住宅工程質(zhì)量通病防治措施

1、精選文檔住宅工程質(zhì)量通病防治措施為了認真貫徹落實建設(shè)工程質(zhì)量管理條理，有效提高住宅工程質(zhì)量，維護公眾利益，依據(jù)市質(zhì)監(jiān)站和業(yè)主要求結(jié)合本工程實際狀況，制定如下具體措施：一、墻體裂縫防治1、砌筑砂漿應(yīng)接受中粗砂，嚴禁使用山砂和混合粉。2、蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出窯停放期宜為45d（不應(yīng)小于28d，并不得在飽和水狀態(tài)下施工）。3、填充墻砌至接近梁底、板底時應(yīng)留有肯定的空隙，填充墻砌筑完并間隔15d后，方可將其補砌擠緊；補砌時對雙側(cè)豎縫用高標號水泥砂漿嵌填密實。4、砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。在粉刷前砼面先作界面處理，并灑水潮濕，與剪力墻、框架柱、梁與砌體的接

2、縫處用400寬鋼絲網(wǎng)片鋪貼后再抹灰。5、通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完成。6、填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫。7、接受粉煤灰磚、輕骨料混凝土小型空心砌塊等的填充墻與框架柱交接處，應(yīng)用15mm×15mm木條預先留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水潮濕，再用1：3水泥砂漿嵌實。二、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治1、防止現(xiàn)澆板收縮裂縫，砼的施工協(xié)作比應(yīng)依據(jù)試驗室協(xié)作比單及施工現(xiàn)場砂（中粗）、石子的自然含水量進行調(diào)整。嚴格把握混凝土的水灰比及塌落度達到要求?；炷劣龆尽⒂昙臼┕け匦铚蕰r調(diào)整現(xiàn)場協(xié)作比，且做好愛護措施。2、嚴格把握現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋愛護層的厚度。陽臺、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆

3、板的負彎短鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置不大于300mm的鋼筋愛護層墊塊，在澆筑混凝土前保證鋼筋不位移。3、現(xiàn)澆板中的線管必需布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上），交叉面線處應(yīng)接受線盒，線管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度，沿預埋管線方向應(yīng)增設(shè)Ø6150、寬度不小于450的鋼筋網(wǎng)帶。嚴禁水管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。4、混凝土的攪拌時間大于120S?；炷恋臐沧ⅲ簯?yīng)留意防止混凝土的分層離析，澆注混凝土的間隔時180min。5、混凝土澆筑完畢后，凝固之前嚴禁上人踩踏，在必經(jīng)之處搭鋪腳手板?；炷翉姸冗_到1.2Mpa時，方可進行后續(xù)施工。當混凝土強度達到10Mpa時，方可在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重

4、物。吊運、堆放重物時應(yīng)減輕對現(xiàn)澆板的沖擊影響。6、混凝土的養(yǎng)護：溫度高于5應(yīng)在澆注后1012h狀態(tài)養(yǎng)護（澆水），養(yǎng)護時間不少于7天。對摻用緩凝劑的混凝土，不得少于14天。三、屋面、廁浴間滲漏治理一是要把好防水施工人員的技術(shù)素養(yǎng)關(guān)，操作人員要清楚防水施工的基本要求，生疏住宅廚房、衛(wèi)生間、屋面防水施工中的技術(shù)難點、重點。二是嚴格把好進場防水材料的質(zhì)量關(guān)，要接受建設(shè)部推舉的材料。（1）、在防水工程施工前，做出屋面防水施工方案，提交甲方及監(jiān)理審核，審核批準后再實施。（2）、進場的防水材料，須隨機抽樣送檢，經(jīng)復試合格后方可使用。（3）、廚、衛(wèi)間內(nèi)管道穿樓板處，堵管周邊孔隙時，先將洞口清洗潔凈、毛化處理、

5、涂刷加膠水泥漿，作粘結(jié)層。洞口堵塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進4h蓄水試驗；無滲漏后，再用微膨脹細石混凝土封面，管道四周用防水砂漿做出高于地面20mm厚度的止水圓環(huán)。管道安裝完后，在洞口處進行24h蓄水試驗，確定不滲漏后方可進行下道工序施工。有防水要求的樓、地面在施工完成后，進行24h蓄水試驗，蓄水高度2030mm。（4）、屋面、找平層要求分水、泛水坡向、坡度正確。防水層施工完畢，必需進行潑水、閉水試驗，經(jīng)檢查確信不漏、不積水，方可進行下道工序施工。對于雨水主管部位，則必需作通球試驗，保證雨水管道的暢通無堵塞。、屋面基層與突出屋面結(jié)

6、構(gòu)（女兒墻、立墻、煙道、管道、變形縫等）連結(jié)處以及基礎(chǔ)的轉(zhuǎn)角處（水管口、天溝、檐溝、屋脊等）均應(yīng)做成圓弧，圓弧半徑為50mm。、屋面保溫層上做排氣道。排氣道應(yīng)縱橫貫穿，并應(yīng)與大氣連通的排氣孔相通。間距為6m，縱橫設(shè)置，排氣道管徑選用25，管壁設(shè)排氣孔。、卷材找平屋設(shè)分格縫，寬20mm，并嵌填密封材料，縱橫間距不宜大于6m。天溝與屋面交接處的附加層應(yīng)空鋪，寬為200mm，天溝卷材收頭應(yīng)固定密封。、鋪貼卷材時，噴嘴跟卷材面應(yīng)適中，幅度內(nèi)加熱要均勻，卷材熱熔后應(yīng)馬上滾鋪卷材，并要排解卷材下面的空氣，使之平層，不皺折，輥壓粘結(jié)堅固。 四、門窗滲漏防治（1）、塑鋼門窗安裝固定方法必需符合驗收規(guī)范要求，框

7、料與洞口間的伸縮縫接受防寒氈條或閉孔泡沫塑料等彈性材料填充?？蛄现苓叾纯谀ɑ視r，應(yīng)留出8-10mm深的槽口，用嵌縫膏進行密封處理。（2）、塑鋼窗在安裝前必需按國家要求進行氣密性、水密性和抗風性“三性”試驗。（3）、木門框安裝前，釘好斜拉條，防止在運輸和安裝時變形?？蛟谡{(diào)正后固定在墻內(nèi)的木磚上，每邊固定不少于兩根8-10cm長的釘子，其間距應(yīng)不大于1.2m。（4）、掩扇（安裝）：依據(jù)設(shè)計確定開啟方向，鉸鏈安裝距上下端宜取立挺高度的1/10，螺絲先釘入1/3，再擰入2/3，螺絲不得歪斜。安裝后應(yīng)開關(guān)機敏，門鎖安裝位置應(yīng)避開帽頭，按在立挺的位置，以免傷榫。嚴禁木門有倒翹、回彈現(xiàn)象。（5）、外窗臺泛水

8、坡度宜大于10%，窗臺宜突出墻面，窗內(nèi)側(cè)一周水泥砂漿一次性做成寬40mm、高15mm的止水帶。 五、外墻抹灰飾面空鼓、龜裂及滲漏治理（1）、門窗洞口、墻面、踢腳板等抹灰空鼓、裂縫，其主要緣由有如下幾點：、門窗框兩邊塞灰不嚴，墻體預埋木磚間距過大或木磚松動，經(jīng)門窗開關(guān)振動，在門窗框周邊處產(chǎn)生空鼓、裂縫。應(yīng)重視門窗框塞縫工作，設(shè)專人負責堵塞實。、基層清理不潔凈或處理不當，墻面澆水不透，抹灰后，砂漿中的水分很快被基層（或底灰）吸取。應(yīng)認真清理和提前澆水。、基層偏差較大，一次抹灰過厚，干縮率較大。應(yīng)分層找平，每遍厚度宜為79mm。、配制砂漿和原材料質(zhì)量不好或使用不當，應(yīng)依據(jù)不同基層配制所需要的砂漿，同

9、時要加強對原材料的使用管理工作。（2）、混凝土表面預先刷801膠水泥漿或界面處理劑，門窗與墻縫用水泥砂漿填實。工程外墻抹灰刮糙宜使用1：3的防水砂漿，刮糙遍數(shù)不得少于2遍。每遍厚度把握在7-9mm。兩遍刮糙時間間隔不應(yīng)太緊。抹灰砂漿不得接受粉砂或含泥量較大的細砂。（3）、外窗臺泛水坡度宜大于10%，窗臺宜突出墻面，窗內(nèi)側(cè)一周用水泥砂漿做寬40mm、高15mm的止水帶。六、室內(nèi)標高和幾何尺寸把握（1）、要素把握影響測量精度質(zhì)量的因素主要有人員、器具、方法、操作和程序管理等五個方面。人員要持證上崗，使用經(jīng)檢定和校檢的測量器具，測量方法要科學、合理，操作規(guī)范，按程序進行管理，對各要素進行預控。（2）

10、、預備把握做好測量前的各項預備，是測量質(zhì)量的基本保證。應(yīng)認真審核設(shè)計施工圖和有關(guān)資料，按選定的測量方法進行內(nèi)業(yè)計算；測量計算做到依據(jù)正確，方法科學，計算有序，步步校核，結(jié)果牢靠；外業(yè)觀測成果是計算工作的依據(jù)，計算成果要經(jīng)兩人獨立核算后方可實施；測量前應(yīng)校檢現(xiàn)場把握樁和水準點，保證位置、高程精確；測設(shè)前應(yīng)校檢測量儀器和用具。（3）、過程把握要確保測量工作在受控狀態(tài)下進行。定位、放線工作須執(zhí)行經(jīng)自檢、互檢合格后，將成果資料送報有關(guān)主管部門驗線的工作制度。實測時要做好原始記錄。對測量記錄的要求是原始真實，數(shù)字正確，內(nèi)容完整，字體工整。記錄人員應(yīng)隨時校對觀測所得數(shù)據(jù)是否正確。（4）、檢驗把握檢查驗收測

11、量成果時應(yīng)先內(nèi)業(yè)后外業(yè)現(xiàn)場，驗收的精度應(yīng)符合規(guī)范標準要求。必需獨立驗線。檢查驗收部位應(yīng)是關(guān)鍵環(huán)節(jié)與最薄弱部位。（5）、軸線把握措施、把握網(wǎng)：技術(shù)負責人會同測量員事先繪制測量把握網(wǎng)作業(yè)圖。、引樁設(shè)定：用J2經(jīng)緯儀將規(guī)劃測量部門測定的建筑物四角定位樁，向外大于8.5m作引樁，用木樁鐵釘標志，混凝土周邊固定，砌磚圍護等措施保證樁的牢靠和穩(wěn)定。、用Ø50黑鐵管，沿建筑物周邊軸線外4m做整體圈圍，用水準儀抄平，使鋼管整體基本水平。、用經(jīng)緯儀依據(jù)引樁將建筑物軸線、土方開挖邊等投到圍護鋼管上，用紅漆標記。、各樓層主控基線用垂直儀按把握網(wǎng)要求逐層向上傳遞。、依據(jù)主控基線用鋼尺派出其它軸線，經(jīng)復核后方

12、可進行下一道工序施工。（6）、標高把握措施、高程把握點測設(shè)：以甲方和規(guī)劃給定的高程把握點，用水準儀將相對標高±0.00測量到建筑物四周相對穩(wěn)定的（構(gòu)）筑物上用紅漆標志，并做復測水準基點。、基礎(chǔ)標高把握：用水準儀測量土方開挖范圍自然地面標高，作好標記，基礎(chǔ)開挖深度、距離設(shè)計深度50cm時，用水準儀再抄平一次，用竹樁做標高標記，然后再開挖到設(shè)計標高。、樓層標高把握：施工到±0.00時，在外角框架柱上用紅漆作±0.00標記，樓上各層按此點用鋼尺向上引測。、室內(nèi)安裝工程標高把握：每層砌體完畢后馬上彈出50cm水平線，作為安裝基準線。七、安裝工程、導線連接、避雷帶安裝、排水

13、管材質(zhì)與安裝坡度 （1）、有保溫以及暗線敷設(shè)給水管道在隱蔽前必需做水壓試驗，埋設(shè)和鋪設(shè)在磚墻里的給水管道防腐應(yīng)符合設(shè)計要求及施工規(guī)范規(guī)定，墻體上的管道應(yīng)事后開槽埋入，避開砌筑中同時敷設(shè)。 （2）、給水管道穿越樓板和墻體應(yīng)設(shè)置套管，套管上部高出地面30mm-50mm；給水管道竣工后交付使用前應(yīng)進行系統(tǒng)沖洗。 （3）、樓地面上的管道孔位（衛(wèi)生器具、地漏、管道）的預留要精確，嚴禁亂鑿。 （4）、箱式消火栓箱體厚度不得小于240mm；消火栓支管從箱底預留孔位正確引入；室內(nèi)消火栓栓口應(yīng)朝外，閥門尺寸應(yīng)符合規(guī)范或當?shù)叵乐鞴懿块T規(guī)定的要求。 （5）、室內(nèi)所用塑料管用硬塑管、半硬塑管和波紋塑料管，但必需都滿

14、足離火自熄的要求，嚴禁使用軟管，波紋塑料管嚴禁在現(xiàn)澆混凝土中使用，塑料護套線嚴禁直接敷設(shè)在抹灰層內(nèi)。 （6）、鋼管內(nèi)、外均應(yīng)刷防銹涂料，埋入混凝土內(nèi)管的外壁除外，埋入土層內(nèi)金屬管應(yīng)刷兩遍瀝青漆或使用鍍鋅鋼管；穿線關(guān)要進行掃管，以清除管內(nèi)雜物水分。 （7）、暗配箱開關(guān)和開關(guān)標高一般為1.3m（或按設(shè)計標高），離門框邊為150mm-200mm；暗插座離地一般不低于300mm，特殊場所一般不低于150mm；相鄰開關(guān)箱、插座箱、盒凹凸差不大于0.5mm；同一室內(nèi)開關(guān)、插座箱凹凸差不大于5mm。 （8）、配線管道的直徑、彎曲數(shù)量、彎曲半徑以及接線盒的布置應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定，線路安裝完畢就準時由質(zhì)檢部門做絕緣

15、電阻測試。 （9）、避雷線彎曲處不得小于90度，彎曲半徑不得小于圓鋼直徑10倍；引下線與避雷線焊接時不能拐死彎，焊接長度應(yīng)滿足要求并做好防腐處理；接地體用扁鋼連接時，扁鋼應(yīng)側(cè)放而不行平放；接地體現(xiàn)（線）的連接應(yīng)接受焊接，搭焊應(yīng)滿足規(guī)范要求，接地體連接完畢，應(yīng)準時由質(zhì)檢部門進行隱蔽檢驗。八、模板支設(shè) （1）、模板及支撐選擇：復合九夾板，配Ø48×35的鋼管和各種尺寸規(guī)格的方木，確保梁、柱、板的模板良好連接，不得使用鋼模板。 （2）、特殊部位均有翻樣給出模板排列圖和排架支撐圖，細部構(gòu)造大樣圖，經(jīng)審核交班組施工。 （3）、剪力墻根部、洞口邊緣接受12的定位筋限位。 （4）、柱子根

16、部接受“#”字型鋼筋限位，限位筋12mm。 （5）、當梁、板跨度4m時，底模應(yīng)起拱梁跨度1/1000-3/1000。 （6）、模板使用前，對變形，翹曲超出規(guī)范的不予使用，模板拆除下來，應(yīng)將混凝土殘渣、垃圾清理潔凈，重新刷隔離劑。 （7）、在板、墻橫板底部均考慮垃圾清理孔，以便將垃圾沖洗排出，澆灌前再封閉。 （8）、模板安裝完畢后，應(yīng)由項目質(zhì)檢員對模板及支架的承載力、剛度和穩(wěn)定性進行檢查，確保能牢靠地承受混凝土的自重和側(cè)壓力，以及在施工過程中所產(chǎn)生的荷載。對軸線、標高、尺寸、支撐系統(tǒng)、扣件螺栓，進行全面檢查，澆混凝土過程中應(yīng)有技術(shù)好、責任心強的木工“看?！?。 （9）、全部樓板、墻板內(nèi)的孔洞模必需

17、安裝正確，并作加固處理，防止混凝土澆筑時浮動、移位。九、剪力墻通病防治 （1）、通病現(xiàn)象：墻身不平直，炸模，斷面尺寸鼓出，根部漏漿，混凝土密實度缺陷，扭曲，蜂窩麻面。 （2）、防治措施：、墻身根部定位筋拉線固定，其上部定位筋位置設(shè)在對穿螺栓邊。、依據(jù)模板放樣圖穿墻螺栓間距500×500設(shè)置。、在豎撐安裝完畢后，固定橫撐應(yīng)自下而上拉統(tǒng)線校正，并用矩板手檢測螺栓的松緊狀況。、墻根部接頭縫隙用1：2水泥砂漿在24h前填5m。十、鋼筋愛護層把握 （1）、首先必需生疏圖紙設(shè)計及規(guī)范規(guī)定，嚴格按圖紙要求提前不少于十五天，方案進場同規(guī)格的塑料愛護層卡子或用1：1水泥砂漿按各構(gòu)件愛護層厚度制成不等的

18、愛護墊塊，在愛護層的上表面預留出22號扎絲，并在隨后的7天內(nèi)適當?shù)倪M行澆水養(yǎng)護，以便在使用時能達到抱負的強度。并做好物資標識牌，分類堆放。 （2）、梁底部愛護層：在梁鋼筋骨架成型后將愛護層在底層主筋上每隔1米綁扎愛護層塊，愛護層按梁寬度放置，240寬梁每邊主筋上綁扎一塊愛護層塊，梁寬每增加240加綁一塊。 （3）、梁側(cè)面愛護層；在梁鋼筋骨架成型后將愛護層在側(cè)面主筋上每隔1米長綁扎愛護層塊（或塑料愛護層卡子），愛護層按梁高度放置，240高梁每邊上主筋綁扎一塊愛護層塊，梁高每增加240加綁一塊。 （4）、柱、剪力墻側(cè)面愛護層：在梁鋼筋骨架綁扎安裝到位后模板末安裝前，將愛護層塊綁扎在兩邊外側(cè)主筋（豎

19、向主筋）上，縱向每間隔1.5米長綁扎愛護層塊，愛護層按柱、剪力墻寬每增加240加綁一塊。在柱、剪力墻的頂部（出梁面）處增設(shè)一道定位箍筋及梁主筋點焊在一起，這樣在澆筑混凝土時可以保證柱和剪力墻的愛護層的厚度及不讓鋼筋位移。 （5）、筏板底、現(xiàn)澆板底板主筋愛護層：筏板上筋嚴格按施工組織設(shè)計做好支撐；在底板筋成型后，在主筋下塞墊愛護層塊，每隔1米墊置一塊，按梅花形墊放。 （6）、對板負筋或雙層筋必需在上下兩層筋之間每間隔1米綁扎一塊，按梅花形綁扎ø8鋼筋馬凳（外形見本工程設(shè)計圖紙要求），以把握好負筋的愛護層厚度。 全部愛護層塊或卡子在綁扎時必需堅固，不允許有松動、位移和脫落現(xiàn)象，在澆搗混凝

20、土時嚴禁振搗器直接撞擊鋼筋，以防鋼筋位移及愛護層松動、位移和脫落。十一、混凝土成形把握：剪力墻、樓板、構(gòu)造柱與墻體交接處漲模、漏漿；圈梁下口、上口 （1）、模板安裝前，先檢查模板的質(zhì)量，不符質(zhì)量標準的不得投入使用。 （2）、剪力墻、梁模板通病現(xiàn)象：梁身不平直，梁底不平及下?lián)希簜?cè)模炸模，東北角處局部模板交叉嵌入墻或柱梁間拆除困難。 防治措施： 、支模時應(yīng)遵守邊模包底模的原則，墻模與墻模連接處、梁模與柱模連接處，下料尺寸一般應(yīng)略為縮短。、梁側(cè)模必需有壓腳板、斜撐、拉線通育后將梁側(cè)釘固。梁底模板按現(xiàn)定起拱。、混凝土澆筑前，模板應(yīng)充分用水澆透。 （3）、柱模板通病現(xiàn)象：炸模、斷面尺寸鼓出、混凝土不密

21、實，或蜂窩麻面、偏斜、柱身扭曲。 防治措施：、依據(jù)規(guī)定的柱箍間距要求釘堅固。、成排柱模支模時，應(yīng)先立兩端柱模，校直與復核位置無誤后，頂部拉通長線，再立中間柱模。、四周斜撐要堅固。 （4）、板模板通病現(xiàn)象：板中部下?lián)?，板底混凝土面不平?防治措施： 、樓板模板厚度要全都，擱柵木料要有足夠的強度和剛度，擱柵面要平整。 、支頂要符合規(guī)定的保證項目要求。 、板模按規(guī)定起拱。十二、磚砌體：灰縫厚度、平直度；拉結(jié)筋 （1）、磚的品種、強度等級必需符合設(shè)計要求，并應(yīng)規(guī)格全都，砌筑砂漿接受機械拌合，拌合時間從投料到完成算起，不得少于1.5分鐘。嚴格把握砂漿的協(xié)作比及和易性，砂漿的稠度應(yīng)為7-10厘米。確保砂漿強度，并按規(guī)范做好試塊。 （2）、磚應(yīng)提前一天或隔夜（視天氣狀況而定）澆水潮濕，要求粘土磚含水率為10-15%，同時也要避開磚澆水過濕而不能吸取砂漿