房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)墊資工作規(guī)范

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-479編號(hào)：_房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)墊資工作規(guī)范審核：_時(shí)間：_單位：_房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)墊資工作規(guī)范用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護(hù)集體的利益，從而充分發(fā)揮團(tuán)體的力量，實(shí)現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運(yùn)行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)墊資工作規(guī)范【業(yè)務(wù)詮釋】墊資即使指在我們中介經(jīng)紀(jì)進(jìn)行業(yè)務(wù)操作過程中，當(dāng)一方因?yàn)橘Y金金額或資金時(shí)間周轉(zhuǎn)等問題而無法按照相關(guān)交易程序進(jìn)行房屋交易，在這樣的情況下中介公司給予客戶的一種有前提條件的、有償?shù)摹⒍虝r(shí)間

2、的借資方式即為墊資。一般情況下，中介公司的墊資分為對(duì)內(nèi)業(yè)務(wù)墊資和對(duì)外墊資兩種。原則上來講，中介業(yè)務(wù)墊資風(fēng)險(xiǎn)高，一般墊資回酬也比較高就會(huì)產(chǎn)生“放水”等不正當(dāng)資金流通嫌疑大，在中國(guó)的法律上是不推行的，但因?yàn)闃I(yè)務(wù)和實(shí)際交易需要，這一行為又在很多中介公司儼然存在，所以對(duì)此業(yè)務(wù)我們不作刻意推廣，只在客戶資金出問題時(shí)提供此類“幫助”?！緣|資條件】1、有固定資產(chǎn)作擔(dān)保，一般首選房產(chǎn);2、用于墊資擔(dān)保的房產(chǎn)可為交易當(dāng)事房產(chǎn)，也可為其他房產(chǎn)，但必須是屬于申請(qǐng)墊資人名下，如屬多人產(chǎn)權(quán)，則不能單獨(dú)墊資，需多人同時(shí)簽章同意方可墊資;3、用于墊資擔(dān)保的房產(chǎn)一般為有證房(即房屋沒有原始貸款，房產(chǎn)證在自己手里)，如房屋屬于

3、合同房，如有抵押貸款等，則需作事前評(píng)估，去掉已經(jīng)貸走的金額，對(duì)剩余房產(chǎn)價(jià)值作“就低”評(píng)估，取墊資金額的1.5至2倍進(jìn)行參比;4、申請(qǐng)墊資人信用記錄良好，為本市戶籍。針對(duì)個(gè)體工商戶或私企業(yè)主客戶，公司原則上不受理，如實(shí)在有業(yè)務(wù)需要?jiǎng)t需進(jìn)行客戶多方面資信考察、謹(jǐn)慎處理;5、墊資業(yè)務(wù)執(zhí)行方案只適用于對(duì)內(nèi)業(yè)務(wù)墊資，暫不受理對(duì)外墊資業(yè)務(wù)。【業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制】1、在整個(gè)墊資業(yè)務(wù)操作過程中，所有流程必須嚴(yán)格把關(guān)，實(shí)行“沒有事先簽字決不出款”“流程不對(duì)決不出款”“對(duì)客戶有懷疑決不出款”的鐵的墊資流程規(guī)范原則;2、每月的墊資總輸出金額不得超出50萬元;累計(jì)墊資不超過100萬元。3、墊資的單筆墊資業(yè)務(wù)的資金流量一般不

4、超過20萬元，如遇特殊客戶需要加額墊資者，需要區(qū)域經(jīng)理家訪等綜合評(píng)估方可執(zhí)行;4、墊資延期處理：在墊資業(yè)務(wù)操作中，每筆墊資業(yè)務(wù)的墊資周期不得超出2個(gè)月，如需加長(zhǎng)墊資時(shí)間，則需先還再重新申請(qǐng)重新審核墊資的流程嚴(yán)格執(zhí)行;5、墊資逾期沒收回,第一時(shí)間所在分店分店店長(zhǎng)需向總經(jīng)理做出書面說明,取消當(dāng)月墊資業(yè)務(wù)資格;若同一分店出現(xiàn)兩次墊資逾期,取消該分店該季度墊資業(yè)務(wù)。6、墊資呆帳處理：如墊資業(yè)務(wù)出現(xiàn)呆賬情況，則由分店店長(zhǎng)在3個(gè)工作日內(nèi)向客戶發(fā)出催款函(特快專遞)，客戶三個(gè)工作日內(nèi)未給予書面回復(fù)，則進(jìn)行相應(yīng)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的拍買執(zhí)行。7、墊資呆帳責(zé)任處理：墊資項(xiàng)目可計(jì)當(dāng)月業(yè)績(jī)，待業(yè)務(wù)完成月度提取;如有員工惡意隱匿真實(shí)信息，公司對(duì)相應(yīng)員工持有法律追溯權(quán)。8、為公司管理與行業(yè)規(guī)則需要，墊資行為均不以公司名義進(jìn)行。9、墊資預(yù)期，超過5個(gè)工作日按月息3%計(jì)息，并從該筆傭金收益扣除?！緲I(yè)務(wù)墊資流程】客戶向置業(yè)顧問提出墊資需求 置業(yè)顧問進(jìn)行客戶甄別 置業(yè)顧問至分店店長(zhǎng)處填寫業(yè)務(wù)墊資申請(qǐng)表分店店長(zhǎng)核查區(qū)域經(jīng)理審批銷售經(jīng)理審批總經(jīng)理審 批財(cái)務(wù)閱讀產(chǎn)權(quán)公證財(cái)務(wù)出款資金安全回收?！緣|資費(fèi)用收取與業(yè)績(jī)劃分】1、墊資費(fèi)用(利息)收取墊資利息視實(shí)際交易情況而定，原則上按照