設計的投標工作，現(xiàn)將有關內(nèi)容和要求明確如下，請貴院予以確認：1. 發(fā)標時間為 年 月 日，回標時間為 年 月 日，整個投標方案設計周期為 個日歷天，請投標單位按任務書要求提交各種設計文件。2. 發(fā)標答疑會議的時間為 月 日上(下)午 (時間)，地點為(公司地點) ，請貴