市場商鋪?zhàn)赓U合同范文

1、市場商鋪?zhàn)赓U合同合同編號：簽訂地點(diǎn)：簽訂時(shí)間:出租方：承租方：年月日根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條租賃商鋪的名稱、位置及用途出租方將（以下簡稱市場）商鋪共平方米個(gè)商鋪?zhàn)赓U給承租方作為經(jīng)營場地，從事經(jīng)營活動。第二條租賃期限出租方從年月日至年月日將上述商鋪及商鋪內(nèi)的設(shè)施交付給承租方使用，到期后收回。第三條租金、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)收方法1、租金及綜合管理費(fèi)按商鋪面積計(jì)收，其它各項(xiàng)費(fèi)用按計(jì)費(fèi)商鋪數(shù)計(jì)收。2、承租方所租商鋪月租金為元/平方米。3、公用水電費(fèi)每月元/商鋪（另設(shè)水電分表的商鋪按實(shí)計(jì)收水電費(fèi)，未設(shè)分表的，自用水電費(fèi)按出租方測算的定額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收）。4、空調(diào)費(fèi)按每個(gè)

2、商鋪元/月計(jì)收。5、廣告費(fèi)按每個(gè)商鋪元/年計(jì)收。6、綜合管理費(fèi)按租金總額的%計(jì)收。7、以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在本合同期滿前保持不變。8、租金、水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、廣告費(fèi)、綜合管理費(fèi)每合同年度分四期收取，每期三個(gè)月，承租方須在每個(gè)收費(fèi)期第一個(gè)月出租方規(guī)定的期限內(nèi)交清。第四條保證金1、為維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益和本市場的信譽(yù)，簽訂本合同時(shí)，承租方須向出租方交納保證金，標(biāo)準(zhǔn)為每個(gè)計(jì)費(fèi)商鋪元，用于承租方承擔(dān)可能發(fā)生的賠償、違約責(zé)任。保證金不計(jì)息。2、凡出現(xiàn)下列情況之一且承租方不服從管理、不接受相應(yīng)的處理、拒不服從調(diào)解或不愿承擔(dān)責(zé)任時(shí)，出租方有權(quán)從承租方保證金內(nèi)先行支付其相應(yīng)金額，支付后的保證金不足部分，承租方須從計(jì)算之日

3、起三日內(nèi)向出租方補(bǔ)足。未能補(bǔ)足的按出租方管理規(guī)定作違約處理。(1)發(fā)生商品質(zhì)量、服務(wù)糾紛且確屬承租方責(zé)任的；(2)承租方在經(jīng)營活動中違反工商、稅務(wù)、物價(jià)、質(zhì)檢、勞動、衛(wèi)生、治安、消防、計(jì)劃生育、特種行業(yè)管理等法律法規(guī)的；(3)擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借、相互交換，或以其它方式改變商鋪使用權(quán)的；(4)未在出租方規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理有關(guān)手續(xù)的；(5)其他違反本市場管理規(guī)定的行為。3、承租方不再承租，從本合同終止之日起滿六個(gè)月，凡未出現(xiàn)商品質(zhì)量糾紛、違反國家法律法規(guī)和本市場管理規(guī)定等遺留問題，出租方在十日內(nèi)將保證金退還給承租方。第五條出租方的權(quán)利和義務(wù)1、出租方應(yīng)按照國家法律法規(guī)制定本市場各項(xiàng)管理規(guī)定，并

4、向承租方公布。對承租方的經(jīng)營活動實(shí)行統(tǒng)一管理、監(jiān)督、檢查，并提供相關(guān)培訓(xùn)、協(xié)調(diào)等服務(wù)。有權(quán)對承租方違反本公司管理規(guī)定的行為做出批評教育、停業(yè)整頓、收取違約金、直至解除合同的決定。配合政府職能部門對承租方違反國家法律法規(guī)的行為進(jìn)行處理。2、維護(hù)市場正常營業(yè)秩序，統(tǒng)一日常營運(yùn)管理。3、負(fù)責(zé)市場內(nèi)公用設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，保證承租方的正常使用。4、在營業(yè)時(shí)間內(nèi)有償提供租賃商鋪以外的輔助設(shè)施和服務(wù)。5、出租方如在租賃期內(nèi)對本市場內(nèi)商鋪的布局進(jìn)行調(diào)整、改建、擴(kuò)建和維修等，出租方應(yīng)于改建、擴(kuò)建項(xiàng)目實(shí)施前二十天、維修項(xiàng)目實(shí)施前三天，書面通知承租方，承租方應(yīng)積極配合。停業(yè)期間的租金、費(fèi)用免收，已交租金、費(fèi)用順延使用

5、。6、出租方對承租方在本合同規(guī)定的商品經(jīng)營范圍及品種、品牌的經(jīng)營與變更具有核準(zhǔn)權(quán)、界定具有解釋權(quán)，有權(quán)對擅自更改本合同約定經(jīng)營范圍、品種、品牌的承租方進(jìn)行檢查、責(zé)令整改和處以違約金。7、出租方對承租方在本市場內(nèi)所售的商品質(zhì)量有權(quán)進(jìn)行監(jiān)管和商品審驗(yàn)，并對合格的商品頒發(fā)商品審驗(yàn)證。8、出租方有權(quán)對承租方按照市場經(jīng)營管理考評辦法進(jìn)行考評，并依照考評結(jié)果，決定是否與承租方續(xù)簽、緩簽或不續(xù)簽下一年度合同。9、除不可抗力因素外，不能按時(shí)提供合同約定的經(jīng)營場地，應(yīng)向承租方支付違約金。違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為每日按月應(yīng)交租金總額的%計(jì)付。第六條承租方的權(quán)利和義務(wù)1、承租方有權(quán)在合同規(guī)定的范圍內(nèi)獨(dú)立從事經(jīng)營活動，經(jīng)營

6、責(zé)任自負(fù)。未經(jīng)同意不得以出租方名義從事任何活動。2、承租方有權(quán)根據(jù)自己的經(jīng)營需要依法招聘、使用和辭退營業(yè)人員，但招聘的營業(yè)人員應(yīng)在所屬管理部門辦理登記備案，接受出租方培訓(xùn)后上崗。承租方應(yīng)要求上崗的營業(yè)員遵守本市場的各項(xiàng)管理規(guī)定并保障營業(yè)員的合法權(quán)益。3、承租方有權(quán)就市場經(jīng)營管理提出建議和意見，參加本公司組織的各項(xiàng)公益活動。4、承租方在經(jīng)營中必須嚴(yán)格遵守國家的法律法規(guī)和本公司的各項(xiàng)管理規(guī)定。亮證亮照（含營業(yè)執(zhí)照、商鋪號標(biāo)識、衛(wèi)生許可證、稅務(wù)登記證等），誠信經(jīng)營，履行“玉橋市場不滿意退換貨”服務(wù)承諾，自覺使用國家統(tǒng)一標(biāo)價(jià)簽，規(guī)范標(biāo)價(jià)，使用本市場統(tǒng)一的信譽(yù)卡，做好售前、售中、售后的服務(wù)。5、承租方必

7、須按本市場規(guī)定的營業(yè)時(shí)間經(jīng)營，不得遲到早退。未經(jīng)同意，不得隨意停止?fàn)I業(yè)（另在春節(jié)期間也必須按本市場統(tǒng)一安排的作息時(shí)間，按時(shí)到場營業(yè)）。6、承租方必須在核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動，不得擅自更改合同約定的經(jīng)營品種、品牌，如需更改，須向出租方提出書面申請，并得到核準(zhǔn)。7、承租方所售商品須接受出租方監(jiān)督管理和商品審驗(yàn)，并按要求明示審驗(yàn)證。8、承租方須接受出租方市場經(jīng)營管理考評辦法的考評，并同意出租方在本合同期內(nèi)按照市場經(jīng)營管理考評辦法的考評結(jié)果給予的處理意見，。9、按時(shí)交納合同約定的租金和各項(xiàng)費(fèi)用。逾期須交納違約金。違約金按本期應(yīng)交租金和各項(xiàng)費(fèi)用總額的%/天計(jì)付。10、承租方必須妥善使用、維護(hù)租賃財(cái)

8、物和公共設(shè)施，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)，不得擅自變更、增減和移動任何設(shè)施。商鋪內(nèi)的設(shè)施如人為損壞或遺失，按原價(jià)賠償。確因營業(yè)需要，增加水電設(shè)施和改造商鋪，應(yīng)向出租方提出書面申請并附圖紙，征得出租方同意，辦理好有關(guān)手續(xù)后方可實(shí)施。如遇出租方對商鋪提出整體或局部統(tǒng)一裝修要求，承租方須積極配合和服從。11、承租方不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借、相互交換或以任何方式改變商鋪的使用權(quán)。如需轉(zhuǎn)讓商鋪、委托經(jīng)營須如實(shí)填寫書面申請表，經(jīng)出租方同意，按照出租方規(guī)定相關(guān)程序，交納有關(guān)費(fèi)用后方可辦理。12、承租方必須遵守消防管理法規(guī)，配備合格的滅火器，費(fèi)用自理。不得在場內(nèi)吸煙并有義務(wù)勸阻消費(fèi)者的吸煙行為。13、承租方應(yīng)

9、辦理在本市場內(nèi)經(jīng)營活動中所涉及的自有商品財(cái)產(chǎn)綜合保險(xiǎn)。14、承租方不得將本合同及有關(guān)證件對外進(jìn)行有償?shù)盅夯蜃髯C明身份憑證，否則一切后果由承租方承擔(dān)。15、承租方有義務(wù)向出租方如實(shí)提供當(dāng)期經(jīng)營業(yè)績，履行與本市場簽訂的各項(xiàng)責(zé)任書的義務(wù)。第七條合同的續(xù)訂、變更、終止和解除1、本合同到期后自動終止。承租方如需續(xù)租商鋪，應(yīng)提前兩個(gè)月向出租方提出書面申請，經(jīng)出租方同意，方可重新簽訂租賃合同。2、在租賃期內(nèi)，如遇特殊情況，承租方要求提前終止合同，必須在終止日期前一個(gè)月書面通知出租方，并承擔(dān)違約責(zé)任，扣除相應(yīng)的保證金，辦理好所有退租手續(xù)后方可離場。3、在租賃期內(nèi)承租方出現(xiàn)下列情況之一，出租方有權(quán)解除合同，已交

10、租金、保證金不退。(1)違反工商、稅務(wù)、物價(jià)、勞動、衛(wèi)生、治安、消防、計(jì)劃生育、特種行業(yè)管理等法律法規(guī)，經(jīng)書面警告及經(jīng)濟(jì)處罰仍不糾正的；(2)承租方在經(jīng)營活動中擅自停業(yè)，帶走由本公司統(tǒng)一辦理的營業(yè)證照、稅務(wù)登記證和文件的；(3)擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借、相互交換，或以其它方式改變商鋪使用權(quán)，且拒不服從本公司管理的；(4)累計(jì)三次逾期交納租金和各項(xiàng)費(fèi)用或一次逾期十天以上不交租金和各項(xiàng)費(fèi)用的；(5)違反本公司管理規(guī)定造成嚴(yán)重后果的。4、在租賃期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同相關(guān)條款進(jìn)行變更但須以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。5、不再續(xù)訂合同，承租方必須在合同終止日前一周內(nèi)辦理完退場手續(xù)。第八條其它約定本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，若有違約，按中華人民共和國合同法、政府有關(guān)部門關(guān)于市場管理的法律法規(guī)和本合同約定及本市場的管理規(guī)定處理。第十條爭議的解決方式本合同在履行過程中發(fā)生爭議，