六大房屋驗(yàn)收通用注意事項(xiàng)拿走不謝

1、買房知識(shí)常識(shí)，希望對(duì)您有幫助，謝謝知識(shí)常識(shí)分享六大房屋驗(yàn)收通用注意事項(xiàng)拿走不謝導(dǎo)讀:本文介紹在房屋買房，驗(yàn)房攻略的一些知識(shí)事項(xiàng)，如果 覺(jué)得很不錯(cuò)，歡迎點(diǎn)評(píng)和分享。很多人都不知道該如何驗(yàn)收自己的新房，也有的人認(rèn)為質(zhì)檢部門都已經(jīng)驗(yàn)收過(guò)了，自己再驗(yàn)收也就多此一舉。其實(shí) 不然，雖然在很多情況下，你驗(yàn)不驗(yàn)收，房子你都得要下。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，你會(huì)比較方便追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任， 你的問(wèn)題也能更容易、更快的得到解決。作為一個(gè)外行人，我們?cè)撊绾悟?yàn)收房子呢？接下來(lái)，就為大家介紹6 6 大新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)重點(diǎn)， 當(dāng)然， 以下介紹對(duì)于驗(yàn)收任何類型的房子 都是起作用的，包括驗(yàn)收商用室。交房注意事項(xiàng)一：查看資料1 1、

2、 房屋的住宅質(zhì)量保證書 （蓋章原件可帶走）。2 2、 住宅使用說(shuō)明書（蓋章原件可帶走）。3 3、 竣工驗(yàn)收備案表（蓋章原件）。4 4、面積實(shí)測(cè)表/ /測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)（可為復(fù)印件 但要有章）。5 5、 管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/ /工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）。6 6、 建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書。7 7、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證。&簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”。買房知識(shí)常識(shí)，希望對(duì)您有幫助，謝謝知識(shí)常識(shí)分享交房注意事項(xiàng)二：樓房結(jié)構(gòu)1 1、檢查房屋有無(wú)裂縫。（1 1）查看房屋主臥及客廳露臺(tái)的地面和頂上有無(wú)裂 縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。

3、若裂縫 與墻角呈 4545 度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重， 存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。（2 2 ）露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重 質(zhì)量問(wèn)題。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與 陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆。（3 3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿 到背后，存在危險(xiǎn)隱患。（4 4） 墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)裂痕。2 2、檢查空鼓。（1 1） 檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。敲的地面，是貼腳線一圈。輕敲各面若聽(tīng)到空響的聲音， 就是各面層與墻（地） 面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它 們接觸良好。（2 2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷

4、的地方， 用木棍敲一下有無(wú)空聲。3 3、檢查傾斜與水平。（1 1）在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。(2)目測(cè)大致地平。(3 3 )檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無(wú)傾斜，買房知識(shí)常識(shí)，希望對(duì)您有幫助，謝謝知識(shí)常識(shí)分享是否彎曲、起浪4 4、測(cè)量房間的。建筑為 2 2. 8 8 米，實(shí)際高度不能低于 2 2. 6 6 米，3 3 米的實(shí) 際高度不能低于 2 2. 7575 米，住宅不能低于 2 2. 8 8 米。交房注意事項(xiàng)三：滲漏、排水與防水1 1、檢查房屋有無(wú)滲漏(1)察看房屋的地面和頂層滲水情況。(2) 檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰 的現(xiàn)象(3)

5、墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)水漬。(4)察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻)，陽(yáng)臺(tái)的頂部 和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無(wú)油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。2 2、排水(1)驗(yàn)收下水情況，看是否通暢。分別是臺(tái)盆、馬 桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等(應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的 聲音和表面無(wú)積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏 是低處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高 度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。(2 2 )廁、浴用具有無(wú)裂痕，沖廁水箱有無(wú)漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)，水池龍頭是否妥 當(dāng)。3 3、防水（1 1）在廁、衛(wèi)放水（約高 2cm2cm），2424 以后查看下家?guī)?衛(wèi)

6、的天花。交房注意事項(xiàng)四：室內(nèi)細(xì)部買房知識(shí)常識(shí)，希望對(duì)您有幫助，謝謝知識(shí)常識(shí)分享1 1、 管道（1 1）各種管道表面鍍層是否完好無(wú)破損。（2 2）看水管有無(wú)凍裂。（3 3）彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏） 。（4 4）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。2 2、 門（大門，房門）（1 1）門身內(nèi)、外、頂面是否油漆 ，有無(wú)流墜，且平滑 無(wú)磕碰。各個(gè)門的頂部都必須刷漆。（2 2）目測(cè)門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（是門鎖的一邊）。（3 3）試門是否運(yùn)作自如、開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)聲音。（4 4 ）試門鎖是否運(yùn)作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長(zhǎng)或太緊。（5 5

7、）關(guān)門聽(tīng)隔音效果并了解密封程度。（6 6）衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而 規(guī)定下方須離地面 1.51.5 厘米。窗的油漆質(zhì)量主要看，衛(wèi)生間的門還要刷下邊。3 3、窗（1 1）看門窗的油漆質(zhì)量有無(wú)流墜 （油漆滴淌的痕跡） 漏刷和磕碰，色澤是否一致。（2 2）目測(cè)窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處 是否密實(shí)無(wú)縫隙。買房知識(shí)常識(shí)，希望對(duì)您有幫助，謝謝知識(shí)常識(shí)分享（3 3） 看窗戶玻璃是否完好。（4 4 ）試窗是否開(kāi)關(guān)或推拉靈活自如。開(kāi)關(guān)窗戶是否 太緊。（5 5） 看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。（6 6）試鎖銷是否運(yùn)作自如，是否插入太少或太長(zhǎng)或 太緊。（7 7） 看窗臺(tái)下面有無(wú)水

8、漬，如有則可能是窗戶漏水（8 8 ）留意窗臺(tái)云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無(wú) 縫隙，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則。（9 9）窗臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶漏水。 交房注意事項(xiàng)五：生活設(shè)施1 1、供電（1 1 ）拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi) 的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶 內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。（2 2）保險(xiǎn)插座。距離地面 3030 厘米高的插座都必須帶 保險(xiǎn)裝置。（3 3）衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措 施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方 不應(yīng)有插座。（4 4）檢查開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度。（5 5 ）檢查強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否超過(guò)一米，距 離達(dá)不到要求，日后會(huì)影響電視的收看效果。（6 6）用電筆/ /小燈泡測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。2 2、 燃?xì)赓I房知識(shí)常識(shí)，希望對(duì)您有幫助，謝謝知識(shí)常識(shí)分享（1 1）廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利 于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。（2 2）燃?xì)馐欠駮惩ā? 3、 電訊與線路（1 1 ）打開(kāi)電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看 是否虛設(shè)。（2 2）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。（3 3）CCTVCCTV 監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、家庭安全 防范報(bào)警系統(tǒng)。（4 4）周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背 景音響及廣播系統(tǒng)。交房注意事項(xiàng)六：