稅務(wù)知識(shí)培訓(xùn)需求內(nèi)容

1、稅務(wù)知識(shí)培訓(xùn)需求內(nèi)容一、稅收含義、作用、特點(diǎn)。稅收是國(guó)家組織財(cái)政收入的重要途徑， 是國(guó)家按照法律規(guī)定， 向經(jīng)濟(jì)單位和個(gè)人無(wú)償征收財(cái)物的一種形式。（一）作用在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中，稅收主要具有資源配置、收入再分配、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)和維護(hù)國(guó)家政權(quán)的作用。（二）特點(diǎn)稅收與其他財(cái)政收入形式相比具有強(qiáng)制性、 無(wú)償性、相對(duì)固定性三個(gè)基本特征二、稅和費(fèi)的區(qū)別。稅和費(fèi)的性質(zhì)很不相同，完全是兩回事。主要區(qū)別有以下四點(diǎn)：（一）征收的單位不同。稅是由稅務(wù)機(jī)關(guān)、 財(cái)政機(jī)關(guān)或者海關(guān)按照國(guó)家規(guī)定的各自分管的稅收范圍，依照稅法的規(guī)定征收的。費(fèi)則是由國(guó)家某些行政部門或者 事業(yè)單位 收取的。如公安、民政、衛(wèi)生和工商行政管理部門，為頒

2、發(fā)證、照、薄、冊(cè)而收取的 工本費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、化驗(yàn)費(fèi)及各種管理費(fèi)等（二）收稅是無(wú)償?shù)?，而收費(fèi)是有償?shù)摹６愂帐菄?guó)家憑借政治權(quán)力， 強(qiáng)制地?zé)o償?shù)厝〉秘?cái)政收入的一種手段，而費(fèi)則應(yīng)是有償?shù)模?它是國(guó)家某些行政部門或者 事業(yè)單位 為了向社會(huì)提供特定服務(wù)而收取的。稅收具有穩(wěn)定性， 而費(fèi)則具有靈活性。稅法一經(jīng)制定，對(duì)全國(guó)具有統(tǒng)一效力，并相對(duì)穩(wěn)定； 費(fèi)的收取一般由不同部門、不同地區(qū)根據(jù)實(shí)際情況靈活確定。（三）款項(xiàng)的使用方法和用途不同。納稅人繳納的各種稅款， 由政府統(tǒng)一支配： 列入中央預(yù)算和 地方預(yù)算統(tǒng)一安排、使用，為國(guó)家各項(xiàng)行政事業(yè)提供資金。而費(fèi) 則不然，它大多數(shù)都不列入 國(guó)家預(yù)算 ，不由政府統(tǒng)一支配， 而是各收

3、費(fèi)的部門為了滿足本部門的地方的業(yè)務(wù)費(fèi)用支出的需要而自行安排的。（四）收款的收據(jù)不同。征收稅款，必須開具統(tǒng)一印制、 蓋有當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)印章的正式 完稅憑證；而費(fèi)的收據(jù) 則不同，它蓋的不是稅務(wù)機(jī)關(guān)的印章而是收取費(fèi)用的有關(guān)行政部門或 事業(yè)單位 的公章。三、現(xiàn)行稅收分類及所屬征收機(jī)關(guān)。（一）國(guó)家稅務(wù)局，其負(fù)責(zé)征收和管理的稅種，包括但不限于增值稅、企業(yè)所得稅、消費(fèi)稅、車輛購(gòu)置稅。（二）地方稅務(wù)局，其負(fù)責(zé)征收和管理的稅種，主要包括：部分企業(yè)所得稅；個(gè)人所得稅； （幾個(gè)特殊單位：個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)、個(gè)體工商戶）房產(chǎn)稅；（擁有房產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)或者出租）契稅；（誰(shuí)買誰(shuí)交稅）土地增值稅；（房地產(chǎn)企業(yè)或者買賣不動(dòng)產(chǎn)）

4、城鎮(zhèn)土地使用稅；（擁有土地使用權(quán)用于經(jīng)營(yíng)或者出租）車船稅；（擁有車船的）印花稅（除股票交易印花稅之外）；（立字據(jù)稅）資源稅；（少數(shù)企業(yè)交）煙葉稅；（少數(shù)企業(yè)交）? 耕地占用稅；（占用耕地）? 環(huán)境保護(hù)稅；（新增以前是費(fèi)，現(xiàn)在改成稅）? 城市維護(hù)建設(shè)稅、 教育費(fèi)附加、地方性教育費(fèi)附加。（增值稅、消費(fèi)稅 7%和 3%、2%）（三）海關(guān)，其主要負(fù)責(zé)下列稅種的征收和管理：關(guān)稅；船舶噸稅；委托代征的進(jìn)口增值稅和消費(fèi)稅。四、各稅種中央、省、市、區(qū)（縣）分成比例。（一）增值稅與企業(yè)所得稅中央、地方的分成比例1、增值稅：中央財(cái)政75% 地方 25%2、企業(yè)所得稅：中央財(cái)政60% 地方 40%五、稅率、征收率、

5、稅負(fù)概念及計(jì)算方式。稅率是每一個(gè)稅種計(jì)算的尺度，相當(dāng)于一把標(biāo)尺；小規(guī)模納稅人因?yàn)槭呛?jiǎn)易征收， 所以計(jì)算尺度不是稅率， 而是增收率；稅負(fù)即稅收負(fù)擔(dān)。 實(shí)際交納的稅款占銷售收入凈額的百分比，計(jì)算公式：稅負(fù)率 =應(yīng)交增值稅 / 銷售收入，對(duì) 小規(guī)模納稅人 來(lái)說(shuō) , 稅負(fù)率就是征收率。六、稅種及基本含義以及各稅種的計(jì)算方式。（一）增值稅一般計(jì)稅方法：應(yīng)納稅額=銷項(xiàng)稅額 - 進(jìn)項(xiàng)稅額=不含稅收入×稅率 - 不含稅采購(gòu)金額×稅率不含稅收入 =含稅收入（也就是銷售收上來(lái)的錢）÷（1+稅率）一般納稅人（規(guī)模夠大：連續(xù)12 個(gè)月銷售額大于500 萬(wàn)或財(cái)務(wù)健全）：（二）稅率 16%1

6、、銷售或進(jìn)口貨物（除適用13%的貨物外）；2、提供加工、修理、修配勞務(wù)；3、提供有形動(dòng)產(chǎn)、租賃服務(wù)稅率 11%、1、糧食、食用植物油； 2、自來(lái)水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、天然氣等居民用煤炭制品；3、圖書、報(bào)紙、雜志；4、飼料、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機(jī)、農(nóng)膜、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品；營(yíng)改增部分：1、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)； 2、銷售不動(dòng)產(chǎn)； 3、提供建筑服務(wù)； 4、提供交通、郵政、電信等服務(wù)稅率 6%1、提供現(xiàn)代服務(wù)； 2、提供金融服務(wù)； 3；提供電信服務(wù)； 4、提供生活服務(wù)； 5、銷售無(wú)形資產(chǎn)零稅率1、國(guó)際運(yùn)輸服務(wù)； 2、航天運(yùn)輸服務(wù)； 3、向境外單位提供的境外消費(fèi)服務(wù)； 4、財(cái)政部和稅務(wù)局總局規(guī)定的其他服務(wù)；納稅人出口

7、貨物（三）小規(guī)模納稅人（連續(xù)12 個(gè)月收入小于500 萬(wàn)或財(cái)務(wù)制度不健全）1、應(yīng)納稅額 =不含稅收入×征收率2、征收率3%的稅率適用于所有的增值稅征收率5%的稅率適用的行業(yè)： 1、銷售不動(dòng)產(chǎn)； 2、經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)； 3、中外合作開采的原油、天然氣等（四）企業(yè)所得稅（又稱收益稅）1、稅率稅率適用對(duì)象居民企業(yè)25%在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)場(chǎng)所且取得所得與所設(shè)機(jī)構(gòu)場(chǎng)所有實(shí)際聯(lián)系的非居民企業(yè)20%在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的非居民企業(yè)雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所，但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所沒(méi)有實(shí)際聯(lián)系的非居民企業(yè)10% 執(zhí)行 20%稅率的非居民企業(yè)高新技術(shù)企業(yè)15% 設(shè)在西部地區(qū)，以鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)目錄項(xiàng)目為主營(yíng)

8、業(yè)務(wù)，主營(yíng)業(yè)優(yōu)惠務(wù)收入占總收入70%以上的企業(yè)稅率小型微利企業(yè)【注意】自 2017 年 1 月 1 日起至 2019 年 12 月 31 日，年應(yīng)納稅20%所得額 50 萬(wàn)元以下 的小微企業(yè)，其應(yīng)納稅所得額按 50%計(jì)算（2018年調(diào)整）2、應(yīng)納稅所得額（1）直接法應(yīng)納稅所得額 =收入總額 - 不征稅收入 - 免稅收入 - 準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額 - 允許彌補(bǔ)的以前年度虧損（ 2）間接法應(yīng)納稅所得額=會(huì)計(jì)利潤(rùn) +納稅調(diào)整增加額 - 納稅調(diào)整減少額3、不征稅收入和免稅收入不征稅收入（ 1）財(cái)政撥款；（ 2）依法收取并納入財(cái)政管理的行政事業(yè)性收費(fèi)、政府性基金；（ 3）企業(yè)取得的由國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門

9、規(guī)定專項(xiàng)用途并經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的財(cái)政性資金。免稅收入（ 1）國(guó)債利息收入免稅。（ 2）股息、紅利等權(quán)益性投資收益，按照稅法規(guī)定的條件免稅。具體而言：從居民企業(yè)取得符合條件的居民企業(yè)之間的股息、紅利等權(quán)益性投資收益免稅；在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的非居民企業(yè)從居民企業(yè)取得與該機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所有實(shí)際聯(lián)系的股息、 紅利等權(quán)益性投資收益免稅?！咀⒁狻克傅臋?quán)益性投資收益，投資方須“連續(xù)持有12個(gè)月以上”。直接投資所得收益上述股息、紅利等權(quán)益性投資收益應(yīng)當(dāng)是直接投資取得的投資收益，不包括連續(xù)持有居民企業(yè)公開發(fā)行并上市流通的股票“不足 12 個(gè)月”取得的收益?！咎崾尽浚?1）從非上市居民企業(yè)取得的股息、紅利，免稅。（

10、2）從上市居民企業(yè)取得的股息、紅利：持有時(shí)間不足 12 個(gè)月，不免稅；持有時(shí)間已滿 12 個(gè)月，免稅。符合條件的非營(yíng)利組織取得的特定收入免稅，但不包括非營(yíng)利組織從事營(yíng)利性活動(dòng)取得的收入，國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定的除外。（五）個(gè)人所得稅工資、薪金所得基本規(guī)定1. 征稅范圍“工資、薪金所得”稅目，包括個(gè)人因任職或者受雇而取得的工資 （包括加班工資、崗位工資、工齡補(bǔ)貼等）、薪金、獎(jiǎng)金、年終加薪、勞動(dòng)分紅、津貼、補(bǔ)貼以及與任職或者受雇有關(guān)的其他所得。2. 稅率： 3%45%的 7 級(jí)超額累進(jìn)稅率（考試時(shí)稅率表作為已知條件提供）。級(jí)數(shù)全月應(yīng)納稅所得額（含稅級(jí)距）稅率（ %） 速算扣除數(shù)1不超過(guò)

11、1500 元的部分302超過(guò) 1500元至 4500 元的部分101053超過(guò) 4500元至 9000 元的部分205554超過(guò) 9000元至 35000 元的部分2510055超過(guò) 35000元至 55000 元的部分3027556超過(guò) 55000元至 80000 元的部分3555057超過(guò) 80000元的部分45135053. 應(yīng)納稅額的計(jì)算（1）應(yīng)納稅所得額 =每月收入額 -3500 元或 4800 元（2）應(yīng)納稅額 =應(yīng)納稅所得額×適用稅率- 速算扣除數(shù)【注意】下列項(xiàng)目不屬于工資、薪金性質(zhì)的補(bǔ)貼、津貼，不征收個(gè)人所得稅：（ 1）獨(dú)生子女補(bǔ)貼；（ 2）執(zhí)行公務(wù)員工資制度未納入基

12、本工資總額的補(bǔ)貼、津貼差額和家屬成員的副食補(bǔ)貼；（ 3）托兒補(bǔ)助費(fèi)；（ 4）差旅費(fèi)津貼、誤餐補(bǔ)助（不包括單位以誤餐補(bǔ)助名義發(fā)給職工的補(bǔ)助、津貼）?！咀⒁狻棵舛惖难a(bǔ)貼、津貼按照國(guó)務(wù)院規(guī)定發(fā)給的政府特殊津貼、 院士津貼、資深院士津貼，以及國(guó)務(wù)院規(guī)定免納個(gè)人所得稅的其他補(bǔ)貼、津貼?！咀⒁狻咳U(xiǎn)一金按照國(guó)家規(guī)定， 單位為個(gè)人繳付和個(gè)人繳付的住房公積金、 基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)，從納稅義務(wù)人的應(yīng)納稅所得額中扣除。4. 全年一次性獎(jiǎng)金1. 全年一次性獎(jiǎng)金也包括年終加薪、實(shí)行年薪制和績(jī)效工資辦法的單位根據(jù)考核情況兌現(xiàn)的年薪和績(jī)效工資。2. 計(jì)算方法：?jiǎn)为?dú)作為一個(gè)月的工資、薪金所得計(jì)算納稅

13、。當(dāng)月工資薪金與3500 元（或 4800稅率和速算扣除數(shù)應(yīng)納稅額元）的關(guān)系當(dāng)月工資薪金全年一次性獎(jiǎng)金總額÷全年一次性獎(jiǎng)金總額×3500 元（或 480012，以商數(shù)查找適用的稅適用稅率 - 速算扣除數(shù)元）率和速算扣除數(shù)全年一次性獎(jiǎng)金總額-全年一次性獎(jiǎng)金總額-當(dāng)月工資薪金3500 元（或 4800元）（3500 元或 4800 元- 當(dāng)月工資） ÷12，以商數(shù)查找適用的稅率和速算扣除數(shù)（3500 元或 4800 元- 當(dāng)月工資） ×適用稅率 -速算扣除數(shù)【案例 1】中國(guó)公民王某為國(guó)內(nèi)某企業(yè)員工， 2017 年 1 月份取得當(dāng)月工資 4800 元和 201

14、6 年全年一次性獎(jiǎng)金 36000 元。解析】（ 1）王某 1 月份工資收入應(yīng)納個(gè)人所得稅 =（4800-3500）×3%=39（元）。（ 2）王某取得的全年一次性獎(jiǎng)金： 36000÷12=3000（元），查找稅率表，適用稅率 10%、速算扣除數(shù) 105；全年一次性獎(jiǎng)金應(yīng)納個(gè)人所得稅 =36000×10%-105=3495（元）。（ 3）王某 2017 年 1 月份共計(jì)應(yīng)納個(gè)人所得稅 =39+3495=3534（元）。【案例 2】中國(guó)公民王某為國(guó)內(nèi)某企業(yè)員工， 2017 年 1 月份取得當(dāng)月工資 2800 元和 2016 年全年一次性獎(jiǎng)金 36000 元?！窘馕觥浚?/p>

15、 1）王某 1 月份工資低于 3500 元，工資部分無(wú)需繳納個(gè)人所得稅。（ 2）王某取得的全年一次性獎(jiǎng)金： 36000- （3500-2800） ÷ 12=2941.67（元），查找稅率表，適用稅率 10%、速算扣除數(shù) 105；應(yīng)納稅額 =36000- （3500-2800） ×10%-105=3425（元）?！咀⒁狻客诵萑藛T（ 1）按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費(fèi)、退職費(fèi)、退休工資、離休工資、離休生活補(bǔ)助費(fèi)，免征個(gè)人所得稅。（ 2）再任職退休人員再任職取得的收入， 在減除按稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)后，按“工資、薪金所得”稅目計(jì)征個(gè)人所得稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋1. 對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓

16、自用達(dá) 5 年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。2. 個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，其取得房屋時(shí)所支付價(jià)款中包含的增值稅計(jì)入財(cái)產(chǎn)原值， 計(jì)算轉(zhuǎn)讓所得時(shí)可扣除的稅費(fèi)不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅?！景咐坷钅侈D(zhuǎn)讓一處臨街商鋪（原值為 200 萬(wàn)元），取得不含增值稅的轉(zhuǎn)讓收入450 萬(wàn)元，支付可以稅前扣除的各項(xiàng)合理稅費(fèi)合計(jì)5 萬(wàn)元（均取得合法票據(jù)）?！窘馕觥坷钅吵鍪墼撋啼亼?yīng)納個(gè)人所得稅 =（450-200-5 ）×20%=49（萬(wàn)元）?！狙a(bǔ)充】個(gè)人買賣二手房都有哪些稅費(fèi)一、增值稅1. 個(gè)人銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn) ( 不含其購(gòu)買的住房 ) ，應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款

17、和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照 5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。其中：（ 1）個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，即換成不含增值稅價(jià)，賣價(jià) / （1+5%）；（ 2）不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)：包含的增值稅，即不需要換算。2. 個(gè)人轉(zhuǎn)讓其自建的不動(dòng)產(chǎn) ( 不含其自建自用住房 ) ，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照 5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。3. 個(gè)人銷售自建自用住房免征增值稅。4. 個(gè)人將購(gòu)買不足 2 年的住房對(duì)外銷售的，按照 5%的征收率全額繳納增值稅 ; 個(gè)人將購(gòu)買 2 年以上 ( 含 2 年) 的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市

18、、 上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。5. 個(gè)人將購(gòu)買不足 2 年的住房對(duì)外銷售的，按照 5%的征收率全額繳納增值稅 ; 個(gè)人將購(gòu)買 2 年以上 ( 含 2 年) 的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照 5%的征收率繳納增值稅 ;個(gè)人將購(gòu)買 2 年以上 ( 含 2 年) 的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。6. 涉及家庭財(cái)產(chǎn)分割的個(gè)人無(wú)償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)免征增值稅。家庭財(cái)產(chǎn)分割，包括下列情形：離婚財(cái)產(chǎn)分割 ; 無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹 ; 無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或

19、者贍養(yǎng)人 ; 房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。?二、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加1. 城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加以實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，也就是沒(méi)有繳納增值稅， 也就不需要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加2. 城市維護(hù)建設(shè)稅稅率按房屋所在地分別規(guī)定為：市區(qū)7%，縣城和建制鎮(zhèn) 5%，不在市區(qū)、縣城或建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。3. 教育費(fèi)附加費(fèi)率為3%，另地方教育費(fèi)附加費(fèi)率一般為2%?三、個(gè)人所得稅1. 個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房取得的所得應(yīng)按照 “財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得” 項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。對(duì)轉(zhuǎn)讓二手房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)， 納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，

20、經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。其中計(jì)算轉(zhuǎn)讓所得時(shí)可扣除的稅費(fèi)不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。2. 個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。3. 以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：(1) 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹 ;(2) 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人 ;(3) 房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。4. 通過(guò)離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。?四、印花稅對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。五、土地增值稅1. 對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。2. 以下繼承及贈(zèng)與房地產(chǎn)的行為不征收土地增值稅：( 一) 房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)