佳兆業(yè)集團控股項目現(xiàn)場施工監(jiān)控要點指引(最終版)

1、文件編號：JZY-JT-GC-GL-ZY-004-A-1 頒布日期：2009-7-15 公示日期：2009-7-15負責單位： 集團工程及采購部起草人：于天池 審核人： 批準單位：集團制度評審委員會 佳兆業(yè)集團控股項目現(xiàn)場監(jiān)控要點指引 1、目的 為了更好的進行項目工程的安全與質量管理，針對施工現(xiàn)場，施工過程中需要特別監(jiān)控的事項，使現(xiàn)場管理人員在工程管理過程中更具有針對性和系統(tǒng)的管理，特作如下指引。2、適用范圍 佳兆業(yè)集團控股項目現(xiàn)場管理人員。3、主要內容3.1土建部分3.1.1基礎階段3.1.1.1基坑開挖階段土方開挖前后都需要對地形進行測量，留下原始數(shù)據(jù)。測量數(shù)據(jù)應該做到準確無誤，相關參與測

2、量人員必須在圖紙上簽字，特別事項必須加注說明，并按照流程對相關施工單位進行書面交接；基坑開挖過程中，要根據(jù)設計并結合現(xiàn)場實際土質狀況和周邊環(huán)境合理調整放坡系數(shù)。注意監(jiān)控基坑開挖座標、放坡系數(shù)、標高等，嚴禁超挖。要特別注意坡底邊線是否符合主體設計要求或使用要求。3.1.1.2基坑支護階段在基坑支護及樁基礎施工之前，特別是不同的施工單位進行工作面的交接時，對復雜的交叉工作面要進行明確的責任界定； 基坑支護過程中，針對樁錨支護，成孔深度、設備樁頭直徑必須保證。不能因樁頭磨損，造成相鄰2個樁的咬合長度不夠，發(fā)生漏水現(xiàn)象；在錨索施工過程中，對錨索長度、錨索規(guī)格要求、成孔角度要進行檢查，二次注漿必須時時現(xiàn)

3、場跟蹤，保證注漿量和密實度及漿的配合比，監(jiān)督錨索張拉，確保張拉力度符合設計要求；認真關注基坑各種變型觀測點設置，及時跟蹤變型監(jiān)測、點次要做出詳細記錄，要根據(jù)不同基坑設計及不同地質狀況，酌情調整觀測點距及不同施工段的監(jiān)測頻率，達到既能安全監(jiān)控又能控制成本。3.1.1.3樁基礎階段要關注巖樣是否保證達到設計要求，對現(xiàn)場每個樁的定位要現(xiàn)場跟蹤、核驗，保證位置的準確，避免偏位，每個樁的入巖深度、填充材料及數(shù)量、成孔深度要進行精確測量和詳細記錄；挖孔灌注樁的護壁砼厚度及護壁鋼筋必須保證，嚴禁不放或少放鋼筋；沖孔灌注樁的孔底沉渣必須清洗干凈，澆筑砼前，孔底沉渣厚度及泥漿比重要達到設計及施工要求。3.1.2

4、主體階段3.1.2.1模板工程監(jiān)理工程師必須全方位的檢查，確保模板的軸線、標高、垂直度無誤、模板之間的連接縫平順、密實，有孔洞的部位要進行封堵，模板剛度和支撐剛度符合要求，保證墻、板、梁、柱的砼成品垂直度、平整度符合規(guī)范要求。（封模前，鋼筋工程必須驗收完畢，符合要求） 3.1.2.2鋼筋工程在鋼筋施工過程中，要特別監(jiān)控每次進料是否符合合同規(guī)定品牌，是否是國標產品，送檢是否合格；（項目部必須對鋼筋直徑詳細檢測，不合格鋼筋嚴禁使用，并跟蹤旁證退場。）鋼筋制作的各種形狀、規(guī)格尺寸、彎勾長度、錨固長度是否符合要求；綁扎時，檢查鋼筋排位、間距、數(shù)量、鋼筋直徑、鋼材級別、搭接長度、焊接、螺紋套筒部位、保護

5、層厚度要求等；需特別注意懸挑構件的鋼筋定位，如陽臺、窗臺板、窗頭板、空調機板、屋面天溝板等懸挑構件板面鋼筋是否完全下沉，避免出現(xiàn)嚴重的質量事故和安全事故，驗收鋼筋時所有懸挑部位必須全部檢查，不應以抽查方法進行驗收；墊塊必須檢查到位，要特別關注板底部、墻、梁、柱側面的鋼筋保護層厚度要達到規(guī)范要求，防止砼成品露筋現(xiàn)象發(fā)生；在砼澆筑過程中，鋼筋工人要進行全程跟蹤，及時糾正被踩亂的鋼筋和跑位的墊塊。3.1.2.3混凝土工程監(jiān)理工程師要進行全程跟蹤旁站。澆筑砼前，模板要全部濕潤。著重抽查攪拌站的原材料是否合格，杜絕使用海砂；澆筑砼前檢查砼送料單的配合比、坍落度、砼的出廠時間（出廠時間過長的不能使用）；如

6、是防水砼，需特別控制水灰比（坍落度）和防水劑的摻合量；澆筑時需有規(guī)律地分區(qū)、分段進行，邊澆邊振搗，振搗要均勻、適宜、密實，不能漏振或超時振搗，杜絕出現(xiàn)冷縫，如因特殊原因需留施工縫，必須將施工縫留在合適位置，重新澆筑時，將砼口鑿毛并加水泥漿進行處理；如是大型基礎澆砼，需特別注意做好散熱降溫措施。清洗輸送砼管道的砂漿水要分散，不能集中倒在同一個位置；超過3m高的墻柱，不能一次澆筑到頂，必須采取措施防止砼離析，同時應避免模板變型或塌模。樓面澆砼時注意保護鋼筋，板筋不能踏亂下沉，板面收光需適時（不能過早過晚）；砼養(yǎng)護需及時并保證養(yǎng)水充足，特別是板面下部、墻、梁、柱側面和周邊部位的及時養(yǎng)護和次數(shù)，更不能

7、漏澆； 嚴禁過早上人和上荷載、過早拆除模板支撐，避免樓板出現(xiàn)裂縫。在趕工時間，吊提鋼筋、木枋、支管架材料時，應控制少數(shù)量多次數(shù)、錯開位置放置，才能避免砼板過早受壓而出現(xiàn)裂縫；與地下室底板高低部位連接的側壁部位，一律采用砼施工，不允許采用砌體施工，要形成完整的防水體系；在結構施工過程中，要經常與建筑圖進行對比，特別是建筑立面圖要與彩色分色圖進行對比，保證平面、立面的一致性，不要出現(xiàn)立面圖有線條而平面圖沒有線條的情況。構件必須盡量與結構同時進行砼澆筑，避免日后再進行植筋處理；有些構件由于沒有在結構施工過程中同時施工，采用后來補加，有懸垂墜落的隱患；外墻線條堅決杜絕使用GRC產品（玻璃鋼制品）。此條

8、為郭老要求寫入的，建議由設計部門控制。外立面位置的超高柱（高度大于3米）等，不能只考慮建筑做法，要采用結構做法，真正杜絕安全隱患。3.1.2.4砌體工程注意檢查材料是否符合要求，砌磚前認真檢查拉結筋的粘結程度、間距、長度、彎勾等是否符合要求。必須提前對砌塊進行淋水，砌體灰縫要飽滿，水平縫及豎縫寬度控制在1518mm內，必須及時用工具將砂漿縫勾壓密實，才不至于因砂漿收縮造成透光。砼梁下的塞磚要等2周后進行，避免出現(xiàn)沉降裂縫。注意梁底下的頂磚角度砌筑。有防水要求的墻基要澆筑素砼，超長超高的填充墻必須按設計要求和施工規(guī)范施工砼構造柱和圈過梁（一般砌體高度大于4米，必須設置砼圈梁，小于120mm厚的砌

9、體墻，每隔4米必須設置構造柱，超過120mm厚的砌體墻，可每隔5米設置構造柱）。禁止缺邊少角的砌塊做為整塊使用；衛(wèi)生間、廚房周邊的反坎及隔墻底部200范圍以下應為素砼基礎，尺寸及強度要滿足設計要求；砼澆筑后應養(yǎng)護達到要求；門頂過梁，如一邊為砌體，一邊為砼結構時，應采取植筋、現(xiàn)澆細石砼做法，并注意養(yǎng)護。砌體門頂過梁預制必須采用細石鋼筋砼，嚴禁用砂漿澆制，注意規(guī)格完整及養(yǎng)護到位。3.1.2.5抹灰工程砌體抹灰前要進行淋水，不同墻體材料交界處須加釘鋼絲網，掛網前要補好磚縫、水電管洞、腳手架管洞口。外墻抹灰前一定要檢查砌體部位的鋼絲網是否滿掛到位，所掛鋼絲規(guī)格要求、釘位壓實狀況，要嚴格控制外墻按土建完

10、成度標準和設計圖紙施工，并且必須分層施工，防水摻合物或其他防水材料使用必須滿足規(guī)范要求，超過2公分需分次抹灰 ，抹灰厚度超過5公分的需進行特殊處理，即加掛鋼絲網或加植鋼筋頭進行加固處理，以避免空鼓或開裂；砂漿拌合需嚴格控制配合比，嚴禁使用海砂，砂漿拌合后不能超時使用；外墻抹灰需嚴格控制分層，合理的做法是待打底砂漿結構干硬后（隔日或隔多日），再抹第二層（根據(jù)實際情況是否需要摻防水劑），這樣能有效地防止抹灰面開裂和有效地防止墻面滲漏。要特別控制平整度，垂直度，陰陽角平直度，直角度，窗收口統(tǒng)一、線條大小平直，滴水線設置等；室內地坪在找平前應關注板面清洗、泡水工作，砂漿找平，凝固度達到后必須養(yǎng)護至少七

11、天以上。地面的標高以及室內外之間的相互關系等必須控制到位。 3.1.2.6外墻保溫工程外墻保溫工程施工過程中，要對保溫材料的品質與施工過程各道工序進行監(jiān)控，要確保不同材料之間結合緊密，防止分離現(xiàn)象發(fā)生，確保工程質量。3.1.2.7屋面工程在進行屋面防水施工前必須進行淋水試驗，對漏水部位及時進行修補，修補完成后要再次進行淋水試驗，確保結構不滲水后才能進行下一道工序的施工；對于平屋面，注意屋面找坡是否與排水口的設置一致；對于斜屋面的保溫施工，要考慮防止保溫材料下滑。周邊檐口結構板位置，保溫材料應該上縮50cm,做到保溫材料上面的細石砼保護層與斜屋面結構板的粘結牢固，才能有效防止因保溫板與結構板不同

12、材料粘結性差而造成日后滑移隱患；也可采用結構砼周邊做坎，防止保溫板下滑，同時在保溫板中間用鋼筋固定；屋面瓦施工時，必須采用不銹鋼釘系銅絲套于瓦孔內，砂漿要密實飽滿，確保瓦面上下左右平整、牢固。天溝瓦口、檐口瓦伸出長度控制在50mm內，瓦口應做到抹砂漿收口壓實、平整。3.1.2.8門窗工程鋁合金門窗的尺寸及型材厚度要達到設計標準，特別是合同要求采用不銹鋼的配件，包括防水膠條，榫頭封膠防水，都要進行詳細檢驗。對于每批進入現(xiàn)場的材料都要進行檢查，防止以次充好；鋁合金窗框在安裝前一定要用聚合物水泥砂漿將框內塞滿，安裝完后還要采用聚合物水泥砂漿分次塞縫（也就是須用聚合物水泥砂漿分兩次塞縫）；對于入戶門、

13、木質防火門，現(xiàn)場應對進場產品的材質和工藝進行檢查驗收，與樣板進行對照，注意是否與樣板一致。做好成品保護工作，避免施工碰創(chuàng)、劃傷，減少業(yè)主投訴。（施工期間多到制作車間檢查、察看）3.1.2.9防水工程對于基底質量要保證，基面浮漿必須清理干凈，防水原材料、防水層厚度要進行全程跟蹤控制，嚴格按照合同及規(guī)范要求執(zhí)行。防水基層好壞將直接影響防水的質量，防水基層分結構面基層和抹灰面基層，結構面基層必須認真修補砼面、接口高低差等，保障砼面平順光潔無孔洞，抹灰面基層必須確保抹灰層不空鼓、不開裂、無孔洞、表面密實、光潔、堅硬；（對基面進行干濕度的把握，直接關系到防水的質量。）剛性防水（主要是滲透結晶型防水材料及

14、聚合物水泥基涂膜等）施工時，需認真檢查材料品牌，注意控制配比，基底清潔干凈、按照設計用量進行施工樣板確認，確認后，才能進行大面積施工，同時，進行過程的監(jiān)控。施工完畢要組織進行專項驗收；柔性涂料防水施工前，需涂基層處理劑一道，以確保防水層與基層粘結良好。防水施工時需認真檢查材料品牌，注意控制配比、每次涂抹厚度不能太厚、注意間隔時間、邊角加強處理等；驗收防水時特別注意防水層的結構（柔韌度和粘結度）、防水層厚度、防水層的完整性（無開裂、無孔洞、無缺口，新舊接口搭接完整等），要進行多部位多點位的抽查。柔韌度的最佳檢查方法是用力張拉，如橡膠狀，彈縮自然、有力，韌性好，不易斷；（陽臺、衛(wèi)生間、廚房做好防水

15、后，必須閉水試驗。）對于生活水池，當設計采用防霉涂膜時，要監(jiān)控原材料是否符合要求，原材料的質量會直接影響日后的水質。涂層厚度、施工涂料層前的基底質量是否滿足要求。3.1.2.10欄桿安裝工程陽臺、入戶花園、空中花園等臨邊處的防護欄桿安裝高度應滿足安全規(guī)范要求，對材質及工藝有特殊要求的，要嚴格按照設計及合同約定監(jiān)控。（如因設計上對工藝上的要求欠缺，必須立即做出修改，保證后續(xù)質量。）欄桿及室外鐵構件必須采用熱鍍鋅及烤漆,另外設計的花紋規(guī)格、桿件的斷面尺寸及壁厚均為監(jiān)控要點；水池內的爬梯應該采用不銹鋼制品，防止生銹。設計上如果采用其它材質及只刷防銹漆，應即予修改。3.2 園林部分3.2.1設計優(yōu)化由

16、于設計師的水平有差異及圖紙的深化程度，現(xiàn)場的園林工程師要根據(jù)現(xiàn)場實際情況對圖紙進行合理優(yōu)化，優(yōu)化意見要及時與設計師進行有效溝通，避免施工完成后再大面積返工。3.2.2土方回填在種植土回填及園建道路回填前，園林工程師要協(xié)調土建、園林、水電專業(yè)的施工順序，并督促給排水專業(yè)進行非自然土的綠化區(qū)域排水管的埋設；要密切關注綠化位置的回填質量，不能采用建筑垃圾及不符合種植要求的土質回填，在回填種植土前，先要做好濾水層鋪填及分隔砌體、預留洞口以及排污排水管基礎下面排水是否相互貫通，井外壁與埋入管的接口周邊抹灰封密是否完成。3.2.3材料樣板確認使用的材料要先進行樣板確認，石材的厚度、品質保證及苗木的種類規(guī)格

17、要求是否符合設計要求及合同約定；進行大面積鋪裝前，要先做施工樣板，施工樣板經過驗收合格后再按施工樣板的質量要求進行大面積施工。3.2.4現(xiàn)場協(xié)調及監(jiān)控對于園建硬鋪裝方面，園林工程師要協(xié)調、協(xié)助土建工程師對土建結構基礎與園林單位進行工作面移交；園林工程師要協(xié)助土建專業(yè)，著重對水景及游泳池基礎結構的施工進行監(jiān)督。水景及游泳池鋪裝前要督促相關專業(yè)作好防水試驗工作，并作好交接工作，確保不滲漏。 3.3 設備安裝部分（包括給排水、暖通）3.3.1圖紙階段在圖紙會審階段要與建筑圖進行仔細對照，防止設計套錯圖的現(xiàn)象發(fā)生；核對圖紙上的設備留洞情況，例如：熱水器位置及排風留洞、廚房及衛(wèi)生間排氣扇的留洞、燃氣報警

18、位置、空調冷媒管、冷凝水管的留洞、風管留洞等；雖然建筑專業(yè)已經考慮了空調機的安裝位置，但是，作為設備工程師要認真核對建筑圖與相關圖紙是否一致及空調位置的合理性；空調冷凝管出戶后的布置應在設計時考慮清楚，否則對今后的觀感有很大的影響，注意冷凝水管的坡度；要注意燃氣管道、燃氣表與電氣插座的安全距離。3.3.2安裝階段安裝過程中要進行樣板先行，由項目、設計、營銷、客服共同確認樣板后再進行大面積施工；給排水立管安裝要避開門及窗口位置，開啟扇要能夠全部打開。要注意管道與墻體的間距，如果間距太小，會影響墻體抹灰（只是交叉施工搶工期時才有此情況）；戶內給水管不得直接澆筑在砼樓板內，應該采用在樓板上預留槽后敷

19、設的方法，便于日后維修。戶內暗埋PPR給水管容易被破壞，一定要多次打壓檢查。給水管在標準層應有統(tǒng)一的安裝位置，以防止燃氣管道設置管卡時破壞已安裝的給水管，特別關注部位是陽臺的洗衣機、熱水器位置；水表后戶內給水支管如采用PP-R管，明露于室外部分，該處位置應加以裝飾，給予隱蔽，必要時請裝飾設計部門給予技術支持；車庫部位的風管、水管安裝要盡量抬高，通道位置最低不能低于2.5米，停車位置不能低于2.3米；室外任何檢查井的設置要避開單元入口及盡量避開硬化道路中間，盡量設置在綠化區(qū)域內；室外水電管線埋設時要清楚地面標高，以控制管道埋深。燃氣埋地管要與園林種植相配合，有條件的情況下，盡量埋在硬化與綠化交界

20、處，不能埋在樹底下。排水管的地基要牢固，基礎要達到設計標準，排水坡度滿足設計要求，在隱蔽前要進行實際測量。檢查井的施工質量要嚴格參照圖紙的要求進行逐個驗收；有防水要求的樓地面管洞吊模封堵后要做閉水試驗；精裝修部位的給排水及暖通安裝，應該按裝修圖施工，有吊頂?shù)牟课灰浜系蹴敻叨群驮煨汀?.3.3材料監(jiān)控設備進場一定要驗收，結合圖紙、合同對設備的規(guī)格、型號、參數(shù)、品牌進行把關，對有疑義的設備可要求施工單位或者供貨商進一步提供資料，包括水冷機組、空調機組、風機、水泵、閥門等等；對于材料，除在材料進場時進行驗收并按照規(guī)定及時送檢外，還要對施工單位庫存的材料進行不定期抽查，不合格材料要督促監(jiān)理見證退場；

21、凡屬我司指定設備及材料品牌，可與供應商保持聯(lián)系，并隨時進行抽查，及時掌握進貨數(shù)量和供貨時間。包括管材及管件的品牌、厚度、鍍鋅鐵皮的厚度及是否熱鍍鋅、附屬材料是否符合國標標準等。3.4 電氣部分3.4.1圖紙階段圖紙會審階段，要結合建筑圖復核各種電氣設備的進場路線和安裝位置是否合理可行，各專業(yè)應做好協(xié)調，注重室外電井的順暢排水；設備房、電氣豎井中的電氣設備要有詳細的大樣圖，如沒有大樣圖，要結合其他專業(yè)復核安裝位置的合理性和可行性；根據(jù)售樓標準，結合其他專業(yè)，復核每個房間的插座是否合理、可行；空調洞與空調插座位置是否匹配，燃氣抄表線盒位置與燃氣表的位置是否匹配；電視、電話、網絡插座的數(shù)量和位置是否

22、合理，符合售樓標準等；與給排水圖紙、暖通圖紙等進行仔細對照，防止設計套錯圖的現(xiàn)象發(fā)生；電氣專業(yè)主要是給設備配電，所以要考慮與設備位置及容量相對應；裝修電氣圖紙的深化，大部分裝修圖設計深度不夠，沒有電氣系統(tǒng)圖和平面配線圖，該部分一定要及時要求重新深化設計。3.4.2安裝階段安裝過程中要進行樣板先行，由項目、設計、營銷、客服共同參與確認樣板后再進行大面積施工；所有電纜應該避免在地下室頂板上面穿入室內，應采用在側墻穿入，杜絕滲水進入配電房；要督促土建專業(yè)對配電房內不允許有滲漏水現(xiàn)象發(fā)生，電氣設備安裝前要有工作面的移交手續(xù)。3.4.3材料監(jiān)控設備進場一定要進行驗收，結合圖紙、合同對設備的規(guī)格、型號、參數(shù)、品牌進行嚴格把關，對有疑義的設備可要求施工單位或者供貨商進一步提供資料；對于電氣材料，除在材料進場時進行驗收并按照規(guī)定及時送檢外，還要對施工單位的庫存材料進行不定期抽查，不合格材料要督促監(jiān)理見證退場，項目人員必須跟蹤到位。凡屬我司指定設備及材料品牌，可與供應商保持聯(lián)系，并隨時進行抽查，及時掌握進貨數(shù)量和供貨時間。 3.4.4臨電工程臨電的布置要統(tǒng)籌施工全過程用電，負荷的選擇首先要滿足樁基礎工程施工的需要；為便于計量及現(xiàn)場多家單位用電的需要，總配電箱要多設幾個接口并配