商業(yè)裝修守則非常詳盡

1、廣場(chǎng)商業(yè)裝修守則第一部分：設(shè)備介紹與施工要求1.1結(jié)構(gòu)本建筑物采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。承租方裝修施工單位應(yīng)在平面圖上標(biāo)明所有設(shè)備的安裝位置、尺寸以及重量。租戶如因裝修需要增加或更改結(jié)構(gòu)，則需要由業(yè)主或管理公司指定專業(yè)的結(jié)構(gòu)工程師進(jìn)行設(shè)計(jì)。任何更改都必須得到業(yè)主或管理公司書面認(rèn)可，并且所發(fā)生的費(fèi)用由租戶承擔(dān)。在臨時(shí)或永久性的基礎(chǔ)上，租戶任何施加在結(jié)構(gòu)上的負(fù)荷，不應(yīng)超過如下允許的負(fù)荷：地上1層：  400 kg/m22 - 5層：   350 kg/m2租戶地面裝修材料最大允許重量為120 kg/m21.2   機(jī)電設(shè)備及裝修材料1.2.1 電氣系統(tǒng)：

2、-  租戶租賃區(qū)域用電計(jì)算負(fù)荷，不能超過業(yè)主或管理公司與租戶商定的電力負(fù)荷，更不能超過斷路器的容量和規(guī)定的電纜的安全載流量。-  按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主將提供單相3線220V或三相5線380V的電源。如租戶在設(shè)計(jì)施工中有特殊要求或其它相關(guān)電力服務(wù)需求，應(yīng)提交用電設(shè)計(jì)計(jì)算，并附上說明。管理公司有認(rèn)可決定權(quán)，所產(chǎn)生之費(fèi)用由租戶承擔(dān)。-  業(yè)主將提供獨(dú)立單元單獨(dú)計(jì)量表，租戶的配電箱，供電量一般商鋪按照出租面積100w/m2計(jì)算，餐飲配套商鋪按照出租面積200w/m2計(jì)算，電源插座，電源開關(guān)，燈具等自理。配電箱內(nèi)張貼系統(tǒng)圖。 -  業(yè)主只提供公共部位緊急照明用的電源，

3、租戶應(yīng)負(fù)責(zé)自己鋪位內(nèi)的緊急照明、疏散指示照明裝置的安裝，并符合國(guó)家有關(guān)消防規(guī)范。-  租戶如使用不可中斷供電的電器設(shè)備（如電腦終端），須自備UPS（不間斷電源）。-  租戶在電氣系統(tǒng)的設(shè)計(jì)施工中必須按照國(guó)家規(guī)范進(jìn)行操作，并使其達(dá)到業(yè)主和管理公司的安裝要求和上海市現(xiàn)行規(guī)范的要求。1.2.2電氣工程施工標(biāo)準(zhǔn)-  嚴(yán)禁商戶擅自增容，如經(jīng)營(yíng)需要必需增容的應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)，獲得商管公司批準(zhǔn)后方能增容；-  每戶應(yīng)設(shè)分戶配電箱，配電箱內(nèi)應(yīng)設(shè)置電源總斷路器，該總斷路器額定電流應(yīng)小于其供電回路安全載流量，并應(yīng)具有過載短路保護(hù)功能。-  建筑內(nèi)部的配電箱不應(yīng)直接安裝在低

4、于B1級(jí)的裝修材料上。-  照明燈具的高溫部位,當(dāng)靠近非A級(jí)裝修材料時(shí),應(yīng)采取隔熱、散熱等防火保護(hù)措施.燈飾所用材料的燃燒性能等級(jí)不應(yīng)低于B1級(jí)。-  各類電源插座及照明電源均應(yīng)設(shè)計(jì)單獨(dú)回路。各配電回路保護(hù)斷路器均應(yīng)具有過載和短路保護(hù)功能，須能同時(shí)斷開相線及零線。插座回路必須具備漏電保護(hù)功能。-  室內(nèi)布線必須采用阻燃電線管穿管敷設(shè)，管內(nèi)導(dǎo)線總截面積不應(yīng)超過管內(nèi)徑截面積的40，管內(nèi)不得有接頭。管壁厚度不小于1.0mm，各類導(dǎo)線應(yīng)分別穿管(不同回路、不同電壓等級(jí)或交流直流的導(dǎo)線不得穿在同一管道中)。三相五線制配電負(fù)荷應(yīng)盡量均勻分布。-  供電導(dǎo)線須選用阻燃

5、或耐火銅芯導(dǎo)線（導(dǎo)線上應(yīng)有標(biāo)注“ZR”或“NH”記號(hào)），導(dǎo)線截面積應(yīng)與所承擔(dān)的設(shè)備功率相匹配。-  分路負(fù)荷線徑截面的選擇應(yīng)使導(dǎo)線的安全載流量大于該分路內(nèi)所有電器的額定電流之和，各分路線的合計(jì)容量不允許超過進(jìn)戶線的容量。插座導(dǎo)線銅芯截面應(yīng)不小于2.5 mm2，燈頭、開關(guān)導(dǎo)線銅芯截面應(yīng)不小于1.5mm2。1.2.3弱電系統(tǒng)：-  萬達(dá)廣場(chǎng)提供金融POS專網(wǎng)，商戶金融POS機(jī)需使用網(wǎng)絡(luò)專線連接銀聯(lián)的，則必須選擇使用杉德銀卡通信息服務(wù)有限公司（萬達(dá)廣場(chǎng)金融POS服務(wù)指定供應(yīng)商）提供的金融POS機(jī)，所產(chǎn)生之費(fèi)用由租戶承擔(dān)。-  對(duì)于安裝電話線路和服務(wù)，租戶應(yīng)向管理公司及當(dāng)

6、地電話局，辦理相應(yīng)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。每100 m2內(nèi)均預(yù)留兩門電話線以備租戶使用，如租戶在設(shè)計(jì)施工中，有特殊要求或其它相關(guān)服務(wù)，管理公司有認(rèn)可決定權(quán)，所產(chǎn)生之費(fèi)用由租戶承擔(dān)。-  業(yè)主只提供公共部位、停車場(chǎng)以及外圍廣場(chǎng)的緊急廣播系統(tǒng)和背景音樂。-  管理公司將提供24小時(shí)值班巡邏，在主要的出入口處、緊急通道、停車場(chǎng)以及卸貨區(qū)等公共區(qū)域配有監(jiān)控閉路系統(tǒng)。如有需要，建議租戶在租賃范圍內(nèi)自行安裝保安系統(tǒng)。-  對(duì)于安裝電視/有線電視信號(hào)輸出裝置和服務(wù)，租戶須向當(dāng)?shù)赜芯€電視站提出申請(qǐng)，業(yè)主將在各層電訊房?jī)?nèi)提供終端接口，其它一切接駁工程和相關(guān)費(fèi)用，均由租戶自行承擔(dān)。1.

7、2.4弱電系統(tǒng)施工標(biāo)準(zhǔn)：-  弱電各系統(tǒng)配管配線應(yīng)符合國(guó)家消防規(guī)范，均須采用阻燃或耐火材料；-  所有線纜安裝時(shí)，必須用相應(yīng)的阻燃PVC管或鋼管進(jìn)行敷設(shè)，禁止直接敷設(shè)線纜；-  所有線路必須按橫平豎直的方向分布，轉(zhuǎn)彎處需用彎頭或軟管聯(lián)接好，并用管卡固定好。所有線纜在PVC管和鋼管里不能有接頭。嚴(yán)禁蛛網(wǎng)式布線；-  預(yù)埋線纜的管道必須保證管道內(nèi)有30%的空間預(yù)留；-  各處線纜兩頭應(yīng)留有清晰明確的標(biāo)識(shí)，方便接線、查線。-  弱電系統(tǒng)安裝各設(shè)備面板須齊整、牢固，距地高度統(tǒng)一為300，與強(qiáng)電插座保持30以上的間隙；不得私自拆除、改動(dòng)、遮擋背

8、景音樂等弱電設(shè)備設(shè)施；-  在裝修區(qū)域內(nèi)設(shè)置公共弱電井道、橋架不得私自拆除、封堵，弱電管井門前1200mm前不得堆放雜物、設(shè)置貨架、展柜等物品。1.2.5 空調(diào)系統(tǒng)：-  業(yè)主為租賃區(qū)域提供空調(diào)末端設(shè)備。-  任何特殊要求，均必須事先向管理公司提出申請(qǐng)，管理公司將根據(jù)供給的可能性來判斷決定。所產(chǎn)生的任何費(fèi)用由租戶承擔(dān)。-  租賃區(qū)內(nèi)，供風(fēng)機(jī)盤管/空調(diào)機(jī)組檢修的通道應(yīng)符合管理公司規(guī)定，天花吊頂要符合上人的要求。-  一般商鋪的冷負(fù)荷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是200w/m2，餐飲/娛樂區(qū)域的冷負(fù)荷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是300w/m2。-  另外，管理公司提供中央空調(diào)

9、服務(wù)，空調(diào)系統(tǒng)是為保持商場(chǎng)運(yùn)作溫度所需，過量的射燈及傳熱設(shè)備會(huì)影響空調(diào)效果，租戶須顧及該類因素對(duì)整體空調(diào)系統(tǒng)的影響。1.2.6通風(fēng)設(shè)備施工標(biāo)準(zhǔn)：-  商戶自行改造、安裝的通風(fēng)空調(diào)管道必須符合相關(guān)規(guī)范要求?？照{(diào)管道須采用非燃金屬材質(zhì)，若選用非金屬復(fù)合風(fēng)管板材，管道的覆面材料必須為不燃材料，具有保溫性能的風(fēng)管內(nèi)部絕熱材料應(yīng)不低于難燃B1級(jí)。風(fēng)管制作所采用的連接件均為不燃或難燃B1級(jí)材料。-  商戶自行安裝的排油煙管道須為不銹鋼材質(zhì)，并須設(shè)置150防火閥、泄油口和便于清洗的檢修口。-  廚房排煙系統(tǒng)柔性連接側(cè)段管制作材料必須為不燃材料, 需采用漏光法檢驗(yàn)管道氣密性；-&

10、#160; 廚房排煙屋面排煙口應(yīng)豎直向上，距屋面2.5m，并配備防雨罩。排油煙：-  排油煙系統(tǒng)管道井預(yù)留到位，商戶自行設(shè)計(jì)安裝排油煙機(jī)、補(bǔ)風(fēng)機(jī)、油煙凈化器及風(fēng)管，油煙凈化器采用經(jīng)上海市環(huán)保局認(rèn)可的產(chǎn)品，凈化效率要求在95%以上。-  廚房排油煙管道需采用不銹鋼材質(zhì)，并作防火隔熱處理。-  水平管道按不小于0.5%坡度，坡向排氣罩，在最低端設(shè)泄油閥及清掃口（清掃口一條邊不小于600mm），對(duì)于短邊小于500mm的支管每3m設(shè)一個(gè)清掃口。-  餐飲商戶將油煙排入油煙井前，必須對(duì)油煙進(jìn)行凈化處理并達(dá)到相關(guān)規(guī)范的排放標(biāo)準(zhǔn)。-  風(fēng)機(jī)安裝時(shí)必須采取適當(dāng)

11、的減震措施，油煙凈化器、風(fēng)機(jī)電源引自各自商鋪配電箱。1.2.7給排水系統(tǒng)-  非餐飲類租戶如有供水要求，則需事先向管理公司提出申請(qǐng)，得到管理公司的書面批準(zhǔn)后，由管理公司負(fù)責(zé)提供接點(diǎn)，所需相關(guān)費(fèi)用由租戶承擔(dān)。-  對(duì)于餐飲、娛樂租戶，管理公司負(fù)責(zé)將供水管接至租賃區(qū)。租賃區(qū)以內(nèi)至廚房的一切安裝工程，包括供水管、閥門以及其它一切裝置均由租戶自行負(fù)責(zé)施工。具體尺寸由租戶按照廚房規(guī)模大小向管理公司提出申請(qǐng)，由管理公司確定。-  餐飲、娛樂、大型超市、美容美發(fā)等特殊行業(yè)的租戶施工前，需向管理公司申請(qǐng)用水量，經(jīng)確認(rèn)后，方可施工。單元水表將由管理公司提供，并負(fù)責(zé)安裝。- 

12、; 所有廚房、食品裝運(yùn)區(qū)域和食品處理區(qū)域必須進(jìn)行防水處理。給水管路到所有的固定裝置必須有截止閥。-  在所有洗滌槽、盆和特殊衛(wèi)生裝置中應(yīng)安裝單獨(dú)的固體雜物過濾網(wǎng)，從事美容美發(fā)經(jīng)營(yíng)的租戶必須安裝毛發(fā)過濾網(wǎng)。-  所有給水管道不允許暗埋地面敷設(shè)。-  租戶的衛(wèi)生設(shè)備、通氣管、水管附件應(yīng)符合業(yè)主和管理公司安裝要求和上海市現(xiàn)行規(guī)范的要求。1.2.8給排水設(shè)計(jì)施工標(biāo)準(zhǔn)-  租戶必須在所有產(chǎn)生油污的地方和廚房設(shè)備上，安裝足夠大小的、單獨(dú)的第一級(jí)隔油池。所有廚房的排放物必須預(yù)先經(jīng)第一級(jí)隔油池處理后，方能排放至地下室隔油池進(jìn)行集中處理。第一級(jí)隔油池的日常維護(hù)及清理工作由

13、租戶自行負(fù)責(zé)，并應(yīng)接受管理公司的日常檢查。（一級(jí)隔油標(biāo)準(zhǔn)：廚房灶具及洗碗池水斗底部必須安裝不銹鋼隔油箱，工藝必須達(dá)到一級(jí)隔油標(biāo)準(zhǔn)；排水多路分管必須有地漏槽，總下水口必須加裝不銹鋼濾網(wǎng)，地漏槽需加裝防滑蓋板，便于槽內(nèi)沉渣的清除；隔油箱及分路排水管的管徑需大于DE50；排水地槽施工必須做防水，且通過48小時(shí)閉水試驗(yàn)。）防水施工方案一1、 基層處理：-  基層無垃圾、浮漿、起沙、銳角物、裸露鋼筋現(xiàn)象。-  基層應(yīng)具備相對(duì)平整，不得有漏水。-  以上工序必須經(jīng)驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行防水施工。2、 防水基面特殊處理：防水基面用硬毛刷仔細(xì)清楚浮灰。3、

14、0;滲透劑涂布：目的：-  滲透劑是防水基面和防水層中間的涂層；-  滲透劑涂布對(duì)防水基面能引起到清掃和封塵作用；-  利用滲透劑的滲透作用使防水層涂布與防水基面充分粘結(jié)。配比：用PARATEX原液1KG：水19KG充分?jǐn)嚢?。要求?  應(yīng)使用電動(dòng)攪拌機(jī)，攪拌時(shí)間不得少于2分鐘-  用毛刷活滾筒均勻涂布，不得漏涂-  養(yǎng)護(hù)時(shí)間30-120分鐘。4、 防水涂布：工法：-  按設(shè)計(jì)要求，本工程采用C-工法；-  C-工法必須涂布二度-  基本涂膜厚度為10.8-1.0mm。配比：用PARATEX原液

15、1KG:混合材0.67KG充分?jǐn)嚢琛Ｒ螅?  應(yīng)使用電動(dòng)攪拌機(jī)，攪拌時(shí)間不得少于5分鐘；-  用鐵板或硬毛刷均勻涂布，不得少涂、漏涂和氣泡產(chǎn)生；-  根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙要求的防水范圍進(jìn)行施工；-  第一度養(yǎng)護(hù)時(shí)間為6小時(shí)，第二度養(yǎng)護(hù)時(shí)間為12小時(shí)。質(zhì)量控制：-  做好施工日志和材料記錄；-  每到工序完成后，進(jìn)行自檢并做好自檢記錄；-  自檢按產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)范執(zhí)行；-  由公司質(zhì)檢員驗(yàn)收合格后方可按要求進(jìn)行報(bào)驗(yàn)；-  無紡布黏貼加強(qiáng)層施工，無紡布要充分浸透防水材料，不得有白茬及褶皺；-  施工要求

16、嚴(yán)格按照Q/TESUO1-1999和GB50108-2001執(zhí)行-  防水施工，嚴(yán)禁與施工無關(guān)人員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)；-  防水層養(yǎng)護(hù)未結(jié)束，任何人員不得入內(nèi)。環(huán)境控制：-  防水施工和成膜溫度必須控制在50C以上；-  根據(jù)Q/TESUO1-1999之溫度與固化時(shí)間的參數(shù)來控制材料使用。防水施工方案二：原混凝土表明處理干凈，涂膜高聚物改性瀝青防水卷材【K11 1型】一道，轉(zhuǎn)角處增設(shè)一道。干固后用1:2.5的比例攪拌的水泥砂漿找平約20mm厚。凝固后接著用1:2.5的比例攪拌的水泥砂漿加防水?dāng)嚢韬蟮诙婪浪畬?。干股后常?guī)工藝貼地磚。明水渠，用不銹鋼制作，接頭處

17、用氧弧焊密封。下水口處預(yù)留500*500的維修口，不銹鋼蓋板（見附圖1）局部防水做法:-  廚房區(qū)、水吧、熟食區(qū)等各區(qū)域墻、地面防水處理如下圖所示（附圖2）-  廚房水吧區(qū)域地坪增高及明溝防水施工如下圖所示（附圖3）注意事項(xiàng)：-  餐飲類處方采用明溝排水，商戶不可自行在樓板開孔安裝排水管線；-  暗埋得排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗(yàn)，灌水試驗(yàn)高度不低于隱蔽管線高度；-  處方所有水槽安裝單獨(dú)隔渣池，從事美容美發(fā)經(jīng)營(yíng)的必須安裝毛發(fā)過濾網(wǎng)。-  商戶的衛(wèi)生設(shè)備、通氣管、水管附件國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。1.2.9燃?xì)庀到y(tǒng)：-  燃?xì)夤艿纼H提

18、供給餐飲、娛樂類及美容業(yè)租戶，業(yè)主將提供燃?xì)饪偣艿?，租戶必須向管理公司提交申?qǐng)報(bào)告，經(jīng)過與商管公司審核同意后由租戶自行向本地區(qū)的燃?xì)夤咎岢錾暾?qǐng)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。1.2.10消防系統(tǒng)：-  所有的消防報(bào)警探頭、噴淋頭、消火栓、排煙系統(tǒng)、防火分區(qū)的卷簾門等均已按照消防規(guī)范防火要求進(jìn)行安裝。租戶的裝修不得破壞這些設(shè)施或影響其正常使用，如需更改，必須征得消防局認(rèn)可。-  租賃區(qū)域內(nèi)，所有消防系統(tǒng)的改變，必須報(bào)請(qǐng)管理公司和有關(guān)部門批準(zhǔn)，并事先得到當(dāng)?shù)叵啦块T的書面批準(zhǔn)。-  租戶如因裝修需要，對(duì)消防報(bào)警探頭、噴淋頭以及排煙等相關(guān)消防系統(tǒng)進(jìn)行的任何更改，必須事先向管理公司提

19、出申請(qǐng)，必要時(shí)需得到當(dāng)?shù)叵啦块T的書面批準(zhǔn)。工程實(shí)施由管理公司指定的專業(yè)承包商來完成，費(fèi)用由租戶承擔(dān)。-  租戶裝修材料防火要求，必須符合國(guó)家有關(guān)文件、規(guī)范。-  單元內(nèi)如有消防排煙口、閥及控制開關(guān)，裝飾、裝修時(shí)需進(jìn)行預(yù)留，保證消防排煙系統(tǒng)暢通、可用。-  防火涂料及各類隱蔽工程前請(qǐng)自行拍照留檔，以備消防驗(yàn)收及檢查。-  倉庫隔斷墻與天花板距離需符合消防相關(guān)規(guī)范,如隔斷墻至頂隔斷空間內(nèi)需設(shè)置消防煙感、噴淋等消防設(shè)備。1.2.11消防設(shè)計(jì)施工標(biāo)準(zhǔn)1.2.11.1消防設(shè)施   -    建筑內(nèi)部消火栓的門不應(yīng)

20、被裝飾物遮掩，消火栓門四周的裝修材料顏色應(yīng)        與消火栓門的顏色有明顯區(qū)別，設(shè)置有明顯區(qū)別于周圍環(huán)境的警示標(biāo)識(shí)。   -    建筑內(nèi)部裝修不應(yīng)遮擋消防設(shè)施、疏散指示標(biāo)志及安全出口，并不應(yīng)妨礙        消防設(shè)施和疏散走道的正常使用。因特殊要求做改動(dòng)時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)        消防規(guī)范和法規(guī)的規(guī)定。 

21、0; -    建筑內(nèi)部裝修不應(yīng)減少安全出口、疏散出口和疏散走道的設(shè)計(jì)所需的凈寬        度和數(shù)量。   -    消防卷簾門下方兩側(cè)0.3米以內(nèi)不得設(shè)計(jì)高櫥柜或貨架等遮擋設(shè)施；控制        按鈕面板不得拆除、遮擋、噴涂。   -    任何分隔墻均不可妨礙消防通道、消防排煙、消火栓水帶的收放及使用。1.2.11.2

22、消防設(shè)備    -    新增或改動(dòng)的消防噴淋頭離墻壁或隔墻之間的距離不得超過1.8米不小于        0.6米，噴頭間距應(yīng)不大于3.6米，不小于2米。噴淋頭濺水盤必須在吊       頂下方，與吊頂、樓板、屋面板的距離，不宜小于7.5厘米，并不宜大于       15厘米。   -   吊頂至樓板或屋面板的凈距大于800的

23、悶頂和夾層，當(dāng)其內(nèi)有可燃物或       裝設(shè)電纜、電線時(shí)，應(yīng)在悶頂或夾層內(nèi)設(shè)置噴頭；   -   感煙火災(zāi)探測(cè)器安裝距墻壁、梁邊的水平距離500 。探測(cè)器周圍不應(yīng)       有遮擋物。探測(cè)器至送風(fēng)口的水平距離1500。感溫火災(zāi)探測(cè)器的安裝       間距不應(yīng)超過10000，感煙探測(cè)器的安裝間距不應(yīng)超過15000。探測(cè)    

24、0;  器宜水平安裝，當(dāng)傾斜安裝時(shí)，傾斜角45；    -  廚房間根據(jù)面積、分隔情況須安裝相應(yīng)數(shù)量的溫感及93噴淋頭。-  噴淋頭和煙感下方必須留有至少50公分的空間。-  疏散指示標(biāo)志的指示方向應(yīng)指向最近的安全出口；室內(nèi)的廣告牌、裝飾物   等不應(yīng)遮擋疏散指示標(biāo)志；安全出口標(biāo)志應(yīng)設(shè)置在門的上部或邊緣，并應(yīng)   符合下列要求：A）設(shè)置在門的上部時(shí)，標(biāo)志的下邊緣距門框不應(yīng)大于   0.15m。 B)設(shè)置在門框側(cè)邊緣時(shí)，標(biāo)志的下邊緣距室內(nèi)地坪不應(yīng)大于2.0m。

25、0;   -  消防應(yīng)急照明燈具宜設(shè)置在墻面的上部、頂棚上。-  店鋪營(yíng)業(yè)照明用電應(yīng)當(dāng)與動(dòng)力、消防用電分開設(shè)置。店鋪內(nèi)的電源開關(guān)、   插座等，應(yīng)當(dāng)安裝在封閉式的配電箱內(nèi)。配電箱應(yīng)當(dāng)用非燃燒材料制作。   -   廚房必須安裝可燃?xì)怏w探測(cè)器，聯(lián)網(wǎng)到消防監(jiān)控中心。1.2.12裝潢工程表面施工標(biāo)準(zhǔn)-  吊頂需采用阻燃材料，當(dāng)需要造型使用木質(zhì)材料時(shí)需刷防火涂料。吊頂高度應(yīng)當(dāng)平于或高于玻璃櫥窗頂端。在空調(diào)閥門和消防排煙閥、消防卷簾電機(jī)處需開設(shè)500*500mm的檢修口。不吊頂噴涂裝修，嚴(yán)禁采用

26、油漆，需采用阻燃涂料；-  內(nèi)墻或間隔墻面采用木板做展示架時(shí)，需貼防火板或鋁塑板；-  木地板必須防火阻燃，鋪設(shè)高度與公共區(qū)域地面平齊。鋪設(shè)內(nèi)外界線以店鋪門為準(zhǔn)；-  道具表面需貼防火板或鋁塑板。內(nèi)設(shè)燈箱或燈具需刷防火涂料和開散熱孔；-  店招架要求采用鋼材焊接，禁止使用木架框；-  燈箱內(nèi)有木質(zhì)材料，需刷防火涂料。1.3裝修材料管理  1.3.1 裝修材料分類   -  裝修材料按其使用部位和功能，劃分為頂棚裝修材料、墻面裝修材料、地面裝修      

27、材料、隔斷裝修材料、固定家具、裝飾織物、其他裝飾材料七類。  1.3.2裝修材料燃燒性能分級(jí)    -  分為四個(gè)等級(jí)：      1) A級(jí)不燃性      2) B1級(jí)難燃性      3) B2級(jí)可燃性      4) B3級(jí)易燃性-  安裝在鋼龍骨上燃燒性能達(dá)到 B1級(jí)的紙面石膏板、礦棉吸聲板，可作為A級(jí)  

28、裝修材料使用；  -  當(dāng)膠合板表面涂覆一級(jí)飾面型防火涂料時(shí)，可做為 B1 級(jí)裝修材料使用。當(dāng)膠   合板用于頂棚和墻面裝修并且不內(nèi)含電器、電線等物體時(shí)，可僅在膠合板外表   面涂覆防火涂料；當(dāng)膠合板用于頂棚和墻面裝修并且內(nèi)含有電器、電線等物體    時(shí)，膠合板的內(nèi)、外表面以及相應(yīng)的木龍骨應(yīng)涂覆防火涂料，或采用阻燃浸漬   處理達(dá)到 B1 級(jí)。-  單位重量小于300G/的紙質(zhì)、布質(zhì)壁紙，當(dāng)直接粘貼在A級(jí)基材上時(shí)，可做   為B1級(jí)裝修材料使用。-  施涂

29、于A級(jí)基材上的無機(jī)裝飾涂料，可做為A級(jí)裝修材料使用；施涂于A級(jí)基   材上,濕涂覆比小于1.5kg/的有機(jī)裝飾涂料，可做為B1級(jí)裝修材料使用。涂   料施涂于B1級(jí)基材上時(shí)，應(yīng)將涂料連同基材一起按建筑材料難燃性試驗(yàn)方法   的規(guī)定確定其燃燒性能等級(jí)；-  當(dāng)采用不同裝修材料進(jìn)行分層裝修時(shí)，各層裝修材料的燃燒性能等級(jí)均應(yīng)符合   規(guī)定。復(fù)合型裝修材料應(yīng)由專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行整體測(cè)試并劃分其燃燒性能等級(jí)。-  常用建筑內(nèi)部裝修材料燃燒性能等級(jí)劃分，可按常用建筑內(nèi)部裝修材料燃燒   性

30、能等級(jí)劃分舉例確定。1.3.3裝修材料選用-  當(dāng)頂棚或墻面表面局部采用可燃材料時(shí)必須做防火處理，且面積不得超過該房   間頂棚10%，不能超過墻面積的40%，不得使用聚氨脂材質(zhì)。-  圖書室、資料室和檔案室頂棚、墻面應(yīng)采用A級(jí)裝修材料，地面應(yīng)采用不低于   B1級(jí)的裝修材料。-  計(jì)算機(jī)房、控制室、電話總機(jī)房等放置特殊貴重設(shè)備的房間,其頂棚和墻面應(yīng)采用A級(jí)裝修材料，地面及其他裝修應(yīng)采用不低于B1級(jí)的裝修   材料。-  建筑內(nèi)部的變形縫(包括沉降縫、伸縮縫、抗震縫等)兩側(cè)的基層應(yīng)采用A級(jí)材&#

31、160;  料，表面裝修應(yīng)采用不低于B1級(jí)的裝修材料。-  廚房的頂棚、墻面、地面均應(yīng)采用A級(jí)裝修材料。第2部分: 業(yè)主交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)2.1 解釋2.1.1租戶的工作租賃范圍內(nèi)所有裝潢以及對(duì)業(yè)主提供的交房標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)的任何修改、增容及拆除，包括商鋪櫥窗和店門的修改等均必須事先報(bào)請(qǐng)管理公司批準(zhǔn)，并由租戶承擔(dān)費(fèi)用。租戶應(yīng)就工作細(xì)節(jié)隨時(shí)與管理公司現(xiàn)場(chǎng)客服人員聯(lián)系。2.1.2業(yè)主指定承包商的工作租戶如需對(duì)原結(jié)構(gòu)、消防系統(tǒng)以及機(jī)電設(shè)施主系統(tǒng)，例如空調(diào)主送風(fēng)管道、主冷凍水管道及供電總電纜等固定裝置進(jìn)行更改，在施工前必須得到管理公司的允許及書面批核。這些主系統(tǒng)的修改由于牽涉到系統(tǒng)工程必須由管理

32、公司指定或認(rèn)可的承包商負(fù)責(zé)施工，費(fèi)用由租戶承擔(dān)。 2.1.3交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)如下所列的交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定條款共分兩部份，（一）一般租戶及開放區(qū)；（二）餐飲及娛樂，交房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)竣工現(xiàn)狀和實(shí)際情況作最終標(biāo)準(zhǔn)處理，如發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)按業(yè)主和管理公司規(guī)定為準(zhǔn)。租戶和其聘用的顧問、設(shè)計(jì)師、承包商等應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，計(jì)劃和設(shè)計(jì)裝修工作。（一） 一般租戶及開放區(qū)(表1.) 建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾(表2.) 櫥窗和標(biāo)牌(表3.) 空調(diào)系統(tǒng)(表4.) 電器和弱電系統(tǒng)(表5.) 消防系統(tǒng)(表6.) 保安監(jiān)控系統(tǒng)（二） 餐飲及娛樂(表7.) 建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾(表8.) 櫥窗和標(biāo)牌(表

33、9.) 空調(diào)系統(tǒng)(表10.)廚房、燃?xì)夂团潘?表11.)電器和弱電系統(tǒng)(表12.)消防系統(tǒng)(表13.)保安監(jiān)控系統(tǒng)2.2 交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 一般租戶 / 開放區(qū)表1建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾（一般租戶）表4電器和弱電系統(tǒng)（一般租戶）按上海萬達(dá)規(guī)劃院確定的設(shè)計(jì)條件：原則對(duì)每個(gè)小租戶均電纜敷設(shè)到業(yè)態(tài)指定位置，每戶自設(shè)總配電箱（柜），用電計(jì)量采用集中設(shè)電表箱（IC卡）,各商鋪的風(fēng)機(jī)盤管用電應(yīng)接入自己的用戶配電箱供電。對(duì)大業(yè)態(tài)在變電站低壓出線回路設(shè)計(jì)計(jì)量表，也可按合約規(guī)定在租戶總配電箱設(shè)置計(jì)量表。 第3部分：裝修期間服務(wù)指引3.1  基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)在裝修期間，業(yè)主和管理公司提供基本的裝修條件（水、

34、電），如果（水、電）供給中斷或者發(fā)生緊急情況，請(qǐng)立即與管理公司聯(lián)系，管理公司將啟動(dòng)應(yīng)急程序，及時(shí)處理解決。注：在裝修期間不提供空調(diào)。3.2  電梯使用所有裝修材料、設(shè)備工具和人員必須利用貨梯進(jìn)行運(yùn)送。運(yùn)送時(shí)間為每晚22:00至次日早晨7：00時(shí)（以現(xiàn)場(chǎng)通知為準(zhǔn)），管理公司有權(quán)根據(jù)具體情況做出調(diào)整。對(duì)輕型貨物，使用人員應(yīng)遵循“先來先用，統(tǒng)籌安排”的原則。在以上時(shí)間以外及大型貨物/機(jī)器遞送，需使用貨梯，應(yīng)至少提前24小時(shí)向管理公司提出申請(qǐng)，經(jīng)同意后，由管理公司做出統(tǒng)一安排。3.3  卸貨區(qū)域租戶裝修期間，管理公司將指定專用卸貨區(qū)域（附平面圖）供租戶進(jìn)、出貨使用。租戶應(yīng)自行負(fù)責(zé)裝

35、、卸過程中的貨物安全，并做到即卸即搬，避免貨物滯留于卸貨區(qū)內(nèi)。使用卸貨區(qū)的人員，必須遵守有關(guān)卸貨區(qū)規(guī)定及聽從現(xiàn)場(chǎng)管理人員的指示。3.4  垃圾清除在裝修期間，管理公司將指定區(qū)域作為建筑垃圾的臨時(shí)堆放點(diǎn)（附平面圖），垃圾清運(yùn)時(shí)間規(guī)定為每晚22:00至次日早晨7：00時(shí)（以現(xiàn)場(chǎng)通知為準(zhǔn)）。租戶的施工單位必須將垃圾袋裝后清運(yùn)至上海萬達(dá)指定區(qū)域，管理公司將定時(shí)統(tǒng)一清理。3.5  盥洗間在裝修期間，管理公司將在合適的位置提供一間盥洗室供施工單位使用。施工單位必須始終保持盥洗室的干凈和整潔，任何時(shí)候不得將建筑材料和垃圾置入盥洗室。3.6  消防水龍帶卷盤任何施工單位嚴(yán)禁在裝修

36、期間將消防水龍帶卷盤用于供水。3.7  臨時(shí)裝修用水在裝修期間，管理公司將指定供水點(diǎn)給各租戶的施工單位使用。3.8  臨時(shí)電源管理公司按租戶施工要求，提供了相應(yīng)的臨時(shí)電源。租戶必須要求其施工單位按照管理公司的規(guī)定在施工區(qū)域用導(dǎo)線連接他們的電源設(shè)備，并且應(yīng)負(fù)責(zé)提供電纜、接地線和對(duì)地漏電保護(hù)裝置及計(jì)量裝置等。3.9  貨物進(jìn)出門單租戶二次裝修和營(yíng)業(yè)期間，所有建材、物料、工具設(shè)備、貨品等物資需要進(jìn)、出廣場(chǎng)時(shí)，必須由租戶或由其授權(quán)的施工單位負(fù)責(zé)人（需出示租戶簽發(fā)的授權(quán)書），提前一天到管理公司填寫“萬達(dá)廣場(chǎng)物品進(jìn)、出門（運(yùn)貨）單”，由租戶或租戶授權(quán)代表簽字、蓋章后交于管理公

37、司運(yùn)營(yíng)部授權(quán)責(zé)任人簽字同意，然后經(jīng)管理公司物管部授權(quán)責(zé)任人填寫運(yùn)貨路線、準(zhǔn)運(yùn)時(shí)間、貨梯編號(hào)等，并簽名同意后方能生效。裝修單位、營(yíng)業(yè)租戶憑生效的“物品進(jìn)、出門（運(yùn)貨）單”在規(guī)定時(shí)段內(nèi)，經(jīng)管理公司商管員核對(duì)檢查運(yùn)送貨物后方能進(jìn)、出廣場(chǎng)。第4部分：裝修流程說明4.1  商鋪移交4.1.1 管理公司將以書面形式通知租戶移交店鋪的日期和時(shí)間，租戶或其授權(quán)代表必須按時(shí)進(jìn)行店鋪交接手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用，認(rèn)可所有規(guī)定并同意完全遵守。4.1.2 一旦租戶接收商鋪之后，租戶就要對(duì)其商鋪的內(nèi)部安全負(fù)責(zé)，并且必須按國(guó)家有關(guān)規(guī)定自費(fèi)購置滅火器并予以設(shè)置。4.2  裝修費(fèi)用4.2.1

38、 租戶須自行向消防局、衛(wèi)生局等政府有關(guān)部門申請(qǐng)審批，并應(yīng)獲得以上部門的批準(zhǔn)。租戶須承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用。4.2.2 租戶在進(jìn)場(chǎng)裝修工作前，必須交納相關(guān)費(fèi)用。未交清費(fèi)用前不得施工。4.2.3 如租戶在裝修過程中造成管理公司或第三方的任何損毀或違反裝修管理規(guī)定的，管理公司有權(quán)從租戶繳納的裝修押金中扣除有關(guān)費(fèi)用，如損毀費(fèi)用大于裝修押金的，不足部分由租戶在三日內(nèi)補(bǔ)足。4.3  交付標(biāo)準(zhǔn)建筑圖業(yè)主或管理公司在交房時(shí)，向租戶提供一套與租賃鋪位有關(guān)的電氣、管道的平面示意圖。提供的資料僅供租戶的設(shè)計(jì)單位和施工單位作參考。核驗(yàn)店鋪尺寸和現(xiàn)場(chǎng)條件是租戶的責(zé)任。提供圖紙名稱如下：4.

39、3.1 商鋪的位置平面圖4.3.2 表明噴淋裝置、煙感探測(cè)器和空調(diào)等標(biāo)準(zhǔn)平面布置圖4.3.3 管道和排水系統(tǒng)平面布置圖（僅適用于餐飲和有特殊要求的店鋪）4.4  租戶設(shè)計(jì)方案提交租戶所提交的施工圖均應(yīng)按照當(dāng)?shù)匾?guī)范要求和規(guī)定來繪制（圖紙最小比例1:50）要求租戶提交裝修施工圖一式四份及電子版刻錄光盤2份，并至少包括下列內(nèi)容：4.4.1 裝修設(shè)計(jì)說明書-  包括主要建筑材料和重型設(shè)備的清單、工程進(jìn)度表、配套事項(xiàng)等。4.4.2裝修平面圖-  包括家具和設(shè)備在內(nèi)的總內(nèi)部布置。-  標(biāo)明伸入假吊頂空隙內(nèi)至結(jié)構(gòu)平板樓板底面的任

40、何間隙或隔墻的內(nèi)部布置。-  安裝在天花板空隙內(nèi)部的型架和設(shè)施。-  具有大于基本建筑結(jié)構(gòu)所允許負(fù)荷的重型設(shè)備位置應(yīng)反映在圖紙上，并提供這些設(shè)備的全部詳細(xì)情況，包括尺寸、重量以及廠商建議的安裝方法等。4.4.3剖面圖-  標(biāo)明商鋪櫥窗、剖面圖及入口的施工圖。-  店名招牌設(shè)計(jì)及施工圖。4.4.4招牌標(biāo)識(shí)-  有比例標(biāo)識(shí)的店鋪立面圖。-  施工材料、燈光標(biāo)準(zhǔn)、字型及大小、裝飾五金、顏色、連接及支撐方法。-  隱藏五金及設(shè)備的位置，如變壓（鎮(zhèn)流）器、電線護(hù)管、檢修板的位置。-  與店面的連接方法。4.4.5天花板平面圖

41、-  照明圖，附帶照明燈具供應(yīng)資料的明細(xì)表，如數(shù)量、功率數(shù)和說明等等。-  所有噴淋頭和煙/溫感探測(cè)器的位置、百葉窗和通氣格柵的位置。-  應(yīng)急照明及出口的位置（如有的話），特別在消防設(shè)施出口處。4.4.6電氣系統(tǒng)布置圖及示意圖-  表明所有主要負(fù)載和設(shè)備回路的電氣系統(tǒng)圖。-  主配電板和任何副配電板或面板的額定值、型號(hào)以及位置。-  詳細(xì)的電氣需求計(jì)算。-  所有照明開關(guān)的位置，壁燈和落地?zé)?、電話、通訊等的布置，要在平面圖上標(biāo)明任何暗管和明管。-  所有照明和動(dòng)力用電回路以及相關(guān)聯(lián)的控制開關(guān)的布線圖。4.4.7空

42、調(diào)圖-  送風(fēng)分配系統(tǒng)布置，標(biāo)明管道系統(tǒng)的尺寸，供氣和回風(fēng)百葉窗尺寸以及絕熱材料的使用等。-  空調(diào)系統(tǒng)的控制簡(jiǎn)圖。4.4.8管道及排水平面圖-  管道與排水系統(tǒng)連接和管道路線的選定。-  廚房/配餐室（如有的話），防水系統(tǒng)及安裝詳圖。-  污水及排油煙設(shè)計(jì)圖。-  第一級(jí)隔油裝置及第一級(jí)油煙凈化裝置的管道設(shè)計(jì)圖。   4.4.9廚房排煙管道接口-  餐飲區(qū)廚房部門：考慮串味問題，分隔墻砌筑到樓板，但隔間不大于50平米，大于50平米的分隔為小于50平米，以滿足消防要求。-  非餐飲區(qū)域：分隔墻砌

43、筑到樓板，上部裝防盜網(wǎng)。有吊平頂?shù)?，在平頂上做風(fēng)口通平頂內(nèi)，形成平頂內(nèi)排煙。-  餐飲區(qū)非廚房部分：同上。-  排煙管的接入  1、各餐飲店鋪在其區(qū)域內(nèi)自行設(shè)置油煙凈化器及排油煙風(fēng)機(jī)，并達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后排油煙水平干管。2、我司根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)及運(yùn)行的實(shí)際需要，再在屋面設(shè)置油煙凈化器及排油煙風(fēng)機(jī)。4.4.10平面效果圖（彩色）4.4.11材料清單及說明(阻燃材料證書或說明)4.4.12消防設(shè)計(jì)及報(bào)審、報(bào)驗(yàn)-  依據(jù)：建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范、民用建筑水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)程、建筑防排煙技術(shù)規(guī)定等國(guó)家和地方有關(guān)技術(shù)規(guī)范的規(guī)定。-  二次裝修的設(shè)計(jì)

44、圖紙軸線應(yīng)與業(yè)主或管理公司提供的原圖紙的軸線一致，以方便定位。-  建筑平面布局、疏散體系方面以不破壞商場(chǎng)內(nèi)原防火分區(qū)的設(shè)計(jì)、安全出口、疏散出口的數(shù)量和寬度為原則。-  所有建筑面積大于50m2的店鋪內(nèi)裝修工程，其防火設(shè)計(jì)均應(yīng)由有資質(zhì)的正規(guī)設(shè)計(jì)院按照國(guó)家有關(guān)消防技術(shù)規(guī)范的規(guī)定出具藍(lán)圖和光盤，經(jīng)管理公司安排初審后并報(bào)消防部門審核通過后方可進(jìn)行施工。工程竣工后，應(yīng)當(dāng)報(bào)消防部門驗(yàn)收，未經(jīng)消防部門驗(yàn)收合格其店鋪不得投入使用、營(yíng)業(yè)。4.5  裝修設(shè)計(jì)會(huì)議租戶在裝修設(shè)計(jì)過程中，管理公司將根據(jù)租戶的要求，安排一至二次裝修前期會(huì)議。簡(jiǎn)要地說明上海萬達(dá)的結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)施和設(shè)備的情況以

45、及詳細(xì)解釋裝修的步驟及規(guī)定。希望租戶能偕同其設(shè)計(jì)師和裝修單位參加會(huì)議，以便于交換情況并確保對(duì)裝修步驟的完全理解。4.6  初步方案和設(shè)計(jì)圖的認(rèn)可在管理公司收到租戶提交的裝修設(shè)計(jì)及機(jī)電配套方案的3個(gè)有效工作日之內(nèi)，管理公司會(huì)對(duì)這些初步方案、設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行審閱和簽署意見。如果初步方案設(shè)計(jì)圖退回租戶時(shí)簽上意見，而且租戶無條件認(rèn)可，則租戶應(yīng)當(dāng)立即按照管理公司的意見修改初步方案設(shè)計(jì)圖，并將其在收到設(shè)計(jì)圖5天之內(nèi)，重新提交給管理公司進(jìn)行審核。4.7  重新提交或進(jìn)一步的詳情如租戶初步設(shè)計(jì)方案不被接受，則要求租戶盡快按照管理公司的要求，重新提交修改后的平面圖，直至獲得管理公司的認(rèn)可。為幫助

46、租戶達(dá)到設(shè)計(jì)要求，管理公司可提供進(jìn)一步資料，并可隨時(shí)安排租戶指定的設(shè)計(jì)師或施工單位召開相關(guān)會(huì)議。4.8  指定承包商租戶對(duì)所租賃的單元或區(qū)域，進(jìn)行任何形式的消防設(shè)施、設(shè)備的改動(dòng)，均必須由管理公司指定的專業(yè)承包商來實(shí)施并完成。管理公司將協(xié)助租戶解決與指定承包商之間的溝通，包括方案認(rèn)定，價(jià)格商談，時(shí)間安排等細(xì)節(jié)問題。因租戶私自改動(dòng)消防系統(tǒng)而產(chǎn)生對(duì)消防系統(tǒng)影響的，一切損失及責(zé)任由租戶承擔(dān)。4.9  裝修保險(xiǎn)出于對(duì)租戶和施工單位的自身利益考慮，在實(shí)施二次裝修前，租戶或施工單位需購買裝修期間的安裝工程一切險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)。在該保險(xiǎn)的副本（復(fù)印件）提供給管理公司之前，租戶的承包商不得開

47、始施工。請(qǐng)參考附表。4.10  施工人員手續(xù)辦理租戶的設(shè)計(jì)人員或裝修人員需進(jìn)場(chǎng)施工，必須填寫裝修申請(qǐng)表，向管理公司提交施工單位資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和各施工人員身份證，由管理公司統(tǒng)一辦理人員出入證件(一寸報(bào)名照壹張)。4.11  施工中期檢查租戶在前期裝修過程中(隱蔽工程封蓋前)，必須向管理公司通報(bào)工程進(jìn)度和施工狀況，由管理公司組織專業(yè)人員對(duì)租戶裝修區(qū)域的隱蔽工程進(jìn)行查驗(yàn)，并提出整改意見。4.12  竣工驗(yàn)收4.12.1 裝修完成之后，租戶必須提供一式二份竣工圖，并于7天內(nèi)由管理公司根據(jù)裝修圖紙進(jìn)行檢查，檢查項(xiàng)目包括但不限于以下：-  與設(shè)計(jì)圖紙的

48、吻合-  消防設(shè)施的完好情況-  裝修材料與消防要求的一致性-  電器線路情況-  工程設(shè)施情況4.12.2 如租戶裝修與施工圖紙不符，管理公司有權(quán)要求租戶立即更改裝修，以符合認(rèn)可后的施工圖。管理公司不負(fù)責(zé)因此導(dǎo)致的租戶開業(yè)日期的延期。租戶在完成修改工作后，仍須向管理公司提供兩份修改后的竣工圖。4.12.3 租戶須于開業(yè)前獲得政府有關(guān)部門的報(bào)審?fù)ㄟ^的意見書(包括：建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核合格證明（含裝修工程）、建設(shè)工程消防驗(yàn)收合格證明（含裝修工程）、開業(yè)同意證明、裝修裝飾材料防火性能符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的證明文件、出廠合格證)。4.13

49、60; 退還押金及手續(xù)4.13.1 租戶在裝修工作全部完成后，在提供了裝修竣工圖，并得到管理公司和政府有關(guān)部門審查合格的前提下，方可提出退還裝修押金的請(qǐng)求。4.13.2 租戶要求退還裝修押金，必須先向管理公司提出申請(qǐng)，填寫裝修驗(yàn)收退款申請(qǐng)表，由管理公司審核同意后協(xié)助租戶完成相關(guān)手續(xù)，退還全部或部分裝修押金(不計(jì)利息)。4.13.3 租戶如在裝修過程中造成對(duì)上海萬達(dá)或第三方的損毀，則管理公司將有權(quán)從租戶繳納的押金中扣除相關(guān)費(fèi)用，如損毀費(fèi)用大于裝修押金的，不足部分由租戶在三日內(nèi)補(bǔ)足。第5部分：施工管理5.1  施工規(guī)則5.1.1 租戶在進(jìn)行其店鋪門

50、面及櫥窗裝修時(shí)，根據(jù)需要自費(fèi)在其租界外一米以內(nèi)搭建臨時(shí)圍板。裝修時(shí)四周圍板必須作美化處理，圍板的設(shè)計(jì)及顏色應(yīng)呈報(bào)管理公司招商部審核。圍板型材使用細(xì)木工板，背膠采用高像素、精度的圍板畫面。圍擋開門處加放防塵地毯。5.1.2 所有電器施工必須使用金屬線管或用非燃硬塑料管，須做接地保護(hù)，所有穿線管做跨接接地線。5.1.3 插座須安裝漏電保護(hù)。5.1.4 射燈、金屬鹵素?zé)舻雀邿崃繜艟唠娫淳€連接須使用阻燃線或加穿阻燃護(hù)套。5.1.5 庫房（更衣間）內(nèi)嚴(yán)禁設(shè)置插座，須使用封閉式燈具（餐飲類使用廚房必須使用防潮、防水的燈具及開關(guān)、插座，倉庫使用防爆型燈具）。5.1.6

51、 廚房采用明溝排水，不可自行在樓板開孔安裝排水管線；防水材料須使用防水卷材。5.1.7 隱蔽或暗埋的排水管道在隱蔽工程結(jié)束前必須做灌水試驗(yàn)，灌水高度不低于隱蔽管線高度。5.1.8 水槽、水池和特殊衛(wèi)生裝置中應(yīng)安裝單獨(dú)的固體雜物過濾網(wǎng)，從事美容美發(fā)經(jīng)營(yíng)的商戶必須安裝毛發(fā)過濾網(wǎng)。5.1.9 排油煙管采用不銹鋼材質(zhì)，作防火熱處理，安裝不宜過長(zhǎng)，使用法蘭連接。水平管最低端設(shè)置泄油口一個(gè)。5.1.10 廚房需安裝濾渣池。5.1.11 所有結(jié)構(gòu)上的工作，包括地板鉆孔，對(duì)空調(diào)，消防報(bào)警系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)的任何改動(dòng)只能由上海萬達(dá)指定的承包商進(jìn)行，不可以

52、對(duì)房屋結(jié)構(gòu)或空調(diào)、消防系統(tǒng)進(jìn)行其它任何改動(dòng)。5.1.12 嚴(yán)禁對(duì)地面結(jié)構(gòu)采取任何損壞、挖孔等行為。5.1.13 管理公司僅在此原則的基礎(chǔ)上對(duì)上海萬達(dá)整體性方面所涉及租戶的裝修設(shè)計(jì)進(jìn)行審批，而不對(duì)租戶的設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)。如果上海萬達(dá)認(rèn)為租戶的設(shè)計(jì)、裝修及材料質(zhì)量與租賃合同及本守則不符，則有權(quán)要求租戶自費(fèi)整改。5.1.14 所有運(yùn)進(jìn)及運(yùn)出施工場(chǎng)所的施工設(shè)備必須經(jīng)過上海萬達(dá)的批準(zhǔn)。裝卸貨物和運(yùn)輸物品必須按上海萬達(dá)指定的路線與時(shí)間進(jìn)行。進(jìn)入地下室裝卸貨物區(qū)的運(yùn)輸車輛不能超過本上海萬達(dá)的地下停車場(chǎng)的入口限高。在裝修過程中，應(yīng)做到嚴(yán)格避免損壞上海萬達(dá)電梯、樓梯、公共區(qū)域地面、通道、墻

53、或隔板、出口、大門以及其它上海萬達(dá)內(nèi)外部分。在施工中造成上述部分的損壞應(yīng)由租戶承擔(dān)一切相關(guān)修復(fù)費(fèi)用。上海萬達(dá)有權(quán)要求租戶對(duì)上海萬達(dá)公共區(qū)域及貨梯做出保護(hù)裝置方能使用。5.1.15 施工工具或材料不允許存放或放置于上海萬達(dá)的公共區(qū)域、通道、安全出口或租戶場(chǎng)所以外的其它任何地方，亦不可在前述區(qū)域進(jìn)行可能造成阻礙的施工。為安全起見，禁止租戶儲(chǔ)存危險(xiǎn)及易燃易爆物品。5.1.16 空調(diào)在裝修期間將停止使用。5.1.17 租戶及其承包商自己負(fù)責(zé)施工工具、材料及機(jī)械設(shè)備的安全。若有突發(fā)事件發(fā)生，承包商應(yīng)立即向上海萬達(dá)報(bào)告以便調(diào)查。上海萬達(dá)對(duì)租戶、施工工人或其它任何有關(guān)第三者在施工過程中造成任何損傷或損失不承擔(dān)任何責(zé)任。5.1.18 允許裝修施工時(shí)間為22:00至次日8:00，但是在8:00至22:00時(shí)間段內(nèi)不得進(jìn)行有噪音、異味、粉塵的工作。上海萬達(dá)可以根據(jù)需要調(diào)整這些工作時(shí)段。