如何簽訂 固定總價(jià) 工程施工合同

1、如何簽訂 固定總價(jià) 工程施工合同如何簽訂固定總價(jià)工程施工合同什么是固定總價(jià)合同?固定總價(jià)合同，又稱(chēng)"總價(jià)包干合同"、"閉口合同"。所謂"固定"，是指工程價(jià)款一經(jīng)約定，除設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量增減，一般不予不調(diào)整。而所謂"總價(jià)"，是指完成合同約定范圍內(nèi)工程量以及為完成該工程量而實(shí)施的全部工作的總價(jià)款。在當(dāng)前建筑市場(chǎng)上，固定總價(jià)合同使用頗為廣泛，這是因?yàn)檫@類(lèi)合同與固定單價(jià)合同、按實(shí)結(jié)算合同、成本加酬金合同相比更能保護(hù)業(yè)主的利益，為業(yè)主們所親睞。固定總價(jià)合同適用于哪些工程?固定總價(jià)合同適用于以下工程:1.工程量小、工期短、施

2、工過(guò)程中估計(jì)的環(huán)境因素變化小;2.工程設(shè)計(jì)詳細(xì)，工程圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確;3.工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡(jiǎn)單，風(fēng)險(xiǎn)小;4.投標(biāo)期相對(duì)寬裕，承包方可以有充足的時(shí)間詳細(xì)考察現(xiàn)場(chǎng)、復(fù)核工程量，分析招標(biāo)文件，擬定施工計(jì)劃。業(yè)主為何親睞簽訂固定總價(jià)合同?1、工程造價(jià)易結(jié)算;業(yè)主與承包方簽訂固定總價(jià)合同后，由于工程總價(jià)已經(jīng)固定，只要業(yè)主不變更設(shè)計(jì)導(dǎo)致工程量增減或者改變合同中約定的施工內(nèi)容，合同約定的工程價(jià)款就是最終的結(jié)算價(jià)款，對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，這種價(jià)款確定形式可以節(jié)省大量的計(jì)量、核價(jià)工作，也減少了在這方面所耗費(fèi)的成本。2、業(yè)主無(wú)需承擔(dān)合同中量與價(jià)變化導(dǎo)致工程價(jià)款增加的風(fēng)險(xiǎn);在固定總價(jià)合同中，業(yè)主一般只提供施工

3、圖紙和說(shuō)明，不提供工程量清單，即使提供，業(yè)主也會(huì)聲明工程量清單僅供施工單位參考，不對(duì)其計(jì)算錯(cuò)誤負(fù)責(zé)，故承包方在報(bào)價(jià)時(shí)要自己先計(jì)算工程量，再根據(jù)各項(xiàng)單價(jià)，得出合同總價(jià)，如工程量漏算、錯(cuò)算，其苦果只能由承包方自己咽下。尤其在工程招投標(biāo)中，由于業(yè)主給予的投標(biāo)時(shí)間較短，承包方根本來(lái)不及精確計(jì)算出工程量，只能結(jié)合圖紙憑經(jīng)驗(yàn)作出估算，漏算、錯(cuò)算幾乎難以避免，只不過(guò)漏算、錯(cuò)算的數(shù)額有大有小罷了。3、減少了公司內(nèi)部復(fù)雜的審批手續(xù);在固定總價(jià)合同中，往往只有在業(yè)主變更設(shè)計(jì)導(dǎo)致工程量增減時(shí)才可以調(diào)整合同價(jià)款，故業(yè)主對(duì)工程造價(jià)的控制相對(duì)變得簡(jiǎn)單，可以做到基本不突破預(yù)算，這樣只需要經(jīng)過(guò)一次審批即可，這對(duì)企業(yè)管理制度嚴(yán)

4、格、超預(yù)算資金需要公司董事會(huì)批準(zhǔn)支付的外資企業(yè)尤為重要，也對(duì)使用財(cái)政資金需逐級(jí)審批的國(guó)企較為實(shí)用。簽訂固定總價(jià)合同需注意哪些問(wèn)題?1、在合同中使用"固定總價(jià)"的概念;很多工程施工合同中，關(guān)于工程造價(jià)的約定使用了"一次性包干價(jià)"、"包死價(jià)"、"包干價(jià)"等概念，因其不屬于法律用語(yǔ)，盡管與"固定總價(jià)"表達(dá)的意思一樣，但還是容易給合同當(dāng)事人造成誤解，從而引發(fā)爭(zhēng)議，因此，應(yīng)當(dāng)在合同中使用法律術(shù)語(yǔ)。2、明確固定總價(jià)包干的風(fēng)險(xiǎn)范圍，同時(shí)約定該風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的價(jià)格漲幅的處理方法;由于材料漲跌不依當(dāng)事人的意志為轉(zhuǎn)移

5、，簽約雙方均無(wú)法預(yù)知合同履行過(guò)程中材料是漲還是跌，因此約定風(fēng)險(xiǎn)包干范圍能保障合同各方當(dāng)事人的利益，較為公平。更何況目前最高人民法院立法確立了情事變更原則，在價(jià)格漲跌超出合同當(dāng)事人訂立合同時(shí)的預(yù)料，繼續(xù)履行合同對(duì)一方當(dāng)事人明顯不公平，一方當(dāng)事人可以請(qǐng)求變更或者解除合同，因此，合同一方當(dāng)事人一味的想將價(jià)格變化的風(fēng)險(xiǎn)強(qiáng)加給另一方承擔(dān)已經(jīng)不太現(xiàn)實(shí)。如合同雙方使用的是建設(shè)部與國(guó)家工商總局99版建設(shè)工程施工合同示范文本，其中第23條"合同價(jià)款及調(diào)整"中推薦了三種關(guān)于合同價(jià)款的確定方式，第一種"固定價(jià)格"合同中即有關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)范圍的約定與調(diào)整規(guī)定。如雙方約定采用固定價(jià)格合

6、同，則應(yīng)在專(zhuān)用條款內(nèi)約定合同價(jià)款包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)合同價(jià)款不再調(diào)整。風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)款調(diào)整方法，應(yīng)當(dāng)在專(zhuān)用條款內(nèi)約定。因此，如果業(yè)主招標(biāo)時(shí)明確合同為固定價(jià)格合同，但未明確風(fēng)險(xiǎn)包干范圍，則中標(biāo)后雙方應(yīng)在專(zhuān)用條款中約定該固定價(jià)款包含的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)范圍以及超出此范圍的處理方法。3、明確工程施工范圍;對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，在招標(biāo)時(shí)應(yīng)盡可能將招標(biāo)范圍、投標(biāo)人報(bào)價(jià)應(yīng)包含的工作內(nèi)容、費(fèi)用項(xiàng)目在招標(biāo)文件中明確出來(lái)。以施工圖紙報(bào)價(jià)時(shí)，施工圖紙應(yīng)當(dāng)完整清楚，采用工程量清單招標(biāo)時(shí)，應(yīng)明確施工圖紙與工程量清單內(nèi)容不一致時(shí)的處理辦法。對(duì)于承包方而言，由于工程范圍是固定價(jià)款存在的基礎(chǔ)，一旦報(bào)價(jià)范圍小于合同承包范圍，后果不堪設(shè)想。因此承包方在報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)盡量仔細(xì)審閱招標(biāo)文件、圖紙及圖說(shuō)，以免遺漏報(bào)價(jià)內(nèi)容。如果業(yè)主是