益陽(yáng)市商品房買(mǎi)賣(mài)合同

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上益 陽(yáng) 市 商 品 房 買(mǎi) 賣(mài) 合 同(合同編號(hào)： )合同雙方當(dāng)事人：出賣(mài)人： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)： 機(jī)構(gòu)代碼證： 注冊(cè)地址： 法定代表人： 委托人： 聯(lián)系電話： 買(mǎi)受人： 郵政編碼： 證件類(lèi)型及號(hào)碼 聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址： 共有人： 證件類(lèi)型及號(hào)碼 聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址： 委托代理人： 證件類(lèi)型及號(hào)碼 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣(mài)人以 方式取得位于 、編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)。土地使用面積

2、為 平方米，使用權(quán)起始日期為 ，其中非商業(yè)用地終止日期為 ，商業(yè)用地終止日期為 。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，項(xiàng)目名稱 。該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為 ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，規(guī)劃用途為 ，施工許可證號(hào)為 。第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù)買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為益陽(yáng)市房地產(chǎn)管理局，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋為現(xiàn)房，房屋所有權(quán)證號(hào)為 。第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一）為 項(xiàng)目中的第_街第 幢 單元 層 號(hào)房。該商品房的設(shè)計(jì)用途為 ，屬 結(jié)構(gòu)，該幢房屋建筑層數(shù)地上 層，地下 層。該

3、商品房_(1、合同約定2、產(chǎn)權(quán)登記)建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。第四條 計(jì)價(jià)方式及價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米 元，總金額（ 元） 。2按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米 元，總金額（ 元） 。3按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（人民幣）總金額（ 元） 。第五條 預(yù)售款的監(jiān)管該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)： ，預(yù)收款監(jiān)管賬戶名稱為 賬號(hào) 。預(yù)售款應(yīng)按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按本

4、合同約定如期足額將房款繳入上列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。買(mǎi)受人將房款直接支付給出賣(mài)人的，出賣(mài)人收到房款后應(yīng)及時(shí)將預(yù)售款繳入監(jiān)管賬戶內(nèi)。第六條 付款方式及期限買(mǎi)受人按第 種方式按期付款：1. 一次性付款房款 元于本合同簽訂之日支付。2銀行按揭貸款或公積金貸款：首付款 元于 支付。剩余房款采用_ _方式支付。買(mǎi)受人以銀行按揭方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣(mài)人交付首期房款（大寫(xiě)）計(jì) 元，余款（大寫(xiě)）_ _ _元向銀行申請(qǐng)貸款。買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人通知之日起_ _日內(nèi)，將申請(qǐng)辦理銀行按揭所需的全部資料提交給出賣(mài)人，在接到出賣(mài)人或貸款人通知后_日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買(mǎi)受

5、人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。買(mǎi)受人以公積金貸款方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣(mài)人交付首期房款（大寫(xiě)）計(jì)_ 元，余款（大寫(xiě)）_ 元向公積金中心申請(qǐng)貸款。買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人通知之日起_日內(nèi)，將申請(qǐng)公積金貸款所需的全部資料提交給出賣(mài)人，在接到通知后_日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買(mǎi)受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。因買(mǎi)受人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，出賣(mài)人同意買(mǎi)受人在收到通知之日起 日內(nèi)，以自有資金支付，不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任；逾期，出賣(mài)人在_日內(nèi)有權(quán)解除合同，合同解除后_日內(nèi)將已付款退還給買(mǎi)受

6、人。因出賣(mài)人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買(mǎi)受人可以選擇以下第 種方式：（1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）買(mǎi)受人在_日內(nèi)有權(quán)解除本合同，合同解除后_日內(nèi)出賣(mài)人應(yīng)退還已付款及利息。因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買(mǎi)受人應(yīng)在 日內(nèi)以自有資金支付。3其他方式首付款 元于本合同簽訂之日支付。剩余房款的支付 。第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 種方式處理：1按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期未超過(guò) 日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額

7、支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)_日，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的 向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2 。第八條 面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以 （

8、本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理：1 雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)（含3）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出解除合同之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按中國(guó)人民銀行同期活期存款利率付給利息。買(mǎi)受人不解除合同的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3以內(nèi)（含3）部分的房款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3

9、部分的房款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)（含3）部分的房款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3部分的房款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積面積誤差比×100 合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，但應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2 雙方自行約定：_ 。第九條 房屋室內(nèi)層高及差異處理方式買(mǎi)受人所購(gòu)房屋的室內(nèi)層高為 米，若房屋實(shí)際交付時(shí)室內(nèi)層高低于該約定，雙方同意按如下方式處理：_。本合同所述房屋室內(nèi)層高是指_（1、上下兩層樓面之間，2、天花板與地面之間）的垂直距離。第十條 交付期限及條件出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 前，依照國(guó)家和地方

10、人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 種條件、并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：1該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)；2該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。3. _。 如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期： 1)遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在事實(shí)發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買(mǎi)受人的；2) 。第十一條 房屋交接及違約責(zé)任商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。買(mǎi)受人應(yīng)在書(shū)面通知送達(dá)之日起 天內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與出賣(mài)人辦理交接手續(xù)，雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第十條規(guī)定的證明文件，并

11、簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。由于出賣(mài)人原因，未按本合同第十條約定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第 種方式處理：1按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期未超過(guò) 日，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過(guò) 日，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的 向買(mǎi)受

12、人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房款萬(wàn)分之 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。 2 。由于買(mǎi)受人原因，未能按期接受房屋的，雙方同意按 方式處理：1、出賣(mài)人按逾期每天 元向買(mǎi)受人收取房屋管理費(fèi)，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。2、 。買(mǎi)受人辦理房屋驗(yàn)收手續(xù)時(shí)發(fā)現(xiàn)所交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，可將相關(guān)情況在房屋驗(yàn)收交接單上注明，交由出賣(mài)人在 日內(nèi)整改，整改合格之前買(mǎi)受人有權(quán)拒絕收房，超過(guò)整改期出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)每日 元的延期交房的責(zé)任。 第十二條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定 出賣(mài)

13、人承諾按批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)該商品房項(xiàng)目，不擅自變更建筑設(shè)計(jì)。出賣(mài)人確需變更且經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：1) 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2) 該商品房所在小區(qū)的平面布局或公建配套設(shè)施；3) 。買(mǎi)受人有權(quán)在通知收到之日起 日內(nèi)做出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)。逾期未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出解除合同要求之日起 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按中國(guó)人民銀行同期活期存

14、款利率付給利息。買(mǎi)受人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾 出賣(mài)人承諾，包括在銷(xiāo)售過(guò)程中，其銷(xiāo)售廣告和銷(xiāo)售人員就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施所作的明確具體的說(shuō)明和允諾，與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1 ；2 。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述使用條件或與其銷(xiāo)售廣告和銷(xiāo)售人員所作的明確具體的說(shuō)明和允諾不符，雙方同意按以下第 種方式處理：1、買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出書(shū)面解除合同之日起 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按買(mǎi)受人已付房款的 %向買(mǎi)受人支付違約金

15、。2、買(mǎi)受人不解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)按買(mǎi)受人已付房款的 %向買(mǎi)受人支付違約金，并采取補(bǔ)救措施于 日內(nèi)達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。3、其他解決方式 。第十四條 出賣(mài)人關(guān)于建筑節(jié)能的要求該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家民用建筑節(jié)能的有關(guān)規(guī)定，并向買(mǎi)受人明示所售商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期等信息（民用建筑節(jié)能條例國(guó)務(wù)院令第530號(hào)第22條）。 。第十五條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下列方式處理：買(mǎi)受人有權(quán)拒絕出賣(mài)人的交付行為，且出賣(mài)人應(yīng)按前述規(guī)定承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，并按約定

16、標(biāo)準(zhǔn)在 日內(nèi)完成整改。第十六條 保修責(zé)任買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書(shū)作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。出賣(mài)人拒絕整修或者在合理期限內(nèi)拖延整修的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人整修，整修費(fèi)用及整修期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。房屋因質(zhì)量問(wèn)題造成買(mǎi)受人經(jīng)濟(jì)損失的，出賣(mài)人應(yīng)賠償買(mǎi)受人的損失。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助

17、維修，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同并要求出賣(mài)人按 賠償損失。房屋保修期按出賣(mài)人提供的質(zhì)量保證書(shū)執(zhí)行，但該質(zhì)量保證書(shū)規(guī)定的保修期不得短于國(guó)家規(guī)定的最低保修期，保修期自該房屋交付之日起計(jì)算。第十七條 關(guān)于物業(yè)維修資金交存的約定在簽訂本合同時(shí)，出賣(mài)人向買(mǎi)受人代收物業(yè)維修資金。在辦理本合同備案前，出賣(mài)人代買(mǎi)受人交存物業(yè)維修資金。第十八條 關(guān)于房屋使用的約定 買(mǎi)受人的房屋按規(guī)劃用途作 使用，買(mǎi)受人不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，

18、并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。否則，違約者應(yīng)承擔(dān)由此造成的所有責(zé)任。第十九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛及任何權(quán)利限制。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能按約定辦理合同備案、預(yù)告登記或其他登記，或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。自本合同生效之日起 日內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)向益陽(yáng)市房地產(chǎn)管理局辦理合同備案和申請(qǐng)預(yù)告登記，逾期未辦理和申請(qǐng)的，買(mǎi)受人可單方申請(qǐng)辦理。出賣(mài)人應(yīng)在商品房交付使用后 日內(nèi)，完成該幢商品房的初始登記。初始登記后 日內(nèi)辦妥買(mǎi)受人的房屋所有權(quán)證，辦妥房屋所有權(quán)證后

19、日內(nèi)辦好土地使用權(quán)證。如因出賣(mài)人的責(zé)任，致使買(mǎi)受人未能在約定期限內(nèi)辦理上述登記或手續(xù)，雙方同意按下列第 項(xiàng)處理：1買(mǎi)受人解除合同，出賣(mài)人自買(mǎi)受人解除合同通知書(shū)送達(dá)之日起 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房款（含同期銀行利息）退還給買(mǎi)受人，并按已付房款的 賠償買(mǎi)受人損失。 2買(mǎi)受人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實(shí)際辦妥登記之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 的違約金。3 。如因買(mǎi)受人的原因，致使出賣(mài)人不能在規(guī)定期限內(nèi)為買(mǎi)受人辦理上述登記或手續(xù)，雙方同意按下列第 項(xiàng)處理：1出賣(mài)人解除合同，自解除合同通知書(shū)送達(dá)買(mǎi)受人之日起 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房款（含同期銀行利息）退還給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人按已付房款的 向出賣(mài)人支付違

20、約金。2出賣(mài)人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實(shí)際辦理登記手續(xù)之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付 的違約金。3 。任何一方解除合同的，都應(yīng)當(dāng)在解除合同的事實(shí)發(fā)生之日起 日內(nèi)，雙方持解除合同的書(shū)面文件到益陽(yáng)市房地產(chǎn)管理局辦理解除合同的相關(guān)手續(xù)，否則，另一方可不承擔(dān)違約責(zé)任，并要求對(duì)方賠償相應(yīng)的損失。第二十條 物業(yè)服務(wù)出賣(mài)人在銷(xiāo)售前已制定不損害買(mǎi)受人合法權(quán)益的臨時(shí)管理規(guī)約并明示，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)書(shū)面承諾遵守。出賣(mài)人以 方式選聘 公司對(duì)該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理。前期物業(yè)服務(wù)合同約定的期限自 年 月 日至 ，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為： ，收費(fèi)的起始時(shí)間為 。其他事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、雙方的權(quán)利義務(wù)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用等

21、內(nèi)容，詳見(jiàn)前期物業(yè)服務(wù)合同（見(jiàn)附件 ）。第二十一條 爭(zhēng)議的解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方當(dāng)事人可協(xié)商解決；也可按第 種方式解決：1提交 仲裁委員會(huì)仲裁。2依法向人民法院起訴。第二十二條 合同的保管和效力合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同連同附件共 頁(yè)，一式 份，出賣(mài)人 份，買(mǎi)受人 份，益陽(yáng)市房地產(chǎn)管理局 份，按揭銀行 份，公積金中心 份。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二十三條 其他約定：本合同未盡事項(xiàng)，雙方當(dāng)事人可在不違背法律法規(guī)規(guī)定、不與本合同內(nèi)容相沖突的前提下進(jìn)行其他約定或另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。經(jīng)雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同所稱“已付款”，包括買(mǎi)受人的自付款、貸款銀行和公積金中