商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)返租合同

1、商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)返租合同    甲方就其擁有的XX廣場的全部投資經(jīng)營管理權(quán)委托給乙方，由乙方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進行合法經(jīng)營，乙方在保證甲方XX廣場委托前的市場價值的基礎(chǔ)上，全面展開專業(yè)有效的經(jīng)營，提升被委托的商業(yè)項目的行業(yè)地位、品牌地位             甲方就其擁有的XX廣場的全部投資經(jīng)營管理權(quán)委托給乙方，由乙方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)開展合法經(jīng)營，乙方在保證甲方XX廣場委托前的市場價值的基礎(chǔ)上，全面展開專業(yè)有效的經(jīng)營，提升被委

2、托的商業(yè)項目的行業(yè)地位、品牌地位及市場價值。     商業(yè)用房委托投資經(jīng)營協(xié)議Znc    委托方：            (以下簡稱甲方)Znc    地址：              郵政編碼：     Znc &#

3、160;  本人法定代表人姓名：    聯(lián)系電話：     Znc    受托方：               Znc    地址：            郵政編碼：   

4、0; Znc    法定代表人：           電  話：      Znc    依據(jù)中華人民共和國協(xié)議法、民法通則等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商的原則，就商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合作達成以下條款：Znc    一、委托標(biāo)的。Znc    1、標(biāo)的物：位于XX的XX廣場(以下簡稱“XX廣場”)內(nèi)，所

5、購置的房屋為    層    號，建筑面積    平方米。Znc    2、標(biāo)的用途：XX廣場為 商業(yè) 用房，經(jīng)營范圍以XX廣場有限企業(yè)營業(yè)執(zhí)照規(guī)定之項目為準(zhǔn)。Znc    二、委托方法。Znc    甲方就其擁有的XX廣場的全部投資經(jīng)營管理權(quán)委托給乙方，由乙方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)開展合法經(jīng)營，乙方在保證甲方XX廣場委托前的市場價值的基礎(chǔ)上，全面展開專業(yè)有效的經(jīng)營，提升被委托的商業(yè)項目的行業(yè)地位、品牌地位及市場價值。Z

6、nc    三、委托事項。Znc    甲方授權(quán)乙方下述商業(yè)經(jīng)營事宜：Znc    1、全面制定經(jīng)營方案，引進先進的市場理念、模式、辦法；Znc    2、承擔(dān)責(zé)任甲方的品牌經(jīng)營，在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起著名品牌形象；Znc    3、制定統(tǒng)一經(jīng)營的標(biāo)準(zhǔn)并嚴格執(zhí)行；Znc    4、全面招商，引進能力雄厚、經(jīng)營能力強、市場信譽好的國內(nèi)外品牌廠商，并以XX廣場的名義與最終租戶訂立租賃協(xié)議；Znc  &#

7、160; 5、制訂經(jīng)營收入標(biāo)準(zhǔn)，收拳營收入，依法向搶欠租金和費用的租戶開展追繳；Znc    6、承擔(dān)經(jīng)營中的全部成本，并制定有效控制成本的辦法和標(biāo)準(zhǔn)；Znc    7、組織所有廠商對XX廣場開展系統(tǒng)的營銷策劃，展開積極有效的市場推廣活動；Znc    8、根據(jù)具體情況市場變化，對經(jīng)營方案開展調(diào)整和整改；Znc    9、其它與經(jīng)營相關(guān)事宜。四、委托期限。Znc    1、委托期限：委托期限起始于商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓協(xié)議規(guī)定的全款付清之日起，即 

8、;   年  月  日，止于    年Znc      月  日。Znc    2、甲乙雙方同意在委托投資經(jīng)營管理期限內(nèi)，本協(xié)議為不可撤銷協(xié)議。Znc    五、協(xié)議的存續(xù)。Znc    在本協(xié)議有效期限內(nèi)，為維護XX廣場整體經(jīng)營形象，實現(xiàn)統(tǒng)一管理，甲方對所擁有的商用房屋開展產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，本協(xié)議規(guī)定的全部權(quán)利和義務(wù)，隨之轉(zhuǎn)移給房屋產(chǎn)權(quán)的受讓方。受讓方必須遵循商業(yè)用房委托投資經(jīng)營協(xié)

9、議之規(guī)定。Znc    六、租金支付。Znc    1、租金標(biāo)準(zhǔn)：在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方保證按每日每建筑平方米稅前XXX元人民幣為標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，全年按365天計算。Znc    2、支付日期：Znc    乙方按季度向甲方支付租金，每季度第一個月之25日至30日，乙方將當(dāng)季租金向甲乙雙方一同認定的      銀行以劃撥方法向甲方一次性付清。Znc    租金自商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓協(xié)議規(guī)定的全款付清之

10、日起開始計算。Znc    七、經(jīng)營收入的處置。Znc    乙方在保證甲方本協(xié)議第六條相關(guān)條款內(nèi)容的前提下，將經(jīng)營總收入扣除租金、物業(yè)管理費、物業(yè)管理傭金、投資經(jīng)營管理成本及投資經(jīng)營管理酬金等經(jīng)營開支的剩余部分全部上繳給XX廣場有限企業(yè)作為儲備金。Znc    八、甲方的權(quán)利和義務(wù)Znc    1、委托期內(nèi)無論乙方的經(jīng)營是否盈虧，甲方均有權(quán)按照約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取租金。Znc    2、甲方對乙方的具體經(jīng)營活動開展監(jiān)督，保證乙方合法經(jīng)營。

11、Znc    3、甲方可自由轉(zhuǎn)讓其擁有的商業(yè)用房，同時事先公告乙方，并保證房屋轉(zhuǎn)讓后受讓人繼續(xù)簽署履行本協(xié)議。Znc    4、甲方不得單地方解除本協(xié)議。Znc    5、甲方對商業(yè)用房設(shè)定抵押擔(dān)保時，須事先書面公告乙方，并保證不影響乙方正常經(jīng)營管理。Znc    6、甲方在委托乙方經(jīng)營過程中，不承擔(dān)該商業(yè)用房的公共維修基金、物業(yè)管理及經(jīng)營管理費用。九、乙方的權(quán)利與義務(wù)。Znc    1、全面制定經(jīng)營方案，引進先進的市場理念、模式、辦法；Znc&

12、#160;   2、承擔(dān)責(zé)任甲方的品牌經(jīng)營，在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起著名品牌形象；Znc    3、制定統(tǒng)一經(jīng)營的標(biāo)準(zhǔn)并嚴格執(zhí)行；Znc    4、全面招商，引進能力雄厚、經(jīng)營能力強、市場信譽好的國內(nèi)外品牌廠商，并以XX廣場的名義與最終租戶訂立租賃協(xié)議；Znc    5、制訂租金收入或其他經(jīng)營收入標(biāo)準(zhǔn)，收取各項收入，依法向拖欠租金和費用的租戶開展追繳；Znc    6、承擔(dān)經(jīng)營中的全部成本，并制定有效控制成本的辦法和標(biāo)準(zhǔn)；Znc  

13、0; 7、組織所有廠商對XX廣場開展系統(tǒng)的營銷策劃，展開積極有效的市場推廣活動；Znc    8、根據(jù)具體情況市場變化，對經(jīng)營方案開展調(diào)整和整改；Znc    9、乙方須按期足額向甲方交付租金；Znc    10、乙方在接受甲方委托經(jīng)營期間，承擔(dān)該商業(yè)用房的公共維修基金、物業(yè)管理及經(jīng)營管理費用；Znc    11、其它與經(jīng)營相關(guān)的事宜。Znc    十、違約責(zé)任。Znc    1、甲方未書面公告乙方，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租

14、或設(shè)立抵押、擔(dān)保，造成乙方無法正常行使經(jīng)營管理權(quán)時，甲方向乙方支付委托投資經(jīng)營建筑面積房價款的 20% 作為違約金。Znc    2、甲方違反本協(xié)議約定，即在乙方正常支付約定租金的前提下，干涉乙方行使經(jīng)營管理權(quán)，乙方有權(quán)扣除本年度租金的25%作為違約金。Znc    3、乙方無正當(dāng)理由逾期向甲方交付租金，乙方應(yīng)按逾期每日依本年度約定租金的 0.5 向甲方支付違約金，同時，甲方有權(quán)依擔(dān)保協(xié)議規(guī)定，從XX廣場有限企業(yè)的經(jīng)營收入和儲備金獲得保證。Znc    4、甲乙雙方必須遵循XX廣場物業(yè)管理公約，任何一方違

15、反規(guī)定按該公約承擔(dān)責(zé)任。Znc    十一、協(xié)議的解除。Znc    存在下列情形之一時，本協(xié)議自動解除，雙方均不承擔(dān)責(zé)任：Znc    1、因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法執(zhí)行時；Znc    2、本協(xié)議有效期屆滿；Znc    3、經(jīng)雙方同意的其他情況。Znc    十二、爭議解決。Znc    如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。Znc    十三、補充條款。Znc    本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。Znc    本補充協(xié)議一式四份，出賣人 2 份，買受人 1 份，備案機關(guān) 1 份。自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。Znc    甲方：