《成都市城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》實(shí)施細(xì)則

1、成都市房產(chǎn)管理局印發(fā)成都市城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法實(shí)施細(xì)則的通知成房發(fā) 200456 號(hào)各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局（辦、所）現(xiàn)將成都市城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法實(shí)施細(xì)則（試行）印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。對(duì)執(zhí)行中的問題，請(qǐng)及時(shí)向我局反饋。二OCH年三月十六日成都市城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法實(shí)施細(xì)則（試行）根據(jù)成都市城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法（市政府令第103 號(hào)，下稱辦法），制定本實(shí)施細(xì)則（試行）。一、辦法的適用范圍辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)住房專項(xiàng)維修資金的管理。本市城市規(guī)劃區(qū)包括市內(nèi)五城區(qū)（含高新區(qū)）和其他區(qū)（市）縣的主城區(qū)、建制鎮(zhèn)及未設(shè)建制鎮(zhèn)的工礦區(qū)、開發(fā)區(qū)

2、。本市城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地范圍住房專項(xiàng)維修資金的管理，參照本辦法執(zhí)行。二、專項(xiàng)維修資金的建立范圍擁有二個(gè)以上房屋所有權(quán)人的住宅物業(yè)，包括住宅小區(qū)（含組團(tuán)）和單幢住宅樓、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)。住宅小區(qū)外有二個(gè)以上房屋所有權(quán)人的單獨(dú)非住宅物業(yè)的專項(xiàng)維修資金的管理，參照本辦法執(zhí)行。三、相關(guān)名詞釋義專項(xiàng)維修資金的用途，是指專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造。共用部位，是指一幢房屋內(nèi)部，由整幢房屋的業(yè)主、使用人共用的房屋主體承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道和水泵間、電表間、電

3、梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、傳達(dá)室、內(nèi)天井、與房屋主體相連的地下結(jié)構(gòu)、底樓架空層和其他在使用上、功能上為整幢建筑服務(wù)的部位等。共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域或者單幢房屋內(nèi)，由業(yè)主、使用人共用的上下水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、水箱、水泵、避雷裝置、電梯、供配電設(shè)施設(shè)備、消防及安全監(jiān)控設(shè)施設(shè)備、公益性文體康樂設(shè)施、綠地、道路、路燈、雨污水管道、化糞池、垃圾箱（房）、窨井、非經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)所和有關(guān)共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。商品房，是指房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位向社會(huì)公開出售的各類房屋（含經(jīng)濟(jì)適用房）。拆遷安置中實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋、農(nóng)轉(zhuǎn)安置房參照商品房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。出售的公有住房，是指房改中由單位（包括自

4、管產(chǎn)單位和直管產(chǎn)單位）向個(gè)人（包括職工和使用人）出售的住房。首次專項(xiàng)維修資金，是指在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)第一次建立的專項(xiàng)維修資金。已建立專項(xiàng)維修資金的，是指在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)繳存的專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到辦法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的。未建立專項(xiàng)維修資金的，是指在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按原來有關(guān)政策規(guī)定交納但未達(dá)到辦法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或未繳存首次專項(xiàng)維修資金的。配備電梯的房屋，是指所在樓宇配備了電梯（含垂直電梯和扶梯）的房屋（包括電梯不?？康臉菍臃课荩＝ㄖ娣e，是指房屋套內(nèi)建筑面積和公攤面積之和。四、管理部門（一）市房產(chǎn)管理局依據(jù)辦法規(guī)定職責(zé)設(shè)立的 市住房專項(xiàng)維修資金監(jiān)督管理辦公 室（下稱市監(jiān)管辦，暫與市房產(chǎn)管理局物業(yè)管理

5、處合署辦公 ），負(fù)責(zé)對(duì)全市房屋專項(xiàng)維修 資金的統(tǒng)一歸集和監(jiān)督管理，對(duì)各區(qū)（市）縣專項(xiàng)維修資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)領(lǐng)導(dǎo)與監(jiān)督。（二）各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)設(shè)立專項(xiàng)維修資金監(jiān)管機(jī)構(gòu) （下稱分支機(jī)構(gòu)） 可與物業(yè)管理科（辦）合署辦公，負(fù)責(zé)所轄區(qū)域?qū)ｍ?xiàng)維修資金的繳存、使用的監(jiān)督管理， 負(fù)責(zé)專項(xiàng)維修資金信息系統(tǒng)操作、業(yè)務(wù)指導(dǎo)和培訓(xùn)。（三）市監(jiān)管辦與分支機(jī)構(gòu)實(shí)行統(tǒng)一專戶銀行、統(tǒng)一決策、統(tǒng)一制度、統(tǒng)一核算、授 權(quán)管理、強(qiáng)化內(nèi)控的管理方式。五、物業(yè)管理區(qū)域的劃分物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模和社區(qū)建設(shè)等因 素。舊有物業(yè)，由各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門會(huì)同當(dāng)?shù)亟值擂k事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府），據(jù)

6、 實(shí)際情況予以劃分；新建物業(yè)，主要以物業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃總平面圖和建設(shè)用地規(guī)劃許可證為 基礎(chǔ)，體現(xiàn)物業(yè)管理區(qū)域的相對(duì)獨(dú)立性、使用功能的配套性和管理的操作性。物業(yè)管理區(qū)域的名稱和坐落一般以物業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證或房屋所有權(quán)證記 載的為準(zhǔn)。房屋的樓幢及其單元（座）和戶門號(hào)應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)初始登記前明確。六、首次專項(xiàng)維修資金的繳存標(biāo)準(zhǔn)（一）自2004年4月1日起申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)登記的，按辦法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳存。（二）商品房的首次專項(xiàng)維修資金繳存基數(shù)：1、商品房每平方米建筑面積的成本價(jià)由市房產(chǎn)管理局會(huì)同有關(guān)部門定期公布。2、2004年4月1日起繳存商品住房首次專項(xiàng)維修資金的，其成本價(jià)按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：

7、位于五城區(qū)（含高新區(qū)）內(nèi)的每平方米建筑面積成本價(jià)以1100元計(jì)算；位于其他區(qū)（市）縣的，每平方米建筑面積成本價(jià)按下表所列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：“區(qū) 標(biāo) 準(zhǔn)龍 泉 驛 區(qū)青 白 江 區(qū)新 都溫 江雙 流郭 縣都 江 堰崇 州彭 州大 邑金 堂蒲 江邛 睞新 津元/m?7207207207207207207206005505505505505005003、商品住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或與單幢商品住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，其首 次專項(xiàng)維修資金繳存按以上每平方米建筑面積成本價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。（三）在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，凡單獨(dú)確權(quán)的 車庫等其他非住宅物業(yè)的所有人 應(yīng)當(dāng)按 上述規(guī)定繳存首次專項(xiàng)維修資金，并以戶門號(hào)或車位號(hào)設(shè)

8、分戶賬。 地下車庫與地面房屋結(jié) 構(gòu)相連的，按地面房屋是否配備電梯的標(biāo)準(zhǔn)交納專項(xiàng)維修資金；若地面房屋有的配備電梯，有的不配備電梯的，一律按配備電梯的標(biāo)準(zhǔn)交納專項(xiàng)維修資金。地下車庫為獨(dú)立結(jié) 構(gòu)，無地面房屋的，按不配備電梯的標(biāo)準(zhǔn)交專項(xiàng)維修資金。（四）在已建立專項(xiàng)維修資金的同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主未繳存的，由業(yè)主委員會(huì) 向其追繳。中國(guó)最大的資料庫下載七、首次專項(xiàng)維修資金的繳存時(shí)限（一）商品房的首次專項(xiàng)維修資金繳存時(shí)限：房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)初始登記前，持國(guó)土使用證明文件、建設(shè) 工程規(guī)劃許可證及其總平面圖、房屋面積實(shí)測(cè)報(bào)告以及物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主分戶清冊(cè)（詳見附件一）等，向市監(jiān)管辦或分支機(jī)構(gòu)

9、辦理專項(xiàng)維修資金交款確認(rèn)手續(xù)。經(jīng)市監(jiān)管辦或分 支機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，開具房屋專項(xiàng)維修資金交款通知（房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位專用）（詳見 附件二）。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)通知要求向?qū)艄芾磴y行交款。專戶管理銀行收款后，應(yīng)當(dāng)出具房屋專項(xiàng)維修資金交款憑證（詳見附件三）。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有二個(gè)以上申請(qǐng)人辦理房屋所有權(quán)初始登記的，市監(jiān)管辦、分支機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋面積實(shí)測(cè)報(bào)告和聯(lián)建協(xié)議的面積，分別確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)繳存的房屋首次專項(xiàng)維修資金數(shù)額，并辦理相應(yīng)的手續(xù)。聯(lián)建協(xié)議另有約定的，從其約定。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位與購(gòu)房人訂立商品房買賣合同 時(shí)，應(yīng)當(dāng)依合同約定的房屋建筑面積按辦法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算購(gòu)房人交納的首次專項(xiàng)維修

10、資金金額，并在合同中約定首次專項(xiàng)維修資金繳存事項(xiàng)。購(gòu)房人在辦理房屋所有權(quán)分戶登記前持經(jīng)備案的商品房買賣合同到市監(jiān)管辦或分支機(jī)構(gòu)辦理專項(xiàng)維修資金交款確認(rèn)手續(xù)，經(jīng)市監(jiān)管辦或分支機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，開具房屋專項(xiàng)維修資金交款通知（商品房購(gòu)房人專用）（詳見附件四）。購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)依據(jù)交款通知要求向?qū)艄芾磴y行交款。專戶管理銀行收款后，應(yīng)當(dāng)出具房屋專項(xiàng)維修資金交款憑證（詳見附件三）。在業(yè)主大會(huì)依法成立之日起30 日內(nèi)，區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門對(duì)業(yè)主委員會(huì)依法予備案的同時(shí)，分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知業(yè)主委員會(huì)所在物業(yè)管理區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位尚未出售的商品房和其他尚未按戶門號(hào)繳存專項(xiàng)維修資金的情況。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)書面通知（詳見附

11、件五）房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位和其他相關(guān)業(yè)主繳存專項(xiàng)維修資金至專戶管理銀行。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位持專戶管理銀行出具的房屋專項(xiàng)維修資金交款憑證（詳見附件三）向市監(jiān)管辦或分支機(jī)構(gòu)備案。逾期不繳存的，業(yè)主委員會(huì)可依法向人民法院提起民事訴訟。（二）公有住房售后的首次專項(xiàng)維修資金繳存時(shí)限：公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在房改售房款存入單位住房資金專戶之日起30日內(nèi)，持已審核的公有住房出售審批表、公有住房出售價(jià)格評(píng)估測(cè)算表、公有住房售房款繳存單等，到市監(jiān)管辦或分支機(jī)構(gòu)辦理專項(xiàng)維修資金提取額確認(rèn)手續(xù)，市監(jiān)管辦或分支機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，向售房單位出具房屋專項(xiàng)維修資金交款通知（公有住房售房單位專用）（詳見附件六），售房單位依據(jù)通知將提取

12、的首次專項(xiàng)維修資金繳存至專戶管理銀行。購(gòu)房人在辦理房屋所有權(quán)分戶登記前，向市監(jiān)管辦或分支機(jī)構(gòu)辦理專項(xiàng)維修資金交款確認(rèn)手續(xù)，市監(jiān)管辦或分支機(jī)構(gòu)確認(rèn)后向購(gòu)房人開具房屋專項(xiàng)維修資金交款通知（公有住房購(gòu)房人專用）（見附件七）。購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)依據(jù)通知要求將所購(gòu)房屋的首次專項(xiàng)維修資金繳存至專戶管理銀行。專戶管理銀行收款后，應(yīng)當(dāng)出具房屋專項(xiàng)維修資金交款憑證（詳見附件三）。（三）在辦理房屋所有權(quán)登記時(shí)，房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)市監(jiān)管辦或分支機(jī)構(gòu)復(fù)核的房屋專項(xiàng)維修資金全額交款憑證，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查驗(yàn)房屋專項(xiàng)維修資金全額交款證明后予以辦理。八、專項(xiàng)維修資金的補(bǔ)充業(yè)主大會(huì)未成立，利用業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位共

13、用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)同意，在經(jīng)營(yíng)收入扣除必要的管理成本后，相關(guān)業(yè)主所得收益應(yīng)全部納入其專項(xiàng)維修資金中，并按辦法第十四條第一、二款規(guī)定，按建筑面積比例計(jì)入相關(guān)業(yè)主的專項(xiàng)維修資金分戶賬中；分?jǐn)偛槐M的剩余部分應(yīng)計(jì)入房屋本體或物業(yè)管理區(qū)域的公共賬目。暫時(shí)不能分?jǐn)偟挠?jì)入該物業(yè)管理區(qū)域的公共賬目。經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)、相關(guān)業(yè)主訂立協(xié)議，按規(guī)定具體落實(shí)業(yè)主所得收益。物業(yè)管理企業(yè)、相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)將業(yè)主所得收益分?jǐn)偳鍍?cè)（詳見附件八）報(bào)市監(jiān)管辦或分支機(jī)構(gòu)備案，并將業(yè)主所得收益劃轉(zhuǎn)至專戶管理銀行。專戶管理銀行依照備案的收益分?jǐn)偳鍍?cè)將收益計(jì)入相關(guān)業(yè)主分戶賬中。業(yè)主大會(huì)成立后，利

14、用業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)同意，相關(guān)業(yè)主所得收益納入專項(xiàng)維修資金的比例由業(yè)主大會(huì)決定，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按辦法 第十四條第一、二款規(guī)定予以監(jiān)督實(shí)施。九、專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌按辦法第十三條規(guī)定需要續(xù)籌專項(xiàng)維修資金的，涉及一幢房屋的，可按相關(guān)業(yè)主 擁有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?，也可按戶分?jǐn)?，具體續(xù)籌方案由業(yè)主委員會(huì)擬訂，并提交 業(yè)主大會(huì)決定后，由業(yè)主委員會(huì)具體實(shí)施。專項(xiàng)維修資金續(xù)籌時(shí)，業(yè)主委員會(huì)或其委托的業(yè)主小組應(yīng)當(dāng)向續(xù)籌對(duì)象發(fā)出房屋專 項(xiàng)維修資金交款通知（業(yè)主大會(huì)成立后專用）（詳見附件五）。業(yè)主應(yīng)當(dāng)依據(jù)交款通知， 向?qū)艄芾磴y行繳存。業(yè)

15、主拒不履行續(xù)籌義務(wù)的，業(yè)主委員會(huì)可依法向人民法院提起訴 訟。十、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)專項(xiàng)維修資金的處理（一）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋專項(xiàng)維修資金分戶賬中結(jié)余的資金應(yīng)當(dāng)隨房屋所有 權(quán)同時(shí)過戶，原業(yè)主繳存專項(xiàng)維修資金剩余的款額，由受讓人向原業(yè)主支付，并辦理賬戶 更名手續(xù)；雙方另有約定的，從其約定。（二）已建立專項(xiàng)維修資金的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，原業(yè)主未繳存首 次專項(xiàng)維修資金或者所繳存的專項(xiàng)維修資金余額不足規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，由轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人協(xié)商足額 繳存后，方能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)經(jīng)市監(jiān)管辦或分支機(jī) 構(gòu)蓋章的專項(xiàng)維修資金繳存證明。（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，原業(yè)主繳存的專項(xiàng)維修

16、資金剩余金額，由受讓人自行到銀 行或監(jiān)管機(jī)構(gòu)查詢。H一、專項(xiàng)維修資金專戶的設(shè)立設(shè)立專項(xiàng)維修資金專戶時(shí)，應(yīng)當(dāng)以一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝话创本幹飘a(chǎn)業(yè)代碼和以房 屋戶門號(hào)為單位的物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主分戶清冊(cè)（詳見附件一）；在結(jié)構(gòu)上與地面建筑 不相連的地下停車庫位，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)編制產(chǎn)業(yè)代碼。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的專項(xiàng)維修資金賬戶中，應(yīng)當(dāng)設(shè)立包含購(gòu)房人繳存部分的 分戶賬和公有住房售房單位提取、 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位繳存部分的 單列賬以及公共賬；公共賬作為 一個(gè)過渡賬目，主要記載按辦法規(guī)定將收益計(jì)入相關(guān)房屋戶門號(hào)后分?jǐn)偛粌羲碌氖?余部分（物管區(qū)域、幢、單元）等。十二、專項(xiàng)維修資金賬戶的設(shè)立業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)

17、持規(guī)定資料到所在地的專戶管理銀行經(jīng)辦行設(shè)立專 項(xiàng)維修資金賬戶。五城區(qū)（含高新區(qū)）內(nèi)的業(yè)主委員會(huì)到中國(guó)建設(shè)銀行成都市第二支行設(shè) 立專項(xiàng)維修資金賬戶，其他區(qū)（市）縣的業(yè)主委員會(huì)到當(dāng)?shù)刂袊?guó)建設(shè)銀行支行設(shè)立專項(xiàng)維 修資金賬戶。業(yè)主委員會(huì)設(shè)立專項(xiàng)維修資金賬戶時(shí)，除提供辦法要求的相關(guān)資料（設(shè)立銀行 賬戶中報(bào)表（業(yè)主委員會(huì)專用）詳見附件九）外，還應(yīng)當(dāng)提供由公安機(jī)關(guān)指定單位刻制 的業(yè)主委員會(huì)印章、業(yè)主委員會(huì)主任及副主任印鑒以及組織機(jī)構(gòu)代碼登記證書等。業(yè)主委員會(huì)設(shè)立專項(xiàng)維修資金賬戶后，應(yīng)當(dāng)向所在地的分支機(jī)構(gòu)備案。分支機(jī)構(gòu)應(yīng)就 此定期向市監(jiān)管辦備案。十三、專項(xiàng)維修資金的劃轉(zhuǎn)市監(jiān)管辦、分支機(jī)構(gòu)經(jīng)與專戶管理銀行核對(duì)專

18、項(xiàng)維修資金繳存情況及其本息數(shù)額無誤 后，由市監(jiān)管辦或市監(jiān)管辦授權(quán)分支機(jī)構(gòu)與業(yè)主委員會(huì)訂立房屋專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議（詳見附件十），并據(jù)支付憑證（即記賬憑證）、專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議和已交納房屋 專項(xiàng)維修資金的業(yè)主分戶清冊(cè)（詳見附件十一），書面通知（詳見附件十二）專戶管理 銀行將專項(xiàng)維修資金專戶下的相應(yīng)資金本息劃入該業(yè)主委員會(huì)賬戶。十四、專項(xiàng)維修資金賬戶的變更業(yè)主委員會(huì)辦理專項(xiàng)維修資金賬戶的有關(guān)變更手續(xù)時(shí)，除按專戶管理銀行規(guī)定提交有 關(guān)資料外，有下列情況之一的，還須提交下列文件或資料：（一）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變動(dòng)、業(yè)主委員會(huì)主任及副主任發(fā)生更換的，須提交所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門備案的證明文件。其中

19、，物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變動(dòng)的，還須提交相應(yīng)的電腦數(shù)據(jù)。（二）物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生更換的，須提交新的經(jīng)所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門備案的物業(yè)服務(wù)合同。十五、專項(xiàng)維修資金賬戶的注銷已建立專項(xiàng)維修資金的房屋在業(yè)主大會(huì)未成立情況下滅失的，業(yè)主可持身份證件、房屋所有權(quán)證注銷證明（或拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議等）、相關(guān)專項(xiàng)維修資金提取申請(qǐng)資料（詳見附件十三、附件十四、附件十五）向市監(jiān)管辦或分支機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后，持市監(jiān)管辦或市監(jiān)管辦授權(quán)分支機(jī)構(gòu)的支付憑證（即記賬憑證）和上述資料向?qū)艄芾磴y行提取其專項(xiàng)維修資金分戶賬的剩余款額，并辦理分戶賬注銷手續(xù)。已建立專項(xiàng)維修資金的房屋在業(yè)主大會(huì)成立后滅失的，由業(yè)主委員會(huì)持業(yè)主大

20、會(huì)決定和業(yè)主委員會(huì)證明及前款規(guī)定的證明文件和資料，向?qū)艄芾磴y行提取業(yè)主專項(xiàng)維修資金分戶賬的剩余款額，辦理分戶賬注銷手續(xù)，并報(bào)市監(jiān)管辦或分支機(jī)構(gòu)備案。十六、專項(xiàng)維修資金賬目的核對(duì)和公布（一）業(yè)主委員會(huì)可每半年與專戶管理銀行核對(duì)一次物業(yè)管理區(qū)域的專項(xiàng)維修資金賬目，并將下列情況每半年向全體業(yè)主公布一次：1、專項(xiàng)維修資金的繳存、使用和結(jié)存情況。2、發(fā)生物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大修、中修、更新、改造的項(xiàng)目和費(fèi)用以及按戶門號(hào)分?jǐn)偟那闆r。（二）業(yè)主委員會(huì)向?qū)艄芾磴y行查詢其賬戶情況的，需提供業(yè)主委員會(huì)的證明和所在物業(yè)管理區(qū)域的專項(xiàng)維修資金賬號(hào)。（三）業(yè)主向?qū)艄芾磴y行柜面、市監(jiān)管辦或分支機(jī)構(gòu)查詢其專項(xiàng)維

21、修資金分戶賬情況的，需提供分戶賬號(hào)和產(chǎn)業(yè)代碼。（四）專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)免費(fèi)提供柜面等形式的賬戶查詢服務(wù)業(yè)務(wù)，市監(jiān)管辦或分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)免費(fèi)提供賬戶查詢服務(wù)業(yè)務(wù)。（五）專戶管理銀行除每季度向業(yè)主委員會(huì)發(fā)送專項(xiàng)維修資金賬戶對(duì)賬單外，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)將專項(xiàng)維修資金繳存、使用、結(jié)存情況報(bào)市監(jiān)管辦或分支機(jī)構(gòu)備案。十七、專項(xiàng)維修資金的使用（一）專項(xiàng)維修資金的使用原則1、專項(xiàng)維修資金只能用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、中修、更新、改造項(xiàng)目，任何單位和個(gè)人均不得挪作他用。2、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬于保修責(zé)任期內(nèi)的，由房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位、公有住房售房單位負(fù)責(zé)或由其委托的物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施，其費(fèi)用不得

22、從專項(xiàng)維修資金中列支。3、 供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任，不得使用專項(xiàng)維修資金。4、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬于人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。5、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，包括日常綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、水箱清洗、公用照明和共用設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)費(fèi)等，不得從專項(xiàng)維修資金中列支。已實(shí)行物業(yè)管理的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支；未實(shí)行物業(yè)管理的，由相關(guān)受益業(yè)主自行承擔(dān)。6、在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，使用專項(xiàng)維修資金時(shí)，涉及房屋本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，所需資金從該房屋的專項(xiàng)維修資金公共賬目中全部列支

23、后的不足部分，再由相關(guān)業(yè)主按建筑面積比例分?jǐn)?；涉?物業(yè)管理區(qū)域共用設(shè)施設(shè)備的，所需資金從該物業(yè)管理區(qū)域的專項(xiàng)維修資金公共賬目全部列支后的不足部分，從單列賬中列支一部分，其余由全體業(yè)主按擁有的建筑面積比例分?jǐn)?。（二）專?xiàng)維修資金的使用條件1、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后；2、專項(xiàng)維修資金足額繳存，維修項(xiàng)目符合專項(xiàng)維修資金使用范圍的；或符合專項(xiàng)維修資金使用范圍，且有部分專項(xiàng)維修資金已繳存，部分未繳存但已明確專項(xiàng)維修資金分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)并續(xù)籌存入專項(xiàng)維修資金專戶的；3、專項(xiàng)維修資金使用方案，經(jīng)專項(xiàng)維修資金列支范圍全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過。業(yè)主大會(huì)成立前的業(yè)主身份確認(rèn)，一般按房屋所有權(quán)證記

24、載的所有權(quán)人確定；訂立了買賣合同但尚未取得房屋所有權(quán)證的房屋購(gòu)買人，參照房屋所有權(quán)人進(jìn)行業(yè)主身份認(rèn)定。（三）專項(xiàng)維修資金的使用程序1、業(yè)主大會(huì)未成立的，由物業(yè)管理企業(yè)或相關(guān)業(yè)主根據(jù)維修項(xiàng)目提出專項(xiàng)維修資金使用方案，該使用方案經(jīng)專項(xiàng)維修資金列支范圍的業(yè)主（專項(xiàng)維修資金列支范圍的業(yè)主清冊(cè)詳見附件十六）所持投票權(quán)三分之二以上通過后，持專項(xiàng)維修資金使用備案表（詳見附件十七）和專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃與工程預(yù)算書等，向市監(jiān)管辦或分支機(jī)構(gòu)備案。市監(jiān)管辦或分支機(jī)構(gòu)自受理申請(qǐng)之日起3 個(gè)工作日內(nèi)（屬緊急情況的特事特辦）完成備案，并書面通知（詳見附件十八）專戶管理銀行劃撥所需資金的70%。工程完工后，物業(yè)管理企業(yè)或

25、維修單位憑工程決算單、費(fèi)用結(jié)算票據(jù)、相關(guān)業(yè)主2/3 以上業(yè)主投票權(quán)簽署的驗(yàn)收審核意見等，向市監(jiān)管辦或分支機(jī)構(gòu)備案后，由市監(jiān)管辦或市監(jiān)管辦授權(quán)分支機(jī)構(gòu)通知專戶管理銀行撥付所需資金的剩余部分。2、業(yè)主大會(huì)已成立的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)于每年12 月 31 日前向業(yè)主大會(huì)提出下一年度維修計(jì)劃和專項(xiàng)維修資金使用方案，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到計(jì)劃和方案之日起30 日內(nèi)依法予以審查并書面答復(fù)。業(yè)主大會(huì)對(duì)專項(xiàng)維修資金使用方案的審查決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過。物業(yè)管理企業(yè)持業(yè)主大會(huì)決定、業(yè)主分戶清冊(cè)、支付憑證（即記賬憑證）、加蓋業(yè)主委員會(huì)印章和業(yè)主委員會(huì)主任、副主任簽署的專項(xiàng)維修資金

26、列支范圍的業(yè)主清冊(cè)（詳見附件十六）、按戶分?jǐn)偟碾娔X數(shù)據(jù)等，向市監(jiān)管辦或分支機(jī)構(gòu)申請(qǐng)備案，經(jīng)市監(jiān)管辦或分支機(jī)構(gòu)備案后，由市監(jiān)管辦或市監(jiān)管辦授權(quán)分支機(jī)構(gòu)通知專戶管理銀行預(yù)撥年度所需資金的70%到物業(yè)管理企業(yè)。每年的 12 月 31 日前，物業(yè)管理企業(yè)憑工程合同、工程決算單、費(fèi)用清單、工程項(xiàng)目費(fèi)用結(jié)算票據(jù)、工程情況的書面報(bào)告、經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任和副主任共同簽章的業(yè)主委員會(huì)驗(yàn)收審核意見等，向市監(jiān)管辦或分支機(jī)構(gòu)備案后，由市監(jiān)管辦或市監(jiān)管辦授權(quán)分支機(jī)構(gòu)通知專戶管理銀行撥付所需資金的剩余部分。3、專項(xiàng)維修資金預(yù)撥款與實(shí)際發(fā)生額之差額部分的劃撥手續(xù)由市監(jiān)管辦或市監(jiān)管辦授權(quán)分支機(jī)構(gòu)辦理；實(shí)際發(fā)生額低于預(yù)撥款的，結(jié)

27、余部分作為此后預(yù)撥維修資金的一部分。4、專戶管理銀行應(yīng)按照市監(jiān)管辦或市監(jiān)管辦授權(quán)分支機(jī)構(gòu)發(fā)出的專項(xiàng)維修資金使用通知（詳見附件十八），及時(shí)將維修費(fèi)用分?jǐn)傆?jì)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)維修資金單列賬、公共賬、業(yè)主分戶賬中。（四）專項(xiàng)維修資金的列支范圍和分?jǐn)偡绞?、專項(xiàng)維修資金的分?jǐn)?，?yīng)當(dāng)遵循業(yè)主誰受益誰負(fù)擔(dān)的原則，按辦法第二十六條規(guī)定列支。2、 屋頂?shù)裙灿貌课粸椴糠謽I(yè)主依據(jù)合同約定單獨(dú)使用的，其大修、中修、更新、改 造費(fèi)用由受益業(yè)主自行承擔(dān)3、屬于兩個(gè)或者兩個(gè)以上物業(yè)管理區(qū)域的共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生自然損壞的，其大修、中修、更新、改造費(fèi)用由各物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主按照擁有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?、辦法第二十

28、八條規(guī)定的費(fèi)用，已建立專項(xiàng)維修資金的，按專項(xiàng)維修資金列支范圍，從相關(guān)業(yè)主或責(zé)任人的專項(xiàng)維修資金的分戶賬中支出。5、在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，未建立首次專項(xiàng)維修資金或首次專項(xiàng)維修資金未繳存至專戶管理銀行的，其房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造所需費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主自行解決。十八、 物業(yè)大修、中修、更新、改造的實(shí)施（一）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造，應(yīng)遵守城市房屋修繕管理規(guī)定、房屋修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)、房屋修繕工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法、特種設(shè)備安全監(jiān)察條例、機(jī)電類特種設(shè)備安裝改造維修許可規(guī)則（試行）等國(guó)家技術(shù)規(guī)范的規(guī)定；國(guó)家相關(guān)

29、技術(shù)規(guī)范未規(guī)定的，業(yè)主大會(huì)應(yīng)本著科學(xué)合理、和諧統(tǒng)一、滿足需要的原則依法作出決定。（二）房屋日常維修和急修的實(shí)施物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)的日常維修養(yǎng)護(hù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施程序等事項(xiàng)；合同未約定或者約定不明確的，按照以下規(guī)定實(shí)施：房屋本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修應(yīng)當(dāng)事先征得相關(guān)業(yè)主2/3 以上投票權(quán)同意；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備的維修應(yīng)當(dāng)事先征得業(yè)主委員會(huì)書面同意。發(fā)生危及房屋及其配套設(shè)施設(shè)備安全的緊急情況，是指以下一些急修項(xiàng)目：1、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生危險(xiǎn)；2、因室內(nèi)線路故障而引起停電和漏電；3、因水泵故障和進(jìn)水管內(nèi)的水管爆裂造成停水和龍頭嚴(yán)重漏水；4、落水管堵塞和水盤等設(shè)備漏水

30、；5、電梯、消防、安全監(jiān)控等出現(xiàn)故障，不能正常運(yùn)行；6、樓地板、扶梯踏板斷裂和陽臺(tái)、曬臺(tái)、扶梯等各種扶手欄桿松動(dòng)、損壞；7、其他屬于危險(xiǎn)性急修項(xiàng)目。發(fā)生上述急修項(xiàng)目的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即組織進(jìn)行維修并及時(shí)告知業(yè)主委員會(huì)、有關(guān)主管部門，其費(fèi)用按規(guī)定列支。物業(yè)管理企業(yè)未及時(shí)維修造成業(yè)主、使用人損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十九、關(guān)于辦法實(shí)施前的執(zhí)行事項(xiàng)：（一）辦法實(shí)施前，未建立專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法召開業(yè)主大會(huì)作出決定，在業(yè)主公約中予以規(guī)定，并按照業(yè)主公約規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)限將首次專項(xiàng)維修資金繳存至專戶管理銀行。業(yè)主不按照業(yè)主大會(huì)決定、業(yè)主公約規(guī)定繳存專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)可依法向人

31、民法院提起訴訟。（二）辦法實(shí)施前，已交納商品房首次專項(xiàng)維修資金的，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在辦法實(shí)施之日起3 個(gè)月內(nèi)，按規(guī)定將購(gòu)房人、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位交納的專項(xiàng)維修資金本金和利息，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝唤y(tǒng)一劃至專戶管理銀行；并持企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、房屋專項(xiàng)維修資金劃入專戶管理銀行的進(jìn)賬單、加蓋專項(xiàng)維修資金代管單位公章的物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主分戶清冊(cè)（詳見附件一）和已交納專項(xiàng)維修資金的業(yè)主分戶清冊(cè)（詳見附件十一）、已交納專項(xiàng)維修資金的原始憑證復(fù)印件等，報(bào)市監(jiān)管辦或分支機(jī)構(gòu)備案。（三）辦法實(shí)施前，已交納公有住房售后首次專項(xiàng)維修資金的，由公有住房售房單位或物業(yè)所在地的住房資金管理中心在辦法

32、實(shí)施之日起3 個(gè)月內(nèi)將單位住房資金賬戶中已提取的專項(xiàng)維修資金本息以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝唤y(tǒng)一劃至專戶管理銀行，并報(bào)市監(jiān)管辦或分支機(jī)構(gòu)備案。提取的專項(xiàng)維修資金賬面余額未達(dá)到辦法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，原則上按賬面余額全額劃至專戶管理銀行。（四）辦法實(shí)施前，業(yè)主委員會(huì)設(shè)立住房專項(xiàng)維修資金賬戶的，應(yīng)當(dāng)在辦法實(shí)施之日起3 個(gè)月內(nèi)將賬戶轉(zhuǎn)移至專戶管理銀行，并報(bào)市監(jiān)管辦或分支機(jī)構(gòu)備案。（五）辦法實(shí)施前，各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門在當(dāng)?shù)卦O(shè)立專項(xiàng)維修資金專戶進(jìn)行代管的，應(yīng)當(dāng)在辦法實(shí)施之日起3 個(gè)月內(nèi)將代管的專項(xiàng)維修資金本金和利息以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝唤y(tǒng)一劃至市房產(chǎn)管理部門設(shè)立的專項(xiàng)維修資金專戶中。（六）專戶管理銀行憑市監(jiān)管辦或分

33、支機(jī)構(gòu)出具的房屋專項(xiàng)維修資金統(tǒng)一歸集的入賬通知（詳見附件十九）和加蓋市監(jiān)管辦或分支機(jī)構(gòu)印章的已繳納房屋專項(xiàng)維修資金的業(yè)主分戶清冊(cè)（附件十一），將歸集的專項(xiàng)維修資金計(jì)入相關(guān)賬戶中，并分別出具專項(xiàng)維修資金交款憑證（詳見附件三）。屬購(gòu)房人交納的，計(jì)入業(yè)主分戶賬中；屬房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位繳存、公有住房售房單位提取的，以一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝粏为?dú)列賬。市監(jiān)管辦或分支機(jī)構(gòu)在專項(xiàng)維修資金歸集到專戶管理銀行后的7 個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)與原專項(xiàng)維修資金代管單位簽訂房屋專項(xiàng)維修資金代管移交協(xié)議（詳見附件二十）。（七）房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位、公有住房售房單位、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、房產(chǎn)管理部門等有將專項(xiàng)維修資金移作他用、

34、擅自動(dòng)用或在房屋保修期內(nèi)使用住房專項(xiàng)維修資金的，一律按物業(yè)管理?xiàng)l例中關(guān)于挪用住房專項(xiàng)維修資金的規(guī)定處理。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位、公有住房售房單位、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、房產(chǎn)管理部門等不按規(guī)定將代管的專項(xiàng)維修資金統(tǒng)一歸集到專戶管理銀行的，視為挪用。附件：一、物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主分戶清冊(cè)二、房屋專項(xiàng)維修資金交款通知（房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位專用）三、房屋專項(xiàng)維修資金交款憑證四、房屋專項(xiàng)維修資金交款通知（商品房購(gòu)房人專用）五、房屋專項(xiàng)維修資金交款通知（業(yè)主大會(huì)成立后專用）六、房屋專項(xiàng)維修資金交款通知（公有住房售房單位專用）七、房屋專項(xiàng)維修資金交款通知（公有住房購(gòu)房人專用）八、業(yè)主所得收益分?jǐn)偳鍍?cè)九、設(shè)立銀行賬

35、戶申報(bào)表（業(yè)主委員會(huì)專用）十、房屋專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議（市房產(chǎn)管理部門與業(yè)主委員會(huì)）十一、已交納房屋專項(xiàng)維修資金的業(yè)主分戶清冊(cè)十二、房屋專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)的入賬通知十三、房屋專項(xiàng)維修資金提取申請(qǐng)書（業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)專用）十四、提取房屋專項(xiàng)維修資金的業(yè)主清冊(cè)十五、房屋專項(xiàng)維修資金的提取通知（房產(chǎn)管理部門與專戶管理銀行）十六、房屋專項(xiàng)維修資金列支范圍的業(yè)主清冊(cè)十七、房屋專項(xiàng)維修資金使用備案表十八、房屋專項(xiàng)維修資金使用通知（房產(chǎn)管理部門與專戶管理銀行）十九、房屋專項(xiàng)維修資金統(tǒng)一歸集的入賬通知二十、房屋專項(xiàng)維修資金代管移交協(xié)議（市房產(chǎn)管理部門與原代管單位）附件一：物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主分戶清冊(cè)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單

36、位項(xiàng)目名稱：或公有住房售房單位（蓋章）：項(xiàng)目坐落： 一區(qū)（市）縣一街道辦事處（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、工礦區(qū)、開發(fā)區(qū)） 一街（路、巷） 一號(hào)附 一號(hào) 填表日期:業(yè)主姓名產(chǎn)業(yè)地址后龍 電梯房屋用途房屋結(jié)構(gòu)建筑回積（m）備注街道門 牌號(hào)幢單元樓層戶門號(hào)說明:1、本表可以復(fù)印。2 、房屋用途是指房屋的設(shè)計(jì)用途，如住宅、商務(wù)辦公、商鋪、停車、具 他等。3 、“街道門牌號(hào)” 一欄，主要用于物業(yè)管理區(qū)域臨街商鋪的記載。附件二：房屋專項(xiàng)維修資金交款通知 （房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位專用）（房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位）：經(jīng)審查，您單位建設(shè)的位于 XXX區(qū)（市）縣XXXX街道辦事處（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、工礦區(qū)、開 發(fā)區(qū)）XXXX野（路、巷）xxx 號(hào)附x

37、xx號(hào)xxxxx （住宅小區(qū)名稱）內(nèi) 的第 幢房屋， 其建筑面積 m2,系（帶電梯、未帶電梯）的房屋;所在物業(yè)管理區(qū)域產(chǎn)業(yè)代 碼為：。按規(guī)定應(yīng)繳存的專項(xiàng)維修資金為人民幣 ¥元，大寫：。請(qǐng)于 日內(nèi)將專項(xiàng)維修資金繳存至 （專戶管理銀行）。專項(xiàng)維修資金專戶戶名： 成都市房產(chǎn)管理局,專項(xiàng)維修資金專戶賬號(hào)：。（應(yīng)繳存的專項(xiàng)維修資金二每平方米建筑面積成本價(jià)X建筑面積X%）特此通知。專項(xiàng)維修資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)（蓋章）年 月 日附件三:房屋專項(xiàng)維修資金交款憑證收款日期：年 月日NO交款人物業(yè)產(chǎn)業(yè)代碼業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)賬號(hào)開戶銀行名稱物業(yè)項(xiàng)目交款通知編號(hào)應(yīng)交資金金額實(shí)收金額（人民幣大寫）小寫監(jiān)管機(jī)構(gòu)專項(xiàng)維

38、修資金專戶賬號(hào)專戶銀行業(yè)主的專項(xiàng)維修資金分戶賬號(hào)收款銀行收款銀行蓋章經(jīng)辦人備注注： 本交款憑證一式五份，由收款銀行、交款人、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)、專項(xiàng)維修資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份，由收款銀行打印填 制。附件四:房屋專項(xiàng)維修資金交款通知 （商品房購(gòu)房人專用） （購(gòu)房人）：經(jīng)審查，您購(gòu)買的位于 XXX 區(qū)（市）縣XXXX野道辦事處（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、工礦區(qū)、開 發(fā)區(qū)）XXXX野（路、巷）XXXX附XXXX XXXXXX住宅小區(qū)名稱）內(nèi)的 XXX 幢XX 單元（座）XXXXt房屋,其建筑面積 rn2,系（帶電梯、未帶電梯）的（住房、 商鋪、商務(wù)辦公、單獨(dú)確權(quán)的停車庫位、其他）;您房屋的產(chǎn)業(yè)代碼 為：。按規(guī)定應(yīng)繳存的專項(xiàng)維

39、修資金為人民幣 ¥元，大寫： 。請(qǐng)于 日內(nèi)將專項(xiàng)維修資金繳存至（專戶管理銀行）。專項(xiàng)維修資金專戶 戶名：成都市房產(chǎn)管理局，專項(xiàng)維修資金專戶賬號(hào)：。（應(yīng)繳存的專項(xiàng)維修資金二每平方米建筑面積成本價(jià)X建筑面積X%）特此通知。專項(xiàng)維修資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)（蓋章）年 月 日 附件五：編號(hào):房屋專項(xiàng)維修資金交款通知 （業(yè)主大會(huì)成立后專用） （業(yè)主）：經(jīng)審查，您擁有的位于XXX區(qū)（市）縣XXXX街道辦事處（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、工礦區(qū)、開發(fā) 區(qū)）XXXX街（路、巷）XXXX號(hào)附XXXX XXXXXX住宅小區(qū)名稱）內(nèi)的 XXX 幢XX 單元（座）XXXXt房屋,其建筑面積 rn2,系（帶電梯、未帶電梯）的（住 房、商鋪、

40、商務(wù)辦公、單獨(dú)確權(quán)的停車庫位）；您房屋的產(chǎn)業(yè)代碼為：。因,按業(yè)主大會(huì)決定應(yīng)繳存的專項(xiàng)維修資金金額為人民幣元，大寫:0請(qǐng)于日內(nèi)將專項(xiàng)維修資金繳存至 （專戶管理銀行）。本業(yè)主委 員會(huì)專項(xiàng)維修資金賬號(hào)： ;納入成都市房屋專項(xiàng)維修資金專戶統(tǒng)一監(jiān) 管，監(jiān)管賬號(hào)為：。特此通知。XXX#主委員會(huì)（蓋章） 年 月 日 附件六：編號(hào):房屋專項(xiàng)維修資金交款通知 （公有住房售房單位專用） （公有住房售房單位）：經(jīng)審查，您單位出售的位于 XXX區(qū)（市）縣XXXX燈道辦事處（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、工礦區(qū)、開 發(fā)區(qū)）XXXX甘（路、巷）XX號(hào)附XX號(hào)XXXXX住宅小區(qū)名稱）內(nèi)的XXX童XX單元（座） XXXX,系_«電梯、未

41、帶電梯）的房屋;房屋的產(chǎn)業(yè)代碼為： 。按規(guī)定應(yīng)提取的專項(xiàng)維修資金為人民幣 元，大寫： 。請(qǐng)于 日內(nèi)將專項(xiàng)維修資金繳存至（專戶管理銀行）。專項(xiàng)維修資金專戶戶名：成都市房 產(chǎn)管理局,專項(xiàng)維修資金專戶賬號(hào)：_。（應(yīng)提取的專項(xiàng)維修資金=公有住房售房款X%）特此通知。專項(xiàng)維修資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)（蓋章）年 月 日 附件七：編號(hào)：_ 房屋專項(xiàng)維修資金交款通知（公有住房購(gòu)房人專用）（公有住房購(gòu)房人）：經(jīng)審查，您購(gòu)買的位于 XXX區(qū)（市）縣XXXX野道辦事處（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、工礦區(qū)、開發(fā) 區(qū)）XXXX野（路、巷）XX號(hào)附XX號(hào)XXXXX（住宅小區(qū)名稱）內(nèi)的 XXXB XX單元（座） XXXX上房屋，其建筑面積 rn2,公有住

42、房購(gòu)房款為人民幣 元，系（帶電 梯、未帶電梯）的住房;您房屋的產(chǎn)業(yè)代碼為： 。按規(guī)定應(yīng)繳存 的專項(xiàng)維修資金為人民幣¥ 元，大寫。請(qǐng)于 日內(nèi)將專項(xiàng)維修資金繳存至 （專戶管理銀行）。專項(xiàng)維修資金專戶戶 名： 成都市房產(chǎn)管理局，專項(xiàng)維修資金專戶賬號(hào)：。（應(yīng)繳存的專項(xiàng)維修資金=公有住房售房款X%）特此通知。專項(xiàng)維修資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)（蓋章）年 月 日附件八：業(yè)主所得收益分?jǐn)偳鍍?cè)項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目坐落： 區(qū)（市）縣 街道辦事處（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、工礦區(qū)、開發(fā)區(qū)） 街（路、巷） 號(hào)附號(hào)業(yè)主姓 名產(chǎn)業(yè)地址產(chǎn)業(yè)代碼資金賬號(hào)建筑(m2)分?jǐn)偸找骖~（元）專項(xiàng)維修資金監(jiān)管機(jī) 構(gòu)（蓋章）：附件九:設(shè)立銀行賬戶中報(bào)表月 日業(yè)主委

43、員會(huì)名稱業(yè)主委員會(huì)機(jī)構(gòu)代 碼物業(yè)項(xiàng)目名稱業(yè)主委員會(huì)設(shè)立時(shí) 問業(yè)主委員會(huì)備案證書號(hào)備案機(jī)關(guān)業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)地址郵政編碼業(yè)主委員會(huì)所在物業(yè)的項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)代碼主任姓名身份證號(hào)碼聯(lián)系電話副主任姓名身份證號(hào)碼聯(lián)系電話設(shè)立專項(xiàng)維修資金賬戶的申請(qǐng)：業(yè)主委員會(huì)蓋章主任簽章副主任簽章年 月日專項(xiàng)維修資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)審核意見：（簽章）年月日開戶銀行審核意見：（簽章）年月日備注說明：1、此表為業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立所在物業(yè)管理區(qū)域的專項(xiàng)維修資金銀行賬戶時(shí)使 用；2 、此表應(yīng)與業(yè)主大會(huì)同意該業(yè)主委員會(huì)設(shè)立專項(xiàng)維修資金銀行賬戶的決定一并使用；3 、業(yè)主委員會(huì)設(shè)立的專項(xiàng)維修資金賬戶，按規(guī)定分設(shè)業(yè)主分戶賬、單列賬、公共賬等，每年按人民銀

44、行的相關(guān)規(guī)定結(jié)息，并分?jǐn)傔M(jìn)入相關(guān)的分戶賬、單列賬、公共賬中；4 、業(yè)主委員會(huì)按規(guī)定設(shè)立的專項(xiàng)維修資金賬戶為活期專用賬戶，并遵守成都市城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法的相關(guān)規(guī)定；5 、此表一式四份，由開戶銀行、專項(xiàng)維修資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)、業(yè)主委員會(huì)分別留存。6 、在市內(nèi)五城區(qū)（含高新區(qū)）的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)向建行成都市第二支行申請(qǐng)?jiān)O(shè)立銀 行賬戶；在其他區(qū)（市）縣的，應(yīng)向當(dāng)?shù)亟ㄐ兄猩暾?qǐng)?jiān)O(shè)立銀行賬戶附件十:編號(hào)：房屋專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議甲方乙方名稱名稱開戶銀 行賬號(hào)開戶銀 行賬號(hào)劃轉(zhuǎn) 區(qū)域范圍房屋專項(xiàng) 維修資金 結(jié)存 數(shù)本 金元利 息元合計(jì)人民幣¥元，大寫:維修資金移交日期甲方甲方：（蓋章）經(jīng)辦人

45、:（簽章）年月日乙方乙方：（蠱章）經(jīng)辦人:（簽章）年月日注：1、移交的房屋專項(xiàng)維修資金分戶清冊(cè)附后。2 、專戶管理銀行憑支付憑證及本協(xié)議將專項(xiàng)維修資金甲方代管的維修資金劃入乙方賬3 、本協(xié)議一式四份，專項(xiàng)維修資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)、甲方、乙方、專戶管理銀行各執(zhí)一份。附件十一已交納房屋專項(xiàng)維修資金的業(yè)主分戶清冊(cè)項(xiàng)目名稱：房屋專項(xiàng)維修資金原代管單位（蓋章）項(xiàng)目坐落： 區(qū)（市）縣 街道辦事處（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、工礦區(qū)、開發(fā)區(qū)）街（路、巷）向士門甘口號(hào)附號(hào)" 填表日期:業(yè)主姓名證件類型及 號(hào)碼產(chǎn)業(yè)地址產(chǎn)業(yè)代碼后龍 電梯房屋 用途房屋 結(jié)構(gòu)建筑（m2）購(gòu)房人實(shí)交 金額（元）備注附件十二：編號(hào)：房屋專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)

46、的入賬通知（專戶管理銀行）：區(qū)（市）縣 街道辦事處（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、工礦區(qū)、開發(fā)區(qū)）街（路、巷）號(hào)附 號(hào)的（物業(yè)管理區(qū)域名稱）的業(yè)主大會(huì)已依法成立，具業(yè)主委員會(huì)已按規(guī)定設(shè)立 了其所在物業(yè)管理區(qū)域房屋專項(xiàng)維修資金賬戶，請(qǐng)按規(guī)定將該物業(yè)管理區(qū)域（產(chǎn)業(yè)代 碼： ）房屋專項(xiàng)維修資金本金和利息，從市房產(chǎn)管理部門的代管賬 戶對(duì)應(yīng)劃入該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)專項(xiàng)維修資金賬戶中，并將其置于市住房專項(xiàng) 維修資金監(jiān)管賬戶之下。業(yè)主委員會(huì)名稱：業(yè)主委員會(huì)專項(xiàng)維修資金開戶銀行： , 賬號(hào)：。市住房專項(xiàng)維修資金監(jiān)管賬號(hào):特此通知。專項(xiàng)維修資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)（蓋章）年 月 日附件十三:房屋專項(xiàng)維修資金提取申請(qǐng)書房屋坐 落區(qū)（市）縣街道辦事處（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、工"'區(qū)、開發(fā)區(qū)） 街（路、巷）號(hào)附號(hào)業(yè)主 姓名房屋 檔案 保管號(hào)業(yè)主產(chǎn) 業(yè)代碼提取 原因注 銷 日 期維修資 金結(jié)算 截止日 期本戶專項(xiàng)維修 資金分戶賬中 賬面余額元其 中本 金元利 息元應(yīng)提取 金額人民幣¥ ,大寫：申報(bào)人（蠱章）：日期：專項(xiàng)維修資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)（蓋章）：日期：填表人：聯(lián)系電話:注：1、房屋在業(yè)主大會(huì)成立后滅失的，由業(yè)主委員會(huì)中報(bào)；房屋在業(yè)主大會(huì)未成立的情況下滅 失的，由業(yè)主申報(bào)。2 、此表可復(fù)印，由中報(bào)單位填寫。一式三份，申報(bào)人、專項(xiàng)維修資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)、專戶管理 銀行各執(zhí)一份附件十四:提取房屋專項(xiàng)維修資金的業(yè)主清