《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》解讀

1、（建筑工程管理）建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程解讀20XX年XX月多年的企業(yè)咨詢顧問經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)過實(shí)戰(zhàn)驗(yàn)證以落地執(zhí)行的卓越畫理方盤 值得您下戟擁有建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程解讀建筑外埴防水工程技術(shù)規(guī)程規(guī)程編委胡駿壹.規(guī)程編制背景隨著我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的飛速發(fā)展,工程建設(shè)領(lǐng)域的規(guī)模和投資保持強(qiáng)勁的連續(xù)增長(zhǎng),工程 技術(shù)和建筑材料也相應(yīng)取得了同步發(fā)展,工程質(zhì)呈于不斷改進(jìn)和提高，群眾對(duì)產(chǎn)品質(zhì)星的需 求也隨著社會(huì)的進(jìn)步得到了進(jìn)壹步保證。于工程防水領(lǐng)域,經(jīng)過近二十年的努力,屋面工程 和地下工程滲漏水得到的有效的控制,而隨著建筑形式和外墻形式的多樣化、新型墻體材料 的運(yùn)用和外墻外保溫要求的實(shí)施，外墻滲漏水問題日趨嚴(yán)重，不僅影

2、響了建筑物的正常使用, 同時(shí)對(duì)結(jié)構(gòu)安全也造成了壹走的影響。夕卜埴滲漏水未能得到有效控制，其主要原因之壹是沒 有壹個(gè)統(tǒng)壹做法,缺乏指導(dǎo)工程的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。針對(duì)國內(nèi)建筑外墻的滲漏情況,本規(guī)程編制組進(jìn)行了多次的各地調(diào)硏和全國范圍的問卷 調(diào)查,主要涉及的方面包括:建筑外墻的滲漏情況及專年降水呈、風(fēng)壓情況之間的關(guān)系, 建筑外墻的形式、構(gòu)造和材料，有否采取防水措施、使用何種材料，是否采用外墻外保溫， 采用夕M呆溫時(shí)保溫層的材料以及其外部保護(hù)采用何種材料,是否采取防水措施，外墻防水設(shè) 防對(duì)造價(jià)的影響等方面。調(diào)硏結(jié)果的綜合分析表明：建筑外墻滲漏情況于全國范圍內(nèi)比較多見,尤其華南、華東、東北、華北等地區(qū)更為突 出。

3、由于華南、華東地區(qū)降雨星大，沿海地區(qū)風(fēng)力又較大,加之建筑形式的多樣化致使埴體 滲漏情況加劇。東北、華北地區(qū)的滲漏水問題主要集中于冬季敵雪過程。二.規(guī)程的發(fā)布和適用范圍建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程JGJ/T235-2011由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2008年6月下達(dá)制訂計(jì)劃，于2010年底完成報(bào)批,2011年1月28日發(fā)布，2011年12月1日起實(shí)施。規(guī)程適用于新建、改建和擴(kuò)建的以砌體或混凝土作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑外墻防水工程的設(shè) 計(jì)、施工及驗(yàn)收。規(guī)程明確規(guī)走：夕卜墻防水工程除應(yīng)符合本規(guī)程外,尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān) 標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。三.確定防水設(shè)防的地區(qū)和建筑類型1、有下列情況之壹的建筑外墻,宜進(jìn)行墻面整體防水：年降

4、水量大于等于800mm地區(qū)的高層建筑外墻;年降水呈大于等于600mm且基本風(fēng)壓大于等于0.5kN/m2地區(qū)的夕卜墻；年降水星大于等于400mm且基本風(fēng)壓大于等于0.4kN/m2地區(qū)有夕卜保溫的外墻；年降水量大于等于500mm且基本風(fēng)壓大于等于0.3 5kN/m2地區(qū)有外保溫的外墻；年降水臺(tái)大于等于600mm且基本風(fēng)壓大于等于0.3kN/m2地區(qū)有外保溫的外墻。之上劃分共分三類,壹類是我國沿海地區(qū)，雨多風(fēng)大,即第款情況,所有建筑均需設(shè) 置整體外墻防水，這類城市占全國主要城市的13.7% ;第二類是高層建筑,由于高度風(fēng)壓增 大和雨水于墻面的集聚星的增加,滲漏可能性大于普通建筑,符合第款無牛的城市占

5、主要 城市的33.3% ;第三類是（5）款有外墻外保溫的建筑,據(jù)實(shí)際工程調(diào)研,有外埴外保溫的 建筑外墻滲漏率高于無保溫外墻，同時(shí)，有夕M呆溫外墻滲漏的維修難度也高于無保溫建筑， 所以,對(duì)年降水星較少而風(fēng)壓較高或降水呈較大而風(fēng)壓較低的外保溫建筑，要求設(shè)置整體防水，這類建筑城市的分布占61.4%。于統(tǒng)計(jì)的285個(gè)城市中,全部或部分建筑外墻需要整體 防水設(shè)防的城市有216個(gè)，占75.8%。高層建筑是指：住宅10層之上;公共建筑及綜合性建筑，總高度大于24m。2、除本規(guī)程之上規(guī)定的地區(qū)外，年降水星大于等于400mm地區(qū)的外墻應(yīng)采用節(jié)點(diǎn)構(gòu)造 防水措施。這部分地區(qū)有壹走降水星,風(fēng)壓不大,占285個(gè)統(tǒng)計(jì)城市

6、的5.6%。根據(jù)之上規(guī)走,我國需要整體外墻防水和采用節(jié)點(diǎn)構(gòu)造局部防水的主要城市匯總見（附 表1、附表2 ）,各城市設(shè)防情況比例見（圖1）圖1!1!防水設(shè)計(jì)和材料選用1、防水材料選用原則：安全原則安全原則包括二個(gè)方面，首先由于墻面結(jié)構(gòu)為豎向持續(xù)受力,防水層和各關(guān)聯(lián)層的粘結(jié) 強(qiáng)度必須滿足工程要求。防水材料和基層的粘結(jié)力以及于防水材料面上直接施工的構(gòu)造層的 粘結(jié)力，必須達(dá)到防止整合下滑或局部起殼的要求。對(duì)于設(shè)置于結(jié)構(gòu)層和飾面層之間的防水 層.聚合物水泥防水砂漿或普通防水砂漿是滿足和各構(gòu)造層有效好粘結(jié)性能的首選材料。其次是防火安全性能。幕墻結(jié)構(gòu)有可能將防水層設(shè)置幕墻內(nèi)的最外層，有機(jī)防水涂料及 防水透氣

7、膜是可選材料之壹,這種情況下所選用的防水材料必須滿足有關(guān)防水規(guī)范要求。防水原則防水材料應(yīng)滿足相應(yīng)抗?jié)B要求和整體性要求。所有防水材料（最低0.2MPa ）均能達(dá)到 12級(jí)臺(tái)風(fēng)（0.85xl0-3MPa ）時(shí)大雨的水壓,所以防水材料抗?jié)B性能不是最主要的，而材 料的收縮和溫差裂縫是導(dǎo)致漏水的主要原因。聚合物防水砂漿的收縮率只有普通砂漿的壹 半，抗折性能也大大高于普通砂漿,所以聚合物防水砂漿更為適用。密封原則夕卜墻防水最為關(guān)鍵的是門窗等節(jié)點(diǎn)防水,整體墻面吸水后,雨水通過砂漿層，于窗框和 墻體間隙等薄弱部位滲入室內(nèi)。有二方面問題需要解決,壹是墻術(shù)窗間的填充材料必須是 防水的,二是和門窗框直接相連的材料不

8、僅粘結(jié)性能好,而且要于門窗開啟受力和受強(qiáng)風(fēng)振 動(dòng)和時(shí)不會(huì)開裂。特別是較大面積的落地窗，風(fēng)壓推力可能達(dá)到幾百公斤，邊框會(huì)出現(xiàn)彎撓 變形，雨水會(huì)川頁風(fēng)直入室內(nèi)。所以，門窗框部位防水不僅要有強(qiáng)度和防水性能的砂漿，仍需 要高分子密封材料進(jìn)行密封處理，必要時(shí)仍能夠用高分子防水涂料進(jìn)行節(jié)點(diǎn)防水。2、防水層設(shè)計(jì)、外墻整體防水層應(yīng)設(shè)置于迎水面,通常設(shè)置于結(jié)構(gòu)墻體的找平層上,飾面層或保溫 層設(shè)置于防水層上面。采用這種構(gòu)造防水設(shè)計(jì)時(shí)，防水材料宜選用聚合物水泥防水砂漿或普 通防水砂漿。（見圖2 ）、干掛石材或玻璃幕墻結(jié)構(gòu),防水層可設(shè)置于結(jié)構(gòu)墻體的找平層上,也可根據(jù)保溫層 的情況設(shè)置于保溫層上面。設(shè)置于保溫層上的防水

9、層，宜選用聚合物水泥防水涂料、聚合物 乳液防水涂料或聚氨酯防水涂料，也可選用聚合物水泥防水砂漿或普通防水砂漿。當(dāng)選用礦 物棉保溫材料時(shí)，防水層宜采用防水透汽膜。（見圖3 ）圖2圖3、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造防水。建筑外墻節(jié)點(diǎn)構(gòu)造防水包括門窗洞口、雨蓬、陽臺(tái)、變形縫、伸出 外墻管道、女丿潟壓頂、外墻預(yù)埋件、預(yù)制構(gòu)件等交接部位防水設(shè)防。節(jié)點(diǎn)防水主要采用節(jié) 點(diǎn)密封和導(dǎo)水排水等措施。（見圖4 ）圖43、導(dǎo)排水措施、坡度排水對(duì)有可能積水的平面均應(yīng)做成向外或流向水落口的斜坡，如雨蓬面、窗臺(tái)面、女丿墻頂 面、陽臺(tái)、空調(diào)機(jī)擱板等。、阻水措施下雨時(shí)，雨水于張力和風(fēng)的作用下會(huì)沿頂面內(nèi)延,如窗頂、雨蓬底。為了阻止雨水內(nèi)延, 能夠采

10、取三種措施，將外口邊緣做成"老鷹嘴",雨水順尖嘴部位滴下；于離外口 20 50mm處設(shè)置壹走競(jìng)度和深度的凹槽，阻止水內(nèi)延；于外口安裝裝飾性成品線條，雨水沿 線條滴下,必要時(shí)能夠選用倆種措施同時(shí)使用。4、防水層最小厚度。通常墻面無承水壓力,即使于臺(tái)風(fēng)作用下，防水層也不會(huì)直接承受較強(qiáng)的壓力水，而且 過程作用時(shí)間相對(duì)較短，所以外埴防水層最小厚度要求比屋面和地下防水工程要薄壹點(diǎn)。（表 1）防水層最小厚度（mm）表1墻體基層 種類飾面層 種類聚合物水泥防水砂漿馳防水砂漿防水涂料干粉類乳液類現(xiàn)澆混凝土涂料、幕墻3581.0面磚砌體涂料、幕墻58101.2面磚五.存于問題及改迸建議1、關(guān)

11、于外保溫外墻的防水問題。于規(guī)范征求意見稿前，夕卜保溫外墻的防水層以設(shè)置于保溫層外為主,目的是阻止雨水進(jìn) 入保溫層,防水保溫層由于受潮保溫性能下降，同時(shí)減少冬季凍脹破壞。于和外墻夕M呆溫 工程技術(shù)規(guī)程JGJ144協(xié)調(diào)過程中，保溫規(guī)范組認(rèn)為,外墻外保溫系統(tǒng)已包含了保溫層外 防水抗裂的構(gòu)造，保溫層外的防水要求由JGJ144規(guī)程確走。就防水而言,防水層設(shè)置于結(jié) 構(gòu)墻面的可靠性和防水系統(tǒng)的完整性比做于保溫層上面更好,對(duì)外墻外保溫系統(tǒng)的防水層設(shè) 置，于通過本防水規(guī)程的實(shí)施后,再由規(guī)范組進(jìn)行調(diào)硏改進(jìn)。2、防水材料及施工問題除幕槪吉構(gòu)外，壹般防水層采用以防水砂漿為主，防水砂漿分為聚合物防水砂漿和普通 防水砂漿

12、，這倆種砂漿均有濕拌型和干混型倆種形態(tài)。濕拌防水砂漿是用水泥、細(xì)集料、防 水列或乳液、其他外加劑，按壹走比例，于攪拌站拌制后,運(yùn)至使用地點(diǎn)的壹種砂漿,也可 能于現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行配t匕攪拌。干混防水砂漿也叫干拌防水砂漿，是集料和水泥以及根據(jù)防水性能 確走的各種組分,按壹走比例于專業(yè)生產(chǎn)廠混合而成,于使用地點(diǎn)按規(guī)走比例加水拌合使用 的干混拌合物。從實(shí)際施工情況見可能存于以下問題：防水層厚度問題。砂漿防水的重要抗?jié)B防水能力是由厚康提供的,沒有壹定的厚度就 達(dá)不到防水要求，而砂漿類材料于立面上施工，平整度造成的厚度不均性和立面施工較為困 難等因素,防水層的厚度不易保證。砂漿收縮開裂問題。嚴(yán)格地講，砂漿和混凝土

13、均存于收縮問題，聚合物砂漿的收縮率 小于0.15% ,普通防水砂漿收縮率約為0.3% ,本規(guī)程規(guī)走了普通防水砂漿收縮率也應(yīng)控制 于0.15%以下，這要求是比較高的。減少收縮裂縫較為有效的方法是分層施工，于第壹遍完 成終凝后，由第二遍抹壓覆蓋前面的微裂縫。特別當(dāng)砂滎厚度大于10mm時(shí),體積收縮加 大了線性收縮星,分層施工是必要的。3、特種建筑結(jié)構(gòu)埴面防水問題由于新型建筑類型和新型墻面體系的發(fā)展，本規(guī)程沒有涉及這類建筑外墻的防水要求， 這對(duì)國內(nèi)唯壹的建筑外墻防水技術(shù)規(guī)程而言是不完整的,需要于本規(guī)程的實(shí)施過程中, 擴(kuò)大收集多類型建筑的外埴防水關(guān)聯(lián)技術(shù),當(dāng)規(guī)程修編時(shí)以便進(jìn)壹步完善。4、節(jié)點(diǎn)防水標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)

14、計(jì)問題夕卜墻防水節(jié)點(diǎn)不是特別多，但同壹節(jié)點(diǎn)有多種形式,如窗墻節(jié)點(diǎn),有帶附框的、有先安 裝和后安裝的、有外制鼠飄窗、有外墻面平安裝的等等，每種形式其節(jié)點(diǎn)防水處理方案均有 差異,編制壹套有指導(dǎo)意義的建筑外墻防水標(biāo)準(zhǔn)圖標(biāo)提供設(shè)計(jì)施工的標(biāo)準(zhǔn)化處理方案, 具有特別重要的意義。附表1全國主要城市整體外墻防水的地區(qū)和建筑類型首市名城市名所有建筑整體防水裔層建筑整體防水夕尿溫建筑整體防水首市名城市名所有建筑整體防水高層建筑的防水外保退建筑 整體防水安慶市吉林通化市蚌埠市延吉市里縣長(zhǎng)春市阜陽市江蘇常州市星州市東臺(tái)市合肥市鑒榆黃山市淮陰市六安市連云港市澳門澳門河南安陽市市固始福建福州市開封市建陽盧氏龍巖市涪陽市南

15、平市南陽市廈門市三門峽市邵武市商丘市永安市新鄉(xiāng)市長(zhǎng)汀信陽市甘肅烏窮嶺鄭州市廣東市駐馬店市河源黑龍江大慶市汕頭市哈爾濱市汕尾市海倫市韶關(guān)市11崗市市黑河市陽江市虎林市湛江市雞西市珠海市佳木所市廣西百色市克山北海市牡丹江市東興嫩江桂林市齊齊哈爾市桂平市尚志市柳州市綏芬河市龍州孫吳南寧市鐵力市梧州市通河首市名城市名所有建筑整體防水高層建筑整體防水外保溫建筑的防水皆市名城市名所有建筑整體防水高層建筑整體防水夕嗓溫建筑 整體防水畢節(jié)市黑龍江伊春市貴陽市湖北恩施市艇市黃石市盤縣荊州市洱二老河口市遵義市武漢市海南宜昌市東方市湖南常待市?？谑谐恢菔协偤Ｊ泻怅柺协傊形耆齺喪猩坳柺泻颖北Ｗ呤性狸柺袦嬷菔虚L(zhǎng)沙市承徳市芷江樂亭吉林樺甸秦皇島市渾江市石家莊市吉林市唐山市前郭爾羅斯張家口市四平市江蘇南京市山西運(yùn)城市南通市長(zhǎng)治市蘇州市陜西安康市泰州市圭雞市無錫市漢中市徐州市賂陽鹽城市銅川市江西州市西安市廣昌延安市吉安市市罪德市四川成均市九江市達(dá)縣市南昌市涪陵市南城甘孜寧岡會(huì)理修水九龍遼寧鞍山市康走皆市名城市名所有建筑整體防水高層建筑整體防水外保溫建筑整體防水肯市名城市名所有建筑整體防水高層建筑整體防水州呆溫建筑 整體防水遼寧本溪市四川瀘州市朝陽市綿陽市大連市南充市丹東市內(nèi)江市阜新市若爾蓋錦州市西昌市沈陽市宜賓市營(yíng)口市臺(tái)灣臺(tái)北魚武臺(tái)南內(nèi)蒙古烏蘭浩特