完整的外墻合同

1、外墻外保溫及涂料合同文件 合同編號： “同邦國際城” 外墻外保溫及涂料工程施工合同 發(fā)包人：重慶同邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承包人： 發(fā)包人： 重慶同邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 （以下簡稱：甲方）承包人： （以下簡稱：乙方）依照中華人民共和國合同法及有關(guān)法律規(guī)定，結(jié)合工程具體實際情況，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，發(fā)包人將 重慶“同邦國際城” 7#樓 外墻外保溫及涂料工程委托給承包人施工，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同。第一條：工程概況工程名稱： 重慶“同邦國際城”工程項目外墻外保溫及外墻涂料（7#樓棟） 工程地點： 重慶市南川區(qū)金佛大道2號地塊 工程內(nèi)容： 外墻無機保溫砂漿保溫層

2、及外墻涂料工程 承包方式： 人、材、機及稅費等全包干 建設(shè)單位： 重慶同邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 施工單位： 第二條：合同工期一、工期要求：開工時間：預(yù)計7#樓自 2012 年 2 月 10 日開工，具體開工時間以甲方書面通知為準，每棟工期 60 日歷天。二、自乙方進場工程施工之日起計算，除遇不可抗力因素外，工期一律不調(diào)整。三、獎懲措施：提前完工，甲方獎勵乙方5000元人民幣/天；工期滯后，罰款5000元人民幣/天，甲方從乙方工程款中扣除。第三條：合同單價及工程內(nèi)容一、合同單價 1、 本工程單棟外墻保溫與外墻漆面面積暫定18000平方米，最終結(jié)算面積，以乙方實際施工面積為標(biāo)準結(jié)算。2、 本工程采用

3、含稅綜合包干單價的方式計價，包括人工費、材料費、輔助材料費、施工機械費（包括電動吊籃費）、管理費、利潤、稅金、施工水電費用（包括從甲方指定水電接口之后發(fā)生的一切費用及夜間施工照明費用）、趕工費、測量費、各種施工措施費、工程資料費、各種檢測驗收費、材料搬運費（包括場內(nèi)外垂直及水平運輸費、二次搬運費）、總承包協(xié)調(diào)配合費、臨時設(shè)施費、安全文明施工費、成品保護費及乙方完成本合同內(nèi)容并移交甲方使用前應(yīng)收取的一切其他費用。本合同單價包括施工期間風(fēng)險因素，在該合同約定樓棟工程項目施工期間，除設(shè)計要求變更外，單價一律不作調(diào)整。序號名稱及范圍面 積（）單 價（元/）品 牌生 產(chǎn) 廠 家備 注1建筑無機保溫砂漿外

4、墻外保溫依施工面積573cm厚2外墻彈性乳膠漆（綜合）依施工面積35甲方指定品牌甲方指定廠家3非保溫墻面外墻抹灰（綜合）依施工面積243、本工程單棟合同價款暫定： 萬元。（大寫： ）二、承包內(nèi)容本合同約定的工程內(nèi)容暫定主要包括重慶“同邦國際城”工程項目外墻外保溫及外墻涂料工程（7#樓棟），施工過程中如乙方未按要求施工，甲方有權(quán)要求乙方停工整改。如乙方不按甲方要求進行整改，除承擔(dān)違約責(zé)任外，甲方有權(quán)終止合同。承包的具體工作內(nèi)容如下：1、按甲方提供的施工圖設(shè)計說明及要求、設(shè)計交底及圖紙會審紀要、技術(shù)變更通知單及技術(shù)核定（洽商）單等施工依據(jù)，完成外墻抹灰、保溫及涂料施工。2、磚混結(jié)構(gòu)處需采用鋼絲網(wǎng)搭

5、接，以防結(jié)構(gòu)處開裂、滲水。磚混結(jié)構(gòu)處，非保溫墻面外墻抹灰，外墻局部找平這些部位所需的材料為：鋼網(wǎng)（0.8以上）、水泥（國標(biāo)32.5Mpa以上）、河沙（粗砂）。抹灰層厚度、平整度符合施工圖設(shè)計及規(guī)范驗收要求。人工、材料及輔材、機械均由乙方承擔(dān)。2、外墻無機保溫砂漿外保溫系統(tǒng)：包括墻面基層處理（甲方提供的外墻基層為磚體、砼結(jié)構(gòu)面，乙方工作內(nèi)容包括必要局部基層找平抹灰和不同材料結(jié)構(gòu)處外墻掛鋼絲網(wǎng)）、界面砂漿、無機保溫砂漿保溫層（30mm厚）、抗裂砂漿抹面層（含耐堿網(wǎng)格布）等。抗裂防護層驗收及保溫施工整體驗收合格后的垃圾、剩余材料由乙方自行清理并外運出場。人工、材料及輔材、機械均由乙方承擔(dān)。3、外墻涂

6、料（防水抗裂膩子、高級彈性漆）施工相關(guān)的工程內(nèi)容，包括：基層清理、線條開槽、膩子的批刷打磨、涂料的涂刷（兩遍）。所有內(nèi)容及施工部位以施工圖、圖紙會審及技術(shù)（洽商）變更為依據(jù)。施工質(zhì)量及外觀效果必須符合施工圖設(shè)計及規(guī)范驗收要求。涂料施工整體驗收合格后的垃圾、剩余材料由乙方自行清理并外運出場。人工、材料及輔材、機械均由乙方承擔(dān)。4、其他施工內(nèi)容1）基層殘留鋼筋乙方自行進行清理，或同總承包單位協(xié)商處理。甲方不承擔(dān)由此發(fā)生的任何費用；2）墻、樓面交接處抹灰及涂料施工收口乙方自行同總承包單位協(xié)商處理好，甲方不承擔(dān)由此發(fā)生的任何費用；3）乙方與甲方其他分包單位協(xié)同配合、保持合作，以整個項目施工良好進行為原

7、則。甲方需參與協(xié)調(diào)各方關(guān)系，但不承擔(dān)其他任何費用。5、其它由乙方承擔(dān)的費用：施工用電動吊籃費、管理費、施工水電費用、趕工費、測量費、各種施工措施費、工程資料費、各種檢測驗收費、材料搬運費（包括場內(nèi)外垂直及水平運輸費、二次搬運費）、總承包協(xié)調(diào)配合費、臨時設(shè)施費、施工過程中保證工程質(zhì)量所需的技術(shù)措施費用、安全文明施工費、成品保護費以及與之相關(guān)的一切稅費，材料檢測費用，負責(zé)外墻保溫、涂飾工程（包括消防驗收）驗收并承擔(dān)其相關(guān)費用等。6、施工工人的吃、住、行均由施工單位自行解決。第四條：工程質(zhì)量標(biāo)準及驗收一、外墻建筑無機保溫砂漿保溫工程的施工應(yīng)達到相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準DBJ50-103-2010無機保溫砂漿建筑

8、保溫系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)程，執(zhí)行現(xiàn)行建筑節(jié)能驗收規(guī)范。二、彈性（平涂）外墻乳膠漆符合并按照國家相關(guān)標(biāo)準進行施工。產(chǎn)品符合JG/T172-2005彈性建筑涂料標(biāo)準三、膩子層產(chǎn)品質(zhì)量符合JG/T157-2004標(biāo)準。四、符合建筑涂飾工程施工及驗收規(guī)范(JGJ/T29-2003)。五、顏色符合雙方簽字確認的樣板色。六、工程質(zhì)量必須滿足建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50210-2001）七、工程質(zhì)量必須滿足其它工程所在地地方規(guī)定、標(biāo)準。八、本工程在正式施工前，乙方必須在現(xiàn)場做大樣。待甲方、監(jiān)理感觀驗收合格后，才能大面積施工。經(jīng)甲方或監(jiān)理工程師檢查發(fā)現(xiàn)，乙方未作樣板或樣板不合格，或未按樣板標(biāo)準施工的，

9、乙方必須無條件整改至合格，并向甲方支付1000元/次的違約金，逐次加倍，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。如果施工大樣三次驗收不合格，甲方有權(quán)單方面終止合同，乙方在大樣期間及簽訂合同期間的發(fā)生的全部費用概由乙方自行承擔(dān)。乙方退場后，甲方退還乙方已繳納的履約保證金。九、乙方承包的工程內(nèi)容除滿足相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準外，還必須滿足工程職能部門對其分部工程驗收合格及不影響總工程項目竣工驗收合格，并提供其相關(guān)合格驗收資料。第五條：工程量的確認及工程款的支付一、本合同工程不付工程預(yù)付款和備料款，由乙方全額墊資；二、工程量的確認1、根據(jù)施工圖紙、設(shè)計變更、函件及經(jīng)甲方、監(jiān)理方現(xiàn)場驗收合格，并以甲乙雙方及監(jiān)理單位現(xiàn)場共同收

10、方的乙方實際施工的工程量（展開面積）為計算依據(jù)。2.乙方應(yīng)于工程竣工驗收前，依據(jù)實際施工量向甲方提交工程量計算書。3.甲方應(yīng)在收到乙方工程量計算書及簽字齊全的現(xiàn)場收方數(shù)據(jù)后的10個工作日內(nèi)做出結(jié)算審核。如甲方在收到乙方工程量計算書及簽字齊全的現(xiàn)場收方數(shù)據(jù)后10個工作日內(nèi)未做出結(jié)算審核的，視同甲方對乙方報送的工程量計算書予以認可。三、工程款支付1、每棟單體樓的保溫、涂料工程完成并經(jīng)甲方和監(jiān)理單位及政府相關(guān)部門驗收合格后，甲方于5個工作日內(nèi)審核完成，并在審核完成后10個工作日內(nèi)支付60%工程款；2、本工程保溫、涂料工程竣工專項驗收合格后，辦理有關(guān)驗收手續(xù)，乙方向甲方提交完善的技術(shù)資料，技術(shù)資料經(jīng)甲

11、方、監(jiān)理單位審核合格并結(jié)算辦理完成后15個工作日內(nèi)，甲方支付至結(jié)算總價的95%給乙方；3、甲方向乙方提供甲方公司的工程款申請表，乙方按照該表進行相關(guān)的資金審批流程；4、甲方扣留總造價的5%作為質(zhì)量保修金。保修期滿、無質(zhì)量問題或處理完成已出現(xiàn)的質(zhì)量問題后10個工作日內(nèi)甲方（或其委托履行質(zhì)保管理的他方）給乙方辦理質(zhì)量保修金結(jié)算（保修金不計利息。保修期二周年,自工程全部完工驗收合格的次日起算），結(jié)算后7個工作日內(nèi)甲方支付余款。如甲方不能按上述約定時間內(nèi)按時支付款項，則按所欠款的總金額每日按銀行同期貸款利息支付乙方賠償金；5、乙方申請工程款時，應(yīng)提供正規(guī)建安稅票。否則，甲方將按應(yīng)付款額7%留置稅金后予

12、以支付，待乙方提供全額稅票后，再予以補付。6、本合同工程款支付方式為：轉(zhuǎn)帳支票或電匯。第六條：工程管理一、施工資質(zhì)要求及人員配置1、乙方必須具有符合國家及建設(shè)主管部門要求的與本工程相適應(yīng)的專業(yè)承包資質(zhì)資格及施工能力，必須具備外墻保溫施工三級資質(zhì)及以上； 2、乙方必須具有履行本工程所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)等能力；由乙方組織專業(yè)的外墻外保溫與外墻涂料施工隊伍，并擬派出二級及以上的項目經(jīng)理作為現(xiàn)場技術(shù)人員，以保證工程質(zhì)量。3、乙方必須由合同簽定人為本工程代表，工程代表必須每天親臨現(xiàn)場，對承包工程的安全、質(zhì)量和進度進行管理；若乙方簽訂合同者有兩人，至少一人必須作為工程代表，履行每日的工程現(xiàn)場協(xié)調(diào)、管理義

13、務(wù)。甲方有權(quán)進行考勤，乙方現(xiàn)場代表不到場的，按1000元人民幣/天罰款，在工程款中扣除。4、乙方工程代表必須參加每周二下午四點的監(jiān)理例會，以及甲方通知參加的進度協(xié)調(diào)會議及其他工程相關(guān)會議。乙方工程代表未到場的，按500元人民幣/天（第一次）罰款，在工程款中扣除。罰款逐次加倍。二、現(xiàn)場施工管理1、工程開工前，乙方必須按合同約定的保溫、涂料做法及質(zhì)量標(biāo)準在現(xiàn)場獨立進行樣板施工。樣板經(jīng)甲方和監(jiān)理驗收合格后方可正式展開按樣板施工，甲方及監(jiān)理按樣板驗收。2、乙方必須按照甲方及監(jiān)理單位的要求進行具體工程部位的施工操作；三、材料管理1、乙方對材料質(zhì)量負責(zé)，須報送各種規(guī)格材料樣板及相應(yīng)的產(chǎn)品性能資料經(jīng)監(jiān)理審核

14、、確定。本工程所用的材料須采用有相應(yīng)資質(zhì)和生產(chǎn)能力的廠家生產(chǎn)的產(chǎn)品，每批次材料必須附有出廠合格證明和檢測報告單。如一方對材料有異議，應(yīng)進行檢驗。2、本工程所需的全部材料均由乙方負責(zé)采購運送至工地現(xiàn)場，并自行負責(zé)倉儲保管。3、乙方采購的材料須經(jīng)甲方、監(jiān)理驗收確認，符合合同、設(shè)計、樣板及有關(guān)標(biāo)準要求后方可使用。如乙方采購的材料與合同、設(shè)計、樣板及有關(guān)標(biāo)準要求不符時，乙方應(yīng)在甲方要求的時間內(nèi)運出現(xiàn)場，重新采購符合要求的材料，并承擔(dān)費用及延誤工期責(zé)任。4、施工材料具體規(guī)定如下：1）外墻外保溫?zé)o機保溫砂漿：符合國家規(guī)范要求、施工圖及設(shè)計要求；符合當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的工藝標(biāo)準和質(zhì)量驗收規(guī)范；施工厚度為30mm以上；

15、2）外墻彈性乳膠漆：符合國家規(guī)范要求、施工圖及設(shè)計要求；符合當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的工藝標(biāo)準和質(zhì)量驗收規(guī)范；使用邱氏“鉆麗”水性彈性外墻乳膠漆或歐龍?zhí)￤4001乳膠漆，兩者任選其一；3）非保溫部位用水泥：國標(biāo)32.5Mpa及以上；4）非保溫部位用河砂：必須為粗砂；5）磚混結(jié)構(gòu)處鋼掛網(wǎng)：鋼絲直徑必須是0.8以上；6）其他輔材及添加劑：符合國家規(guī)范要求、施工圖及設(shè)計要求；符合當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的工藝標(biāo)準和質(zhì)量驗收規(guī)范。四、施工水電管理1、由甲方提供水電接口，乙方承擔(dān)接口以后所需費用及工程用水、電費及管線費用。水、電費由乙方直接支付給甲方（掛表計量）。水（電）費=【水（電）表使用后指數(shù)水（電）表初始指數(shù)】實際繳費單價2、乙

16、方在施工水電使用中必須符合安全用電、用水規(guī)范要求，聽從甲方及總承包單位水電工程師安排。五、監(jiān)理和監(jiān)理職權(quán)1、本工程由重慶佳興建筑監(jiān)理工程有限公司實施工程監(jiān)理。2、甲方及乙方同意并接受本項目地產(chǎn)公司與監(jiān)理單位所定立的合同中對監(jiān)理單位的授權(quán)。第七條、甲乙雙方的責(zé)任和義務(wù)一、甲方責(zé)任和義務(wù)1、開工前3天，甲方和總包單位應(yīng)向乙方進行現(xiàn)場場地移交，消除施工的障礙物。如果在進行外墻外保溫或涂料施工的同時，現(xiàn)場有其他交叉施工作業(yè)，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)并對其它作業(yè)采取措施，保證其他施工不影響乙方工程的正常施工；2、甲方應(yīng)在場地移交的同時協(xié)調(diào)解決乙方必要的施工條件，其發(fā)生的費用按照合同約定由乙方支付，甲方需說明有關(guān)設(shè)施的

17、使用注意事項；3、監(jiān)督乙方做好施工現(xiàn)場的保衛(wèi)、消防、安全、質(zhì)量等工作；4、擬派甲方現(xiàn)場負責(zé)人，協(xié)調(diào)現(xiàn)場相關(guān)工作，解決施工中的有關(guān)問題；5、向乙方提出技術(shù)要求，作好技術(shù)交底，明確施工做法的部位界面和范圍；6、按本合同約定及時支付工程款，并及時協(xié)助乙方組織該合同工程的專項竣工驗收。二、乙方的責(zé)任和義務(wù)1、施工前應(yīng)提供施工企業(yè)資質(zhì)、安全生產(chǎn)許可證等材料，并提供管理人員資質(zhì)證書、工人上崗證、特種作業(yè)上崗證，施工方案、施工組織設(shè)計等技術(shù)資料。2、委派乙方現(xiàn)場負責(zé)人，負責(zé)本工程保溫、涂料施工及保修工作。3、負責(zé)到甲方項目所在地的相關(guān)管理部門辦理合法的施工許可、登記或備案手續(xù)。4、服從甲方安排，嚴格按有關(guān)施

18、工驗收規(guī)范、安全操作規(guī)程，吊籃使用規(guī)范，施工用電安全規(guī)范、防火安全規(guī)定，環(huán)境保護規(guī)定等；同時按照甲方技術(shù)要求、合同約定的施工方法施工，嚴格控制涂料、保溫厚度，保證工程質(zhì)量；承擔(dān)因材料質(zhì)量或施工質(zhì)量造成的質(zhì)量損失及返工損失；5、認真閱讀并保證遵守甲方對施工現(xiàn)場的各項規(guī)章管理制度，保證遵守甲方、監(jiān)理單位在各種會議上提出的制度和規(guī)定，如有違反，同意按甲方制度的要求接受甲方各種形式的處罰。6、聽候甲方通知，及時組織材料進場，提交材料合格證、檢測報告及材料備案登記證，經(jīng)甲方和監(jiān)理單位抽檢合格后使用。7、按照甲方、監(jiān)理要求及時整理涂料、保溫工程資料并統(tǒng)一交甲方歸檔。8、按照甲方及監(jiān)理方交給的施工方案進行施

19、工，配合甲方完成有關(guān)本工程的竣工驗收工作。9、乙方應(yīng)做好施工現(xiàn)場的成品保護，不隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)及設(shè)備管線。 10、乙方應(yīng)嚴格教育施工工人遵紀守法，文明施工，負責(zé)施工區(qū)域的衛(wèi)生工作。11、乙方應(yīng)做好關(guān)于保溫及涂料的一切相關(guān)驗收資料。12、乙方負責(zé)施工必須的材料及工程檢測，包括根據(jù)國家規(guī)定、地方規(guī)定及地方部門要求的外墻保溫及外墻漆的專項驗收，產(chǎn)生費用乙方自理。13、聽從現(xiàn)場總包單位及甲方委托的監(jiān)理單位的管理。配合總包單位進行現(xiàn)場施工安全文明管理。在未辦理正式交付手續(xù)前，負責(zé)現(xiàn)場的成品和半成品的修復(fù)或賠償責(zé)任。工程總包單位也有權(quán)對乙方違反安全、文明的行為進行罰款，乙方必須就事實接受處罰；14、乙

20、方必須為施工人員購買危險作業(yè)意外傷害保險，由于乙方原因及其施工工人不遵守安全操作規(guī)程，發(fā)生的安全意外事故，由乙方承擔(dān)全部法律及經(jīng)濟責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此甲方受到的名譽損失。乙方必須遵守國家法律法規(guī)，遵守甲方及監(jiān)理單位的有關(guān)要求，負責(zé)自身施工人員的安全。承擔(dān)其施工人員發(fā)生安全事故后的傷、殘、亡等損失，并承擔(dān)由此而給甲、乙兩方造成的直接損失和被處罰的損失。15、負責(zé)該工程保溫、涂料的保修工作。第八條：質(zhì)量保修期一、本工程的保修期為2周年。保修期自本工程建設(shè)工程檔案驗收意見書城建檔案部門蓋章次日起計。 二、在保修期內(nèi)，因工程施工質(zhì)量問題而造成返修，其費用由乙方負責(zé)；因乙方工程質(zhì)量問題造成業(yè)主

21、、使用人或第三方人身及財產(chǎn)損害的，由乙方負責(zé)賠償。三、出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，承包人未能及時維修的，甲方或業(yè)主可以委托第三方進行維修，發(fā)生的費用及責(zé)任由乙方承擔(dān)。四、保修期內(nèi)，發(fā)生嚴重影響使用功能的質(zhì)量缺陷時，甲方有權(quán)直接安排第三方進行搶修，發(fā)生的費用及責(zé)任由乙方承擔(dān)。五、因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由乙方負責(zé)賠償。六、對造成質(zhì)量缺陷的原因有爭議的，甲方與乙方雙方可委托權(quán)威部門進行鑒定，如經(jīng)鑒定屬于乙方責(zé)任，則所有鑒定費用由乙方承擔(dān)，除此之外，乙方尚應(yīng)對延遲修復(fù)質(zhì)量缺陷給甲方造成的全部損失進行賠償。七、因各種原因而導(dǎo)致乙方中止本工程的，對其已完成之施工部分，乙方仍應(yīng)按照本合同中質(zhì)量保修責(zé)任條款之

22、約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。第九條 工程變更一、由于甲方原因?qū)е略谑┕み^程中需改變外墻外保溫或涂料施工方案的，經(jīng)雙方協(xié)商可以更改，發(fā)生的費用由甲方負責(zé)。因此需要延長工期的應(yīng)順延工期，具體時間由雙方協(xié)商確定。二、如涉及工程的變化，甲方必須提供工程變更通知書，且作為最終結(jié)算的依據(jù)之一。第十條：違約責(zé)任一、因甲方原因違約及中途終止合同的，需返還乙方履約保證金，并賠償乙方金額為其履約保證金的兩倍。甲方還需就乙方實際的經(jīng)濟損失進行賠償。二、乙方的涂料、保溫工程施工進度必須與主體工程、外墻門窗、外裝飾等工程進度配合，如因乙方配合原因?qū)е录追胶推渌职鼏挝坏墓て谘诱`或其他損失，由乙方負責(zé)全額承擔(dān)。三、乙方未能按合

23、同約定工期如期完工移交工程的，每延遲1天，乙方須按5000元/天向甲方支付違約金，并承擔(dān)延期完工給甲方造成損失。四、乙方從人員進場準備到正式開始施工不得超過5個日歷日，即是乙方在正式施工前5天內(nèi)做好所有施工準備工作。五、因乙方之責(zé)任導(dǎo)致甲方解除合同的，乙方須按暫定總價的30%向甲方支付違約金。六、乙方無法定或約定理由擅自解除合同或擅自中途退場的，乙方須按合同暫定總價的30%向甲方支付違約金。七、乙方使用未經(jīng)檢驗合格、或假冒偽劣材料，乙方應(yīng)按已施工部分材料總金額的2倍向甲方支付違約金。乙方支付違約金后，仍應(yīng)予以整改，因整改導(dǎo)致工期延誤的，乙方還需承擔(dān)工期延誤的違約責(zé)任。對甲方名譽及利益造成的影響

24、，乙方須全權(quán)承擔(dān)。八、乙方向甲方提交虛假資料的，須按虛假資料所涉及金額的50%向甲方支付違約金。九、乙方拖欠其工人或所雇人員工資或報酬，導(dǎo)致其工人或所雇人員向有關(guān)部門投訴、控告、檢舉或以聚集的方式討要工資或報酬事件的，每發(fā)生一次，乙方須向甲方支付處罰金10萬元。若上述事件發(fā)生被相關(guān)媒體作有損發(fā)包人品牌的報道，出現(xiàn)第一次，由乙方承擔(dān)處罰金20萬元，出現(xiàn)二次及以上時，由乙方承擔(dān)違約損失40萬元，以此加番累計計算。十、乙方違反本合同關(guān)于安全文明施工的有關(guān)約定，導(dǎo)致停工的，每發(fā)生停工一次，乙方須向甲方支付5萬元違約金。十一、乙方負責(zé)清理和外運在施工過程中產(chǎn)生的一切垃圾，包括設(shè)計修改、增加工程產(chǎn)生的垃圾

25、，工程竣工前負責(zé)完成場地清理并外運垃圾；完工后乙方須在甲方要求時間前完成場地清理，逾期未完成，甲方有權(quán)自行處理，乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用。十二、乙方不執(zhí)行或延遲執(zhí)行工程師發(fā)出的合理指令的，乙方每拒絕執(zhí)行一次，或每延遲執(zhí)行一天，應(yīng)向甲方支付2000元/天的違約金。前述違約金在工程師將乙方拒絕或延遲執(zhí)行指令之事實通報甲方且經(jīng)監(jiān)理工程師確認后，由甲方在向乙方支付結(jié)算款時予以扣除。十三、乙方使用未經(jīng)檢驗、或雖經(jīng)檢驗但被判定為不合格、或雖經(jīng)檢驗并被判定合格但屬假冒偽劣材料或不符合合同指定品牌、規(guī)格、質(zhì)量的材料的，或達不到規(guī)范規(guī)定的涂膜厚度的，乙方應(yīng)向甲方支付20000元/次的違約金。乙方支付違約金后，

26、仍應(yīng)按照工程師的要求予以整改，將材料向工程師報驗，因整改導(dǎo)致工期延誤的，乙方還需承擔(dān)工期延誤的違約責(zé)任。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)終止合同。對甲方名譽及利益造成的影響，乙方須全權(quán)承擔(dān)。第十一條：安全文明施工一、乙方應(yīng)嚴格遵守相關(guān)安全生產(chǎn)管理法規(guī)與規(guī)范，認真依照安全生產(chǎn)標(biāo)準組織施工，采取必要的安全防護措施，消除一切事故隱患。二、在合同履行過程中，乙方必須隨時接受監(jiān)理工程師或政府主管部門的監(jiān)督檢查，對于監(jiān)理工程師或政府主管部門提出的整改要求，乙方必須在規(guī)定期限內(nèi)予以落實。乙方因進行安全文明施工整改而導(dǎo)致工期延誤的，乙方需向甲方承擔(dān)延誤工期的違約責(zé)任，且此種違約責(zé)任的承擔(dān)方式，不影響乙方應(yīng)承擔(dān)的其他違約責(zé)

27、任的承擔(dān)方式。三、從乙方接收現(xiàn)場直至其將工程移交給甲方管理，期間現(xiàn)場內(nèi)所發(fā)生的使工程本身及現(xiàn)場內(nèi)外的相鄰工程、材料、設(shè)備、人員等遭受損失或傷亡的各類事故，全部責(zé)任和因此發(fā)生的修復(fù)與賠償費用由乙方獨自承擔(dān)。四、在施工準備、施工及維修質(zhì)量缺陷的全過程中，乙方應(yīng)：1、全面負責(zé)現(xiàn)場人員的安全，并使現(xiàn)場和工程保持良好的秩序，以避免對人身造成危害。2、為保護工程或為公眾及其他人員的安全和方便，在需要的時間和地點，根據(jù)施工安全需要，布置維修所有的照明、護欄、圍墻、警告標(biāo)志和守衛(wèi)設(shè)施。第十二條 履約保證金甲乙雙方簽訂合同一周內(nèi)，乙方支付甲方合同總價10%履約保證金（15萬元整）。履約保證金在甲方前兩次支付工程

28、款的同時分別按50%返還。履約保證金不計息。第十三條：其它約定 一、乙方必須為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險，并為施工場地內(nèi)自有人員生命財產(chǎn)和施工機械設(shè)備辦理保險，支付保險費用。二、未盡事宜，雙方另行協(xié)商。三、本合同附件與本合同具同等法律效力。第十四條 附則一、本合同未盡事項和在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方友好協(xié)商，協(xié)商不能達成一致，依法向有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟。本合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議或涉及第三方利益受到損害時，由乙方提出證據(jù)證明乙方無過錯，否則為乙方有過錯，相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。二、本合同三方簽章生效，保修期滿、結(jié)清款項后自然失效。三、本合同一式四份，甲、乙方各執(zhí)貳份，各份具有

29、同等效力。四、合同簽約地點：重慶市南川區(qū)硫磺二組9號。第十五條 組成合同的文件一、本合同合同書。二、國家現(xiàn)行最新標(biāo)準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件和大同市有關(guān)規(guī)定。三、施工圖，設(shè)計變更、洽商等書面文件。甲方：重慶同邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙方：（蓋章） （蓋章）地址：重慶市南川區(qū)金佛二號地塊 地址：法人代表： 法人代表：委托代理人： 委托代理人：賬戶名稱： 賬戶名稱：開 戶 行： 開戶行：公司賬號： 公司賬號：帳戶名稱： 賬戶名稱：公司卡號： 公司賬號：開 戶 行： 開戶行：電 話： 電 話：合同簽訂時間： 2012 年 2 月 日后附施工合同保修維修條款附件一、施工合同保修維修條款施工合同保修維修條款按

30、照中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定，承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，承擔(dān)重慶“同邦國際城” 7#樓外墻外保溫及涂料工程質(zhì)量保修責(zé)任。1. 質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容承包人負責(zé)的合同范圍內(nèi)的全部工程的質(zhì)量保修責(zé)任。2. 質(zhì)量保修期2.1. 本工程質(zhì)量保修期約定為：2.1.1. 保溫、涂裝工程為貳年；2.2. 保修期自本工程建設(shè)工程檔案驗收意見書城建檔案部門蓋章次日起計，對于工程質(zhì)量出現(xiàn)的永久性缺陷或在保修期內(nèi)即已存在但尚未暴露的質(zhì)量問題，承包人承擔(dān)責(zé)任不受保修期限限制。3. 維修時限3.1. 保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，承包人在接到發(fā)包人通知后必須

31、在12小時內(nèi)向發(fā)包人報到，與發(fā)包人共同到現(xiàn)場查看，并于現(xiàn)場查看后24小時內(nèi)提出書面處理方案，復(fù)雜（重大）的維修項目經(jīng)發(fā)包人同意可在48小時內(nèi)提出書面處理方案。3.2. 維修項目應(yīng)在約定的合理時間內(nèi)處理完成，處理時間不得超過與發(fā)包人的約定時間，承包人責(zé)任內(nèi)的商品房保修范圍與保修期限。3.3. 維修時間如有特殊原因確無法按期完成，承包人需提出具體原因，發(fā)包人簽字認可后方可延期。4. 機構(gòu)及職責(zé)4.1. 發(fā)包人相關(guān)機構(gòu)及職責(zé)發(fā)包人負責(zé)組織協(xié)調(diào)保修期內(nèi)的相關(guān)工作，建立對承包人維修小組工作的全面監(jiān)控，督促及考評工作。4.2. 承包人保修機構(gòu)及職責(zé)4.2.1. 由負責(zé)施工的項目經(jīng)理總負責(zé)，在工程竣工驗收后

32、3天內(nèi)成立專業(yè)的維修小組，由承包人所在的公司提供書面的維修小組負責(zé)人授權(quán)書，書面提供聯(lián)系方式并保持通訊暢通，并報發(fā)包人認可。4.2.2. 維修小組應(yīng)配備足夠的各專業(yè)維修人員并常備相應(yīng)的材料工具，服從發(fā)包人的管理，并遵守發(fā)包人的各項規(guī)定。4.2.3. 承包人提供的維修施工方案需經(jīng)發(fā)包人認可后方可施工，但責(zé)任由承包人承擔(dān)。施工中進行現(xiàn)場保護并做好標(biāo)識，施工期間及完工后及時清運施工垃圾，并經(jīng)發(fā)包人驗收檢查，方能撤場。4.2.4. 承包人保修期維修施工使用的水、電、氣由承包人自行安表計量或按承包人所使用的機具進行費用估算，在維修工程完工并經(jīng)發(fā)包人簽認后向發(fā)包人繳納，否則將從承包人的質(zhì)保金中加倍扣除。5

33、. 維修通知方式5.1. 承包人應(yīng)向發(fā)包人提供有效的聯(lián)絡(luò)方式（包括固定辦公場所電話、傳真號碼、詳細聯(lián)系地址等），發(fā)包人可采取下列任何快捷的通知方式通知承包人維修事項：5.1.1. 電話（以發(fā)包人電話記錄為準）；5.1.2. 傳真（以發(fā)包人傳真記錄為準）；5.1.3. 書面信件5.2. 以上聯(lián)絡(luò)方式可同時采用，但采用其中任意一項均為有效。5.3. 若承包人改變通訊地址或聯(lián)系電話，或保修小組主要人員更換或撤出時，需及時書面通知發(fā)包人，承包人承擔(dān)未能讓發(fā)包人及時知曉其有效聯(lián)絡(luò)方式而造成的各類損失。6. 保修責(zé)任6.1. 保修責(zé)任鑒定可任意采用拍照、攝像、取樣、記錄（如發(fā)包人委托的施工單位或住戶簽字資

34、料等），任選一種均視為有效。責(zé)任鑒定由承包人、發(fā)包人方共同進行，承包人不到場核實，發(fā)包人進行的鑒定結(jié)果有效；若有第三方損失方，則承包人、發(fā)包人及第三方損失方共同進行責(zé)任鑒定，承包人不到場核實，發(fā)包人及第三方損失方共同進行的鑒定結(jié)果同樣有效。6.2. 所有材料由承包人組織驗收或檢驗，不合格的材料不使用，驗收合格后使用由承包人承擔(dān)保修責(zé)任。承包人自行采購的材料，由承包人承擔(dān)保修責(zé)任。6.3. 總包人應(yīng)認真履行總包責(zé)任，督促檢查承包人分包工程項目工程質(zhì)量，統(tǒng)一向發(fā)包人驗收及交付，總包人承擔(dān)總保修責(zé)任。6.4. 因承包人原因造成發(fā)包人或第三方生命財產(chǎn)損失的，由承包人承擔(dān)并全額賠償。6.5. 因承包人原

35、因造成業(yè)主提出索賠時，承包人授權(quán)發(fā)包人全權(quán)代表承包人與業(yè)主進行談判（包括維修、賠償），承包人認可發(fā)包人談判結(jié)果，并履行談判所約定的各事項，同時承擔(dān)全額費用。6.6. 承包人保修維修應(yīng)達到合同約定的驗收標(biāo)準，維修材料應(yīng)使用原有品牌及型號，確必須使用其他材料替代的，需征得發(fā)包人同意。7. 保修違約處理7.1. 有下列情形之一的，則構(gòu)成承包人違約，視為承包人自愿放棄質(zhì)保金，承包人除應(yīng)按合同違約條款支付發(fā)包人違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因承包人原因造成的發(fā)包人及第三方利益損失，發(fā)包人依法保留追賠的權(quán)利，如下：7.1.1. 發(fā)包人向承包人發(fā)出維修通知后，承包人拒絕到現(xiàn)場進行檢查和安排維修，拒絕履行保修責(zé)任的。7.1.2. 發(fā)包人就同一維修事項向承包人發(fā)出兩次書面維修通知，承包人仍不按約定到現(xiàn)場進行檢查和安排維修，不履行維修責(zé)任的；7.1.3. 承包人未按合同要求提供有效聯(lián)系方式，造成發(fā)包人無法通知承包人履行保修責(zé)任時間超過3個月的；7.2. 有下列情形之一的，發(fā)包人有權(quán)安排其它施工單位進行處理，所發(fā)生的一切費用（按實際發(fā)生的費用加收50%的管理費）由承包人承擔(dān)，且本工程的整體保修責(zé)任繼續(xù)由承