精裝修監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

1、精裝修工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則編寫(xiě)：審核：山西萬(wàn)瑞工程項(xiàng)目管理有限公司2012年 8月一、工程概況二、適用范圍和目標(biāo)三、編寫(xiě)依據(jù)四、監(jiān)控要點(diǎn)4.1施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理控制要點(diǎn)與方法4.2 監(jiān)理質(zhì)量控制要點(diǎn)與方法（一）吊頂工程（二）輕質(zhì)隔墻工程（三）門窗工程（四）細(xì)部工程（五）墻面鋪裝工程（六）涂飾工程（七）地面鋪裝工程（八）衛(wèi)生器具及管道安裝工程（九）電器安裝工程（十）石材干掛工程五、室內(nèi)環(huán)境污染控制六、進(jìn)度控制七、造價(jià)控制八、安全及文明施工控制一、工程概況1 、工程名稱：空港渡假村會(huì)議室精裝修工程2 、工程地點(diǎn)：空港渡假村內(nèi)3 、建設(shè)單位：空港管理委員會(huì)4 、施工單位：江蘇裝飾裝修工程有限公司5 、監(jiān)理

2、單位：山西萬(wàn)瑞工程項(xiàng)目管理有限公司6 、設(shè)計(jì)單位：江蘇裝飾裝修工程有限公司7 、工程時(shí)間： 2012 年 8 月 1 日-2012 年 10月 25 日二、適用范圍和目標(biāo)范圍：本細(xì)則適用于室內(nèi)外精裝修工程的施工監(jiān)理。目標(biāo)：達(dá)到優(yōu)良工程的要求。三、編寫(xiě)依據(jù)：3 1 工程項(xiàng)目標(biāo)書(shū)及承包合同32建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范（GB50319-2000）33建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 （GB50210-2001）34建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) （GB50300-2001）35住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范 （GB50327-2001）36 木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50206-2002）37建筑電氣工程質(zhì)量驗(yàn)收

3、規(guī)范（GB50303-2002）38建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50242-2002）39民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范 （GB50325-2001）310建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GBJ16-87）311建筑施工手冊(cè)四、監(jiān)理控制要點(diǎn)：4.1施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理控制要點(diǎn)與方法掌握和熟悉有關(guān)室內(nèi)裝修的質(zhì)量控制文件和資料，即熟悉監(jiān)理合同、承包合同、設(shè)計(jì)圖紙。監(jiān)理人員要熟悉監(jiān)理合同中有關(guān)權(quán)利和義務(wù)。組織和督促省安裝公司全面檢查各層的水電、風(fēng)管、線管、開(kāi)關(guān)箱等專業(yè)管線的安裝是否符合設(shè)計(jì)圖紙要求，是否有遺漏，最后辦理工作面驗(yàn)收移交手續(xù)。做好設(shè)計(jì)交底及圖紙會(huì)審工作，組織施工單位進(jìn)行會(huì)審，督促其做好會(huì)審

4、記錄。會(huì)審重點(diǎn)：（1） 室內(nèi)精裝修工程是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范及地區(qū)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。（2） 所用的材料、設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、性能是否合理。（3） 與其他專業(yè)圖紙對(duì)照是否相互矛盾，如：平、立面布置不合理的現(xiàn)象，并予與協(xié)調(diào)解決。對(duì)承包單位資質(zhì)進(jìn)行審核：（1） 審查企業(yè)注冊(cè)證明和資質(zhì)等級(jí)，要求交驗(yàn)有關(guān)證明（復(fù)印件）。（2） 主要施工經(jīng)歷或業(yè)績(jī)。（3） 技術(shù)力量情況。（4） 施工機(jī)具、設(shè)備情況。（5） 對(duì)承包單位選擇的分包單位，必須按規(guī)定審查、認(rèn)證，符合條件方允許進(jìn)場(chǎng)施工。（6） 對(duì)施工方的人員架構(gòu)及技術(shù)工種、上崗證進(jìn)行審核。審核施工單位開(kāi)工申請(qǐng)報(bào)告（1） 施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)按施工規(guī)范要求，編制有保證施工安裝質(zhì)量的

5、技術(shù)措施和施工工藝流程。（2） 根據(jù)提交的開(kāi)工申請(qǐng)報(bào)告，審查是否已具備開(kāi)工條件，審核標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以施工方案、現(xiàn)場(chǎng)施工準(zhǔn)備情況、各種開(kāi)工手續(xù)是否齊全，來(lái)確定是否同意開(kāi)工。4.2監(jiān)理質(zhì)量控制要點(diǎn)與方法（一）吊頂工程（ 1）督促承包單位及時(shí)進(jìn)行龍骨、飾面板和防火涂料的材料報(bào)審，并提交產(chǎn)品合格證書(shū)、 性能檢測(cè)報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄和復(fù)驗(yàn)報(bào)告。（ 2） 安裝龍骨前，應(yīng)組織承包單位對(duì)房間凈高、洞口標(biāo)高和吊頂內(nèi)管道、設(shè)備進(jìn)行檢查驗(yàn)收。（ 3）安裝飾面板前組織承包單位完成吊頂內(nèi)管道、設(shè)備的調(diào)試和驗(yàn)收，并對(duì)吊頂工程龍骨進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收。（ 4）木吊桿，木龍骨和木飾面板必須經(jīng)過(guò)防火處理，預(yù)埋在混凝土中的鋼筋吊桿和型鋼吊桿應(yīng)

6、進(jìn)行過(guò)防腐處理。（ 5）對(duì)重型燈具、電扇及其他重要設(shè)備的安裝進(jìn)行檢查，嚴(yán)禁上述物品安裝在吊頂工程龍骨上。（ 6）在施工過(guò)程中，應(yīng)重點(diǎn)檢查吊點(diǎn)間距，龍骨間距，龍骨起拱，飾面板固定方式以及飾面板圖案花紋的整體性。（二） 輕質(zhì)隔墻工程（ 1）督促承包單位及時(shí)進(jìn)行板材隔墻的隔板、骨架隔墻的飾面板和龍骨、玻璃隔墻玻璃的材料報(bào)審， 并提交產(chǎn)品合格證書(shū)和進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄。（ 2） 接觸磚、石、混凝土的龍骨和埋置的木楔應(yīng)做防腐處理。膠粘劑按飾面板品種選用， 現(xiàn)場(chǎng)配置膠粘劑時(shí)， 其配合比應(yīng)由試驗(yàn)決定。（ 3）輕質(zhì)隔墻、頂棚和其它墻體的交接處應(yīng)采取防開(kāi)裂措施。（ 4） 在施工過(guò)程中，重點(diǎn)檢查龍骨位置、間距、安裝固定和

7、結(jié)點(diǎn)形式，面板固定、接縫處理和排列圖案。（三）門窗工程（ 1） 督促承包單位及時(shí)進(jìn)行門窗、玻璃和密封膠的材料報(bào)審，并提交產(chǎn)品合格證書(shū)、性能檢測(cè)報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄和復(fù)驗(yàn)報(bào)告。（ 2）門窗工程應(yīng)采用預(yù)留洞口方法施工。安裝前應(yīng)檢驗(yàn)門窗洞口尺寸。（ 3）在施工過(guò)程中，根據(jù)設(shè)計(jì)要求分別檢查門窗的防火、防腐和防蟲(chóng)處理，門窗品種和類型，開(kāi)啟方向，安裝位置，連接方式和防水排水措施。（ 4） 在驗(yàn)收過(guò)程中，應(yīng)重點(diǎn)核查推拉門窗是否有防脫落措施，扇與框的搭接量是否符合設(shè)計(jì)要求， 建筑外門窗的安裝是否牢固， 在砌體上安裝門窗嚴(yán)禁用射釘固定。（四）細(xì)部工程（ 1）督促承包單位及時(shí)進(jìn)行人造木板和膠粘劑等材料的報(bào)審，并提交

8、產(chǎn)品合格證書(shū)、 性能檢測(cè)報(bào)告和進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄。 檢查材料甲醛含量和木材含水率是否符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。（ 2）潮濕部位的固定櫥柜和木門套應(yīng)做防潮處理。（ 3） 護(hù)欄和扶手應(yīng)采用堅(jiān)固耐久的材料，其高度和結(jié)構(gòu)形式應(yīng)符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。（ 4）在施工過(guò)程中，應(yīng)重點(diǎn)檢查細(xì)部工程的基層質(zhì)量，結(jié)點(diǎn)處理，面板、貼臉和線條的品種、顏色和花紋，五金配件的固定和安裝精度。（ 5）細(xì)部工程施工完畢后，應(yīng)重點(diǎn)檢查承包單位的成品保護(hù)措施。（五） 墻面鋪裝工程（ 1） 督促承包單位及時(shí)進(jìn)行石材、墻面磚、木材、織物、壁紙和膠粘劑等材料的報(bào)審， 其中石材和木材提交進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄， 墻面磚提交產(chǎn)品合格證書(shū)和進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄， 織物、壁紙和

9、膠粘劑提交產(chǎn)品合格證書(shū)、性能檢測(cè)報(bào)告和進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄。（ 2） 膠粘劑應(yīng)按鋪裝材料品種選用?，F(xiàn)場(chǎng)配置膠粘劑時(shí)，其配合比應(yīng)由試驗(yàn)確定。（ 3） 在墻面磚鋪貼過(guò)程中，應(yīng)重點(diǎn)檢查墻面磚浸水，排磚，鋪貼和陰陽(yáng)角處理以及結(jié)合砂漿厚度。（ 4）在石材鋪裝過(guò)程中，應(yīng)重點(diǎn)檢查預(yù)拼，鋼筋網(wǎng)和預(yù)埋件，灌漿配合比，每層灌注高度，灌漿密實(shí)度和膠液均勻飽滿度。（ 5）在木裝飾墻裝修過(guò)程中，按要求重點(diǎn)檢查基層處理，龍骨間距，飾面板選配和固定。（ 6） 在軟包墻面制作安裝過(guò)程中，應(yīng)重點(diǎn)檢查墻面防潮處理，材料防火處理，龍骨安裝，填充材料制作粘接和面料裁剪安裝。（ 7） 在墻面裱糊過(guò)程中，應(yīng)重點(diǎn)檢查基層處理，壁紙墻布選配，拼花，

10、裁切，涂膠，上墻和陰陽(yáng)角處理。（ 8） 飾面板安裝工程驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)核查飾面板安裝是否牢固，預(yù)埋件（或后置埋件）位置，連接件的數(shù)量、規(guī)格和位置，連接方法和防腐處理、后置埋件的現(xiàn)場(chǎng)抗拔強(qiáng)度是否符合設(shè)計(jì)要求。（ 9） 飾面磚鋪設(shè)工程驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)核查飾面磚粘貼必須牢固。（六）涂飾工程（ 1） 督促承包單位及時(shí)進(jìn)行涂料和膩?zhàn)拥牟牧蠄?bào)審，并提交產(chǎn)品合格證書(shū)、產(chǎn)品性能檢測(cè)報(bào)告和進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄。（ 2） 施工前組織承包單位檢查基層處理質(zhì)量，重點(diǎn)檢查基層含水是否符合要求。（ 3） 涂飾工程施工前，應(yīng)對(duì)抹灰、吊頂、細(xì)部、地面及地面工程進(jìn)行驗(yàn)收，并督促承包單位將所有質(zhì)量問(wèn)題整改完畢。（ 4） 在施工過(guò)程中，應(yīng)重點(diǎn)

11、檢查涂飾工藝與涂飾方法、涂飾材料適應(yīng)性。（ 5） 重點(diǎn)核查承包單位成品保護(hù)措施。（七）地面鋪裝工程（ 1）督促承包單位及時(shí)進(jìn)行地面鋪裝材料報(bào)審，提交產(chǎn)品合格證書(shū)、準(zhǔn)用證復(fù)印件和進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄。（ 2）檢查木質(zhì)材料防腐、防蛀、防火處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)及國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范有關(guān)規(guī)定。（ 3）在石材、地面磚鋪貼過(guò)程中，應(yīng)重點(diǎn)檢查對(duì)色試拼，結(jié)合層砂漿拌制，砂漿厚度和飽滿度，鋪貼表面平整度、縫寬和灌縫飽滿度。（ 4）在竹、木地板鋪貼過(guò)程中，應(yīng)重點(diǎn)檢查地板的篩選，龍骨與基層連接，毛地板固定，地板固定，毛地板、地板與墻之間縫隙，地板間縫隙和地板平整是否符合要求。（ 5） 在強(qiáng)化復(fù)合地板鋪貼過(guò)程中，應(yīng)重點(diǎn)檢查防潮墊層鋪

12、設(shè)，地板與墻伸縮縫設(shè)置。（ 6）在地毯鋪貼過(guò)程中，應(yīng)重點(diǎn)檢查對(duì)花拼接，鋪裝方向和地毯固定。（八） 衛(wèi)生器具及管道安裝工程（ 1） 督促承包單位及時(shí)進(jìn)行衛(wèi)生器具和給排水管材管件的材料報(bào)審，并提交產(chǎn)品合格證書(shū)、準(zhǔn)用證復(fù)印件和進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄。（ 2） 檢查衛(wèi)生設(shè)備金屬固定件和嵌入墻體、地面的管道應(yīng)進(jìn)行防腐處理。（ 3） 檢查衛(wèi)生器具與臺(tái)面、墻面、地面接觸部位應(yīng)采用硅酮膠和防水密封條密封。（ 4） 檢查冷熱水管安裝位置，平行間距以及嵌入墻體、地面深度應(yīng)符合規(guī)范要求，嵌入墻體、地面或暗敷管道應(yīng)進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收。檢查熱水管的保溫措施。（ 5） 在施工過(guò)程中，應(yīng)重點(diǎn)檢查衛(wèi)生設(shè)備固定件安裝，設(shè)備與固定件連接，管

13、道敷設(shè)，管卡位置以及管道坡度。（九）電氣安裝工程（ 1） 施工前，檢查電氣施工人員崗位證書(shū)。（ 2） 督促承包單位及時(shí)進(jìn)行電器、電料的材料報(bào)審，并提交產(chǎn)品合格證書(shū)、性能測(cè)試報(bào)告和進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄。（ 3） 檢查承包單位配線供電方案，復(fù)核各回路用電設(shè)備功率，檢查相線、零線、保護(hù)線顏色以及排線應(yīng)符合規(guī)范要求。（ 4） 在施工過(guò)程中， 重點(diǎn)檢查用電設(shè)備位置， 線路走向、標(biāo)高，開(kāi)關(guān)、插座位置，電源線開(kāi)關(guān)、插座與弱電線路、暖氣、熱水、煤氣管距離和電線在開(kāi)關(guān)、插座內(nèi)的連接。（ 5） 在驗(yàn)收過(guò)程中，重點(diǎn)檢查導(dǎo)線間和導(dǎo)線對(duì)地間電阻是否符合規(guī)范要求。（ 6） 電氣安裝工程驗(yàn)收合格后，應(yīng)督促承包單位按實(shí)際情況繪制電氣

14、工程竣工圖。監(jiān)理工程師審核竣工圖并確認(rèn)。（十）石材干掛工程（ 1）、檢查巡視施工方施工前測(cè)定水平 , 分塊放樣 , 定出整面墻體石材切割尺寸 , 彈出分格尺寸線 , 根據(jù)規(guī)定尺寸打眼 , 放入金屬膨脹螺絲 , 然后 , 根據(jù)分格尺寸焊接角鋼刷防銹漆 , 挑好石材 , 注意切割 , 開(kāi)槽后上墻 , 校正水平垂直后用云石膠粘上下接合縫銷 , 等整體安裝結(jié)束后 , 進(jìn)行清理 , 修補(bǔ) , 清理干凈 .（2）、鋼骨架安裝 :檢查是否根據(jù)石材布置圖進(jìn)行鋼骨架的安裝, 所用鋼骨架必須用熱鍍鋅鋼材制作 , 焊接點(diǎn)處進(jìn)行防銹處理 .鋼骨架的安裝應(yīng)保證其垂直度和平整度, 垂直度為 2 , 平整度為 2 .（3）

15、、石材安裝 :進(jìn)場(chǎng)的石材應(yīng)根據(jù)加工清單將石材分類堆放, 同時(shí)加強(qiáng)對(duì)進(jìn)場(chǎng)石材的檢驗(yàn)工作 , 對(duì)石材的品種 , 加工質(zhì)量 , 色差等應(yīng)嚴(yán)格把關(guān) . 每片石材的底部必須平貼在不銹鋼T 型碼片上面 , 且每條伸縮縫里頭不能留置壓克力棒或螺母墊片, 如此才能真正支撐整片石板的重量, 才不會(huì)累積載重 . 不能怕不銹鋼碼片上蹺或下降而不把每個(gè)螺絲或螺母副緊.轉(zhuǎn)角小側(cè)板不能只靠粘合劑必須加上固定件貼合. 石材安裝時(shí) , 應(yīng)隨時(shí)校正其垂直度和平整度, 擰緊螺母 , 用云石膠把碼片和石材切割槽嵌塢牢固 .（4）、成品保護(hù) :嚴(yán)格檢查石材的成品保護(hù)程序包括清洗 , 打蠟和成品保護(hù)等工序 , 與地面石材的施工工藝相同

16、 .五、室內(nèi)環(huán)境污染控制（1） 裝修材料使用前，必須經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)，檢驗(yàn)合格后方可使用。并取合格樣品進(jìn)行封樣。（2）工程使用人造木板或飾面人造木板時(shí)，必須要求承包單位提交游離甲醛含量或游離甲醛釋放量檢測(cè)報(bào)告， 檢測(cè)數(shù)據(jù)應(yīng)符合規(guī)范要求。（3）工程使用水性涂料，水性膠粘劑和水性處理劑時(shí)，必須要求承包單位提交有總揮發(fā)性有機(jī)化合物 （TVOC）和游離甲醛含量檢測(cè)報(bào)告；使用溶劑型涂料時(shí)， 必須要求承包單位提交有總揮發(fā)性有機(jī)化合物（ TVOC）、苯、游離甲苯二異氰酸酯（ TDI）含量檢測(cè)報(bào)告，并核查其中數(shù)據(jù)應(yīng)符合規(guī)范要求。（4）工程使用無(wú)機(jī)非金屬材料時(shí)，必須要求承包單位提交放射性指標(biāo)檢測(cè)報(bào)告，并核

17、查其中數(shù)據(jù)應(yīng)符合規(guī)范要求。（5）在施工過(guò)程中，檢查承包單位使用的稀釋劑和溶劑，嚴(yán)禁使用苯、工業(yè)苯、石油苯、重質(zhì)苯及混苯，并嚴(yán)禁在室內(nèi)用有機(jī)溶劑清洗施工用具。（6）工程完工后，應(yīng)督促建設(shè)單位或承包單位及時(shí)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測(cè)，監(jiān)理工程師審查檢測(cè)方案是否符合相關(guān)規(guī)范要求。六進(jìn)度控制（1）監(jiān)理工程師審核承包單位提交的總進(jìn)度計(jì)劃，檢查承包單位勞動(dòng)力和機(jī)具等資源配置情況。（ 2） 監(jiān)理工程師應(yīng)督促承包單位在調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃時(shí)同步修正資源配置。（ 3） 在審核調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃時(shí)，監(jiān)理工程師應(yīng)特別注意滿足裝飾裝修工程的必須施工條件。七、造價(jià)控制（ 1） 監(jiān)理工程師根據(jù)承包合同、招標(biāo)文件要求和投標(biāo)文件承諾，確定

18、裝飾裝修工程造價(jià)控制方案和造價(jià)控制措施。（ 2） 新建住宅全裝修試點(diǎn)工程涉及材料設(shè)備品種多、批量小，造價(jià)工程師應(yīng)針對(duì)上述特點(diǎn)建立材料設(shè)備臺(tái)帳， 并加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)工程計(jì)量工作，控制各分項(xiàng)工程不超過(guò)造價(jià)控制目標(biāo)。（ 3） 監(jiān)理工程師應(yīng)督促承包單位制定各項(xiàng)節(jié)約成本措施， 提醒建設(shè)單位及時(shí)提供施工條件，減少索賠事件發(fā)生。（4） 監(jiān)理工程師應(yīng)督促承包單位制定和實(shí)施成品保護(hù)措施。八、安全及文明施工監(jiān)控（1）、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)積極介入并認(rèn)真做好安全及文明施工監(jiān)控工作，督促承包單位制定和落實(shí)安全及文明施工制度，核查承包單位專職安全管理人員和特殊工種施工人員崗位證書(shū)。（2） 審查承包單位提交的施工組織設(shè)計(jì)（方案）中的安全技術(shù)措施，并檢查實(shí)施情況。 核查承包單位提交的進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)各分包單位的安全資質(zhì)和特種作業(yè)人員資格的證明文件。（3）檢查施工現(xiàn)場(chǎng)用電是否符合規(guī)