房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)成本核算明細表

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)成本核算明細表（共六大類）F發(fā)成 卜一：土 地征用 及拆遷 補償（因房 地產(chǎn)開 發(fā)而征 用土地 亓發(fā)生 的各項 費用）政府低價 及拆遷補 償費支付的土地出讓金土地開發(fā)費向政府部門繳納的大市政配套費繳納的契稅土地使用費耕地占用稅土地變更用途和超 面積補交的地價合作款項補償合作方地價合作項目建房轉 入分給合作方房 屋成本相應稅金紅線外市 玫設施費紅線外道路建造費水電氣通信管線鋪設費接口補償費柝遷補償費拆遷補償凈支出號關地上、地下建筑物或附著 物的安置及動遷支出農(nóng)作物補償費危房補償費其他土地拍賣手續(xù)費傭金其他2開發(fā) “本二：前期 工程費（在取 得土地 開發(fā)權 之后，項 目開發(fā) 前期

2、的）勘察設計費勘察丈量費水文地質(zhì)文物 和地質(zhì)勘察費沉降觀測費日照測試費戰(zhàn)地釘樁驗線 費復線費定線費放線費建筑面積丈量 費規(guī)劃設計費規(guī)劃費方案招標費規(guī)劃設計模型制作費方案評審費效果圖設計費總體規(guī)劃設計設計費施工圖設計費修改設計費等其他可行性研究費制圖，曬圖，趕圖費，建費報批報建費安檢費質(zhì)檢費標底編制費交易中心手續(xù)費人防報建費消防配套設施費白蟻防治法費墻改基金散裝水泥專項資金建筑面積丈量 費路口開設費規(guī)劃管理費柝遷管理費招投標管理費頃目整體性批 棍建費項目報建時按規(guī)定向政府有關部門繳 納的報批費噌容費水電煤氣通_平愉時道路臨時道路的設計、建造費用布時用電臨時用電設計費、建造、管線鋪設、改造、遷移、

3、 臨時變壓器安裝及拆除等費用布時用水臨時給排水設施的設計、建造、管線鋪設、改造、遷移等費用場地平整場地清運費、舊房拆除等費用愉時設施府時圍墻包括圍墻、圍欄 設計、建造、裝 飾費用施時辦公室費包括租金、建造及裝飾費用府時場地占用費施工用臨時占道費、臨時借用空地租賃費舊時圍板包括設計建造裝飾費用F發(fā)成 卜三：建筑 要裝工 隹費（企 業(yè)以出 包方式 支付給 或承包 聿位的 建筑安 提工程費，和以 自營方 式發(fā)生 的建筑 要裝工 隹費）基礎造價土后方、樁基、 護壁（坡）工程 費建礎處理費，樁 建咨詢及檢測 費、降水結構及粗 裝修造價 （含地下室部分）裙樓架空層及轉 換層（原則上架 空層結構列入裙 樓，

4、轉換層結構 并入塔樓門窗工程室外門窗區(qū)戶門燈火門公共部位r精裝修費大堂陵梯間室面外立面而篷戶內(nèi)精裝修費藥房衛(wèi)生間亍房陽臺II臺室內(nèi)水暖 氣電管線 設備費室內(nèi)給排水系統(tǒng)費自來水排水直飲水熱水室內(nèi)采暖系統(tǒng)地板熱電熱膜分戶燃氣爐管道系統(tǒng)暖氣片富內(nèi)燃氣系統(tǒng)費堂內(nèi)電氣系統(tǒng)費強、弱電預埋管室內(nèi)設備 及其安裝 費空調(diào)及安裝費電梯及安裝費發(fā)電機及安裝費高低壓配電及安裝 費消防通風及安裝費背景音樂及安裝費室內(nèi)智能化系統(tǒng)費屎安監(jiān)控及停車管理系統(tǒng)費用電信網(wǎng)絡費用衛(wèi)星（有線）電視費用三表遠傳系統(tǒng)費用彖居智能化系統(tǒng)費 用F發(fā)成 卜四：基礎 殳施費（項目 開發(fā)過 隹中發(fā) 生的建 殳安裝 工程施 工預算 組以外 的費用）室

5、外給排水系統(tǒng)自來水系統(tǒng)百污水系統(tǒng)直飲水系統(tǒng)熱水系統(tǒng)的費用室外采暖系統(tǒng)費管道系統(tǒng)熱交換站謁爐房費用室外燃氣管外系統(tǒng)調(diào)壓站的費用室外消防系統(tǒng)費高壓線路工程低壓線路工程配電站開閉站的費用1室外智能化系統(tǒng)費電信網(wǎng)絡系統(tǒng)小區(qū)停車管理系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)圍墻監(jiān)控照明系統(tǒng)的費用室外背景 音樂綠化建設費區(qū)內(nèi)綠化建設區(qū)外綠化建設建筑物品睢塑噴泉環(huán)廊假山等道路廣場建造費r直路廣場鋪設開設路口工程及補 償費蜀墻建造永久性圍墻費圍欄大門室外照明咯燈草坪燈室外零星設施卜旨示牌麻志牌示意圖其他F發(fā)成 卜五：配套殳施費游泳池土建發(fā)備沒施業(yè)主會所發(fā)計裳修費貧產(chǎn)購置單體會所結構幼兒園出造成本配套資產(chǎn)購置學校出造成本配套資產(chǎn)購置兒童游樂設施車站建造費土建發(fā)備各項設施F發(fā)成 卜六：開發(fā) 間接費（企業(yè) 直接組 況和管 里開發(fā) 頁目