淺談房地產(chǎn)開發(fā)過程中園林綠化的作用

1、摘要:獨特的園林景觀可以成為一個房地產(chǎn)項目的標志,甚至可以成為一個品牌的形象。而獨特的園林設(shè)計和專業(yè)的工程管理,是營造標志性的園林景觀的重要保證。文章主要分兩部分:其一主要論述房地產(chǎn)園林綠化工程的幾個重要方面;其二是概述了房地產(chǎn)綠化工程的項目管理。關(guān)鍵詞:房地產(chǎn);園林綠化;影響引言隨著房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展,房地產(chǎn)園林景觀越來越得到人們的重視與青睞。低碳、生態(tài)、環(huán)保成為房地產(chǎn)行業(yè)宣傳的熱點、銷售的賣點,園林景觀已經(jīng)成為品牌地產(chǎn)的一張名片。是否有良好的小區(qū)及周邊生態(tài)環(huán)境成為人們選擇房地產(chǎn)的重要因素,有時甚至對其是否購買產(chǎn)生決定性的作用。可見,居住區(qū)園林景觀對房地產(chǎn)商或購房者來說都產(chǎn)生了很大的影響。

2、本人自大學畢業(yè)至今一直從事房地產(chǎn)開發(fā)過程中景觀工程的現(xiàn)場管理工作,接觸了不少的景觀施工項目,下面結(jié)合自身的工作實踐,談?wù)劮康禺a(chǎn)開發(fā)過程中園林綠化的作用及項目管理工作:一、園林綠化在房地產(chǎn)開發(fā)中的意義1. 園林設(shè)計的意義居住小區(qū)綠化是建立居住小區(qū)眾多因素中不可缺少的組成部分。它是利用植物的獨有特色形成一個既有統(tǒng)一又有變化、既有節(jié)奏感又有韻律感、既有相對穩(wěn)定性又有生命力的生活空間,對城市面貌和城市人工生態(tài)系統(tǒng)平衡起著非常重要的作用,是衡量居住小區(qū)居住環(huán)境質(zhì)量的重要標志,對居民的身心健康有著不可估量的影響。居住小區(qū)綠地是分布最廣、最接近居民、最為居民經(jīng)常利用和享受的最經(jīng)濟的一種綠地。對居住小區(qū)綠地的

3、合理綠化,不僅能為居民創(chuàng)造良好的戶外休息放松環(huán)境,而且能為居民提供豐富多彩的活動場地,滿足各種游憩活動的需要。而綠化植物本身具有不可替代的多種功能,它能改善居住環(huán)境的小氣候,調(diào)節(jié)氣溫,增加空氣濕度,防止西曬,降低風速,也能組織空間,美化環(huán)境,豐富居住小區(qū)內(nèi)容,為居民創(chuàng)造良好的游憩環(huán)境,綠地還能起到防火抗災的作用。另外,做好居住小區(qū)的綠化規(guī)劃和管理,還有助于增加商品房的附加值,使樓盤保值、增值潛力加大。2.目前居住小區(qū)園林綠化的現(xiàn)狀2.1 未能因地制宜。居住小區(qū)綠化是對自然生態(tài)系統(tǒng)的恢復。有的綠化部門或投資者未能對居住小區(qū)原有的立地條件進行調(diào)查,實地勘察、分析,對所選用植物本身的生長規(guī)律和對環(huán)境

4、條件的要求未作細致的考慮,就盲目地進行綠地規(guī)劃設(shè)計,或照抄照搬,或是根據(jù)設(shè)計者、投資者的愛好,認為只要種上草,栽上樹,綠化的目的就達到了。例如模仿頻率很高的“法國規(guī)整式”,在許多居住小區(qū)中都可以看到,整齊的綠化成為建筑的花邊,其作用僅僅是為居住小區(qū)“涂脂抹粉”。人們看不到小區(qū)的整體空間景觀,看到的只是零碎的片段。因為在高密度的居住小區(qū)中,景觀設(shè)計沒有被首先完整地提出,只是樓與樓夾縫之間的環(huán)境美化。其次是“英國風景式”,這類設(shè)計為許多國外的園林公司所引進,大多出現(xiàn)在面積較大的“別墅度假村”、“高爾夫社區(qū)”等。它強調(diào)自然生態(tài)的重要性,建筑物與人仿佛是這個“自然保護區(qū)”或“生態(tài)圈”的入侵者,使人們無

5、法融入其中,而與環(huán)境相隔開來。又例如為渲染“熱帶風光”、“歐陸風格”,在北方地區(qū)盲目引種南方常綠樹種,導致植物生長不良、甚至死亡的現(xiàn)象時有發(fā)生。2.2 忽視人們的需求。建設(shè)部1993年發(fā)布的國家標準城市居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范規(guī)定,居住小區(qū)內(nèi)綠地應(yīng)包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等;新區(qū)建設(shè)綠地率不應(yīng)低于30%,舊區(qū)改造綠地率不宜低于25%。大多數(shù)居住小區(qū)為了滿足綠地率的要求,道路、停車場的用地被壓到最低的指標,摳出來的用地擴充為綠地,來滿足綠地率的指標,有些被開發(fā)商作為“高綠地率”來炫耀自己的實力,以期達到商業(yè)目的。這樣的居住小區(qū),綠地面積雖然很大,植物配置和環(huán)境設(shè)計也極具品位

6、,但是缺少不同人群活動的場地,不能滿足人們的戶外活動需求。2.3 苗木配置及質(zhì)量問題。小區(qū)綠化中常綠樹種和落葉樹種的比例不協(xié)調(diào),常綠樹種比較豐富而落葉樹種偏少,導致綠地的季相景觀變化不豐富,綠化藝術(shù)水平較低。有些承包商為了追求進度和節(jié)約綠化開支,選用的苗木不符合設(shè)計規(guī)格,質(zhì)量差,不但沒有達到預期設(shè)計的觀賞效果和綠化的意境效果,直接影響工程質(zhì)量,還給以后的養(yǎng)護管理增加了難度。2.4 養(yǎng)護管理水平落后。居住小區(qū)的綠地其綠化效果和功能的體現(xiàn)不是竣工后就全部得到的,后期的養(yǎng)護管理使綠化功能得到可持續(xù)的發(fā)展。有些居住小區(qū)缺乏專業(yè)人員養(yǎng)護,綠地草坪退化嚴重,雜草混生,病蟲害防治跟不上,木本花卉及喬灌木修剪

7、不到位,造成植物生長不夠理想,未能充分發(fā)揮美化、優(yōu)化環(huán)境的作用。3.現(xiàn)代居住小區(qū)植物景觀設(shè)計原則3.1 住宅小區(qū)園林綠化設(shè)計要堅持因地制宜的原則布局疏密適當,使建筑群體之間最大限度地互助互存,來擴大環(huán)境容量。住宅小區(qū)園林綠化設(shè)置要有主有從、層次分明、相互呼應(yīng)、協(xié)調(diào)共濟、形成有機的統(tǒng)一體。在設(shè)計上,要給人以圓滿、安定、祥和的精神感染力。在創(chuàng)造設(shè)計中,注意順應(yīng)自然之美,使自然美為居住區(qū)內(nèi)的人文美服務(wù);使內(nèi)景與外景、山景與水景相互映襯,結(jié)成整體。而該整體是通過景觀的點、線、面聯(lián)系起來。植物的選擇上應(yīng)以適應(yīng)當?shù)貧夂虻闹参餅橹?還可適當選取一些適應(yīng)性強、觀賞價值高的外來植物,改善住宅小區(qū)植物種植結(jié)構(gòu)。遵

8、循自然生態(tài)的規(guī)律進行設(shè)計施工,講究喬木、灌木、地被、花草、山石和水體的科學搭配,創(chuàng)造出自然景觀人文化,人文景觀自然化,將自然因素與人文因素在環(huán)境空間上的有機結(jié)合,從而體現(xiàn)其美的形象。3.2 住宅小區(qū)園林綠化設(shè)計強調(diào)人性化我國園林的一大特點歸結(jié)自然,源于自然高于自然,其指導思想是天人合一,最適合人群需要。美好的園林景色,不僅能滿足人們的觀賞需要,還能在一定程度上滿足人們的生理需求,有益于人們的身體健康。人們到了美好的園林景色中。不僅感到賞心悅目,而且感到心曠神怡、神清氣爽。人們需要休閑、運動和交流的場所,孩子們需要嬉戲、玩耍的空間,園林綠化地帶就是他們最佳的活動場所。3.3 住宅小區(qū)園林綠化設(shè)計

9、要注重創(chuàng)新設(shè)計在住宅小區(qū)園林綠化設(shè)計中要注重創(chuàng)新突破,達到功能優(yōu)先注重綠化景觀和方便居民的目的。兒童的心理,色彩豐富,體態(tài)活潑,便于兒童記憶和辨認。3.4 住宅小區(qū)園林綠化設(shè)計強調(diào)高質(zhì)量優(yōu)美的自然環(huán)境人文環(huán)境對人們的工作、生活和健康會產(chǎn)生重要影響。因此,關(guān)注住宅小區(qū)生活質(zhì)量已成為當今住宅建設(shè)的發(fā)展趨勢。如今人們對住宅小區(qū)的綠化要求不再是單一的樹林或一兩塊草地,而是要求高標準、高質(zhì)量。一般來說,綠化面積不少于建筑面積的30%,好一點的要達到50%以上,并要與周圍環(huán)境高度協(xié)調(diào)與統(tǒng)一。4 住宅小區(qū)園林綠化需要注意的問題4.1住宅小區(qū)的總體規(guī)劃缺少與小區(qū)園林景觀的交流溝通,影響綠地3大功能的發(fā)揮。在小

10、區(qū)總體規(guī)劃和建筑設(shè)計中應(yīng)多為景觀考慮,與景觀溝通,讓景觀參與其中,以免在后期景觀建設(shè)中留下遺憾。4.2過分注重景觀視覺效果導致硬質(zhì)景觀比例過大,擠壓有限的綠地面積,不利于生態(tài)效益的發(fā)揮。水體面積也有過大的趨勢。通常水體用硬質(zhì)材料與自然隔開,沒有形成良好的有機結(jié)合,且水資源消耗大。4.3文化氛圍體現(xiàn)不夠,特別是缺少對鄉(xiāng)土文化的挖掘。包括樹種配置的地方特色、小品設(shè)計的地方化和生活方式的地方風情,缺少對外來文化的消化創(chuàng)新,搬抄現(xiàn)象嚴重。4.4在景觀材料的選用上盲目跟風,包括大樹、熱帶景觀樹種和其他一些新材料,有許多中看不中用,或根本不能“入鄉(xiāng)隨俗”的舶來品,導致保養(yǎng)負擔過重。5.住宅小區(qū)的園林綠化設(shè)計要在合理運用植物、園林小品、園路和鋪裝等前提下,強調(diào)園林景觀與生活、文化的緊密連接,在空間組織上達到一步一景,景隨步移的效果;注重地方特色和民族風格,提倡多元化,不要盲目效仿