建設(shè)工程合同概述VIP

1、建設(shè)工程合同概述7.7.1 合同的概念和特征（1）合同的概念合同，又稱契約、協(xié)議，當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同作為一種民事法律行為，是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，是兩個(gè)以上的意思表示一致的協(xié)議。1. 廣義泛指發(fā)生一定權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議2. 狹義專指雙方或多方當(dāng)事人關(guān)于設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。 3. 民事法律關(guān)系由三部分組成，權(quán)利主體、權(quán)利客體、內(nèi)容。4. 權(quán)利主體指簽訂及履行合同的雙方或多方當(dāng)事人，又稱民事權(quán)利義務(wù)主體。 5. 權(quán)利客體指權(quán)利主體共同指向的對(duì)象，包括物、行為和精神產(chǎn)品。 6. 內(nèi)容權(quán)利主體的權(quán)利和義務(wù)。 （2）合同的法律特性合同是法律地位平等的當(dāng)

2、事人意思表示一致的協(xié)議。 合同以設(shè)立、變更或終止債權(quán)債務(wù)關(guān)系為目的。合同是一種民事法律行為，即以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)為目的具有法律約束力的合法民事行為。合同的法律約束主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：不得擅自變更或者解除合同；違反合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）合同的基本原則 1）平等原則 2）自愿原則 3）公平原則 4）誠實(shí)信用原則5）遵守法律法規(guī)和公序良俗原則7.1.2 合同的類型（1）計(jì)劃合同與非計(jì)劃合同 （2）雙無合同與單務(wù)合同 （3）承諾合同與實(shí)踐合同 （4）主合同與從合同 （5）有償合同與無償合同 （6）要式合同與不要是合同 （7）格式合同與非格式合同7.1.3 合同的主要內(nèi)容和

3、形式（1）合同的內(nèi)容1）當(dāng)事人的名稱或姓名和住址2）標(biāo)的 3）質(zhì)量和數(shù)量 4）價(jià)款或酬金 5）履行期限 6）履行地點(diǎn)和方式 7）違約責(zé)任 8）解決爭(zhēng)議的'方法 （2）合同條款 1）合同的主要條款 2）合同的普通條款 （3）合同的形式合同的形式，又稱合同的方式，是當(dāng)事人合意的表現(xiàn)形式，是合同內(nèi)容的外部表現(xiàn)，是合同內(nèi)容的載體。我國合同法規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂的合同有：書面形式、口頭形式和其他形式”。7.1.4 合同的履行、變更、轉(zhuǎn)讓和終止（1）合同的履行 1）履行合同的概念是指合同當(dāng)事人雙方依據(jù)合同條款的規(guī)定，實(shí)現(xiàn)合同各自享有的權(quán)利，并承擔(dān)各自負(fù)有的義務(wù)。 2）合同履行的原則 全面、適當(dāng)履行原

4、則。 誠實(shí)信用的原則。公平合理、促進(jìn)合同履行的原則。 （2）合同的變更 1）合同變更的概念是指合同依法訂立后，在尚未履行或者尚未完全履行時(shí)，當(dāng)事人依法經(jīng)過協(xié)商，對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行修訂或者調(diào)整達(dá)成協(xié)議。2）合同變更需要滿足的條件： 原合同已經(jīng)設(shè)生效。 原合同未履行或未完全履行。當(dāng)事人需要協(xié)商一致，即對(duì)變更的內(nèi)容協(xié)商一致。 當(dāng)事人對(duì)變更合同的內(nèi)容約定明確。 遵守法定程序。 （3）合同的轉(zhuǎn)讓 1）合同轉(zhuǎn)讓的概念是指當(dāng)事人一方將其合同權(quán)利、合同義務(wù)或者合同權(quán)利義務(wù)，全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人。 2）合同轉(zhuǎn)讓的分類合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓，是指不改變合同權(quán)利的內(nèi)容，由責(zé)權(quán)人將權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人。 合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，是指?jìng)?/p>

5、務(wù)人經(jīng)債權(quán)人同意，將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人。 合同權(quán)利和義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓，權(quán)利和義務(wù)一并裝讓又稱概括轉(zhuǎn)讓，是指合同一方當(dāng)事人將其權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三人全部承擔(dān)這些權(quán)利和義務(wù)。3）合同轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)或登記 （4）合同的終止有下列情況的，合同終止： 債務(wù)已經(jīng)按照約定履行。 合同解除 債務(wù)相互抵消債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存?zhèn)鶛?quán)人免除債務(wù)，指?jìng)鶛?quán)人放棄自己的債券。債權(quán)和債務(wù)同歸于一人，指由于某種事實(shí)的發(fā)生，使一項(xiàng)合同原本由一方當(dāng)事人享有的債券，而由另一方當(dāng)事人負(fù)擔(dān)的債務(wù)，同歸于一方當(dāng)事人，使得該當(dāng)事人既是合同的債權(quán)人，又是合同的債務(wù)人。法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。任務(wù)7.2

6、建設(shè)工程施工合同7.2.1 建設(shè)工程施工合同的概念及特征一、建設(shè)工程施工合同的概念（1）建設(shè)工程施工合同是指發(fā)包人和承包人為完成商定的建筑安裝工程施工任務(wù)，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，其核心是發(fā)包人提供必要的施工條件，并支付價(jià)款，承包人完成建筑產(chǎn)品。（2）建設(shè)工程合同是指在工程建設(shè)過程中發(fā)包人與承包人依法訂立的、明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 （3）建設(shè)工程合同是指承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。 二、建設(shè)工程施工合同的作用1. 施工合同明確了在施工階段承包人和發(fā)包人的權(quán)利和義務(wù) 2. 施工合同是施工階段實(shí)行監(jiān)理的依據(jù)3. 保護(hù)建設(shè)工程施工過程中發(fā)包人和承包人權(quán)益的依據(jù)。

7、三、建設(shè)工程合同的特征1）建設(shè)工程合同的標(biāo)的具有特殊性 2）建設(shè)工程合同的當(dāng)事人具有特定性； 3）建設(shè)工程合同具有一定的計(jì)劃性和程序性； 4）建設(shè)工程何榮是要式合同 5）合同履行的長期性7.2.2 建設(shè)工程合同的分類為了便于更好的認(rèn)識(shí)建設(shè)工程合同，建設(shè)工程合同還可以按其他方式進(jìn)行分類。 （1）按照工程建設(shè)階段分類 1）建設(shè)工程勘察是指根據(jù)建設(shè)工程的要求，查明、分析、評(píng)價(jià)建設(shè)場(chǎng)地的地質(zhì)地理環(huán)境特征和巖土工程條件，編制建設(shè)工勘察文件的活動(dòng)。2）建設(shè)工程設(shè)計(jì)對(duì)建設(shè)工程所需的 技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、資源和環(huán)境條件等進(jìn)行綜合分析、論證，編制建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件的活動(dòng)。3）建設(shè)工程施工合同對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建

8、的活動(dòng)。 （2）按照承發(fā)包方式（范圍）分類 1）勘察設(shè)計(jì)或施工總承包合同將全部勘察、設(shè)計(jì)或施工的任務(wù)分別發(fā)包給一個(gè)勘察設(shè)計(jì)單位或者一個(gè)施工單位作為總承包人，經(jīng)發(fā)包人同意，總承包人可將勘察、設(shè)計(jì)或施工任務(wù)的一部分分包給其他符合資質(zhì)的分包人。2）單位工程施工承包合同將專業(yè)性強(qiáng)的單位工程發(fā)包給不同的承包人，與承包人分別簽訂土木工程合同、電氣與機(jī)械工程承包合同等，這些承包人之間為平行關(guān)系。3）工程項(xiàng)目總承包合同是指建設(shè)單位將包括工程設(shè)計(jì)、施工、材料和設(shè)備采購等一系列工作全部發(fā)包給一家承包單位，由其進(jìn)行實(shí)質(zhì)性設(shè)計(jì)、施工和采購工作，最后向建設(shè)單位交付具有使用功能的工程項(xiàng)目。（3）合同價(jià)格形式 1）單價(jià)合同只指合同當(dāng)事人約定以工程量清單及綜合單價(jià)進(jìn)行合同價(jià)格計(jì)算、調(diào)整和確認(rèn)的建設(shè)工程施工合同，在約定的范圍內(nèi)單價(jià)不做調(diào)整。2）總