【合同協(xié)議】長沙市商品房買賣合同范本

1、1合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi) 容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì) 實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、 勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)， 侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的 意

2、志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預(yù)”的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方 的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當(dāng)事人之

3、間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原則確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。 誠實信用原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循誠實信用原則”的規(guī)定，誠實信用原則要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 誠實，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實信用的行為。2長沙市商品房買賣合同長沙市商品房買賣合同（合同編號：20120574903 ）合同雙方當(dāng)事人：_出賣人：湖南湘天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：430000000084217 機構(gòu)代碼證：72252192-4注冊地址：長沙市雨花區(qū)湘

4、府中路 189 號奧林匹克花園 15 棟 108 房聯(lián)系電話：85079998法定代表人： 段志旭 受托人： _買受人：_證件類型及號碼： 身份證_聯(lián)系電話：_聯(lián)系地址：_共有人：_證件類型及號碼：_聯(lián)系電話： _聯(lián)系地址： _3共有情況： _根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法中華人民共和國合同法、 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī) 定，出賣人和買受人在平等、自愿、誠實信用的基礎(chǔ)上，就買賣商品 房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項目基本情況出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在 _ 地塊上建設(shè)商品房，項目名稱為南貢雅苑(長沙奧林匹克花園貢院三 ) ，規(guī)劃用途為 _ 住宅用地 .出賣人以出讓方式取得位于雨花區(qū)萬芙路

5、編號為長國用 (2012) 第072250 號。土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)面積為 _37927.19 平方米，使 用權(quán)起始日期為 2012 年 12 月 13 日，其中住宅用地終止日期為 2082 年 5 月 25日，其他用地終止日期為 _年_ 月_ 日。買受人購買的商品房為預(yù)售商品房，預(yù)售許可證號為 2012，批準(zhǔn)機關(guān)為長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會。買受人購買的房屋為現(xiàn)房，房屋所有權(quán)證號為 _.第二條 買受人所購商品房的基本情況該商品房所在樓棟主體建筑結(jié)構(gòu)為框剪結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)18 層，其中地上 18 層，地下 0 層。買受人購買的商品房 （以下簡稱該商品房 ） 為座落于長沙市雨花區(qū) 萬芙北路南貢

6、雅苑 棟幢N 單元層號房屋（地址最終以房屋所 有4權(quán)登記的地址為準(zhǔn)，房屋平面圖及位置圖見附件一 ） ，規(guī)劃用途為 住宅 .該商品房_1_（1、合同約定 2、產(chǎn)權(quán)登記）建筑面積_億其中套內(nèi)建筑面積 _共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_川（面積最終以產(chǎn)權(quán)登記的面積為準(zhǔn)。該商品房共用部位及 設(shè)施具體約定見附件二 ）第三條 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為： _第 2 種_ .1、該商品房未設(shè)定抵押。2、該商品房已經(jīng)設(shè)定在建建筑物抵押，抵押權(quán)人為興業(yè)國際信托 有限公司。出賣人保證： 該商品房銷售已經(jīng)抵押權(quán)人同意， 且申請辦理預(yù)告 登記時，抵押權(quán)人向登記機構(gòu)申請辦理預(yù)購部分在建建筑物抵押權(quán)注 銷登記。第

7、四條 預(yù)售款的監(jiān)管買受人應(yīng)當(dāng)按本合同約定及時足額將預(yù)購商品房的購房款繳入下 列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu)興業(yè)銀行股份有限公司長沙分行 ，預(yù) 售款監(jiān)管賬戶名稱為湖南湘天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號 368160100100165278.預(yù)售款應(yīng)按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管和使用。第五條 計價方式及價款5出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式計算該商品房價款：1. 按建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣）_元/川，總房價元（_ .00 元）2. 按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為 （人民幣_ 元/訶，總房價_ 元（_元）3. 按套（單元）計算，該商品房總價款為 （人民幣 ）_（ _ 元）買賣

8、合同所指的價款， 并不包括與本合同簽署、 生效和履行有關(guān) 的費用，如：契稅、保險費、維修基金、公證費、印花稅、按規(guī)定辦 理該商品房的房地產(chǎn)權(quán)證時應(yīng)支付的費用等，以及下列各項設(shè)施的開 通及服務(wù)提供的費用：如有線電視、電話、互聯(lián)網(wǎng)接入等。上述這些 費用中，除法律有規(guī)定或買賣雙方另有約定之外，一概由買受人自行 負(fù)擔(dān)。其職業(yè)培訓(xùn)教育網(wǎng)證費、契稅、保險費、維修基金、印花稅、 有關(guān)稅費以及其它按有關(guān)規(guī)定需交納的費用，買受人須于簽訂買賣合同時支付。有關(guān)稅費最終以政府部門到時確定的收取標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，多退少補。其它費用買受人須按出賣人或出賣人委托之單位發(fā)出的付款通知書的規(guī)定支付。該房屋價款是出賣人按長沙市房屋登記

9、機構(gòu)提供 預(yù)測面積計算，最終面積以房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)。第六條 付款方式及期限6買受人按下列第 種方式按期付款：1. 一次性付款：該商品房全部房款計人民幣 _元/川總房價_整（_ 元）（含定金貳萬元整）自本合同簽訂之日于 _前支付。2. 銀行按揭貸款或公積金貸款：首付款 （ 含定金）_ 元于_簽訂之日前支付。剩余房款_ 元采用方式支付。買受人以銀行按揭方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交 付首期房款 （大寫） 計_元整，余款 （大寫）_ 元整向銀行申請貸款。買受人應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同之日起_7_日內(nèi)，將申請辦理銀行按揭所需的全部資料提交給銀行，在接到出賣人或貸款人通知后 _5 日內(nèi)前往指定地點辦理貸

10、款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項和費用 ; 買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條第 1 款處理。買受人以公積金貸款方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人 交付首期房款 （大寫_元）計_元，余款 （大寫）_元向_公積金中心申請貸款。買受人應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同之日起 7 日內(nèi)， 將申請公積金貸款所需的全部資料提交給公積 金中心，在接到出賣人或公積金中心通知后 5 日內(nèi)前往指定地點辦理 貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項和費用 ; 買受人逾期履行上述義 務(wù)的，按照本合同第7七條處理。出賣人僅協(xié)助買受人辦理貸款，不承擔(dān)代辦之責(zé)。因買受人的原 因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受

11、人 應(yīng)當(dāng)在收到銀行、公積金中心或者出賣人通知之日起 7 日內(nèi)，以自有 資金支付。買受人因此可以不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任 ; 如買 受人逾期未付清房款，出賣人有權(quán)解除合同并在合同解除后 30 日內(nèi)將 買受人已付款項在扣除相應(yīng)違約金后無息退還給買受人。如因非出賣人的原因，買受人申請銀行按揭貸款 （ 包括貸款年限 ） 不成功或金額不足 （ 買受人以公積金貸款方式的，在與出賣人簽訂商 品房買賣合同 之日起 45 日內(nèi)， 買受人所做貸款還未下放到出賣人的 指定賬戶 ） ，或者買受人在購房時使用了政府福利補貼或指標(biāo)的 （如貨 幣補貼 ） ，而未能審批放款到出賣人指定賬戶的，則買受人應(yīng)在出賣人 規(guī)定

12、的時間內(nèi)補足本合同未應(yīng)付款項 ; 否則，則出賣人有權(quán)與買受人終 止本合同，出賣人退還買受人定金及已付房款 （不計利息 ）或出賣人與 買受人另行簽訂購房合同或補充協(xié)議。買受人若以票據(jù)或匯款方式支付本合同項下任何款項，則以實際 到達(dá)出賣人銀行帳戶的人民幣金額為買受人所支付的金額，以實際到達(dá)出 賣人銀行賬戶的日期作為買受人之付款日期。買受人若委托第三方代為支付款項，則需由代付款人或公司簽署 相關(guān)聲明文件或者在付款票據(jù)中備注列明系為買受人代付款項，產(chǎn)權(quán) 落至買受人名下。若今后出賣人因收取第三方代買受人支付的款項而 使出賣人陷入相關(guān)糾8紛或承擔(dān)責(zé)任，則買受人應(yīng)賠償出賣人的所有損 失。若出賣人對買受人的按

13、揭貸款承擔(dān)保證責(zé)任，買受人應(yīng)積極履行 其還款義務(wù)，若買受人未履行還款義務(wù)，在出賣人按約定履行其保證 責(zé)任后，出賣人有權(quán)按本合同第七條約定追究買受人的違約責(zé)任并有 權(quán)要求買受人支付出賣人因承擔(dān)保證責(zé)任所付出的全部費用。3、其他方式首付款 （ 含定金）_ 元于本合同簽訂之日支付。剩余房款的支付_.第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 1 種方式處理：1. 按逾期時間，分別處理 （不作累加 ）(1) 逾期未超過 30 日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至 實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬 分之一的違約金，合同繼續(xù)履行 ;(2) 逾

14、期超過 30 日，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的， 買受人按累計應(yīng)付款的 2%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行 合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限 之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止， 買受人按日向出賣人支付 逾期應(yīng)付款萬分之二 (該比率應(yīng)不小于第 (1) 項中的比率 )的違約金。9本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該 期實際已付款的差額 ; 采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的 實際已付款的差額確定。第八條 面積確認(rèn)及面積差異處理 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以 _建筑面積_(本條款中均簡稱面積 ) 為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及

15、面積差異處 理。當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同 意按第2 種方式進(jìn)行處理：雙方同意按以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)(含 3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款 ;2、面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人在買受人提出解除合同之日起 30 天內(nèi) 將買受人已付款退還給買受人，并按 銀行同期活期存款 利率付給利 息。買受人不解除合同的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積 誤差比在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價款由買受人補足 ; 超出 3%部

16、分的房 價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積 時，面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價款由出賣人返還買 受人; 絕對值超出 3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。10產(chǎn)權(quán)登記面積 - 合同約定面積面積誤差比二-X100%合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié) 議。第九條 交付期限及條件出賣人應(yīng)當(dāng)在 2013 年 12 月 31 日 ，依照國家和地方人民政府的 有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 1 種條件、并符合本合同約定的商品房交付 買受人使用：1. 該商品房經(jīng)驗收合格 ( 指勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、建設(shè)單位五 方驗收合格 ) 并符合

17、本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) ;2. 該商品房經(jīng)綜合驗收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。3. _ /_但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外， 出賣人可據(jù)實予以延期：(1) 遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 30 日內(nèi)告知買受人。(2) 出賣人未收到買受人交付的全部房價款項及買受人未完全履行 買賣合同約定的義務(wù)后 ( 如買受人的銀行按揭或公積金貸款須下賬到出 賣人指定賬戶后 ) 。11(3) 該條所指的“特殊原因”還應(yīng)包括某些政府行為、社會異常事 件及其他不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。(4) 如買受人在購房時使用了政府福利補貼或指標(biāo)的 ( 如貨幣

18、補 貼) ，須待該政府福利補貼或指標(biāo)的金額未完全下賬到出賣人的指定賬 戶后，出賣人才會向買受人交付該商品房。第十條 房屋交接及違約責(zé)任買受人應(yīng)當(dāng)在本合同約定的房屋交付之日起 30 天內(nèi)對該房屋進(jìn)行 驗收并與出賣人辦理交接手續(xù)。出賣人無需另行通知買受人房屋交付日期。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第十條規(guī)定的證 明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供 住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件 或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房 責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于出賣人原因，未按本合同第十條約定的期限將該商品房交付 買受人使用，按下列第 1

19、種方式處理：1. 按逾期時間，分別處理 (不作累加 )(1) 逾期未超過三十日，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第 二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬 分之零點五的違約金，合同繼續(xù)履行。(2) 逾期超過三十日，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的， 出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起三十天內(nèi)退還全部已付 款，并按買12受人累計已付款的 2%向買受人支付違約金。買受人要求繼 續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限 的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價 款萬分之一 (該比率應(yīng)不小于第 (1) 項中的比率 )的違約金。2

20、. 如買受人未按合同約定支付全部購房款及相關(guān)費用和出現(xiàn)本合 同第九條中出賣人可據(jù)實予以延期的，則出賣人不予承擔(dān)逾期交房的 違約責(zé)任。由于買受人原因，未能按期接受房屋的，房屋視為已經(jīng)交付給買受人，出賣人按逾期每天 100 元向買受人收取房屋管理費。該房屋毀 損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。第十一條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾，包括在銷售過程中，其銷售廣告和銷售人員就商品 房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、 配套設(shè)施所作的明確具體 的說明和允諾，與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共 配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1. 入戶道路，交房時完成到位 2013 年

21、 12 月 31 日 ;2.水、電交房時達(dá)到使用條件 2013 年 12 月 31 日 .3. 燃?xì)夤艿澜环繒r達(dá)到使用條件 2013 年 12 月 31 日 .如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述使用條件，雙方同意按以下第 2 種 方式處理：131、買受人解除合同的，出賣人須在買受人提出書面解除合同之日 起 30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按買受人已付房款的 1 % 向買受人支付違約金。2、買受人不解除合同的，出賣人應(yīng)按房款總額的 1%向買受人支付 違約金，并采取補救措施于三十日內(nèi)達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。3、其他解決方式 _第十二條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)

22、備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定 （ 附件 三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列方式 處理：買受人有權(quán)拒絕出賣人的交付行為，且出賣人應(yīng)按第十一規(guī)定 的違約金標(biāo)準(zhǔn)（日萬分之一 ） 承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，并按約定標(biāo)準(zhǔn)在 60 日內(nèi)完成整改。第十三條 保修責(zé)任買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本 合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保 證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形 式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行 保修義務(wù)。因不可抗力或者非出

23、賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān) 責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔(dān)。14第十四條 關(guān)于物業(yè)維修資金交存的約定在簽訂本合同時，出賣人不得向買受人代收物業(yè)維修資金。買受人購買的商品房為預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)在申請辦理預(yù)告登記 前交存物業(yè)維修資金 ; 買受人購買的商品房為現(xiàn)房的，應(yīng)當(dāng)在申請辦理 轉(zhuǎn)移登記前交存物業(yè)維修資金。買受人未按規(guī)定交存物業(yè)維修資金的，出賣人不得將房屋交付買受人，由此引起的相關(guān)法律責(zé)任及違約 責(zé)任概由買受人承擔(dān)。第十五條 關(guān)于房屋使用的約定買受人的房屋按規(guī)劃用途作 住宅 使用，買受人不得擅自改變該 商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī) 定者外，買受人在

24、使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有 關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承 擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用 性質(zhì)。否則，違約者應(yīng)承擔(dān)由此造成的所有責(zé)任。第十六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定1、出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 500 個工作日內(nèi)開始辦理權(quán)屬 登記，并由出賣人按買受人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案， 如因出賣人 的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意 按下列第 2 項處理：15(1) 買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 15 日內(nèi)將 買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 2%賠償買受人損

25、失。(2) 買受人不退房，出賣人按已付房價款的 2%向買受人支付違約金。2、為便于及時辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買受人應(yīng)于購買房屋時交清 辦理產(chǎn)權(quán)證所需的費用 (含契稅、房屋維修基金、印花稅等 ) ，由出賣 人代收代繳。辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)前，買受人應(yīng)按長沙市房產(chǎn)局和國土部門 要求及時提供有關(guān)資料證明原件，還須完成房屋面積的多退少補，如 因買受人原因推遲提供有關(guān)資料和交納有關(guān)費用而導(dǎo)致不能及時辦理 房地產(chǎn)權(quán)屬證書，則一切后果由買受人自行承擔(dān)。第十七條 其他約定：1、買受人在本合同在所注明的聯(lián)系地址及電話應(yīng)真實有效，如有 變更，應(yīng)及時書面通知出賣人，否則即視為買受人已收到或知曉出賣 人依據(jù)本合同應(yīng)告知或通知的

26、事由，并且買受人應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)得后 果。2、出賣人通知買受人本合同中約定的有關(guān)履約以電話或寄件的方 式送達(dá)買受人。出賣人以寄件方式通知買受人的，出賣人從郵局向買 受人寄出掛號原件，即視為出賣人已向買受人送達(dá)了通知，其通知送 達(dá)的時間以郵戳的時間為準(zhǔn)或合同的約定時間為準(zhǔn)。如買受人若為兩 人或兩人以上的，任何通知向其中一人發(fā)出即視為向買受人之全體發(fā) 出。買賣合同規(guī)定的各項時限含16法定節(jié)假日，若到期當(dāng)日為法定節(jié)假 日，則順延下一個工作日。3、買受人未在本合同約定的交付期限后三日內(nèi)以書面形式對是否 收到交房通知（入伙通知 ）提出異議，則視為買受人已在交付期限前收到交 房通知（入伙通知 ）4、本小區(qū)車

27、庫、車位面積不包括在公攤面積中，如買受人需要購 買或使用車庫、車位，則應(yīng)另行與出賣人簽訂協(xié)議。5、為便于統(tǒng)一管理，服務(wù)廣大業(yè)主，提升物業(yè)整體形象，出賣人 將對小區(qū)物業(yè)的部分公共部位進(jìn)行統(tǒng)一的使用和管理。使用收益歸小 區(qū)業(yè)主委員會，買受人承諾對此不提出異議。6、買受人須按本合同約定履行全部義務(wù)、辦妥有關(guān)入伙手續(xù)并交 納全部相關(guān)費用后，出賣人才有義務(wù)將該商品房正式交付給買受人使 用。房屋自交付或視為交付之日起，該房屋有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任 和風(fēng)險同時轉(zhuǎn)移給買受人。7、出賣人根據(jù)本合同約定單方解除本合同的，買受人應(yīng)按出賣人 書面通知后 15 天內(nèi)辦理買賣合同解除手續(xù)及合同備案注銷手續(xù)。買受 人未按規(guī)

28、定時間辦理前述手續(xù)的，出賣人有權(quán)自行處理該商品房，則 買受人每逾期一天應(yīng)按該商品房總價款的千分之一向出賣人支付違約 金，該違約金應(yīng)自辦理期限屆滿次日起計算至實際辦理完畢之日。8、買受人要求出賣人對其購買房屋中的飄窗在交房前進(jìn)行拆除， 拆除后的安全問題由買受人自己承擔(dān)。179、買受人交房時應(yīng)向物業(yè)管理公司交納的物業(yè)管理費起始時間應(yīng) 為本合同約定的交房時間之日起計算。本合同所稱“已付款”，包括買受人的自付款、貸款銀行和公積 金中心的按揭款。本合同所稱“利息”，指同期銀行活期存款利息， 另有約定的除外。第十八條 爭議的解決本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方當(dāng)事人可協(xié)商解決 ; 也可按第2 種方式解決：

29、1. 提交 _ 仲裁委員會仲裁。2. 依法向房屋所在地人民法院起訴。第十九條 合同的保管和效力合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格 部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同連同附件共 貳拾肆頁，一式 _ 份，出賣人壹份，買受人壹份，長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局壹份，按揭銀行份，公積金中心 份。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。出賣人（簽章） _ 買受人（簽章）_ 共有人（簽章）_【法定代表人】： _ 【法定代表人】： _18【委托代理人】： _ 【委托代理人】： _簽訂時間： _ 年_ 月 _日 _ 年 _ 月_ 日簽訂地點：長沙奧林匹克花園營銷中心 長沙奧林匹克花園營銷中 心

30、特別提示： _為了保障買受人的合法權(quán)益，在簽訂商品房買賣合同時，請注意 以下提示：1、簽訂合同：雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則 訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。簽訂合同前， 請購房人認(rèn)真閱讀合同條款。 雙方協(xié)商一致后可以對示范合同文本條 款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補或刪減。簽訂合同時，買賣雙方應(yīng)當(dāng)先在 長沙市商品房銷售系統(tǒng)中進(jìn)行網(wǎng)上簽約并打印出紙質(zhì)的買賣合同 文本，確認(rèn)無誤后再簽字蓋章，買受人至少應(yīng)持有一份買賣合同原 件。2、設(shè)置購房合同密碼：網(wǎng)上簽約時，系統(tǒng)為買受人的購房合同自 動設(shè)定購房合同初始密碼為“ 193114”。簽訂合同后買受人務(wù)必及時 修改密碼。具體修改方

31、式有兩種：(1) 網(wǎng)上修改：通過登錄 ，在該網(wǎng)站的首頁修改 密碼。(2) 申請修改：買受人持本人身份證、購房合同到長沙市住房和城 鄉(xiāng)建設(shè)委員會指定窗口申請密碼修改。19如果買受人忘記密碼，可持本人身份證、已進(jìn)行預(yù)告登記的買賣 合同到長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會指定的窗口申請重新設(shè)置密碼。購房合同密碼的作用：與銀行存折密碼一樣，購房合同密碼是確 保您的合同不被隨意變更、撤銷，并保障買受人合法權(quán)益的重要憑 證，購房合同的變更、撤銷，都必須由買受人憑購房合同密碼及購房 合同等相關(guān)資料親自辦理。取得房屋所有權(quán)證后，已設(shè)定的購房合同 密碼自動轉(zhuǎn)換為房屋所有權(quán)的交易密碼。在處分 (如轉(zhuǎn)讓、抵押等 ) 房 產(chǎn)

32、時，不僅要提交房屋所有權(quán)證等必要的登記資料，而且必須憑密碼 才能辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。3、查詢房屋登記情況：本合同簽訂后，買受人可以按以下方式查 詢所購買的房屋是否辦理了預(yù)購商品房的預(yù)告登記和房屋所有權(quán)證。查詢方式為：通過登錄 ，在該網(wǎng)站的便民服務(wù)欄目 下的查詢業(yè)務(wù)中查詢，買受人也可持本人的身份證和購房合同到長沙 市房屋登記機構(gòu)查詢。附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明一、 組成：1、 套內(nèi)面積：套內(nèi)面積由陽臺面積和其它面積兩部分組成。2、 公攤面積：公攤面積由外墻面積、公用梯間面積、電梯及候 梯間面積、入戶門廳面積、伸出屋面應(yīng)計建筑面積的梯間、水箱、電 梯操作室

33、等部20分組成。3、 戶內(nèi)面積：戶內(nèi)面積由套內(nèi)面積和公攤面積組成。二、 計算規(guī)則：1、 套內(nèi)除陽臺以外的部分按分戶墻的中線圍成的面積 （ 不含陽臺 部分） 計算，陽臺面積按實際陽臺外圍面積的一半計入套內(nèi)面積。2、 外墻面積的一半計入公攤面積 ; 其它應(yīng)計入公攤面積的部分均 按該部分與住宅分戶墻中線圍成的面積計算。3、 每戶分?jǐn)偟拿娣e =每棟的公攤面積 *每戶套內(nèi)面積 / 每棟的套內(nèi) 面積。4、 地下室及架空層未進(jìn)入住宅部分的公攤面積。附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 外墻：外墻面貼優(yōu)質(zhì)外墻磚、局部外墻涂料及石材干掛 （ 設(shè)計外墻內(nèi)保溫 ）戶內(nèi)墻面及天棚：內(nèi)墻為混合砂漿抹灰及 888 涂料一遍、天棚為刮膩

34、子找平及 888 涂料一遍、廚衛(wèi)內(nèi)墻為水泥砂漿抹灰 地面：砼結(jié)構(gòu)原面 樓梯間：地面水泥砂漿抹光刷地面漆、墻面天棚為 888.門廳：首層、地下室門廳及標(biāo)準(zhǔn)層侯梯廳均為精裝修21入戶門：知名品牌防盜門（3#7#棟為子母門，1#、2#、8#棟為單開門 ）窗、陽臺推拉門：窗采用 6+12A+6 中空玻璃鋁合金窗，陽臺門采 用6+12A+6 中空玻璃鋁合金門給水：PPR 給水管沿樓地面找平層敷設(shè)至衛(wèi)生間、廚房及洗衣機陽臺，其中只在公共衛(wèi)生間安裝水咀一個，其它用水房間給水點用堵頭封堵。排水：PVC 非水管，主次衛(wèi)生間同層排水的主管及支管，廚房主管及支管均安裝完成 （衛(wèi)生間底坑回填由業(yè)主二次裝修自理 ）衛(wèi)生

35、潔具：不安裝衛(wèi)生潔具，由業(yè)主二次裝修自理強電：每個房間 （含廚衛(wèi)及陽臺 ） 白熾燈，插座、開關(guān)施工完成 弱電：施工至終端面板電線：采用優(yōu)質(zhì)電線電纜電視、電話：客廳、主臥（1 、2#棟除外）均設(shè)置電視、電話點各一 個，開通費由業(yè)主自理寬帶：寬帶網(wǎng)采用中國電信，布置在客廳、主臥室，開通費由業(yè) 主自理智能系統(tǒng)：閉路電視監(jiān)控、周界防范系統(tǒng) （紅外線對射 ）保安電子 巡更系統(tǒng)、一卡通門禁系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng) （ 車行出 入口）對講系統(tǒng)：彩色可視對講門禁系統(tǒng) 電梯：優(yōu)質(zhì)國產(chǎn)電梯 煤氣管道：燃22氣管道到戶，每戶設(shè)置一個點 （1 、2#棟除外） 附件四：補充協(xié)議買受人自愿購買出賣人開發(fā)的“南貢

36、雅苑 （ 長沙奧林匹克花園貢院三）”項目 棟 N 單元 號房，并于_年_ 月_ 日簽訂了長沙市商品房買賣合同 （以下簡稱購房合同 ） ，現(xiàn)將購房合同 中未盡事宜訂立本補充協(xié)議，以資信守：一、買受人在簽訂正式商品房買賣合同時，應(yīng)將所需資料 （ 包 括銀行按揭資料 ） 全部備齊，并按國家政策規(guī)定及合同約定將由買受人 承擔(dān)的相關(guān)費用交付完畢，否則，由買受人承擔(dān)不能按期備案、辦理 銀行按揭和辦理產(chǎn)權(quán)證的責(zé)任。二、買受人需在出賣人通知的交房日期前繳納維修基金，否則從 出賣人通知的交房日期之日起按應(yīng)繳維修基金總額每日5%。向出賣人支付違約金，出賣人有權(quán)拒絕交房并不承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。三、 出賣人在房屋

37、銷售過程中已明確告知買受人相關(guān)銀行貸款政 策以及因政策變化而導(dǎo)致的風(fēng)險。買受人已知曉并承諾其身份現(xiàn)狀符 合銀行貸款的規(guī)定，如因買受人不符合銀行貸款規(guī)定而導(dǎo)致無法辦理 貸款或無法足額貸款的，屬于買受人原因。由于買受人原因不能獲準(zhǔn) 銀行按揭貸款或銀行批準(zhǔn)的貸款額度少于申請貸款額的，買受人應(yīng)在 接到銀行或出賣人通知后七日內(nèi)以其他方式付清房款，逾期即按照購 房合同第七條的約定執(zhí)行。四、 因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買受人未能獲得銀行貸款或獲 得貸款少于申請貸款數(shù)額的，在接到出賣人通知之日起 7 日內(nèi)買受人 應(yīng)當(dāng)自行補23足全部購房款。否則，出賣人有權(quán)解除合同，自解除合同 的通知送達(dá)買受人之日起合同自動解

38、除，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。但買受人需配合出賣人辦理解除購房合同備案等相關(guān)手續(xù)， 如買受人不 配合的，出賣人有權(quán)向人們法院起訴，買人應(yīng)承擔(dān)訴訟所產(chǎn)生的訴訟 費、公告費、律師費等費用并向出賣人支付總房款 5%的違約金。五、階段性擔(dān)保的特別約定 ：1、買受人選擇貸款方式支付房價款的，如因買受人延遲還款而導(dǎo) 致出賣人代為清償本金、利息、罰息及其他相關(guān)費用 （下稱代償款 ） 的，買受人應(yīng)賠償出賣人向貸款銀行支付的全部代償款和以該代償款 為基數(shù)每日千分之三的違約金 （ 違約金的計算期限自出賣人向銀行做出 賠付之日起至買受人實際償付出賣人之日止 ） ，合同繼續(xù)履行。如果自 出賣人向貸款銀行支付代償款之日起

39、60 日內(nèi)買受人未能付清前述款項 的，出賣人有權(quán)單方解除合同并收回該房屋，出賣人選擇解除合同 的，在扣除相關(guān)代償款、買賣雙方印花稅及購房總款 5%的違約金后三 十日內(nèi)向買受人無息退還已收購房款余額。2、在出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任期間，買受人若連續(xù)三個月不向貸款銀 行履行還款義務(wù)的，出賣人有權(quán)單方解除合同并收回該房屋 ; 出賣人選 擇解除合同的，在扣除相關(guān)代償款、買賣雙方印花稅及購房總款5%的違約金后三十日內(nèi)向買受人無息退還已收購房款余額。3、在出賣人根據(jù)本條第 1、第 2 項的約定行使合同解除權(quán)時，買 受人應(yīng)當(dāng)自收到出賣人書面解約通知之日起 30 日內(nèi)搬離該房屋，并將 該房屋交還出賣人 ; 如買受人

40、以無其它住所為由拒絕搬離的，出賣人有 權(quán)扣除買受人24已付房款 50%，并代買受人租賃其它住所，買受人應(yīng)無條 件搬至出賣人代為租賃之房屋，租金從應(yīng)退買受人的購房款中扣除。屆時買受人在房屋內(nèi)的裝修和遺留物品不作任何補償。買受人不得有 任何異議。4、若因買受人不履行還款義務(wù)而導(dǎo)致銀行向出賣人行使擔(dān)保權(quán) 的，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此給出賣人產(chǎn)生的損失及相關(guān)費用 （ 包括但不限 于銀行保證金、滯納金、律師費、催告費用、公告費用、司法鑒定費 用、評估、拍賣費用 ） 買受人于收到出賣人還款通知起十日內(nèi)將出賣人 代為償還款項、違約金及相關(guān)費用支付給出賣人并向出賣人支付房款 總額 5%的違約金。出賣人有權(quán)直接在買受

41、人繳納的房款中扣除。六、購房合同約定的同期存款利息，為中國人民銀行公布的同期 活期存款利息。七、出賣人在購房合同的附件三所列的裝飾及設(shè)備，如因供應(yīng)短 缺或其他原因以致最終未能采用該材料及設(shè)備的，甲方應(yīng)采用質(zhì)量、 檔次不低于前者的材料及設(shè)備代替。甲方采用了上述替代品代替的， 不視為甲方違約。八、在購房合同約定的房屋交付日期到達(dá)之后的三十天內(nèi)，買受 人應(yīng)當(dāng)由本人親自前往或委托持有公證授權(quán)委托書的代理人到房屋現(xiàn) 場對該房屋進(jìn)行驗收并與出賣人辦理交接手續(xù)，無需出賣人書面通 知。超過合同約定的交房日期 30 日該房屋視為出賣人已經(jīng)交付，房屋 毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。從該日起的物業(yè)管理費用由買受人

42、承擔(dān)，買受人在領(lǐng)取物業(yè)鑰匙時應(yīng)當(dāng)一次性付清該項物業(yè)管理費用， 否則，買受人無權(quán)要求領(lǐng)取鑰匙。25九、 本物業(yè)實行統(tǒng)一管理， 有償服務(wù)。 出賣人與物業(yè)管理公司簽 訂的 前期物業(yè)委托管理合同書以及業(yè)主簽訂的業(yè)主臨時公約 作為購房合同的附件，買受人對該合同及公約內(nèi)容已充分了解，并愿 意接受出賣人委托的物業(yè)公司為本項目提供前期物業(yè)管理以及收費標(biāo) 準(zhǔn)。前期物業(yè)管理到期后仍未成立業(yè)主委員會或業(yè)主委員會不能正確 行使職能時，該前期物業(yè)委托管理合同書順延。十、買受人在簽訂正式商品買賣合同時，須同時簽訂業(yè)主 臨時公約，并在入住時簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。十一、雙方應(yīng)在買受人領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證時按購房合同第八條約定結(jié)清

43、面積差異款。甲方應(yīng)退而不退的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)銀行同期貸款利息 ; 買受人 應(yīng)補而不補交的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)銀行同期貸款利息并承擔(dān)因追償而發(fā)生的 律師費、訴訟費用。十二、雙方確認(rèn)，買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，均以商品房買賣合 同及本合同補充協(xié)議的約定為準(zhǔn)。出賣人在簽署商品房買賣 合同及本合同補充協(xié)議之前或之后，通過報紙、電視、廣播、 戶外路牌、樓書、海報、宣傳品及網(wǎng)絡(luò)等媒體發(fā)布的廣告中與本項目 有關(guān)的一切銷售廣告、宣傳資料以及建筑模型和樣板間僅供參考，不 構(gòu)成合同的組成部分。其所述內(nèi)容，僅作為要約邀請，不作為雙方確 定各自權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。十三、關(guān)于房屋的裝飾、裝修：1、買受人不得擅自改變房屋及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外觀。

44、室內(nèi)承 重結(jié)構(gòu)及樓板不得改動。買受人裝修房屋應(yīng)按照前期物業(yè)管理公司的 相關(guān)規(guī)定進(jìn)行 ;262、買受人對外立面、外門窗、屋頂、外墻、陽臺等部分的顏色、 形狀和規(guī)格等不得有任何改變，不得增設(shè)任何其他物件 ;3、買受人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使 用性質(zhì)。否則應(yīng)承擔(dān)由此造成的所有責(zé)任。十四、關(guān)于景觀、建筑物外立面及其色彩、相關(guān)設(shè)施的約定：1、出賣人所有廣告及宣傳資料中的景觀效果、建筑物外立面及其 色彩效果與實際建成后的景觀、建筑物外立面材質(zhì)及其色彩可能會有 差別或局部調(diào)整，以實際為準(zhǔn)。2、出賣人為整體綜合需要，有權(quán)在樓宇場地中選址建設(shè)環(huán)境和配 套設(shè)施，如植物、雕塑小品、自行車棚、

45、配電室、管道井、消防栓、 垃圾收集點等。沙盤、模型、樣板間所展示的上述環(huán)境和配套設(shè)施僅 供參考，最終以實際為準(zhǔn)。十五、買受人認(rèn)為商品房質(zhì)量存在瑕疵或者商品房的裝飾、設(shè)備 標(biāo)準(zhǔn)不符合雙方約定時，應(yīng)申請相關(guān)權(quán)威部門進(jìn)行鑒定，鑒定費用由 申請方預(yù)先墊付，最終由責(zé)任方承擔(dān)。在下列情況下買受人不得拒絕接收房屋： 1、房屋已經(jīng)獲得竣工驗 收備案，房屋及其裝修、設(shè)備有質(zhì)量瑕疵但不影響買受人正常使用安全的;2 、買受人自認(rèn)為房屋質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)不符合約定但又未 在提出疑問后的 7 日內(nèi)委托鑒定的。因上述情況買受人拒絕接收房屋的，出賣人不承擔(dān)逾期交房的責(zé) 任。如27買受人要求修復(fù)的，經(jīng)雙方確認(rèn)，出賣人應(yīng)進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)期 間不