物業(yè)公司財(cái)務(wù)管理實(shí)用精品資料(00001)

1、第12章物業(yè)公司財(cái)務(wù)管理物業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)算編制程序編制預(yù)算及年度收入預(yù)算制訂營(yíng)業(yè)成本預(yù)算物業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)算編制程序編制管理費(fèi)用預(yù)算編制利潤(rùn)預(yù)算和預(yù)計(jì)資產(chǎn)負(fù)債表（見本書的260頁） 各財(cái)務(wù)預(yù)算構(gòu)成項(xiàng)目關(guān)系管理費(fèi)用預(yù)算收入預(yù)算管理服務(wù)合同營(yíng)業(yè)成本預(yù)算現(xiàn)金預(yù)算財(cái)務(wù)費(fèi)用預(yù)算資本預(yù)算預(yù)計(jì)損益表預(yù)計(jì)資產(chǎn)負(fù)債表預(yù)計(jì)損益表預(yù)計(jì)資產(chǎn)負(fù)債表財(cái)務(wù)費(fèi)用預(yù)算（見本書的260頁）12.2.1 物業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)算的控制程序考核并兌現(xiàn)獎(jiǎng)罰建立財(cái)務(wù)預(yù)算控制系統(tǒng)財(cái)務(wù)計(jì)劃指標(biāo)落實(shí)到部門監(jiān)督各部門完成分析、研究完成結(jié)果物業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)算的控制程序調(diào)整預(yù)算糾正偏差（見本書的262頁）物業(yè)管理處開支預(yù)算明細(xì)表物業(yè)管理處開支預(yù)算明細(xì)表序號(hào)支出項(xiàng)目名稱算 式支出金

2、額（元）月支出年支出一管理處員工薪金經(jīng)理辦公室1物業(yè)總經(jīng)理2總經(jīng)理助理工程管理部3工程經(jīng)理4工程主管5強(qiáng)電技工6弱電技工7空調(diào)水電工8萬能工9文員兼?zhèn)}管物業(yè)管理部10物業(yè)經(jīng)理11商務(wù)咨詢管理12信報(bào)收發(fā)員13會(huì)所管理員14物業(yè)清潔員15物業(yè)管理文員安全管理部16安全經(jīng)理續(xù)表序號(hào)支出項(xiàng)目名稱算 式支出金額（元）月支出年支出17安全主管18安全管理員19車場(chǎng)管理員20監(jiān)控管理員財(cái)務(wù)管理部21財(cái)務(wù)經(jīng)理（會(huì)計(jì)）22財(cái)務(wù)經(jīng)理（會(huì)計(jì)）23財(cái)務(wù)出納員24車場(chǎng)收費(fèi)員二物業(yè)管理辦公費(fèi)1辦公低耗品2辦公交通費(fèi)3節(jié)日布置費(fèi)4辦公電話費(fèi)5辦公水電費(fèi)三公共設(shè)備維護(hù)費(fèi)1消防設(shè)備維護(hù)費(fèi)2扶梯設(shè)備維護(hù)費(fèi)3貨梯設(shè)備維護(hù)費(fèi)4消防

3、梯設(shè)備維護(hù)費(fèi)5客梯設(shè)備維護(hù)費(fèi)6空調(diào)設(shè)備維護(hù)費(fèi)續(xù)表序號(hào)支出項(xiàng)目名稱算 式支出金額（元）月支出年支出7吊船設(shè)備維護(hù)費(fèi)8電器設(shè)備維護(hù)費(fèi)9技防設(shè)備維護(hù)費(fèi)10通信廣播設(shè)備維護(hù)費(fèi)11供排水設(shè)備維護(hù)費(fèi)12設(shè)備維修備用金四物業(yè)管理清潔費(fèi)1寫字樓廁所衛(wèi)生紙2清潔劑類費(fèi)用3清潔毛巾、工具類4垃圾清運(yùn)袋5垃圾桶用干沙6垃圾清運(yùn)費(fèi)7水池清潔費(fèi)8“四害”消殺費(fèi)9清潔工具維修費(fèi)10清潔管理備用金五綠化租用、管理費(fèi)1外圍綠化租用費(fèi)2物業(yè)綠化水電費(fèi)3室內(nèi)綠化布置費(fèi)六固定資產(chǎn)折舊費(fèi)續(xù)表序號(hào)支出項(xiàng)目名稱算 式支出金額（元）月支出年支出1計(jì)算機(jī)2復(fù)印機(jī)3打印機(jī)4傳真機(jī)七物業(yè)公用電費(fèi)1寫字樓客梯2寫字樓消防梯3生活水泵、排污泵4樓梯

4、間公共照明5泛光、霓虹照明6車庫照明空調(diào)費(fèi)八物業(yè)公共用水費(fèi)1寫字樓用水費(fèi)2商場(chǎng)用水費(fèi)3會(huì)所用水費(fèi)4餐廳用水費(fèi)九物業(yè)管理開支費(fèi)（見本書的264267頁）12.3.1固定資產(chǎn)管理工作程序固定資產(chǎn)的購入調(diào)試、安裝提出購買申請(qǐng)到貨、驗(yàn)貨監(jiān)督設(shè)備運(yùn)行情況對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)付款、登記、入賬固定資產(chǎn)管理工作程序固定資產(chǎn)的建賬與使用提取折舊費(fèi)固定資產(chǎn)的維護(hù)資產(chǎn)登記檢查處理殘值定期對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行盤點(diǎn)、清查固定資產(chǎn)的盤點(diǎn)與清查資產(chǎn)清查報(bào)表上報(bào)總經(jīng)理和董事會(huì)對(duì)提交報(bào)告作出決策分析（見本書的268頁）12.4.1成本管理工作程序制訂預(yù)算成本標(biāo)準(zhǔn)提出意見計(jì)劃指標(biāo)分解法組織討論預(yù)算法定額法否通過是監(jiān)督預(yù)算成本形成開展工作統(tǒng)計(jì)預(yù)算執(zhí)行情況分析問題、提出意見否通過是改進(jìn)方案（見本書的273頁）12.5.1維修費(fèi)用管理工作程序根據(jù)維修大小選擇對(duì)維修費(fèi)用