北京市房屋買賣合同樣本(最新版)

1、北京市房屋買賣合同樣本（最新版）由賣方：（本人）（法定代表人）姓名： 國籍：（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼） 地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理人：國籍：電話：地址：郵政編碼：買受方：（本人）（法定代表人）姓名： 國籍：（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼） 地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理人：國籍：電話：地址：郵政編碼：第一條房屋的基本情況由賣方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于 ; 位于第 層，共（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為,建筑面積 平方米（其中實際建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米），房屋用途為;該房屋平面圖見本合同附件一，該 房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二； （房屋所有權(quán)證號、

2、土地使用 權(quán)證號）（房地產(chǎn)權(quán)證號）為 .第二條房屋面積的特殊約定本合同第一條所約定的面積為（由賣方暫測）（原產(chǎn)權(quán)證上標明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定）面積。如暫測 面積或原產(chǎn)權(quán)證上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地 產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過 暫測面積的% （不包括%）時，房價款 保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的 % （包括%）時，甲乙雙方同意按下述第 種方式處理：1 .買受方有權(quán)提由退房，由賣方須在買受方提由退房要 求之日起 天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并

3、按 利率付給利息。2 .每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào) 整。3 .第三條土地使用權(quán)性質(zhì)該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為 ;土地使用權(quán)年限自 年 月 日至年 月 日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為 ;該房屋買賣 后，按照有關(guān)規(guī)定，買受方（必須） （無須）補辦土地使用 權(quán)由讓手續(xù)。第四條價格按（總建筑面積）（實際建筑面積）計算，該房屋售價 為（幣）每平方米 元，總金額為（ 幣）億 千 百 拾 萬千 百 拾 元整。第五條付款方式買受方應(yīng)于本合同生效之日向由賣方支付定金（ 幣）億 千 百 拾 萬千 百 拾 元整，并應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)將該房屋全部價款付給由賣方。

4、具體付款方式 可由雙方另行約定。第六條交付期限由賣方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn) 權(quán)證書交給買受方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起日內(nèi)，將該房屋付給買受方。第七條買受方逾期付款的違約責任買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，由賣方對 買受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng) 付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按 計算。逾期超過 天后，即視為買受方不履行本合同。屆時，由賣方有權(quán)按下述第 種約定，追 究買受方的違約責任。1 .終止合同，買受方按累計應(yīng)付款的 %向由賣 方支付違約金。由賣方實際經(jīng)濟損失超過買受方支付的違約 金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由買受方

5、據(jù)實賠 償。2 .買受方按累計應(yīng)付款的 %向由賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3.1.第八條 由賣方逾期交付房屋的違約責任除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，由賣方如未 按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用，買受 方有權(quán)按已交付的房價款向由賣方追究違約利息。按本合同 第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日 止，月利息在 個月內(nèi)按 利率計算；自第個月起，月利息則按 利率計算。逾期超過 一 個月，則視為由賣方不履行本合同，買受方有權(quán)按下列第種約定，追究由賣方的違約責任。1 .終止合同，由賣方按買受方累計已付款的%向買受方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超 過由賣方支付的違約金時，

6、實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部 分由甲方據(jù)實賠償。2 .由賣方按買受方累計已付款的 %向買受方 支付違約金，合同繼續(xù)履行。3.第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定在買受方實際接收該房屋之日起，由賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān) 辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因由賣方的過失造成買受方不能在雙 方實際交接之日起 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證 書，買受方有權(quán)提由退房，由賣方須在買受方提由退房要求 之日起 天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按已付款的%賠償買受方損失。第十條 由賣方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有 關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，由賣方均在交易前辦妥。 交易后如有上述未清事項，由由

7、賣方承擔全部責任。第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由 由賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納；其他房屋交 易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙 方分別交納。第十二條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定， 并簽訂補充協(xié)議。第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部 分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具 有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中 華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十四條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié) 商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由 仲裁委員會仲 裁。第十五條 本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）之日起生效。第十六條 本合同連同附表共 頁