香居山水二期主體工程住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題治理方案

1、住宅工程質(zhì)量通病預(yù)防方案內(nèi)部審批表工程名稱香居山水二期主體工程施組（方案）名稱住宅工程質(zhì)量通病預(yù)防方案結(jié)構(gòu)形式框剪報(bào)審內(nèi)容住宅工程質(zhì)量通病建設(shè)單位四川加信置業(yè)有限公司編制單位四川省第七建筑工程公司編 制 人王權(quán)編制時(shí)間2014年12月項(xiàng)目部項(xiàng)目部審核意見(jiàn)：審核人： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 單位（蓋章） 年 月 日技術(shù)質(zhì)量/安全管理部技術(shù)質(zhì)量/安全管理部審核意見(jiàn)：修改后最終審核意見(jiàn)（需進(jìn)行修改的）：審核人： 年 月 日公司總工程師公司總工程師審批（核）意見(jiàn)：修改后最終審批（核）意見(jiàn)（需進(jìn)行修改的）： 審批（核）人： 年 月 日當(dāng)需進(jìn)行專家論證時(shí)填寫公司總工程師審批意見(jiàn)：修改后最終審批意見(jiàn)（需進(jìn)行修改的）：

2、 審批人： 年 月 日附注：1、對(duì)于需進(jìn)行專家論證的方案公司技術(shù)負(fù)責(zé)人的第一次意見(jiàn)為審核意見(jiàn)；2、表格中填寫的原始審核（批）意見(jiàn)應(yīng)保留；3、最終電子檔文件審批通過(guò)后進(jìn)行紙質(zhì)審批表的簽章。香居山水項(xiàng)目住宅工程質(zhì)量通病方案編制單位：四川省第七建筑工程公司編制時(shí)間：2014年12月目 錄1、工程概況12、編制依據(jù)13、治理措施23.1地下室混凝土開(kāi)裂23.2、鋼筋混凝土現(xiàn)澆板開(kāi)裂4 3.3、填充墻裂縫53.4、墻面抹灰裂縫63.5、外墻開(kāi)裂、滲漏73.6、屋面滲漏83.7、開(kāi)關(guān)、插座位置不滿足使用功能83.8、供配電系統(tǒng)配線不規(guī)范83.9、戶內(nèi)配電箱電氣元件設(shè)置不規(guī)范93.10、戶內(nèi)給水管道樓板上暗

3、埋方式設(shè)計(jì)不合理99 / 13文檔可自由編輯打印1、工程概況 1、工程名稱：香居山水二期主體工程 2、工程地址：成都市蒲江縣清江大道382# 3、建設(shè)單位：四川加信置業(yè)有限公司 4、監(jiān)理單位：四川泰興建設(shè)管理有限責(zé)任公司 5、設(shè)計(jì)單位: 中國(guó)十九冶集團(tuán)有限公司 6、勘察單位: 中冶成都勘察研究總院有限公司 7、建筑層數(shù)：地下1層，1#樓11層，7、8、9、10、11#樓地上18層 8、結(jié)構(gòu)類型：全現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu) 9、項(xiàng)目組成：本工程由1、7、8、9、10、11#樓組成 10、總工期：520個(gè)日歷天 11、質(zhì)量要求：達(dá)到國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)。2、編制依據(jù) 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)

4、一標(biāo)準(zhǔn)GB 50300-2013 建筑地基與基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50202-2002地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50208-2002砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50203-2011混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204-2011屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50207-2012建筑地面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范50209-2002建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范50210-2001建筑防腐蝕工程施工及驗(yàn)收規(guī)范50212-2002建筑防腐蝕工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)50224-95建筑內(nèi)部裝修防火施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50354-2005建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50411-2007鋁合金門GB

5、/T8478-2003鋁合金窗GB/T8479-2003鋼筋焊接及驗(yàn)收規(guī)程JGJ18-2012外墻飾面磚工程施工及驗(yàn)收規(guī)程JGJ126-2009 建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50303-2002 建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50303-2002 通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50243-2002 電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50310-2002建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50242-20023、治理措施3.1地下室混凝土開(kāi)裂1，材料管理在混凝土材料的管理上，我們必須要求商混站做到以下幾點(diǎn)，（1） 在滿足強(qiáng)度要求和耐久性要求的條件下，應(yīng)盡量減少水泥哈水的用量。（2） 混

6、凝土宜選用中、低熱硅酸鹽水泥和低熱礦渣硅酸鹽水泥。所用水泥的鋁酸三鈣含量不宜大于8%。（3） 細(xì)骨料宜選用中砂，含泥量不應(yīng)大于3%。細(xì)度模數(shù)為2.53.2。（4） 粗骨料宜采用粒徑5mm31.5mm，并應(yīng)為連續(xù)極配，含泥量不應(yīng)大于1%，（5） 混凝土摻合料和外加劑宜選用能減少混凝土收縮的產(chǎn)品。（6） 混凝土入模坍落度控制在160mm20mm。2，施工管理（1） 地下室施工根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況編著專項(xiàng)施工方案，施工專項(xiàng)方案的編制內(nèi)容除滿足國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定要求外，尚應(yīng)包括地下室周邊水位觀測(cè)、施工降（排）水、混凝土澆筑和養(yǎng)護(hù)、施工縫及后澆帶處理、大體積混凝土施工、主要構(gòu)件的裂縫及變形觀測(cè)等相

7、關(guān)內(nèi)容。（2） 在雨季施工期間，安排專人定期觀測(cè)并記錄地下水位。根據(jù)觀測(cè)記錄，確定滿足設(shè)計(jì)要求的停止施工降水的時(shí)間。（3） 當(dāng)?shù)叵率矣蟹e水時(shí)，應(yīng)將地表滲水及時(shí)排除。（4） 施工期間，地下室周邊回填時(shí)，基坑內(nèi)不得有積水。（5） 施工期間，對(duì)地下室底板、梁、柱、墻、頂板的裂縫及變形情況進(jìn)行定期觀測(cè)，予以記錄，并作相應(yīng)處置。（6） 柱、墻混凝土養(yǎng)護(hù)方法應(yīng)符合下列規(guī)定：a.地下室底層和上部結(jié)構(gòu)首層采用帶模養(yǎng)護(hù)。帶模養(yǎng)護(hù)結(jié)束后，可采用灑水養(yǎng)護(hù)方式繼續(xù)養(yǎng)護(hù)，也可以采用覆蓋養(yǎng)護(hù)方式繼續(xù)養(yǎng)護(hù)。b.其他部位可采用灑水養(yǎng)護(hù)，也可采用覆蓋養(yǎng)護(hù)。（7）混凝土的覆蓋養(yǎng)護(hù)應(yīng)符合下列規(guī)定：a.在混凝土裸露表面覆蓋塑料薄膜、

8、塑料薄膜加麻袋、塑料薄膜加草簾進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。b.塑料薄膜貼緊混凝土裸露表面，塑料薄膜內(nèi)應(yīng)保持有凝結(jié)水。c.覆蓋物銜接嚴(yán)密，不得漏蓋，層數(shù)符合施工方案要求。（8） 混凝土的養(yǎng)護(hù)時(shí)間應(yīng)符合下列規(guī)定：a.采用緩凝型外加劑、大摻量礦物摻和料配置的混凝土不少于14d。b.地下室底層墻、柱和上部結(jié)構(gòu)首層墻、柱，帶模養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于3d。c.大體積混凝土養(yǎng)護(hù)時(shí)間應(yīng)根據(jù)施工方案進(jìn)行。（9） 地下室底板及側(cè)墻后澆帶的設(shè)置應(yīng)該滿足以下要求。a.底板及側(cè)墻后澆帶兩側(cè)中部安裝止水帶，固定牢固，如采用鋼板止水帶，其彎折方向朝向迎水面。b.后澆帶在封閉前應(yīng)進(jìn)行有效的覆蓋保護(hù)，保持相對(duì)清潔。c.后澆帶的封閉應(yīng)采用高一個(gè)強(qiáng)度等級(jí)的

9、膨脹混凝土，澆筑前對(duì)施工縫進(jìn)行鑿毛、清理、潤(rùn)漿。（10） 地下室迎水面剪力墻后澆帶在施工防水前應(yīng)提前在外側(cè)做胎膜。（11） 地下室后澆帶支撐系統(tǒng)應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，并在該層梁板混凝土澆筑前與其他模板支撐系統(tǒng)連成整體，該支撐系統(tǒng)應(yīng)在后澆帶混凝土強(qiáng)度滿足設(shè)計(jì)要求時(shí)方可拆除。（12） 地下室側(cè)墻防水層外側(cè)應(yīng)鋪貼軟質(zhì)材料進(jìn)行保護(hù)，并宜再加砌一道磚墻。（13） 地下室側(cè)墻位于覆土以下部位的混凝土澆筑時(shí)，均應(yīng)采用止水對(duì)拉螺桿進(jìn)行模板固定，止水對(duì)拉螺桿兩端應(yīng)設(shè)置塑料或木質(zhì)堵頭，模板拆除后應(yīng)在堵頭部位形成的喇叭口根部截?cái)嗬瓧U，不得平混凝土墻面截面拉桿。預(yù)留喇叭口須采用防水砂漿進(jìn)行封堵，且不宜凸出混凝土表面。（14）

10、地下室側(cè)墻穿墻管道均應(yīng)預(yù)埋鋼套管，鋼套管位于墻體中部位置應(yīng)設(shè)置5mm厚80mm寬的鋼板止水翼環(huán)，焊縫為雙面焊縫。施工期間在鋼套管迎水面一側(cè)應(yīng)設(shè)置管口蓋或點(diǎn)焊鋼板進(jìn)行保護(hù)。（15） 地下室頂板混凝土澆筑時(shí)，其表面應(yīng)原漿收光，對(duì)存在的質(zhì)量缺陷應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)，并對(duì)結(jié)構(gòu)層進(jìn)行24小時(shí)的閉水試驗(yàn)。（16） 地下室頂板上園林建筑的基礎(chǔ)施工時(shí)應(yīng)在頂板防水施工前完成；或采取有效措施，避免破壞防水層。、（17） 當(dāng)?shù)叵率翼敯遄鳛榉浪ǖ罆r(shí)，應(yīng)對(duì)地下室頂板支撐系統(tǒng)進(jìn)行驗(yàn)算，必要時(shí)應(yīng)提供對(duì)地下室頂板的加固方案，并由設(shè)計(jì)單位進(jìn)行復(fù)核確認(rèn)。3.2、鋼筋混凝土現(xiàn)澆板開(kāi)裂 1，材料管理在商混站供應(yīng)混凝土?xí)r，我們應(yīng)該要求商混站提

11、供預(yù)拌混凝土產(chǎn)品說(shuō)明書，其中應(yīng)明確混凝土防治裂縫施工注意事項(xiàng)以及在運(yùn)輸、汞送過(guò)程之中嚴(yán)禁加水。其說(shuō)明書應(yīng)該包括以下內(nèi)容：（1）混凝土的初、終凝時(shí)間。（2）混凝土強(qiáng)度達(dá)到75%以上的預(yù)計(jì)齡期。（3）混凝土自澆筑起至安裝鋼筋、模板等施加施工荷載的建議時(shí)間。（4）對(duì)混凝土養(yǎng)護(hù)方式及養(yǎng)護(hù)時(shí)間的建議。（5）由于混凝土自身特性可能引起裂縫的其他施工注意事項(xiàng)。2，施工管理（1）混凝土進(jìn)場(chǎng)時(shí)，必須檢查配合比，水泥、砂石抽樣檢測(cè)報(bào)告，檢測(cè)混凝土坍落度。（2）現(xiàn)澆板負(fù)彎矩筋應(yīng)設(shè)置足夠強(qiáng)度、剛度的鐵筋撐鐵，其間距應(yīng)該滿足設(shè)計(jì)要求。（3）板底鋼筋設(shè)置墊塊沒(méi)0.8平方米不少于一個(gè)，不得用鋼筋做墊塊。（4）起始鋼筋位置距

12、梁（墻）邊不大于50mm。（5）線管宜布置在梁內(nèi)，卻需要在現(xiàn)澆板內(nèi)埋設(shè)時(shí)，應(yīng)采取措施將其固定在板上、下兩層鋼筋中間。（6）線管敷設(shè)不宜交叉，確需交叉的不宜超過(guò)二層管線。嚴(yán)禁三層及三層以上線管交錯(cuò)疊放。（7）線管在交叉布置處可采用線盒轉(zhuǎn)接，多根線管的集散處宜采用放射形分布。（8）當(dāng)兩根以上的線管并行時(shí)，各線管水平間距不應(yīng)小于25mm。（9）在混凝土澆筑時(shí)，應(yīng)設(shè)置臨時(shí)澆筑通道，避免在澆筑面上行走和堆放施工機(jī)具、材料。（10）混凝土終凝前應(yīng)對(duì)板面進(jìn)行二次抹壓，并進(jìn)行覆蓋。（11）混凝土的澆筑時(shí)要嚴(yán)格控制其標(biāo)高。（12）嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板可施加荷載的時(shí)間，板面吊運(yùn)模板、鋼筋等材料時(shí)間不得早于混凝土終凝后2

13、4小時(shí)。（13）吊運(yùn)材料應(yīng)該做到少吊輕放，材料堆放應(yīng)該事先鋪設(shè)木墊塊，位置應(yīng)該避開(kāi)現(xiàn)澆板跨中部位，力求減少吊運(yùn)荷載對(duì)現(xiàn)澆板造成的沖擊。（14）嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板拆模時(shí)間。現(xiàn)澆板混凝土同條件養(yǎng)護(hù)試塊達(dá)到規(guī)范規(guī)定的強(qiáng)度值后方可拆除支撐系統(tǒng)。（15）后澆帶混凝土未達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度時(shí)不得拆除。（16）現(xiàn)澆板面材料堆放荷載和板面模板支撐荷載總和不得超過(guò)施工方案確定的板面施工荷載限值，否則應(yīng)采取可靠的支撐措施。應(yīng)嚴(yán)格控制施工荷載，嚴(yán)禁超載施工。3.3、填充墻裂縫 1，材料管理（1）應(yīng)該優(yōu)先選擇與混凝土線膨脹系數(shù)相近、吸水率較小、材料強(qiáng)度較高的磚作為填充墻材料。廚衛(wèi)間周圍墻體、給水管井周圍墻體宜采用頁(yè)巖實(shí)心磚或多孔

14、磚等防水抗裂性能較好的砌體，不宜采用大空心磚。（2）燒結(jié)空心磚應(yīng)該提前12小時(shí)濕水，使其相對(duì)含水率在60%70%。（3）砌筑砂漿的品種和強(qiáng)度應(yīng)該符合設(shè)計(jì)要求。施工時(shí)應(yīng)該嚴(yán)格控制砂漿的配合比，保證砂漿有良好的和易性和保水性。（4）干混砂漿存儲(chǔ)期不宜超過(guò)2個(gè)月。 2，施工管理（1）墻體砌筑時(shí)，應(yīng)該采用皮數(shù)桿、掛線等措施，控制好灰縫厚度和平直度。（2）墻體砌筑時(shí)，應(yīng)檢查磚的含水率，嚴(yán)禁將磚提前泡水或雨水淋濕上墻。（3）墻體砌筑時(shí)應(yīng)該采用鋪漿法砌筑，鋪漿長(zhǎng)度不得超過(guò)750mm，當(dāng)溫度超過(guò)30度時(shí)，鋪漿長(zhǎng)度不宜超過(guò)500mm。（4）灰縫應(yīng)該飽滿密實(shí)，水平灰縫砂漿飽滿度不應(yīng)小于80%。（5）砌筑填充墻時(shí)應(yīng)

15、該錯(cuò)縫搭砌。（6）填充墻應(yīng)該分次砌筑，每次砌筑高度不應(yīng)超過(guò)1.5m，日砌筑高度不宜超過(guò)2m。（7）填充墻砌筑接近梁底時(shí)，應(yīng)該留一定的空間，補(bǔ)砌間隔時(shí)間不少于14d，外墻填充墻斜磚后塞口采用實(shí)心磚內(nèi)外交叉擠緊砌筑，灰縫應(yīng)該飽滿密實(shí)。（8）消防箱、配電箱、水表箱、開(kāi)關(guān)箱等預(yù)留洞上應(yīng)該設(shè)置過(guò)梁，在其線管穿越的位置應(yīng)預(yù)留孔槽，不得事后剔鑿。（9）如果需要在填充墻上開(kāi)槽打洞，必須在砌筑砂漿達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度后，先用切割鋸沿線切開(kāi)，后將槽內(nèi)砌塊剔除，剔除時(shí)應(yīng)該輕鑿，嚴(yán)禁在墻面開(kāi)水平縫。剔槽深度應(yīng)該保持線管管壁外表面基層15mm，并用1:3的水泥砂漿抹實(shí)。如遇開(kāi)洞較大的應(yīng)采用C20細(xì)石混凝土。（10）填充墻與承重

16、墻、柱、梁的連接鋼筋，應(yīng)采用化學(xué)植筋的連接方式。錨固鋼筋拉拔試驗(yàn)的軸向受拉非破壞承載力檢驗(yàn)值不得小于6.0KN。3.4、墻面抹灰裂縫1，材料管理（1） 外墻抹灰砂漿宜摻加抗裂纖維或抗裂劑。（2） 鋼絲網(wǎng)的網(wǎng)孔尺寸不應(yīng)大于20mm*20mm，鋼絲直徑不宜小于0.7mm。（3） 耐堿玻纖維網(wǎng)布單位面積質(zhì)量不應(yīng)小于130g/平方米。2，施工管理（1） 墻體抹灰前應(yīng)該先清理基層，除去基層的灰塵和污垢。（2） 混凝土表面應(yīng)該拉毛和鑿毛。（3） 墻面基層應(yīng)該適當(dāng)澆水濕潤(rùn)。（4） 墻面抹灰應(yīng)該分層進(jìn)行。（5） 施工完畢后，應(yīng)及時(shí)養(yǎng)護(hù)。3.5、外墻開(kāi)裂、滲漏1，材料管理外墻材料應(yīng)該滿足設(shè)計(jì)要求和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。2，

17、施工管理（1） 施工前，應(yīng)該檢查抹灰層有無(wú)空鼓、裂縫等現(xiàn)象，對(duì)其進(jìn)行修補(bǔ)后方能施工。（2） 外墻膩?zhàn)右嗽谕鈮δɑ沂┕?8天后進(jìn)行。（3） 外墻膩?zhàn)邮┕で?，基層表面?yīng)該無(wú)油脂、浮灰、起翹等現(xiàn)象，施工前應(yīng)提前濕潤(rùn)基層。（4） 每道膩?zhàn)釉诤穸纫?.51mm為宜，不得過(guò)厚，以防止膩?zhàn)邮湛s過(guò)大而產(chǎn)生裂縫和脫落現(xiàn)象。（5） 膩?zhàn)用康朗┕らg隔時(shí)間不能過(guò)短，必須等第一道膩?zhàn)痈稍锖?，再刮第二道膩?zhàn)?，膩?zhàn)舆_(dá)成實(shí)干后，方可打磨，打磨完畢后養(yǎng)護(hù)23d。（6） 在門窗、洞口及墻體轉(zhuǎn)角處，膩?zhàn)訉討?yīng)該加設(shè)耐堿增強(qiáng)網(wǎng)格布。（7） 涂膜層在膩?zhàn)訉痈赏负蠓娇墒┕ぁ＃?） 外墻磚的基層應(yīng)該采用抗裂砂漿。（9） 面磚粘貼前，抹灰層應(yīng)

18、該清理干凈，并對(duì)抹灰層平整度、垂直度進(jìn)行檢查，對(duì)不滿足要求的進(jìn)行修補(bǔ)。（10） 面磚在使用前必須清洗干凈，隔夜用水泡濕，晾干后才能使用。（11） 施工過(guò)程中做到一次成活，避免反復(fù)移動(dòng)、揉壓面磚，嚴(yán)禁在粘接劑固化后進(jìn)行糾偏移動(dòng)。（12） 要及時(shí)清理溢出的粘貼材料。并用勾縫劑勾縫。（13） 外墻腳手架眼、外墻懸挑架型鋼洞及其他孔洞應(yīng)在內(nèi)外墻抹灰前采用C15以上的細(xì)石混凝土封堵密實(shí)。直徑或邊長(zhǎng)大于等于100mm的孔洞宜采用對(duì)拉螺桿進(jìn)行關(guān)模澆筑，嚴(yán)禁采用鐵絲穿拉關(guān)模。（14） 在建筑室外周邊宜設(shè)置排水明溝和散水。散水應(yīng)該按照規(guī)范要求在轉(zhuǎn)角處和每隔一定間距設(shè)置分隔縫，縫內(nèi)采用建筑油膏嵌縫。（15） 外門窗安裝前必須按照門窗預(yù)留洞口尺寸，預(yù)留連接片，待安裝好門窗后修補(bǔ)，嚴(yán)禁邊安窗，邊砌口。（16） 嚴(yán)禁將型材直接固定在墻基體上。（17） 嚴(yán)禁平墻安裝。（18） 門窗周邊與墻體的縫隙應(yīng)按設(shè)計(jì)要求處理。（19） 門窗組合件應(yīng)連接牢固，并采用耐腐蝕的防水密封膠連接部位密封。3.6、